Аванс продавцу недвижимости / Недвижимость - 112 советов адвокатов и юристов
Для продавца совершенно безопасно. Безопасных способов расчета наличными не существует вообще, если вас это интересует. Можно при сделке купли-продажи использовать и задаток и аванс? Покупатель хочет закрепится задатком по предварительному договору на 30 т. и пол суммы квартиры (3 млн.) оплатить до заключения основного договора, но задатком не хочет, предлагает сделать еще авансовое соглашение. Это безопасно?
Безопасных способов расчета наличными не существует вообще, если вас это интересует.
СпроситьЗдравствуйте. Можно заключить договор с условием аванса, за счет которого снимается арест и потом остальная сумма выплачивается после снятия ареста. Тогда рисков нет. Добрый день! Можно купить если на недвижимость не наложен арест за долги.
С регистрацией перехода прав собственности проблем не должно быть. Сделка может быть оспорена, тем более заниженная цена. Если что, то продавец вам будет должен Должник, у которого арест от ФССП доли в квартире, хочет спешно продать по заниженной цене свою вторую квартиру, в которой у него также есть доля. Каков риск для покупателя этой квартиры?
Здравствуйте. Можно заключить договор с условием аванса, за счет которого снимается арест и потом остальная сумма выплачивается после снятия ареста. Тогда рисков нет.
Спросить
Добрый день! Можно купить если на недвижимость не наложен арест за долги.
С регистрацией перехода прав собственности проблем не должно быть.
Спросить
Спасибо. Я понимаю, что поскольку квартира, которую должник хочет спешно продать, не под арестом, то её можно свободно продавать и покупать. Мне непонятен пока последующий риск такой купли продажи для покупателя, поскольку поле этой сделки должник может снять арест со своей арестованной квартиры, так как она станет у него единственным жильём.
Спросить
Сделка может быть оспорена, тем более заниженная цена. Если что, то продавец вам будет должен
СпроситьДолг должника 1,3 млн. рублей. Арест на недвижимость по требованию потерпевшего наложил ФССП. Если должник продаёт свою вторую квартиру, которая без ареста, то он сразу сможет обжаловать арест арестованной квартиры, поскольку она станет его единственным жильём. Таким образом, должник сделкой продажи своей не арестованной квартиры выводит арестованную из под ареста законодательно. Потерпевший может подать протест на эту продажу, поскольку он лишается источника погашения своего долга (арестованная квартира).
СпроситьА договор у вас имеется? Это аванс или задаток? Здесь надо разбираться. Валерия, все таки аванс или задаток? Это важно. Если аванс, то обязаны вернуть, если задаток, то нет Имеют право выселять не вернув аванс. Аванс (его внесение) никак не привязан к возврату средств. Они вас выселяют, а вы с них взыскиваете аванс и через службу судебных приставов получаете присужденное. У Вас на самом деле не аванс, а задаток. Если возникнет спор. То нужно доказать, что отказ от заключения договора произошёл не по Вашей вине. А связи с невозможностью его исполнения (ч.1 ст.381 ГК РФ). Нужно будет предъявить официальный отказ банка и суд может обязать продавца вернуть Вам задаток Имеют право.
Аванс обязаны отдать.
Можно по суду взыскать. Хотела купить дом, но банк отказал, а аванс внесли, собственники отказываются возвращать аванс и угрожают выгнать из этого дома, что делать, имеют ли они право выселять не отдав аванс за недвижимость?
Валерия, все таки аванс или задаток? Это важно. Если аванс, то обязаны вернуть, если задаток, то нет
Спросить
Имеют право выселять не вернув аванс. Аванс (его внесение) никак не привязан к возврату средств. Они вас выселяют, а вы с них взыскиваете аванс и через службу судебных приставов получаете присужденное.
Спросить
У Вас на самом деле не аванс, а задаток. Если возникнет спор. То нужно доказать, что отказ от заключения договора произошёл не по Вашей вине. А связи с невозможностью его исполнения (ч.1 ст.381 ГК РФ). Нужно будет предъявить официальный отказ банка и суд может обязать продавца вернуть Вам задаток
Спросить
Здравствуйте! А предварительный договор вы уже заключили Поменяйте риелтора. 1. Соглашаться.
2. Предлагать свои условия.
3. Выбирать к приобретению другую квартиру, где нет необходимости приобретать последующую квартиру продавцам.
В случае продажи недвижимости зачастую существенным условием для сделки является нахождение и приобретение (одновременно с продажей) другого жилого помещения, поскольку продаваемое жилое помещение является единственным жильем для продавца.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора. Поэтому обязать продавца заключить с вами договор купли-продажи, без выполнения существенных (для продавца) условий вы не можете. Собираемся покупать квартиру, риелтор просит внести аванс. Но заключать договор о купле-продаже мы будем после того как жильцы найдут квартиру новую. Что делать?
1. Соглашаться.
2. Предлагать свои условия.
3. Выбирать к приобретению другую квартиру, где нет необходимости приобретать последующую квартиру продавцам.
В случае продажи недвижимости зачастую существенным условием для сделки является нахождение и приобретение (одновременно с продажей) другого жилого помещения, поскольку продаваемое жилое помещение является единственным жильем для продавца.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора. Поэтому обязать продавца заключить с вами договор купли-продажи, без выполнения существенных (для продавца) условий вы не можете.
СпроситьЗдравствуйте. Смотреть условия договора необходимо Добрый день!
Все зависит от условий соглашения о задатке и от условий предварительного договора.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. [quote]В случае отказа банком в ипотечном кредите, есть ли возможность вернуть задаток?[/quote]
Конечно есть!
Возможность есть всегда! :sm_ad: Елена Анатольевна, в практике сделок с недвижимостью, отказ банка рассматривается как обстоятельство, не зависящее от воли сторон, поэтому задаток продавец должен вернуть Да. нужно выждать пока пройдет срок по договору и задаток превратится в аванс. Главное молчать и ничего не говорить продавцу, не отказываться от сделки. В случае отказа банком в ипотечном кредите, есть ли возможность вернуть задаток?
Добрый день!
Все зависит от условий соглашения о задатке и от условий предварительного договора.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
Спросить
В случае отказа банком в ипотечном кредите, есть ли возможность вернуть задаток?
Конечно есть!
Возможность есть всегда! 
Елена Анатольевна, в практике сделок с недвижимостью, отказ банка рассматривается как обстоятельство, не зависящее от воли сторон, поэтому задаток продавец должен вернуть
СпроситьДа. нужно выждать пока пройдет срок по договору и задаток превратится в аванс. Главное молчать и ничего не говорить продавцу, не отказываться от сделки.
СпроситьДолжен вернуть задаток Покупателю. Добрый день!
Все зависит от условий предварительного ДКП и от условий соглашения о задатке, поскольку в некоторых случаях задаток может квалифицироваться, как аванс. Истек срок, никто до истечения срока не заявил о дате и времени сделки, не уведомил о месте встречи, задаток стал авансом, а потому подлежит возврату. В данном случае Зая датекс остаётся у продавца. Что банк не предоставил разрешение, то данная часть спора ложится на вину покупателя.
Если получится возразить относительно сроков, то этот вариант непременно нужно использовать, равно как он единственный. Скажите пожалуйста, должен ли продавец возвращать покупателю его задаток при покупке недвижимости, если истек срок договора задатка и покупатель не смог купить квартиру из-за отказа банка ему в ипотеке? Или это не его вина и задаток обязательно возвращается в руки покупателю?
Добрый день!
Все зависит от условий предварительного ДКП и от условий соглашения о задатке, поскольку в некоторых случаях задаток может квалифицироваться, как аванс.
СпроситьИстек срок, никто до истечения срока не заявил о дате и времени сделки, не уведомил о месте встречи, задаток стал авансом, а потому подлежит возврату.
СпроситьВ данном случае Зая датекс остаётся у продавца. Что банк не предоставил разрешение, то данная часть спора ложится на вину покупателя.
Если получится возразить относительно сроков, то этот вариант непременно нужно использовать, равно как он единственный.
СпроситьВ зависимости от того, какова правовая природа передаваемой суммы (аванс илли задаток), то и разные основные моменты такой расписки. Можно повернуть свою пользу исходя что ли продавец или покупатель. Планирую составить расписку к предварительному договору купли продажи недвижимости. На какие основные моменты необходимо обратить внимание. Я планирую указать, какая сумма передается, не пойму как указать, что в случае определенных обстоятельств, предусмотренных предварительным договором купли продажи переданная сумма возвращается. Или это указывать не надо?
В зависимости от того, какова правовая природа передаваемой суммы (аванс илли задаток), то и разные основные моменты такой расписки.
СпроситьЗдравствуйте!
Нет. Не обязательно.
Это вопрос договоренности. Аванс подтверждает намерения сторон и дает финансовую гарантию выполнения сделки.
Если любая сторона уклоняется, шансы выйти на сделку не велики. Здравствуйте. Если аванс предусмотрен условиями договора, то он обязателен. Но законодательной нормы, обязывающей вносить аванс, нет. Здравствуйте! Внесение аванса может быть предусмотрено только договором между покупателем и продавцом, в законе обязанность внесения аванса не предусмотрена. По закону покупатель не обязан вносить ни аванс, ни задаток при приобретении недвижимости. Если продавцу никто не будет давать аванс и он не найдет нового покупателя, то продавец сам позвонит первому покупателю. Нет, это общепринятая практика, все по соглашению сторон. Обязательно ли должен вноситься аванс, когда приобретаешь недвижимость?
Аванс подтверждает намерения сторон и дает финансовую гарантию выполнения сделки.
Если любая сторона уклоняется, шансы выйти на сделку не велики.
Спросить
Здравствуйте. Если аванс предусмотрен условиями договора, то он обязателен. Но законодательной нормы, обязывающей вносить аванс, нет.
Спросить
Здравствуйте! Внесение аванса может быть предусмотрено только договором между покупателем и продавцом, в законе обязанность внесения аванса не предусмотрена.
Спросить
По закону покупатель не обязан вносить ни аванс, ни задаток при приобретении недвижимости. Если продавцу никто не будет давать аванс и он не найдет нового покупателя, то продавец сам позвонит первому покупателю.
Спросить
Добрый день! Да, лучше воздержаться от такой покупки, так как в дальнейшем такая сделка может быть оспорена по тому основанию, что продавец не понимал значение своих действий (ст. 177 ГК РФ). И теперь риэлтор не хочет отдавать аванс 20.000 р. В договоре прописано "В обеспечение исполнения взятых на себя обязательств и в счет оплаты покупаемого объекта недвижимости Заказчик вносит 20.000 р,, которые входят в стоимость объекта". Это же не правомерный отказ отдавать аванс? Они ссылаются на то, что договор расторгается по моему желанию. Но в договоре есть пункт про форс-мажор. Риэлтор настаивает, что то, что Продавец оказался не здоров психически - это не форс-мажор. Всё таки риэлтор обязан отдать мне аванс? Благодарю за ответ. Я покупатель квартиры. Собственник принес мед. заключение из психбольницы "когнитивные и эмоционально-волевые нарушения, достигающие умеренной степени". Это значит, что не надо покупать квартиру у такого продавца?
Добрый день! Да, лучше воздержаться от такой покупки, так как в дальнейшем такая сделка может быть оспорена по тому основанию, что продавец не понимал значение своих действий (ст. 177 ГК РФ).
Спросить
И теперь риэлтор не хочет отдавать аванс 20.000 р. В договоре прописано "В обеспечение исполнения взятых на себя обязательств и в счет оплаты покупаемого объекта недвижимости Заказчик вносит 20.000 р,, которые входят в стоимость объекта". Это же не правомерный отказ отдавать аванс? Они ссылаются на то, что договор расторгается по моему желанию. Но в договоре есть пункт про форс-мажор. Риэлтор настаивает, что то, что Продавец оказался не здоров психически - это не форс-мажор. Всё таки риэлтор обязан отдать мне аванс? Благодарю за ответ.
СпроситьЗдравствуйте Елена
При наличии расписки вы можете заявить обоснованное требование, вплоть до судебного. Доброе утро. Если покупатель отказывается приобретать недвижимость, средства задатка остаются у противной стороны (статья 381 Гражданского кодекса); авансовый платеж возвращается в любом случае, независимо от того, по чьей вине сделка не состоялась. Здравствуйте.
Аванс в отличие от задатка выполняет только платежную функцию. Поэтому возвратить его можно. Сообщите продавцу, что передумали и попросите возвратить деньги. В какой суд можно обратиться? В суд обращаться по месту жительства продавца? Дала аванс за комнату под расписку продавцу, через месяц передумала. Могу я вернуть аванс и как?
Здравствуйте Елена
При наличии расписки вы можете заявить обоснованное требование, вплоть до судебного.
Спросить
Доброе утро. Если покупатель отказывается приобретать недвижимость, средства задатка остаются у противной стороны (статья 381 Гражданского кодекса); авансовый платеж возвращается в любом случае, независимо от того, по чьей вине сделка не состоялась.
Спросить
Здравствуйте.
Аванс в отличие от задатка выполняет только платежную функцию. Поэтому возвратить его можно. Сообщите продавцу, что передумали и попросите возвратить деньги.
Спросить
Здравствуйте!
В зависимости от суммы задатка. До 50 тысяч мировому судье, свыше в районный.
СпроситьДля начала напишите претензию продавцу с требование вернуть аванс. Если откажет или не отреагирует-тогда уже в мировой, районный или городской суд.
Спросить
Елена, это зависит от текста расписки, допустим, если это было обозначено как задаток, то не можете.
Если такого не было, то можно подать в суд, по месту жительства продавца.
За грамотным ведением дела в суде можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов. Расходы по делу в случае успеха можно взыскать с ответчика (ст.ст. 98, 100 ГПК РФ)
Спросить
Да, по общему правилу, иск подаете в суд по месту жительства ответчика (продавца). Есть иные варианты иногда. Например, если в договоре стороны изменили подсудность, это надо учесть.
Спросить1.Вам нужно ознакомиться с договором и его условиями, который вы заключили с агентством
2.Вы вправе направить в агентство письменную претензию о расторжении и потребовать возврата средств.
3.Если откажут, то подаете иск в суд. Иск составляется в соответствие ст.131 ГПК РФ и подается с соблюдением п. 6 ст.132 ГПК РФ. Здравствуйте. Зависит от условий договора. Нужно смотреть договор. Хотел купить квартиру, обратился в агентство недвижимости, составили договор внёс аванс за услуги 5 т.р,нашли объект, составили ещё один договор, чтобы продавец снял с продажи квартиру, деньги остались в агентстве 30 т. р. Продавец передумал продавать, но теперь агентство не возвращает данную сумму, говорят что они выполнили 65 процентов договора, и готовы вернуть только 9 т.р. Законно ли это? Как можно вернуть деньги?
1.Вам нужно ознакомиться с договором и его условиями, который вы заключили с агентством
2.Вы вправе направить в агентство письменную претензию о расторжении и потребовать возврата средств.
3.Если откажут, то подаете иск в суд. Иск составляется в соответствие ст.131 ГПК РФ и подается с соблюдением п. 6 ст.132 ГПК РФ.
Спросить
Здравствуйте. Зависит от того, по чьей вине не заключили основной договор. Если срок истек, то задаток стал авансом, а потому не можете требовать. Добрый день!
Есть такое понятие - "должная осмотрительность".
Это значит, что ДО ПЕРЕДАЧИ денег необходимо получить полную информацию об объекте продажи, в том числе - о возможности/невозможности получения ипотечного кредита.
В настоящее время вы можете требовать возврата "аванса".
Дополнительные вопросы можете задать в разделе личных обращений. Предварительный договор КП с задатком 120 тыс рублей истек 1 февраля, продлить договор не успели. 5 февраля банк нам в ипотеке отказывает ссылаясь, что недвижимость не подходит под ипотечное кредитование. Продавец утверждает, что вины её нет т.к. она не знала об этом. Можем ли мы как покупатели требовать задаток в 2 м размере в данном случае? Если учесть, тот факт что срок действия договора истёк, но дом и до этого не подходил под ипотеку.
Добрый день!
Есть такое понятие - "должная осмотрительность".
Это значит, что ДО ПЕРЕДАЧИ денег необходимо получить полную информацию об объекте продажи, в том числе - о возможности/невозможности получения ипотечного кредита.
В настоящее время вы можете требовать возврата "аванса".
Дополнительные вопросы можете задать в разделе личных обращений.
Спросить[quote]Как происходит сделка купли продажи недвижимости и расчёт, если и у покупателя доли детей, и у продавца. Опека одобрена, выходим на сделку. Но продавец хочет, чтобы мы дали часть суммы, чтобы положить их на счёт детям, и без этого сделки не может быть. Так ли это?[/quote]
Нет, если опекой одобрено иное. Добрый день. В разрешении опеки прописаны такие требования, если нет, то вы не должны вносить аванс или задаток. Как происходит сделка купли продажи недвижимости и расчёт, если и у покупателя доли детей, и у продавца. Опека одобрена, выходим на сделку. Но продавец хочет, чтобы мы дали часть суммы, чтобы положить их на счёт детям, и без этого сделки не может быть. Так ли это? Спасибо.
Как происходит сделка купли продажи недвижимости и расчёт, если и у покупателя доли детей, и у продавца. Опека одобрена, выходим на сделку. Но продавец хочет, чтобы мы дали часть суммы, чтобы положить их на счёт детям, и без этого сделки не может быть. Так ли это?
Нет, если опекой одобрено иное.
Спросить
Добрый день. В разрешении опеки прописаны такие требования, если нет, то вы не должны вносить аванс или задаток.
СпроситьВ принципе не обязательно, если в самом соглашении зафиксирован момент и факт передачи денег. Риелтор продавца отказался от составления расписки о получении им аванса, сославшись, что подписания авансового соглашения достаточно и якобы подтверждает прием им аванса от покупателя. Прав ли риелтор продавца? Требуется ли в данном случае расписка?
В принципе не обязательно, если в самом соглашении зафиксирован момент и факт передачи денег.
СпроситьНи каких подводных камней. Банк проверяет документы. Подводные камни находятся под водой. А здесь могут быть особенности. Одна из них, если ипотека без первоначального взноса, необходимо искать объект недвижимости который подойдёт под завышение. И далеко не все продавцы согласны на это завышение. А так же на заключение предварительного договора, где указано, что покупатель вносит аванс (первоначальный взнос), которого на самом деле нет. Каковы подводные камни ипотеки без первоначального взноса для покупателя квартиры?
Подводные камни находятся под водой. А здесь могут быть особенности. Одна из них, если ипотека без первоначального взноса, необходимо искать объект недвижимости который подойдёт под завышение. И далеко не все продавцы согласны на это завышение. А так же на заключение предварительного договора, где указано, что покупатель вносит аванс (первоначальный взнос), которого на самом деле нет.
СпроситьК сожалению, обязать заключить договор купли-продажи недвижимости не возможно (даже, если обратиться в суд). Мы планировали купить загородный дом с участком, заключили договор аванса. Перед выходом на сделку продавец заявил, что отказывается от продажи объекта. В договоре аванса не прописаны условия отказа от сделки. Есть пункт о том, что при отказе продавца от заключения договора купли-продажи он возвращает нам аванс. А мы уже заключили сделку по продаже своего объекта, за счет которого должны были приобрести дом. Получается, мы вынуждены съехать с тремя детьми, а жить нам теперь негде! Законно ли поступает продавец? Можно ли обязать его заключить сделку купли-продажи?
К сожалению, обязать заключить договор купли-продажи недвижимости не возможно (даже, если обратиться в суд).
СпроситьНа основании предварительного договора и норм ГК необходимо направить в их адрес письменное требование на исполнение договора, откажут - иск в суд. Если предварительный договор составлен нормально, то нужно до даты его окончания направить уведомление о дате и времени сделки, затем претензию и иск в суд о понуждении к совершению сделки. Тимофей, здравствуйте. Вы можете обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению договора либо получить выплаченный аванс по предварительному договору. Отправляйте им ценное письмо с описью, телеграмму и т.д. с предложением выйти на сделку.
В целом все последствия неисполнения могут быть прописаны в предварительном договоре, надо его видеть... Продавцы отказывается от сделки по продаже квартиры, ввиду скачка цен на рынке недвижимости, предварительный договор был с ними заключён сделка назначена на 30.10.2020
На основании предварительного договора и норм ГК необходимо направить в их адрес письменное требование на исполнение договора, откажут - иск в суд.
СпроситьЕсли предварительный договор составлен нормально, то нужно до даты его окончания направить уведомление о дате и времени сделки, затем претензию и иск в суд о понуждении к совершению сделки.
Спросить
Тимофей, здравствуйте. Вы можете обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению договора либо получить выплаченный аванс по предварительному договору.
СпроситьОтправляйте им ценное письмо с описью, телеграмму и т.д. с предложением выйти на сделку.
В целом все последствия неисполнения могут быть прописаны в предварительном договоре, надо его видеть...
СпроситьЗдравствуйте.
Никак не обяжете.
Если это аванс (не задаток), Вам вернут его хотя бы через нотариуса.
Задаток - в двойном размере. Ирина, по такому "документу" Вам могут и деньги не вернуть. Лучше получите на руки деньги.
На будущее заключайте предварительный договор с внесением задатка. Как заставить продавца продать недвижимость, за которую был внесен аванс (год назад) и принят по расписке. В итоге продавец передумал и хочет вернуть деньги, в расписке были указаны все обязательства, гарантии и даты со стороны продавца. Также он сказал, что если деньги не возьмем из рук в руки он отправит их через почту наложенным платежом. Оригинал расписки сохранился только на фото в телефоне. Подскажите, что делать, как поступить?
Здравствуйте.
Никак не обяжете.
Если это аванс (не задаток), Вам вернут его хотя бы через нотариуса.
Задаток - в двойном размере.
СпроситьИрина, по такому "документу" Вам могут и деньги не вернуть. Лучше получите на руки деньги.
На будущее заключайте предварительный договор с внесением задатка.
СпроситьЗдравствуйте, письменно, с полным описанием недвижимости, стоимости, фио и паспортных данных продавца и покупателя. Если он родственник это при оформлении задатка значение не имеет. Доброго дня учтите задаток можно будет вернуть в двойном размере, может целесообразнее аванс прописать? Как оформить правильно задаток за покупку квартиры, если задаток фактически будет давать родственник будущего собственника квартиры?
Здравствуйте, письменно, с полным описанием недвижимости, стоимости, фио и паспортных данных продавца и покупателя. Если он родственник это при оформлении задатка значение не имеет.
Спросить
Доброго дня учтите задаток можно будет вернуть в двойном размере, может целесообразнее аванс прописать?
СпроситьЗдравствуйте! Составляли ли вы предварительный договор купли-продажи? На каком основании были перечислены деньги на карту и кому (риелтору или продавцу)?
В связи с чем сделка не состоялась (по вине продавца? Или вы отказались ее покупать?)?
Тут много нюансов, которые необходимо знать юристу, чтоб дать вам правильный ответ.
Если сделка сорвалась по вине продавца, а у вас был составлен предварительный договор к-п, где были прописаны условия внесения аванса, то можно подать иск в суд о его возврате. Не состоялась сделка купли-продажи квартиры, при которой был дан аванс и составлена расписка. Передача денег осуществилась путем перевода денежных средств на номер карты. В данное время риелтор скрывается и не отвечает на звонки. Имею ли я право подать иск в суд за мошеничество?
Здравствуйте! Составляли ли вы предварительный договор купли-продажи? На каком основании были перечислены деньги на карту и кому (риелтору или продавцу)?
В связи с чем сделка не состоялась (по вине продавца? Или вы отказались ее покупать?)?
Тут много нюансов, которые необходимо знать юристу, чтоб дать вам правильный ответ.
Если сделка сорвалась по вине продавца, а у вас был составлен предварительный договор к-п, где были прописаны условия внесения аванса, то можно подать иск в суд о его возврате.
СпроситьЛибо подождите регистрации договора, либо заключите предварительный договор купли-продажи. Думаю, что можно заключить соглашение о задатке (письменно обязательно).
Ведь Продавец рано или поздно станет правообладателем данной квартиры.
Не будет сделки - вернет в 2-м размере. Вы можете выходить на сделку. Только все необходимо правильно оформить.
Предварительный договор и соглашение о задатке (как впрочем договора в принципе) заключаются в письменном виде!
По правилами регистрации недвижимости допускается оформление недвижимости одновременное. Планирую покупать квартиру. Дом был сдан весной этого года. Владелец подписал акт приемки квартиры от застройщика и еще не зарегистрировал квартиру в Росреестре. Будет ли иметь юридическую силу договор задатка/аванса между мной и продавцом в таком случае? Или необходимо дождаться, пока квартира будет зарегистрирована продавцом?
Либо подождите регистрации договора, либо заключите предварительный договор купли-продажи.
Спросить
Думаю, что можно заключить соглашение о задатке (письменно обязательно).
Ведь Продавец рано или поздно станет правообладателем данной квартиры.
Не будет сделки - вернет в 2-м размере.
Спросить
Вы можете выходить на сделку. Только все необходимо правильно оформить.
Предварительный договор и соглашение о задатке (как впрочем договора в принципе) заключаются в письменном виде!
По правилами регистрации недвижимости допускается оформление недвижимости одновременное.
СпроситьДобрый вечер, Елена!
Я работала юристом в агентстве недвижимости долгое время, проводила такие сделки.
Все индивидуально, зависит от состояния объекта, на моей практике покупали и 7 и 8 квадратных метров на семью из 4-х человек.
Вы можете заключить предварительный договор с целью закрепления за собой объекта, где необходимо указать, что в случае, если вам откажет ПФР аванс/залог возвращается и пойти с документами в ваш ПФР на консультацию.
Это наиболее оптимальный вариант для вас и продавца, так вы сэкономите время и избежите лишних проблем.
Удачи в приобретении недвижимости! Скажите пожалуйста, одобрит ли мне пенсионный фонд покупку комнаты в общежитии? Я являюсь многодетной матерью, прописана у мамы в квартире где квадратура на меня и моих трех детей есть 12 кв. А комната в общежитии 18, (которую собираюсь приобрести и прописаться с детьми?
Добрый вечер, Елена!
Я работала юристом в агентстве недвижимости долгое время, проводила такие сделки.
Все индивидуально, зависит от состояния объекта, на моей практике покупали и 7 и 8 квадратных метров на семью из 4-х человек.
Вы можете заключить предварительный договор с целью закрепления за собой объекта, где необходимо указать, что в случае, если вам откажет ПФР аванс/залог возвращается и пойти с документами в ваш ПФР на консультацию.
Это наиболее оптимальный вариант для вас и продавца, так вы сэкономите время и избежите лишних проблем.
Удачи в приобретении недвижимости!
СпроситьСмотря чем является переданная сумма. Авансом или задатком. Возможность возврата суммы по договору зависит от документального оформления. Был внесён задаток! Вопрос в том, что если по вине опеки не состоится сделка, то обязан ли продавец вернуть задаток? Если планируется покупка недвижимости с участием средств с лицевых счетов детей и уже оформлен предварительный договор купли-продажи с внесением залога продавцу. И вопрос в том, что если вдруг опека откажет в приобретении именно этой квартиры, то обязан ли нам вернуть залог продавец? Или он останется у него?
Был внесён задаток! Вопрос в том, что если по вине опеки не состоится сделка, то обязан ли продавец вернуть задаток?
Спросить
Анна, если вы указали в предварительном договоре выплаченную сумму как задаток, то продавец не обязан задаток возвращать.
СпроситьВ соответствии со ст. 380 ГК РФ,
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме..В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Ответ на вопрос возможен только после ознакомления с документальным оформлением внесения данной суммы.
СпроситьМожно вернуть аванс. Для начала нужно направить продавцу письменное требование о возврате аванса. Здравствуйте!
Да, конечно. Если данные нюансы были скрыты продавцом. По предварительному договору купли-продажи недвижимости покупателем продавцу в качестве АВАНСА (что отражено в договоре) была передана сумма. Впоследствии, основной договор не был заключен по причине укрытия некоторых нюансов объекта недвижимости продавцом и выявленных уже после внесения аванса. Возможно ли через суд вернуть аванс?
Можно вернуть аванс. Для начала нужно направить продавцу письменное требование о возврате аванса.
СпроситьЗдравствуйте, аванс должен быть возвращен покупателю. Другое дело если было заключено соглашение о задатке, тогда задаток достается продавцу. Доли задатка у агентства недвижимости нет, если только продавец и агентство не заключили соглашения о распределении задатка между ними. Андрей, в зависимости от условий договора. Его надо изучить... Никому.
Ден средства принадлежат покупателю и ему же подлежат возврату. Покупатель внёс аванс в агенство недвижимости, сделка сорвалась по его вине. Кому или в каких частях будет распределён аванс между продавцом и агенством недвижимости?
Здравствуйте, аванс должен быть возвращен покупателю. Другое дело если было заключено соглашение о задатке, тогда задаток достается продавцу. Доли задатка у агентства недвижимости нет, если только продавец и агентство не заключили соглашения о распределении задатка между ними.
СпроситьЧитайте также:
