Аварийный балкон / Законы и прочие темы - 169 советов адвокатов и юристов
Ни в коем случае срезать лестницу нельзя, это установленной проектом один из путей эвакуации при пожаре. Можно ли согласовать и срезать аварийную лестницу на своём балконе 3-его этажа 16-ти этажного дома серия П-3 (этаж находится ниже 15 м от земли)?
Ни в коем случае срезать лестницу нельзя, это установленной проектом один из путей эвакуации при пожаре.
СпроситьCогласно действующему федеральному законодательству (Жилищному кодексу, правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, Гражданскому кодексу), к общему имуществу в многоквартирном доме относятся только балконные плиты. Поэтому парапет и козырек балкона, балконные двери и проемы, окна — все это относится к личному имуществу, содержание которого осуществляет собственник самостоятельно. Балкон в аварийном состоянии кто должен провести ремонт, квартира в ипотеке приобретена недавно
Cогласно действующему федеральному законодательству (Жилищному кодексу, правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, Гражданскому кодексу), к общему имуществу в многоквартирном доме относятся только балконные плиты. Поэтому парапет и козырек балкона, балконные двери и проемы, окна — все это относится к личному имуществу, содержание которого осуществляет собственник самостоятельно.
СпроситьРемонтировать балкон Если проблема в балконной плите - требовать ремонта от УК, если в иных конструкциях балкона - ремонтировать самостоятельно. За срыв пломбы вам ничего не будет - можете посещать балкон на свой страх и риск. УК тут просто подстраховалась - в случае чего вся ответственность на вас. Квартира в ипотеке, балкон запломбировали, признали аварийным что делать в этой ситуации?
Если проблема в балконной плите - требовать ремонта от УК, если в иных конструкциях балкона - ремонтировать самостоятельно. За срыв пломбы вам ничего не будет - можете посещать балкон на свой страх и риск. УК тут просто подстраховалась - в случае чего вся ответственность на вас.
СпроситьОтветственность несет управляющая компания. На балконе сам металлокаркас находится в аварийном состоянии. В случае падения этой конструкции и причинения вреда здоровью, кто будет виновен? Собственник жилья или управляющая организация?
Добрый день. Но ответственность несет при соответствующем заявлении от собственника?
Спросить
Нет, в любом случае несет ответственность. Т.к. эта конструкция находится в ведении УК РФ, а не собственника. Все фасадные конструкции, к которым относятся и балконы, относятся к общей собственности всех жильцов дома. Специалисты управляющей компании должны регулярно проводить осмотр дома, выявлять неполадки и исправлять их. Они же несут ответственность за ремонт фасадов и балконов.
СпроситьИ что? Застекленная дверь на лоджию и выполняет функцию окна При переселении нанимателю должны предоставить жилье не меньшей площади чем аварийное. Про площадь комнаты, остекление, балкон и проч. Речи не идет. При переселении дают квартиру в которой на кухне нет окна, но есть дверь на лоджию, площадь кухни 7.1 кв.м,, ширина двери 60+-см
При переселении нанимателю должны предоставить жилье не меньшей площади чем аварийное. Про площадь комнаты, остекление, балкон и проч. Речи не идет.
СпроситьДанная часть в зоне ответственности управляющей компании. 1. На фото изображены балкон и промежуточный карниз на фасаде, завершающий этаж. По внешним признакам балкон не имеет аварийных повреждений, в отличии от промежуточного карниза, который является аварийным.
2. Если здание является многоквартирным жилым домом (МКД) - все элементы здания являются общедомовым имуществом (ст. 36 ЖК РФ), ответственность за содержание несет управляющая компания (УК).
3.Если здание является нежилым, ответственность за его содержание несет собственник.
Удачи. УК разумеется Имеется аварийный балкон. Внешняя часть, размещенная на фото, чья зона ответственности?
1. На фото изображены балкон и промежуточный карниз на фасаде, завершающий этаж. По внешним признакам балкон не имеет аварийных повреждений, в отличии от промежуточного карниза, который является аварийным.
2. Если здание является многоквартирным жилым домом (МКД) - все элементы здания являются общедомовым имуществом (ст. 36 ЖК РФ), ответственность за содержание несет управляющая компания (УК).
3.Если здание является нежилым, ответственность за его содержание несет собственник.
Удачи.
Спросить
Здравствуйте, Олег!
По общему правилу, к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме относятся балконные плиты, а также внешние несущие ограждающие конструкции, в том числе и балкона (См.: п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).
За содержание общего имущества ответственность несет управляющая организация. Имеется аварийный балкон. Внешняя сторона балкона, чья зона ответственности?
Здравствуйте, Олег!
По общему правилу, к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме относятся балконные плиты, а также внешние несущие ограждающие конструкции, в том числе и балкона (См.: п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).
За содержание общего имущества ответственность несет управляющая организация.
СпроситьУК несет отвественность ст 161 ЖК РФ Кто отвечает за ремонт аварийного балкона в панельном МКД, квартира приватизирована
Это допустимо как с точки зарения закона, так и состороны СНиП (строительных норм и правил), а также СанПиН (снитарные нормы и правила). Можно, законодательством не запрещено. Можно ли строить пятиэтажные дома без балконов по федеральной программе по переселению из ветхого и аварийного жилья,
Это допустимо как с точки зарения закона, так и состороны СНиП (строительных норм и правил), а также СанПиН (снитарные нормы и правила).
СпроситьОтопление - услуга, которая не подлежит отключению за долги ЖКХ. Жалуйтесь на действия УК в ГЖИ. Попасть в квартиру, чтобы закрыть балкон можно только по решению суда, если УК не сочтет ситуацию аварийной и не вызвав участкового взломает дверь - например, открытый балкон может стать причиной замерзания системы отопления. ..у УК нет права изменять систему отопления дома... пусть все в исходное... а как УК отключила, значит заходили туда... Наши соседи по квартире не появляются уже больше года. УК не может их найти, у них большой долг по квартплате. В связи с тем, что они не объявляются долгое время, а долг растет, ук подала на них в суд и отключила им отопление. Из-за того, что их квартира не отапливается, страдаем мы, так как наша стена промерзает. И также есть подозрение, что у них может быть открыт балкон, а сейчас зима. Подскажите, пожалуйста, что нам делать в этой ситуации?
Отопление - услуга, которая не подлежит отключению за долги ЖКХ. Жалуйтесь на действия УК в ГЖИ. Попасть в квартиру, чтобы закрыть балкон можно только по решению суда, если УК не сочтет ситуацию аварийной и не вызвав участкового взломает дверь - например, открытый балкон может стать причиной замерзания системы отопления.
Спросить
..у УК нет права изменять систему отопления дома... пусть все в исходное... а как УК отключила, значит заходили туда...
СпроситьНапишите заявление
в администрацию по вопросу о сносе застеклянноного балкона г.мурманск. Какой снос балкона? Сносят только балконы которые находятся в аварийном состоянии и не подлежат ремонту. Снос балкона? Вы о чем? Это не предусмотрено никакими нормами. Может остекленение хотите убрать? Задайте вопрос более корректно,-Чей это балкон?, для чего хотите убрать? Жилье в собственности или муниципальное? Вопросов к вам больше, чем ответов,-потому, что вопрос задан некорректно. Как и к кому обратиться по вопросу о сносе застеклянноного балкона г.мурманск.
Напишите заявление
в администрацию по вопросу о сносе застеклянноного балкона г.мурманск.
СпроситьКакой снос балкона? Сносят только балконы которые находятся в аварийном состоянии и не подлежат ремонту.
СпроситьСнос балкона? Вы о чем? Это не предусмотрено никакими нормами. Может остекленение хотите убрать? Задайте вопрос более корректно,-Чей это балкон?, для чего хотите убрать? Жилье в собственности или муниципальное? Вопросов к вам больше, чем ответов,-потому, что вопрос задан некорректно.
СпроситьЕлена, о каком приказе идёт речь? Доброе время суток! Согласно правилам сайта составление документов на платной основе. Как составить приказ для жильцов общежития при аварийных балконах.
Доброе время суток! Согласно правилам сайта составление документов на платной основе.
СпроситьЗдравствуйте!
Обратитесь с жалобой в Жил. Инспекцию и в Прокуратуру, также с жалобой в Администрацию, комиссию создается на основании постановления Администрации. У Вас все абсолютно бездействуют этим создают угрозу жизни жильцов. У нас квартира в многоквартирном доме, балкон находится в плачевном состоянии. Мы хотели бы его убрать совсем, кто уполномочен на то, чтобы делать экспертное заключение об аварийности балкона, куда нужно обратиться? На руках есть Постановление администрации о необходимости проведения капитального ремонта, управляющая организация без подтверждения аварийности и собрания собственников не будет удалять.
Здравствуйте!
Обратитесь с жалобой в Жил. Инспекцию и в Прокуратуру, также с жалобой в Администрацию, комиссию создается на основании постановления Администрации. У Вас все абсолютно бездействуют этим создают угрозу жизни жильцов.
СпроситьЭто обязанность управляющей компании. Кто должен ремонтировать ограждение балкона находящееся в аварийном состоянии?
Ваш вопрос скорее не юридический, а технический. Обратитесь за консультацией к специалистам в области строительства. Можете заказать обследование конструкции. Чем обвал грозит?
Может убить плита кого-то при обрушении.. Хочу купить комнату в кирпичном доме 1961 года постройки. Над окном комнаты находится балкон соседей. Балконная плита требует реконструкции. Можно сказать, что балкон в аварийном состоянии. Чем может грозить обвал этой плиты для этой комнаты? Стоит ли вкладываться в такую покупку, чтоб потом не разочароваться?
Ваш вопрос скорее не юридический, а технический. Обратитесь за консультацией к специалистам в области строительства.
СпроситьМожете заказать обследование конструкции. Чем обвал грозит?
Может убить плита кого-то при обрушении..
СпроситьБалконные плиты - это общедомовое имущество. В компетенцию УК входит поддержание общедомового имущества в надлежащем состоянии. В случае обнаружения разрушения балкона вашей квартиры, необходимо письменно обратиться в управляющую компанию с требованием об устранении недостатков балкона, а при бездействии управляющей компании – жаловаться в Министерство контроля (надзора). На какие документы можно сослаться при обращении в УК? А,если дом признан аварийным? Имеем право предъявлять претензии именно УК,ведь, деньги мы им платим? Или,еще кому? Живу в Чите Забайкальского края в старом 4 этажном доме типа общежития. Край балкона кусками отломался, видно арматуру. Боюсь, чтобы балкон по-немного совсем не развалился! Куда мне обратиться? В управляющую компанию? Входит ли это в их обязанность?
Балконные плиты - это общедомовое имущество. В компетенцию УК входит поддержание общедомового имущества в надлежащем состоянии.
Спросить
В случае обнаружения разрушения балкона вашей квартиры, необходимо письменно обратиться в управляющую компанию с требованием об устранении недостатков балкона, а при бездействии управляющей компании – жаловаться в Министерство контроля (надзора).
Спросить
Здравствуйте, Лидия. Можно сослаться на ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" - балконные плиты, равно как и плиты террасы (иные плиты), отнесенные к ограждающим несущим конструкциям, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость, и с учетом технических особенностей этих конструкций балконные плиты, равно как и плиты террасы (иные плиты), отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме. Все претензии по содержанию общего имущества - к УК (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме...").
Спросить
Лидия, как гражданин (не профессиональный юрист) Вы имеете право ни на что не ссылаться. Главное чётко, внятно описать суть проблемы, чем это конкретно Ваши права нарушает, что Вы хотите.
СпроситьНу либо убирать. Либо обжаловать их решение. Заехали в квартиру социального найма. Остекление балкона в аварийном состоянии и необходима замена входной группы на балкон. Написали заявление в администрацию, получили ответ, что остекление незаконное и наниматель обязан убрать (ссылаются на 29 статью жк). Ответа по поводу входной группы нет. Акт осмотра был, все зафиксировано. Что делать?
Нет. Однако, площадь балкона должна учитываться при предоставлении жилья взамен аварийного. То есть, если нет балкона, то сама квартира должна быть больше на величину, равную площади балкона (ч.4 ст. 15 ЖК РФ).
.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Вы можете отказаться от любого жилья при расселении, но в таком случае вы отказываетесь в очереди. Можно ли отказаться от расселения из аварийного фонда на основании того что в новом доме в отличии от расселяемого нет балкона.
Нет. Однако, площадь балкона должна учитываться при предоставлении жилья взамен аварийного. То есть, если нет балкона, то сама квартира должна быть больше на величину, равную площади балкона (ч.4 ст. 15 ЖК РФ).
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Вы можете отказаться от любого жилья при расселении, но в таком случае вы отказываетесь в очереди.
СпроситьОбратитесь в жилищную инспекцию. В нашем доме аварийные балконы, лаги прогнили, дом старый, деревянный, материалы мы купили, но в ук не хотят ничего делать, мотивируя тем, что на доме висит долг. Правомерно ли их действия? Как нам то быть, балкон вроде бы есть, а вроде и нет...
Это обязанность собственника, к нему надо обратиться с заявлением. Проживаем в служебной квартире, остекление балкона в аварийном состоянии, кто должен его заменить? И как этого добиться?
Этот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу: https://pravovoi.center/judge/nuzhno-li-soglasovyvat-izmeneniya-na-balkone.html Планирум покупать квартиру. Предыдущие собственники получили по приватизации. На плане нет балкона. Фактически есть, плита в аварийном состоянии.
Какие действия нужно совершить?
Боимся, что если будем сами регистрировать как ошибку, выяснится, что балкон аварийный. И нам ещё нужно будет за свой счёт ремонтировать или демонтировать.
Этот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу: Подробнее ➤
СпроситьЕсли не создан совет дома, то обращаться в администрацию органа местного самоуправления для назначения управляющей компании. Здравствуйте!
Писать жалобу в Администрацию и в Прокуратуру, с требование назначении комиссии и признать балкон аварийным, который подлежит немедленному ремонту. Куда обратиться или куда писать если отходит балкон. Квартира находится на первом этаже двух этажного здания. С управляющей компании наш дом вышел.
Если не создан совет дома, то обращаться в администрацию органа местного самоуправления для назначения управляющей компании.
СпроситьЗдравствуйте!
Писать жалобу в Администрацию и в Прокуратуру, с требование назначении комиссии и признать балкон аварийным, который подлежит немедленному ремонту.
СпроситьЧто такое аварийный режим пола?
Закажите независимую экспертизу, для установления причин и размера ущерба, только так. Здравствуйте. Можете. Необходимо обратиться за помощью к экспертам. Если в заключении эксперта будет вывод, что пол в нормальном состоянии и проблема в оборудовании теплого пола, причина пожара и.т.д. можно обратиться в суд о возмещении вреда не только к съёмщику жилья если будет доказана его вина, но и к производителю и установщику теплого пола. Сдавали квартиру в аренду. Арендатор забыл выключить тёплый пол на балконе уехал в командировку на 2 дня, были морозы. Сначала он озвучил нам эту причину устно, а на допросе у дознавателя сказал что пол был выключен. В итоге сгорел балкон. Могу ли я возместить ущерб с арендатора? Дознаватели склоняются на аварийный режим пола. Причина в этом. Могу ли я оспорить это в суде если технической документации на пол у меня нет.
Что такое аварийный режим пола?
Закажите независимую экспертизу, для установления причин и размера ущерба, только так.
Спросить
Необходимо обратиться за помощью к экспертам. Если в заключении эксперта будет вывод, что пол в нормальном состоянии и проблема в оборудовании теплого пола, причина пожара и.т.д. можно обратиться в суд о возмещении вреда не только к съёмщику жилья если будет доказана его вина, но и к производителю и установщику теплого пола.
СпроситьДмитрий, При наличии в квартире балкона право собственности на него разделяется следующим образом:
владельцу жилья принадлежит козырек, крыша и парапет;
в общедомовой собственности находится несущая стена и выступающая из нее балконная плита.
По этому правилу и определяется, обслуживает ли управляющая компания балкон квартиры. Если признается аварийным состояние балконной плиты, то ее восстановлением будет заниматься именно УК. За остальные элементы отвечает уже собственник жилища. Это зона ответственности УК, к ним обращайтесь, при отказе жаловаться вы ГЖИ, это общедомовое имущество, все что находится на внешней стороне балкона иза пределами квартиры. Кто должен ремонтировать стык между двух балконов, протекает.
Дмитрий, При наличии в квартире балкона право собственности на него разделяется следующим образом:
владельцу жилья принадлежит козырек, крыша и парапет;
в общедомовой собственности находится несущая стена и выступающая из нее балконная плита.
По этому правилу и определяется, обслуживает ли управляющая компания балкон квартиры. Если признается аварийным состояние балконной плиты, то ее восстановлением будет заниматься именно УК. За остальные элементы отвечает уже собственник жилища.
Спросить
Это зона ответственности УК, к ним обращайтесь, при отказе жаловаться вы ГЖИ, это общедомовое имущество, все что находится на внешней стороне балкона иза пределами квартиры.
СпроситьЗа капитальный ремонт аварийных балконов, точнее – нижней плиты, отвечает управляющая компания. Для того, чтобы управляющая компания отремонтировала балкон, нужно добиться признания конструкции аварийной. Для этого необходимо: Написать заявку на проведение ремонтно-восстановительных работ разрушенного балкона, которая должна быть оформлена на имя главного ответственного лица управляющей компании. Собственник квартиры проживает в трехэтажном хрущевском доме 60-х годов постройки. На балконе стала разрушаться плита-основание балкона с падением обломков вниз, что опасно для жизни и здоровья проходящих людей. При обращении в управляющую компанию получили устную отмашку на то, что балкон полностью наша собственность и соответственно наша ответственность. Скажите пожалуйста так ли это и если можно со ссылкой на статьи закона. Заранее спасибо.
За капитальный ремонт аварийных балконов, точнее – нижней плиты, отвечает управляющая компания. Для того, чтобы управляющая компания отремонтировала балкон, нужно добиться признания конструкции аварийной. Для этого необходимо: Написать заявку на проведение ремонтно-восстановительных работ разрушенного балкона, которая должна быть оформлена на имя главного ответственного лица управляющей компании.
Спросить
