Аварийный участок / Законы и прочие темы - 1049 советов адвокатов и юристов
Добрый день!
Да, может. Брат получит по договору дарения квартиру, поскольку она является предметом договора дарения.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Можно подарить, если не издано распоряжение об изъятии земельного участка.
Брат получит по дарственной право собственности в недвижимом имуществе, в доме признанном аварийным. Может ли брат подарить квартиру брату если он её покупал уже в аварийном доме, что получит брат по дарственной?...
Добрый день!
Да, может. Брат получит по договору дарения квартиру, поскольку она является предметом договора дарения.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
Спросить
Можно подарить, если не издано распоряжение об изъятии земельного участка.
Брат получит по дарственной право собственности в недвижимом имуществе, в доме признанном аварийным.
СпроситьЕсли не снесете дом самостоятельно, ваш дом выкупит администрация органа местного самоуправления. обычная процедура, которую администрация должна соблюсти, перед изъятием земельного участка и сносом дома. Наш второй дом (МКД на 8 квартир) признали аварийным и подлежащим сносу еще в 2020 году. Писали в прокуратуру, от нее поступал ответ о том что, администрации района вынесено требование или что то в этом духе о том что необходимо расселить людей и снести дом. в итоге проходит несколько лет, и получаем письмо от Администрации муниципального округа о том что в соответствии п. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ и постановлением администрации МО что мы должны снести аварийный МКД сами с 27.05.2024 до 01.05.2025 года. Собственно сам вопрос подскажите, мы сами должны сносить этот МКД дом? и собственно где жить потом нам. Спасибо
Если не снесете дом самостоятельно, ваш дом выкупит администрация органа местного самоуправления.
Спросить
обычная процедура, которую администрация должна соблюсти, перед изъятием земельного участка и сносом дома.
СпроситьМожет опять купить Да, можно, если не издано распоряжение об изъятии земельного участка под аварийным МКД.
НО покупатель попадает под действие ч. 8.2. ст. 32 ЖК РФ и его права на получение возмещения сильно ограничены. Можно ли жене купить квартиру в аварийном доме, которую продал муж, т.е муж купил квартиру в аварийном доме, прошло пол года, может ли жена вновь купить эту квартиру (собственник другой) обратно.
Да, можно, если не издано распоряжение об изъятии земельного участка под аварийным МКД.
НО покупатель попадает под действие ч. 8.2. ст. 32 ЖК РФ и его права на получение возмещения сильно ограничены.
СпроситьМожете конечно же. Можете До можете, если являетесь собственником.
Для этого должна быть выполнена процедура изъятия земельного участка под аварийным домом и издано распоряжение об изъятии земельного участка.
Если вы являетесь нанимателем, то компенсаций (выплат денежных средств вместо предоставления жилья) законодательством не предусмотрено. Дом признан аврийным, но ещё не включен в программу расселения. Могу ли я обратиться в суд с иском о получении компенсации за непригодное жилье уже сейчас (не могу ни продать, ни сдать, ни жить в этой комнате)?
До можете, если являетесь собственником.
Для этого должна быть выполнена процедура изъятия земельного участка под аварийным домом и издано распоряжение об изъятии земельного участка.
Если вы являетесь нанимателем, то компенсаций (выплат денежных средств вместо предоставления жилья) законодательством не предусмотрено.
СпроситьЧто значит съехал? а администрация не желает предоставить жилье для проживания? Отправьте претензии в администрацию с требованием разъяснения ваших дальнейших действий Если уже есть решение об изъятии земельного участка в пользу администрации, то проводить оценку рыночной стоимости жилья и взыскивать в администрации в судебном порядке.
Если же вы хотите получить другое жилье от администрации, то тогда нужно разбираться в ситуации более подробно. Было получено уведомление что дом относят к аварийному жилью а так об изьятии земли в пользу администрации. В первом уведомление было указано что мне надо сьехать из аварийного жилья, что я и сделал и снимаю квартиру но мне приходят платежки за коммуналку. Какое решение?
Отправьте претензии в администрацию с требованием разъяснения ваших дальнейших действий
СпроситьЕсли уже есть решение об изъятии земельного участка в пользу администрации, то проводить оценку рыночной стоимости жилья и взыскивать в администрации в судебном порядке.
Если же вы хотите получить другое жилье от администрации, то тогда нужно разбираться в ситуации более подробно.
СпроситьВы будете оплачивать, это ваш участок балансового разграничения От городской трубы был проведён газ за свой счёт в дом, теперь тянут новую трубу но к домам нет подвидов так как говорят что дома газифицированы, но потом ту трубу признают аварийной и снова протянуть подвод будет стоить 120 тысяч
Судебное рассмотрение - Загадочное письмо из Мэрии ДСА и его значение для расселения аварийного дома
Анализ документов на платной основе. А что за суды идут? Это одна из обязательных процедур по расселению дома. Выделенный фрагмент письма это стандартное предложение (требование) собственникам МКД принять решение о сносе либо реконструкции дома. Один из этапов процедуры изъятия земельного участка под МКД.
Это предусмотрено законодательством и разъяснено Верховным Судом РФ. Да, если угодно, это ответ по ГОСТу.
В целом же надо анализировать вашу ситуацию отдельно. Не очень понятно какие суды идут сейчас. Дом признан аварийным и подлежит расселению. Уже прошло несколько судов и не принято окончательного решения, все переносят заседания и решение. На днях получила письмо из Мэрии ДСА (файл прилагаю). Как понимать данный текст, это что по ГОСТу такая отписка положена или, что этим хотят сказать?
Выделенный фрагмент письма это стандартное предложение (требование) собственникам МКД принять решение о сносе либо реконструкции дома. Один из этапов процедуры изъятия земельного участка под МКД.
Это предусмотрено законодательством и разъяснено Верховным Судом РФ. Да, если угодно, это ответ по ГОСТу.
В целом же надо анализировать вашу ситуацию отдельно. Не очень понятно какие суды идут сейчас.
СпроситьЗдравствуйте! Если Вы говорите, что деревья находятся на территории города, то нужен порубочный билет
С уважением! Согласно требованиям действующего законодательства, расчистку территории от зелёных насаждений − аварийных или ненужных − можно проводить только после получения порубочного билета. Даже если участок находится в частной собственности, это правило действует без изменений. На участке ИЖС произрастает 2 дерева. По земле ограничений нет, находится на территории города в Московской области. Вопрос нужен ли порубочный билет на удаление двух деревьев, т.к. они являются аварийными? Напротив дома стоит жилой многоквартирный дом, боюсь что какая нибудь бабулька вызовет полицию и скажут что мы незаконно срубаем дерево. Если разрешение не нужно на какие законы можно ссылаться?
Здравствуйте! Если Вы говорите, что деревья находятся на территории города, то нужен порубочный билет
С уважением!
Спросить
Согласно требованиям действующего законодательства, расчистку территории от зелёных насаждений − аварийных или ненужных − можно проводить только после получения порубочного билета. Даже если участок находится в частной собственности, это правило действует без изменений.
СпроситьРано пока. Если требование не выполните , дом подлежит сносу. Алёна здравству по закону у Вас есть 3 месяца до суда, за это время Вам предоставят другое жилье или выкупят квартиру. Никак не регировать или написать отказ от добровольного сноса.
Администрация в случае отказа или истечения срока требования обязана изъять земельный участок под многоквартирным аварийным домом и все находящиеся в собственности жилые помещения и представить возмещение собственникам в виде выплаты или предоставления другого жилья. В 2021 году наш деревянный многоквартирный дом был признан аварийным. Сегодня было получено Требование об установлении сроков добровольного сноса аварийного многоквартирного дома от администрации города согласно с.10 ст. 32 жилищного кодекса. При этом дополнительных писем о расселении или выкупе квартиры ни кто не направлял. Как реагировать в данной ситуации?!
Алёна здравству по закону у Вас есть 3 месяца до суда, за это время Вам предоставят другое жилье или выкупят квартиру.
СпроситьНикак не регировать или написать отказ от добровольного сноса.
Администрация в случае отказа или истечения срока требования обязана изъять земельный участок под многоквартирным аварийным домом и все находящиеся в собственности жилые помещения и представить возмещение собственникам в виде выплаты или предоставления другого жилья.
СпроситьОбжалуйте незаконные действия в суд. Напишите для начала жалобу в прокуратуру Только в суд. А Вам то какая разница есть деньги в бюджете или нет. Обращаться нужно в суд о взыскании. Документы бы посмотреть конечно Ваши. Не надо никуда жаловаться. Если выполнена процедура изъятия земельного участка и издано распоряжение об изъятии земельного участка то подавайте иск о взыскании средств с администрации на основании ст. 32 ЖК РФ. Куда мне жаловаться, произвели расчет аварийного жилья, деньги не собираются выплачивать аргументируют, что в ближайшем будущем нет денег в бюджете.
А Вам то какая разница есть деньги в бюджете или нет. Обращаться нужно в суд о взыскании. Документы бы посмотреть конечно Ваши.
СпроситьНе надо никуда жаловаться. Если выполнена процедура изъятия земельного участка и издано распоряжение об изъятии земельного участка то подавайте иск о взыскании средств с администрации на основании ст. 32 ЖК РФ.
СпроситьАдминистрация при сносе дома. Вы, так как Вы собственником становитесь всей квартиры, Вы же ответчик по делу.
Если речь о компенсации за жильё, то разумеется администрация ему его долю, Вам Вашу долю. На основании ст. 32 ЖК РФ компенсацию за аварийное жилье обязана выплачивать администрация после выполнения процедуры изъятия земельного участка. Я поживаю в квартире 37 кв. м в аварийном доме, подлежающем сносу и расселению. После смерти мужа, 1/16 доли квартиры, (2.3 кв.) принадлежит другому наследнику, у него есть своя квартира в собственности, он подал исковое заявление в суд, чтоб я ему выплатила компенсацию. Кто должен оплатить ему компенсацию за 1/16 долю, я или администрация?
Вы, так как Вы собственником становитесь всей квартиры, Вы же ответчик по делу.
Если речь о компенсации за жильё, то разумеется администрация ему его долю, Вам Вашу долю.
СпроситьНа основании ст. 32 ЖК РФ компенсацию за аварийное жилье обязана выплачивать администрация после выполнения процедуры изъятия земельного участка.
СпроситьЗдравствуйте.
Вам следует обратиться с жалобой в электросети, чтобы они убрали данный столб с вашего участка, самовольно убирать столб не стоит решать нужно именно с организацией которая его и ставила. Если будет отказано, то вы можете обратиться в суд. Столб ЛЭП не образует право собственности, право собственности образуется на линейный объект - линию электропередачи. Данные споры являются весьма сложными. Как убрать бесхозный электрический столб в аварийном состоянии на частном участке, потребителем электроэнергии являются соседи.
Здравствуйте.
Вам следует обратиться с жалобой в электросети, чтобы они убрали данный столб с вашего участка, самовольно убирать столб не стоит решать нужно именно с организацией которая его и ставила. Если будет отказано, то вы можете обратиться в суд.
Спросить
Столб ЛЭП не образует право собственности, право собственности образуется на линейный объект - линию электропередачи. Данные споры являются весьма сложными.
СпроситьЕсли требует, то должно Нужна ли санитарная книжка слесарю аварийно-восстановительных работ на участке водоотведения?
Деньги выделяют только тем семьям, что официально нуждаются в улучшении жилищных условий. Если у семьи есть квартира или супруги живут с родителями в большом доме и у одного из них есть там доля, это может помешать участию в программе.
Местная администрация должна официально подтвердить, что вот эта семья нуждается в улучшении жилищных условий. Например, у супругов вообще нет квартиры, они живут в аварийном доме или с тремя детьми ютятся в комнате площадью 18 м².
Аренда не означает что жильё есть.
Можно проконсультироваться в местной администрации. Думаю что нет. Если я взял в аренду участок земли у государства под постройку дома, будет ли это являться причиной для снятия с программы молодая семья.
Деньги выделяют только тем семьям, что официально нуждаются в улучшении жилищных условий. Если у семьи есть квартира или супруги живут с родителями в большом доме и у одного из них есть там доля, это может помешать участию в программе.
Местная администрация должна официально подтвердить, что вот эта семья нуждается в улучшении жилищных условий. Например, у супругов вообще нет квартиры, они живут в аварийном доме или с тремя детьми ютятся в комнате площадью 18 м².
Аренда не означает что жильё есть.
Можно проконсультироваться в местной администрации.
Спросить
Именно под своей квартирой - НЕ МОЖЕТЕ ни при каких условиях. нет конечно. Под вашей квартирой нет земли.
Земля есть под многоквартирным домом.
Но смысла в оформлении собственности на земельный участок нет. Могу ли я приватизировать землю под своей квартирой, если дом признан аварийным и включён в программу по переселению?
нет конечно. Под вашей квартирой нет земли.
Земля есть под многоквартирным домом.
Но смысла в оформлении собственности на земельный участок нет.
СпроситьНапишите, что аварийное дерево представляет серьезную опасность для жизни и здоровья, поэтому его необходимо своевременно спилить Здравствуйте! Напишите заявление, опишите ситуацию с приложением фото, скажите, что это угрожает вашей жизни может привести к порче имущества (например забор, строения или что-то еще). На какую статью закона можно сослаться составляя звявление на опил нависающих деревьев над частным участком и строениями посадок принадлежащих поселению? Как поубедительнее составить заявление?
Напишите, что аварийное дерево представляет серьезную опасность для жизни и здоровья, поэтому его необходимо своевременно спилить
СпроситьЗдравствуйте! Напишите заявление, опишите ситуацию с приложением фото, скажите, что это угрожает вашей жизни может привести к порче имущества (например забор, строения или что-то еще).
СпроситьВыкупается площадь согласно выписке ЕГРН. в вашем случае 51,6 кв.м.
Общие площади дома, включая стоимость земельного участка учитываются в стоимости (оценке) изымаемого имущества.
Считать стоимость нежилой площади бесполезно. Я проживаю в коммунальной квартире общей площадью 66,7 кв. м. вместе с мамой. Согласно выписок из ЕГРН у нас в долевой собственности только жилые комнаты 37,9 кв.м. и 13.7 кв.м., т.е. 51,6 кв.м. Нежилая площадь (коридор, кухня, сан.узел)= 15,1 кв. м. Дом признан аварийным, нас расселяют через выкуп жилых помещений. Согласно ст.42 ЖК РФ нежилая площадь у нас также находится в долевой собственности, но не отражена в выписках ЕГРН. Как выкупают по закону - только жилую площадь (51,6 кв.м.), которая отражена в ЕГРН или с учетом нежилой площади (66,7 кв.м.). Заранее спасибо.
Выкупается площадь согласно выписке ЕГРН. в вашем случае 51,6 кв.м.
Общие площади дома, включая стоимость земельного участка учитываются в стоимости (оценке) изымаемого имущества.
Считать стоимость нежилой площади бесполезно.
СпроситьЕсли аварийное состояние - должно быть соответствующее заключение. На бумаге.
Если выдает подключение через бесхозную сеть - получите это заключение и попробуйте его обжаловать сначала в этой же энергокомпании, а потом - в суде, если будут основания... Необходимо произвести подключение участка на территории бывшего СНТ (ликвидирован) к сетям энергоснабжающей компании, минуя бесхозную электросеть СНТ. Сети в авариантом состоянии. Энергокомпания выдаёт ТУ только на апосредованое подключение через имеющуюся бесхозную сеть. Что делать, как добиться нужного решения?
Если аварийное состояние - должно быть соответствующее заключение. На бумаге.
Если выдает подключение через бесхозную сеть - получите это заключение и попробуйте его обжаловать сначала в этой же энергокомпании, а потом - в суде, если будут основания...
Спросить
А толку то от заключения или фото кривых столбов висящих на проводах. Это не сети энергокомпании, а постановление разрешающее к ним подключать абонентов есть. При этом я не нашёл ни где оговорок, что это не допустимо. Новое строительство компания на данной территории вести не планирует. Принципиальная позиция. Хотя и тариф есть и возможность
СпроситьЗависит от права собственности на данное помещение... Вы куда хотите оформить заявление в администрацию или в суд?
Процедура изъяти земельного участка под аварийным МКД проведена? Как правильно оформить заявления на получения выкупной стоимости нежилого помещения в аварийном доме, и какие документы прилагаются к заявлению, спасибо)
Вы куда хотите оформить заявление в администрацию или в суд?
Процедура изъяти земельного участка под аварийным МКД проведена?
СпроситьНет. Компенсация возможна только во время исполнения программы расселения.
Не забывайте оставлять отзывы и лайки, за полезные для Вас ответы. Да, можно.
Если выполнена процедура изъятия земельного участка под аварийным домом, вы вправе требовать от администрации выплаты средств на основании ст. 32 ЖК РФ. Если администрация отказывает на основании отсутствия средств в бюджете деньги взыскиваются в судебном порядке. Можно ли через суд получить компенсацию за аварийное жилье, не дожидаясь расселения, которое будет в 2025 году. Я получила квартиру в дар (2020 г) после признания дома аварийным
Ответ отключен модератором
Да, можно.
Если выполнена процедура изъятия земельного участка под аварийным домом, вы вправе требовать от администрации выплаты средств на основании ст. 32 ЖК РФ. Если администрация отказывает на основании отсутствия средств в бюджете деньги взыскиваются в судебном порядке.
СпроситьКакое отношение вы имеете к дому? Хочу платить налог за домик в деревне. Хозяйка умерла. Дом в аварийном состоянии, под снос. Как оформить землю в собственность. Хочу сломать ветхий дом и полуразрушенный сарай. В администрации села сделали запись о пользовании землёй.. Квитанции за свет оплачиваю. Газ не подведен. Как верно?
Пусть документы предоставят, на основании которых будет сделан это обмен. Покажите любому юристу. Государство вам не дом должно купить, а должно предоставить компенсацию. Никакого закона по отказу от участка нет. Руслан, такие вопросы не решаются по принципу "нам бабка сказала". Проконсультировать вас можно после изучения всех документов и обстоятельств, на слова должностных лиц никогда не надейтесь, любо взаимодействие должно быть в письменном виде. Слова к делу не пришьешь. Здравствуйте, если дом признан аварийным, негодным к проживанию, то администрация обязана с вами заключить договор соцнайма. Но при этом от участка вы отказываться не должны. Именно поэтому муниципалы так неохотно скрепя сердце признают частные дома аварийными. Сгорел дом при детонации боеприпасов, государство должно нам купить дом, но есть условия мы должны отказаться от участка на котором сгорел дом, нужно ли отказываться? Есть ли такой закон? Не получится ли что мы откажемся и нам ничего не дадут?
Пусть документы предоставят, на основании которых будет сделан это обмен. Покажите любому юристу.
СпроситьГосударство вам не дом должно купить, а должно предоставить компенсацию. Никакого закона по отказу от участка нет.
СпроситьРуслан, такие вопросы не решаются по принципу "нам бабка сказала". Проконсультировать вас можно после изучения всех документов и обстоятельств, на слова должностных лиц никогда не надейтесь, любо взаимодействие должно быть в письменном виде. Слова к делу не пришьешь.
Спросить
Здравствуйте, если дом признан аварийным, негодным к проживанию, то администрация обязана с вами заключить договор соцнайма. Но при этом от участка вы отказываться не должны. Именно поэтому муниципалы так неохотно скрепя сердце признают частные дома аварийными.
СпроситьЗдравствуйте. У вас квартира в собственности? Тогда в департамент имущества Только по согласию местной администрации которая изымает земельный участок и проводит расселение
Гражданам, выселяемым из жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, принадлежащих им на праве собственности, предоставляется право выбора в соответствии со статьей 32 ЖК РФ получить возмещение за изымаемые у них жилые помещения или по соглашению с собственником ему предоставляется другое жилое помещение.
Таким образом, ни федеральным законодательством, ни региональной адресной программой не установлена доплата гражданами, переселяемыми из жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, разницы между стоимостью изымаемого жилого помещения и вновь предоставляемого», Если есть местные какие-либо программы, тогда это не исключено. Вам надо обращаться в свою администрацию. Наша квартира, которая идёт под расселение 2-х комнатная-38 кВ. Метров. Как можно получить квартиру большей площади? Готовы доплатить.
Только по согласию местной администрации которая изымает земельный участок и проводит расселение
Гражданам, выселяемым из жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, принадлежащих им на праве собственности, предоставляется право выбора в соответствии со статьей 32 ЖК РФ получить возмещение за изымаемые у них жилые помещения или по соглашению с собственником ему предоставляется другое жилое помещение.
Таким образом, ни федеральным законодательством, ни региональной адресной программой не установлена доплата гражданами, переселяемыми из жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, разницы между стоимостью изымаемого жилого помещения и вновь предоставляемого»,
СпроситьЕсли есть местные какие-либо программы, тогда это не исключено. Вам надо обращаться в свою администрацию.
СпроситьНет не разрешит. На деньги, принадлежащие ребенку, можно купить только жилое помещение (дом, квартиру) надлежащего состояния, завершенное и не аварийное Продали жилье и зачислили деньги на счет несовершеннолетнего ребенка. Сейчас планируем приобретение участка с обьектом незавершенного строительства с выделением доли ребенку. Разрешит ли опека?
Нет не разрешит. На деньги, принадлежащие ребенку, можно купить только жилое помещение (дом, квартиру) надлежащего состояния, завершенное и не аварийное
СпроситьЕсли на дом не зарегистрировано право, он не стоит на кад. учете, то в ДКП он не указывается.
А по претендентам может быть всякое. Проще снести это строение и все документы в норме Хочу купить участок (земли населенных пунктов, ври: для обслуживания существующих строений и ведения дачного хозяйства). Участок в собственности, состоит на кадастровом учете. На участке ветхий дом в аварийном состоянии (специальной комиссии по признанию дома аварийным и не пригодным для жизни не было, вывод сделан при осмотре дома мной), дом не стоит на кадастровом учете, документов на дом у продавца нет (или только старый тех план). Могу ли я купить этот участок? Нужно ли указывать этот дом в договоре купли-продажи участка? Не возникнет ли ситуация с появлением лиц, претендующих на этот дом после продажи участка?
Если на дом не зарегистрировано право, он не стоит на кад. учете, то в ДКП он не указывается.
А по претендентам может быть всякое.
СпроситьСпасибо. Так что предпринять? Продавец должен снести дом? зарегистрировать? Или может вызвать комиссию, признать его аварийным? Как вообще продают эти развалившиеся дома?
Спросить
Если продавец не захочет сносить, т.к. дорого, может в договоре дополнительно прописать эту ситуацию? Что показывает практика, как продаются участки с ветхими домами?
Спросить
