Агентство по продаже недвижимости / Недвижимость - 895 советов адвокатов и юристов

Вы вправе запросить заверенную копию из Росреестра через МФЦ. Копию можно запросить из Росреестра. После сделки продажи агентство недвижимости потеряла договор на продажу квартиры.

Если агентство не выполнило условия, Вы не обязаны оплачивать не сделанную работу, Марина. Марина здравствуйте 🤝

Надо изучать договор. По условиям Вашего вопроса, Вы ничего не должны

С уважением, Дарья Алексеевна. Я заключила договор с агенством недвижимость на продажу домовладения в августе но оно не продавалось. Я сама продала его без них т.к срочно нужны деньги. Проавомерно ли с меня агенство требовать деньги. Если все действия я сама сделала?

Если в договоре купли - продажи стст 549-551 ГК РФ в качестве объектов продажи указаны дом и земельный участок, а по факту получается хозпостройка - то подобное является мошенничеством ст 159 УК РФ.

К ответственности можно привлечь и продавца и риэлторов Нужно подавать заявление в полицию. Хозяйственная постойка соседа заходит на мой участок. (незаконный захват земли) Я купила дом. В покупке дома с земельным участком нам помогало агенство недвижимости. (риэлторы). Они полностью взяли на себя сопровождение сделки, юридическую чистату, говорили, что они являються гаранты. Договор между агенством простой формы об оказания услуг. Агенство недвижимости профессионально застрахованно. После покупки дома через некоторое время мы приглашаем кадастрового инженера для выноса точек на местность. В результате обнаруживается что на моем участке возведена хозяйственная постройка и поставлен забор. Можно ли привлечь к ответственности продавца и риэлторов?

Смотрите условия своего договора, как там прописан порядок оплаты. Законом это не установлено. Вам следует составить с риелтором договор, в условиях которого будет прописана процедура передачи денег. Добрый день Мария!

Ответы на Ваши вопросы заложены в условиях договора с риелтором или агентством недвижимости. Имеет значение когда Вы заключили договор, какие обязанности у исполнителя и порядок расчетов. Мария, спрашивайте у них, смотрите условия договора, который они предлагают Вам к подписанию... В каком порядке идёт расчёт с риелтором За продажу моей квартиру риелторы берут около 150 тысяч. А в каком порядке риелтор будет получать свои деньги? Полна оплата услуги сразу при заключении договора, даже если квартира не продастся? Или какую-то часть денег все он не получит в случае не продажи квартиры?

Добрый вечер, Елизавета! Всё зависит от того, на каких условиях был заключён договор с риелтопами и какая именно услуга там прописана. Необходимо видеть договор, чтобы точно ответить на Ваш вопрос. Здравствуйте!

А Вы пойдите к риэлтору и напишите заявление на расторжение договора. Формально в ДКП участвуете не Вы, поэтому какая оплата.. Фактически услуга оказана. Но если хотите схитрить это ваше право. Смотрите свой договор.

https://www.9111.ru/questions/7777777771331514/ Если я заключила договор с риэлтором о просмотре жилья, а оформила купленую недвижимость на близкого родственника с другой фамилией, я должна буду заплатить комиссионные агенству?

Смотря какая репутация у агентства. Считаю, что независимая юридическая проверка необходима. Сотрудники агентства недвижимости как правило имеют богатый опыт в вопросе подготовки и проведения сделок с недвижимостью, хорошо знают непосредственно связанные с этими сделками юридические и технические аспекты.

А вот грамотно оценивать будущие юридические риски покупателя конкретной квартиры они редко умеют. Да им это и не нужно! В судах о признании сделок купли-продажи квартиры недействительными по иску каких-либо лиц агентству недвижимости участвовать не приходится, это - исключительно головная боль покупателей недвижимости.

Из этого исходите! Нужна юридическая проверка недвижимости если она покупается через агенство?

Вы в договоре разве не прописали какая конкретно сумма полагается каждому продавцу? Если квартира в собственности менее 3 х лет, обязаны заплатить налог. Продали квартиру /наследство от мамы/, в договоре выделены доли, наследников 4 человека, агентство недвижимости оформили сделку одним договором, хотя я говорила риэлтору и юристу что с одним договором попадём под налог, просила оформить двумя договорами, у всех наследников суммы меньше миллиона, юрист агентства убеждала меня что налог не начислят, в итоге начислили налог, а в агентстве сказали что ни чем нам помочь не могут, что делать в этой ситуации, может быть подать в суд?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Здравствуйте. Ваше присутствие будет обязательным. Нужно являться будет.

Причем тут вообще агенство?

https://www.9111.ru/questions/7777777771331514/ НИкаких прав у агентства быть не может без нотариальной доверенности на подписание. Хочу подать заявление в МФЦ на запрет сделок с недвижимостью без моего личного участия, запрет будет на мою долю в квартире.

Если в дальнейшем я захочу продать квартиру целиком с другим моим собственником, через агентство недвижимости, нужно ли мне будет лично являться в МФЦ, чтобы покупателю квартиры не отказали в регистрации? Или же договора Купли - Продажи подписанной мной лично будет достаточно, чтобы агентство без моего присутствия передало документы на регистрацию?

Никакого пакета не нужно. Составляете письмо предложение с указанием объекта недвижимости и стоимость в произвольной форме и передаете лично в руки или же отправляете заказным письмом.. Причем тут агентство?

https://www.9111.ru/questions/7777777771331514/

нужен или отказ или просто уведомление по ст.250 ГК РФ. Направьте собственнику уведомление о продаже через нотариуса. Агенство недвижимости занимается продажей комнаты. Проживаю в общежитие, секция на двоих хозяев. Хочу продать свою комнату. Комната соседей записана на несовершеннолетнего. Агенство просит отказ от преимущества права покупки. Какой пакет документов нужен для этого?

Нотариальное удостоверение сделки обязательно. Здравствуйте, Виталий. Увы, без обращения к нотариусу не обойтись. В силу ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. В Вашем случае, участие второго сособственника к нотариусу будет не обязательным. Главное, чтобы надлежащим образом он был уведомлен о продаже доли в соответствии со ст. 250 ГК РФ. Как продать, выделенную решением суда 1/2 доли в квартире без согласия содольщика? Заказным письмом я предлагаю содольщику выкуп моей доли и в случае отказа я продаю свою долю третьему лицу. Могу ли я осуществить продажу через Агенство недвижимости или обязательно оформление через нотариуса? Дело в том, что нотариусу при оформлении продажи требуется визит содольщика, а тот не желает как то участвовать в сделке.

Добрый день, Анна. Вы можете при оформлении наложить обременение в свою пользу. Деньги получите после того, как покупатели сдадут сертификат для перечисления средств. Пропишите все условия в договоре. Только после получения денег не забудьте сходить в МФЦ и снять обременение. Нашла покупателя через агентство недвижимости

.но это дети сироты покупают по сертификату для сирот. Подскажите безопасна ли такая сделка для продавца. И как должна происходить сделка когда я должна буду получить деньги за квартиру. С уважением анна.

Здравствуйте!

Авито, юла и много чего ещё Зависит от агентства. Стоит ли обращаться в агенстао недвижимости чтоб ПОМОГЛИ грамотно продать комнату и быстро или есть другие варианты - результаты поиска.

Так договор есть или нет? И Вы его читали? Там туфта, а не договор по сути, скорее всего.. Ничего Вам не грозит при грамотном поведении! Хотела продать квартиру. Я заключила договор с АН. Через неделю передумала продавать квартиру. В течении этой недели я успела отправить письмо на снятие обременения в Росреестр, после чего выписка пришла бы в течении 5 дней в АН. Квартиру выставили на продажу, с чужими фотографиями и описанием которое носит ложь.

Меня не уведомили сроком действия данного договора, стоимостью услуг риелтора. Договора в руках нет, т.к. нет второй подписи-руководителя. Чем идёт мне грозить расторжение договора купли-продажи?

Оформление ДКП должно осуществляться в Таджикистане.

Можете выдать доверенность на продажу кому-то из Таджикистана, либо приехать туда самостоятельно для оформления сделки. Антанида, лучше всего обратиться в агентство недвижимости в Таджикистане. Каждый вопрос индивидуален. Возможно понадобиться доверенность, заверенная нотариусом. В любом случае, ДКП должен оформляться в Таджикистане. Вообще, покупатель должен формулировать требования при покупки, т.к. он заинтересован в правильности оформления всех документов.

[b]Надеюсь, мой ответ был полезен.[/b]

Делайте выводы. Выдавайте доверенность гражданину вашей страны и все сделки в Таджикистане. Я гр.рф нахожусь в Москве, у меня есть квартира в Таджикистане я её продаю, покупатель находится в Таджикистане. Как и где мне оформить документы на продажу? Подскажите пожалуйста.

Не каждый юрист знает про такие организации... Не банк, не кредитная, может типа жулики? Хотя агентства недвижимости таким занимаются, если их клиент у них в руках. То деньги переданные покупателем к себе в сейф кладут и после посещения МФЦ отдают продавцу... А Вы не фантазируете часом? Вы откуда про такие организации узнали? Забыли? Когда при купли-продажи квартиры деньги за квартиру отдают специализированной организации, которая их хранит и передаёт продавцу, только когда все документы на квартиру будут оформлены на покупателя. Как это называется? При этом специализированная организация - не банк и не кредитная.

1.Вам нужно ознакомиться с договором и его условиями, который вы заключили с агентством

2.Вы вправе направить в агентство письменную претензию о расторжении и потребовать возврата средств.

3.Если откажут, то подаете иск в суд. Иск составляется в соответствие ст.131 ГПК РФ и подается с соблюдением п. 6 ст.132 ГПК РФ. Здравствуйте. Зависит от условий договора. Нужно смотреть договор. Хотел купить квартиру, обратился в агентство недвижимости, составили договор внёс аванс за услуги 5 т.р,нашли объект, составили ещё один договор, чтобы продавец снял с продажи квартиру, деньги остались в агентстве 30 т. р. Продавец передумал продавать, но теперь агентство не возвращает данную сумму, говорят что они выполнили 65 процентов договора, и готовы вернуть только 9 т.р. Законно ли это? Как можно вернуть деньги?

Риэлтор не является собственником квартиры и он ничего не решает. Попробуйте связаться с собстенником. Если это не возможно, откажитесь от сделки. Здравствуйте, написать жалобу на имя его руководителя и указать, что вы готовы приобрести данное жилье, но их сотрудник всячески этому препятствует. Тем самым не принося прибыль агентству. Либо ищите собственника жилья и договаривайтесь с ним лично. Зачем Вам посредник - продавайте самостоятельно, есть множество известных сайтов по недвижимости.

За оказанием помощи по документам - обращайтесь - Добрый день. Риелтор работает самостоятельно или в агентстве? Квартира: новостройка или вторичка?

Если новостройка, то обратитесь в отдел продаж напрямую.

Если вторичка и риелтор работает от агентства, то просто обратитесь к руководителю и объясните ситуацию, что вам нужен другой риелтор. Расторгнуть с ним отношения, что же ещё... Риелтор не хочет продавать квартиру из-за личной неприязни, хамит и грубит, что делать?

Выдайте доверенность без права сдачи в найм жилья. Владислав, здравствуйте.

Опасность есть всегда.

Можно выдать доверенность без права сдавать жилое помещение в найм.

С уважением. Как подстраховать себя при продаже квартиры через агенство недвижимости? Нет возможности заниматься продажей самостоятельно, т. к. проживаю в другом городе. Переживаю, что за время продажи, риэлторы, параллельно, могут сдавать квартиру посуточно. Как себя обезопасить?

Ничего не будет. В любой момент можете отказаться. Ни то и ни другое состава нет. Альбина, ничего Вам не будет.

Пока Вы не подписали договор, никакой ответственности не может быть по закону:

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается. Здравствуйте, Альбина Викторовна!

Если Вы до бронирования квартиры подписали с агентством недвижимости договор, то тогда нужно читать его условия о последствиях отказа от такого бронирования.

Если же Вы ничего не подписывали, то последствий для Вас никаких не будет. Ничего не будет. Вы вправе передумать в любое время. Я по глупости позвонила в компанию по продаже недвижимости сказала что хочу купить квартиру. Они пригласили и забронировали лот. Что мне будет. Это хулиганство или мошенничество. Я боюсь.

Здравствуйте. Не волнуйтесь, с техпаспортом (фото) ничего сделать нельзя. На сделку пойдете только вы, как собственник. Юлия, вам необходимо записаться в МФЦ и подать заявление о запрете выполнения действий с вашей квартирой - без вашего личного участия. Сделайте это, как можно, быстрее. Иначе, мошенники могут продать квартиру с помощью цифровой подписи, без вашего участрия. Продаю квартиру по объявлению позвонил сотрудник агенства. При встречи попросила сфотографировать тех паспорт, я разрешила, а теперь переживаю. Возможно ли по фото подделать документ или может какие-то другие действия произвести?

Конечно можете подать, только будьте аккуратны при составлении договора купли продажи и особенно при получении денег. Добрый день. Для совершения сделки Вы можете выдать нотариальную доверенность на представителя либо обратиться вв агентство недвижимости.

В случае с агентством Вам придется приехать на сделку один раз. чтобы подписать договор.

В случае с доверенностью, Вы можете наделить представителя правом подписи. Главное четко прописать в доверенности все полномочия представителя. И конечно же представителю Вы должны доверять. Здравствуйте.

Конечно, можете. Это Ваша собственность и Ваше право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

С уважением. Я вот хочу продать свою квартиру, она у меня провотизированная и находится в г. Володарск Нижегородской области, а я проживаю в г. Первомайск Нижегородской области. Можно ли мне её продать, чтоб не ездить из города в город?

Все зависит от договора купли-продажи, продают обычно конторы недвижимости либо инвесторы, сперва проверяйте документы на квартиру, выписку из ЕГРН, ограничения и прочее. Читайте свой договор, лучше взять с собой юриста. Цена на авито может быть фейком. Такое объявление может выставить любой человек (например я или Вы) Все опасности связанные с заключением такого рода сделок можно нивелировать обратившись к юристам (юридическое сопровождение сделки) либо к агентствам недвижимости. Помогите разобраться. Планируем покупать квартиру в новостройке. У застройщика цена выше, чем на квартиры в этом же доме на авито. Правильно ли я понимаю, что на авито выставляют подрядчики и инвесторы? Опасно ли покупать с авито и как это будет выглядеть? Как уступка права требования?

Скорее всего действуют какие-то мошенники, но к вам это не имеет никакого отношения, потому что продать дом без вашего участия невозможно. Добро пожаловать в поле продаж недвижимости. Все в пределах нормы, даже если что о вас и возмущает.

Бизнес штука не совсем честная, но в вашем случае закон не нарушен. Здравствуйте. Напишите заявление в полицию. Возможно это мошенники используют Ваши данные. Я продаю дом. Вчера обнаружила объявление на нескольких сайтах о продаже моего дома через агентство, с которым не заключала договор, не разрешала публикацию фото, цена занижена.

1.нет, такого права у Вас нет.

Все просто, не заключать такой договор с агентством, вот моя статья

https://www.9111.ru/questions/7777777771331514/ Я планирую продать недвижимость через риелтора. Агентская комиссия составит около 200 т. р. Цена квартиры около 7 млн - покупатель оплачивает мне эту сумму, из них 200 т. мне нужно будет отдать агенту.

После продажи квартиры нужно будет оплатить налог. Получается, что так как мне нужно платить агенту, моя налоговая база увеличится на 200 т. р. и я должна буду с этой суммы оплатить налог 13%

Скажите, пожалуйста:

1) Могу ли я для уменьшения налоговой базы при подачи декларации в налоговую включить расходы на риелтора, чтобы не платить налог на 200 т. р, так как это мои затраты, а не полученный доход от продажи?

2) Если это не возможно, есть ли еще какой-нибудь способ не платить налог на эту сумму? Спасибо!

Ирма.

Возможно, с согласия председателя ГСК. Нет невозможно! Для того что бы распорядиться имуществом, нужно им обладать! Пусть регистрирует гараж сначала на себя, а уже потом перерегистрирует его на Вас (ДКП, дарения) Для того чтобы оформить необходимо обратиться в МФЦ по месту жительства, где сдать заявление и имеющиеся на гараж документы на регистрацию в Росреестре (все необходимые бланки Вам предоставят). Либо другой путь. Помощь в регистрации указанного в Вашем вопросе имущества, может оказать практически любое агентство недвижимости, либо частные юристы, либо адвокаты. У отца есть гараж, на него документов кроме членской книжки нет, он хочет оформить документы сразу на меня, возможно ли это?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение