Агент по продаже недвижимости / Недвижимость - 158 советов адвокатов и юристов
В агентство сходить и семь раз подумать, что они там впаривают и за какие деньги... Здравствуйте, заключить с ними договор и предоставить его юристу на проверку, чтобы там не бло каких-либо подводных камней. А зачем вам посредники-барыги? У вас нет времени на показы квартиры и на размещение рекламного объявления о её продаже или вы продаёте супер-премиум класса квартиру в супер элитном доме? Для продажи через агентство надо в первую очередь иметь деньги для оплаты услуг агента-риэлтора и порой немалые деньги. Как-то, так. Обсудить все условия, заключить договор, соблюдать договорённости и требовать этого же от партнёра. Что нужно сделать в первую очередь при продаже квартиры через агентство недвижимости?
В агентство сходить и семь раз подумать, что они там впаривают и за какие деньги...
Спросить
Здравствуйте, заключить с ними договор и предоставить его юристу на проверку, чтобы там не бло каких-либо подводных камней.
Спросить
А зачем вам посредники-барыги? У вас нет времени на показы квартиры и на размещение рекламного объявления о её продаже или вы продаёте супер-премиум класса квартиру в супер элитном доме? Для продажи через агентство надо в первую очередь иметь деньги для оплаты услуг агента-риэлтора и порой немалые деньги. Как-то, так.
Спросить
Во первых мы нашли прекрасное агентство! И ни чего лишнего не берут. А негативные ответы, оставьте при себе. И не надо иметь деньги оплата риелтору, происходит после продажи квартиры. Если вы не знали, значит вы не профессионал своего дела. Удачи вам!
СпроситьСтранно, так как в агентстве вам должны сказать что надо сделать при обращении к ним. У каждой конторы свои требования и запросы. В большинстве случаев они хотят денег сразу и много и это показывали вопросы на этом сайте от граждан, которые заключили такие договоры и отдали в агентство недвижимости сразу мешок денег, а потом на этом сайте спрашивают как расторгнуть договор и не потерять при этом деньги. Мой ответ основан вопросах других так скажем попавших граждан, которые связались видимо с неправильными риелторами. Я сделку помогал проводить в 2020 году по продаже хорошего дома и мои услуги стоили 15 тысяч рублей для покупателя моего давнего клиента, а агенты должны были забрать 250 тысяч руб. но продавец о их услуг вовремя успел отказаться не потеряв ничего. Да наверно, непрофессионал в части сделок с недвижимостью так как мало денег беру за такие свои услуги а надо "ценник" поднять, так как граждане готовы их платить, что вы и подтвердили.
СпроситьМы заключили договор, ни чего не платили, и за свои услуги они не требовали сразу мешок денег. А только после продажи квартиры. Я считаю что есть не добросовестные люди, которым только нужно содрать денег. А люди которые уважают себя и работают на совесть, не будут сдирать лишние деньги. Все что нужно мы сделали, и составили договор и еще раз раз повторюсь, ни за что мы не платили, только после продажи.
Спросить
Обсудить все условия, заключить договор, соблюдать договорённости и требовать этого же от партнёра.
СпроситьНет, задаток должен передаваться сторонам сделки, а риэлтор - только агент, а не сторона сделки. Скорее всего оплата услуг риэлтора завуалирована под задаток.
Вам бы обратиться к юристу на платной основе и дать почитать ему договор с риэлтором, что бы вас не обманули последние. Виктор сейчас практически все агентства недвижимости в Новосибирске так делают. В договоре прописывают. До полного проведения сделки. Умеет такой вопрос я продаю свой дом люди берут у меня его под ипотеку через риелтора они берут и риелторы говорят мне что задаток остаётся у них в агенстве это правильно или нет? До конца заделки
Нет, задаток должен передаваться сторонам сделки, а риэлтор - только агент, а не сторона сделки. Скорее всего оплата услуг риэлтора завуалирована под задаток.
Вам бы обратиться к юристу на платной основе и дать почитать ему договор с риэлтором, что бы вас не обманули последние.
Спросить
Виктор сейчас практически все агентства недвижимости в Новосибирске так делают. В договоре прописывают. До полного проведения сделки.
СпроситьМожно и через МФЦ, но через нотариуса НАДЁЖНЕЕ. :sm_ay: Вам нужен для сделки договор грамотный, и проверка условий выдачи сертификата.
https://www.9111.ru/questions/7777777771331514/ Т. Е. Агент по недвижимости мне не нужен, натариус сам всё проверит? Квартиру продаю я. Покупатель с сертификатом, как обезопасить сделку? Обязательно ли оформлять через натариуса или можно и через МФС.
Да, нотариус "выкатит" Вам целый перечень требований, Вы его выполните и сделка будет удостоверена. 
Просто квартира у вас должна быть в залоге до полной оплаты её стоимости. Нотариус вам не нужен от слова СОВСЕМ. ДКП может вам составить юрист. Если есть лишние минимум 20 тысяч рублей то можете и к нотариусу обратиться. Как-то, так. Выбор только за вами.
Спросить
Нужно смотреть документы, что можно сделать. В любом случае вы имеете право на возмещение индексациию за пользование чужими денежными средствами ст 395 ГК РФ.Можете в личку к юристу обратиться за оказанием юридической помощи ст. 779 ГК РФ. Я заключила агентский договор с застройщиком через менеджера. 2,5 года нам продлевали договор бронирования квартиры, а после сдачи дома в эксплуатацию перед самой выдачей ключей непосредственно дольщикам, нам решили не продлевать договора. Устно объясняя это тем, что им экономически сейчас это не выгодно. Пришлите нам свои реквизиты, мы вам вернём вознаграждение агента. А что делать нам, продав свою единственную недвижимость 2,5 года назад. Нас вводили в заблуждение из месяца в месяц.
Нужно смотреть документы, что можно сделать. В любом случае вы имеете право на возмещение индексациию за пользование чужими денежными средствами ст 395 ГК РФ.Можете в личку к юристу обратиться за оказанием юридической помощи ст. 779 ГК РФ.
СпроситьЕсли вы являетесь агентом, и заключли агентское соглашение на 10 млн, то до 30 апреля года следующего за годом в котором вы получили денежные средства, вы должны будете сдать декларацию и уплатить налог в размере 13% Налог на доходы 13% до 15 июля 2023 года. С продавцом объекта недвижимости заключили агентское соглашение по реализации этого объекта. Вознаграждение по договору 10 000 000 рублей. Что и какие налоги должны будут мной выплачены? Агент как физ. лицо.
Если вы являетесь агентом, и заключли агентское соглашение на 10 млн, то до 30 апреля года следующего за годом в котором вы получили денежные средства, вы должны будете сдать декларацию и уплатить налог в размере 13%
СпроситьПри дарении налог 13%, здесь никак не избежать налога. Налог платит победитель розыгрыша, Вы не являетесь налоговым агентом, а передаёте имущество другому лицу. Рекомендую обратиться в правовой отдел ИФНС за получением информации. Здравствуйте!
Без налога не получится, если по купле-продажи как Вы говорите, может налоговая заинтересоваться почему цена снижена, так что 13 % прийдется уплатить победителю. Хотим с партнерами провести крупный розыгрыш, победитель которого получит в приз объект недвижимого имущества! Объект в собственности физического лица. Как в дальнейшем передать имущество в собственность победителя? Подарить, продать за символическую сумму? Возможно ли избежать уплаты налогов? Спасибо.
При дарении налог 13%, здесь никак не избежать налога. Налог платит победитель розыгрыша, Вы не являетесь налоговым агентом, а передаёте имущество другому лицу. Рекомендую обратиться в правовой отдел ИФНС за получением информации.
Спросить
Здравствуйте!
Без налога не получится, если по купле-продажи как Вы говорите, может налоговая заинтересоваться почему цена снижена, так что 13 % прийдется уплатить победителю.
СпроситьВполне. Видимо ему нужны ваши данные для подготовки договора. Добрый день! Можете просто переписать свои паспортные данные, и не давать ксерокопию, агенту ваши данные нужны, чтобы подготовить договор. До заключения договора документы не стоит никому давать, как и платить услуги. Можно ли копию паспорта давать до заключения договора письменного о продаже недвижимости агенту?
Добрый день! Можете просто переписать свои паспортные данные, и не давать ксерокопию, агенту ваши данные нужны, чтобы подготовить договор.
СпроситьАлександр! Вы заключаете агентский договор и условием оплаты гонорара указываете выполнение договора купли-продажи с полным расчетом покупателя с продавцом. Там же указываете Ваш гонорар в процентах или твердой сумме. Ему то это зачем, платить Вам какие-то денежные средства.
КОнечно, если договор заключите на какие-то услуги.., то тогда сможете получить. Я агент по недвижимости, продаю квартиру и защищаю интересы собственника, но комиссию получаю от покупателя, подскажите какие документы оформлять при таком виде оплаты? Гарантийное обязательство? Расписка? Что указывать условием выплаты, переход права собственности на желаемого человека?
Александр! Вы заключаете агентский договор и условием оплаты гонорара указываете выполнение договора купли-продажи с полным расчетом покупателя с продавцом. Там же указываете Ваш гонорар в процентах или твердой сумме.
СпроситьЕму то это зачем, платить Вам какие-то денежные средства.
КОнечно, если договор заключите на какие-то услуги.., то тогда сможете получить.
СпроситьВы агент по продаже недвижимости, вы действуете со степенью риска который понимаете и можете просчитать, тут и карты вам в руки, а точнее соглашение и такое, что часть денежных средств от продажи сразу поступила на ваш счет, иначе денег не получите, а время потеряете! Я агент по недвижимости, собираюсь реализовать одну из квартир. Ситуация следующая: собственница не готова платить комиссионные в том размере, которые были установлены ранее компанией, договорённости работы устные, но готова двигаться по цене ниже предложенной покупателями. Хочу организовать следующим образом: предложить покупателям мне заплатить 50% от торга который смогу сделать для них. Подскажите как правильно это было бы оформить? Подписать гарантийное соглашение?
Вы агент по продаже недвижимости, вы действуете со степенью риска который понимаете и можете просчитать, тут и карты вам в руки, а точнее соглашение и такое, что часть денежных средств от продажи сразу поступила на ваш счет, иначе денег не получите, а время потеряете!
СпроситьЗдравствуйте.
Сомневаюсь, что сложности с приемом на работу связаны именно с кредитом. У владельцев магазинов нет доступа к кредитным историям. Но, если только имеется исполнительный лист у приставов, Ваши данные указаны в списке исполнительных производств на сайте приставов, и работодатели там просматривают информацию. Информация на сервисе приставов открыта, ее могут просматривать все. Просто больше негде.
А Вы не пробовали устроиться на работу в другое место? Например, агентом по продаже недвижимости. Поискать другие вакансии. Или Вам необходимо только в магазин? Есть арестованный кредитный счет. Ему уже миллион лет. а на работу во сколько магазинов не пиши анкет не берут! Может ли это быть связано с арестованным счетом и что в этом случае лучше делать? Платить нечем... работы нет... плюс ребенок.
Здравствуйте.
Сомневаюсь, что сложности с приемом на работу связаны именно с кредитом. У владельцев магазинов нет доступа к кредитным историям. Но, если только имеется исполнительный лист у приставов, Ваши данные указаны в списке исполнительных производств на сайте приставов, и работодатели там просматривают информацию. Информация на сервисе приставов открыта, ее могут просматривать все. Просто больше негде.
А Вы не пробовали устроиться на работу в другое место? Например, агентом по продаже недвижимости. Поискать другие вакансии. Или Вам необходимо только в магазин?
СпроситьЛучше дарения. Как близкие родственники будут освобождены от уплаты налогов.
С уважением. Если квартиры в собственности - договор мены. Это безвозмездная сделка и не нужно будет платить НДФЛ. Ув. Светлана, лучше составить договор мены.
Правда, так называемые "агенты по недвижимости" будут Вас уверять в том, что лучше составить два договора (дарение или купли-продажи).
Если самостоятельно не сможете составить договор мены, Вы можете обратиться к выбранному Вами адвокату!
Дополнение к ответу направил Вам в личном сообщении - прочитайте. Для этого и есть договор мены. Каким образом выгоднее поменяться квартирами двум дочкам? Путем дарения друг другу или купли-продажи?
Лучше дарения. Как близкие родственники будут освобождены от уплаты налогов.
С уважением.
Спросить
Если квартиры в собственности - договор мены. Это безвозмездная сделка и не нужно будет платить НДФЛ.
Спросить
Ув. Светлана, лучше составить договор мены.
Правда, так называемые "агенты по недвижимости" будут Вас уверять в том, что лучше составить два договора (дарение или купли-продажи).
Если самостоятельно не сможете составить договор мены, Вы можете обратиться к выбранному Вами адвокату!
Дополнение к ответу направил Вам в личном сообщении - прочитайте.
Спросить
Здравствуйте! Агент прав, сделки по купле продаже недвижимости с долями, осуществляются только через нотариуса. Скажите пожалуйста, вводит ли меня в заблуждение агент в том, что договор купли-продажи о продажи 1/2 доли дома и 1/2 доли земли является только нотариальной сделкой и через МФЦ эту услугу не получить? Что якобы нотариальная сделка не обжаловается? Просто не хочется переплачивать нотариусу..
Здравствуйте! Агент прав, сделки по купле продаже недвижимости с долями, осуществляются только через нотариуса.
СпроситьЗакон не регламентирует указанные вами правоотношения. Как договоритесь. Неправомерно, если нет договорных оснований. Здравствуйте Александра!
Если агент требует вознаграждение за поиск покупателя - то незаконно.
Если вознаграждение за юридическое сопровождение сделки, то % всегда берут с покупателя.
Смотря какой договор заключен между Продавцом и Агентством недвижимости. Какие конкретно услуги они должны оказать и кто платит по договору % , покупатель или продавец. Продаём квартиру через агента. Агент требует такую же сумму с покупателей, которых мы нашли без участия агента. Правомерно ли это?
Здравствуйте Александра!
Если агент требует вознаграждение за поиск покупателя - то незаконно.
Если вознаграждение за юридическое сопровождение сделки, то % всегда берут с покупателя.
Смотря какой договор заключен между Продавцом и Агентством недвижимости. Какие конкретно услуги они должны оказать и кто платит по договору % , покупатель или продавец.
СпроситьСмотря какие условия договора, какие действия вы доверите агенту и т.д.
По сути заключив такой договор вы доверяете агенту выполнить определённые действия от вашего имени. Если у вас нет времени или желания самому заниматься продажей квартиры можете заключить такой договор. Опять таки нужно видеть его текст, чтобы что-то конкретное ответить. Агентский договор заключается в случае обращения в агентство недвижимости с целью продажи недвижимости.
В этом случае клиент оплачивает агенту вознаграждение за выполнение определенного задания агентом (подбор вариантов, оформление документов, сопровождение сделки). Предлагают заключить агентский договор на продажу квартиры. Стоит заключать или нет?
Смотря какие условия договора, какие действия вы доверите агенту и т.д.
По сути заключив такой договор вы доверяете агенту выполнить определённые действия от вашего имени. Если у вас нет времени или желания самому заниматься продажей квартиры можете заключить такой договор. Опять таки нужно видеть его текст, чтобы что-то конкретное ответить.
Спросить
Агентский договор заключается в случае обращения в агентство недвижимости с целью продажи недвижимости.
В этом случае клиент оплачивает агенту вознаграждение за выполнение определенного задания агентом (подбор вариантов, оформление документов, сопровождение сделки).
Спросить[quote]Где это все брать?[/quote]
Риэлтор (англ. realtor) - торговец недвижимостью, агент по продаже недвижимости. Все зависит от цели использования земли. Цель - под ИЖС (строительство летней дачи) Как и где искать землю в Ленобласти для аренды с правом последующего выкупа? В разных материалах указано, что надо сначала идти в местную администрацию с кадастровым паспортом (либо выпиской оттуда), договором аренды земли и планом участка. Где это все брать?
Где это все брать?
Риэлтор (англ. realtor) - торговец недвижимостью, агент по продаже недвижимости.
Спросить
Алина, если агент действует от имени собственника, то какие могут быть вопросы. То что предоставляется недостоверная информация, то любому потенциальному покупателю она станет известна без особых трат, заказав выписку из ЕГРН. Поэтому я каких-то нарушений агента, действующего в интересах собственника не вижу. Имеет ли право продавать квартиру агент по недвижимости через сайт недвижимости квартиру, которая продается на торгах и находится в залоге у СБЕРБАНКА? Это законно? При этом агент пишет, что квартира от собственника, без обременений и т.д. Хотя в квартире еще есть прописанное лицо, которое не планирует выделяться.
Алина, если агент действует от имени собственника, то какие могут быть вопросы. То что предоставляется недостоверная информация, то любому потенциальному покупателю она станет известна без особых трат, заказав выписку из ЕГРН. Поэтому я каких-то нарушений агента, действующего в интересах собственника не вижу.
СпроситьНет, т.к. Вы свою работу не выполнили, а заказчик имеет право отказаться от исполнения данного договора в одностороннем порядке (Закон РФ "О защите прав потребителей"). Я заключила 3 договора эксклюзива с собственником по продаже недвижимости. 31.12.19 он закончился, но я предупредила собственника о пролонгации, тк никто о расторжении не говорил. Теперь собственник продал три дома за моей спиной с другим агентством.. Имею ли я право сейчас подать в суд и претендовать на комиссионные с агентством, продавщим дома?
Нет, т.к. Вы свою работу не выполнили, а заказчик имеет право отказаться от исполнения данного договора в одностороннем порядке (Закон РФ "О защите прав потребителей").
СпроситьДобрый день! Возможно! Покупка недвижимости - это ответственное дело, и лучше довериться юристам (агентам недвижимости), найти специалиста, который знает все правила. Времени займёт - подписание договора купли-продажи у нотариуса (надо записаться заранее) и по схеме оплаты - скорее всего управитесь в одень день. Я сейчас временно нахожусь в Москве хочу купить дом в белгороде. Хозяин дома приедет в Москву. Получиться ли у меня его купить находясь в Москве и сколько это обойдётся?
Добрый день! Возможно! Покупка недвижимости - это ответственное дело, и лучше довериться юристам (агентам недвижимости), найти специалиста, который знает все правила. Времени займёт - подписание договора купли-продажи у нотариуса (надо записаться заранее) и по схеме оплаты - скорее всего управитесь в одень день.
СпроситьНет все сделки через согласие опеки деньги на спец счет и только нотариально сделку. Сложная сделка. А ка ребёнок стал собственником. Скажите пожалуйсто ребёнок 4 лет собственник квартиры мы выставили её на продажу но живём в другом городе могу ли я за сына написать доверенность на агента недвижимости чтоб он мог заходить и показывать покупателям квартиру.
Можете обратиться для сопровождения сделки к юристу. Нужно оценивать что это за населенный пункт, но как правило целесообразнее продавать с помощью специалиста. Подаете объявление на авито и всё. Зачем Вам агентство?
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Рекомендую продавать самостоятельно, это не так и сложно через МФЦ например, там же можно провести сделки купли-продажи либо просто продажи.
Без агентства Вы просто сэкономите, если не можете, найдите проверенного брокера/риэлтора, читайте внимательно договора с ними.
А так можете обратиться в любое ближайшее агентство. Куда обращаться для продажи квартиры, если в населённом пункте нет агенства недвижимости? Что целесообразней: обратиться в агенство в ближайшем городе или продавать самостоятельно?
Нужно оценивать что это за населенный пункт, но как правило целесообразнее продавать с помощью специалиста.
Спросить
Подаете объявление на авито и всё. Зачем Вам агентство?
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьРекомендую продавать самостоятельно, это не так и сложно через МФЦ например, там же можно провести сделки купли-продажи либо просто продажи.
Без агентства Вы просто сэкономите, если не можете, найдите проверенного брокера/риэлтора, читайте внимательно договора с ними.
А так можете обратиться в любое ближайшее агентство.
СпроситьНа учет и так вставать не надо. Можно с таким оквэдом работать как ИП.
Код ОКВЭД 68.31: Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе
Эта группировка включает:
- предоставление агентствами услуг по работе с недвижимым имуществом: предоставление посреднических услуг в покупке, продаже и аренде недвижимого имущества, предоставление консультационных услуг при покупке, продаже и аренде недвижимого имущества;
- деятельность агентов по поручительству
Эта группировка не включает:
- деятельность в области права, см. 69.10 Какой код ОКВЭД лучше выбрать для агентства недвижимости, что бы не вставать на учёт в росфин мониторинг. Код для аренды недвижимости подходит?
На учет и так вставать не надо. Можно с таким оквэдом работать как ИП.
Код ОКВЭД 68.31: Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе
Эта группировка включает:
- предоставление агентствами услуг по работе с недвижимым имуществом: предоставление посреднических услуг в покупке, продаже и аренде недвижимого имущества, предоставление консультационных услуг при покупке, продаже и аренде недвижимого имущества;
- деятельность агентов по поручительству
Эта группировка не включает:
- деятельность в области права, см. 69.10
СпроситьВ договоре может быть пункт о сроках выписки собственников и другие требования новых собственников после совершения сделки. Да, это правомерно. Агент прав. Иначе сделку не зарегистрируют. При продаже квартиры, агент по недвижимости заставляет выписаться всех членов семьи, якобы сделка не пройдет, так как квартира не куплена а приватизирована. Правомерно ли это? Ведь деньги ещё не уплачены. СПАСИБО!
В договоре может быть пункт о сроках выписки собственников и другие требования новых собственников после совершения сделки.
Спросить
[quote]Код ОКВЭД 68.31 - Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе.
Эта группировка включает:
- предоставление агентствами услуг по работе с недвижимым имуществом: предоставление посреднических услуг в покупке, продаже и аренде недвижимого имущества, предоставление консультационных услуг при покупке, продаже и аренде недвижимого имущества;
- деятельность агентов по поручительству
Эта группировка не включает:
- деятельность в области права, см. 69.1068.31.1 Предоставление посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе[/quote]
Она включает в себя коды, включённые в эту группу. Какой вид деятельности и налогообложения выбрать, если я собираюсь оказывать консультационные и посреднические услуги с недвижимостью. Я одна, без работников. Можно ли будет избежать онлайн кассы и Росфинмониторинга?
Код ОКВЭД 68.31 - Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе.Эта группировка включает:
- предоставление агентствами услуг по работе с недвижимым имуществом: предоставление посреднических услуг в покупке, продаже и аренде недвижимого имущества, предоставление консультационных услуг при покупке, продаже и аренде недвижимого имущества;
- деятельность агентов по поручительству
Эта группировка не включает:
- деятельность в области права, см. 69.1068.31.1 Предоставление посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Она включает в себя коды, включённые в эту группу.
СпроситьДобрый день. Конечно, это информация поможет проверить объект перед продажей. Использовать эту информацию вам во вред он не сможет. Скажите пожалуста можно ли говорить кадастровый номер земельного участка агенту по продаже недвижимости?
Добрый день. Конечно, это информация поможет проверить объект перед продажей. Использовать эту информацию вам во вред он не сможет.
СпроситьЧто значит "с завышением" ? Поясните пожалуйста. Агенты недвижимости предлагают продажу квартиры с завышением. Законно ли это? Заранее благодарю.
Читайте также:
- Налог при продаже недвижимости
- Договор на куплю продажу недвижимости
- Продажа долей недвижимости
- Документы для продажи недвижимости
- Какой налог на продажу недвижимости
- Как оформить куплю продажу недвижимости
- Продажа недвижимости регистрация
- Документ купли продажи недвижимости
- Продажа недвижимости в браке
- Наследство продажа недвижимости
- Агентство по продаже недвижимости
- Продажа недвижимости без нотариуса
- Налог на недвижимость при продаже квартиры
- Продажа недвижимости по ипотеке
- Договор купли продажи недвижимость дома
