Администрация перепланировка квартиры / Недвижимость - 732 советов адвокатов и юристов
Этот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу:
https://realty.yandex.ru/journal/post/kak-soglasovat-pereplanirovku-v-kvartire/ Для осуществления перепланировки жилого помещения вам необходимо подготовить проект перепланировки в специализированной организации, а затем вместе с этим проектом обратится в администрацию своего поселения с соответствующим заявлением. Почитайте здесь тема раскрыта хорошо https://gsps.ru/otvety/razborkashkafov.php Недавно приобрела квартиру, хочу снести встроенный шкаф, на плане он имеется, куда идти, к кому обращаться? Как узаконить такую малую перепланировку?
Этот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу:
Спросить
Для осуществления перепланировки жилого помещения вам необходимо подготовить проект перепланировки в специализированной организации, а затем вместе с этим проектом обратится в администрацию своего поселения с соответствующим заявлением.
Спросить
Никто вам не даст согласие на установку двери, так как это капитальная стена. В той ситуации, которую вы описали, необходимо проведение перепланировки вашего жилого помещения с получением соответствующих согласований в местной администрации. Поскольку вы планируете частичный разбор подоконного блока фасадной стены, то вам потребуется согласие [b]ВСЕХ[/b] собственников квартир вашего жилого дома. Поэтому начинать вам следует с получения согласий на такие работы от ваших соседей. Я живу В 2-х этажном жилом доме (кирпичный) в подьезде 6 квартир. Мои окна с кухни выходят на мой полисадник. И я бы хотела вместо одного из окон сделать дверной проем, Не для постройки балкона, а для того что бы я могла выходить в полисадник не обходя дом, отдыхать там в беседке. С чего мне надо начать? Куда обращаться?
В той ситуации, которую вы описали, необходимо проведение перепланировки вашего жилого помещения с получением соответствующих согласований в местной администрации. Поскольку вы планируете частичный разбор подоконного блока фасадной стены, то вам потребуется согласие ВСЕХ собственников квартир вашего жилого дома. Поэтому начинать вам следует с получения согласий на такие работы от ваших соседей.
СпроситьДа нужно делать в соответствии с действующим законодательством. В рамках перепланировки и переустройства квартиры был подготовлен соответствующий проект в проектной организации. Кроме прочего, в проекте предусмотрено объединение кухни с другим помещением (сейчас это жилое помещение, после перепланировки будет нежилым - будет столовой).
Администрация города настаивает, что гидроизоляция должна быть сделана не только в зоне кухни (как указано в проекте), а во всем новом помещении.
Так ли это? Можно указать нормативные документы, где черным по белому прописывается этот момент. Заранее благодарю! Хорошего вечера!
Нет, это отдельный самостоятельный в данном случае обьект? Есть такая возможность. Необходимо разработать проект, и получить необходимые разрешения на перепланировку в компетентном органе. В вашем случае придется подготавливать проект перепланировки помещений и получать соответствующие согласования в местной администрации. Ну если есть техническая возможность и это будет отражено в проекте перепланировки, выполненной уполномоченными специалистами в области проектирования объектов гражданского строительства, и потом подтверждено в разрешении на перепланировку, выданном вам администрацией муниципального образования, то только тогда будет можно. Являюсь собственником двух смежных квартир, могу ли я исключить из первой квартиры площадь подсобного помещения и включить его в площадь 2 ой квартиры?
Необходимо разработать проект, и получить необходимые разрешения на перепланировку в компетентном органе.
СпроситьВ вашем случае придется подготавливать проект перепланировки помещений и получать соответствующие согласования в местной администрации.
СпроситьНу если есть техническая возможность и это будет отражено в проекте перепланировки, выполненной уполномоченными специалистами в области проектирования объектов гражданского строительства, и потом подтверждено в разрешении на перепланировку, выданном вам администрацией муниципального образования, то только тогда будет можно.
СпроситьЗдравствуйте! В суд конечно но щас зачастую суды выносят по данным делам решение не в пользу истца. Здравствуйте. Только через суд. Здравствуйте.
Необходимо обратиться в специализированную фирму, которая поможет Вам собрать пакет документов и займется оформлением. Первоначально обращаться в администрацию органа местного самоуправления. Достаточно долгий и затратный процесс. Но...нужен ли он? если квартира покупалась в новостройке со свободной планировкой - то обратитесь в БТИ и то что Вы "перепланировали" отразят в плане. Если планировка не свободная - то опять таки в БТИ за заключение - не причинит ли это вреда строению. Можете обратиться к независимым экспертам и уже с заключением экспертизы - в БТИ. Куда или к кому обращаться по поводу узаконивания уже сделанной перепланировки квартиры. (квартира была куплена в новостройке в 2014 году г. Севастополь)
Здравствуйте! В суд конечно но щас зачастую суды выносят по данным делам решение не в пользу истца.
Спросить
Здравствуйте.
Необходимо обратиться в специализированную фирму, которая поможет Вам собрать пакет документов и займется оформлением.
СпроситьДостаточно долгий и затратный процесс. Но...нужен ли он? если квартира покупалась в новостройке со свободной планировкой - то обратитесь в БТИ и то что Вы "перепланировали" отразят в плане. Если планировка не свободная - то опять таки в БТИ за заключение - не причинит ли это вреда строению. Можете обратиться к независимым экспертам и уже с заключением экспертизы - в БТИ.
СпроситьСосед подал заявление о том, что у вас незаконная перепланировка. Ну бывает настолько незаконная (например, помещение ванной располагается над помещением жилой комнаты квартиры под ней), которую суд никогда не узаконит. В администрацию муниципального образования можно вообще не ходить. Хуже будет если вас вызовут в суд по иску по иску соседа к вам о приведении вашей квартиры в прежнее состояние. А вообще надо знать, что у вас там в квартире за перепланировка такая, которая так сильно раздражает вашего соседа. И это надо знать для того, чтобы понять, что вам может грозить в самом неблагоприятном случае и есть ли у вас шанс узаконить эту перепланировку. Сосед подал в администрацию на перепланировку в моей квартире, перепланировка была сделана ещё прежними хозяевами, как мне с этим быть сейчас вызывают в администрацию.
Сосед подал заявление о том, что у вас незаконная перепланировка. Ну бывает настолько незаконная (например, помещение ванной располагается над помещением жилой комнаты квартиры под ней), которую суд никогда не узаконит. В администрацию муниципального образования можно вообще не ходить. Хуже будет если вас вызовут в суд по иску по иску соседа к вам о приведении вашей квартиры в прежнее состояние. А вообще надо знать, что у вас там в квартире за перепланировка такая, которая так сильно раздражает вашего соседа. И это надо знать для того, чтобы понять, что вам может грозить в самом неблагоприятном случае и есть ли у вас шанс узаконить эту перепланировку.
СпроситьПравильно Вам ответили, могут дать квартиры в разных подъездах, поскольку Вы в свое время не объединили 2 квартиры в одну, если бы узаконили перепланировку и объединили квартиры, то у Вас был бы 1 объект недвижимости, Вам бы одну и предоставили. Формально всё верно. У Вас две квартиры было, Вы две и получили. Наша семья является многодетной, была квартира в ветхом аварийном доме, состоящая из двух совмещённых квартир на втором этаже, перепланировка не была узаконена, недавно нам дали две квартиры студии по программе переселения в разных подъездах и разных этажах, администрация объесняет тем, что у нас небыла узаконена перепланировка, законны ли их действия? Могут ли они дать квартиры в разных подъездах и этажах? Одна студия 28 кв., вторая 18 кв. метров. Трое несовершеннолетних детей.
Правильно Вам ответили, могут дать квартиры в разных подъездах, поскольку Вы в свое время не объединили 2 квартиры в одну, если бы узаконили перепланировку и объединили квартиры, то у Вас был бы 1 объект недвижимости, Вам бы одну и предоставили.
Спросить
Обращайтесь в администрацию города. Это перепланировка, она, конечно, должна быть узаконена. Необходимо продавцу это делать через местную администрацию. Покупаем квартиру. В плане БТИ, предоставленном продавцом, в комнате указана дверь. В действительности сейчас там расширенный проем до потолка без двери. Э Должен ли быть второй план БТИ с указанием существующего проёма? Какие могут быть для нас последствия? Заранее спасибо.
Добрый день! Вы вправе обратиться с жалобой в орган, осуществляющий согласование перепланировки, по месту нахождения квартиры.
В зависимости от региона этим органом может быть жилинспекция, отдел капитального строительства при администрации и т.д. Сосед сверху сделал незаконно с 2 квартир одну большую, жизни уже пять лет нет грохот сверху стоит ужасный ночью, на замечания не реагирует, хочу сообщить о незаконной перепланировки только не знаю куда?
Добрый день! Вы вправе обратиться с жалобой в орган, осуществляющий согласование перепланировки, по месту нахождения квартиры.
В зависимости от региона этим органом может быть жилинспекция, отдел капитального строительства при администрации и т.д.
СпроситьНет у вас такого права. Все перепланировки в аварийном жилье запрещены. Можно и уголовное дело схлопотать. Здравствуйте.
Нет, не можете. Любое переустройство необходимо согласовывать с администрацией. Но в аварийном жилье это невозможно.
С уважением. Могу ли я объединить комнаты в квартире, в аварийном жильё?
Нет у вас такого права. Все перепланировки в аварийном жилье запрещены. Можно и уголовное дело схлопотать.
Спросить
Здравствуйте.
Нет, не можете. Любое переустройство необходимо согласовывать с администрацией. Но в аварийном жилье это невозможно.
С уважением.
СпроситьНе только может, но и должно.
А также штраф за незаконную перепланировку и предписание от администрации. И еще забыли коллеги про срок восстановления жилья в первоначальное состояние. В многоквартирном доме в квартире убоано окно и дверь на лоджию, перепланировка не оформлена. Может ли ТСЖ увеличить начисление платы за отопление на площадь лоджии?
Не только может, но и должно.
А также штраф за незаконную перепланировку и предписание от администрации.
Спросить
Виктория, Вам необходимо обратиться за соответствующим разрешением на перепланировку в органы местного самоуправления. В случае отказа в согласовании в перепланировки, обжалуйте такое решение в суде. Вообще это можно сделать в судебном порядке через подачу иска. Но целесообразно до подачи иска проконсультироваться со специалистом / экспертом, можно ли из двухуровневой квартиры создать две отдельные квартиры. Здравствуйте. Сначала в администрацию обратитесь, затем в суд. Как узаконить перепланировку двухуровневой квартиры и разделить её на 2 объека.
Вообще это можно сделать в судебном порядке через подачу иска. Но целесообразно до подачи иска проконсультироваться со специалистом / экспертом, можно ли из двухуровневой квартиры создать две отдельные квартиры.
СпроситьКакой у вас будет доход при переоформлении долей? Ничего платить не нужно, Вы же доход при этом получать не будете. Вам сперва через администрацию надо получить разрешение на перепланировку квартир и узаконить объединение квартир. Купил три комнаты в трех комнатной квартире всего месяц назад, являюсь единоличным собственником хочу объединить их в одну квартиру. Придется ли платить налог НДФЛ при оформлении в единую квартиру?
Ничего платить не нужно, Вы же доход при этом получать не будете. Вам сперва через администрацию надо получить разрешение на перепланировку квартир и узаконить объединение квартир.
СпроситьКакой ещё администрации?
Местного самоуправления?
Если это связано в перепланировкой, то согласно ЖК РФ, да.
Инициатор этого Вы должны быть в администрацию подать заявление. Здравтвуйте Ирина
А зачем вам согласие администрации, если уже есть решение суда об устранение недостатков?
[u]Или в решение суда в ее резолютивной части так указано? [/u]
[quote]Если в решение суда не сказано об обязании по согласованию с администрацией то застройшик должен исполнить решение как есть в порядке ст. 13 ГПК[/quote] Вынесено решение суда устранить не достатки квартиры застройщиком,
Имею ли я право разрешить выполнение устранения недостатков застройщику по решению суда, без согласования администрации.
Застройщик документы по согласованию не предоставляет. Настаивает на том что я препятствую исполнению решению суда.
Должен ли застройщик предоставить мне разрешительные документы администрации до выполнения работ.
Какой ещё администрации?
Местного самоуправления?
Если это связано в перепланировкой, то согласно ЖК РФ, да.
Инициатор этого Вы должны быть в администрацию подать заявление.
Спросить
Здравтвуйте Ирина
А зачем вам согласие администрации, если уже есть решение суда об устранение недостатков?
Или в решение суда в ее резолютивной части так указано?
Если в решение суда не сказано об обязании по согласованию с администрацией то застройшик должен исполнить решение как есть в порядке ст. 13 ГПКСпросить
Если перепланировка выполнена на столько, что угрожает конструкции дома в целом, то может. Жилищная инспекция, отдел администрации по архитектуре (строительству) В праве ли Администрация сельского поселения проверить частную квартиру (в двухквартирном доме) на предмет переустройства и требовать восстановления планировки?
Заранее спасибо!
Если перепланировка выполнена на столько, что угрожает конструкции дома в целом, то может.
Спросить
Ни на сколько
Это незаконная перепланировка, которая по иску администрации района все равно будет ликвидирована в прежнее состояние за счет собственника. Есть 3 х комнатная квартира, продается по долям. В каждой комнате сделан сан узел, из кухни сделана комната с штатным санузлом. На сколько это законно. Квартира на 1 этаже.
Ни на сколько
Это незаконная перепланировка, которая по иску администрации района все равно будет ликвидирована в прежнее состояние за счет собственника.
СпроситьПолный перечень документов необходимых для получения разрешения на перепланировку установлен ст. 26 ЖК РФ. За получением разрешения можно обратиться в отдел архитектуры и градостроительства при местной администрации, либо подать документы через МФЦ. В соответствии со статьей 25 ЖК РФ перепланировкой квартиры считается любое изменение конструктивных элементов помещений, отображаемых в технических документах БТИ. Такие работы в обязательном порядке требуют согласования с надзорными органами (Мосжилинспекция, Мосгаз, Москомархитектура), без разрешения которых перепланировка не может считаться законной. Можно ли в служебной квартире сделать из комнаты проем в кухню, т.е снести часть стены. И к кому необходимо обратиться чтоб разрешили сделать проем.
Полный перечень документов необходимых для получения разрешения на перепланировку установлен ст. 26 ЖК РФ. За получением разрешения можно обратиться в отдел архитектуры и градостроительства при местной администрации, либо подать документы через МФЦ.
Спросить
В соответствии со статьей 25 ЖК РФ перепланировкой квартиры считается любое изменение конструктивных элементов помещений, отображаемых в технических документах БТИ. Такие работы в обязательном порядке требуют согласования с надзорными органами (Мосжилинспекция, Мосгаз, Москомархитектура), без разрешения которых перепланировка не может считаться законной.
СпроситьТ.е. вы хотите собственника обязать сделать перепланировку, я правильно понимаю? Здравствуйте.
Вы зачем все вернули в первоначальное состояние? Вас администрация обязала? Почему эту перепланировку не пробовали узаконить, даже если это после обнаружения было? Согласование перепланировки квартира не приватизирована Доброго времени суток! Квартира не приватизирована. БТИ нашла перепланировку. Вернул все по гос плану как было изначально. Администрация отказывается приходить и делать согласование. Есть два варианта решения проблемы 1. Собирать документы на приватизацию и потом когда россреестр откажет регистрировать так как в кадастре видна перепланировка открывать судебное дело (только боюсь что документы что были собраны придется собирать по новой). 2. Получить письменный отказ от администрации и открыть судебное дело. Прошу развернутого ответа только у того кто реально сталкивался с таким делом. Заранее спасибо!
Т.е. вы хотите собственника обязать сделать перепланировку, я правильно понимаю?
СпроситьЗдравствуйте.
Вы зачем все вернули в первоначальное состояние? Вас администрация обязала? Почему эту перепланировку не пробовали узаконить, даже если это после обнаружения было?
СпроситьПриватизировать можно только муниципальную квартиру, здесь покупатель никакого отношения не имеет к этому вопрос вам нужно решать с администрацией, что касается продажи неприватизированную квартиру до приватизации продать нельзя. Если квартира не находится в Вашей собственности, то продать Вы ее не сможете. Приватизировать перепланированную квартиру невозможно. Для решения вопроса перепланировки необходимо согласовать перепланировку с муниципальным жилищным фондом. Если перепланировка сделана предыдущим жильцом 21 год назад и более (21 год живу я в ней, но не узаконена как выяснилось позже) если хочу приватизировать продать покупатель не против (ему нужна эта планировка) , можно как то этот вопрос решить не ломая ничего?
С Уважением Сергей.
Приватизировать можно только муниципальную квартиру, здесь покупатель никакого отношения не имеет к этому вопрос вам нужно решать с администрацией, что касается продажи неприватизированную квартиру до приватизации продать нельзя.
Спросить
Если квартира не находится в Вашей собственности, то продать Вы ее не сможете. Приватизировать перепланированную квартиру невозможно. Для решения вопроса перепланировки необходимо согласовать перепланировку с муниципальным жилищным фондом.
СпроситьЗдравствуйте!
Следующий шаг, Вам следует обратиться в Администрацию для того чтобы подготавливать пакет документов для приватизации, этот паспорт БТИ следует предоставить так же в Администрацию для утверждения! Собираюсь делать приватизацию - но в кадастре внесена перепланировка не узаконенная. В настоящий момент перепланировка снесена. Был заказан с БТИ новый паспорт на квартиру - получен. Вопрос мои следующие действия? Заранее спасибо!
Здравствуйте!
Следующий шаг, Вам следует обратиться в Администрацию для того чтобы подготавливать пакет документов для приватизации, этот паспорт БТИ следует предоставить так же в Администрацию для утверждения!
СпроситьВ настоящее время не установлено никакого срока действия техпаспорта. Если не будете продавать квартиру, то можете не вносить изменения. Здравствуйте.
Считается перепланировкой. Любое переустройство должно быть согласовано с администрацией. Тех.паспорт не имеет срока действия. Если только не будете проводить сделки с квартирой. Просветите пожалуйста, Технический паспорт на квартиру сколько лет действует. Если в квартире убрана в зале кладовая 2 м.кв.,а в спальне из гипсокартона построена кладовая, это считается перепланировкой.
Здравствуйте.
Считается перепланировкой. Любое переустройство должно быть согласовано с администрацией. Тех.паспорт не имеет срока действия. Если только не будете проводить сделки с квартирой.
СпроситьМожет проще вернуть в первоначальное состояние. Перепланировка, согласование процес длительный. Здравствуйте.
Согласование на БТИ осуществляет, а администрация района.
И поскольку ранее Вы не провели такое согласование, то возможны варианты. Вообщем дело было в 2013 году сносил стену ставил две новых из гипсы перед этим ходил в бти чтобы согласовать, там мне сказали да нафиг оно вам не надо так как стена не несущая, а сейчас при продаже квартиры народ не хочет без юридически оформленной перепланировки покупать квартиру. Как с этим быть и последует ли в мою сторону какие то штрафы если я сейчас в бти пойду узаканивать все это дело?
Здравствуйте.
Согласование на БТИ осуществляет, а администрация района.
И поскольку ранее Вы не провели такое согласование, то возможны варианты.
СпроситьСначала в БТИ, а потом в местную администрацию. Расскажите, пожалуйста, процедуру оформления перепланировки в квартире. Куда поочередно надо обращаться, с какими документами и какие расходы предстоят?
Здравствуйте. Ничего не будет. Здравствуйте, если это жильё ваше в собственности, то ничего не будет, ну и вы же не делали перепланировку? Также если данная реконструкция не несёт угрозы разрушения. Я так понял, вы просто окно заменили на блок окно дверь, ранее двери не было?
Если же жильё соцнайма, то необходимо брать разрешение у собственника жилья. Добрый день! В рассматриваемом случае проверки не будет, это не перепланировка. Сосед Вам просто завидует, что Вы произвели замену окна и двери. Квартира коммунальная. Но в собственности. И Администрация выдала предписание либо привести в надлежащим вид либо подаст в суд на выселение. Срок 3 месяца. Окно кухни выходит на лоджию. Заменила окно деревянное на пластиковый блок окно+дверь. Сосед на меня нажаловался жду проверку. Дом панелька. Что теперь будет и как себя вести при проверке?
Здравствуйте, если это жильё ваше в собственности, то ничего не будет, ну и вы же не делали перепланировку? Также если данная реконструкция не несёт угрозы разрушения. Я так понял, вы просто окно заменили на блок окно дверь, ранее двери не было?
Если же жильё соцнайма, то необходимо брать разрешение у собственника жилья.
СпроситьДобрый день! В рассматриваемом случае проверки не будет, это не перепланировка. Сосед Вам просто завидует, что Вы произвели замену окна и двери.
СпроситьКвартира коммунальная. Но в собственности. И Администрация выдала предписание либо привести в надлежащим вид либо подаст в суд на выселение. Срок 3 месяца.
СпроситьЕсли у вас было окно, а вы сделали блок дверь-окно, то это перепланировка и вы должны либо привести в надлежащий вид либо попытаться узаконить это через суд. Но для того чтобы это узаконить надо будет доказать, что перепланировкой ничьи права не нарушаются и отсутствует риск жизни и здоровью в результате перепланировки в т.ч. и в результате реконструкции несущих конструкций.
СпроситьЕсли все установлено с соблюдением всех требований, то узаконить проект возможно. Есть межведомственная комиссия по узаконению перепланировок при администрации города. Можете позвонить в Администрацию в приемную и уточнить адрес и телефон комиссии которая занимается этим вопросом, именно в вашем городе. Если это незаконная перепланировка на первом этаже из многокомнатной квартиры, то нет, такое не представляется возможным. Собственник при покупке комнаты в коммунальной квартире был невнимателен и уже после приобретения узнал, что санузел и ванная установлены нелегально. Возможно ли узаконить данный проект? Куда обращаться?
Если все установлено с соблюдением всех требований, то узаконить проект возможно. Есть межведомственная комиссия по узаконению перепланировок при администрации города. Можете позвонить в Администрацию в приемную и уточнить адрес и телефон комиссии которая занимается этим вопросом, именно в вашем городе.
СпроситьЕсли это незаконная перепланировка на первом этаже из многокомнатной квартиры, то нет, такое не представляется возможным.
Спросить
