Акт приема передачи помещения арендодателю / Документы - 112 советов адвокатов и юристов
Вы должны вернуть арендованную вещь [b]в таком же состоянии, в котором приняли.[/b]
Или найдите другое помещение, или можете поставить дверь и вкрутить лампочку, а потом забрать их с собой. Разумеется всё это надо отразить в Акте приема-передачи помещения.
А вообще арендодатель производит только текущий ремонт, а Арендодатель = капитальный. Попросите вычесть из арендной платы стоимость двери. А лампу меняют по договоренности. Собираюсь арендовать коммерческое помещение и арендодатель отказывается ставить за свой счëт двери для входа в помещение и менять перегоревшую лампу. Интересно узнать должен я за свой счëт делать или за счëт арендодателя?
Вы должны вернуть арендованную вещь в таком же состоянии, в котором приняли.
Или найдите другое помещение, или можете поставить дверь и вкрутить лампочку, а потом забрать их с собой. Разумеется всё это надо отразить в Акте приема-передачи помещения.
А вообще арендодатель производит только текущий ремонт, а Арендодатель = капитальный.
Спросить
Попросите вычесть из арендной платы стоимость двери. А лампу меняют по договоренности.
СпроситьВ договоре аренды стороны арендодатель и арендатор по окончанию аренды должен быть подписан акт приёма-передачи помещения. В договоре аренды движимого имущества есть пункт:"По окончании аренды, Исполнитель предоставляет Заказчику акт оказанных услуг. Заказчик обязан в течении 3 дней его подписать и вернуть исполнителю или предоставить мотивированный отказ от подписания ". Корректны ли данные пункты по отношению к договору аренды? И могут стороны быть заказчик и исполнитель, или обязательно арендатор и арендодатель?
В договоре аренды стороны арендодатель и арендатор по окончанию аренды должен быть подписан акт приёма-передачи помещения.
СпроситьПосмотрите внимательно условия заключенного вами договора. Полагаю, что наличие хороших или иных отношений с соседями не является основанием не платить арендные платежи.
Более того, если помещение было передано по акту приема передачи, то с этой даты арендатор обязан платить аренду вне зависимости живет он там или нет, пользуется он имуществом и ли нет до даты возврата помещения арендодателю. Квартирант отдал за месяц вперёд аренду полностью. Въехал, а через день съехал сказал, что не поладил с соседями. Должна ли я вернуть аренду. Он же не стал жить.
Посмотрите внимательно условия заключенного вами договора. Полагаю, что наличие хороших или иных отношений с соседями не является основанием не платить арендные платежи.
Более того, если помещение было передано по акту приема передачи, то с этой даты арендатор обязан платить аренду вне зависимости живет он там или нет, пользуется он имуществом и ли нет до даты возврата помещения арендодателю.
СпроситьАндрей, арендодатель (недобросовестный) может взыскивать с вас плату до подписания акта приёма передачи. Направьте ему ценной почтой акт приёма передачи арендованного помещения. Я как арендатор коммерческого помещения, не настоял на составлении акта возврата помещения и боюсь что арендодатель этим воспользуется. За какой период он сможет взымать плату, есть ли у этого процесса срок давности?
Андрей, арендодатель (недобросовестный) может взыскивать с вас плату до подписания акта приёма передачи. Направьте ему ценной почтой акт приёма передачи арендованного помещения.
СпроситьАдрес если указали этого достаточно. Достаточно в претензии указать адрес объекта без кадастра. Здравствуйте Сергей. Договор аренды без акта приема-передачи и правоустанавливающих документов юридически не имеет смысла.
Если не приложено свидетельство о собственности или иные правоустанавливающие документы - такой договор ничтожен.
Глава 34 ГК РФ. Посмотрите с комментариями нужные Вам статьи. Вы меня не поняли! Арендодатель в договоре аренды указал неверный кадастровый номер. Скажите, если мы ставим вопрос о расторжении договора аренды нежилого помещения, в связи с тем что при регистрации оказалось что запрет на регистрационные действия на данное помещение Написали претензию, в претензии указали именно тот кадастровый номер, который указан в договоре аренды Но в кадастровом номере ошибка на одну цифру Этот факт как то надо отразить?
Здравствуйте Сергей. Договор аренды без акта приема-передачи и правоустанавливающих документов юридически не имеет смысла.
Если не приложено свидетельство о собственности или иные правоустанавливающие документы - такой договор ничтожен.
Глава 34 ГК РФ. Посмотрите с комментариями нужные Вам статьи.
СпроситьАкт приемки подписывается в тот момент, когда сдается помещение. Если оно сдается раньше значит и акт подписывается раньше. Здравствуйте!
Арендодатель не обязан этого делать.
И делать этого не нужно, иначе арендатор сможет заплатить меньше, чем должен. Добрый день! Арендодатель не обязан. Возвратный акт приема-передачи должен быть подписан в последний день аренды согласно уведомлению об одностороннем расторжении договора. Другой вариант: если Арендодатель и Арендатор придут к соглашению о расторжении договора аренды, то они вправе заключить соглашение о расторжении договора и подписании Акта в согласованный день. Арендатор желает сдать помещение раньше срока окончания действия уведомления о досрочном расторжении договора за 30 дней на 2 недели по акту. Обязан ли подписать Арендодатель акт о приемки раньше срока?
Акт приемки подписывается в тот момент, когда сдается помещение. Если оно сдается раньше значит и акт подписывается раньше.
Спросить
Здравствуйте!
Арендодатель не обязан этого делать.
И делать этого не нужно, иначе арендатор сможет заплатить меньше, чем должен.
Спросить
Добрый день! Арендодатель не обязан. Возвратный акт приема-передачи должен быть подписан в последний день аренды согласно уведомлению об одностороннем расторжении договора. Другой вариант: если Арендодатель и Арендатор придут к соглашению о расторжении договора аренды, то они вправе заключить соглашение о расторжении договора и подписании Акта в согласованный день.
СпроситьЗдравствуйте!
Надо изучать договор найма жилого помещения. Указано ли прямо в договоре, что квартира сдается с мебелью. Составлен ли акт приема-передачи данной мебели? [quote]В договоре ничего об этом не сказано, [/quote]
Естественно, поскольку объектом аренды является квартира, а объявление - приглашение делать оферты.
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 437. Приглашение делать оферты. Публичная оферта
1. Реклама и иные предложения, адресованные неопределенному кругу лиц, рассматриваются как приглашение делать оферты, если иное прямо не указано в предложении. Арендодатель решил вывезти из квартиры хорошую мебель (шкаф-купе и диван) и заменил её менее качественной и презентабельной (рухлядью). В договоре ничего об этом не сказано, хотя снимается квартира с мебелью, которая сейчас присутствует только на фотографиях из объявления. Законны ли действия арендодателя? Что в таком случае может сделать арендатор?
В договоре ничего об этом не сказано,
Естественно, поскольку объектом аренды является квартира, а объявление - приглашение делать оферты.
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 437. Приглашение делать оферты. Публичная оферта
1. Реклама и иные предложения, адресованные неопределенному кругу лиц, рассматриваются как приглашение делать оферты, если иное прямо не указано в предложении.
СпроситьЗдравствуйте. Замки можете поменять. Поскольку имущество не Ваше, но Вы его удерживаете, обязаны обеспечить сохранность. Вообще, если в договоре прямо не прописано право на удержание, это довольно рискованная практика, потому что доступа в помещение у арендатора уже нет. В одностороннем порядке Арендодатель может расторгнуть договор если такое право Арендодателя предусмотрено в самом договоре.
Условия договора, в том числе обязательства по арендной плате, продолжают действовать до момента передачи Арендатором имущества непосредственно Арендодателю (акт приема-передачи).
Замки менять не следует.
Посредством переписки постарайтесь прийти к заключению письменного соглашения о прекращении договора. При отсутствии результата обратитесь в суд. В одностороннем порядке в связи с не оплатой Арендатором сумм по договору Арендодатель расторгнул договор аренды. На приемку помещений Арендатор не приехал. Имеем ли мы право поменять замки в помещении и что делать с имуществом Арендатора?
Здравствуйте. Замки можете поменять. Поскольку имущество не Ваше, но Вы его удерживаете, обязаны обеспечить сохранность. Вообще, если в договоре прямо не прописано право на удержание, это довольно рискованная практика, потому что доступа в помещение у арендатора уже нет.
Спросить
В одностороннем порядке Арендодатель может расторгнуть договор если такое право Арендодателя предусмотрено в самом договоре.
Условия договора, в том числе обязательства по арендной плате, продолжают действовать до момента передачи Арендатором имущества непосредственно Арендодателю (акт приема-передачи).
Замки менять не следует.
Посредством переписки постарайтесь прийти к заключению письменного соглашения о прекращении договора. При отсутствии результата обратитесь в суд.
СпроситьЕлена, я полагаю, что проблем не возникнет. Имеет право отказать. Договаривайтесь. Добрый день! Может и отказать, риск имеется, поскольку заключается соглашение о расторжении договора аренды с ИП и составляется акт возврата помещения и заключается новый договор аренды с ООО и составляется акт приема-передачи помещения. Договор аренды сохраняет свою силу только при перемене арендодателя, при смене арендатора автоматически договор к сожалению вам сохранить не обязаны. Я заключила договор аренды как ИП, но со временем хочу сделать ООО и перезаключить договор аренды с арендодателем на это же помещение. Может ли он мне отказать или обязан пойти на встречу.
Добрый день! Может и отказать, риск имеется, поскольку заключается соглашение о расторжении договора аренды с ИП и составляется акт возврата помещения и заключается новый договор аренды с ООО и составляется акт приема-передачи помещения.
Спросить
Договор аренды сохраняет свою силу только при перемене арендодателя, при смене арендатора автоматически договор к сожалению вам сохранить не обязаны.
СпроситьКаким способом арендатор предупредил арендодателя о своем решении с,ехать? Переписка, свидетельские показания, отсутствие в помещении вещей арендатора. - если спор будет рассматриваться в суде. То приглашайте свидетелей;
ими будут - очевидцы, возможно арендаторы, которые рядом арендуют помещения, и видели, что вы вывозили вещи - помнят день, время, может быть вы с ними говорили почему съезжаете или др.
- свидетели - грузчики, которые выносили вещи, или охранники в здании (помещении), уборщики помещения, дворники, сторожа и т.д.;
- может ведется видеосъемка в помещении или снаружи; Как доказать в суде, что арендатор съехал с помещения после окончания действия договора, если не оформил акт приёма-передачи, чтоб не платить арендные платежи, которые незаконно выставляет арендодатель.. спасибо!
- если спор будет рассматриваться в суде. То приглашайте свидетелей;
ими будут - очевидцы, возможно арендаторы, которые рядом арендуют помещения, и видели, что вы вывозили вещи - помнят день, время, может быть вы с ними говорили почему съезжаете или др.
- свидетели - грузчики, которые выносили вещи, или охранники в здании (помещении), уборщики помещения, дворники, сторожа и т.д.;
- может ведется видеосъемка в помещении или снаружи;
СпроситьНужно читать договор - есть ли в нем условие об автоматической пролонгации его действия.
Составьте акт приема-передачи помещения 31.10.2021 и направьте заказным письмом с описью в адрес арендодателя.
За ноябрь платить смысла не вижу. Добрый день!
Надо смотреть договор.
Предусмотрена ли там санкция за непредупреждение?
Есои нет, то не имеет права. Имеем договор по аренде коммерческого помещения. Действует до 31.октября 2021 года. Мы сьехали. Арендадатель требует оплату аренды за ноябрь, ссылаясь на то что мы должны сообщить за 30 дней письменно до окончания договора сьезжаем мы или нет, хотя есть четкие даты по завершению договора, акт о передаче помещений не подписан, так как были не рабочие дни. Хотим подписать, но как быть в этом плане с платежом за ноябрь.
Нужно читать договор - есть ли в нем условие об автоматической пролонгации его действия.
Составьте акт приема-передачи помещения 31.10.2021 и направьте заказным письмом с описью в адрес арендодателя.
За ноябрь платить смысла не вижу.
Спросить
Добрый день!
Надо смотреть договор.
Предусмотрена ли там санкция за непредупреждение?
Есои нет, то не имеет права.
СпроситьНе советую. Слишком много случаев мошенничества. Встречайтесь на объекте, там уже и решите все вопросы с оплатой и т.д. Нет, ничего не переводите. Сначала встреча, ознакомление, потом деньги. На развод похоже больше. И мало ли, что там хочет арендодатель, подпись должна быть «живой». Конечно ж нет.
Это просто противоречит здравому смыслу. Хотим взять в аренду нежилое помещение. Арендодатель прислал договор со своей подписью в пдф файле и акт приема передачи без подписи. Арендодатель хочет, чтобы мы перевели деньги за аренду, а уже потом встреча и подписание договора. То есть по его словам его подпись в договоре, присланная нам в пдф файле является гарантом с его стороны. Стоит ли нам переводить деньги?
Не советую. Слишком много случаев мошенничества. Встречайтесь на объекте, там уже и решите все вопросы с оплатой и т.д.
СпроситьНет, ничего не переводите. Сначала встреча, ознакомление, потом деньги. На развод похоже больше. И мало ли, что там хочет арендодатель, подпись должна быть «живой».
Спросить
Вряд ли.
Каковы условия договора аренды.
Это неотделимые улучшения.
Тогда Вам придется восстановить стену.
Но если было согласие арендодателя на улучшение, то можете требовать возмещения стоимости работ. Все зависит от условий заключенного договора аренды: было ли оговорено условие о конструктивном изменении в объекте недвижимости. По общему правилу при сдаче объекта аренды собственника надлежит привести к состоянию, приближенному тому, которое было на момент передачи Арендодателем Арендатору обьекта
аренды. По договору все переделки и переоборудование и т.п. с согласия арендодателя. Помещение было мягко говоря убитое после магазина Суши. Составлял я акт приёма-передачи, где было прописано стены кирпич. Я взял в аренду помещение, где стена входной группы была кирпичная, я осуществил её демонтаж и вместо неё установил панорамные остекление. Сейчас хочу расторгнуть договор аренды и хочу забрать остекление, имею ли я на это право или же оно является неотделимой частью?
Вряд ли.
Каковы условия договора аренды.
Это неотделимые улучшения.
Тогда Вам придется восстановить стену.
Но если было согласие арендодателя на улучшение, то можете требовать возмещения стоимости работ.
Спросить
Все зависит от условий заключенного договора аренды: было ли оговорено условие о конструктивном изменении в объекте недвижимости. По общему правилу при сдаче объекта аренды собственника надлежит привести к состоянию, приближенному тому, которое было на момент передачи Арендодателем Арендатору обьекта
аренды.
Спросить
По договору все переделки и переоборудование и т.п. с согласия арендодателя. Помещение было мягко говоря убитое после магазина Суши. Составлял я акт приёма-передачи, где было прописано стены кирпич.
СпроситьУважаемая Светлана.
Вам необходимо ознакомиться с информацией по ссылке:
https://www.glavbukh.ru/hl/291866-remont-arendovannogo-munitsipalnogo-imushchestva Всё зависит от договора аренды, акта приёма-передачи арендуемого имущества. И позиции арендодателя.
Если Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Кемерово не согласится на замену окон в счёт аренды - нет смысла и начинать.
И учитывайте, что замена окон - это капитальный ремонт. А, в договорах аренды, как правило, указывают на необходимость текущего ремонта силами арендатора. Как при аренде миниципальным имуществом заменить оконные блоки в счёт аренды, если в договоре они прописали ремонт за счёт арендатора, при этом помещению более 30 лет и ремонта не было вообще, рамы в аварийном состоянии, спасибо за ответ.
Всё зависит от договора аренды, акта приёма-передачи арендуемого имущества. И позиции арендодателя.
Если Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Кемерово не согласится на замену окон в счёт аренды - нет смысла и начинать.
И учитывайте, что замена окон - это капитальный ремонт. А, в договорах аренды, как правило, указывают на необходимость текущего ремонта силами арендатора.
СпроситьДоговор действителен, но обязанность арендодателем не исполнена. Он действителен, но не вступил в действие, поскольку раз вы установили приёмку (если вы - арендатор) квартиры через акт, но он не подписан - то и комнату вам не передали и, скорее всего, в договоре указано, что именно со дня подписания акта (приёма квартиры) и начинается срок действия договора, а значит и платить не за что, если арендодатель не докажет в суде, что вы фактически приняли квартиру. Если в договоре присутствуют все его существенные условия (объект и плата), а у Вас фактически договор аренды, то он является действительным. Здравствуйте!
Договор действителен.
Нет доказательства передачи комнаты. Это обязанность арендодателя. Мы заключили договор о найме нежилого помещения, в договоре прописано, что комната передаётся по акту приемопередачи, но акт не был подписан. Действителен ли договор?
Он действителен, но не вступил в действие, поскольку раз вы установили приёмку (если вы - арендатор) квартиры через акт, но он не подписан - то и комнату вам не передали и, скорее всего, в договоре указано, что именно со дня подписания акта (приёма квартиры) и начинается срок действия договора, а значит и платить не за что, если арендодатель не докажет в суде, что вы фактически приняли квартиру.
Спросить
Если в договоре присутствуют все его существенные условия (объект и плата), а у Вас фактически договор аренды, то он является действительным.
Спросить
Здравствуйте!
Договор действителен.
Нет доказательства передачи комнаты. Это обязанность арендодателя.
СпроситьА при заселении акт приема-передачи комнаты составляли? Если не составляли то ни как не доказать. Добрый день! При прекращении договора аренды (найма) составляется акт приема-передачи помещения (возвратный), в котором указано состояние передаваемой комнаты арендодателю (наймодателю). И если состояние комнаты на момент расторжения договора соответствует состоянию комнаты на момент заключения договора, то претензии сторон друг к другу отсутствуют. Девочка снимает комнату, повесила мокрое белье, вода с него на ламинат капала и полы вздулись. Это произошло давно, заметили только сейчас, как доказать, что это она испортила полы?
Добрый день! При прекращении договора аренды (найма) составляется акт приема-передачи помещения (возвратный), в котором указано состояние передаваемой комнаты арендодателю (наймодателю). И если состояние комнаты на момент расторжения договора соответствует состоянию комнаты на момент заключения договора, то претензии сторон друг к другу отсутствуют.
СпроситьЗдравствуйте. Фак сдачи помещения подтверждается исключительно актом приема-передачи, если в договоре об аренде этого помещения не предусмотрено другой порядок его передачи при расторжении или прекращении. Если к тому же в помещении имелось оборудование, которым пользовался арендатор, а при расторжении акта не составили. То считается, что арендатор продолжает пользоваться этим оборудованием, а значит и должен оплачивать его. Это я к тому на сколько важно этот акт оформить. Других доказательств, которые бы посчитал в случае претензий арендатора суд, нет. Расторгли договор аренды с арендодателем на словах без документов приема передачи помещения. Как в суде доказать что я помещение передал арендодатель?
Здравствуйте. Фак сдачи помещения подтверждается исключительно актом приема-передачи, если в договоре об аренде этого помещения не предусмотрено другой порядок его передачи при расторжении или прекращении. Если к тому же в помещении имелось оборудование, которым пользовался арендатор, а при расторжении акта не составили. То считается, что арендатор продолжает пользоваться этим оборудованием, а значит и должен оплачивать его. Это я к тому на сколько важно этот акт оформить. Других доказательств, которые бы посчитал в случае претензий арендатора суд, нет.
СпроситьНа передачу помещений 27 кв.м. составьте и подпишите с Арендатором акт приема - передачи.
Договоритесь о зачете оплаченной суммы в счет арендной платы с момента предоставления помещения 27 кв.м. и подписания акта либо потребуйте её возврата. Мы субарендатор в,по договору арендатор должен предоставить нам 27 КВ м за 100000 рублей, в договоре субаренды прописано, что стоимость 1 КВ м 3700 рублей. Мы оплатили, но пошел уже 2 месяц аренды а мы до сих пор пользуемся площадью 6 м 2 Что делать в этом случае.
На передачу помещений 27 кв.м. составьте и подпишите с Арендатором акт приема - передачи.
Договоритесь о зачете оплаченной суммы в счет арендной платы с момента предоставления помещения 27 кв.м. и подписания акта либо потребуйте её возврата.
СпроситьЗдравствуйте! Я являюсь старшим юристом крупнейшей юридической фирмы "Авангард".
В данной ситуации арендодатель, с точки зрения закона, не прав. Договор, заключенный между Вами и арендодателем является основным документом, а акт приема-передачи дополнительным. Следовательно, информация, указанная в договоре, носит бОльшую юридическую силу. Заключили договор аренды, в договоре была прописано 100 кв.м.,а в акте приёма передачи площадь была указана 120 кв.м., арендодатель хочет подать на взыскание задолженность по арендной плате в части неоплаченной фактической площади нежилого помещения.
Удовлетворят ли им иск? Есть ли обоснование в фз или гк?
Здравствуйте! Я являюсь старшим юристом крупнейшей юридической фирмы "Авангард".
В данной ситуации арендодатель, с точки зрения закона, не прав. Договор, заключенный между Вами и арендодателем является основным документом, а акт приема-передачи дополнительным. Следовательно, информация, указанная в договоре, носит бОльшую юридическую силу.
СпроситьЗдравствуйте, Елена!
Вы можете попросить заключить договор найма. В договоре укажите: период действия, дату заселения; ответственность за нарушение сроков.
В договоре, в расписке напишите сумму, которую передаете.
Вы можете обратиться в личные сообщения к выбранному юристу на сайте и заказать подробную консультацию, составление договора, расписки, документов. Я, ФИО паспорт м.ж., получила от ФИО паспорт м.ж. ден средства в сумме рублей в счет оплаты аренды жилого помещения по адресу. Срок аренды начнет течь с момента составления сторонами акта приема передачи квартиры. Арендодатель обязуется передать квартиру в срок до 2019 года...
Дата подпись арендодатель фио. Ищите другое жильё, т.к. оплатите деньги и вас кинут. Квартира занята же. Снимаю квартиру. Сразу заселить не могут, так как квартиранты живут в ней. Просят деньги в залог. Как правильно написать расписку?
Здравствуйте, Елена!
Вы можете попросить заключить договор найма. В договоре укажите: период действия, дату заселения; ответственность за нарушение сроков.
В договоре, в расписке напишите сумму, которую передаете.
Вы можете обратиться в личные сообщения к выбранному юристу на сайте и заказать подробную консультацию, составление договора, расписки, документов.
СпроситьЯ, ФИО паспорт м.ж., получила от ФИО паспорт м.ж. ден средства в сумме рублей в счет оплаты аренды жилого помещения по адресу. Срок аренды начнет течь с момента составления сторонами акта приема передачи квартиры. Арендодатель обязуется передать квартиру в срок до 2019 года...
Дата подпись арендодатель фио.
Спросить
Договор должен соответствовать ст 153 и 160 и 420-422 ГК РФ и трактуется пор\ правилам ст 431 ГК РФ
Как договорились так и исполняйте. Надо смотреть для каких целей арендатор берет и для какого вида деятельности арендодатель сдает помещение, это все прописывается в договоре аренды (по прямому назначению или как?), в договор можно вписать и оборудование, если здание будет использоваться по прямому назначению и будет в дальнейшем выполнять функции по отоплению абонентов.
В акте приема передачи, может быть указано оборудование, и т.д.
Разные варианты! В аренду сдается здание котельной а про оборудование ни слова каким образом арендатор должен осуществлять теплоснабжение подключенных абонентов если в аренду сдается только здание котельной?
Договор должен соответствовать ст 153 и 160 и 420-422 ГК РФ и трактуется пор\ правилам ст 431 ГК РФ
Как договорились так и исполняйте.
Спросить
Надо смотреть для каких целей арендатор берет и для какого вида деятельности арендодатель сдает помещение, это все прописывается в договоре аренды (по прямому назначению или как?), в договор можно вписать и оборудование, если здание будет использоваться по прямому назначению и будет в дальнейшем выполнять функции по отоплению абонентов.
В акте приема передачи, может быть указано оборудование, и т.д.
Разные варианты!
СпроситьЗдравствуйте.
Если у вас есть договор, вы можете обратиться в суд. Если расторжение договора актировалось - то нужно проверять что указано в акте.
Если вы просто съехали, нарушив порядок установленный договором, то в суде вы можете потерпеть фиаско. В каком акте? Договор в силе. И где мне посмотреть этот акт приёма передачи жилого помещения? А что будет если у неё договор липовый и негде не оформлен. Съехал с комнаты которую арендовал. А арендодатель не хочет возвращать залог и за жилье за пол месяца. И она не где не оформлена что сдаёт жилье. И коммунальные считает не по договору.
Если расторжение договора актировалось - то нужно проверять что указано в акте.
Если вы просто съехали, нарушив порядок установленный договором, то в суде вы можете потерпеть фиаско.
Спросить
И где мне посмотреть этот акт приёма передачи жилого помещения? А что будет если у неё договор липовый и негде не оформлен.
Спросить
Павел, внимательно прочитайте договор.
1.Очень часто указывают, что в случае досрочного расторжения договора или не своевременной оплаты или порчи имущества - залог возврату не подлежит.
2.Далее посмотрите указано ли в договоре, что был залог.
3.Т.е. надо понять есть ли у вас основания для предъявления претензиии Арендодателю и чем Вы можете доказать, что давали залог.
4.Если всё у Вас есть, то необходимо направить письменную претензию Арендодателю с требованиями вернуть залог.
5.И только потом, при наличии доказательств и претензии, можно обратиться в суд.
P.S.
Договоры аренды, заключенные на срок менее года не подлежат гос. регистрации в Росреестре. Поэтому Ваш арендодатель не обязан регистрировать краткосрочные договоры аренды, но обязан платить налог с дохода, но возможно он платит налоги.
СпроситьДобрый день Олег. Прочитайте что написано в договоре? В каком состоянии вы принимали помещение, составлялся ли акт приема-передачи и в каком состоянии вы вернули помещение, составлялся ли акт приема-передачи, а в каком состоянии должны были передать. Арендодатель на основании договора аренды, после его расторжения, требует оплатить стоимость косметического ремонта. Выставил претензию и на основании сметы требует возместить стоимость косметического ремонта. Имеет он право выставлять данные требования если понятие "косметический ремонт не отражено в СНиП? Существует методика расчета косметического ремонта по смете? Спасибо.
Добрый день Олег. Прочитайте что написано в договоре? В каком состоянии вы принимали помещение, составлялся ли акт приема-передачи и в каком состоянии вы вернули помещение, составлялся ли акт приема-передачи, а в каком состоянии должны были передать.
СпроситьНужно ознакомиться с договором. Здравствуйте, Александр!
Согласно ст. 452 ГК направить арендодателю соглашение о расторжении договора аренды. Согласно этой же статьи в случае отказа другой стороны расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Вы вправе обратиться в суд. По договору аренды могу расторгнуть в одностороннем порядке уведомив за месяц, уведомление принимать и подписывать отказался, пришлось уведомить курьером и телеграммой (С описью, которые тоже отказался принять, соответствующие бумаги имеются), месяц после уведомления истекает через 3 дня. Снял помещение, оплатил месяц аренды, но по своим обстоятельствам въезжать не стал, арендодатель отказывается подписывать акт приема-передачи и в мое отсутствие начал делать там ремонт, как в этом случае надо поступить.?
Здравствуйте, Александр!
Согласно ст. 452 ГК направить арендодателю соглашение о расторжении договора аренды. Согласно этой же статьи в случае отказа другой стороны расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Вы вправе обратиться в суд.
Спросить
По договору аренды могу расторгнуть в одностороннем порядке уведомив за месяц, уведомление принимать и подписывать отказался, пришлось уведомить курьером и телеграммой (С описью, которые тоже отказался принять, соответствующие бумаги имеются), месяц после уведомления истекает через 3 дня.
СпроситьЧитать условия договора. И если имущество обязано быть передано в том же состоянии, что и получено - снять рольставни и передать как указано в договоре. В акте приема передачи нежилого помещения нет записи о рольставнях и ключей от них, так как рольставни были сделаны за счёт арендатора. Теперь арендодатель требует отдать ключи угрожая снова начислить арендную плату так как без ключей якобы помещение считается не сланным. Устно была договоренность, что следующий арендатор должен отдать деньги уплаченные за установку рольставень. Что делать арендатору?
Читать условия договора. И если имущество обязано быть передано в том же состоянии, что и получено - снять рольставни и передать как указано в договоре.
СпроситьЧитайте также:
