Аннуитетный платеж при досрочном погашении / Кредит - 74 советов адвокатов и юристов

Возможно вернуть излишне уплаченные проценты при полном досрочном погашении ипотеки. Проценты – это вознаграждение банка за то, что он предоставил возможность пользоваться своими средствами. Получается, что при досрочном погашении кредита с аннуитетными платежами человек выплачивает вознаграждение за весь срок, но пользуется деньгами гораздо меньше.

Появляются излишне уплаченные проценты при досрочном погашении кредита. И вернуть их можно, но только при обращении в суд. Просто так банк проценты не вернет. Можно ли вернуть излишне уплаченные проценты при полном досрочном погашении ипотеки? Нужна консультация, помощь в расчете и подготовке документов (готова к платной услуге)

Платеж по кредиту действительно может немного вырасти, если при досрочном погашении вы внесли небольшую сумму и даже если специально просили уменьшить размер платежа.

Это связано с особенностями расчета аннуитетного платежа.

Главная задача досрочного погашения — уменьшить тело кредита и, как следствие, снизить переплату по нему. Может ли быть сумма досрочного погашения ипотеки больше чем тело кредита? Брали отсрочку по платежам на пол года.

Ссмотрите график платежей, треуйте сверки расчетов и выписку по счету. Здравствуйте Ольга!

Видимо больше как раз из-за того, что начисляются проценты. Вы ничего не путаете? При аннуитетных платежах сумма платежа меняться не должна, меняется его состав в части структуры. По кредиту. Гасим кредит своевременно. Внесли деньги на досрочное погашение - уменьшение лет выплаты. В этом году опять так сделали. Но вот такой вопрос, почему с каждым разом ежемесячный платеж становится больше? Получается, проценты не платим, а платеж выше? Не могу понять этого.

Валентина, вернуть уже уплаченные проценты нельзя за исключением 1 случая. Это проценты по ипотеке, но раз в жизни. И возвращать будет не банк, а налогова. Могу подробнее рассказать, если интересно. Аннуитетные платежи по кредитам рассчитываются таким образом, что не возникает переплаты процентов при досрочном исполнении со стороны заёмщика и нет основания требовать от кредитора возврата неосновательного обогащения.

Однако, если ипотека сопровождалась договором страхования, то вот здесь возникает основание к возврату пропорционально сроку. Да, налоговая возращает, но банк заключил договор с аннуитетной формой оплаты, т.е. сначала проценты 60-70% от взноса в счет погашения процентов и потом основной долг, то сумма долга уменьшается не значительно. В этой связи я и спрашиваю можно ли вернуть часть процентов. У меня была ипотека и я досрочно ее оплатила. Имею ли я право вернуть часть оплаченных процентов.

Нет, ранее уплаченные проценты не возвращаюся. Уже уплаченные проценты Вам не вернут, а вот будущие должны пересчитать. У меня ипотека с аннуитетным платежом. Если я досрочно погашу кредит, должен банк пересчитать проценты и вернуть уплаченные уже? На основании чего?

Возврат не оформляется. Потому что как при дифференцированных, так и аннуитетных платежах, они насчитываются на остаток основного долга. При частичных досрочных погашениях ипотечного кредита как начисляется возврат уплаченных % по ипотеке за тот период когда эти платежи вносились и начисляется ли вообще? Заранее благодарен!

Поясните точнее, пожалуйста.

У меня подозрение, что Вы хотите пересчитать уже уплаченные суммы аннуитетных платежей.

Это распространённое заблуждение! Галина, с данным вопросом я рекомендую обратиться в суд. Есть ли смысл обращаться с суд, Не знаю как называются эти платежи дело было так. Взяла я 21600 на 16 дней. 16 апреля мой долг составил 25920, денег не хватало для погашения и продлила займ на 30 дней уплатив проценты за эти 20 дней в сумме 4300, в этот же день у меня появляются деньги я отправляю на счёт компании ещё 20000, и прошу сказать сумму для закрытия. Говорят 5920, получается долг я вернула, деньгами не пользуюсь а проценты на эту сумму капают. Брала займ. Погасила досрочно почти всю сумму. Компания отказывается пересчитывать сумму процентов. Получается, деньги я вернула и ими не пользуюсь а проценты должна выплатить по полной пока не закончиться договор по займу. Куда я могу обратиться для решения данного вопроса?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Добрый вечер.

Необходимо анализировать условия заключенного Договора. Константин, лично я думаю, это моя правовая позиция, что нужно пробовать. Ничего не теряете. Считаю, что банки злоупотребляют правом. И аналогичным процессом скоро займусь. И результат может быть впечатляющий. Можно ли вернуть переплаченные проценты по кредиту с аннуитетными платежами при досрочном погашении?

Олег, Если у клиента прописаны платежи аннуитетные, возврат процентов при досрочном погашении кредита следует запросить.

Нужно видеть кредитный договор график погашения справка о досрочном погашении кредита документы у вас на руках? Погасил кредит досрочно анутентными платежами. Могу ли я вернуть часть процентов?

Ольга, добрый день! У вас аннуитетный порядок возврата долга по кредиту (когда сумма ежемесячного платежа по графику одинаковая за весь период, но сначала проценты больше чем сумма погашения основного долга. К окончанию платежей по кредиту сумма основного долга становится больше, а проценты меньше). Чтоб Вы поняли о чем я говорю посмотрите свой график платежей. Выгодно досрочно погасить или нет - решать Вам. В любом случае самый "большой груз по процентам" Вы уже банку отдали. Осталось выплатить основной долг, который за весь срок платежей уменьшился не на много. Но Вы можете при досрочном погашении претендовать ещё на возврат страховой премии за неиспользованный период страхования. Хорошего Вам дня. Вот я взяла кредит-мне ещё платить 2 года в ВТБ и теперь хочу погасить досрочно. Звоню в банк а они говорят сумму которую я должна без перерасчета-якобы они сделали перерасчет. Как мне поступить в этой ситуации? Получается мне выгодней платить 2 года чем досрочно погасить.

По общему правилу да. Но уточните у кредитора нужно ли в таком случае каждый раз писать заявление на частично-досрочное погашение или частично-досрочное погашение будет происходить автоматически. Автокредит, аннуитетные платежи. Внесение суммы превышающей ежемесячный платёж сократит суимарную выплату по кредиту за счёт пересчёта?

По ФЗ №284 от 19.10.2011 в ГК РФ появились изменения. У каждого гражданина есть право на досрочную оплату займа. При этом банк не может взимать комиссии и штрафы за данную услугу. Поэтому возврат процентов по кредиту при досрочном погашении считается законным правом. Даже если об этом не сказано в договоре, можно обращаться в банк для получения своих средств.

В ст. 809 ГК РФ сказано, что проценты считаются платой за пользование займом, они должны перечисляться лишь за период пользования услугой. Поэтому все, что было зачислено в банк сверх положенного, должно возвращаться клиенту. Поскольку многие банки применяют в своей работе аннуитетные (равные) платежи, то с досрочной оплатой банки получают увеличенную прибыль. Плата берется за то время, которое не используется заемщиком. Именно поэтому возможен возврат процентов по кредиту при досрочном погашении. Могу я вернуть проценты с кридита, кридит на 5 лет, погашен через 7 месяцев.

Добрый день

Если условий о досрочном гашении долга в кредитном договоре нет, обращайтесь банк с предложением заключить дополнительное соглашение к договору. Как вернуть переплаченные проценты за кредит, при досрочном погашении? Платежи были аннуитентные, соответственно процент банка был заложен на весь срок.

Здравствуйте Вера! К сожалению, аннуитетный платеж сам собой подразумевает выплату вначале процентов, потом погашение основного долга и досрочно погашать его выгодны только в ранней стадии пользования кредитом. В данной ситуации, вы можете осуществить возврат страховки (если такая была при кредитовании) за неиспользованный период кредитования. Помогите пожалуйста разобраться! В июле 2017 года взяли кредит с аннуитетной формой погашения на 3 года, в июне 2018 погасили кредит полностью досрочно. Должен ли был банк пересчитать проценты и уменьшить сумму выплаты?

Добрый день. Вы когда вносите платежи пишите заявление на частично досрочное погашение? Что вы уменьшаете платежи или срок ипотеки? Когда я вношу досрочно ежемесячные платёжи + ещё какую-то сумму-уменьшается и общая сумма и ежемесячные платежи. С уважением Валентина. Как вернуть переплату по ипотечному аннуитетному кредиту? Взяли ипотеку на 5 лет. Хочу выплатить за год, т.к. грозит увольнение. После каждого досрочного платежа сбербанк даёт новый график платежей. Всё равно на момент досрочного полного погашения кредита (дай Бог через год!) у меня будет переплата по процентам? Кто может рассчитать?

Здравствуйте, Татьяна.

Просто внеся деньги на счет вы своего не добьетесь, нужно еще подать заявление о досрочном частичном погашении кредита. В этом случае внесенные вами деньги будут списаны сос счета в дату ближайшего планового (по графику) платежа. Ипотечный кредит, аннуитетный платеж. В какой день, в какой сумме можно погасить частично досрочный платеж, обойдя проценты.

Согласно п.6 ст.11 закона о потребительском кредите при досрочном погашении кредита проценты начисляются до дня фактическогт погашения кредита. Ануитентный платеж тут не причем. Может Вы имели в виду страховку? Можно ли вернуть денежную сумму, уплаченную за проценты при досрочном погашении потребительского кредита при аннутентных ежемесячных платежах.

Добрый день!

Если исходить из общего правила, то платеж по кредиту (аннуитетный или дифферинцированный) включает в себя сумму основного долга и сумму процентов.

Оплата производится в соответствии с графиком. Однако, не запрещено вносить платежи досрочно. В этом случае также будут оплачиваться проценты, поскольку проценты оплачиваются до момента погашения суммы основного, т.к. начисляются на остаток суммы основного долга. И размер % зависит от периоды использования.

Не исключаю, что у Вас все в соответствии с условиями договора. Для более детальной консультации необходимо взглянуть на договор и понимать какой порядок погашения. Банк восточный экспресс списывает проценты не только с минимального платежа (по договору), но и с каждой внесенной суммы. Писала обращение в банк, результата ноль. Помогите, пожалуйста, куда обратиться?

Добрый вечер! Согласно условиям договора Вы в первую очередь выплачиваете проценты, поэтому при досрочном погашении Вам насчитали только текущие проценты на день досрочной оплаты. Поэтому никакой переплаты нет. Всего доброго и спасибо за обращение на сайт! Добрый вечер.

Я так понимаю речь идет о переплате процентов за пользование кредитом при аннуитетной форме платежа. На территории Тюменской области эта тема была актуальна в 2016 году. Сейчас суды отказывают во взыскании указанных процентов. Хотя нужно смотреть документы. Как нет, когда % высчитывали на 15 лет, а я погасил за 2 года!?!? Я брал ипотеку на 15 лет, платил равными частями более 2 лет, затем единовременно внес всю сумму! Это было в 13 году! Какие сроки давности по возврату переплаченных %?

Добрый день, Эльвира! Дело в том, что при досрочном погашении кредита сумма пересчитывается автоматически, но если Вы точно уверены, в своей переплате, то, конечно же обратитесь с заявлением в банк. Брали кредит в Сбербанке, на 2,5 года. Выплатили за 1,5 года. Платежи по договору аннуитетные. Перерасчета при досрочном погашении произведено не было, т.е. сумма переплаты не изменилась, не смотря на то, что кредит погашен на год раньше. Прочитала, что в данном случае можно подать заявление на возврат уплаченных % при досрочном погашении. Очень много противоположных мнений на форумах.

Вопрос:

В данном случае имею ли я право подать заявление на возврат уплаченных % при досрочном погашении кредита? Или аннуитетные платежи не подразумевают пересчета при досрочном погашении?

Добрый день! Михаил, считаю, что условия договора позволяющие Вам досрочно закрыть кредит только в день внесения аннуитетного платежа ничтожны, как нарушающие права потребителя. Если не прошло 3 года с даты начала исполнения договора, Вы вправе подать иск о признании данного пункта договора недействительным, компенсации морального вреда, процентов, накрученных с даты обращения в банк для полного погашения кредита (обращение должно быть письменным) до даты фактического закрытия кредита. По договору микрозайма с бешеными процентами, досрочное погашение возможно только по заявлению написанному в день внесения аннутентного платежа? Законно ли это? Могу я написать заявление и погасить долг в любой день?

Согласно действующему законодательству в случае если аннуитетные платежи что при досрочном погашении кредита проценты возвращаются. Должен ли банк провести перерасчет процентов при частичном досрочном погашении ипотечного кредита и какой нормой права нужно руководствоваться?

Добрый день, Вам при выдаче кредита сумму страховки оформили в тело кредита (т.е. якобы Вы эти деньги получили как кредит и потом отдали в счет оплаты страховки). Досрочно Вы имеете право погасить задолженность в виде суммы основного долга и суммы процентов, рассчитанных по дату фактического погашения. 6 дек. 2014 года я в сбербанке взяла кредит 150 тыс. на 5 лет. Но по графику аннуитетных платежей сумма составляем 174 808.45 руб. То есть остальные 24 808.45 р составляет страховка. ПРАВИЛЬНО ЛИ, что эта сумма включена в график платежей и мы за неё платим проценты? На сегодняшний день долг составляет 111944.04 руб. включая проценты за пользование кредитом. Если я захочу досрочно погасить, ДОЛЖНА ЛИ Я выплатить 111944. 04 руб. или только сумму без процентов за пользование кредитом.?

Согласно поправки к 809 и 810 статьям Гражданского кодекса банки могут начислять проценты только за фактическое использование денег. То есть по факту, если банк по аннуитетным платежам уже снял проценты за будущий срок, то при досрочном погашении заемщик получит возможность требовать пересмотра платежей и возврата излишне уплаченных процентов. Рассмотрим типичный пример.

Покупка квартиры (цена 3 млн руб) в новостройке по ипотеке, скажем, в 10%. Через год продажа своего жилья и полное погашение ипотеки.

Но погашались по условию банка в этот первый год сначала проценты по кредиту.

В итоге получилось, что за квартиру покупатель переплатил около 20%, и получил эти проценты банк.

Было бы справедливо 10% вернуть ипотечнику.

Позволяет ли это сделать закон?

Здравствуйте. Смотрите условия вашего договора в соответствии со ст 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Здравствуйте.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Вы по кредитному договору платите? ЗДравствуйте, так точно сказать нельзя. Поскольку мы не видели вашего кредитного договора, не ясно проценты по кредиту итд. Берите справку о кредите и разбирайтесь. Здравствуйте.

Если у вас кредит на большой срок с аннуитетными платежами, то в начале срока выплаты по кредиту сумма процентов будет выше суммы основного долга. Посмотрите расчет платежей, который обязательно идет к кредитному договору. Последние платежи будут условно 18000 долг и 2000 проценты.

При аннуитетным платежам досрочное погашение очень выгодно. Ежемесячный платеж 20000 р проценты из зтого платежа 15000, а основной долг 5000. нет ли здесь нарушений.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение