Аренда земельного участка сельхозназначения / Жилищное право - 151 советов адвокатов и юристов
Верно понимаете Да, получается так. Все верно указываете. В договоре аренды земельного участка сельхоз назначения указывается что арендатор не может передавать свои права третьим лицам. Получается что я не могу оформить договор переуступки пра
Узнать кому принадлежит сейчас земля и обратиться с заявлением об аренде.
Узнать можно через кадастровых инженеров. Для оформления аренды земли из заброшенных земель сельхозназначения необходимо обратиться в орган местного самоуправления, который управляет земельными ресурсами в данном районе. В заявлении о предоставлении в аренду земельного участка должна быть указана цель использования земли. Хотел бы узнать как оформить земли в аренду старой фермы, бывшего совхоза
Узнать кому принадлежит сейчас земля и обратиться с заявлением об аренде.
Узнать можно через кадастровых инженеров.
СпроситьДля оформления аренды земли из заброшенных земель сельхозназначения необходимо обратиться в орган местного самоуправления, который управляет земельными ресурсами в данном районе. В заявлении о предоставлении в аренду земельного участка должна быть указана цель использования земли.
СпроситьПродать можно то, что принадлежит на праве собственности. В любое время, если нет официального запрета в росреестре на регдействия. Земельный участок можно продать другому лицу и с действующей арендой, согласия Арендатора на продажу не требуется, но сведения о наличии аренды нужно указать в договоре купли-продажи, так как обязанности по договору аренды перейдут следующему собственнику.
При продаже земель сельскохозяйственного назначения муниципальное образование имеет преимущественное право покупки. Аренда скоро заканчивается, можно будет продать участок после разрешения области не арендатору, а другому сел хоз производителю...? Или это можно сделать только после окончания срока аренды?
Продать можно то, что принадлежит на праве собственности. В любое время, если нет официального запрета в росреестре на регдействия.
СпроситьЗемельный участок можно продать другому лицу и с действующей арендой, согласия Арендатора на продажу не требуется, но сведения о наличии аренды нужно указать в договоре купли-продажи, так как обязанности по договору аренды перейдут следующему собственнику.
При продаже земель сельскохозяйственного назначения муниципальное образование имеет преимущественное право покупки.
СпроситьСрок давности три года, если речь идет о признании сделки недействительной. Здравствуйте. По моему мнению оспорить результаты собрания не получится. Основания признания судом решения собрания недействительным указаны в ст. 181.4 ГК. Что касается договора аренды земельного участка, то здесь тоже не вижу оснований для оспаривания (исходя из текста вопроса). Основания недействительности сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения указаны в ст. 178 ГК. Тут нужен серьёзный аргумент содержащий элементы мошенничества, умышленных действий представителя направленных против воли доверителя. Юрист ввëл в заблуждение доверителя и подписал договор аренды участка сельхозназначения (через собрания дольщиков) на неприемлемых для арендодателя условиях. Доверитель очень поздно узнал, что он (доля) в договоре в новом на 20 лет, какая исковая давность по этому делу? Что так же как и о спаривание результатов собрания обще долевай собственности 6 месяцев?
К сожалению 6 месяцев с даты публикации протокола собрания на сайте сельсовета. Представитель голосовал от лица арендодателя на собрании, почему то если оспариваешь результат собрание исковая давность 6 месяцеа, а если сделку 3 года, но ведь собрание арендодателей таже сделка...
СпроситьЗдравствуйте. По моему мнению оспорить результаты собрания не получится. Основания признания судом решения собрания недействительным указаны в ст. 181.4 ГК. Что касается договора аренды земельного участка, то здесь тоже не вижу оснований для оспаривания (исходя из текста вопроса). Основания недействительности сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения указаны в ст. 178 ГК. Тут нужен серьёзный аргумент содержащий элементы мошенничества, умышленных действий представителя направленных против воли доверителя.
СпроситьРазве ст 178 ГК применима для оспаривания решения собрания? Ведь собрани я не сделка, если сделка то можно от вас основания. Одни утверждают что сделка другие нет...
СпроситьЗдравствуйте. Ст. 178 ГК относится к договору аренды. С. 181.4 ГК относится в собранию. Я не писал про оспаривание собрания по ст. 178 ГК.
СпроситьПо сути да, тоже расторгается, т.к. все решения, принятые на недействительном собрании - тоже недействительны. Проведите новое собрание по вопросу аренды земельного участка. Да, тогда договор расторгнут Из земель сельхозназначения, примет решение, что собрание не действительно, тогда договор аренды который на собрании был принят он тоже расторгается, даже если к иску из 30 арендодателей всего 5 присоединились?
По сути да, тоже расторгается, т.к. все решения, принятые на недействительном собрании - тоже недействительны. Проведите новое собрание по вопросу аренды земельного участка.
СпроситьДа новое это хорошо, мы же можем на нëм отменить проголосовав против решений принятых на предыдущим, хотя это трудно по тому что арендатор выкупил 80 ℅ земельных долей, и при голосовании по долям он сам себе и договор на собрании утверждает и уполномоченный его юрист, там на собрании если только при голосовании по участникам мы можем принять свои условия, и по участникам, как мне юрист объяснил из Росреестра тоже можно, можно но, попадалось постановление ВС или КС РФ где они толкуют что только по долям, а по долям мы в " заложниках " у арендатора. Даже если мы сможем у болтать сельскую и она пройдет против агрохолдинга то договор только суд ведь отменяет, всë равно в суд. И ещё просветите как лучше делать своë собрание и в суд или в суд, а потом собрание?
СпроситьДа, можно. Здравствуйте, да можно. К объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, в том числе цифровые рубли, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
Аренда - это имущественное право. Можно. Тем более есть такое решение суда. Можно ли продать право аренды на торгах? Земельный участок сельхоз назначения передан в аренду юрлицу на 25 лет. После трех лет пользования, юр лицо признано банкротом. (есть задолженность у юрлица). арбитражный суд принял решение что право аренды подлежит реализации и продаже. Так вот можно ли продать право аренды на торгах?
Здравствуйте, да можно. К объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, в том числе цифровые рубли, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
Аренда - это имущественное право.
СпроситьНу так у нас в стране свобода договора. Здравствуйте!
Ваш вопрос не совсем понятен.
Если земельный участок в собственности, то какой объект в таком случае находится в аренде. Можно срок аренды продлевать ежегодно, если участок в общей долевой собственности, земля сельхозназначения.
Здравствуйте!
Ваш вопрос не совсем понятен.
Если земельный участок в собственности, то какой объект в таком случае находится в аренде.
СпроситьПродлевать договор если он 11 месяцев сроком можно только три года пока уполномоченного действует полномочия на основании решения собрания дольщиков, не лучше ли тогда просто аренду участка с Арендатором на неопределенный срок договор подписать? Обременения нет, регистрация нет, можно Арендодателю в любое время выдти из аренды и долю отмежевать (выделить) или всё равно надо будет разрешение Арендатора на выдел? ?
СпроситьПроцедура расторжения договора аренды на земельный участок сельхозназначения со стороны арендодателя
За помощью в составлении уведомления о расторжении договора можете обратиться к любому юристу в личные сообщения. Заранее направьте уведомление в простой письменной форме о том, что срок договора заканчивается, продлять не намерены, просите к указанному сроку передать земельный участок по возвратном акту приема-передачи. Расторжение договора аренды на земельный участок сельхозназначения по истечении его срока действия. Как правильно оформить со стороны арендодателя?
За помощью в составлении уведомления о расторжении договора можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.
СпроситьЗаранее направьте уведомление в простой письменной форме о том, что срок договора заканчивается, продлять не намерены, просите к указанному сроку передать земельный участок по возвратном акту приема-передачи.
СпроситьА какие проблемы, просто НДФЛ платить надо будет Можно ли арендодателю сдавать в аренду земельный участок сельхозназначения без регистрации ИП?
Согласно налогового законодательства сдача в аренду коммерческой недвижимости возможна только при регистрации арендодателя индивидуальным предпринимателем, поэтому я и задала вопрос касается ли данная норма правоотношений в сфере сдачи в аренду земель сельхозназначения.
СпроситьОспаривайте сделку в суде иском, обжалуйте действия сотрудников вышестоящей администрации А вы почему скрываете тот момент, что, по всей видимости, участок у вас либо сельхозназначения либо еще какой. И вы им несколько лет не занимались? Ведь так? Сотрудники КУМИ отдали земельный участок находящийся в моей собственности в аренду другому лицу.
Оспаривайте сделку в суде иском, обжалуйте действия сотрудников вышестоящей администрации
СпроситьА вы почему скрываете тот момент, что, по всей видимости, участок у вас либо сельхозназначения либо еще какой. И вы им несколько лет не занимались? Ведь так?
СпроситьМожно, но на все такие оспаривания есть сроки давности, которые зависят от того - кто оспаривает и по каким обстоятельствам. Рекомендую обратиться к юристу на индивидуальную консультацию Договор переуступки земельного участка сельхозназначения от одного арендатора другому лицу в аренду без согласия супруги можно зарегистрировать в росреестре, это ведь арендные отношения, а не имущественные. Срок аренды 49 лет, но земля не в собственности, а в аренде. Муж переуступил аренду за определенную плату, но жена не согласна. Можно ли оспорить сделку и вернуть аренду назад.
Можно, но на все такие оспаривания есть сроки давности, которые зависят от того - кто оспаривает и по каким обстоятельствам. Рекомендую обратиться к юристу на индивидуальную консультацию
СпроситьЗдравствуйте. Согласно ЗК РФ, ГК РФ да, необходимо будет указать на кадастровом паспорте отдельно. Можно сначала образовать этот участок в Росреестре через МФЦ. Необходимо ли при заключении договора аренды земельного участка сельхоз назначение приложение с конкретно предоставляемой в аренду площадью. Так как хочу сдать только часть земельного участка. И какое именно нужно будет приложение?
Здравствуйте. Согласно ЗК РФ, ГК РФ да, необходимо будет указать на кадастровом паспорте отдельно. Можно сначала образовать этот участок в Росреестре через МФЦ.
СпроситьКонверт осмотрит суд. Вскрывать его не нужно. Не нужно вскрывать ничего и просите суд лично вскрыть его и прописать об этом в протоколе судебного заседания. А если я уже вскрыл, то это доказательство не будет рассматриваться? Арендатору было выслано Почтой России уведомление о расторжении договора аренды земельного участка сельхозназначения. Он его не получил и письмо вернулось. Данный факт (что уведомление было выслано) потребуется для возможного суда. Можно ли мне вскрывать этот конверт после возврата или он вскрывается только в суде?
Здравствуйте!
Будет рассматриваться.
Доказательства могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио-и видеозаписей, заключений экспертов (статья 55 ГПК РФ).
Распечатайте еще с сайта почты России (по трек-коду) информацию о движении почтового отправления и приобщите его в суде вместе с уведомлением арендатору.
СпроситьЗдравствуйте!
По общему правилу - если стороны не перезаключили новый договор, и если собственник не подал уведомление о расторжении по истечении срока действия договора, то договор считается продленным на тот же срок. Как быть в ситуации с земельным участком сельхозназначения?. Договор аренды между Администрацией и ООО заключен в 2003. Доп. соглашения и нового договора не было по вопросу продления сроков. Но ООО платила аренду, а КУИ до 2020 годы выставляла счета. На данный момент КУИ просит освободить зем. участок, т.к. считает что договор аренды истек в 2013 г. Законность действий КУИ и дальнейшие действия ООО. ООО не хочет освобождать землю. Что можно предпринять.
Здравствуйте!
По общему правилу - если стороны не перезаключили новый договор, и если собственник не подал уведомление о расторжении по истечении срока действия договора, то договор считается продленным на тот же срок.
СпроситьОбратитесь к собственнику земельного участка об изменении вида использования, а категорию земельного участка менять не нужно.
На землях сельскохозяйственного назначения можно вести сельское хозяйство (растениеводство, животноводство, пчеловодство, рыбоводство, питомники, сенокошение, выпас животных и др.). Земля в аренде. Категория Сельхозназначения Растениеводство. Как перевести категорию на пчеловодство?
Обратитесь к собственнику земельного участка об изменении вида использования, а категорию земельного участка менять не нужно.
На землях сельскохозяйственного назначения можно вести сельское хозяйство (растениеводство, животноводство, пчеловодство, рыбоводство, питомники, сенокошение, выпас животных и др.).
СпроситьАрендатора или арендодателя?
С уважением. Арендатор не собственник и вообще ничего не решает. Право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду.
Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора. Можно ли без согласия арендатора выделить земельную долю сельхозназначения?
Право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду.
Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.
СпроситьЗакончится в срок, указанный в договоре. Договор аренды земельного участка в данном случае закончится в срок, установленный в договоре. В договоре аренды земельного участка сельхозназначения стоит период с 10.02.2017 по 09.02.2022 г.,а дата государственной регистрации 20.03.2017 г., когда окончится действие данного договора аренды, можнт быть дата 20.03.2022 г.
Договор аренды земельного участка в данном случае закончится в срок, установленный в договоре.
СпроситьДобрый день! Смотря с какой целью Вы хотите взять эту землю в аренду. Т.к. не все виды деятельности подпадают для ведения деятельности в качестве самозанятого и так же нельзя иметь самозанятому иметь работников в найме. Здравствуйте. Самозанятый - это налоговый статус. Вы - физическое лицо. [b]Закон не запрещает брать землю гражданам-физическим лицам. [/b]
Ст. 10 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
[quote]1. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, [b]предоставляются гражданам[/b] и юридическим лицам в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.[/quote] [i]Александр, доброго дня.
Можно взять в аренду землю сельхозназначения.
С уважением [/i] Так я не понял можно ли самозянятому взять в аренду 40 га. земли сельхоз назначения. Можно ли взять самозанятому в аренду землю сельхозназначения.
Добрый день! Смотря с какой целью Вы хотите взять эту землю в аренду. Т.к. не все виды деятельности подпадают для ведения деятельности в качестве самозанятого и так же нельзя иметь самозанятому иметь работников в найме.
СпроситьЗдравствуйте. Самозанятый - это налоговый статус. Вы - физическое лицо. Закон не запрещает брать землю гражданам-физическим лицам.
Ст. 10 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
1. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.Спросить
Александр, доброго дня.
Можно взять в аренду землю сельхозназначения.
С уважением
СпроситьЗдравствуйте. Государственная регистрация соглашения о расторжении договора аренды недвижимого имущества проводится в том же порядке, что и государственная регистрация договора аренды недвижимости. Госпошлина за регистрацию указанного соглашения составляет: - для физического лица – 2 000 рублей; - для юридического лица – 22 000 рублей. У меня требуют плату в мфц за расторжение договора аренды земельного участка сельхозназначения, в размере 2 тысячи рублей. Законно ли это?
Здравствуйте. Государственная регистрация соглашения о расторжении договора аренды недвижимого имущества проводится в том же порядке, что и государственная регистрация договора аренды недвижимости. Госпошлина за регистрацию указанного соглашения составляет: - для физического лица – 2 000 рублей; - для юридического лица – 22 000 рублей.
СпроситьОбращайтесь в администрацию города. Здравствуйте Олег, в первую очередь, если это не выделенный земельный участок а пай (земельная доля) то в силу пункта 1 статьи 12 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельхозназначения» он может быть продан исключительно либо другому участнику долевой собственности, либо сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Хочу купить земельный пай он в аренде могу ли после покупки расторгнуть аренду.
Здравствуйте Олег, в первую очередь, если это не выделенный земельный участок а пай (земельная доля) то в силу пункта 1 статьи 12 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельхозназначения» он может быть продан исключительно либо другому участнику долевой собственности, либо сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.
СпроситьНет, только по целевому. Под зерновые-другое целевое. За нецелевое использование земельного участка предусмотрена ответственность по коап, и расторжение договора аренды. У нас растут там деревья, а в междурядье посадили пшеницу для улучшения Плодородного слоя земли. Все равно будет штраф? Скажите пожалуйста можно ли выращивать зерновые культуры вперемешку с саженцами плодовых деревьев на земле, выделенной в аренду с целевым использованием: садоводство на землях сельхозназначения.?
Нет, только по целевому. Под зерновые-другое целевое. За нецелевое использование земельного участка предусмотрена ответственность по коап, и расторжение договора аренды.
СпроситьУ нас растут там деревья, а в междурядье посадили пшеницу для улучшения Плодородного слоя земли. Все равно будет штраф?
СпроситьПо тому, как Вами изложено - не будет. Пшеница - высажена в целях улучшения почвы для деревьев, а не для товарного производства зерна.
СпроситьЭто разные вещи. В первом случае имеется в виду именно земельная доля из земель сельхозназначения.
Второе понятие шире и мжет включать в себя любой земельный участок, находящийся в аренде: ИЖС, ЛПХ и т.п. Преимущественное право покупки земельной доли сельскохозяйственного назначения арендатором земельного участка по договору аренды и преимущественное право покупки ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА арендатором земельного участка это одно и тоже или абсолютно разные вещи?
Это разные вещи. В первом случае имеется в виду именно земельная доля из земель сельхозназначения.
Второе понятие шире и мжет включать в себя любой земельный участок, находящийся в аренде: ИЖС, ЛПХ и т.п.
СпроситьВозможность оспаривания зависит от категории и ВРИ земельного участка. Если это земли сельхозназначения то Вам отказать не могли не зависимо от площади этого земельного участка. В таком случае надо оспаривать отказ. Отказано в пособии с 3 до 7 лет из-за земельного участка в сельском поселении. Земля находится в аренде в крестьянском хозяйстве. Можно ли оспорить отказ?
Можете, но пропорционально времени нахождения земельного участка в аренде. У меня имеется земельный пай сельх. Назначения, на данный момент он находится в аренде, ежегодно я получаю аренду в виде 3 тонн зерна, 2 мешка сахара и подсолнечное масло. На сегодняшний день поля уже засеянны, я хочу в мае оформить продажу участка арендатору, вправе ли я потребовать и возмещение аренды (зерно, масло, сахар)? Жду ответа спасибо.
Здравствуйте!
В первую очередь Вам необходимо написать заявление в администрацию о предоставлении з/у в аренду.
Далее администрация обязана разместить на сайте torgi.gov.ru извещение о предоставлении испрашиваемого з/у в аренду, и, если в течение срока указанного в извещении заявлений от иных граждан и организаций не поступит - испрашиваемый земельный участок будет предоставлен Вам в аренду без проведения торгов.
Но в случае, если заявления от третьих лиц все таки поступят, администрация будет обязана провести аукцион на право аренды.
Данный порядок установлен Земельным Кодексом РФ и регламентами муниципального образования, в котором расположен земельный участок. Как местному жителю деревни оформить землю сельхозназначения под становление?
Здравствуйте!
В первую очередь Вам необходимо написать заявление в администрацию о предоставлении з/у в аренду.
Далее администрация обязана разместить на сайте torgi.gov.ru извещение о предоставлении испрашиваемого з/у в аренду, и, если в течение срока указанного в извещении заявлений от иных граждан и организаций не поступит - испрашиваемый земельный участок будет предоставлен Вам в аренду без проведения торгов.
Но в случае, если заявления от третьих лиц все таки поступят, администрация будет обязана провести аукцион на право аренды.
Данный порядок установлен Земельным Кодексом РФ и регламентами муниципального образования, в котором расположен земельный участок.
СпроситьЧитайте также:
- Аренда земельного участка для строительства
- Аренда земельного участка у администрации
- Аренда земельных участков в администрации
- Права договора аренды земельного участка
- Как оформить аренду земельного участка в собственность
- Срок аренды земельного участка
- Взять земельный участок в аренду
- Договор аренды земельного участка администрация
- Оформление земельного участка в аренду
- Договор аренды земельного участка для строительства
- Срок договора аренды земельного участка
- Аренда земельного участка ИЖС
- Как оформить договор аренды земельного участка
- Аренда земельных участков в городах
- Аренда продажа земельных участков