Аренда субаренда земельного участка / Земельное право - 342 советов адвокатов и юристов
Да, это возможно. С согласия арендодателя можно Если в договоре аренды предусмотрено, то можно Если в договоре аренды прописано это действие, то ради бога, но как правило этого не прописывают. При нарушении договора аренды с вами собственник расторгнуть его вправе и это прописано в договоре. Если Вы заключили договор уступки прав и обязанностей по договору аренды и зарегистрировали его в Росреестре, то на данный момент Арендатором этого участка уже является другое лицо (кому Вы уступили право аренды), а у Вас нет никаких прав на дальнейшее распоряжение земельным участком. все по согласованию сторон возможно, проблем нет Может ли арендатор земельного участка (договор с администрацией города от 2010 г) одновременно переуступить право аренды на земельный участок (договор 2011 г) и сейчас сдать в субаренду второму третьему лицу?
Если Вы заключили договор уступки прав и обязанностей по договору аренды и зарегистрировали его в Росреестре, то на данный момент Арендатором этого участка уже является другое лицо (кому Вы уступили право аренды), а у Вас нет никаких прав на дальнейшее распоряжение земельным участком.
СпроситьЕсли у вас субаренда, то вы ничего не переведёте без собственника.
С уважением. Здравствуйте. По субаренде - никак. Закон не предусматривает Здравствуйте,
В соответствии с законодательством Российской Федерации, субарендатор без согласия арендатора не имеет права оформить право собственности на субарендованный земельный участок, т.к. арендодатель (муниципалитет) и юридическое лицо (арендатор) являются сторонами договора аренды и вправе самостоятельно распоряжаться земельным участком. В данном случае субарендатор имеет право на использование земельного участка и возведение на нем жилого дома в соответствии с условиями договора субаренды, но право собственности на землю может быть оформлено только с разрешения арендатора (юридического лица). Купили участок в субаренду на 50 лет, как переводить в собственность теперь?
Здравствуйте,
В соответствии с законодательством Российской Федерации, субарендатор без согласия арендатора не имеет права оформить право собственности на субарендованный земельный участок, т.к. арендодатель (муниципалитет) и юридическое лицо (арендатор) являются сторонами договора аренды и вправе самостоятельно распоряжаться земельным участком. В данном случае субарендатор имеет право на использование земельного участка и возведение на нем жилого дома в соответствии с условиями договора субаренды, но право собственности на землю может быть оформлено только с разрешения арендатора (юридического лица).
СпроситьДобрый день. Если ваш договор аренды позволяет передачу з.у. в субаренду, то да. Можно ли сдавать в субаренду земельный участок и получать арендную плату в 2023 году?
Добрый день. Если ваш договор аренды позволяет передачу з.у. в субаренду, то да.
СпроситьНаталия, вам можно будет сдавать землю в субаренду на любых условиях, не нарушающих земельное законодательство, если в Договоре аренды с Администрацией у вас предусмотрено право сдавать земельный участок в субаренду. Если Директор будет у вас арендовать участок безвозмездно и в последующем будет сдавать его сам в субаренду за деньги, я думаю ИФНС здесь увидит схему. Можно, если это не противоречит договору аренды Если организация безвозмездно арендует, налоговая вами заинтересуется. Возможно начисление налога на экономию арендной платы Можно ли земельный участок арендованный у администрации сдать в безвозмездное пользование организации, при этом арендатором является ген. директор фирмы которой мы хотим сдать землю в субаренду
Наталия, вам можно будет сдавать землю в субаренду на любых условиях, не нарушающих земельное законодательство, если в Договоре аренды с Администрацией у вас предусмотрено право сдавать земельный участок в субаренду. Если Директор будет у вас арендовать участок безвозмездно и в последующем будет сдавать его сам в субаренду за деньги, я думаю ИФНС здесь увидит схему.
СпроситьУчасток принадлежит администрации, ген.директор как физ. лицо оформил договор аренды земли с администрацией на 10 лет и хочет сдавать по "договору безвозмездного пользования земельного участка" организации в которой является ген. директором. Законно ли это?
СпроситьЕсли организация безвозмездно арендует, налоговая вами заинтересуется. Возможно начисление налога на экономию арендной платы
СпроситьВ данном вопросе необходима конкретика. В случае реализации земельного участка с торгов, я так понимаю, с Вами был заключен договор аренды на срок от 6 лет. В тоже время, нет никаких ограничений на передачу земельного участка в субаренду, по общему правилу. Однако, необходимо ознакомится с текстом самого договора Можно ли взять земельный участок в субаренду после проведения торгов в 2023 году
В данном вопросе необходима конкретика. В случае реализации земельного участка с торгов, я так понимаю, с Вами был заключен договор аренды на срок от 6 лет. В тоже время, нет никаких ограничений на передачу земельного участка в субаренду, по общему правилу. Однако, необходимо ознакомится с текстом самого договора
СпроситьЕсть у вас такое право. Здравствуйте
Конечно имеете право. Алексей, имеете право сдать гараж во временное пользование другому лицу Если речь о муниципальном земельном участке, то нужно смотреть текст договора и муниципальные нормативные акты, чтобы понять - есть ли у арендатора право на передачу имущества в субаренду. Добрый день.
В любом случае необходимо смотреть Договор аренды земельного участка, указана ли там возможность передачи такого земельного участка в субаренду третьему лицу. Я арендую земельный участок для установки металлического гаража. Имею ли я право сдать гараж на временное пользование другому лицу?
Если речь о муниципальном земельном участке, то нужно смотреть текст договора и муниципальные нормативные акты, чтобы понять - есть ли у арендатора право на передачу имущества в субаренду.
СпроситьДобрый день.
В любом случае необходимо смотреть Договор аренды земельного участка, указана ли там возможность передачи такого земельного участка в субаренду третьему лицу.
СпроситьПереуступка и субаренда (либа запрет на них) могут быть предусмотрены договором аренды. Федеральный закон от 14 июля 2022 г. N 316-Ф 3 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Читайте. Вступил в силу 1 января 2023 года. Предоставление земельного участка в аренду на основании ст. 10.1 ФЗ №101 "Об обороте земель с/х назначения" не предусматривает переуступку и субаренду третьим лицам? Не могу найти ссылки на запрет
Переуступка и субаренда (либа запрет на них) могут быть предусмотрены договором аренды.
СпроситьФедеральный закон от 14 июля 2022 г. N 316-Ф 3 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Читайте. Вступил в силу 1 января 2023 года.
СпроситьРисков не больше чем в обычной аренде, главное - проверить полномочия ООО и представителя и провести детальный юридический анализ договора в целом (до подписания), ст.420 ГК. Я. физическое лицо, хочу взять в субаренду земельный участок у ООО, на долгий срок. Вид разрешенного использования - гостиничное обслуживание. Какие могут быть риски для меня в этой сделке? Благодарю
Рисков не больше чем в обычной аренде, главное - проверить полномочия ООО и представителя и провести детальный юридический анализ договора в целом (до подписания), ст.420 ГК.
СпроситьДобрый день!
Если договором аренды не установлен запрет на передачу земельного участка в субаренду, то можно в пределах срока аренды. Скажите пожалуйста может ли директор спк дать в суб аренду отгонные кутанские земли предпринимателю который хочет засеять их рисом например? Эти земли у спк в аренде на 49 лет от государства.
Добрый день!
Если договором аренды не установлен запрет на передачу земельного участка в субаренду, то можно в пределах срока аренды.
СпроситьЕсли договором уступка не запрещена, то она разрешена при отсутствии задолженности по арендной плате. На субаренду нужно письменное согласие арендодателя. Уступка разрешена в силу закона-Земельным кодексом, с обязательным уведомлением собственника участка о состоявшейся уступке Торги по аренде земельного участка ИЖС - так в итоге, есть новая судебная практика по переуступке прав аренды, если в договоре нет ни слова ни про переуступку ни про субаренду!? Разрешена она или нет?!?
Если договором уступка не запрещена, то она разрешена при отсутствии задолженности по арендной плате. На субаренду нужно письменное согласие арендодателя.
СпроситьУступка разрешена в силу закона-Земельным кодексом, с обязательным уведомлением собственника участка о состоявшейся уступке
СпроситьПользование земельным участком осуществляется на основании договора аренды земельного участка, заключаемого Росимуществом (его территориальным органом) с ОАО "Российские железные дороги". Земельные участки передаются в аренду на 49 лет с правом передачи в субаренду гражданам и юридическим лицам. На сколько лет оформляется земельный участок субаренда у железной дороги?
Пользование земельным участком осуществляется на основании договора аренды земельного участка, заключаемого Росимуществом (его территориальным органом) с ОАО "Российские железные дороги". Земельные участки передаются в аренду на 49 лет с правом передачи в субаренду гражданам и юридическим лицам.
СпроситьЧитайте договор аренды, там все написано. Возможно предусмотрена неустойка. Также могут расторгнуть договор аренды за данное нарушение, если сдача в субаренду договор аренды запрещена. Какая ответственность для руководства СПК за сдачу в аренду земельного участка и зданий. ПРИНАДЛЕЖАЩИХ АДМИНИСТРАЦИИ СЕЛЬСКОГО ПОселения (без ведома АСП)?
Читайте договор аренды, там все написано. Возможно предусмотрена неустойка. Также могут расторгнуть договор аренды за данное нарушение, если сдача в субаренду договор аренды запрещена.
СпроситьПричём тут субаренда, когда сам СПК не получал ту землю в аренду, а нагло передал другим лицам и за деньги?
СпроситьЕстественно, надо смотреть ваш договор. Но так, навскидку. Вы предоставляете гражданам участки на условиях субаренды. Заключение и расторжение таких договоров регулируются общими нормами ГК о заключении и расторжении договора, и разделом ГК "аренда".
Можете и заключать договоры субаренды. Только вот условия договоров надо прописывать правильные. Городская администрация в 2019 году предоставила СНТ земельный участок в аренду на 10 лет, список садоводов (закрепление распределения садовых земельных участков) администрацией не проводилось. Вправе ли СНТ без согласования с администрацией города по решению общего собрания членов СНТ передавать гражданину садовый земельный участок в границах территории земельного участка СНТ в пользование на условиях аренды, лишать гражданина права пользования садовым земельный участком за неуплату членского взноса? Спасибо.
Естественно, надо смотреть ваш договор. Но так, навскидку. Вы предоставляете гражданам участки на условиях субаренды. Заключение и расторжение таких договоров регулируются общими нормами ГК о заключении и расторжении договора, и разделом ГК "аренда".
Можете и заключать договоры субаренды. Только вот условия договоров надо прописывать правильные.
СпроситьНи в каких если это не предусмотрено договором, который трактуется по правилам ст 431 ГК РФ
Арендодатель собственник ст 209 ГК РФ и он распоряжается своим имуществом. Добрый день! Все зависит от того, что указано в самом договоре аренды между арендодателем и арендатором, есть ли там право сдавать объект в субаренду.
Если такое право предусмотрено, то может, если нет, то сдавать другим лицам не имеет права. Добрый день!
У Вас скорее всего даже в договоре аренды должно быть прописано о том, что Арендатор не имеет права передавать земельный участок третьим лицам без письменного согласия Арендодателя. Ни в каких случаях нельзя!
Всего Вам доброго! В договор нужно ваш смотреть. Арендатор имеет право передать арендованный участок другому лицу без согласия арендодателя и в каких случаях. Ответ нужен срочно.
Ни в каких если это не предусмотрено договором, который трактуется по правилам ст 431 ГК РФ
Арендодатель собственник ст 209 ГК РФ и он распоряжается своим имуществом.
СпроситьДобрый день! Все зависит от того, что указано в самом договоре аренды между арендодателем и арендатором, есть ли там право сдавать объект в субаренду.
Если такое право предусмотрено, то может, если нет, то сдавать другим лицам не имеет права.
СпроситьДобрый день!
У Вас скорее всего даже в договоре аренды должно быть прописано о том, что Арендатор не имеет права передавать земельный участок третьим лицам без письменного согласия Арендодателя. Ни в каких случаях нельзя!
Всего Вам доброго!
СпроситьДобрый день можно, если это ИП нанять человека на работу туда
Либо есть доверительное управление и хозяйственное ведение. Я являюсь физлицом, переуступить планирую другому физлицу. Как можно переуступить договор аренды земельного участка, если в договоре прописано что переуступка и субаренда запрещены?
В начале года выиграл на торгах право аренды земельного участка, и, соответственно, заключил с администрацией договор аренды сроком на 13 лет, назначение земли ЛПХ. Хотел строиться, но в связи с нынешней экономической ситуацией планы поменялись. Просто отказываться от участка не хочу, так как уже потратил на аренду внесенные деньги. Задумался на тем, чтобы переступить право аренды, но в договоре прописано что субаренда и переуступка (цессия) запрещены. Можно ли как-то "обойти" юридически эти условия?
Добрый день можно, если это ИП нанять человека на работу туда
Либо есть доверительное управление и хозяйственное ведение.
СпроситьНет, так нельзя. Вам надо договорится с арендодателем, чтобы он просто перезаключил договор.
С уважением. Добрый день! Можно в субаренду, если такая возможность предусмотрена договором аренды. Как правильно передать земельный участок, арендованный, другому лицу (родственнику) , купля-продажа или же она невозможна?
Нет, вы не собственник.
С уважением. Вы не являетесь собственником и вы вправе только расторгнуть договор аренды. Нет конечно. Подарить можно только то, что Вам принадлежит. Вы не являетесь собственником участка. Вы только имеете право им пользоваться на основании договора аренды. Если условия договора позволяют (смотрите свой договор) - Вы сможете сдать участок в субаренду. Мага ли я оформить дарственную на земельный участо который взят в аренду на 45 лет.
Нет конечно. Подарить можно только то, что Вам принадлежит. Вы не являетесь собственником участка. Вы только имеете право им пользоваться на основании договора аренды. Если условия договора позволяют (смотрите свой договор) - Вы сможете сдать участок в субаренду.
СпроситьЗдравствуйте!
Необходимо ознакомиться с его договором. Теоретически конечно возможно. Нет нельзя в данном случае сдават ь в субаренду. Добрый день! Если в договоре предусмотрена такая возможность, то теоретически можно. ВСе зависит от положений изначально оформленного договора. Добрый день! Все зависит от договора аренды между уполномоченным органом и ИП, именно в нем предусматривается право передачи части земельного участка в субаренду. Владимир, добрый день.
Не все так просто. Их условий Вашего вопроса считаю, что субаренду не заключить.
С уважением. Есть желание запустить точку проката на пляже. У водопользователя пляж оформлен на ИП, может ли он сдавать территорию в субаренду?
Здравствуйте!
Необходимо ознакомиться с его договором. Теоретически конечно возможно.
СпроситьДобрый день! Если в договоре предусмотрена такая возможность, то теоретически можно. ВСе зависит от положений изначально оформленного договора.
СпроситьДобрый день! Все зависит от договора аренды между уполномоченным органом и ИП, именно в нем предусматривается право передачи части земельного участка в субаренду.
СпроситьВладимир, добрый день.
Не все так просто. Их условий Вашего вопроса считаю, что субаренду не заключить.
С уважением.
СпроситьДа, может подарить долю. Да, может подарить. Только вопрос насколько не оформлена, если нет права собственности то и дарить не чего, если в аренде, то передается по субаренде. Добрый день, Светлана. Если дом принадлежит маме на праве собственности, то она может подарить долю в нем дочери в любое время. Долю в праве на дом можно подарить и без оформления прав на земельный участок.
Договор дарения доли подлежит нотариальному удостоверению.
А земельный участок под домом надо оформлять, иначе рано или поздно получите неприятности. Мама хочет передать свою долю в частном доме своей дочери. Оформить дарственную. Земля под домом не оформлена вообще. Может ли мама подарить эту долю?
Да, может подарить. Только вопрос насколько не оформлена, если нет права собственности то и дарить не чего, если в аренде, то передается по субаренде.
СпроситьДобрый день, Светлана. Если дом принадлежит маме на праве собственности, то она может подарить долю в нем дочери в любое время.
СпроситьДолю в праве на дом можно подарить и без оформления прав на земельный участок.
Договор дарения доли подлежит нотариальному удостоверению.
А земельный участок под домом надо оформлять, иначе рано или поздно получите неприятности.
СпроситьТолько если это предусмотрено договором аренды земельного участка. Только с согласия Лесхоза, при условии указании на это в договоре аренды лесного участка. Имеет ли право ИП, арендатор, передавать в субаренду лесной участок юридическому лицу?
Только с согласия Лесхоза, при условии указании на это в договоре аренды лесного участка.
СпроситьЕсли допускается по условиями договора аренды... См. договор. Субаренда земли – это юридическая сделка по передаче земельного участка арендатором в перенайм третьему лицу за определенную плату. Особенностью договора является участие в нем 3-х сторон, между которых возникают правовые отношения по поводу временного владения и пользования недвижимостью (участком). Правовое понятие субаренды земельного участка установлено в ст. 615 Гражданского кодекса РФ
Если в самом договоре аренды есть пункт о праве передачи земли в субаренду, то все правомерно, учитывая есть ли оговорка с разрешения арендодателя или без. В договоре аренды предусмотрено сдача в субаренду
но меня интересует ссылка на закон или статью по правомерности данного действия. Кфх имеет договор аренды земельного участка и заключило договор о совместном использовании данного участка с другим кфх правомерно ли это.
Субаренда земли – это юридическая сделка по передаче земельного участка арендатором в перенайм третьему лицу за определенную плату. Особенностью договора является участие в нем 3-х сторон, между которых возникают правовые отношения по поводу временного владения и пользования недвижимостью (участком). Правовое понятие субаренды земельного участка установлено в ст. 615 Гражданского кодекса РФ
Если в самом договоре аренды есть пункт о праве передачи земли в субаренду, то все правомерно, учитывая есть ли оговорка с разрешения арендодателя или без.
СпроситьВ договоре аренды предусмотрено сдача в субаренду
но меня интересует ссылка на закон или статью по правомерности данного действия.
СпроситьЗдравствуйте, Ирина. См. ч. 6 ст. 22 ЗК РФ. В частности, арендатор земельного участка, ... имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателяпри условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.
СпроситьЗависит от договора, если запрета нет, то можно. Нет. не может сдать в аренду. Только с согласия собственника, если договором субаренда не предусмотрена. Может ли ВУЗ сдать в аренду часть земельного участка, переданного в безвозмездное бессрочное пользование.
Здравствуйте. Надо смотреть условия договора в вашем случае. Договор расторгнуть может и переуступить другому тоже. Добрый день,
Да, верно, можно сделать переуступку права на земельный участок. Но помните что вы остаетесь арендатором земли. И в случае долгов (неоплата аренды земли), то вопросы к вам. Если вы всё же напишите на расторжение, то другому человеку придется пройти через публикацию, на общих основаниях, где не факт что он один заинтересован в данном участке.
Хорошего Вам дня и буду признательна за оценку. Говорят в договоре нету таковой
Но если есть желающий мэрия то сможет мне разрешить право переуступки или субаренды. Может ли мэрия расторгнуть договор аренды зем участка под павильон остановку?
Могу ли я переуступить другому если они уведомили о демонтаже п.о.
Здравствуйте. Надо смотреть условия договора в вашем случае. Договор расторгнуть может и переуступить другому тоже.
СпроситьДобрый день,
Да, верно, можно сделать переуступку права на земельный участок. Но помните что вы остаетесь арендатором земли. И в случае долгов (неоплата аренды земли), то вопросы к вам. Если вы всё же напишите на расторжение, то другому человеку придется пройти через публикацию, на общих основаниях, где не факт что он один заинтересован в данном участке.
Хорошего Вам дня и буду признательна за оценку.
СпроситьЕсли такое предусмотрено самим основным договором аренды, то можно сдавать в субаренду.
Если нет, то нельзя, неправомерно. Земельный участок находится в полосе отвода железной дороги. Этот участок сдан в безвозмездную аренду железной дороге, может ли арендатор этого земельного участка сдавать в субаренду через тендер, правомерно ли это?
Если такое предусмотрено самим основным договором аренды, то можно сдавать в субаренду.
Если нет, то нельзя, неправомерно.
СпроситьДа, все верно, единственное, для заключения такого договора должно быть согласие основного арендодателя или же у вас в первичном договоре аренды должно быть прописано, что арендодатель не возражает против сдачи земельного участка в субаренду. Сняли земельный участок в аренду, хотим сдать третьим лица. Получается мы Субаредадатель, а кто будет снимать Субарендатор да? как правильно указать в договоре.
Да, все верно, единственное, для заключения такого договора должно быть согласие основного арендодателя или же у вас в первичном договоре аренды должно быть прописано, что арендодатель не возражает против сдачи земельного участка в субаренду.
СпроситьЧитайте также:
- Аренда земельного участка для строительства
- Аренда земельного участка у администрации
- Аренда земельных участков в администрации
- Права договора аренды земельного участка
- Как оформить аренду земельного участка в собственность
- Срок аренды земельного участка
- Взять земельный участок в аренду
- Договор аренды земельного участка администрация
- Оформление земельного участка в аренду
- Договор аренды земельного участка для строительства
- Срок договора аренды земельного участка
- Аренда земельного участка ИЖС
- Как оформить договор аренды земельного участка
- Аренда земельных участков в городах
- Аренда продажа земельных участков