Арендная плата за земельный участок / Земельное право - 523 советов адвокатов и юристов
Если здание построено до вступления в силу Земельного Кодекса РФ, то земельный участок находится в постоянном бессрочном пользовании. Переоформлять не обязательно. Прошу подсказать заключаем договор аренды н.помещения с ИП...,собственник здания в котором будем арендовать помещение. Однако собственником земли на которой расположено здание является администрация. Вопрос: кому платить будем за аренду з.участка? Собственник здания разве не нарушает нормы законодательства не переоформив землю на себя?
Если здание построено до вступления в силу Земельного Кодекса РФ, то земельный участок находится в постоянном бессрочном пользовании. Переоформлять не обязательно.
СпроситьТут есть вопросы, если Вы знали, или должны были знать при приобретении земельного участка что там проходит труба, то к сожалению, ничего Вам не положено. Да, у вас есть такое право. У меня в собственности земельный участок, пай (земли сельхоз назначения) по этому участку под землей поперек пролегает газопроводная труба, которой пользуется ГАЗПРОМ, могу ли я брать с них арендную плату?
Тут есть вопросы, если Вы знали, или должны были знать при приобретении земельного участка что там проходит труба, то к сожалению, ничего Вам не положено.
Спросить
По закону пенсионеры могут не платить земельный налог, если площадь участка не превышает 600 квадратных метров. Если она больше шести соток, то налог пересчитают. Чтобы уменьшить сумму платежа, нужно подать заявление в налоговую инспекцию. Если пенсионер уже пользовался льготой, то она продлевается автоматически. Добрый день, Марина!
Российское законодательство одним из принципов определяет платность использования земли (часть 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса).
Размеры ставок земельного налога и арендной платы определяется местными муниципальными актами.
Если по земельному налогу власти устанавливают льготы для определенной категории граждан, то по арендной плате как правило таких льгот нет.
но повторюсь, надо смотреть местное региональное и муниципальное законодательство, определяющее размер платы за землю. Здание цеха находится на арендованной земле. Собственник здания пенсионер, ветеран труда. Должен ли он платить за аренду земли.
По закону пенсионеры могут не платить земельный налог, если площадь участка не превышает 600 квадратных метров. Если она больше шести соток, то налог пересчитают. Чтобы уменьшить сумму платежа, нужно подать заявление в налоговую инспекцию. Если пенсионер уже пользовался льготой, то она продлевается автоматически.
Спросить
Добрый день, Марина!
Российское законодательство одним из принципов определяет платность использования земли (часть 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса).
Размеры ставок земельного налога и арендной платы определяется местными муниципальными актами.
Если по земельному налогу власти устанавливают льготы для определенной категории граждан, то по арендной плате как правило таких льгот нет.
но повторюсь, надо смотреть местное региональное и муниципальное законодательство, определяющее размер платы за землю.
СпроситьВправе требовать взыскания с Вас арендной платы за пользование его земельным участком на основании норм Гражданского кодекса РФ неосновательном обогащении.
Размер арендной платы определяется из среднерыночных цен на аренду земельных участков по Вашему региону. Кроме того, собственник вправе потребовать от Вас стоимость изготовленного сена, исходя из среднерыночных цен, либо требовать его внатуре (если оно еще имеется в наличии у Вас). Выбрасывал скошенную траву в лес, увидел сосед пригрозил судом. Что меня ждет?
Вправе требовать взыскания с Вас арендной платы за пользование его земельным участком на основании норм Гражданского кодекса РФ неосновательном обогащении.
Размер арендной платы определяется из среднерыночных цен на аренду земельных участков по Вашему региону. Кроме того, собственник вправе потребовать от Вас стоимость изготовленного сена, исходя из среднерыночных цен, либо требовать его внатуре (если оно еще имеется в наличии у Вас).
СпроситьАнна, законный представитель в интересах несовершеннолетних. Добрый день! А почему договор безвозмездного пользования, а не договор аренды, согласно которому Вы будете получать ежемесячную арендную плату? Если возраст детей до 14 лет, то договор за них подписывает один из родителей как законный представитель. Райгаз хочет заключить договор безвозмездного пользования земельным участком для стоительства гозопровода, земельный участок в долевой собственности по 1/4 у матери и отца, и по 1/4 у двух несовершеннолетних детей. Подскажите, как оформлять такой договор? Родители подписывают договор за детей или необходимо дополнительно разрешение органов опеки?
Добрый день! А почему договор безвозмездного пользования, а не договор аренды, согласно которому Вы будете получать ежемесячную арендную плату? Если возраст детей до 14 лет, то договор за них подписывает один из родителей как законный представитель.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, ТОЛЬКО С МОМЕНТА ОФОРМЛЕНИЯ ПАЯ НА СВОЁ ИМЯ, сможете получить компенсацию за аренду земельного участка, - [b]И НЕ ПОЗДНЕЕ!
[/b] Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. Добрый день!
[quote]Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.[/quote]
Я бы попробовала взыскать всю сумму. Однако, при наличии заявления ответчика о применении срока исковой давности, суд скорее всего взыщет арендную плату за последние 3 года. Мы вступили в наследство, но прошло 20 лет, за какой период нам должны выплатить колхоз, нам сказали что только за этот год выплатят, вот хотели бы узнать так это или нет. Заранее спасибо.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, ТОЛЬКО С МОМЕНТА ОФОРМЛЕНИЯ ПАЯ НА СВОЁ ИМЯ, сможете получить компенсацию за аренду земельного участка, - И НЕ ПОЗДНЕЕ!
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Добрый день!
Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Я бы попробовала взыскать всю сумму. Однако, при наличии заявления ответчика о применении срока исковой давности, суд скорее всего взыщет арендную плату за последние 3 года.
СпроситьПо договору аренды земельного участка (ст. ст. 606, 614, 622 ГК РФ, п. 2 ст. 22 ЗК РФ):
1. арендодатель обязуется предоставить арендатору земельный участок за плату во временное владение и пользование или только во временное пользование;
2. арендатор обязуется вносить арендную плату и вернуть земельный участок арендодателю при прекращении договора.
Поэтому у Вас арендная плата, а не налог. Это обязательство по договору. Поэтому льгот на это быть не может.
Удачи Вам. Я пенсионер, в аренде 6 соток земли, на которых построен дом, имею я право на отмену налога за аренду?
По договору аренды земельного участка (ст. ст. 606, 614, 622 ГК РФ, п. 2 ст. 22 ЗК РФ):
1. арендодатель обязуется предоставить арендатору земельный участок за плату во временное владение и пользование или только во временное пользование;
2. арендатор обязуется вносить арендную плату и вернуть земельный участок арендодателю при прекращении договора.
Поэтому у Вас арендная плата, а не налог. Это обязательство по договору. Поэтому льгот на это быть не может.
Удачи Вам.
СпроситьЗависит от обстоятельств. Но, например, это было поставлено с согласия прежнего владельца, который это разрешил без всякой платы - тогда нет, это обременение земельного участка действует и для нового собственника. Могу ли я обратиться за получением арендной платы за нахождение на моем частном участке опоры ЛЭП и как это сделать?
Зависит от обстоятельств. Но, например, это было поставлено с согласия прежнего владельца, который это разрешил без всякой платы - тогда нет, это обременение земельного участка действует и для нового собственника.
СпроситьЖалуйтесь в Управление антимонопольной службы. Куда надо жаловаться на министерство земельных отношений за завышенную арендную плату на земельный участок 8 соток под спорт (начальная цена аукциона 25000 руб.) участок также находиться в водозаборной зоне 2. Считаю недопустимо платить такие деньги для того чтобы летом поиграть в мяч.
В данной ситуации конечно лучше все оформить, но на каком основании вы сейчас пользуетесь данным земельным участком - договор аренды? [quote]Как правильно поступить, чтоб не было штрафов?[/quote] Правильно, - оформить землю в собственность. Налог Вы не платите, как пенсионер. А вот [b]арендную плату может обязать платить собственник земли.[/b] Если Вы не оформите, - оформит кто то другой. Земля не может быть бесхозной))) Гаражи были построены в ряд (не кооператив) с 1968 по 1973 года. Отец получил разрешение на строительство гаража в 1968 г., после смерти мне перешел гараж по наследству, гараж оформил в собственность по суду, тк при жизни отца не был оформлен. Но я землю не оформлял в собственность. Теперь Росреестр заставляет оформить землю в собственность, пугает штрафом. Но есть же гаражная амнистия, и необязательно оформлять землю в собственность (достаточно присвоить ей кадастровый номер). Я пенсионер налог не плачу. Как правильно поступить, чтоб не было штрафов?
В данной ситуации конечно лучше все оформить, но на каком основании вы сейчас пользуетесь данным земельным участком - договор аренды?
Спросить
Как правильно поступить, чтоб не было штрафов?Правильно, - оформить землю в собственность. Налог Вы не платите, как пенсионер. А вот арендную плату может обязать платить собственник земли. Если Вы не оформите, - оформит кто то другой. Земля не может быть бесхозной)))Спросить
Формула расчета следующая: Ц = К * S * С, Где, Ц - размер арендной платы за год; К - кадастровая стоимость 1 кв. м; S - площадь передаваемого в аренду земельного участка; С - ставка арендной платы за использование земельного участка, утверждается постановлением администрации ОМС. Как рассчитывается арендная плата лесного участкав, находящегося в государственной собственности, без проведения аукциона. И где установлен понижающий поправочный коэффициент?
Формула расчета следующая: Ц = К * S * С, Где, Ц - размер арендной платы за год; К - кадастровая стоимость 1 кв. м; S - площадь передаваемого в аренду земельного участка; С - ставка арендной платы за использование земельного участка, утверждается постановлением администрации ОМС.
СпроситьА в чем у вас вопрос? Договор нужно смотреть, что бы ответить на ваш вопрос. По этому поводу, может ничего и нет. Но есть другие пункты договора. Например, право на изменение в одностороннем порядке условий договора и т.д. Нужно ли платить по новым ставкам? И если платить по старым на чью сторону встанет арбитражный суд если администрация подаст на возмещение. Администрация города не уведомила о повышении арендной платы за зем ельный участок гаражного и не предложила заключить доп соглашение.
В договоре аренды ничего по этому поводу не прописано.
Договор нужно смотреть, что бы ответить на ваш вопрос. По этому поводу, может ничего и нет. Но есть другие пункты договора. Например, право на изменение в одностороннем порядке условий договора и т.д.
Спросить
Нужно ли платить по новым ставкам? И если платить по старым на чью сторону встанет арбитражный суд если администрация подаст на возмещение.
СпроситьНадо разбираться по всем обстоятельствам. Если в договоре не урегулирован данный вопрос - в общем случае будут рассматривать местное законодательство, в части правил изменения размера арендной платы за такое имущество, и процедуры уведомления об изменении.
СпроситьЕсли земля в аренде, то вы должны согласно ст 65 ЗК РФ платить арендную плату а не земельный налог С вас же могут взыскать арендную плату в пределах срока исковой давности стст 195-196 гК РФ,то есть за последние три года. Такая ситуация: мною гараж был продан 17 лет назад, договор купли-продажи есть (новый владелец платит все налоги), но мною тогда после продажи не был расторгнут договор аренды земельного участка (никто об этом не сообщил). Спустя 17 лет мне пришел в первый раз пришел налог на земельный участок за все года. Требуют заплатить, и затем расторгнуть договор аренды. Законно ли это?
Если земля в аренде, то вы должны согласно ст 65 ЗК РФ платить арендную плату а не земельный налог С вас же могут взыскать арендную плату в пределах срока исковой давности стст 195-196 гК РФ,то есть за последние три года.
СпроситьАдминистрация не налоговая инспекция, налоги собирать не имеет права. Может вы ошиблись и это арендная плата? Должны ли жители населённого пункта, оплачивать налоги, за земельные участки администрации.
Администрация не налоговая инспекция, налоги собирать не имеет права. Может вы ошиблись и это арендная плата?
СпроситьСкажите ему, что подадите в суд и взыщите с него арендную плату за три прошедших года или пусть платить или пусть освобождает участок. Что ответит, потом напишите. Моя мама владеет земельным паем арендодатель договор заключать не хочет землёй пользуются в этом году говорит что у него неурожай налог за землю плортит моя мама что можно сделать как взыскать плату за аренду.
Скажите ему, что подадите в суд и взыщите с него арендную плату за три прошедших года или пусть платить или пусть освобождает участок. Что ответит, потом напишите.
Спросить
Вопросы арендной платы при использовании земельного участка с общедолевой собственностью жилого дома
Вопрос очень спорный, зависит от конкретных обстоятельств. Абрисно если - аренды не было, поэтому, в силу норм ст. 35 ЗК РФ, и не может быть, если стороны не согласны на подписание. За участок под домом - можете требовать возврата уплаченного Вами ЗЕмельного налога, остальной участок - либо плата по сервитуту, либо сами можете использовать. Я являюсь собственником земельного участка единолично, на моём участке находится жилой дом, находящийся в общедолевой собственности с бывшей семьёй по приватизации. Приватизирован только дом на 4 доли. В настоящее время по решению суда я дом освободил, они же уход не осуществляют ни за домом ни за участком. Могу ли я обратится в суд, об установлении арендной платы за использование земельного участка, так как их доли в доме находятся на моём земельном участке?
Вопрос очень спорный, зависит от конкретных обстоятельств. Абрисно если - аренды не было, поэтому, в силу норм ст. 35 ЗК РФ, и не может быть, если стороны не согласны на подписание. За участок под домом - можете требовать возврата уплаченного Вами ЗЕмельного налога, остальной участок - либо плата по сервитуту, либо сами можете использовать.
СпроситьЕсли продолжаете пользоваться, то договор продляется. И соответственно, начисляется арендная плата. Сейчас правоприменительная практика в судах сводится к тому, что если пользуешься ты, то тебе и платить. Т.е. договор конечно для данного типа сделок является обязательным условием, но в случае если арендатор по прежнему пользуется земельным участком, как сторона сделки не настоял на его расторжении и возврате полученного по сделке во временное пользование, платить ему придется однозначно. Этот вопрос крайне просто разрешается в судебном порядке. Если договор аренды земельного участка закончил свой срок действия, а акт приема передачи земельного участка обратно не был подписан. Будет ли в этом случае начисляться арендная плата за этот земельный участок?
Если продолжаете пользоваться, то договор продляется. И соответственно, начисляется арендная плата.
Спросить
Сейчас правоприменительная практика в судах сводится к тому, что если пользуешься ты, то тебе и платить. Т.е. договор конечно для данного типа сделок является обязательным условием, но в случае если арендатор по прежнему пользуется земельным участком, как сторона сделки не настоял на его расторжении и возврате полученного по сделке во временное пользование, платить ему придется однозначно. Этот вопрос крайне просто разрешается в судебном порядке.
СпроситьНадо смотреть договор.
Если там такое условие есть то должна быть и выкупная цена.
Определена она или нет из вашего вопроса не ясно. Выкупная цена не прописана в договоре
6. ПОСЛЕДУЮЩИЙ ВЫКУП АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА
6.1. После срока аренды и уплаты арендной платы за весь период пользования земельным участком, земельный участок переходит в собственность Арендатора. Интересует вопрос, после 5 лет пользования зем. уч. который находится в мун. собственности, он может перейти в собственность КФХ?
В договоре аренды есть такой пункт
После срока аренды и уплаты арендной платы за весь период пользования земельным участком, земельный участок переходит в собственность Арендатора.
Аренда заключалась на 5 лет между органом местного самоуправления и КФХ.
Надо смотреть договор.
Если там такое условие есть то должна быть и выкупная цена.
Определена она или нет из вашего вопроса не ясно.
Спросить
Выкупная цена не прописана в договоре
6. ПОСЛЕДУЮЩИЙ ВЫКУП АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА
6.1. После срока аренды и уплаты арендной платы за весь период пользования земельным участком, земельный участок переходит в собственность Арендатора.
Спросить
Данный договор не является основанием для регистрации права собственности.
Из указанных условий договора аренды следует, что на основании этого пункта вы вправе требовать заключения договора купли-продажи.
Договором купли-продажи будут установлены существенные условия, в том числе и цена.
СпроситьЗдравствуйте. Арендная плата за земли государственной собственности или муниципальных властей, предоставленные без проведения торгов, рассчитывается по общему правилу на основании кадастровой стоимости земельного участка. Ст.39.7 Земельного кодекса РФ. Взял земельный участок в аренду у муниципалитета на аукционе. Больше года плачу аренду, которая, на мой взгляд, конская. Вопрос. Где я могу получить информацию, по которым рассчитывается аренда?
На заданный мной вопрос специалисту как идет расчет арендной платы, мне ответили, что он равен кадастровой стоимости земли. Что то у меня сомнения на это счет.
Здравствуйте. Арендная плата за земли государственной собственности или муниципальных властей, предоставленные без проведения торгов, рассчитывается по общему правилу на основании кадастровой стоимости земельного участка. Ст.39.7 Земельного кодекса РФ.
СпроситьЗдравствуйте. В чем состоит вопрос? Сколько вы должны платить или сколько составляет плата за аренду зем. участка? Арендную плату рассчитывают по формуле, утвержденной постановлением администрации Алтайского края, без учета положений Основных принципов
определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности
(утв. постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 г. N 582) Вопрос по размеру арендной платы за муниципальную землю. Кадастр. 22:16:030314:111
Арендную плату рассчитывают по формуле, утвержденной постановлением администрации Алтайского края, без учета положений Основных принципов
определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности
(утв. постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 г. N 582)
СпроситьВ абз. 3 ст. 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» установлено, что сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в т.ч. при определении размера арендной платы, с момента их внесения в государственный кадастр недвижимости.
В случае изменения кадастровой стоимости на основании решения суда о результатах определения кадастровой стоимости перерасчет арендной платы за использование земельного участка должен быть произведен с даты внесения такой стоимости в государственный кадастр недвижимости. Обратились в октябре в суд по оспариванию кадастровой стоимости земли, находящуюся в аренде. В случае положительного решения суда за какой период пересчитают арендную плату?
В абз. 3 ст. 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» установлено, что сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в т.ч. при определении размера арендной платы, с момента их внесения в государственный кадастр недвижимости.
В случае изменения кадастровой стоимости на основании решения суда о результатах определения кадастровой стоимости перерасчет арендной платы за использование земельного участка должен быть произведен с даты внесения такой стоимости в государственный кадастр недвижимости.
СпроситьДобрый день.
Согласно 131-ФЗ, ЗК РФ у администрации города есть полномочия по предоставлению муниципальных земельных участков под ижс. Право льгот по аренде установлены региональным и местным законодательством, на федеральном уровне НК РФ регулирует вопрос предоставления льгот по уплате земельного налога, который идет в местный бюджет.
По данному вопросу вы можете обратиться с заявлением в администрацию, указав примерно такой текст: "прошу разъяснить, имеются ли льготы по уплате арендной платы за пользование земельным участком под ИЖС для инвалидов, если да, каким НПА предусмотрено и каков порядок получения". Есть ли закон обязывающий администрацию городов предоставлять льготы по оплате за аренду земли под ижс инвалидам.
Добрый день.
Согласно 131-ФЗ, ЗК РФ у администрации города есть полномочия по предоставлению муниципальных земельных участков под ижс. Право льгот по аренде установлены региональным и местным законодательством, на федеральном уровне НК РФ регулирует вопрос предоставления льгот по уплате земельного налога, который идет в местный бюджет.
По данному вопросу вы можете обратиться с заявлением в администрацию, указав примерно такой текст: "прошу разъяснить, имеются ли льготы по уплате арендной платы за пользование земельным участком под ИЖС для инвалидов, если да, каким НПА предусмотрено и каков порядок получения".
СпроситьЗдравствуйте. Компенсацию Вы получить сможете только в том случае, если колхоз пойдёт Вам на встречу. Получив в наследство невостребовануую долю у Вас отсутствовали доказательства, что именно Вашу землю использует колхоз, доля не имела ни границ ни местаположения. Без межевания договор аренды заключить не получилось бы, поскольку без границ земельный участок не может быть объектом правоотношений. Право на получение арендной платы у Вас возникло с момента заключения договора аренды. Могу ли я получить компенсацию с пая, который находился 25 лет в пользовании колхоза, но на данный момент я вступила в наследство, так как эти земли стали считать как не востребованными (о наследстве я не знала) ,,, так же, что бы заключить договор аренды с колхозом, они обязали так же произвести меживание, что было сделано.
Здравствуйте. Компенсацию Вы получить сможете только в том случае, если колхоз пойдёт Вам на встречу. Получив в наследство невостребовануую долю у Вас отсутствовали доказательства, что именно Вашу землю использует колхоз, доля не имела ни границ ни местаположения. Без межевания договор аренды заключить не получилось бы, поскольку без границ земельный участок не может быть объектом правоотношений. Право на получение арендной платы у Вас возникло с момента заключения договора аренды.
СпроситьЗемельные участки общего пользования-это участки, занятые проездами, автомобильными дорогами, водными объектами, пляжами и другими объектами. За такие участки СНТ оплачивает либо налог на землю, либо арендную плату в бюджет. Налог на землю (недвижимость) , а также арендная плата устанавливается субъектом Российской Федерации и органами местного самоуправления. Что такое земля общего пользования в снт и нужно ли за нее платить и кто устанавливает тарифы с расчётов чего?
Земельные участки общего пользования-это участки, занятые проездами, автомобильными дорогами, водными объектами, пляжами и другими объектами. За такие участки СНТ оплачивает либо налог на землю, либо арендную плату в бюджет. Налог на землю (недвижимость) , а также арендная плата устанавливается субъектом Российской Федерации и органами местного самоуправления.
СпроситьВ пределах трех лет срока исковой давности ст 196 ГК РФ вы можете рассчитывать на перерасчет. Арендую земельный участок у ОМС. В 2014 году при уточнении границ стало известно, что площадь ЗУ уменьшилась с 1200 на 1141. С какого момента могу рассчитывать на перерасчет арендной платы, если заявление в ОМС написала 14.09.2020 года?
Спасибо за ответ!
В пределах трех лет срока исковой давности ст 196 ГК РФ вы можете рассчитывать на перерасчет.
Спросить
