Безотзывный аккредитив / Банковское право - 23 советов адвокатов и юристов
Надёжным способом является безотзывный аккредитив. Добрый вечер, Андрей! Наиболее безопасными по сравнению с передачей наличных является безналичный способ расчета и использование сейфовых ячеек. Здравствуйте безотзывной кредит. Какой способ расчёта при продаже недвижимости более надёжный?
Добрый вечер, Андрей! Наиболее безопасными по сравнению с передачей наличных является безналичный способ расчета и использование сейфовых ячеек.
Спросить
Расторжение в порядке ст 450 ГК РФ. А также в судебном порядке, если сделка не с обременением. Они могут приостановить регистрацию - путем подачи заявления в росреестр и переход права не произойдет и соответственно вам не передадут деньги, особенно если условием выплаты было предъявление документов о переходе права. Подали документы через МФЦ на регистрацию договора купли продажи квартиры, оплата через безотзывной аккредитив, покупатель передумал покупать квартиру и хочет расторгнуть договор. Могут ли они расторгнуть договор или приостановить регистрацию? И что будет с аккредитивом?
Расторжение в порядке ст 450 ГК РФ. А также в судебном порядке, если сделка не с обременением.
Спросить
Они могут приостановить регистрацию - путем подачи заявления в росреестр и переход права не произойдет и соответственно вам не передадут деньги, особенно если условием выплаты было предъявление документов о переходе права.
СпроситьЗдравствуйте. Для юрлиц консультации платные. Компания получает безотзывной трансферабельный аккредитив на поставку удобрений. Компания переводит аккредитив или его части своим поставщикам удобрений на определенных условиях. Оставшаяся часть аккредитива является прибылью компании.
При покупке квартиры используется только безотзывный аккредитив. О перечислении денег продавец уведомляется банком. Здравствуйте, Елена!
На практике чаще всего используются именно безотзывные аккредитивы, так как сам факт того, что аккредитив может быть отозван, сводит к нулю все преимущества такой формы расчета: стопроцентной гарантии, что поставку оплатят, уже нет. У Вас на руках будут договор, документы об открытии аккредитива и перечисления денежных средств на банковский счет и продавцу. А как уведомляет покупатель о том, что деньги продавец получил и когда получить расписку с продавца? При покупке квартиры продавец хочет использовать безакцептный безотзывный аккредитив. Какой вид аккредитива лучше для покупателя, ведь как тогда получить расписку с продавца и вообще узнать получил ли продавец деньги на счет?
При покупке квартиры используется только безотзывный аккредитив. О перечислении денег продавец уведомляется банком.
Спросить
Здравствуйте, Елена!
На практике чаще всего используются именно безотзывные аккредитивы, так как сам факт того, что аккредитив может быть отозван, сводит к нулю все преимущества такой формы расчета: стопроцентной гарантии, что поставку оплатят, уже нет. У Вас на руках будут договор, документы об открытии аккредитива и перечисления денежных средств на банковский счет и продавцу.
Спросить
Такой договор можно будет рассторгнуть. Необходимо предусмотреть в договоре безопасный способ оплаты, например аккредитив. В вашем присутствии покупатель открывает безотзывной покрытый аккредитив, вносит деньги. После государственной регистрации договора купли-продажи Вы предоставите зарегистрированный договор в банк, после этого банк Вам перечислит денежные средства. Здравствуйте!
Прежде всего Вы должны заключить Предварительный договор купли-продажи с задатком на основании ГК РФ Статья 429. Предварительный договор, и прописать в нем все нюансы, и гарантии на основании ст. 380-381 ГК РФ!
Если денежные средства Вы не получите, через суд признавайте сделку недействительной! ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки. Комнату продаем риэлторскому агентству, которое обещает перевести деньги по безналу на мой счет в банке. Что делать в случае, если договор нами будет подписан, а деньги агентством не переведены?.
Необходимо предусмотреть в договоре безопасный способ оплаты, например аккредитив. В вашем присутствии покупатель открывает безотзывной покрытый аккредитив, вносит деньги. После государственной регистрации договора купли-продажи Вы предоставите зарегистрированный договор в банк, после этого банк Вам перечислит денежные средства.
Спросить
Здравствуйте!
Прежде всего Вы должны заключить Предварительный договор купли-продажи с задатком на основании ГК РФ Статья 429. Предварительный договор, и прописать в нем все нюансы, и гарантии на основании ст. 380-381 ГК РФ!
Если денежные средства Вы не получите, через суд признавайте сделку недействительной! ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки.
СпроситьОбращайтесь к любому юристу в личные сообщения. Здравствуйте!
Для описания условий расчета через безотзывной (депонированный) покрытый аккредитив обращайтесь в личную почту юриста. Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов. Нужно составить договор переуступки ДДУ (прописать акредетив) сделка без обременений, купля-продажа без ипотеки. Нужно срочно (на связи всегда).
Здравствуйте!
Для описания условий расчета через безотзывной (депонированный) покрытый аккредитив обращайтесь в личную почту юриста.
Спросить
Добрый день, Наталья.
Порядок расчетов Вы определяете с другой стороной самостоятельно.
В договоре можете указать так, как сами договоритесь, в том числе и "что расчет будет произведен полностью через безотзывной аккредитив банка". Можно ли прописать в ДКП в условиях расчета, что расчет будет произведен полностью через безотзывной аккредитив банка, не прописывая условия договора аккредитива.
Добрый день, Наталья.
Порядок расчетов Вы определяете с другой стороной самостоятельно.
В договоре можете указать так, как сами договоритесь, в том числе и "что расчет будет произведен полностью через безотзывной аккредитив банка".
СпроситьЕсли Вы выкупаете у сестры долю, то соответственно, Вы становитесь собственником. Для продажи квартиры Вам уже доверенность от нее не потребуется. Произведите расчет через безотзывной аккредитив. А вообще, обман с присвоением денег является мошенничеством и уголовно наказуемым деянием. Здравствуйте. Покупаете долю и вы собственник. То есть, если я вышлю определённую сумму на карту сестре, то её разрешение на продажу квартиры мне уже не нужно? А как же доли? Где будет подтверждение, кроме чека перевода денег, что я 100% собственник?
Мы с сестрой в разных городах. Я хочу выкупить у неё 1/4 доли квартиры, и чтоб она выслала мне доверенность на разрешение продажи квартиры.
Как можно сделать это обоюдно без обмана? Чтоб не получилось так, что я вышлю сумму денег, а она не вышлет доверенность.
Если Вы выкупаете у сестры долю, то соответственно, Вы становитесь собственником. Для продажи квартиры Вам уже доверенность от нее не потребуется.
СпроситьПроизведите расчет через безотзывной аккредитив. А вообще, обман с присвоением денег является мошенничеством и уголовно наказуемым деянием.
Спросить
То есть, если я вышлю определённую сумму на карту сестре, то её разрешение на продажу квартиры мне уже не нужно? А как же доли? Где будет подтверждение, кроме чека перевода денег, что я 100% собственник?
Спросить
Алексей, чтобы сестре не приезжать на сделку по продаже вам доли, а она оформляется нотариально и через МФЦ, нужно чтобы она прислала доверенность на другого человека, который бы от ее имени вам продал ее долю. После этого вами уже от нее ничего не нужно будет. А деньги можно перечислить ей на вклад, на счет и т.д.
СпроситьСделка по продаже доли должна быть зарегистрирована через МФЦ, только после этого Вы станете собственником всей квартиры. Поэтому Вам необходимо с сестрой составить договор купли-продажи доли, подписать двумя сторонами и сдать совместно с ней договор в МФЦ. Если сестра или Вы не можете лично оформить сделку, то можно выдать нотариальную доверенность лицу, который это сделает за вас.
СпроситьКлючи надо передать после подписания акта приемки передачи квартиры на условиях прописанных в договоре купли продажи. Я продавец квартиры. С покупателем заключён договор купли продажи, расчёт по безотзывному покрытому аккредитиву. Интересует вопрос когда передавать ключи? При раскрытии аккредитива в момент предоставления зарегистрированного договора в банке - как хочет покупатель.
Или когда деньги поступят на мой счёт в другом банке - как хочу я.
Здравствуйте, Александр.
Да, есть: безотзывный покрытый аккредитив, номинальный счет (при расчетах по сделкам или на имя несовершеннолетнего). Но, у всех них есть четкие условия открытия и использования. Нет такого счета, с которого по судебному приказу нельзя снять деньги. Есть-ли такой счёт в банке с которого нельзя снять деньги по судебному приказу?
Здравствуйте, Александр.
Да, есть: безотзывный покрытый аккредитив, номинальный счет (при расчетах по сделкам или на имя несовершеннолетнего). Но, у всех них есть четкие условия открытия и использования.
СпроситьЗдравствуйте. Это Вы уже как сами хотите. Лично у меня иное мнение. Правильно ли я понимаю, что наиболее безопасным для обеих сторон сделки по купле-продаже недвижимости является расчёт через безотзывный покрытый аккредитив с регистрацией залога недвижимости в пользу продавца?
Если залог не регистрировать, то существует риск того, что продавец останется без имущества и без денег. Например, если по какой-то причине при регистрации в УФРС будет вынесена приостановка, срок аккредитива истечёт, деньги вернутся покупателю, после этого причина приостановки будет устранена, покупатель получит право собственности на имущество.
Другой вариант – в аккредитиве указать срок 5 лет?
Cергей, какой ситуации? Мы ее не знаем. Прошло какое-то время, а банк не перечисляет деньги? Какое? Добрый день! Какая ситуация? При покупке квартиры расчет по безотзывному, покрытому, безакцептому аккредитиву. С момента регистрации права собственности есть сроки в течении которых продавцу обязаны перечислить деньги на счёт, при условии предоставления необходимых документов в банк продавцом? Какие предпринять шаги по урегулированию ситуации.
Cергей, какой ситуации? Мы ее не знаем. Прошло какое-то время, а банк не перечисляет деньги? Какое?
Спросить
Самсон, есть такое понятие как безотзывный аккредитив (в банке). По сути, это безналичный аналог банковской ячейки.
Налоги придется заплатить, если со дня смерти прошло менее 3 лет. Тут от "правильности оформления" ничего не зависит. Правда, можно получить налоговый вычет с 1 млн. р. Квартира получена в наследство от родителей. В собственности меньше месяца. Интересует два вопроса.
1. Процедура при которой не могут "кинуть", где деньги переводятся на счет продавца, и только после этого происходит переоформление. Как она выглядит по шагам (банковская ячейка не сильно интересует так как наличные не нужны).
2. Что с налогами? На сколько я знаю есть какой то закон про 3 года владения, если ранее не был прописан в этой квартире. Или он не касается недвижимости от близких родствеников (отца). Как правильно оформить сдлеку что бы потом налоговая не насчитала налог?
Самсон, есть такое понятие как безотзывный аккредитив (в банке). По сути, это безналичный аналог банковской ячейки.
Налоги придется заплатить, если со дня смерти прошло менее 3 лет. Тут от "правильности оформления" ничего не зависит. Правда, можно получить налоговый вычет с 1 млн. р.
СпроситьВам следует руководствоваться условиями договора аккредитива, поскольку это ваши личные деньги. То вы сможете их забрать и закрыть счет если сделка не состоится. Заключил безотзывной аккредитив на покупку квартиры, на 120 дней продавцы тянут с документами осталась неделя до конца предварительного договора. Как я могу расторгнуть договор аккредитива?
Вам следует руководствоваться условиями договора аккредитива, поскольку это ваши личные деньги. То вы сможете их забрать и закрыть счет если сделка не состоится.
СпроситьДобрый вечер! Если вопрос как о юридических лицах то если есть возможность можно использовать аккредитив безотзывной. Это самое безопасное. Ну если вам не оплатят (если нет аккредитива) вы можете обратится и по факту мошенничества ст 159, но без договора будет трудно, так как надо доказать факт поставки и факт получения товара. Как избавиться от рисков при предоплате товара? Договор не подписан. Может быть с через кор. счет с подтверждением получения товара?
Добрый вечер! Если вопрос как о юридических лицах то если есть возможность можно использовать аккредитив безотзывной. Это самое безопасное. Ну если вам не оплатят (если нет аккредитива) вы можете обратится и по факту мошенничества ст 159, но без договора будет трудно, так как надо доказать факт поставки и факт получения товара.
СпроситьУ вас кредитная сделка? Если на вас оформляется аккредитив в Россельхозбанке или Банке ВТБ при заключении договора купли-продажи через банк, то в этом случае такой документ означает, что в день заключения сделки денежные средства зачисляются на данный блокированный счет, и окончательный расчет кредитными средства производится после государственной регистрации права собственности на имя Покупателя. А, вот использовать аккредитивы при простой сделке не надо. Здесь есть риск остаться без денег. Лучше использовать ячейку Банка или, например Сбербанк предлагает сейчас при простых сделках (не банковских) использовать безопасный порядок расчетов. И, потом, если у вас есть сомнения, посетите тот Банк, где вам предлагают сделать расчеты и проконсультируйтесь со специалистом. Какие риски несет продавец в сделке с недвижимостью, используя при расчётах с покупателем безотзывный аккредитив. Может ли быть такое, что продавец не получит свои деньги.
У вас кредитная сделка? Если на вас оформляется аккредитив в Россельхозбанке или Банке ВТБ при заключении договора купли-продажи через банк, то в этом случае такой документ означает, что в день заключения сделки денежные средства зачисляются на данный блокированный счет, и окончательный расчет кредитными средства производится после государственной регистрации права собственности на имя Покупателя. А, вот использовать аккредитивы при простой сделке не надо. Здесь есть риск остаться без денег. Лучше использовать ячейку Банка или, например Сбербанк предлагает сейчас при простых сделках (не банковских) использовать безопасный порядок расчетов. И, потом, если у вас есть сомнения, посетите тот Банк, где вам предлагают сделать расчеты и проконсультируйтесь со специалистом.
СпроситьЗдравствуйте,
Нет не можете. Только если застройщик сам отдаст добровольно деньги. Отказываться от квартиры рискованно, можно остаться и без квартиры и без денег. Лучше через суд обязать зарегистрировать договор.
Желаю Вам удачи и всех благ! Подписан у застройщика договор ДДУ, но застройщик так и незарегистрировал в росреестре мой договор. Вопрос: могу ли я вернуть деньги с безотзывного покрытого аккредитива.
Спасибо.
Здравствуйте,
Нет не можете. Только если застройщик сам отдаст добровольно деньги. Отказываться от квартиры рискованно, можно остаться и без квартиры и без денег. Лучше через суд обязать зарегистрировать договор.
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьЗдравствуйте! Аккредитив - должны быть прописаны условия его раскрытия. И какой аккредитив (банковский - подтвержденный, делимый, безотзывный и т.д.) Уточните вопрос. При переуступке прав на квартиру, купленной по ДДУ, в строящемся доме, сколько договоров переуступки надо подписывать?
Сделку оформляли у нотариуса, он оформил только один договор. Теперь я не знаю как получить деньги с аккредитива, который открыл покупатель.
Здравствуйте! Аккредитив - должны быть прописаны условия его раскрытия. И какой аккредитив (банковский - подтвержденный, делимый, безотзывный и т.д.) Уточните вопрос.
СпроситьВсе зависит от набора доказательств, представленных плательщиком в обоснование иска (фактических обстоятельств дела) и правильности выбранного плательщиком правового основания обращения с иском. В дополнение к мнению коллеги:
Какое решение вынесет суд - это не в нашей компетенции, мы не ясновидящие и не экстрасенсы. Договор купли-продажи, по которому предусматривалось применение безотзывного аккредитива, был признан недействительным, о чем был предупрежден банк-эмитент. Но, тем не менее, он произвел платеж по аккредитиву. Плательщик обратился в арбитражный суд с иском к получателю средств и банку-эмитенту о взыскании выплаченных средств. Подскажите, какое решение, , вынесет суд?
Все зависит от набора доказательств, представленных плательщиком в обоснование иска (фактических обстоятельств дела) и правильности выбранного плательщиком правового основания обращения с иском.
СпроситьДмитрий, добрый день !
Через счёт в банке.
Операция называется с открытием "Безотзывного аккредитива".
Условие зачисление денег на рас. счёт продавца, регистрация договора.
Желаю удачи.
Хорошего настроения. Интересует вопрос какие бывают способы покупки квартиры c проводкой денег через счет в банке.
В простой письменной форме и деньги через ячейку этот момент не виден.
Это зависит от вида аккредитива (покрытый-непокрытый, отзывный-безотзывный, револьверный и т.д.), размера аккредитива, правил банка. Обратитесь в обслуживающий банк. Выиграв тендер на строительство (гос проект) могу ли я получить аккредетив у банка? Какой перечень документов для этого требуется?
Денис, день добрый!
Обычно аккредитивная форма расчета применяется во внешнеторговом обороте, когда товар идет на экспорт. Более редкое применение аккредитива во внутреннем торговом обороте связано с тем, что продавцу необходимо собрать весомый пакет документов (транспортные накладные, свидетельства, сертификаты, договор купли-продажи, страховые полисы и т.д.) и соблюсти массу формальностей, предъявляемых банком к данным документам, прежде чем банк откроет доступ к деньгам.
Я имею опыт в составлении контрактов купли-продажи с использованием аккредитивной формы расчета, в том числе внешнеторговых.
С уважением,
Денис Наше предприятие работает на рынке металлопроката. Нас интересует Договор купли-продажи с использованием безотзывного аккредитива, как правильно его составить и к кому обратиться. Мы являемся Продавцами одно из наших условий товар не поедет в сторону продавца пока банк не разморозит деньги с последующим поступлением на наш Р/С.
Денис, день добрый!
Обычно аккредитивная форма расчета применяется во внешнеторговом обороте, когда товар идет на экспорт. Более редкое применение аккредитива во внутреннем торговом обороте связано с тем, что продавцу необходимо собрать весомый пакет документов (транспортные накладные, свидетельства, сертификаты, договор купли-продажи, страховые полисы и т.д.) и соблюсти массу формальностей, предъявляемых банком к данным документам, прежде чем банк откроет доступ к деньгам.
Я имею опыт в составлении контрактов купли-продажи с использованием аккредитивной формы расчета, в том числе внешнеторговых.
С уважением,
Денис
СпроситьАлексей, насколько понятно из вашего вопроса, ваша компания в одностороннем порядке отказались от исполнения договорных обязательств, поэтому не было бы лишним заглянуть в ваш договор с фирмой, предусматривался ли в нем односторонний отказ от договора. Кроме того, многое зависит от того, какой был аккредитив – отзывной или безотзывный, только после этого можно обоснованно и компетентно ответить на ваш вопрос. Такая ситуация: в пользу нашей компании был открыт аккредитив, однако по техническим условиям мы не сможем выполнить поставку товара (т.к. не уверены, что вернем НДС). Мы разрешили отзыв аккредитива. Однако, фирма покупатель теперь требует компенсации затрат на его открытие, и более того, угрожает подать в суд за упущенную выгоду, потому что якобы, пока у них деньги были заморожены, они могли бы еще что-нибудь купить. Ясно, что ниакой упущенной выгоды тут быть не может, но должны ли мы возмещать им затраты на открыти акккредитива?
Алексей, насколько понятно из вашего вопроса, ваша компания в одностороннем порядке отказались от исполнения договорных обязательств, поэтому не было бы лишним заглянуть в ваш договор с фирмой, предусматривался ли в нем односторонний отказ от договора. Кроме того, многое зависит от того, какой был аккредитив – отзывной или безотзывный, только после этого можно обоснованно и компетентно ответить на ваш вопрос.
Спросить
