Ввод в эксплуатацию нежилого здания / Жилищное право - 41 советов адвокатов и юристов
Да, правомерно. Если в плане газон, то он должен быть при вводе в эксплуатацию. Отказали во вводе в эксплуатация нежилого здания, из за отсутствия газона мол, указано в плане возле забора газон, а его нет, да он просто ещё не вышел! Правомерно ли это?
Так здание было введено в эксплуатацию?
Может быть имеется в виду акт приема-передачи помещения по ДДУ? Что делать Ситуация следующая: Есть ДДУ застройщика и юр.лица Я как физ лицо выкупил права на нежилое помещение у юр.лица. В МФЦ подал цессию ДДУ на регистрацию на что получил ответ мы не можем зарегистрировать цессию ДДУ так как он составлен до 2005 года (до этого года не обязательно было их регистрировать) сказали подавай на рег. прав Я подал.
Тут звонок из госреестра мол приостанавливая регистрацию на пол года и обращайся в суд так как ты приемник ДДУ и у тебя нет акта о в воде в эксплуатацию.
Что делать или как быть?
Застройщик ликвидирован лет 10
Здравствуйте, Максим Станиславович!
Документы оформить нужно обязательно.
Обращайтесь к кадастровым инженерам для составления технического плана всего здания, и в органы местного самоуправления за получением разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта недвижимости.
После получения этих документов обратитесь в органы Росреестра за регистрацией прав на весь объект.
Еще важно, чтобы у Вас были документы на земельный участок. А кто может у меня проверить на то, что у меня остальные 405 кв.м. не введены в эксплуатацию, а работают? В 2006 г. на территории АРКрым приобретено нежилое помещение площадью 600 кв.м.-кофе, которое перепланировали в сауну и в 2008 г. ввели в эксплуатацию 195 кв.м. согласно решения исполкома местного. Вопрос: куда нужно обратиться для того чтобы ввести в эксплуатацию остальные 405 кв.м. так как сауна работает на всей площади 600 кв.м. и нужно ли это вообще?
Здравствуйте, Максим Станиславович!
Документы оформить нужно обязательно.
Обращайтесь к кадастровым инженерам для составления технического плана всего здания, и в органы местного самоуправления за получением разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта недвижимости.
После получения этих документов обратитесь в органы Росреестра за регистрацией прав на весь объект.
Еще важно, чтобы у Вас были документы на земельный участок.
Спросить
А кто может у меня проверить на то, что у меня остальные 405 кв.м. не введены в эксплуатацию, а работают?
СпроситьДобрый день!
Без обозрения имеющихся документов сложно ответить.
На строительство здания выдавалось разрешение?
Вообще процедура такая:
Если есть разрешение на строительство, то после завершения строительства вы заказывается технический паспорт и обращаетесь в администрацию с заявлением о выдаче акта ввода объекта в эксплуатацию. После получения акта вы обращаетесь за государственной регистрацией постановки здания на кадастровый учет и регистрацией права. Разрешения на строительство нет, здание ни где не числится. В 2003 году покупался зем участок, про здание там ни слова. На нежидое здание существует тех паспорт до 2013 года, земля под ним в собственности, на ку эдание не стоит. Как его оформить в собственность?
Добрый день!
Без обозрения имеющихся документов сложно ответить.
На строительство здания выдавалось разрешение?
Вообще процедура такая:
Если есть разрешение на строительство, то после завершения строительства вы заказывается технический паспорт и обращаетесь в администрацию с заявлением о выдаче акта ввода объекта в эксплуатацию. После получения акта вы обращаетесь за государственной регистрацией постановки здания на кадастровый учет и регистрацией права.
Спросить
Разрешения на строительство нет, здание ни где не числится. В 2003 году покупался зем участок, про здание там ни слова.
Спросить
Добрый вечер. Непонятно, что именно вы имеете в виду под вводом нежилого помещения в эксплуатацию. В эксплуатацию вводятся здания. Если был перевод из жилого в нежилое, вам необходимо уточнить в органе власти передавали ли они данную информацию в Росреестр для внесения изменений по объекту. Либо вы сами можете это сделать. Порядок перевода определен в ст.23 Жилищного кодекса РФ. Сначала была обычная квартира, затем было написано заявление с приложением необходимых документов и получено распоряжение администрации на перевод в нежилое помещение, далее согласно рабочему проекту была осуществлена переделка под нежилое помещение. Теперь нужно ввести это помещение в эксплуатацию. Что делать дальше? Какие документы нужно приложить к заявлению на ввод нежилого помещения в эксплуатацию? Ранее было получено распоряжение от администрации на перевод квартиры в нежилое помещение.
Добрый вечер. Непонятно, что именно вы имеете в виду под вводом нежилого помещения в эксплуатацию. В эксплуатацию вводятся здания. Если был перевод из жилого в нежилое, вам необходимо уточнить в органе власти передавали ли они данную информацию в Росреестр для внесения изменений по объекту. Либо вы сами можете это сделать. Порядок перевода определен в ст.23 Жилищного кодекса РФ.
СпроситьСначала была обычная квартира, затем было написано заявление с приложением необходимых документов и получено распоряжение администрации на перевод в нежилое помещение, далее согласно рабочему проекту была осуществлена переделка под нежилое помещение. Теперь нужно ввести это помещение в эксплуатацию. Что делать дальше?
СпроситьАкт ввода здания в эксплуатацию есть? Дом введён в эксплуатацию, поставлен на Кадастровый учет. Подали вместе с застройщиком в Мфц ДДУ на нежилое помещение для регистрации в Росреестра от 2017 г. Мне позвонила регистратор и сказала, что у меня 3 варианта: ждать три месяца отказа, написать самому заявление от отзыве документов или чтобы застройщик сначала оформил помещение на себя, потом подписал со мной ДКП. Последний вариант не подходит, т.к. у застройщика долги и помещение сразу арестуют. Если сам заберу документы, то у меня на будет оснований обратиться в суд. Застройщик вовремя не подал документы и я теперь никак не могу зарегистрировать право собственности. Какой выход в данной ситуации?
Здравствуйте! Согласие соседей не требуется. Но у вас могут возникнуть сложности при регистрации права собственности на нежилое здание. Если в соответствии с правилами землепользования и застройки земельный участок относиться к жилой зоне, то в этой зоне можно строить только жилые объекты и нежилые объекты, предназначенные для удовлетворения бытовых нужд граждан. Кроме того для регистрации права собственности на нежилое здание необходимо будет получить разрешение на строительство и затем разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Мы построили нежилое помещение вместо частного старого дома, старый дом сносили. Земля была в соственности под жилое, сейчас переоформили на нежилое, на нежилое помещение пока документов нету. Надо ли будет согласие соседей частных домов, который вокруг нашего нежилого помещения? Они могут иметь право противостоять против нашего помещения? Они собираются жаловатся. Спасибо.
Здравствуйте! Согласие соседей не требуется. Но у вас могут возникнуть сложности при регистрации права собственности на нежилое здание. Если в соответствии с правилами землепользования и застройки земельный участок относиться к жилой зоне, то в этой зоне можно строить только жилые объекты и нежилые объекты, предназначенные для удовлетворения бытовых нужд граждан. Кроме того для регистрации права собственности на нежилое здание необходимо будет получить разрешение на строительство и затем разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
СпроситьДобрый вечер! Нет в таком виде нет, прежде чем поставить на учёт нужно было получить акт ввода в эксплуатацию! В случае каких либо чрезвычайных происшествий собственника и сотрудников Росреестра привлекут к уголовной ответственности! Имеет. Право собственности зарегистрировано и никем не оспорено. Заинтересованные лица могут лишь попытаться оспорить регистрацию права собственности, постановку на учет.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Нетипичный случай: собственник оформил право собственности на нежилое здание по всем параметрам как объект завершенного строительства с помощью своих связей в Росреестре. Поставил также его на кадастровый учёт. Имеет ли он право сдавать в аренду своё здание в таком виде? Какие могут быть последствия?
Имеет. Право собственности зарегистрировано и никем не оспорено. Заинтересованные лица могут лишь попытаться оспорить регистрацию права собственности, постановку на учет.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьВсе зависит от того, как вывеска расположена? Строго над входом в Ваше неж. помещение? Или выступает (выше, в стороны), далее у Вас должны быть на руках документы о вводе помещения в эксплуатацию, где указан выход, изолированный от подъезда и т.д. Из Вашего вопроса много не понятно. Вы собственник? Да, я собственник помещения. Все окна и вход в помещение находятся на противоположной стороне здания от подъездов. Информационная вывеска располагается на площади нежилого помещения, сбоку от входа. Плиткой облицована стена, согласно расположению нежилого помещения. Существует ли закон или постановление, или иной нормативный документ, который обосновывает НЕ взимание платы согласно моей ситуации? А существует такой закон? Вопрос такой-у нас вывеска на 1 этаже жилого дома и согласно архитектурным требованиям, зона нашего нежилого помещения облицована плиткой. Рекламы никакой нет. Имеет ли ТСЖ устанавливать цену (какую вздумается) за аренду фасада по кв.м, а также аренду дорожек к входу.
Все зависит от того, как вывеска расположена? Строго над входом в Ваше неж. помещение? Или выступает (выше, в стороны), далее у Вас должны быть на руках документы о вводе помещения в эксплуатацию, где указан выход, изолированный от подъезда и т.д. Из Вашего вопроса много не понятно. Вы собственник?
Спросить
Да, я собственник помещения. Все окна и вход в помещение находятся на противоположной стороне здания от подъездов. Информационная вывеска располагается на площади нежилого помещения, сбоку от входа. Плиткой облицована стена, согласно расположению нежилого помещения.
СпроситьЗа вывеску на стене Вашего помещения ТСЖ требовать ничего не имеет права. За дальнейшими действиями пишите в личную переписку.
СпроситьСуществует ли закон или постановление, или иной нормативный документ, который обосновывает НЕ взимание платы согласно моей ситуации?
Спросить
Наталья, тут должно быть как раз все наоборот. Должен быть закон, который регулирует взимание платы. В случае, если такого закона нет, плата не взимается.
СпроситьНаталья, Чтобы дать полный ответ конкретно по Вашей ситуации необходимо изучить имеющиеся документы, в том числе претензию от управляющей компании. Вы как собственник можете пользоваться принадлежащим Вам помещением и общедомовым имуществом. Поэтому требование платы за пользование дорожками и размещение вывески вызывает вопросы. Вы и так должны оплачивать взносы на содержание общедомового имущества.
СпроситьЗдравствуйте.
Есть и требования ст.222 ГК РФ. Какие есть документы? Если на здание оформлено право собственности, то неправомерно. Если право собственности не оформлено обращайтесь в суд о признании права собственности в силу приобретательной давности, более 15 лет открыто и непрерывно им владеете. Права собственности зарегистрировано в росреестре. Есть момент я являюсь четвертым собствинником, так почему сейчас администрация требует ввод в эксплуатацию если здание построено в 1995. Требовалось ли тогда в 1995 ввод? Нежилое здание построено в 1995 году В собственности, хотим выкупить земельный участок, администрация требует разрешение на ввод, правомерно ли?
Если на здание оформлено право собственности, то неправомерно. Если право собственности не оформлено обращайтесь в суд о признании права собственности в силу приобретательной давности, более 15 лет открыто и непрерывно им владеете.
Спросить
Добрый вечер Екатерина,
необходимо еще раз проверить на сайте Росреестра по кадастровой карте сведения о землепользовании. А также нужен акт ввода в эксплуатацию зданий, чтобы установить застройщика, эксплуатирующую организацию, там выяснять. Здравствуйте! У меня такой вопрос, и как мне поступить и как действовать? Я Екатерина и мой муж покупаем три нежилых здания, (автосервисы), документы и хозяин есть. Оформили купли продажу. Но я и землю хочу купить, где здании построины. На землю документов нет, хозяина нет, она не государственная, так как узнавали в Администрации, в Росреестре не зарегистрирована брали выписку. В БТИ тоже не знают. Помогите, кому обращаться?
Добрый вечер Екатерина,
необходимо еще раз проверить на сайте Росреестра по кадастровой карте сведения о землепользовании. А также нужен акт ввода в эксплуатацию зданий, чтобы установить застройщика, эксплуатирующую организацию, там выяснять.
СпроситьНЕТ, не можете поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на нежилые помещения под магазин по этим документам.
Прежде следует перевести земельный участок в другой статус. Поскольку у вас уже есть разрешение на ввод в эксплуатацию построенных нежилых зданий Вы можете поставить эту недвижимость на кадастровый учет и зарегистрировать в росреестре право собственности. У меня имеется земельный участок в собственности, разрешенное использование - для обслуживания ИЖС, находится в зоне Ж 2, имеется разрешение на строительство индивидуальный жилого дома с нежилыми помещениями под магазин, предусматривающее поэтапное строительство в 2 этапа: 1 этап - строительство нежилых помещений под магазин, на которые выдано разрешение на ввод в эксплуатацию. Могу ли я поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на нежилые помещения под магазин по этим документам?
НЕТ, не можете поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на нежилые помещения под магазин по этим документам.
Прежде следует перевести земельный участок в другой статус.
Спросить
Поскольку у вас уже есть разрешение на ввод в эксплуатацию построенных нежилых зданий Вы можете поставить эту недвижимость на кадастровый учет и зарегистрировать в росреестре право собственности.
СпроситьЗдравствуйте Ольга!
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.
Самовольная постройка может быть узаконена в судебном порядке. Добрый день. Вам сначала надо узаконить постройку и только после это вы сможете зарегистрировать дом.
Спасибо за обращение на сайт. Не согласна с предыдущими юристами. В упрощённом порядке осуществляется государственная регистрация (нежилых) домов на дачных участках собственниками таких участков. Декларацию о недвижимости следует подать на рег. ПС на дом в территориальном органе Росреестра через МФЦ. У меня дачный участок приватизирован, а дом - нет. Какие документы я должна подать для его регистрации? Нужно ли вызывать инженера на участок.
Здравствуйте Ольга!
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.
Самовольная постройка может быть узаконена в судебном порядке.
Спросить
Не согласна с предыдущими юристами. В упрощённом порядке осуществляется государственная регистрация (нежилых) домов на дачных участках собственниками таких участков. Декларацию о недвижимости следует подать на рег. ПС на дом в территориальном органе Росреестра через МФЦ.
Спросить[quote]Какие документы нужны для регистрации права собственности построенного без разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию нежилого здания?[/quote]
Ваше право собственности без соответствующих разрешений никто не зарегистрирует. Необходимо получить разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию. Право собственности на самовольную постройку можно закрепить только в судебном порядке. Для чего необходимо представить строитель - техническую экспертизу. Благодарю за вопрос! Придется обращаться в суд с иском о признании права собственности на посторойку. Прежде всего потребуется документ на землю, а также кадастровый паспорт и технический план постройки.
Желаю удачи и всех благ. Какие документы нужны для регистрации права собственности построенного без разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию нежилого здания?
Какие документы нужны для регистрации права собственности построенного без разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию нежилого здания?
Ваше право собственности без соответствующих разрешений никто не зарегистрирует. Необходимо получить разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию. Право собственности на самовольную постройку можно закрепить только в судебном порядке. Для чего необходимо представить строитель - техническую экспертизу. Благодарю за вопрос!
Спросить
Придется обращаться в суд с иском о признании права собственности на посторойку. Прежде всего потребуется документ на землю, а также кадастровый паспорт и технический план постройки.
Желаю удачи и всех благ.
Спросить[quote]Можно ли осуществить поэтапный ввод в эксплуатацию нежилого здания если в разрешении строительство разрешено поэтапно расписано 1 этап помещение 75 квм и т.д.[/quote]
Здравствуйте, сделайте корректировку к проекту и обратитесь в соответствующие органы с заявлением о внесении изменений в разрешение на строительство. Можно ли осуществить поэтапный ввод в эксплуатацию нежилого здания если в разрешении строительство разрешено поэтапно расписано 1 этап помещение 75 квм и т.д.
Можно ли осуществить поэтапный ввод в эксплуатацию нежилого здания если в разрешении строительство разрешено поэтапно расписано 1 этап помещение 75 квм и т.д.
Здравствуйте, сделайте корректировку к проекту и обратитесь в соответствующие органы с заявлением о внесении изменений в разрешение на строительство.
СпроситьФедеральным законодательством - это не регулируется. Каков перечень необходимых документов для оформления акта ввода в эксплуатацию нежилого здания (магазин)
Ну это возможно конечно сделать Если вид разрешенного использования земельного участка - под индивидуальное жилищное строительство, то до начала строительства коммерческих помещений вам следует изменить вид разрешенного использования, а потом получить разрешение на строительство, а по завершении строительства получить разрешение на ввод в эксплуатацию.
А размещение детского сада необходимо согласовывать с Роспотребнадзором. Возможно ли построить жилое помещение под частный детский сад и сделать в этом здании отдельный вход для собственного проживания? И можно ли на этом же участке детского сада построить отдельно стоящее нежилое коммерческое здание? Или же на третьем этаже над садом выделить коммерцию? Спасибо.
Если вид разрешенного использования земельного участка - под индивидуальное жилищное строительство, то до начала строительства коммерческих помещений вам следует изменить вид разрешенного использования, а потом получить разрешение на строительство, а по завершении строительства получить разрешение на ввод в эксплуатацию.
А размещение детского сада необходимо согласовывать с Роспотребнадзором.
СпроситьЗдравствуйте.
Актом составляется ст. 6 ГК РФ При наличии на руках свидетельства на право собственности на нежилое здание где находится оригинал разрешения на ввод объекта в эксплуатацию данного объекта,
Здравствуйте!
ДА, конечно можете
УДАЧИ ВАМ Вам лучше перестраховаться и обратиться в местную архитектуру чтобы получить информацию можно ли по старому проекту достроить здание Купил землю и нежилое здание 53% незавершёнка права зарегистрированы. Строили в 90 х годах. Вопрос могу ли я достроить и ввести в эксплуатацию по старому проекту 90 х годов?
Вам лучше перестраховаться и обратиться в местную архитектуру чтобы получить информацию можно ли по старому проекту достроить здание
СпроситьЗдравствуйте. Имеете полное право отказаться. Мы Юр лицо - занимаемся производством мебели. Сегодня получили письмо следующего содержания: В связи с вводом в эксплуатацию расчетных счетчиков элетроэнергии на опорах линии элетропередачи для Вашего объекта нежилое здание, расположенного по адресу: такому-то приглашаем вас присутствовать при проведении данной работы. Ввод в эксплуатацию счетчиков РиМ, принадлежащих АО РЭС будет производиться 04.02.2016 г., о точном времени производства работ вам будет сообщено дополнительно.
Для оформления акта балансовой и эксплуатационной ответственности прошу предоставить нашим сотрудникам документы, дающие право подписи.
Директор филиала_подпись_фамилия.
Можем ли мы отказаться от данной услуги? Счетчик стоит через дорогу от нас. прикреплен на столб линии электропередач на самом верху.
Для того, что бы говорить о правомерности действий необходимо ознакомиться с документами. В случае несогласия с решением Департамента архитектуры обжалуйте его действия в судебном порядке либо признавайте право собственности в судебном порядке. В Севастополе построено 3-х этажное нежилое здание с эксплуатируемой кровлей, площадью 195.6 м 2. На проект имеется положительное заключение украинской экспертизы в 2008 г. и разрешение на строительство украинских органов в этом же году. Здание закончено строительством в 2013 г.
Мы обратились за разрешением на ввод в эксплуатацию в 2015 г. Департамент архитектуры Севастополя потребовал Заключение Госстройнадзора, несмотря на то, что имеются справки от Заказчика совместно с подрядной строительной организацией о соответствии здания теническим условиям и регламентам, а также соответствующая справка от организации осуществлявшей авторский и технадзор. Правомерно ли это требование?
Для того, что бы говорить о правомерности действий необходимо ознакомиться с документами. В случае несогласия с решением Департамента архитектуры обжалуйте его действия в судебном порядке либо признавайте право собственности в судебном порядке.
СпроситьОБратитесь в местную администрацию. В нежилом здании проведен капитальный ремонт. Требуется ли ввод в эксплуатацию данного здания и как его получить, если он нужен.
Добрый день!
Всю недвижимость нужно ввести в эксплуатацию, и на основании полученных прав собственности на здания выкупить участок.
Прежде всего вам нужно будет получить разрешения на строительство каждого из зданий(без него невозможен ввод в эксплуатацию нежилых зданий)
Для разрешения на строительство нужно оформить проектную документацию и подготовить исходную документацию.
Точно все описать невозможно, все зависит от конкретной ситуации и местоположения объекта.
При необходимости более подробной консультации, обращайтесь, все бесплатно расскажу. Земля сельхоз назначений, оформил в аренду для к ф х без разрешения на строительство построил дом стайки, ангар и другие постройки. Можно ли оформить дом и другие постройки и как лучше это сделать можно ли землю оформить в собственность и сколько это будит стоить.
Добрый день!
Всю недвижимость нужно ввести в эксплуатацию, и на основании полученных прав собственности на здания выкупить участок.
Прежде всего вам нужно будет получить разрешения на строительство каждого из зданий(без него невозможен ввод в эксплуатацию нежилых зданий)
Для разрешения на строительство нужно оформить проектную документацию и подготовить исходную документацию.
Точно все описать невозможно, все зависит от конкретной ситуации и местоположения объекта.
При необходимости более подробной консультации, обращайтесь, все бесплатно расскажу.
СпроситьЗдравствуйте! Варианты решения Вашего вопроса такие - зарегистрировать недвижимость по упрощенной системе либо получить отказ и в судебном порядке признать право собственности. Без получения разрешения на реконструкцию, можете попасть под снос Есть разрешение на двух этажное с подвалом нежилое здание. Здание построено, но не сдано в эксплуатацию. Хотим без разрешения достроить мансарду. С какими мы столкнёмся проблемами при вводе в эксплуатацию и есть ли варианты их решения?
Здравствуйте! Варианты решения Вашего вопроса такие - зарегистрировать недвижимость по упрощенной системе либо получить отказ и в судебном порядке признать право собственности.
Спросить
Здравствуйте.
Акт подписывает комиссия Газопровод низкого давления в 2 метрах от нежилого здания. Далее по стене ввод в это здание. Можно ли получить акт ввода в эксплуатацию без разрешения на строительство?
