Ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства / Недвижимость - 65 советов адвокатов и юристов
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей, ст.9.5 КоАП РФ.
Обратитесь в администрацию в отдел градостроительства с заявлением о разрешении и вводе в эксплуатацию. У нас частный дом разделен на 5 квартир. Мы, с разрешения всех соседей, построили пристройку к дому. А сейчас решили отделиться от родительского дома, но вопрос в том, куда обращаться за оформлением документов, если коробка дома уже стоит, и каким будет штраф?
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей, ст.9.5 КоАП РФ.
Обратитесь в администрацию в отдел градостроительства с заявлением о разрешении и вводе в эксплуатацию.
СпроситьЕсли имеет место перепланировка, то на нее нужно разрешение (ст. 26 ЖК РФ) Добрый день!
В случае если проведение строительных работ, затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, без изменения или с изменением параметров объекта капитального строительства, то такие работы следует рассматривать соответственно как капитальный ремонт или реконструкцию объектов капитального строительства.
Проведение таких работ должно осуществляться с соблюдением законодательства о градостроительной деятельности в части подготовки проектной документации, выдачи разрешений на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию. Делайте спокойно свой ремонт (реконструкцию) и спите спокойно. Разрешение архитектуры? И как правильно подать запрос? Нет изменений площади. Только крыша металлопрофиль вместо шифера и еще два окна Нужно ли получать разрешение на реконструкцию крыши мансарды, если я не добавляю балконы и лестницы, но добавляю два окна (выходящие в мой двор)
Добрый день!
В случае если проведение строительных работ, затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, без изменения или с изменением параметров объекта капитального строительства, то такие работы следует рассматривать соответственно как капитальный ремонт или реконструкцию объектов капитального строительства.
Проведение таких работ должно осуществляться с соблюдением законодательства о градостроительной деятельности в части подготовки проектной документации, выдачи разрешений на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию.
Спросить
Вначале определитесь, затрагивает ли конструктивные характеристики, изменяется ли площадь?
СпроситьНужно. Права на дом, расположенный на участке, предназначенном под ИЖС или ЛПХ в границах населенного пункта, до 1 марта 2015 года возможно зарегистрировать без такого разрешения, а также разрешения на ввод в эксплуатацию (при этом для регистрации прав на дом, построенный на дачном или садовом участке, эти разрешения не потребуются и после этой даты). Однако само по себе разрешение на строительство как документ, дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, по-прежнему нужно, за осуществление строительных работ без него работы законом предусмотрена административная ответственность (причем при продолжении работ штрафовать могут сколько угодно раз). Нужно ли разрешение на строительство дома если земля в собственности.
Нужно. Права на дом, расположенный на участке, предназначенном под ИЖС или ЛПХ в границах населенного пункта, до 1 марта 2015 года возможно зарегистрировать без такого разрешения, а также разрешения на ввод в эксплуатацию (при этом для регистрации прав на дом, построенный на дачном или садовом участке, эти разрешения не потребуются и после этой даты). Однако само по себе разрешение на строительство как документ, дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, по-прежнему нужно, за осуществление строительных работ без него работы законом предусмотрена административная ответственность (причем при продолжении работ штрафовать могут сколько угодно раз).
СпроситьСкорее всего вам придется оформлять ввод в эксплуатацию дома через суд, поэтому штраф это наименьшие расходы которые придется понести. Добрый день!
1. Ст. 9.5 КоАП РФ:
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство, -
влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от 2000 тысяч до 5000 рублей;
2. Оплата штрафа не поможет оформить право собственности на дом. Признавать право собственности на дом Вам придется в судебном порядке.
3. Дом может быть снесен на основании решения суда.
Зачем Вам столько проблем? Получите разрешение на строительство. Это не сложно. Строим дом без разрешений, на участке под ижс, какой штраф грозит? Оформят ли право собственности на дом по окончанию строительства и уплате штрафа? При каких условиях дом решат отправить на снос?
Добрый день!
1. Ст. 9.5 КоАП РФ:
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство, -
влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от 2000 тысяч до 5000 рублей;
2. Оплата штрафа не поможет оформить право собственности на дом. Признавать право собственности на дом Вам придется в судебном порядке.
3. Дом может быть снесен на основании решения суда.
Зачем Вам столько проблем? Получите разрешение на строительство. Это не сложно.
СпроситьЗдравствуйте! Вы фактически самовольно т.е без разрешения на строительство построили дом, в связи с чем Вам могут отказать в выдаче акта о вводе в эксплуатацию объекта капитального строительства. В связи с изложенных Вам придется обратиться в суд с иском о признании права собственности на дом, после сбора необходимых документов, а так как земля у Вас в собственности, то суд вынесет решение в Вашу пользу. Мы начали строительство нового дома на своей земле. Земля в ИЖС. могут ли возникнуть проблемы с получением разрешение на строительство. Ведь дом почти готов.
Здравствуйте! Вы фактически самовольно т.е без разрешения на строительство построили дом, в связи с чем Вам могут отказать в выдаче акта о вводе в эксплуатацию объекта капитального строительства. В связи с изложенных Вам придется обратиться в суд с иском о признании права собственности на дом, после сбора необходимых документов, а так как земля у Вас в собственности, то суд вынесет решение в Вашу пользу.
СпроситьДа нужен! Градостроительный план Земельного участка (ГПЗУ) - основополагающий документ при осуществлении любого строительства, реконструкции.
Несоответствие проектной документации градостроительному плану земельного участка является основанием для отрицательного заключения государственной экспертизы проектной документации, для отказа в выдаче разрешения на строительство. Несоответствие созданного в результате строительства, реконструкции объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка является основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Градостроительный план участка содержит его градостроительный регламент и требуется для подготовки и государственной экспертизы проектной документации, для получения разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию. Нужно ли получать ГПЗУ при реконструкции действующего объекта.
Да нужен! Градостроительный план Земельного участка (ГПЗУ) - основополагающий документ при осуществлении любого строительства, реконструкции.
Несоответствие проектной документации градостроительному плану земельного участка является основанием для отрицательного заключения государственной экспертизы проектной документации, для отказа в выдаче разрешения на строительство. Несоответствие созданного в результате строительства, реконструкции объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка является основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Градостроительный план участка содержит его градостроительный регламент и требуется для подготовки и государственной экспертизы проектной документации, для получения разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию.
СпроситьВ соответствии с требованиями ст. 55 Градостроительного кодекса РФ истечение срока действия разрешения на строительство не может служить основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию п.7 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ Было получено разрешение на строительство ряда капитальных объектов, большинство объектов было введено в эксплуатацию и оформленно право собственности, не ввели один объект. В настоящее время объект построен, но разрешение на строительство истекло. Как теперь получить разрешение на ввод в эксплуатацию этого объекта?
В соответствии с требованиями ст. 55 Градостроительного кодекса РФ истечение срока действия разрешения на строительство не может служить основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию п.7 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ
СпроситьА площадь хозпостороек тоже не указана? А гараж капитальный?
В принципе, если в разрешении все настолько размыто, то под него можно подогнать все, вот только примут ли. Начинайте оформление ввода в эксплуатацию - узнаете. На этот объект (объект является хоз постройкой) не требуется разрешение на строительство, в случае, если земельный участок в собственности. У меня есть разрешение на постройку пристройки и хозпостроек, но в плане вчерчена только пристройка, гараж построили позднее. Можно ли считать, что гараж построен легально (как хозпостройка)?
А площадь хозпостороек тоже не указана? А гараж капитальный?
В принципе, если в разрешении все настолько размыто, то под него можно подогнать все, вот только примут ли. Начинайте оформление ввода в эксплуатацию - узнаете.
Спросить
На этот объект (объект является хоз постройкой) не требуется разрешение на строительство, в случае, если земельный участок в собственности.
СпроситьЭксплуатация объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию влечет наложение штрафа согласно статье 9.5. Кодекса об административных нарушениях. Обратитесь в прокуратуру. Строитель (ООО Секрет) построил гаражный 5-тиэтажный комплекс еще в 2003 г. Комплекс функционирует с 2003 г. Комплекс до сих пор не сдан.
1. Что дает свидетельство о регистр. Права собственности в незавершенном строительстве?
2. Что делать, чтобы заставить Строителя сдать гаражный комплекс?
Эксплуатация объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию влечет наложение штрафа согласно статье 9.5. Кодекса об административных нарушениях. Обратитесь в прокуратуру.
СпроситьДля начала - читайте разрешение на строительство и договор аренды. Что Вам разрешили строить - то и может быть построено. Если можно было строить капитальный - подавайте пакет документов о вводе в эксплуатацию капитального строения. Ип в 2010 году построил не стационарный (не капитальный) объект типа - павильон. Земля с 2010 года в аренде на не определенный срок. Хотим выкупить землю, но для этого надо перевести не капитальный объект в капитальный. При строительства не капитального объекта делался фундамент. Как лучше перевести не капитальный объект в капитальный объект?
Для начала - читайте разрешение на строительство и договор аренды. Что Вам разрешили строить - то и может быть построено. Если можно было строить капитальный - подавайте пакет документов о вводе в эксплуатацию капитального строения.
СпроситьЕсли это объект не капитального строительства, то регистрация его в юстиции невозможна. Право собственности будет подтверждаться договором купли продажи.
для эксплуатации, необходимо разрешение на ввод в эксплуатацию. Я построил торговый павильон, какие документы нужно сделать на него? На собственность? Тех паспорт? Какие бывают на павильон и как их сделать?
Если это объект не капитального строительства, то регистрация его в юстиции невозможна. Право собственности будет подтверждаться договором купли продажи.
для эксплуатации, необходимо разрешение на ввод в эксплуатацию.
СпроситьДля признания недвижимого имущества объектом гражданских прав необходимо документально подтвердить, что данный объект создан именно как недвижимость в установленном действующем законодательством порядке, с получением необходимой разрешительной документации и соблюдением градостроительных норм и правил. Например, разрешения на строительство объекта недвижимого имущества, разрешения на ввод в эксплуатацию, акта приема законченного строительством объекта недвижимости торгового павильона и др. Является ли торговый павильон капитальным строением?
Для признания недвижимого имущества объектом гражданских прав необходимо документально подтвердить, что данный объект создан именно как недвижимость в установленном действующем законодательством порядке, с получением необходимой разрешительной документации и соблюдением градостроительных норм и правил. Например, разрешения на строительство объекта недвижимого имущества, разрешения на ввод в эксплуатацию, акта приема законченного строительством объекта недвижимости торгового павильона и др.
СпроситьЛучше этого не делать, так как если взять в совокупности все контролирующие организации то общая сумма штрафов может превысить 100 т.р. Уважаемая, Марина.
Конечно же этого делать нельзя.
Согласно части 5 статьи 9.5 КоАПа
"Эксплуатация объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию, за исключением случаев, если для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства не требуется выдача разрешения на строительство, -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц - от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей".
УДАЧИ ВАМ. Есть здание, построенное под магазин, оно не принято в эксплуатацию, можно ли открыться и работать, и какие за это штрафы?
Уважаемая, Марина.
Конечно же этого делать нельзя.
Согласно части 5 статьи 9.5 КоАПа
"Эксплуатация объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию, за исключением случаев, если для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства не требуется выдача разрешения на строительство, -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц - от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей".
УДАЧИ ВАМ.
СпроситьДобрый день!
Сдача объекта в эксплуатацию регламентируется ст. 55 Градостроительного кодекса РФ
Статья 55. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
(в ред. Федеральных законов от 20.03.2011 N 41-ФЗ, от 18.07.2011 N 243-ФЗ) Можно ли сдать в эксплуатацию сначала пол дома, или обязательно сдавать полностью двухквартирный дом? И какие существуют требования по сдаче дома в эксплуатацию?
Добрый день!
Сдача объекта в эксплуатацию регламентируется ст. 55 Градостроительного кодекса РФ
Статья 55. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
(в ред. Федеральных законов от 20.03.2011 N 41-ФЗ, от 18.07.2011 N 243-ФЗ)
СпроситьНет, неправомочно. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается в установленном порядке только на объекты капитального строительства. При этом, согласно ГрК РФ, объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. Ларек к объектам капитального строительства отнесен быть не может, поэтому разрешение на ввод в эксплуатацию не обязательно. Смонтировали и доставили ларек (торговый павильон 25 кв. м.) на арендованный земельный участок. С организацией изготовителем подписан договор на производство и транспортировку торгового павильона по месту аренды земельного участка. Вопрос: Арендатор просит акт ввода в эксплуатацию. Правомочное требование?
Нет, неправомочно. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается в установленном порядке только на объекты капитального строительства. При этом, согласно ГрК РФ, объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. Ларек к объектам капитального строительства отнесен быть не может, поэтому разрешение на ввод в эксплуатацию не обязательно.
Спросить
