Возврат задатка за земельный участок / Земельное право - 34 советов адвокатов и юристов
Нина, в суд необходимо будет, по другому ваш вопрос не решить.
Емли получите отказ, то нужно будет его видеть. Для ответа на данный вопрос юристу необходимо ознакомиться с тендерной документацией. Вы можете заказать услугу по анализу ситуации в личном чате выбранного юриста. Я выиграла тендер на земельный участок, но оказалось, что отсутствует подъездной путь к участку. В документах не было указано об отсутствии подъездного пути к участку. Чтобы отсыпать дорогу к участку нужны большие средства, поэтому я отказалась от лота и написала претензию в комитет по имуществу о возврате задатка. Мои дальнейшие действия в случае отказа в возврате задатка?
Нина, в суд необходимо будет, по другому ваш вопрос не решить.
Емли получите отказ, то нужно будет его видеть.
СпроситьДля ответа на данный вопрос юристу необходимо ознакомиться с тендерной документацией. Вы можете заказать услугу по анализу ситуации в личном чате выбранного юриста.
СпроситьЗдравствуйте Сергей
Требуйте расторжения договора и возврата денежных средств или потребуйте привести документы на дом и земельный участок в порядок. Дело в том, что документы в норме, но изначально их не предоставили, только при внесении задатка, в офисе. Все проблемы вылезли когда пригласили кад инженера, которая и сказала, что та часть дома и пристрой могут пойти под снос, если будут соседи против. На какую статью ссылаться? Возможно ли вернуть задаток, за дом которых планировал купить? Так как при осмотре продавец и риелтор скрыли проблемы дома. А именно: пристрой вышел на участок соседа, вторая часть дома впритык граничит с участком другого соседа. Т.е. по решению суда, и та и вторая часть могут быть снесены (мин расстояние до границы 1 метр для не жилых помещений)
Здравствуйте Сергей
Требуйте расторжения договора и возврата денежных средств или потребуйте привести документы на дом и земельный участок в порядок.
СпроситьДело в том, что документы в норме, но изначально их не предоставили, только при внесении задатка, в офисе. Все проблемы вылезли когда пригласили кад инженера, которая и сказала, что та часть дома и пристрой могут пойти под снос, если будут соседи против.
СпроситьЗдравствуйте Сергей!
Статья 381 Гражданского кодекса Российской Федерации:
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задаткомСпросить1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Гражданский кодекс РФ
СТАТЬЯ 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
СпроситьВ первую очередь нужно условия договора задатка смотреть, что там и как написано, они все разные, все зависит от того под чем вы подписались, потом думать как правильно сделать и возможно ли это. Ну и на будущее прежде чем деньги отдавать нужно документы все заращивать сразу и проверять. Сейчас непонятно что вы там подписали и с чем согласились.
СпроситьВы легко сможете доказать, что сделка не состоялась не по Вашей вине. Требуйте возврата задатка в письменной форма, в случае отказа обращайтесь в суд с иском. Мы хотели покупать земельный участок, когда пришли в мфц подавать документы, их не приняли, наложен ограничения на участок. Был дан задаток 5000 рублей в день предполагаемый сделки, но документы не приняли. Сейчас ограничения сняли, но мы передумали, так как уже три недели прошло. Хотим вернуть задаток, а продавец отказывается его возвращать, говорит что из-за нас сделка сорвалась.
Вы легко сможете доказать, что сделка не состоялась не по Вашей вине. Требуйте возврата задатка в письменной форма, в случае отказа обращайтесь в суд с иском.
СпроситьДоброго времени. Вы договор о задатке заключали? Пришлите на изучение. Для возврата денег у их недобросовестного получателя, вам нужно обратиться в суд. С учётом самого факта наличия таких вопросов, вам целесообразней рассмотреть вариант обращения в суд посредством представителя - профессионального юриста. Был внесён задаток за земельный участок, продавец сказал что документы будут на землю готовы в середине июля. В конце июля продавец позвонил и сказал что ещё будет долго делаться документы от 3 х-7 ми месяцев, и спросил отказуемся ли мы от сделки. Если мы откажемся от сделки, то задаток он не вернёт. А ждать от 3-7 месяцев это очень много. Подскажите пожалуйста как вернуть деньги и куда обратиться?
Для возврата денег у их недобросовестного получателя, вам нужно обратиться в суд. С учётом самого факта наличия таких вопросов, вам целесообразней рассмотреть вариант обращения в суд посредством представителя - профессионального юриста.
СпроситьДа. Можете. Так как это не задаток, а аванс, который возвращается, если сделка не состоялась. Если продавец добровольно откажется вернуть деньги, вы имеете право взыскать их через суд. Что в расписке залог предоплата задаток. Хотел купить дом с земельным участком. Сумма сделки 800000 рублей. 6 июня отдал продавцу деньги 100000 рублей и получил расписку от продавца о получении денег и что он обязуется выйти на зделай до 30 июня. Я передумал покупать в силу непредвиденой ситуации. Могу ли я вернуть деньги, которые отдал под расписку.
Да. Можете. Так как это не задаток, а аванс, который возвращается, если сделка не состоялась. Если продавец добровольно откажется вернуть деньги, вы имеете право взыскать их через суд.
СпроситьСсылайтесь на ч.2 ст. 381 ГК РФ которая гласит, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Была написана Расписка на 5000 рубле в виде аванса за земельный участок, я в лице продавца. Спустя 2 недели или более после написания расписки Покупатель передумал и потребовал возврат денег, я отказал! Прошло в районе года, он подал в суд на возврат денежных средств. На какую статью в ГК РФ я могу опираться что бы оспорить его требования?
Ссылайтесь на ч.2 ст. 381 ГК РФ которая гласит, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.
СпроситьКакие документальные подтверждения есть того, что покупатель нарушил условия договора? Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (пункт 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Если договор купли-продажи земельного участка между сторонами не заключён, то возникает сомнение, является ли совершённый платёж задатком. Покупатель будет доказывать, что сумма уплачена в качестве аванса и подлежит возврату. Вероятность удовлетворения исковых требований очень высока. Они не аыходили на связь. И сейчас я им звоню они говорят мы не хотим покупать. Взяли задаток за участок. Покупатель в сок не вышел на сделку. Прошло почти 3 года. И они подали иск о возврате задатка.
Какие документальные подтверждения есть того, что покупатель нарушил условия договора?
СпроситьЗадатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (пункт 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Если договор купли-продажи земельного участка между сторонами не заключён, то возникает сомнение, является ли совершённый платёж задатком. Покупатель будет доказывать, что сумма уплачена в качестве аванса и подлежит возврату. Вероятность удовлетворения исковых требований очень высока.
СпроситьНеобходимо учитывать как оформлялась передача денежных средств, являлся этот платеж авансом или задатком.
Был ли заключен предварительный договор купли-продажи, а также необходимо учитывать Ваши добросовестные действия, подтверждающие, что Вы предпринимали действия для исполнения договора (обращались ли Вы к Покупателям о необходимости завершить сделку купли-продажи, через какой промежуток времени совершили сделку (если вы ее завершили с другим Покупателем).
Кстати, если вы заключили договор с новым покупателем по цене ниже, чем оговваривали с покупателем, который выдал "задаток", вы вправе предъявить к нему требования о взыскании убытков в размере разницы между стоимостью, совершенной сделкой и стоимостью, на которой Вы договаривались с лицом, выдавшим задаток. Но эта позиция также подлежит доказыванию (виновные действия, причинно-следственная связь).
СпроситьВ банк обращаться не нужно. По видимому ваш задаток еще не вернул организатор торгов. Позвоните организатору и скажите если завтра денег не будет будете жаловаться в ФАС, а там разберутся банк или не банк виноват). Может подействует. Письмо организатору не обязательно, он и так по закону и по документации обязан вернуть задаток. На следующий день подавайте жалобу в ФАС.
Только посмотрите подведение итогов когда оформляется по аукционной документации. С момента публикации протокола аукциона и будет идти срок, когда они должны вернуть вам задаток. Прошел аукцион на продажу земельного участка от администрации в пятницу 28.06.2019. Я пишла и проиграла. Задаток все еще не вернули, сказав что это зависит от банка, хотя в условиях аукциона ясно сказано, что обязаны вернуть в течении 3 рабочих дней. В какой банк обращаться по этой проблеме и куда писать жалобу?
В банк обращаться не нужно. По видимому ваш задаток еще не вернул организатор торгов. Позвоните организатору и скажите если завтра денег не будет будете жаловаться в ФАС, а там разберутся банк или не банк виноват). Может подействует. Письмо организатору не обязательно, он и так по закону и по документации обязан вернуть задаток. На следующий день подавайте жалобу в ФАС.
Только посмотрите подведение итогов когда оформляется по аукционной документации. С момента публикации протокола аукциона и будет идти срок, когда они должны вернуть вам задаток.
СпроситьНужно смотреть условия расписки, то что она не заверена роли не играет, главное ее содержание, она сейчас на руках? Отдала задаток за земельный участок, но в скорем времени продавец передумала продавать, как вернуть деньги ведь у меня есть только расписка нотариально не заверена.
Нужно смотреть условия расписки, то что она не заверена роли не играет, главное ее содержание, она сейчас на руках?
СпроситьЗдравствуйте, Любовь. Нет не обязаны Вы называть никаких причин. Задаток Вам обязаны вернуть, за вычетом комиссии за перевод денежных средств. Я внесла задаток для участия в аукционе на земельный участок. Принимать участие в этом аукционе передумала. Обязана ли я назвать причину, по которой передумала? И вернут ли мне задаток? Спасибо.
Здравствуйте, Любовь. Нет не обязаны Вы называть никаких причин. Задаток Вам обязаны вернуть, за вычетом комиссии за перевод денежных средств.
СпроситьЗдравствуйте Ольга.
Договор может подготовить один из юристов нашего сайта за договорную стоимость.
Так же образцы договоров можно найти в интернете. Порядок уплаты аванса и его возврат можно прописать в договоре. Для этого заключается предварительный договор купли-продажи в котором оговаривается сумма внесенного аванса (задатка) или заключается сразу договор купли-продажи с рассрочкой платежей, тогда до полного расчета земельный участок будет в обременении. Как правильно оформить договор о приобретении земельного участка с авансовым расчетом. И можно ли аванс вернуть если передумали брать участок.
Предварительный договор нужно составлять. Как правильно оформить договор о приобретении земельного участка с авансовым расчетом. И можно ли аванс вернуть если передумали брать участок. Спасибо.
Здравствуйте Ольга.
Договор может подготовить один из юристов нашего сайта за договорную стоимость.
Так же образцы договоров можно найти в интернете. Порядок уплаты аванса и его возврат можно прописать в договоре.
СпроситьДля этого заключается предварительный договор купли-продажи в котором оговаривается сумма внесенного аванса (задатка) или заключается сразу договор купли-продажи с рассрочкой платежей, тогда до полного расчета земельный участок будет в обременении.
СпроситьКак правильно оформить договор о приобретении земельного участка с авансовым расчетом. И можно ли аванс вернуть если передумали брать участок.
Предварительный договор нужно составлять.
СпроситьДля возврата предъявите письменное требование. Внесли задаток за земельный участок агенту по недвижимости. Никаких договоров не подписывали, есть только расписка от него что он получил от меня 20000 руб в счет оплаты договора. Скажите, как я могу вернуть эти деньги, если я передумала покупать эту землю.
Имеется участок в Спб, находящийся в пожизненом наследуемом владении (ИЖС), на нем дом находящийся в собственности, участок поставлен на кадастровый учет в 1997 г, имеется соседний свободный участок, находящийся в муниципальной или государственной собственности, который на протяжении всей жизни частично мною используется, в размере около 3,5 соток (мой участок 13 соток), весь соседний - 7 соток. Вчера узнал от соседа, который также граничит с этим участком, что он вроде как оформляет его в аренду на 49 лет. Каким образом я могу узаконить ранее сделаную прирезку (оформить по фактическому использованию)? Тем более что мною вложено много сил и средств на соседнюю землю?!
Вам нужно обращаться в администрацию и выкупать соседний земельный участок на торгах. Согласно ст. 39.3 ЗК РФ 2. Без проведения торгов осуществляется продажа:
1) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного в аренду для комплексного освоения территории, лицу, с которым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации заключен договор о комплексном освоении территории, если иное не предусмотрено "подпунктами 2" и "4" настоящего пункта;
2) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации или, если это предусмотрено решением общего собрания членов этой некоммерческой организации, этой некоммерческой организации;
3) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации;
4) земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства и относящегося к имуществу общего пользования, этой некоммерческой организации;
5) земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, предоставленного юридическому лицу для ведения дачного хозяйства и относящегося к имуществу общего пользования, указанному юридическому лицу;
6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных "статьей 39.20" настоящего Кодекса;
7) земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, указанным юридическим лицам, за исключением лиц, указанных в "пункте 2 статьи 39.9" настоящего Кодекса;
8) земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным "законом" "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";
9) земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии надлежащего использования такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка;
10) земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со "статьей 39.18" настоящего Кодекса.
СпроситьВам нужно участвовать в торгах. Обратитесь в администрацию, узнайте на какой стадии находиться процесс оформления.
_
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 30.12.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016)
ЗК РФ, Статья 39.11. Подготовка и организация аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
1. Решение о проведении аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (далее также - аукцион), принимается уполномоченным органом, в том числе по заявлениям граждан или юридических лиц.
2. Запрещается объединение двух и более земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в один лот аукциона, если иное не предусмотрено федеральным законом.
3. Образование земельного участка для его продажи или предоставления в аренду путем проведения аукциона по инициативе органа государственной власти или органа местного самоуправления и подготовка к проведению аукциона осуществляются в следующем порядке:
1) подготовка и утверждение уполномоченным органом схемы расположения земельного участка в случае, если такой земельный участок предстоит образовать и отсутствует утвержденный проект межевания территории;
2) обеспечение уполномоченным органом выполнения в отношении земельного участка, образование которого предусмотрено проектом межевания территории или схемой расположения земельного участка, в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости"), работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке (далее - кадастровые работы);
3) осуществление на основании заявления уполномоченного органа государственного кадастрового учета земельного участка, а также государственной регистрации прав на него, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена;
4) получение технических условий подключения (технологического присоединения) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, за исключением случаев, если в соответствии с разрешенным использованием земельного участка не предусматривается возможность строительства зданий, сооружений, и случаев проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства;
5) принятие уполномоченным органом решения о проведении аукциона.
4. Проведение аукциона, а также образование земельного участка для его продажи или предоставления в аренду путем проведения аукциона может осуществляться по инициативе заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица. В этом случае образование земельного участка и подготовка аукциона осуществляются в следующем порядке:
1) подготовка заинтересованными в предоставлении земельного участка гражданином или юридическим лицом схемы расположения земельного участка, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предусмотрено образование земельного участка.
Подготовка заинтересованными в предоставлении земельного участка гражданином или юридическим лицом схемы расположения земельного участка не допускается в случае образования земельного участка из земель или земельных участков, расположенных в границах субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя или в границах населенных пунктов;
2) обращение заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица в уполномоченный орган с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предусмотрено образование земельного участка. При этом в данном заявлении указывается цель использования земельного участка;
КонсультантПлюс: примечание.
Положения подпункта 3 пункта 4 статьи 39.11 в части обязанности исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, совершить предусмотренные в них действия, применяются с 1 июня 2015 года (Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ).
3) проверка уполномоченным органом наличия или отсутствия оснований, предусмотренных пунктом 16 статьи 11.10 настоящего Кодекса и подпунктами 5 - 9, 13 - 19 пункта 8 настоящей статьи, принятие и направление им заявителю в срок не более двух месяцев со дня поступления заявления об утверждении схемы расположения земельного участка решения о ее утверждении с приложением этой схемы или решения об отказе в ее утверждении при наличии хотя бы одного из указанных оснований. В решении об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка должны быть указаны все основания принятия такого решения.
В случае, если на момент поступления в уполномоченный орган заявления об утверждении схемы расположения земельного участка на рассмотрении такого органа находится представленная ранее другим лицом схема расположения земельного участка и местоположение земельных участков, образование которых предусмотрено этими схемами, частично или полностью совпадает, уполномоченный орган принимает решение о приостановлении рассмотрения поданного позднее заявления об утверждении схемы расположения земельного участка и направляет такое решение заявителю.
Рассмотрение поданного позднее заявления об утверждении схемы расположения земельного участка приостанавливается до принятия решения об утверждении ранее направленной схемы расположения земельного участка либо до принятия решения об отказе в утверждении ранее направленной схемы расположения земельного участка;
4) обеспечение заинтересованным лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с утвержденным проектом межевания территории или утвержденной в соответствии с подпунктом 3 настоящего пункта схемой расположения земельного участка;
5) осуществление на основании заявления заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица государственного кадастрового учета земельного участка, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на земельный участок, образование которого осуществляется на основании схемы расположения земельного участка, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена;
6) обращение заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица в уполномоченный орган с заявлением о проведении аукциона с указанием кадастрового номера такого земельного участка. В данном заявлении должна быть указана цель использования земельного участка;
КонсультантПлюс: примечание.
Положения подпункта 7 пункта 4 статьи 39.11 в части обязанности исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, совершить предусмотренные в них действия, применяются с 1 июня 2015 года (Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ).
7) обращение уполномоченного органа с заявлением о государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на земельный участок, образованный в соответствии с проектом межевания территории или с утвержденной в соответствии с подпунктом 3 настоящего пункта схемой расположения земельного участка, за исключением случаев, если земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, и случаев, если земельный участок не может быть предметом аукциона в соответствии с подпунктами 1, 5 - 19 пункта 8 настоящей статьи;
(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 252-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
КонсультантПлюс: примечание.
Положения подпункта 8 пункта 4 статьи 39.11 в части обязанности исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, совершить предусмотренные в них действия, применяются с 1 июня 2015 года (Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ).
8) получение технических условий подключения (технологического присоединения) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, если наличие таких условий является обязательным условием для проведения аукциона, за исключением случаев, если земельный участок не может быть предметом аукциона в соответствии с подпунктами 1, 5 - 19 пункта 8 настоящей статьи;
КонсультантПлюс: примечание.
Положения подпункта 9 пункта 4 статьи 39.11 в части обязанности исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, совершить предусмотренные в них действия, применяются с 1 июня 2015 года (Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ).
9) проверка уполномоченным органом наличия или отсутствия оснований, предусмотренных пунктом 8 настоящей статьи, и принятие им в срок не более чем два месяца со дня поступления соответствующего заявления решения о проведении аукциона либо решения об отказе в проведении аукциона при наличии хотя бы одного из указанных оснований.
КонсультантПлюс: примечание.
Положения пункта 5 статьи 39.11, предусматривающие возможность подачи в форме электронного документа указанных в пункте заявлений, применяются с 1 июня 2015 года (Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ).
5. Заявление об утверждении схемы расположения земельного участка, заявление о проведении аукциона подаются или направляются в уполномоченный орган заявителем по его выбору лично или посредством почтовой связи на бумажном носителе либо в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Порядок и способы подачи указанных заявлений, если они подаются в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", и требования к их формату утверждаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
6. Уполномоченный орган при наличии в письменной форме согласия лица, обратившегося с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, вправе утвердить иной вариант схемы расположения земельного участка.
7. В случае, если в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка предусматривается строительство зданий, сооружений, предоставление такого земельного участка осуществляется путем проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, за исключением случаев проведения аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.
КонсультантПлюс: примечание.
До 1 января 2020 года исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, вправе принять решение об отказе в проведении аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды такого земельного участка по основаниям, предусмотренным законом субъекта Российской Федерации, наряду с основаниями для отказа в принятии решения о проведении аукциона, предусмотренными пунктом 8 статьи 39.11 Земельного кодекса РФ (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) (Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ).
8. Земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не может быть предметом аукциона, если:
1) границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с требованиями Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости";
2) на земельный участок не зарегистрировано право государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев, если такой земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена;
3) в отношении земельного участка в установленном законодательством Российской Федерации порядке не определены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, за исключением случаев, если в соответствии с разрешенным использованием земельного участка не предусматривается возможность строительства зданий, сооружений;
4) в отношении земельного участка отсутствуют сведения о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, за исключением случаев, если в соответствии с разрешенным использованием земельного участка не предусматривается возможность строительства зданий, сооружений, и случаев проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства;
5) в отношении земельного участка не установлено разрешенное использование или разрешенное использование земельного участка не соответствует целям использования земельного участка, указанным в заявлении о проведении аукциона;
6) земельный участок не отнесен к определенной категории земель;
7) земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды;
8) на земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев размещения сооружения (в том числе сооружения, строительство которого не завершено) на земельном участке на условиях сервитута или объекта, который предусмотрен пунктом 3 статьи 39.36 настоящего Кодекса и размещение которого не препятствует использованию такого земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием;
9) на земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и продажа или предоставление в аренду указанных здания, сооружения, объекта незавершенного строительства является предметом другого аукциона либо указанные здание, сооружение, объект незавершенного строительства не продаются или не передаются в аренду на этом аукционе одновременно с земельным участком;
10) земельный участок изъят из оборота, за исключением случаев, в которых в соответствии с федеральным законом изъятые из оборота земельные участки могут быть предметом договора аренды;
11) земельный участок ограничен в обороте, за исключением случая проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка;
12) земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, за исключением случая проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка на срок, не превышающий срока резервирования земельного участка;
13) земельный участок расположен в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, или территории, в отношении которой заключен договор о ее комплексном освоении;
14) земельный участок в соответствии с утвержденными документами территориального планирования и (или) документацией по планировке территории предназначен для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения;
15) земельный участок предназначен для размещения здания или сооружения в соответствии с государственной программой Российской Федерации, государственной программой субъекта Российской Федерации или адресной инвестиционной программой;
16) в отношении земельного участка принято решение о предварительном согласовании его предоставления;
17) в отношении земельного участка поступило заявление о предварительном согласовании его предоставления или заявление о предоставлении земельного участка, за исключением случаев, если принято решение об отказе в предварительном согласовании предоставления такого земельного участка или решение об отказе в его предоставлении;
18) земельный участок является земельным участком общего пользования или расположен в границах земель общего пользования, территории общего пользования;
19) земельный участок изъят для государственных или муниципальных нужд, за исключением земельных участков, изъятых для государственных или муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома, который расположен на таком земельном участке, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
9. Аукцион является открытым по составу участников, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 10 настоящей статьи.
10. Участниками аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства, за исключением случая, предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта, могут являться только юридические лица.
Участниками аукциона, проводимого в случае, предусмотренном пунктом 7 статьи 39.18 настоящего Кодекса, могут являться только граждане или в случае предоставления земельного участка для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности - граждане и крестьянские (фермерские) хозяйства.
11. Организатором аукциона вправе выступить уполномоченный орган или специализированная организация, действующая на основании договора с уполномоченным органом.
12. Начальной ценой предмета аукциона по продаже земельного участка является по выбору уполномоченного органа рыночная стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"), или кадастровая стоимость такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона.
13. По результатам аукциона по продаже земельного участка определяется цена такого земельного участка.
14. Начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается по выбору уполномоченного органа в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", или в размере не менее полутора процентов кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона, за исключением случая, предусмотренного пунктом 15 настоящей статьи.
15. В случае проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства (за исключением случая проведения аукциона в соответствии с пунктом 7 статьи 39.18 настоящего Кодекса) начальной ценой предмета аукциона на право заключения договора аренды такого земельного участка является размер первого арендного платежа, определенный по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
16. По результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяется ежегодный размер арендной платы.
По результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства (за исключением случая проведения аукциона в соответствии с пунктом 7 статьи 39.18 настоящего Кодекса) определяется размер первого арендного платежа.
17. Если аукцион признан несостоявшимся и договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо договор аренды такого земельного участка не заключен с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, или с единственным принявшим участие в аукционе его участником, начальная цена предмета повторного аукциона может быть определена ниже ранее установленной начальной цены предмета аукциона, но не более чем на тридцать процентов начальной цены предмета предыдущего аукциона.
18. Организатор аукциона устанавливает время, место и порядок проведения аукциона, сроки подачи заявок на участие в аукционе, порядок внесения и возврата задатка, величину повышения начальной цены предмета аукциона ("шаг аукциона"). "Шаг аукциона" устанавливается в пределах трех процентов начальной цены предмета аукциона.
19. Извещение о проведении аукциона размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации (далее - официальный сайт), не менее чем за тридцать дней до дня проведения аукциона. Указанное извещение должно быть доступно для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.
20. Организатор аукциона также обеспечивает опубликование извещения о проведении аукциона в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа, по месту нахождения земельного участка не менее чем за тридцать дней до дня проведения аукциона.
21. Извещение о проведении аукциона должно содержать сведения:
1) об организаторе аукциона;
2) об уполномоченном органе и о реквизитах решения о проведении аукциона;
3) о месте, дате, времени и порядке проведения аукциона;
4) о предмете аукциона (в том числе о местоположении, площади и кадастровом номере земельного участка), правах на земельный участок, об ограничениях этих прав, о разрешенном использовании и принадлежности земельного участка к определенной категории земель, а также о максимально и (или) минимально допустимых параметрах разрешенного строительства объекта капитального строительства (за исключением случаев, если в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка не предусматривается строительство здания, сооружения), о технических условиях подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, предусматривающих предельную свободную мощность существующих сетей, максимальную нагрузку и сроки подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, о сроке действия технических условий, о плате за подключение (технологическое присоединение) на дату опубликования указанного извещения (за исключением случаев, если в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка не предусматривается строительство здания, сооружения, и случаев проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства);
5) о начальной цене предмета аукциона;
6) о "шаге аукциона";
7) о форме заявки на участие в аукционе, порядке ее приема, об адресе места ее приема, о дате и времени начала и окончания приема заявок на участие в аукционе;
8) о размере задатка, порядке его внесения участниками аукциона и возврата им задатка, банковских реквизитах счета для перечисления задатка;
9) о сроке аренды земельного участка в случае проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка. При этом срок аренды такого земельного участка устанавливается с учетом ограничений, предусмотренных пунктами 8 и 9 статьи 39.8 настоящего Кодекса;
10) о размере ежегодной арендной платы при предоставлении земельного участка юридическому лицу в аренду для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства, за исключением первого арендного платежа, размер которого определяется по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства. При этом размер ежегодной арендной платы, если предметом аукциона является размер первого арендного платежа, определяется в порядке, установленном для определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.
22. Обязательным приложением к размещенному на официальном сайте извещению о проведении аукциона является проект договора купли-продажи или проект договора аренды земельного участка.
23. Обязательным приложением к размещенному на официальном сайте извещению о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории является проект договора о комплексном освоении территории, подготовленный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.
24. Уполномоченный орган принимает решение об отказе в проведении аукциона в случае выявления обстоятельств, предусмотренных пунктом 8 настоящей статьи. Извещение об отказе в проведении аукциона размещается на официальном сайте организатором аукциона в течение трех дней со дня принятия данного решения. Организатор аукциона в течение трех дней со дня принятия решения об отказе в проведении аукциона обязан известить участников аукциона об отказе в проведении аукциона и возвратить его участникам внесенные задатки.
СпроситьНужно обратиться в администрацию с заявлением о выставлении данного участка на аукцион в соответсвии со ст. 39.14 Зк РФ
СпроситьУзнайте - кому принадлежит участок или у кого в пользовании находится. Узнать можно в местном отделе Росреестре или непосредственно в муниципалитете. Если пустует и никому не передан, то пишите в муниципалитет заявление о предоставлении Вам з/у в аренду и укажите - для какой цели.
В соответствии со статьей 34 Земельного кодекса Российской Федерации, определяющей порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством,
"1. Органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны обеспечить управление и распоряжение земельными участками, которые находятся в их собственности и (или) в ведении, на принципах эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедур предоставления таких земельных участков. Для этого указанные органы обязаны:
принять акт, устанавливающий процедуры и критерии предоставления таких земельных участков, в том числе порядок рассмотрения заявок и принятия решений. Рассмотрению подлежат все заявки, поступившие до определенного указанными процедурами срока. Не допускается установление приоритетов и особых условий для отдельных категорий граждан, если иное не установлено законом;
уполномочить на управление и распоряжение земельными участками и иной недвижимостью специальный орган;
обеспечить подготовку информации о земельных участках, которые предоставляются гражданам и юридическим лицам на определенном праве и предусмотренных условиях (за плату или бесплатно), и заблаговременную публикацию такой информации.
2. Граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса.
3. В указанном в пункте 2 настоящей статьи заявлении должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю.
4. Орган местного самоуправления на основании указанного в пункте 2 настоящей статьи заявления либо обращения исполнительного органа государственной власти, предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса, с учетом зонирования территорий в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
5. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду земельного участка заявителю, указанному в пункте 4 настоящей статьи, и направляет ему копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.
6. Договор купли-продажи или аренды земельного участка заключается в недельный срок со дня принятия указанного в пункте 5 настоящей статьи решения".
СпроситьЧерез обращение в Росреестр можно прирезать не более 10% площади ЗУ.
Куда и обращайтесь.
При этом не должно быть акта согласования границ ЗУ.
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в ст. 27 указывает:
"При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если:
1) в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости".
СпроситьЗдравствуйте, Татьяна Ивановна!
Вам необходимо в первую очередь учитывать, что, несмотря на то, что Вы много сил и средств вложили в разработку соседнего земельного участка, у Вас, увы, нет каких-либо преимуществ перед другими лицами (в том числе, перед соседом) в предоставлении этого участка Вам.
Нужно понимать, что пользовались Вы этим земельным участком незаконно, самовольно.
Поэтому на фактическое использование сослаться, к сожалению, не получится.
Единственное, что Вы можете сделать, - обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении Вам этого земельного участка в аренду (если, конечно, ещё не проведены торги, и этот участок ещё не предоставлен соседу).
По Вашему заявлению будут назначены торги (аукцион), на которых Вы можете "побороться" с соседом (или другими лицами, подавшими заявку на участие в аукционе) за право арендовать этот земельный участок (ст. 39.11 Земельного кодекса РФ).
Только таким образом можно будет получить право аренды данного земельного участка.
В противном случае право аренды будет передано соседу.
СпроситьЗдравствуйте.
На мой взгляд сосед Вас вводит в заблуждение, ничего он не оформляет. Имея участок, взять еще один можно только посредством аукциона, поэтому предлагаю Вам для начала обратиться в земельный комитет районной администрации и уточнить дальнейшую судьбу данного участка.
Если действительно участок будет выставляться на торги - Вам нужно в нем участвовать, чтобы отстоять право на него.
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов
1. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
Статья 39.11. Подготовка и организация аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
1. Решение о проведении аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (далее также - аукцион), принимается уполномоченным органом, в том числе по заявлениям граждан или юридических лиц.
4. Проведение аукциона, а также образование земельного участка для его продажи или предоставления в аренду путем проведения аукциона может осуществляться по инициативе заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица. В этом случае образование земельного участка и подготовка аукциона осуществляются в следующем порядке:
1) подготовка заинтересованными в предоставлении земельного участка гражданином или юридическим лицом схемы расположения земельного участка, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предусмотрено образование земельного участка.
20. Организатор аукциона также обеспечивает опубликование извещения о проведении аукциона в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа, по месту нахождения земельного участка не менее чем за тридцать дней до дня проведения аукциона.
21. Извещение о проведении аукциона должно содержать сведения:
1) об организаторе аукциона;
2) об уполномоченном органе и о реквизитах решения о проведении аукциона;
3) о месте, дате, времени и порядке проведения аукциона;
4) о предмете аукциона
5) о начальной цене предмета аукциона;
6) о "шаге аукциона";
7) о форме заявки на участие в аукционе, порядке ее приема, об адресе места ее приема, о дате и времени начала и окончания приема заявок на участие в аукционе;
8) о размере задатка, порядке его внесения участниками аукциона и возврата им задатка, банковских реквизитах счета для перечисления задатка;
9) о сроке аренды земельного участка в случае проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка. При этом срок аренды такого земельного участка устанавливается с учетом ограничений, предусмотренных пунктами 8 и 9 статьи 39.8 настоящего Кодекса;
10) о размере ежегодной арендной платы
СпроситьСначала надо выяснить - оформлен ли на соседа или кого-нибудь еще соседний земельный участок, предоставлен ли кому- нибудь в аренду. Это можно узнать в Росреестре, заказав выписку, и местной администрации. Если оформлен, то, понятное дело, Вы ничего сделать не сможете. Узаконить ранее сделанную прирезку Вы не сможете,так как из Вашей информации земельный участок превышает величину более чем десять процентов площади (ст.27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ).
Если не оформлен, то в первую очередь обращаетесь в администрацию с заявлением о предоставлении Вам этого земельного участка на определенном праве (праве аренды или собственности). Будет ли данный земельный участок на торгах или без торгов зависит от того, для каких Вы целей хотите использовать участок, а также есть ли еще претенденты на него.Так, если после публикации извещения о предоставлении земельного участка в течении 30 дней обратится еще один гражданин, то будут проведены торги. Если не обратится, то Вам могут предоставить его без торгов
ЗК РФ, Статья 39.2. Исполнительные органы государственной власти и органы местного самоуправления, уполномоченные на предоставление земельных участков
Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).
ст. 39.3 ЗК РФ 2. Без проведения торгов осуществляется продажа:
10) земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со "статьей 39.18" настоящего Кодекса.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 30.12.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016)
ЗК РФ, Статья 39.18. Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности
1. В случае поступления заявления гражданина о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, заявления гражданина или крестьянского (фермерского) хозяйства о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности уполномоченный орган в срок, не превышающий тридцати дней с даты поступления любого из этих заявлений, совершает одно из следующих действий:
1) обеспечивает опубликование извещения о предоставлении земельного участка для указанных целей (далее в настоящей статье - извещение) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа, по месту нахождения земельного участка и размещает извещение на официальном сайте, а также на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет";
2) принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка или об отказе в предоставлении земельного участка в соответствии с пунктом 8 статьи 39.15 или статьей 39.16 настоящего Кодекса.
2. В извещении указываются:
1) информация о возможности предоставления земельного участка с указанием целей этого предоставления;
2) информация о праве граждан или крестьянских (фермерских) хозяйств, заинтересованных в предоставлении земельного участка для указанных в пункте 1 настоящей статьи целей, в течение тридцати дней соответственно со дня опубликования и размещения извещения подавать заявления о намерении участвовать в аукционе по продаже такого земельного участка или аукционе на право заключения договора аренды такого земельного участка;
3) адрес и способ подачи заявлений, указанных в подпункте 2 настоящего пункта;
4) дата окончания приема указанных в подпункте 2 настоящего пункта заявлений, которая устанавливается в соответствии с подпунктом 2 настоящего пункта;
5) адрес или иное описание местоположения земельного участка;
6) кадастровый номер и площадь земельного участка в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости, за исключением случаев, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать;
7) площадь земельного участка в соответствии с проектом межевания территории или со схемой расположения земельного участка, если подано заявление о предоставлении земельного участка, который предстоит образовать;
8) реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории в случае, если образование земельного участка предстоит в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, условный номер испрашиваемого земельного участка, а также адрес сайта в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", на котором размещен утвержденный проект;
9) адрес и время приема граждан для ознакомления со схемой расположения земельного участка, в соответствии с которой предстоит образовать земельный участок, если данная схема представлена на бумажном носителе.
3. В случае, если земельный участок предстоит образовать в соответствии со схемой расположения земельного участка и схема расположения земельного участка представлена в форме электронного документа, схема расположения земельного участка прилагается к извещению, размещенному на официальном сайте и на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
4. Граждане, крестьянские (фермерские) хозяйства, которые заинтересованы в приобретении прав на испрашиваемый земельный участок, могут подавать заявления о намерении участвовать в аукционе.
5. Если по истечении тридцати дней со дня опубликования извещения заявления иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе не поступили, уполномоченный орган совершает одно из следующих действий:
1) осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в трех экземплярах, их подписание и направление заявителю при условии, что не требуется образование или уточнение границ испрашиваемого земельного участка;
2) принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка в соответствии со статьей 39.15 настоящего Кодекса при условии, что испрашиваемый земельный участок предстоит образовать или его границы подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", и направляет указанное решение заявителю.
6. Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка является основанием для предоставления земельного участка без проведения торгов в порядке, установленном статьей 39.17 настоящего Кодекса.
7. В случае поступления в течение тридцати дней со дня опубликования извещения заявлений иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе уполномоченный орган в недельный срок со дня поступления этих заявлений принимает решение:
1) об отказе в предоставлении земельного участка без проведения аукциона лицу, обратившемуся с заявлением о предоставлении земельного участка, и о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, указанных в заявлении о предоставлении земельного участка;
2) об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка лицу, обратившемуся с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. В этом случае уполномоченный орган обеспечивает образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ и принимает решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, указанных в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
Удачи Вам!
СпроситьВ Санкт-Петербурге не бывает муниципальной собственности на землю, она вся городская. Вариантов прирезки в городе практически не существует, единственный - увеличение площади в результате межевания и выкуп излишков, то есть сделать из 13 все 16. Но так как ваш участок принадлежит вам на ПНВ, а не на праве собственности, то вам прирезать нечего. Скорее всего, ваш сосед лукавит или вводит вас в заблуждение, а может быть, и сам заблуждается, думая, что он написал заявление и этого достаточно. Но есть шанс, что у него получится. То, что вы самовольно пользовались землей и вкладывали в нее какие-то средства, не дает вам никаких преимуществ. Наоборот, вы рискуете получить иск о взыскании неосновательного обогащения за самозахват.
СпроситьЗдравствуйте! Сначала нужно от вас понимания вы внесли аванс или задаток?
Если задаток и в расписке так написано, то можно вернуть через суд. обратитесь очно к адвокату или юристу с документами (распиской, предварительным договором), Вам составят претензию, исковое заявление, проконсультируют. в зависимости от ситуации, обстоятельств будут ваши действия и требования Я хотел приобрести 4 сотку участок земли и оидал задаток за нее не маленкую сумму оказалось что эту землю продать не вазможно так как земля в целом 6 сотки в месте с домом хотел приобрести толко землю как мне вернут задаток или ест все токи возможеост купит эту землю они мне задаток не отдают.
Здравствуйте! Сначала нужно от вас понимания вы внесли аванс или задаток?
Если задаток и в расписке так написано, то можно вернуть через суд.
СпроситьВ этом случае, вам следует обратиться в суд. Задаток (если не аванс и не предоплата по расписке) возвращается в двойном размере. Смотрите условия в расписке. Пишите претензию о возврате. Потом иск в суд. Если вам действительно нужна помощь - оставьте свой номер телефона и я вам перезвоню, все обсудим...писать просто долго В марте 2015 отдала 1 мл руб задаток за земельный участок. Есть только расписка о задатке, договор предварительный пока не составлялся. Участок оказался в долевой собственности, размежевание не сделано, прошу вернуть деньги не отдают они кредит свой вроде оплатили денег нет продадим вернем говорят. Деньги обесценились доллар я могла купить за 58 руб сейчас за 78 терплю убытки как правильно поступить?
Задаток (если не аванс и не предоплата по расписке) возвращается в двойном размере. Смотрите условия в расписке. Пишите претензию о возврате. Потом иск в суд.
СпроситьЗдравствуйте. В суде -не играют. Всё зависит от представленных доказательств. У меня вопрос такой, Хотели купить земельный участок, отдали задаток 30000 рублей, написали расписку, но по запарке отдала хозяйке расписку с остальными копиями документов. Брать участок мы передумали, т.к он оказался с подмочкой. Хозяйка участка деньги вернула частично, лишь 10000, а остальные не стала возвращать. Скажите, можем ли выиграть дело? К тому же хозяйка участка моя знакомая.
Если речь о возврате денег, то необходимо будет вернуть именно те деньги, которые получали. Главное, чтобы не было Соглашения о задатке. В 2006 году продавала дом с земельным участком, деньги получила под расписку (от дочери фактического покупателя) до заключения какого либо договора (письменного). Покупатели попросили подождать с оформление купли-продажи обьясняя отсутствием денег на тот момент (сумму за оформление обговаривали 50/50). Покупатели вселились в квартиру. На сегодняшний момент покупатели обвиняют меня в уклонении от сделки и заставляют оплачивать все самостоятельно. Могу ли я отказаться от сделки? Возвращаю им деньги указанные в расписке? (в этом варианте требуют сумму стоимости квартиры на сегодняшний момент)
Если речь о возврате денег, то необходимо будет вернуть именно те деньги, которые получали. Главное, чтобы не было Соглашения о задатке.
СпроситьИнна, смотря какие условия по задатку. Всего доброго. Нужно видеть условие, но - скорее всего нет. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, то он остаётся у другой стороны. Даже если не было предварительного договора. Мы заключили соглашение о задатке на покупку земельного участка в размере 50000 руб. Теперь хотим расторгнуть соглашение, вернут ли они нам деньги, но предварительного договора купли - продажи не заключали.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, то он остаётся у другой стороны. Даже если не было предварительного договора.
СпроситьКак оформить задаток и гарантировать сохранение цены при покупке земельного участка без собственника
Раз родственники еще не занимались оформлением наследства, то и не являются собственниками участка, Вы никаким документом не привяжете задаток к стоимости не принадлежащего им земельного участка. Оформляйте договор беспроцентного займа в размере задатка с указанием конкретной даты возврата, а как только они станут собственниками, то уничтожайте этот договор и оформляйте договор о задатке за участок, о намерениях приобрести их участок как больше нравится. Хотим купить зем. участок, собственника нет, родственники через три месяца будут оформлять наследство, мы хотим дать задаток, чтобы участок был за нами да и цену чтоб не изменили потом... как нам это оформить?
Раз родственники еще не занимались оформлением наследства, то и не являются собственниками участка, Вы никаким документом не привяжете задаток к стоимости не принадлежащего им земельного участка. Оформляйте договор беспроцентного займа в размере задатка с указанием конкретной даты возврата, а как только они станут собственниками, то уничтожайте этот договор и оформляйте договор о задатке за участок, о намерениях приобрести их участок как больше нравится.
СпроситьЕсли признала в суде- то суд обязан вынести положительное решение. Мне продавец не вернул задаток за зем. участок (по его вине сделка не состоялась). Я подала иск в Суд-состоялось первое заседание, на котором ответчик (продавец) призналась, что брала задаток и не вернула его. Но проблема в том, что я потеряла оригинал расписки на получение задатка, а судья говорит-не будет расписки, значит не будет решения! Но ведь ответчица сама призналась судье в преступлении! Как мне поступить теперь? Спасибо!
ПО правилам ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Таким образом, если Вы, передав Продавцу задаток по предварительному договору, сами добровольно отказались от заключения основного договора, задаток остается у продавца Собиралась купить участок. Нашла продавца, при помощи риэл. Конторы подписали предварительный договор и соглашение на задаток. Задаток отдан продавцу. Документы на участок продавец будет оформлять до января 2015 года. Сейчас нашла лучший вариант земельного участка с уже оформленными документами. Могу ли я надеяться на возвращение задатка?
ПО правилам ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Таким образом, если Вы, передав Продавцу задаток по предварительному договору, сами добровольно отказались от заключения основного договора, задаток остается у продавца
СпроситьЗдравствуйте. Иск о расторжении и договора и возврате суммы задатка Правильно будет обратиться в суд с иском о взыскании денег. Если не можете достигнуть договорённости, обращайтесь в суд с исковым заявлением о взыскании денежных средств. Такую расписку необходимо квалифицировать как аванс, поэтому обращайтесь в суд за взысканием средств. Я внесла задаток за земельный участок, взяв с продавца расписку (в ней написано, что взят задаток за зем. участок, И.Ф.О. продавца и покупателя). Потом я узнала, что на зем. уч-к нельзя провести воду-о чем продавец не предупредила. Я отказалась покупать такой участок. Продавец отказывается отдавать деньги-задаток. Как мне быть? Как правильно обратиться в Суд? Спасибо.
Если не можете достигнуть договорённости, обращайтесь в суд с исковым заявлением о взыскании денежных средств.
СпроситьТакую расписку необходимо квалифицировать как аванс, поэтому обращайтесь в суд за взысканием средств.
СпроситьЕсли откажетесь от подписания, то не сможете вернуть. Да задаток 20% от первоначальной стоимости я уже не верну, я имею ввиду сумму за выкуп права аренды которая в 20 раз больше первоначальной стоимости. Могу ли я вернуть деньги, которые заплатила, как победитель аукциона, за право аренды земельного участка, если не подпишу договор аренды?, и будет ли аукцион считаться несостоявшимся?, если да, то тогда Участок снова выставят на аукцион, или его предложат двум другим участникам аукциона?.
Да задаток 20% от первоначальной стоимости я уже не верну, я имею ввиду сумму за выкуп права аренды которая в 20 раз больше первоначальной стоимости.
СпроситьПо закону задаток действительно не возвращается, но в вашем случае денежные средства являются авансом, которые возвращаются в том же размере, независимо от того какая сторона отказалась от исполнения договора. Пишите претензию, а если откажут обращайтесь в суд. Был отдан задаток за земельный участок, через день мы отказались покупать его. Девушка незахотела отдавать деньги! Она утверждает, что задаток есть задаток и он в любом случае не возвращается?! хотя не был оформлен ДОГОВОР ЗАДАТКА, а просто РАСПИСКА в которой она написала, что взяла задаток в размере 100 у.е. и все! нигде же не написано что задаток не возвращается?! Как быть?
По закону задаток действительно не возвращается, но в вашем случае денежные средства являются авансом, которые возвращаются в том же размере, независимо от того какая сторона отказалась от исполнения договора. Пишите претензию, а если откажут обращайтесь в суд.
СпроситьЗадаток остается у продавца. п.2 ст. 381 ГК РФ Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Но вопрос спорный, что за неполадки? Я дала задаток на дом 50 тыс. но отказалась т.к. обнаружили много неполадок можно ли его вернуть! Был составлен договор о задатке при купле-продаже и земельного участка.
Задаток остается у продавца. п.2 ст. 381 ГК РФ Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Но вопрос спорный, что за неполадки?
Спросить