Вопросы о границах земельного участка / Земельное право - 378 советов адвокатов и юристов
Перед постановкой на кадастровый учет земельные участки проходят процедуру межевания, тогда строго устанавливаются их границы. Это позволяет строго выверить точки, по которым отмериваются величины сторон и, в конечном итоге, вычислить площадь надела.
Габариты участка указаны в документации на него. Но можно узнать его ширину и длину, зная кадастровый номер и имея доступ в Интернет. Земельный участок около 6 соток на нем магазины брата, хотим продать земельный участок как ему отмерить землю где находится его магазины?
Перед постановкой на кадастровый учет земельные участки проходят процедуру межевания, тогда строго устанавливаются их границы. Это позволяет строго выверить точки, по которым отмериваются величины сторон и, в конечном итоге, вычислить площадь надела.
Габариты участка указаны в документации на него. Но можно узнать его ширину и длину, зная кадастровый номер и имея доступ в Интернет.
СпроситьСразу не ответить, надо изучить все документы, расположение, по границам смотреть. Суд может встать на Вашу сторону. Земельный участок для животноводства и рыбоводства в 1986 был один пруд на участке в 2014 году собственник вырыл второй пруд рядом однако выясняется что второй пруд согласно публичной кадастровой карте является составной частью соседского участка собственник границы не устанавливал но давал задание межевание инженеру, инженер работу не произвёл (договора на оказание услуг у собственника нет) на прудах забор стоит вопросы 1) Почему так получилось что мой огороженный забором пруд стал собственностью соседа по кадастровой карте? 2) Как доказать вину инженера не произведшего работы? 3) Встанет ли суд на мою сторону?
Сразу не ответить, надо изучить все документы, расположение, по границам смотреть. Суд может встать на Вашу сторону.
СпроситьВступать в члены СНТ или нет это право, а не обязанность собственника участка. В Уставе Вашего СНТ должны быть прописаны все условия и положения по поводу членства. Рекомендую ознакомиться с Уставом. С формальной точки зрения, у вас много не доведённых до законного конца проблем:
1. Нужно решать вопрос об уточнении границ земельного участка всего СНТ-это решается конкретно при изучении всех документов …
2. Наследники могут вступить в наследство (но после решения 1-го вопроса…
3. СНТ вправе перераспределить зем. участок при определённых условиях (передать другому члену СНТ) , если наследники не решат эти вопросы…
Данная проблема решается комплексно… Исторически участок был в составе СНТ (87 г.), после межевания и постановки на кадастровый учет оказался по границе СНТ вне земель СНТ. Собственник был членом СНТ (ум. в ноябре 2020). Наследники не вступали в СНТ, правомерно ли требование об оплате взносов. Участок вне границ СНТ, но пользумся подездом к участку.
Вступать в члены СНТ или нет это право, а не обязанность собственника участка. В Уставе Вашего СНТ должны быть прописаны все условия и положения по поводу членства. Рекомендую ознакомиться с Уставом.
Спросить
С формальной точки зрения, у вас много не доведённых до законного конца проблем:
1. Нужно решать вопрос об уточнении границ земельного участка всего СНТ-это решается конкретно при изучении всех документов …
2. Наследники могут вступить в наследство (но после решения 1-го вопроса…
3. СНТ вправе перераспределить зем. участок при определённых условиях (передать другому члену СНТ) , если наследники не решат эти вопросы…
Данная проблема решается комплексно…
СпроситьЗдравствуйте! Участок купить можете, но впоследствии вашу постройку могут не узаконить, и снести, как самовольную. План и т.п. технические нюансы вам также могут не согласовать. Ну и естественно назначить административный штраф за осуществление строительства в такой зоне. Здравствуйте. Если у вас 2 ой пояс водоохранной зоны, то 2 ой пояс зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения – это территория, в границах которой возможно предоставление земельных участков и строительство. Запрета на строительство в водоохранной зоне нет. Конкретные ограничения можно определить исходя из документов конкретного земельного участка. На этом участке уже есть небольшой ветхий жилой домик. Я его хочу перестроить, но не знаю, можно ли это сделать. Можно ли купить земельный участок, если ограничения связаны с нахождением участка в водоохранной зоне. Какие конкретно ограничения по строительству могут возникнуть при строительстве на данном участке.
Здравствуйте! Участок купить можете, но впоследствии вашу постройку могут не узаконить, и снести, как самовольную. План и т.п. технические нюансы вам также могут не согласовать. Ну и естественно назначить административный штраф за осуществление строительства в такой зоне.
Спросить
Здравствуйте. Если у вас 2 ой пояс водоохранной зоны, то 2 ой пояс зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения – это территория, в границах которой возможно предоставление земельных участков и строительство.
Спросить
Запрета на строительство в водоохранной зоне нет. Конкретные ограничения можно определить исходя из документов конкретного земельного участка.
Спросить
Именно сам ров не является объектом недвижимости и не подлежит государственной регистрации. Максимум что можно - получить выписку ЕГРН на земельный участок, на котором "расположен" ров, если такой земельный участок сформирован и внесен в кадастр. По границе нескольких земельных участков устроен глубокий ров. Должен ли он быть зарегистрирован в Росреестре. Если да, то как получить сведения о нем? Сергей.
Именно сам ров не является объектом недвижимости и не подлежит государственной регистрации. Максимум что можно - получить выписку ЕГРН на земельный участок, на котором "расположен" ров, если такой земельный участок сформирован и внесен в кадастр.
СпроситьВопрос к земельному юристу имею в собств земельный участок сельхоз назначения 643 сотки около 10 лет обнаружил что поч ти по середине моего участка построена линия лэп 10 квт протяженностью 300 метров никто меня не предупреждал имею ли какие либо шансы на приличную компенсацию? Его кадастровая стоимость - 194000 руб но я хочу его продать примерно за 2 млн руб но с этим обременением я его и за 1 лям не смогу теперь продать.
Здравствуйте Юрий!
Начала необходимо определить кто хозяин ЛЭП обратиться с письменной претензией с требованием компенсации, далее в суд.
Но тут может встать вопрос о сервитуте публичном.
Поэтому так же следует написать жалобу в Администрацию.
Спросить
А за 10 лет вы что сделали для того, чтобы выяснить кто построил ЛЭП и куда по ней подаётся электричество? Ну как бы вы там не месте можете пройти вдоль ЛЭП и узнать куда она приходит и в чьих интересах действует. Я так понимаю ЛЭП воздушная? Понятие Около в данном случае не подходит. Надо восстановить хронологию с точностью до года. Вопрос о компенсации преждевременен пока, так как вы даже не знаете с кого её требовать как я понял. Может если ЛЭП построена незаконно, то требовать в судебном порядке убрать её и в рамках судебного разбирательства торговаться с ответчиком о компенсации. Одни вопросы к вам и очень, очень много без ответов на которые невозможно дать достоверный совет. Например вопрос, а были ли в 10 лет назад установлены границы вашего земельного участка посредством внесения сведений о них в ЕГРН. Как-то, так. Выбор только за вами.
СпроситьЕсли у Вас определен порядок пользования ЗУ, то пользуетесь своей половиной и можете возводить на ней хозяйственные постройки без разрешения другого собственника, т.к. данная граница является условной и обозначает только места пользования, а не разделяет участок.
Дом от условного забора соседа должен стоить в 3 х метрах. Если границы пользования участком определены.. могу ли я на моей половине построить дом... о построить забор по границы определения пользования.
Если у Вас определен порядок пользования ЗУ, то пользуетесь своей половиной и можете возводить на ней хозяйственные постройки без разрешения другого собственника, т.к. данная граница является условной и обозначает только места пользования, а не разделяет участок.
Дом от условного забора соседа должен стоить в 3 х метрах.
СпроситьДобрый день. Соседи выронили границы в пределах своего земельного участка. Возможно тем самым они провели межевание своего участка. Вопросы к вам: делали ли вы межевание своего участка? Проходит ли заваленная стена в границах вашего земельного участка и при этом были ли вами соблюдены СНиПы? У родителей частный дом, соседи, выравнивая свой участок, завалили их стену на 60 см. от этого стена сыреет, появилась плесень. Еще они вырыли выгребную яму, не по нормативам, (суд обязал их устранить). Что делать с вопросом по стене?
Добрый день. Соседи выронили границы в пределах своего земельного участка. Возможно тем самым они провели межевание своего участка. Вопросы к вам: делали ли вы межевание своего участка? Проходит ли заваленная стена в границах вашего земельного участка и при этом были ли вами соблюдены СНиПы?
СпроситьЗдравствуйте!
Да, конечно можно в соответствии со СНиПами. Да можно строить дом. Да можно, но осторожно с соблюдением отступов минимум в три метра от границы земельного участка а возможно и больше, а также соблюдая высотность и процент застройки земельного участка, установленные правилами землепользования и застройки муниципального образования. А ещё есть вопросы водоотведения и установки септика. Как-то, так. Можно ли строить жилой дом на территории СНТ? Есть ли какие то ограничения и подводные камни?
Да можно, но осторожно с соблюдением отступов минимум в три метра от границы земельного участка а возможно и больше, а также соблюдая высотность и процент застройки земельного участка, установленные правилами землепользования и застройки муниципального образования. А ещё есть вопросы водоотведения и установки септика. Как-то, так.
СпроситьЗдравствуйте. Теоретически можно попробовать инициировать требование о переносе кабеля за границу Вашего земельного участка, это нужно обосновывать со ссылками на законодательство. Нюансов может быть много. Но есть и механизмы установления платного сервитута, поскольку чужой кабель находится на Вашем участке. Добрый день!
Собственник имеет право требовать устранения ЛЮБЫХ препятствий в пользовании имуществом.
В судебном порядке: путем устранения препятствий в пользовании.
Дополнительные вопросы можете задать в разделе личных обращений. Письменно, с приложением доказательства собственности. По моему земельному участку находящийся в собственности под индивидуальное строительство, по диагонали под землёй проходит кабель интернета компании Мегафон, как правильно составить требование о переносе кабеля за границу моего земельного участка.
Здравствуйте. Теоретически можно попробовать инициировать требование о переносе кабеля за границу Вашего земельного участка, это нужно обосновывать со ссылками на законодательство. Нюансов может быть много. Но есть и механизмы установления платного сервитута, поскольку чужой кабель находится на Вашем участке.
Спросить
Добрый день!
Собственник имеет право требовать устранения ЛЮБЫХ препятствий в пользовании имуществом.
В судебном порядке: путем устранения препятствий в пользовании.
Дополнительные вопросы можете задать в разделе личных обращений.
Спросить
Водоохранная зона предусматривает специальный режим использования для земельных участков, которые в эту зону попадают. Для таких участков предусматривается ряд ограничений в использовании, перечисленных в ст. 65 Водного кодекса РФ. Участок в границах водоохранной зоны купить можно, проверяйте документы продавца при заключении сделки. Хочу купить участок ЛПХ за 100 м от моря. Законно ли эта продажа и можно ли приобреств собственность без вреда для себя (водоохранная зона 500 м-государственные земли?)
Водоохранная зона предусматривает специальный режим использования для земельных участков, которые в эту зону попадают. Для таких участков предусматривается ряд ограничений в использовании, перечисленных в ст. 65 Водного кодекса РФ. Участок в границах водоохранной зоны купить можно, проверяйте документы продавца при заключении сделки.
СпроситьСмотрите ваши местные правила землепользования и застройки и там указаны минимальные расстояния от дома до границы земельного участка. Как правило это расстояние в три метра. К зоне существующей исторической застройки такие расстояния могут не применяться. Можно подать в суд на соседа с требованием о демонтаже навеса. Естественно важно то установлены ли границы обоих земельных участков. Да вообще, что дать более достоверный ответ то надо много знать исходных данных, которые можно получить также и из ваших ответов на вопросы юриста. Как-то, так. Сосед сделал пристройку к своему дому. В данный момент он ещё продлил крышу, типа навеса, т. к. у него там находится сливная яма (в 2-3 м от моего дома), чтобы снег с крыши не завалил её. И выходит что снег будет падать впритык к моему дому (забора нет). И с нашей крыши в добавок. Законно ли он это делает. Разрешения никакого не брал у нас. Расстояние между этим навесом и моим домом 1,5 - 2 м.
Смотрите ваши местные правила землепользования и застройки и там указаны минимальные расстояния от дома до границы земельного участка. Как правило это расстояние в три метра. К зоне существующей исторической застройки такие расстояния могут не применяться. Можно подать в суд на соседа с требованием о демонтаже навеса. Естественно важно то установлены ли границы обоих земельных участков. Да вообще, что дать более достоверный ответ то надо много знать исходных данных, которые можно получить также и из ваших ответов на вопросы юриста. Как-то, так.
Спросить
Решение спора - новое межевание для узаконения ничейной земли между соседями в 7 приаэродромной зоне
Обратитесь к кадастровому инженеру для установления границ этого участка, после чего обращайтесь в администрацию о приращении этого участка к Вашему. Кадастровый инженер Вам в помощь... Не существует "ничейной" земли! :)
Путь Ваш надо начинать с Департамента земельных отношений, изначально туда все вопросы о том, что надо? Наш участок находится в 7 приаэродромной зоне между нами и соседним участком после межевания остался кусок ничей ной земли мы хотим его узаконить соседи не против как провести новое межевание.
Не существует "ничейной" земли! 
Путь Ваш надо начинать с Департамента земельных отношений, изначально туда все вопросы о том, что надо?
СпроситьГраницы при строительстве различных видов объектов капитального строительства определяются в соответствии с правилами землепользования и застройки. Эти правила каждый муниципалитет разрабатывает самостоятельно, на основании генерального плана развития территории в соответствии с зк РФ. Вам необходимо их найти (есть в интернете на официальном сайте администрации) и посмотреть эти Границы. Имею в собственности земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоквартирного малоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями) на котором расположен принадлежащий мне гараж. На соседнем участке собираются построить двухэтажное здание (пищеблок-кулинария). На каком расстоянии от границ моего земельного участка возможно данное строительство пищеблока? При каких условиях я могу не дать согласие на строительство?
Границы при строительстве различных видов объектов капитального строительства определяются в соответствии с правилами землепользования и застройки. Эти правила каждый муниципалитет разрабатывает самостоятельно, на основании генерального плана развития территории в соответствии с зк РФ. Вам необходимо их найти (есть в интернете на официальном сайте администрации) и посмотреть эти Границы.
СпроситьДобрый вечер. В договоре дарения указан один объект-дом, или и дом, и земельный участок? Договор от 1993 года, возможно предметом договора являлся только дом? Добрый день!
В 1993 году в договорах о переходе права собственности на дом обычно указывали, что дом расположен на земельном участке мерою ххх кв.м.
В настоящее время вам следует провести межевание, согласовать границы с соседями и поставить участок на кадастровый учёт.
Если право собственности на участок не зарегистрировано, вам следует обратиться в местную администрацию о передаче вам участка в собственность.
При этом ни в коем случае НЕ СОГЛАШАЙТЕСЬ подписать договор аренды! Иначе вам придётся этот участок покупать.
Дополнительные вопросы можете задать в разделе личных обращений. Есть документ о дарении дома, где не верно указан кв метры земли (опечатка).
Дарение от матери (уже покойной) дочке в 1993 году.
Какие действия теперь предпринять?
Добрый день!
В 1993 году в договорах о переходе права собственности на дом обычно указывали, что дом расположен на земельном участке мерою ххх кв.м.
В настоящее время вам следует провести межевание, согласовать границы с соседями и поставить участок на кадастровый учёт.
Если право собственности на участок не зарегистрировано, вам следует обратиться в местную администрацию о передаче вам участка в собственность.
При этом ни в коем случае НЕ СОГЛАШАЙТЕСЬ подписать договор аренды! Иначе вам придётся этот участок покупать.
Дополнительные вопросы можете задать в разделе личных обращений.
СпроситьНу формально должны получить разрешение, чтобы использовать ваш забор. Но без ваших разрешений могут и свой забор поставить.
С уважением. Поставит забор по границам участка могут. Про пользование вашим забором не понятно. Каким образом соседи будут пользоваться вашим забором? [i]"Пользоваться безвозмездно нашим забором"[/i] - Это шедевр!
ДА, пользоваться безвозмездно вашим забором они имеют право. Также имеют право поставить и свой забор. На выбор. У моих родителей есть земельный участок (оформленный по закону в 2009 году), с согласованием границ.
В этом году заброшенный участок земли перед их лицевой стороной, начали обрабатывать и хотят поставить вплотную или пользоваться безвозмездно нашим забором.
Имеют ли они на это право без согласования с моими родителями границы проходящей по линии нашего забора на кадастровом плане.
Ну формально должны получить разрешение, чтобы использовать ваш забор. Но без ваших разрешений могут и свой забор поставить.
С уважением.
СпроситьПоставит забор по границам участка могут. Про пользование вашим забором не понятно. Каким образом соседи будут пользоваться вашим забором?
СпроситьЗдесь нужно вам посоветовать ся с кадастр инженер. Есть заявление, заверенное у нотариуса, обеих соседей на разрешение друг другу приватизации земельн. Участков и согласии границ.
Необходимо брать доп. подписи на акте согласов границ для проходжен.2-й сессии?
Сколько времени действительно заявление?
Если на территории соседей нет жилого строения возможна ли приватизация земли?
Всё зависит от того, кому принадлежит земельный участок, на котором расположена ваша кофейня. У меня кофейня, отдельно стоящее здание, могу ли Я на улице поставить террасу? И сколько метров вокруг здания принадлежит помещению.
Всё зависит от того, кому принадлежит земельный участок, на котором расположена ваша кофейня.
СпроситьЗемельный участок имеет установленные границы. Возьмите межевой план и посмотрите. Существует участок земли, на нем расположен комплекс складов, земля в собственности (долевая, несколько собственников). Какое расстояние в метрах от склада принадлежит этому помещению и можно ли сдать под стоянку свободный земельный участок без согласия остальных собственников?
Извините, что за сардельки? Добрый день!
При возникновения разногласий (спора) по поводу границ земельных участков возможен только один способ разрешения спора: провести совместно межевание обоих земельных участков.
Остались вопросы - пишите в раздел личных обращений. Получила выписку по участку, а соседи говорят что это не действительна т.к у них сардельки г-на землю что делать?
Добрый день!
При возникновения разногласий (спора) по поводу границ земельных участков возможен только один способ разрешения спора: провести совместно межевание обоих земельных участков.
Остались вопросы - пишите в раздел личных обращений.
СпроситьЕсли жилой дом построен до установления красных линий, То Вы имеете право на приобретение земельного участка в собственность. В случае отказа - обращайтесь в суд. Также можно обратиться в прокуратуру с заявлением о незаконности установления красной линии, однако, скорее всего, Вам предложат самостоятельно обратиться в суд на действия местной администрации. Здравствуйте!
Вопросы градостроительных ограничений сложны. Необходимы изучать обстоятельства возникновения красной линии, оценивать законность соответствующего правового акта. Уточните реквизиты постановления и местоположение участка. Постановление 7616 от 24.12.2008. 02:55:010230:55 На участок с домом наложили красные линии в 2008 г. _дорога по поставлению идёт. Говорят в судах пошла отказная практика о признании права собственности под жилым домом. Каким образом можно сдвинуть границы? Рядом с нашим домом есть уже существующая дорога можно ли красную линию передвинуть туда?
Если жилой дом построен до установления красных линий, То Вы имеете право на приобретение земельного участка в собственность. В случае отказа - обращайтесь в суд. Также можно обратиться в прокуратуру с заявлением о незаконности установления красной линии, однако, скорее всего, Вам предложат самостоятельно обратиться в суд на действия местной администрации.
Спросить
Здравствуйте!
Вопросы градостроительных ограничений сложны. Необходимы изучать обстоятельства возникновения красной линии, оценивать законность соответствующего правового акта. Уточните реквизиты постановления и местоположение участка.
Спросить
Межевание - комплекс работ, которые позволяет измерить границы вашего участка, оценить его площадь и локацию, а также официально закрепить права на землю.
Если есть спор о вашем участке, то надо. Межевание производит собственник. Надо ли межевать земельные доли оформленные в наследство в 2013 году, по свидетельствам на землю выданным в 1994 году? И кто должен межевать земельные доли находящиеся в аренде в хозяйстве собственник или арендатор?
Межевание - комплекс работ, которые позволяет измерить границы вашего участка, оценить его площадь и локацию, а также официально закрепить права на землю.
Если есть спор о вашем участке, то надо. Межевание производит собственник.
СпроситьЗакон - это не устанавливает. По закону - могут быть определены границы земельного участка, а вот где на нем ставить забор или даже несколько - решает владелец земельного участка. Собираюсь пикетировать Челябинский областной суд, он огорожен забором. Подскажите, пожалуйста, вся территория за забором снаружи-это уже не территория суда? Спасибо.
Закон - это не устанавливает. По закону - могут быть определены границы земельного участка, а вот где на нем ставить забор или даже несколько - решает владелец земельного участка.
СпроситьЗдравствуйте!
При продаже паевого надела имеются некоторые нюансы. Так как границы данного участка виртуальные, то определить их на местности весьма проблематично.
Именно поэтому для продажи земельного пая нужно сначала обратиться в комитет по межеванию для выделения доли.
Только после осуществления данной процедуры пай станет реальным земельным участком и теперь его можно реализовать за определённую сумму.
Если остались вопросы, задавайте в личные сообщения. Я глава КФХ желаю купить земельные паи у граждан сдающие землю (паи) мне в аренду в течении длительного времени как правильно оформить документы?
Здравствуйте!
При продаже паевого надела имеются некоторые нюансы. Так как границы данного участка виртуальные, то определить их на местности весьма проблематично.
Именно поэтому для продажи земельного пая нужно сначала обратиться в комитет по межеванию для выделения доли.
Только после осуществления данной процедуры пай станет реальным земельным участком и теперь его можно реализовать за определённую сумму.
Если остались вопросы, задавайте в личные сообщения.
СпроситьЗдравствуйте.
Вам нужно обратиться в суд с иском об установлении местоположения границ земельного участка. Ответчиком по делу будет собственник участка, с которым у вас идёт наложение границ. Росреестр привлекается в качестве третьего лица. Уважаемый Виталий! Земельные вопросы, а также вопросы, касающиеся недвижимости - одни из самых сложных в адвокатской практике. Если Вы хотите вот так "дуриком" решить проблему одним махом (по волшебству), Вы глубоко заблуждаетесь. :sm_av:
Одно только разбирательство с адвокатом очно [b]ПО ДОКУМЕНТАМ[/b] займет часа 2 не меньше. :sm_ad: К кому предъявлять иск если по документам здание в границах земельного участка, а при выносе границ в натуру объект смещён на соседний участок и заступает за красную линию на 1 метр а площадь здания на 1,5 м превышает участок ему отведенный, а на момент приобретения объект отработал 8 лет проект здания был составлен без г п з у.
Здравствуйте.
Вам нужно обратиться в суд с иском об установлении местоположения границ земельного участка. Ответчиком по делу будет собственник участка, с которым у вас идёт наложение границ. Росреестр привлекается в качестве третьего лица.
Спросить
Уважаемый Виталий! Земельные вопросы, а также вопросы, касающиеся недвижимости - одни из самых сложных в адвокатской практике. Если Вы хотите вот так "дуриком" решить проблему одним махом (по волшебству), Вы глубоко заблуждаетесь. 
Одно только разбирательство с адвокатом очно ПО ДОКУМЕНТАМ займет часа 2 не меньше. 
