Вопросы по межеванию участков / Земельное право - 490 советов адвокатов и юристов
Через суд решать вопросы. Помогите пожалуйста разобраться. 8 лет назад соседи с двух сторон провели межевание своих участков, нам сделали межевание по факту, что осталось. Оказалось, что с одной стороны наша граница с соседями стала проходить по стене нашего дома. Документы все оформлены/подписаны были моей бабушкой. В старом плане от дома было отступление примерно метр. Можно ли это как-то исправить, и могут ли скажем так, соседи (если вдруг будет новый хозяин) потребовать снести часть нашего дома, к примеру.?
Нет не может. Это долевая собственность. Значит распоряжение ею только по обоюдному соглашению и согласию всех собственников. Если такое происходит - выделяйте долю в натуре. Обезопасите и себя и другого собственника. Это дело добровольное. Если не против, то вполне может разрешить. Добрый день!
Вам следует определить порядок пользования земельным участком.
Для того, чтобы всё было сделано правильно, необходимо начать с обращения к кадастровому инженеру для проведения межевания земельного участка с выделением долей каждому собственнику строений.
Соглашение о порядке пользования земельным участок может быть заключено в простой письменной форме.
При отсутствии согласия соседа - спор решается в судебном порядке
Дополнительные вопросы можете задать в разделе личных обращений. Если частный дом в доле на два хозяина с общим двором, один без разрешения другого может соседу предоставить кусок земли?
Нет не может. Это долевая собственность. Значит распоряжение ею только по обоюдному соглашению и согласию всех собственников. Если такое происходит - выделяйте долю в натуре. Обезопасите и себя и другого собственника.
Спросить
Добрый день!
Вам следует определить порядок пользования земельным участком.
Для того, чтобы всё было сделано правильно, необходимо начать с обращения к кадастровому инженеру для проведения межевания земельного участка с выделением долей каждому собственнику строений.
Соглашение о порядке пользования земельным участок может быть заключено в простой письменной форме.
При отсутствии согласия соседа - спор решается в судебном порядке
Дополнительные вопросы можете задать в разделе личных обращений.
СпроситьИдите к кадастровому инжинеру и решайте этот вопрос. Я получил в наследство 1/8 долю двух домов и земельного участка, сейчас речь идёт о продаже земельного участка с помощью межевания (хотят разделить на 2 равные части, два дома остаются на одной части земли, а вторая часть остаётся пустая). Покупатели хотят всю мою долю земли вместить во вторую часть (которая пустая), можно ли так делать? И что будет с моими долями в домах без земли (на участке, который не продаётся)?
Да вам лично, ничего не нужно делать, а если она недовольна, пусть идёт в суд, и там решает свои вопросы. Это понятно, ноу нас документы не долеланы (мы еще не регистрировали участок, т.к еще председатель должен согласование ЗОП подписать. Сделали межевание с соседкой. Подписали. Через два дня она опять была недовольна, вызвали снова геодезиста, опять подписали. Спросили: все устраивает? Сказала, что да.Все подписали вновь. Теперь она опять недовольна, что делать?
Да вам лично, ничего не нужно делать, а если она недовольна, пусть идёт в суд, и там решает свои вопросы.
Спросить
Это понятно, ноу нас документы не долеланы (мы еще не регистрировали участок, т.к еще председатель должен согласование ЗОП подписать.
Спросить
Так подпишите у председателя и подайте в кадастр, а к соседке больше не ходите. У председателя нет оснований отказать в подписи.
СпроситьНе размежеванный участок в аренду не предоставят. Необходимо межевание, постановка на кадастровый учёт и только после этого с вами могут решать вопросы по аренде земельного (х) участка (ов). Можно ли нескольким собственникам участков арендовать часть неразмежованного тупикового поселкового проезда в границах водоохранной зоны и установить шлагбаум для препятствия проезда только для а/транспорта.
Здравствуйте! Не совсем дому, есть преимущество при разделе в отношении части, которая требуется для его обслуживания, однако для реализации своей доли ваша сестра обязана сначала предложить её вам. Земля не может принадлежать дому. У меня такая ситуация, у нас с сестрой 1/2 доля на земельном участке, дом принадлежит в собственности мне. Сестра хочет сделать межевание и продать участок. При межевании участка, участок земельный получается меньше чем у нее, т.к. стоит дом на моем участке. Скажите земля под домом принадлежит дому?
Здравствуйте! Не совсем дому, есть преимущество при разделе в отношении части, которая требуется для его обслуживания, однако для реализации своей доли ваша сестра обязана сначала предложить её вам.
Спросить
Конечно могут подать иск в суд о признании акта межевания недействительным, если для этого имеются законные основания. Могут обжаловать, так как совместная собственность окажется на Вашей земле.
Самовольно разобрать Вы ее также не сможете. Какие могут быть законные основания? Могут ли соседи обжаловать межевание моего участка, если на нем построена баня, которая принадлежит нам пополам? Могу ли я разобрать баню без их согласия?
Конечно могут подать иск в суд о признании акта межевания недействительным, если для этого имеются законные основания.
Спросить
Могут обжаловать, так как совместная собственность окажется на Вашей земле.
Самовольно разобрать Вы ее также не сможете.
Спросить
Добрый день. Соседи выронили границы в пределах своего земельного участка. Возможно тем самым они провели межевание своего участка. Вопросы к вам: делали ли вы межевание своего участка? Проходит ли заваленная стена в границах вашего земельного участка и при этом были ли вами соблюдены СНиПы? У родителей частный дом, соседи, выравнивая свой участок, завалили их стену на 60 см. от этого стена сыреет, появилась плесень. Еще они вырыли выгребную яму, не по нормативам, (суд обязал их устранить). Что делать с вопросом по стене?
Добрый день. Соседи выронили границы в пределах своего земельного участка. Возможно тем самым они провели межевание своего участка. Вопросы к вам: делали ли вы межевание своего участка? Проходит ли заваленная стена в границах вашего земельного участка и при этом были ли вами соблюдены СНиПы?
СпроситьПоделить можете только проведя межевание территории заключив акты согласования границ, после этого млжете строить на и своей половине, что хотите. У вас многоквартирный дом. Все вопросы решаются на общем собрании собственников МКД. На основании Решения собрания можете определить участки и строить баню. Четырёхквартирный дом, есть зеркальные небольшие участки перед домом и слитный участок сзади дома, как поделить кому какой участок? Хотим построить баню на своей доле.
Поделить можете только проведя межевание территории заключив акты согласования границ, после этого млжете строить на и своей половине, что хотите.
Спросить
У вас многоквартирный дом. Все вопросы решаются на общем собрании собственников МКД. На основании Решения собрания можете определить участки и строить баню.
СпроситьЗемля принадлежит государству собственник земли в порядке ст. 35 ЗК РФ имеет право обратиться в администрацию для закрепления участка за домом. Сделать межевание если землю закрепят за собственником и только после этого что то делать с квартирой. Если вы сейчас снесете и построите дом вы его не узаконите никогда. Как все оформить! Собственник продает по факту отдельно стоящий одноэтажный дом 30 кв, с огороженным участком, который в свою очередь находится на другом участке где есть калитка и общий въезд, а потом уже у каждого дома свои участки. По документам у него в собственности квартира (жилое помещение), никаких документов на участок нет.. подскажите, кому в действительности может принадлежать этот участок, и почему дом это квартира, например если я снесу его и построю другой дом он тоже будет квартирой? На каких основаниях он владеет этим участком, если нет документов и смогу ли я их получить после покупки? Спасибо!
Земля принадлежит государству собственник земли в порядке ст. 35 ЗК РФ имеет право обратиться в администрацию для закрепления участка за домом. Сделать межевание если землю закрепят за собственником и только после этого что то делать с квартирой. Если вы сейчас снесете и построите дом вы его не узаконите никогда.
СпроситьЗдраствуйте, Александр!
Попробуйте воспользоваться публичной кадастровой картой, с включенными спутниковым снимками.
Если кадастровый номер отсутствует, значит возможно участок не поставлен на кадастровый учёт. Кадастровый номер есть у всех объектов недвижимости, в том числе, ранее учтенных и объектов без границ на местности.
Если границы участка не отображаются на публичной кадастровой карте, это не значит, что участка нет. Это значит, что просто границы не уточнялись на местности (не проведено межевание) в соответствие с изменившимся законодательством с 2008 года. Тем не менее, объект недвижимости существует.
На него можно запросить выписку.
Если остались вопросы, обращайтесь в индивидуальном порядке, помогу их разрешить. Есть кадастровый номер участка... Знаю какой снт но участка нет.
Здраствуйте, Александр!
Попробуйте воспользоваться публичной кадастровой картой, с включенными спутниковым снимками.
Если кадастровый номер отсутствует, значит возможно участок не поставлен на кадастровый учёт.
Спросить
Кадастровый номер есть у всех объектов недвижимости, в том числе, ранее учтенных и объектов без границ на местности.
Если границы участка не отображаются на публичной кадастровой карте, это не значит, что участка нет. Это значит, что просто границы не уточнялись на местности (не проведено межевание) в соответствие с изменившимся законодательством с 2008 года. Тем не менее, объект недвижимости существует.
На него можно запросить выписку.
Если остались вопросы, обращайтесь в индивидуальном порядке, помогу их разрешить.
Спросить
Решение спора - новое межевание для узаконения ничейной земли между соседями в 7 приаэродромной зоне
Обратитесь к кадастровому инженеру для установления границ этого участка, после чего обращайтесь в администрацию о приращении этого участка к Вашему. Кадастровый инженер Вам в помощь... Не существует "ничейной" земли! :)
Путь Ваш надо начинать с Департамента земельных отношений, изначально туда все вопросы о том, что надо? Наш участок находится в 7 приаэродромной зоне между нами и соседним участком после межевания остался кусок ничей ной земли мы хотим его узаконить соседи не против как провести новое межевание.
Не существует "ничейной" земли! 
Путь Ваш надо начинать с Департамента земельных отношений, изначально туда все вопросы о том, что надо?
СпроситьНет не можете не пускать, земля в долевой собственности, уведомлять о продаже дома второй собственник обязан если только это долевая собственность. Если это общая долевая собственность, то все действия согласуются со вторым собственником. Земля в общей долевой собственности, на которой были построены два дома. У каждого дома свой кадастровый паспорт, адрес один, стена общая одна. Межевания нет. На участке 2 сотки, стоят два дома, с одной общей несущей стеной. Дома и участки оформлены на двух собственников. Адрес на два дома один. Земли в доле у каждого собственника. Обязан ли собственник одного из домов уведомить меня письменно о том, что хочет продать свою часть земли, и соответственно сам дом. Могу ли я законно снизить стоимость предлагаемого на продажу дома, так как цена на него сильно завышена. Могу ли я на законных основаниях не пускать во двор потенциальных покупателей, так как это частная собственность и я против.
Нет не можете не пускать, земля в долевой собственности, уведомлять о продаже дома второй собственник обязан если только это долевая собственность.
Спросить
Если это общая долевая собственность, то все действия согласуются со вторым собственником.
Спросить
Земля в общей долевой собственности, на которой были построены два дома. У каждого дома свой кадастровый паспорт, адрес один, стена общая одна. Межевания нет.
Спроситьадрес один, стена общая одна. Межевания нет. Пока не будет реального раздела - никакие действия без согласования не допустимы.
СпроситьДобрый вечер. В договоре дарения указан один объект-дом, или и дом, и земельный участок? Договор от 1993 года, возможно предметом договора являлся только дом? Добрый день!
В 1993 году в договорах о переходе права собственности на дом обычно указывали, что дом расположен на земельном участке мерою ххх кв.м.
В настоящее время вам следует провести межевание, согласовать границы с соседями и поставить участок на кадастровый учёт.
Если право собственности на участок не зарегистрировано, вам следует обратиться в местную администрацию о передаче вам участка в собственность.
При этом ни в коем случае НЕ СОГЛАШАЙТЕСЬ подписать договор аренды! Иначе вам придётся этот участок покупать.
Дополнительные вопросы можете задать в разделе личных обращений. Есть документ о дарении дома, где не верно указан кв метры земли (опечатка).
Дарение от матери (уже покойной) дочке в 1993 году.
Какие действия теперь предпринять?
Добрый день!
В 1993 году в договорах о переходе права собственности на дом обычно указывали, что дом расположен на земельном участке мерою ххх кв.м.
В настоящее время вам следует провести межевание, согласовать границы с соседями и поставить участок на кадастровый учёт.
Если право собственности на участок не зарегистрировано, вам следует обратиться в местную администрацию о передаче вам участка в собственность.
При этом ни в коем случае НЕ СОГЛАШАЙТЕСЬ подписать договор аренды! Иначе вам придётся этот участок покупать.
Дополнительные вопросы можете задать в разделе личных обращений.
СпроситьМне кажется. Ваш участок сформирован в установленном законом порядке, тем более Вы приобрели то, что приобрели. Что было когда-то Вас не касается никак, Ваши прав не нарушены. Можно. Делайте меже Ванин и ставьте на кадастровый учёт в уточнённые границах. [b]При желании - обратитесь к кадастровому инженеру и задайте ему Ваши вопросы. [/b] если возможно что-то подкрутить - он знает как! Зем. уч. образован в 2003 году s-889 м 2, присвоен кадастровый номер, в момент инвентаризации по данному адресу был другой участок с больщей площадью 1283 м 2,можно ли увеличить площадь при межевании сославшись на материалы инвентаризации, приобретен был участок в 2015 году и на какие законы можно сослаться.
Мне кажется. Ваш участок сформирован в установленном законом порядке, тем более Вы приобрели то, что приобрели. Что было когда-то Вас не касается никак, Ваши прав не нарушены.
СпроситьПри желании - обратитесь к кадастровому инженеру и задайте ему Ваши вопросы. если возможно что-то подкрутить - он знает как!
СпроситьЕсли вы выделили доли, раз межевание было, значит земельный участок в вашей собственности. На своем участке вы можете строить забор. Добрый день!
Дом "на три хозяина" - это многоквартирный дом, поэтому земельный участок, на котором расположен этот дом принадлежит ВСЕМ собственникам помещений на праве ОБЩЕЙ долевой собственности как общее имущество многоквартирного дома.
Порядок пользования общим имуществом определяется ПО СОГЛАШЕИЮ участников долевой собственности или судом.
Остались вопросы - пишите в раздел личных обращений. Дом на три хозяина. Межевание было. Можно поставить забор между квартирами 170 см?
Если вы выделили доли, раз межевание было, значит земельный участок в вашей собственности. На своем участке вы можете строить забор.
СпроситьДобрый день!
Дом "на три хозяина" - это многоквартирный дом, поэтому земельный участок, на котором расположен этот дом принадлежит ВСЕМ собственникам помещений на праве ОБЩЕЙ долевой собственности как общее имущество многоквартирного дома.
Порядок пользования общим имуществом определяется ПО СОГЛАШЕИЮ участников долевой собственности или судом.
Остались вопросы - пишите в раздел личных обращений.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, важно понимать, что здесь нет бесплатных юристов, (и зарплату нам НИКТО НЕ ПЛАТИТ) юристы сайта добровольно оказывают услугу, отвечая на вопросы которые не требуют подготовки, и продвигая свои услуги. Данную консультацию нужно готовить, поднимать ФЗ и иные законы, а это платная услуга. Скопируйте адрес, и лично обращайтесь к юристу. Адрес эл. почты-ligostaeva.2015@mail.ru и вам её окажем на платной основе, на основании ст.779 ГК РФ. В 2002 г. было проведено межевание земельного участка. Границы согласованы соседом, который собственником не являлся (по факту сын, проживающий на участке и в доме, принадлежащем отцу), доверенности нет. Можно ли считать такое межевание правомерным? Каким законом регламентировалось межевание и согласование границ участка в 2002 г.?
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, важно понимать, что здесь нет бесплатных юристов, (и зарплату нам НИКТО НЕ ПЛАТИТ) юристы сайта добровольно оказывают услугу, отвечая на вопросы которые не требуют подготовки, и продвигая свои услуги. Данную консультацию нужно готовить, поднимать ФЗ и иные законы, а это платная услуга. Скопируйте адрес, и лично обращайтесь к юристу. Адрес эл. почты-ligostaeva.2015@mail.ru и вам её окажем на платной основе, на основании ст.779 ГК РФ.
СпроситьДобрый день. Если в собственности у разных лиц нужно межевать и четко определять границы. Они могут очень отличаться от того как Вы думаете. Если долевая собственность на участок то никаких заборов быть не может. На словах пополам это не пополам на земле. Закажите межевание и четко определите границы, вопросы отпадут вовсе или появятся новые, если Вас не устроит то что скажут межевики. В любом случае без межевания сосед не должен что либо делать. А если делает, то возможно будет вынужден сносить. Проезд к дому шириной 6 метров, находится в собственности между соседями пополам (3 м)могут ли соседи поставить забор посередине проезда?
Добрый день. Если в собственности у разных лиц нужно межевать и четко определять границы. Они могут очень отличаться от того как Вы думаете. Если долевая собственность на участок то никаких заборов быть не может. На словах пополам это не пополам на земле. Закажите межевание и четко определите границы, вопросы отпадут вовсе или появятся новые, если Вас не устроит то что скажут межевики. В любом случае без межевания сосед не должен что либо делать. А если делает, то возможно будет вынужден сносить.
СпроситьВам в администрации ответили. Что купить вы можете только землю и то, сначала вы должны сделать межевание, а потом ещё участвовать в аукционе. Если собственник (муниципалитет) не против - можете использовать оба варианта.
Удачи. На соседнем участке сгорел дом часть стен и крыши есть, в собственности он муниципальной, можно ли его купить за бесценное и формить землю в свою собственность если она сейчас муниципальная. И должна ли я потом убрать сгоревший дом и построить новый или нет, могу просто пользоваться ее как захочу.
Второй вариант могу ли я купить себе дом вместе с землёй и потом его уже снести, т.к. муниципальной администрации говорят что убирайте дом сами, у них нет средств, потом делайте межевание и участвуйте в аукционе.
Вам в администрации ответили. Что купить вы можете только землю и то, сначала вы должны сделать межевание, а потом ещё участвовать в аукционе.
Спросить
Если собственник (муниципалитет) не против - можете использовать оба варианта.
Удачи.
СпроситьОльга, если у вас они выделены в отдельные жилые помещения, имеют отдельные выходы и адреса, то пока вы не сделаете реконструкцию и не объедините их в единое жилое помещение, технически, объединить их в одно жилое помещение по документам не получится. Если сделаете реконструкцию, можно будет в судебном порядке сделать одно помещение. Все эти вопросы вы должны проработать до покупки и регистрации перехода права собственности в Росреестре. Только путём реконструкции это станет возможно. Собственник дома и земельного участка принимает решение о прекращение долевой собственности и объединении в один земельный участок и один дом. НА основании данного решения собственника нужно заново провести межевание, техинвентаризацию дома и поставить недвижимость на кадастр. А затем уже регистрировать право собственности путем внесения изменений в ЕГРП. Хочу купить двухквартирный дом от двух разных хозяев как посли купли продажи обьединить в один дом, чтоб не было кв 1 икв 2 возможно ли это.
Ольга, если у вас они выделены в отдельные жилые помещения, имеют отдельные выходы и адреса, то пока вы не сделаете реконструкцию и не объедините их в единое жилое помещение, технически, объединить их в одно жилое помещение по документам не получится. Если сделаете реконструкцию, можно будет в судебном порядке сделать одно помещение.
Спросить
Собственник дома и земельного участка принимает решение о прекращение долевой собственности и объединении в один земельный участок и один дом. НА основании данного решения собственника нужно заново провести межевание, техинвентаризацию дома и поставить недвижимость на кадастр. А затем уже регистрировать право собственности путем внесения изменений в ЕГРП.
СпроситьДобрый вечер. Границы участка установлены? Межевание проводилось? Погрешность указывается в межевом плане. Границы установлены. Есть отклонения, так как они были сделаны после установки забора. В кадастровом паспорте не указаны погрешности.. У меня участок в СНТ Лен. обл. Забор по периметру. Председатель СНТ (у меня с ним война) обратился в Рос реестр, чтобы провести внеочередную проверку моего участка.
По кадастру у меня 610 м.
Я про мерил площадь своего участка-626 м.
Вопросы - какая существует погрешность?
Что будет, если Росреестр обнаружит нарушение?
Здравствуйте!
Чтобы точно ответить на Ваш вопрос, необходимо смотреть документы на этих два участка. Есть ли межевание этих двух участков? Хочу купить участок где есть дом. Но перед участком есть ещё один участок, на котором этот дом тоже заступает, земля при домовладении. Стойт ли покупать или будут сложности.
Здравствуйте!
Чтобы точно ответить на Ваш вопрос, необходимо смотреть документы на этих два участка. Есть ли межевание этих двух участков?
СпроситьЯна вс овместную собственность можно передать. Участками владеть могут не только члены СНТ.
Если превышает более, чем на 10%, это предельно-допустимое количество, которое при межевании может быть передано безвозмездно, то излишки нужно будет выкупать за 20% кадастровой стоимости. При передаче земельных участков в частную собственность членам садоводческого товарищества возник вопрос, а) можно ли передать участок в совместную собственность супругов или свидетельство о праве собственности должно оформляться лишь на того супруга, который является членом товарищества. Кроме того, б) как быть, если земельный участок по своим размерам превышает предельные нормы земельных участков, передаваемых в частную собственность граждан бесплатно?
Яна вс овместную собственность можно передать. Участками владеть могут не только члены СНТ.
Если превышает более, чем на 10%, это предельно-допустимое количество, которое при межевании может быть передано безвозмездно, то излишки нужно будет выкупать за 20% кадастровой стоимости.
СпроситьПроведите межевание, по документам. Обратитесь к кадастровому инженеру, уточните границы ЗУ. Была просрочена аренда земли, на которой был построен дом. Через суд был дом оформлен в собственность, теперь нужно оформлять землю в собственность, но границы нашего участка фактически на треть меньше (соседи не правильно забор поставили). Вопрос: нам зеилю оформлять в собстаенность по факту или как по документам?
Извините, что за сардельки? Добрый день!
При возникновения разногласий (спора) по поводу границ земельных участков возможен только один способ разрешения спора: провести совместно межевание обоих земельных участков.
Остались вопросы - пишите в раздел личных обращений. Получила выписку по участку, а соседи говорят что это не действительна т.к у них сардельки г-на землю что делать?
Добрый день!
При возникновения разногласий (спора) по поводу границ земельных участков возможен только один способ разрешения спора: провести совместно межевание обоих земельных участков.
Остались вопросы - пишите в раздел личных обращений.
Спросить
