Входит ли лоджия в общую площадь квартиры / Недвижимость - 120 советов адвокатов и юристов
Согласно пункта 5 статьи 15 Жилищного Кодекса РФ оговаривает, что жилое помещение в новых постройках, переходящее после покупки во владение дольщика, имеет общую площадь, в состав которой входят площади всех основных и вспомогательных помещений [b]без учета лоджий и аналогичных пристроек.[/b] Включается ли в общую площадь квартиры площадь лоджии, если ее самовольно присоединили к комнате при оплате ЖКУ?
Согласно пункта 5 статьи 15 Жилищного Кодекса РФ оговаривает, что жилое помещение в новых постройках, переходящее после покупки во владение дольщика, имеет общую площадь, в состав которой входят площади всех основных и вспомогательных помещений без учета лоджий и аналогичных пристроек.
СпроситьВопрос такой: в тех паспорте стоит площадь квартиры 76,7, а в свидетельстве регистрации в юстиции 80,4, те входят площадь лоджии Какую площадь надо брать при расчете кв платы.
Рассчитывается из общей площади, то есть 80.4 кв.м. Вопрос такой: в тех паспорте стоит площадь квартиры 76,7, а в свидетельстве регистрации в юстиции 80,4, те входят площадь лоджии Какую площадь надо брать при расчете кв платы.
---Здравствуйте, что значит законно? Законно для чего вы её пристраивали? Проводите и отопление, если с вас взыскивают за него оплату. Удачи Вам и всего хорошего. Здравствуйте.
Все лоджии и балконы включены в общую площадь квартиры. Если вы опасаетесь, что вам неверно рассчитывают нормы отопления, вы можете провести отопление в пристройку или обозначить пристройку как неотапливаемый балкон. Попробую уточнить вопрос. В ЖК указано, что балконы, веранды, террасы не входят в общую площадь. Нашу пристройку, по сути балкон с остеклением, включили в общую площадь. БТИ обозначило пристройку как подсобное помещение. Меня интересует этот вопрос. Соответственно все общедомовые нужды рассчитываются с возросшей общей площади квартиры. Правильно ли это? У нас пристройка к квартире на 1-м этаже многоквартирного дома. Не отапливается. Глубина пристройки 2 метра. Узаконена. БТИ включило площадь пристройки в общую площадь квартиры. Законно ли это?
---Здравствуйте, что значит законно? Законно для чего вы её пристраивали? Проводите и отопление, если с вас взыскивают за него оплату. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Здравствуйте.
Все лоджии и балконы включены в общую площадь квартиры. Если вы опасаетесь, что вам неверно рассчитывают нормы отопления, вы можете провести отопление в пристройку или обозначить пристройку как неотапливаемый балкон.
Спросить
Попробую уточнить вопрос. В ЖК указано, что балконы, веранды, террасы не входят в общую площадь. Нашу пристройку, по сути балкон с остеклением, включили в общую площадь. БТИ обозначило пристройку как подсобное помещение. Меня интересует этот вопрос. Соответственно все общедомовые нужды рассчитываются с возросшей общей площади квартиры. Правильно ли это?
СпроситьЗдравствуйте! Специалисты БТИ проводят все замеры для учета построенного объекта, в алгоритм расчета площади жилья не включаются наружные конструкции, т.е. балкон в общую площадь квартиры не входит. На балкон и лоджию застройщик обязан применить к цене понижающий коэффициент. Как проверить площадь квартиры во время покупки у застройщика? Дом сдан, введён в эксплуатацию год назад. На сайте застройщика указано три позиции: общая площадь - 80,5 квадратных метров рядом с суммарной ценой квартиры, отдельно на плашку вынесены числа: 45,43 - жилая и 75,45. я так понимаю, это без учёта двух лоджий. За какую площадь в итоге мы заплатим? На что обратить внимание при заключении договора купли-продажи и подписании акта приёма-передачи? Стоит ли перемерять метры, утверждённые БТИ?
Здравствуйте! Специалисты БТИ проводят все замеры для учета построенного объекта, в алгоритм расчета площади жилья не включаются наружные конструкции, т.е. балкон в общую площадь квартиры не входит. На балкон и лоджию застройщик обязан применить к цене понижающий коэффициент.
СпроситьДоброго времени суток
[quote]В связи с этим вопрос - правомерно ли застройщик требует доплату именно за ЛОДЖИЮ, тк ст. 15 ЖК сказано что лоджия не входит в общую жилую площадь.[/quote] Без изучения договора с застройщиком на ваш вопрос сложно ответить. Сложилась такая вот ситуация. Застройщик просрочил сдачу дома почти на 50 дней. Сейчас в ходе приемки квартиры выяснилось что помимо различных недоделок увеличилась еще и общая площадь квартиры (у кого-то из дольщиков только жилая, у кого-то - жилая и лоджия, у кого-то - только лоджия). В договоре прописано что стоимость квартиры может увеличиться если после замеров бти общая площадь квартиры увеличивается, и дольщик обязан доплатить разницу. В связи с этим вопрос - правомерно ли застройщик требует доплату именно за ЛОДЖИЮ, тк ст. 15 ЖК сказано что лоджия не входит в общую жилую площадь.
Доброго времени суток
В связи с этим вопрос - правомерно ли застройщик требует доплату именно за ЛОДЖИЮ, тк ст. 15 ЖК сказано что лоджия не входит в общую жилую площадь.Без изучения договора с застройщиком на ваш вопрос сложно ответить.Спросить
Здравствуйте! Там указана общая площадь ст.15 ЖК РФ, подъезды и т.д. туда не входят А что тогда туда входит? Понятие подъезд нету, а что такое и т. д. Балконы, лоджии? У нас в доме одна двадцатисеми комнатная квартира. А что дальше? Открываешь входную дверь и по паспорту начинается квартира. Ч.5 вспомогательные помещения. А что лестница, коридор и т. д. это не вспомогательные помещения? Я являюсь собственником доли в коммунальной квартире. Квартира 27-ми комнатная, расположенная в одноподъездном доме на двух этажах. В кадастровом паспорте указана площадь 536 кв. м. При подсчете площади не были учтены площади подъезда, лестничной площадки, коридоров. Правильно ли это было сделано и если нет, то что делать?
Здравствуйте! Там указана общая площадь ст.15 ЖК РФ, подъезды и т.д. туда не входят
Спросить
А что тогда туда входит? Понятие подъезд нету, а что такое и т. д. Балконы, лоджии? У нас в доме одна двадцатисеми комнатная квартира.
Спросить
Статья 15 жк. Объекты жилищных прав
1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.
2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
3. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 25.06.2012 N 93-ФЗ, от 01.12.2014 N 419-ФЗ)
4. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 25.06.2012 N 93-ФЗ)
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
СпроситьВ новостройках входит балкон
Во вторичном жильё и старых постройках не входит Статья 15. ЖК РФ «Объекты жилищных прав», в частности, пункт 5,: Общая площадь жилого помещения рассчитывается путем сложения площадей всех ее частей. Т.е. учитываются как помещения для удовлетворения бытовых нужд, так и вспомогательные, связанные с проживанием людей в жилом помещении; Исключение составляют площади веранд, террас, балконов и лоджий.
На этом основании можно оспорить в судебном порядке включение . Раньше выдавали справку С БТИ о размере общей площади квартиры. Входил ли балкон в общую площадь? Если да,что делать, чтобы его убрать?
Статья 15. ЖК РФ «Объекты жилищных прав», в частности, пункт 5,: Общая площадь жилого помещения рассчитывается путем сложения площадей всех ее частей. Т.е. учитываются как помещения для удовлетворения бытовых нужд, так и вспомогательные, связанные с проживанием людей в жилом помещении; Исключение составляют площади веранд, террас, балконов и лоджий.
На этом основании можно оспорить в судебном порядке включение .
СпроситьЗдравствуйте
Лоджию должен ремонтировать собственник квартиры Я до этого получила ответ, что площадь лоджии входит в оплату за капитальный ремонт. Как же кровля входи в капремонт и взымается со всех жильцов, а я живу на последнем этаже и прикрываю все нижележащие этажи а кровлю лоджии должна ремонтировать я за свой счет? Есть строительные нормы определяющие что входит в понятие - капитальный ремонт кровли... можете дать мне ссылку на СН? Скажите пожалуйста, при капитальном ремонте кровли входит ли ремонт кровли лоджии в общую площадь ремонта?
Я до этого получила ответ, что площадь лоджии входит в оплату за капитальный ремонт. Как же кровля входи в капремонт и взымается со всех жильцов, а я живу на последнем этаже и прикрываю все нижележащие этажи а кровлю лоджии должна ремонтировать я за свой счет? Есть строительные нормы определяющие что входит в понятие - капитальный ремонт кровли... можете дать мне ссылку на СН?
СпроситьПри расчете оплаты за отопление общая площадь квартиры учитывается, лоджия при расчете не входит. Тариф на отопление утверждается региональной властью, при расчете учитываются показания общедомового прибора учета, если есть распределитель - учитывают и его. Как вообще рассчитывается плата за отопление? АПлощадь квартиры учитывается в таком расчете? По моим платежкам это непонятно... Интересно плачу ли я за отопление лоджии все это время?
При расчете оплаты за отопление общая площадь квартиры учитывается, лоджия при расчете не входит. Тариф на отопление утверждается региональной властью, при расчете учитываются показания общедомового прибора учета, если есть распределитель - учитывают и его.
СпроситьЗдравсвуйте!
Лоджия входит в площадь квартиры согласно тех паспорту? Если нет, то она считается общим имуществом, ответственность за него несут УК, пишите претензию им, а они уж пусть разбираются дальше. Приобрели квартиру в новом доме с двумя лоджиями (пока только есть предварительный договор и акт приема-передачи квартиры мне), на одной из них - стеклянная крыша (пластиковые окна). На днях прошел проливной дождь с сильным ветром и в нашу квартиру через щели между стеной дома и этой стекл. Крышей начала поступать вода. Все повреждения я сфотографировала и сняла на видео. Вопросы: 1) является ли эта крыша общедомовой собственностью или нет? 2) кто должен устранять недостатки в монтаже? 3) кому предъявлять претензию упр. компании или застройщику? Акт о затоплении составлен. И по какой статье привлекать к ответственности (нанесение ущерба понятно, в вот в случае с устранением некачественного монтажа стекл. Крыши)?
---Здравствуйте,конечно входит. Всего хорошего. Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет квартиру как структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее прямый доступ к помещениям общего пользования дома и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении. В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения включает в себя общую площадь всех частей жилого помещения, а также площадь вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в жилом помещении, за исключением террас, балконов, лоджий и веранд. По сути, ответ является положительным. ну и дурдом Встроенный шкаф в комнате общежития входит в жилую площадь?
Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет квартиру как структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее прямый доступ к помещениям общего пользования дома и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении. В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения включает в себя общую площадь всех частей жилого помещения, а также площадь вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в жилом помещении, за исключением террас, балконов, лоджий и веранд. По сути, ответ является положительным.
Спросить
Ответ отключен модератором
Лоджия не входит в состав отапливаемых помещений.
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ст. 15 ЖК РФ).
Требуйте перерасчета. Обращайтесь в УК за перерасчетом.
ст. 15 ЖК РФ
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Общая площадь квартиры 41.5, в нее же включена лоджия 5,7. За отопление берут с общей площади квартиры, но по факту лоджия не отапливается. Почему я плачу за лоджию? Как быть? И могу ли я потребовать перерасчет?
Лоджия не входит в состав отапливаемых помещений.
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ст. 15 ЖК РФ).
Требуйте перерасчета.
СпроситьОбращайтесь в УК за перерасчетом.
ст. 15 ЖК РФ
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
СпроситьУ Вас есть технический паспорт на квартиру - посмотрите
Насчет площади дома - в управляющую компанию напишите запрос или в БТИ и жилищную инспекцию Так всё-таки лоджия (открытая) входит в общую площадь дома или нет? И проём под лестницу учитывается или нет?
У Вас есть технический паспорт на квартиру - посмотрите
Насчет площади дома - в управляющую компанию напишите запрос или в БТИ и жилищную инспекцию
СпроситьВ жилую не входит, входит в общую. ст. 15 ЖК РФ:Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Входит ли площадь балкона или лоджии в жилую площадь квартиры для регистрации в росреестре?
ст. 15 ЖК РФ:Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
СпроситьБалкон входит в общую площадь и считается вашей собственностью :) Балконы и лоджии являются общим имуществом многоквартирного дома (элементы фасада), поэтому площадь балкона не включается с общую площадь квартиры (ст.15 ЖК РФ). При подписании договора на приобретение квартиры в новостройке, в тексте договора есть пункт, что цена квартиры не является окончательной и в расчётную площадь внесён балкон (хоть и с понижающим коэффициентом. Но его площадь аж 4,2 м 2). Теперь мне предстоит доплачивать за дополнительную площадь квартиры+ за площадь балкона. Прошу ответить: является ли балкон моей собственнлстью при приобретении квартиры или он относится к общедомовому имуществу. При обмере БТИ, конечно балкон обсчитывается и для будущих платежей за коммунальные услуги это правильно. Если балкон не должен оплачиваться как дополнительная площадь, каким документом это регламентируется. Прошу помочь. Заранее спасибо.
Балконы и лоджии являются общим имуществом многоквартирного дома (элементы фасада), поэтому площадь балкона не включается с общую площадь квартиры (ст.15 ЖК РФ).
СпроситьВсе считается кроме балконов. Балконы не входят не общую не во встроенную? а по СНиП они считаются с коэффициентом В градплане указано, что максимальная общая площадь квартир и встроенных помещений не должна превышать 89594,0 кв.м, как правильно посчитать встроенную и общую площадь? Куда входят лоджии, коридоры общие?
Налог на имущество зависит от кадастровой стоимости квартиры, а не от площади. Входит ли площадь неотапливаемой лоджии в общую площадь квартиры при расчета налога на собственность и почему.
Лоджии не входят в общую площадь квартиры. Что касается земли под Вашей квартирой, то если она не оформлена у Вас в собственность, то в расчетную цену не включается Скажите пожалуйста, нам администраций предложила переехать из аварийного жилья по договору мены. Лоджии входят при измерении квартиры в общую площадь при переселении и есть ли у нас какой нибудь участок земли если квартира в собственности.
лоджии не входят в общую площадь квартиры. Что касается земли под Вашей квартирой, то если она не оформлена у Вас в собственность, то в расчетную цену не включается
СпроситьЗдравствуйте! В общую площадь балкон входит По отоплению балкон не должен вхзодить. Требуйте пересчета. 4. Общая площадь жилого помещения - состоит из суммы площадей всех частей этого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, исключая площади балконов, лоджий, веранд и террас. Скажите пожалуйста что входит сейчас в общую площадь квартиры. Входит ли балкон или нет. И в квитанции по отоплению входит балкон.
4. Общая площадь жилого помещения - состоит из суммы площадей всех частей этого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, исключая площади балконов, лоджий, веранд и террас.
СпроситьПлощадь лоджии не входит в общую площадь квартиры.
Проводите инвентаризацию и обращайтесь о внесении изменений. Что делать, если в свидетельстве о регистрации квартиры стоит площадь, не соответствующая действительной площади квартиры. Входит ли площадь лоджии в общую площадь квартиры?
Здравствуйте! Нет Здравствуйте, Елена. Не входит. Плата за тех. обслуживание квартиры берется с общей площади. Входит ли в общую площади лоджия?
Считается 1/ 4 от общей площади квартиры. Простите,Галина Васильевна! А в общую площадь входят лоджии - они застеклены?? (Получается 55,7 - с лодж.) Как определить размер жилплощади, доставшейся мне по наследству (1/4 квартиры)-жилая площадь квартиры - 27.8, общая - 44 м. кв, лоджии - 12 м. кв?
. доставшейся мне по наследству (
Простите,Галина Васильевна! А в общую площадь входят лоджии - они застеклены?? (Получается 55,7 - с лодж.)
Спросить
Здравствуйте!Нет,не входит.Ст.15 ЖКРФ. Здравствуйте. Взносы на капремонт рассчитываются исходя из общей площади квартиры. В которую площадь балконов, лоджий, террас, согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ, не входят. Входит ли, площадь балконов и лоджий в площадь для начисления взносов за капремонт?
Здравствуйте. Взносы на капремонт рассчитываются исходя из общей площади квартиры. В которую площадь балконов, лоджий, террас, согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ, не входят.
СпроситьОбщая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас Входит ли лоджия в общую площадь квартиры а то раньше было 60 м 2 а при сделке квартиры 57 м 2 регистрация.
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас
СпроситьСогласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ площадь балконов, лоджий и т.д. не входят в общую площадь квартиры. Следовательно должна быть указана площадь без площади лоджии. Как правильно в кадастровом паспорте п.3 должна быть указана площадь помещения с учетом лоджий или нет.
согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ площадь балконов, лоджий и т.д. не входят в общую площадь квартиры. Следовательно должна быть указана площадь без площади лоджии.
Спросить
