Выбор способа управления многоквартирным домом / Недвижимость - 234 советов адвокатов и юристов

Попробуйте создать ТСЖ. Выбирайте ТСЖ. С такими вопросами у вас ничего и не получится

Уйти легко. Организовать трудно Всем доброго времени суток. Подскажите, жители мкд хотят уйти от УК и взять организацию по обслуживанию. Какой способ правления выбрать на собрании и как все будет выглядеть дальше? Зарание всех благодарю.

Если администрация передала управление домом управляющей компании без проведения собрания жильцов и без их согласия, то это нарушение закона. Нет.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ

[quote]3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме[b] и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.[/b] Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.[/quote]

Удачи. Может ли администрация самовольно передать дом находящийся на самоуправления в управляющую компанию без согласия жильцов

ЖК РФ Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом

[quote]9. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.[/quote] Многоквартирный дом управляется двумя управляющими компаниями (образно с 1 по 4 подъезд УКК 1, с 5 по 8-УК 2) . Если собственник проживающий в 1 подъезде инициирует обще собрание (допустим, по переходу под управление другой УК, то оно распространяется только на 1-4 подъезды или при подсчете голосов учитывается площади всего дома (включая 58 подъезды)?

Проводите общее собрание, выбирайте способ управления.

ЖК РФ Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом

3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. ОМСУ обязано выбрать вам УК В нашем доме нет никакой формы управления. Есть старшая по дому, которая собирает деньги на обслуживание общедомового имущества. Жильцы очень пассивны. Никто не хочет быть председателем. ТСН организовать не получается. УК нас не берут т.к всего 33 квартиры. Что делать?

Здравствуйте.

1. Решение общего собрания собственников помещений о проведении капитального ремонта (принимается 2/3 голосов), сюда же входит решение об утверждении сметы, утверждении предельной стоимости и утверждении Подрядчика.

2. Договор ТСЖ с Подрядчиком о проведении капитального ремонта.

3. Акт выполненных работ (включая акт скрытых работ, если имеются).

4. Копия Устава ТСЖ.

5. Копия протокола о выборе способа управления МКД ТСЖ. Многоквартирный дом является ТСЖ имеет свой спец счет по капитальному ремонту в сбербанке. Какие сопровождающие документы должны предсталять в сбербанк для оплаты работ по замене инженерных сетей в доме подрядчику?

Здравствуйте Андрей!

В настоящее время решение по названному вопросу принимается большинством голосов от общего числа голосов собственников, принявших участие в общем собрании при условии, что в нем приняли участие 50% от всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, фактически для принятия решения о выборе управляющей организации либо смене способа управления необходимо набрать лишь четверть голосов от общего числа голосов собственников (ст.45 ЖК РФ).

Удачи вам! Какой кворум собственников жилья обязан присутствовать на собрание по вопросу о выходе из ук и переходе на самоуправление.

Только собственники жилых помещений в МКД могут выйти с инициативой перевести дом на форму непосредственного управления.

Данная норма содержится в положениях п.3 ст. 161 ЖК РФ, согласно которой Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

А согласно положений ст. 45-47 ЖК РФ проводить общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе проводить ТОЛЬКО собственники этих помещений. Через общее собрание собственников жилья устанавливаете вариант управления домом.

Долги через суд взыщут с должников. Можно ли перейти на самоуправление мкд имея задолженности перед ук за содержание дома

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Необходимо уведомить о собрании (определить повестку дня) и провести собрание собственников жилых помещений по выбору способа управления мкд. Здравствуйте.

Самая большая проблема - явка собственников на общее собрание и в судебное заседание.

Следовательно, начинать надо с поиска единомышленников и получения от них нотариально заверенных доверенностей на право голосовать за них на общем собрании, представлять их интересы в судах разных инстанций.

При этом собственник не всегда зарегистрирован в принадлежащей ему квартире, а зарегистрированный или проживающий в квартире гражданин далеко не всегда является собственником. С проведения общего собрания.

Нужен кворум и желание собственников, в том числе и ваше, как я понял вы метите на роль председателя С чего начать? Для взятия своего МКД под свое самоуправление. Т.к УК недолжным образом выполняет свои обязанности.

Здравствуйте. Поставщик. Никто как правило - без договора индивидуального оказывают услуги и их оплачивают. Договор Вам предоставляет поставщик услуг, а оплату услуг производит потребитель. ВСЁ зависит от порядка выбора СПОСОБА управления МКД (УО, ТСЖ или ЖСК). Кто должен составлять договор о предоставлении ЖКУ и их оплате? Поставщик? Или потребитель?

Здравствуйте. Не только с 2022 года, а гораздо раньше. Да, именно собственники помещений в МКД в соответствии с [b]подпунктом 4) ч. 2. ст. 44 Жилищного кодекса РФ[/b] на своём общем собрании вправе принять решение об изменении способа управления многоквартирным домом, в том числе и [b]выбрать Управляющую Организацию (УО)[/b]. С 1 сентября 2022 принятие решения о выборе ук относится к компетенции общего собрания собственников мкд?

Выбор этого способа управления возможен в случаях, когда количество квартир в МКД не превышает 30 (п. 1 ч. 2, ч. 3 ст. 161 ЖК РФ). Возможен ли непосредственный способ управления в МКД, количество квартир 60

[quote] Приобрела недавно, дом старый[/quote]

Для чего? Нет, не так. ЧТо значит на баланс?

Нет никакого баланса. Есть глава о выборе способа управления мкд. и УК нужна только для эксплуатации..

Выбирайте ук, Раздел VIII. УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ ЖК РФ. Для чего вам ставить дом на баланс УК.

Если признавать его аварийным, то процедура предусмотрена Постановлением Правительства РФ № 47 от 2006 года и нахождение дома на балансе УК не требуется. Как поставить 4-х квартирный дом на баланс управляющей компании? Приобрела недавно, дом старый, хотелось бы поставить этот дом в очередь на расселение... Но как мне объяснили, для начала надо поставить дом на баланс управляющей компании, потом вызвать комиссию, и только потом можно встать в очередь на расселение. Так ли это?

Выбор способа управления МКД решается на собрании собственников МКД и решения принимаются не менее, чем 50% голосов от числа всех собственников. В многоквартирном доме один один подъезд создать ТСЖ и отказаться от управляющей компанией.

ЖК РФ Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом. Вы можете обратиться в суд. Сначала подать заявление в жилищную инспекцию и прокуратуру. Так как я не член тсж, направила обращение в тсж предоставить мне правоустанавливающие документы на управление и заключить на основании этих документов со мной договор на предоставление коммунальных услуг и на содержание общего имущества, но тишина... на связь со мной никто не выходит... ответа на обращение нет и договор со мной никто не заключает... но квитанции на оплату регулярно приходят)

Добрый день, Наталья!

Вопрос о выборе способа управления МКД или выбора УК решает общее собрание жильцов МКД.

Решение считается легитимным, если за него проголосовало более 50 % жильцов, присутствующих на собрании. У нас 18 квартир. Живем в селе. Управляющая компания повысила цену на 176 рублей сразу. У меня 3 комнатная квартира. Живу я (пенсионерка, вдова), дочь (вдова), двое маленьких внуков{3,4 года). Теперь должна платить им 726 рублей. Работу фактически никакую не видут. Хотим всем домом отказаться от УП компании и самим взять это дело. Как правильно оформить это? И если не справимся можно выбрать другую компанию? Спасибо.

В местную администрацию видимо надо обращаться, раз такое положение.

Жильцы должны организовать создание ТСЖ. Необходимо обратиться в Администрацию, которая в данной ситуации - ОБЯЗАНА провести открытый конкурс по выбору управляющей организации.

Собственники помещений в МКД - НЕ ОБЯЗАНЫ и НЕ ДОЛЖНЫ создавать ТСЖ в МКД и участвовать в нём, а лишь вправе ЭТО СДЕЛАТЬ (это и для юриста Кочеткова А.В. из славного г. Тулы)

См. ч. 2. статьи 30 Конституции РФ. Скажите, пожалуйста, МКД не выбрал способ управления домом. Централизованного водоотведения нет, ассенизационные ямы. Куда обращаться для подключения к централизованной канализации.

Да может, так как теперь по законодательству все оригиналы передаются на хранение в жилинспекцию, у вас остаются только копии документов. В течении 5 рабочих дней с момента получения документов от инициатора управляющая организация, правление ТСЖ, ЖСК или ЖК должны передать оригиналы документов в орган ГЖН и разместить их в ГИС ЖКХ (ч. 1.1. ст. 46 ЖК РФ). Указанные обстоятельства могут быть причиной отказа ГЖИ собственникам помещений в МКД в выборе данной УО способом управления вашим многоквартирным домом. Спасибо за отзыв.

Обьясните пожалуйста!

Как понять информацию выложенную на сайте ГИС ЖКХ, что протокол общего собрания аннулирован?! По каким причинам жилинспекция обязана отказать УК во включении в реестр многоквартирный дом?

Отсутствие бюллетеней решений собственников, может быть причиной для жилищной инспекции в отказе во включении дома в их реестр?

Добрый день! Способ управления МКД выбирается на общем собрании собственников и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания собственников о выборе способа управления является обязательным для всех собственников в МКД (ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). Здравствуйте.

Как лучше - решать только собственникам на общем собрании. Если будет ТСЖ, то нужно будет выбирать председателя из числа собственников и заключать самостоятельно договоры с ресурсоснабжающими организациями. Если будет УК, то все сделает она по договору управления мкд.

С уважением. Здравствуйте! Если жильцы дома заинтересованы в нормальном проживании, активны, желают тратить время и силы на решение вопросов управления - тсж будет хорошим вариантом. Если народ пассивный, выбирайте Ук. Решение принимается на общем собрании собственников. Хотим сменить управляющую компанию на другую либо ТСЖ, подскажите что лучше и как это сделать.

Добрый день!

Как таковые договора не обязательны учитывая положения п.4 статьи 161, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Решение общего собрания о выборе способа управления, таким образом, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Голосованите в порядке ЖК РФ. Голосованите в порядке ЖК РФ. У нас в доме 12 квартир, но 5 из них отказались заключать договор с ЖКХ, что делать?

Если вы живёте в МКД, то подводом холодной и горячей воды в соответствии с договором осуществляется, в зависимости от выбора способа управления (управляющая компания, РСО, обслуживающая организация). А если дом частный, то подключение производится за счёт собственника, при отсутствии адресной программы муниципалитета. Дом частный? Если да, то Вы и должны это делать своими силами! Должны ли жители проводить за свой счет холодное водоснабжение к себе в дом? Правомерно ли, что люди своими силами и средствами обеспечивают себя водоснабжением?

""ЖК РФ Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом

""9. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В законе нет понятия старшая дома, есть председатель совета многоквартирного дома

Я считаю чо нужно подождать и следить за изменениями в способе управления вашим домом. Рекомендую вообще ничего не платить и обратиться в ГЖИ, ст. по дому не определяет, кому платить или нет. Дом должен был провести собрание жильцов и решить, с кем заключать договор. Сторонней организации ничего не платите пока. Пришла старшая дома, сказала что старая компания ликвидируется, за содержания жилья нужно оплачивать по квитанции от другой компании пришла квитанция от новой компании и квитанция с РКЦ где тоже выставлен счет за содержание жилья, стоит ли что нибудь оплачивать или подождать?

От 1 до 5 лет.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. Если УК выбрана собственниками на общем собрании МКД – ДУ заключается на срок от 1 года до 5 лет (п. 1 ч. 5 ст. 162 ЖК РФ).

Удачи. Срок действия договора зависит от способа выбора УО: Управляющая организация выбрана собственниками на общем собрании – ДУ заключается на срок от 1 года до 5 лет (п. 1 ч. 5 ст. 162 ЖК РФ). Договор с УК оформляется на 5 лет и продлевается с согласия жильцов дома.

- см. ст. 162 ЖК РФ. Договор УК с собственниками срок дествия.

Да, вправе. Однако в этом случае на голосование необходимо поставить вопрос об избрании нового способа управления домом (другая УК или ТСН). Добрый день! Можно. Собственникам также предоставлено право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления, если УО не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом (ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации). Вопрос повестки дня "Об отчете по договору управления многоквартирным домом" и только. Вправе ли собственники помещений многоквартирного дома на общем собрании при рассмотрении вопроса повестки дня "О ежегодном отчете по договору управления управляющей организации" вынести решение о расторжении договора управления с управляющей организацией?

Да, можно перейти с непосредственной формы управления на ук. Добрый день! В рассматриваемом случае можно в силу следующего.

Способ управления МКД выбирается на общем собрании собственников и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания собственников о выборе способа управления является обязательным для всех собственников в МКД (ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). Можно ли перейти с непосредственной формы управления МКД перейти на УК. в нашем доме 36 квартир.

Здравствуйте Геннадий!

Деятельность управляющей компании МКД организуется на основании ст.161. [b]Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом [/b]ЖК РФ и

Постановления Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416[b] "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами"[/b] Каковы денежные расчеты собственника помещения в МКД с управляющей компанией (УК) и поставщиками услуг. Какова роль УК? Где почитать?

Читайте по теме:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение