Выбор ук для управления мкд - 149 советов адвокатов и юристов
Попробуйте создать ТСЖ. Выбирайте ТСЖ. С такими вопросами у вас ничего и не получится
Уйти легко. Организовать трудно Всем доброго времени суток. Подскажите, жители мкд хотят уйти от УК и взять организацию по обслуживанию. Какой способ правления выбрать на собрании и как все будет выглядеть дальше? Зарание всех благодарю.
Проведите сейчас новое собрание и выберите ту УК, которая вам больше нравится. Дом не останется без управления. Если собственники мкд не определятся с выбором управления, то об этом позаботится местная администрация. Я собственник квартиры в МКД, управление которым месяц назад было "захвачено" Управляющей компанией посредством подделки подписей собственников в протоколе общего собрания собственников (ОСС). Сейчас вместе с некоторыми другими собственниками решили обжаловать решение ОСС и отстранить УК от упраления. Вопрос: после отстранения этой УК в управление вновь вступает старая УК или дом остается без управления?
Дом не останется без управления. Если собственники мкд не определятся с выбором управления, то об этом позаботится местная администрация.
СпроситьЗдравствуйте, Евгений. Действия УК не являются законными. Собрание жильцов вправе игнорировать мнение УК, поскольку она не является собственником жилых помещений. Все права УК изложены в договоре на управление МКД. Если УК инициатор собрания, она может вам предлагать все, что хочет. Прямой обязанности предлагать несколько контор у нее нет. Голосуйте против, принимайте сами решение о выборе той компании, которой хотите на самостоятельно организованном собрании. УК в МКД при подготовке к собранию по установке видеонаблюдения не дает участвовать нескольким фирмам на выбор, а продвигает одну фирму, предположительно свою. Законно ли это и как повлиять на УК?
Здравствуйте, Евгений. Действия УК не являются законными. Собрание жильцов вправе игнорировать мнение УК, поскольку она не является собственником жилых помещений. Все права УК изложены в договоре на управление МКД.
Спросить
Если УК инициатор собрания, она может вам предлагать все, что хочет. Прямой обязанности предлагать несколько контор у нее нет. Голосуйте против, принимайте сами решение о выборе той компании, которой хотите на самостоятельно организованном собрании.
СпроситьПроводите общее собрание, выбирайте способ управления.
ЖК РФ Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. ОМСУ обязано выбрать вам УК В нашем доме нет никакой формы управления. Есть старшая по дому, которая собирает деньги на обслуживание общедомового имущества. Жильцы очень пассивны. Никто не хочет быть председателем. ТСН организовать не получается. УК нас не берут т.к всего 33 квартиры. Что делать?
Проводите общее собрание, выбирайте способ управления.
ЖК РФ Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Спросить5. Нарушение процедуры организации или проведения конкурса, предусмотренной настоящими Правилами, является основанием для признания судом недействительными результатов конкурса и договоров управления многоквартирным домом, заключенных по результатам такого конкурса.
Постановление Правительства РФ от 06.02.2006 N 75 (ред. от 21.12.2018) "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом" Администрация города провела конкурс на выбор ук с нарушениями собственников мкд не уведомила договор с ук никем не подписан считается ли он незаконым
5. Нарушение процедуры организации или проведения конкурса, предусмотренной настоящими Правилами, является основанием для признания судом недействительными результатов конкурса и договоров управления многоквартирным домом, заключенных по результатам такого конкурса.
Постановление Правительства РФ от 06.02.2006 N 75 (ред. от 21.12.2018) "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом"
СпроситьО чем именно соглашение и откуда о нем информация? Администрация вправе передать многоквартирный жилой дом во временное управление УК, если дом остался без управляющей компании и собственниками жилья не выбрана новая УК. Вы вправе избрать иную УК. Инициируйте собрание собственников жилья, оформите решение о выборе УК и направьте его в ГЖИ. Инициируйте собрание собственников жилья и выберете новую УК Направьте жалобу в прокуратуру. Пожалуйста администрация города и ООО УК заключили соглашение на МКД, в администрацию я написала претензию, чтоб мы собственники квартир просим предоставить нам копию соглашения на что мне пришол ответ с администрации города, что соглашение заключено только между администрацией и ООО УК, а собственники данного дома не являются третьей стороной соглашения. Что делать подскажите пожалуйста
Администрация вправе передать многоквартирный жилой дом во временное управление УК, если дом остался без управляющей компании и собственниками жилья не выбрана новая УК. Вы вправе избрать иную УК. Инициируйте собрание собственников жилья, оформите решение о выборе УК и направьте его в ГЖИ.
Спросить
Здравствуйте Андрей!
В настоящее время решение по названному вопросу принимается большинством голосов от общего числа голосов собственников, принявших участие в общем собрании при условии, что в нем приняли участие 50% от всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, фактически для принятия решения о выборе управляющей организации либо смене способа управления необходимо набрать лишь четверть голосов от общего числа голосов собственников (ст.45 ЖК РФ).
Удачи вам! Какой кворум собственников жилья обязан присутствовать на собрание по вопросу о выходе из ук и переходе на самоуправление.
Здравствуйте Андрей!
В настоящее время решение по названному вопросу принимается большинством голосов от общего числа голосов собственников, принявших участие в общем собрании при условии, что в нем приняли участие 50% от всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, фактически для принятия решения о выборе управляющей организации либо смене способа управления необходимо набрать лишь четверть голосов от общего числа голосов собственников (ст.45 ЖК РФ).
Удачи вам!
СпроситьТолько собственники жилых помещений в МКД могут выйти с инициативой перевести дом на форму непосредственного управления.
Данная норма содержится в положениях п.3 ст. 161 ЖК РФ, согласно которой Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
А согласно положений ст. 45-47 ЖК РФ проводить общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе проводить ТОЛЬКО собственники этих помещений. Через общее собрание собственников жилья устанавливаете вариант управления домом.
Долги через суд взыщут с должников. Можно ли перейти на самоуправление мкд имея задолженности перед ук за содержание дома
Только собственники жилых помещений в МКД могут выйти с инициативой перевести дом на форму непосредственного управления.
Данная норма содержится в положениях п.3 ст. 161 ЖК РФ, согласно которой Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
А согласно положений ст. 45-47 ЖК РФ проводить общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе проводить ТОЛЬКО собственники этих помещений.
Спросить
Необходимо уведомить о собрании (определить повестку дня) и провести собрание собственников жилых помещений по выбору способа управления мкд. Здравствуйте.
Самая большая проблема - явка собственников на общее собрание и в судебное заседание.
Следовательно, начинать надо с поиска единомышленников и получения от них нотариально заверенных доверенностей на право голосовать за них на общем собрании, представлять их интересы в судах разных инстанций.
При этом собственник не всегда зарегистрирован в принадлежащей ему квартире, а зарегистрированный или проживающий в квартире гражданин далеко не всегда является собственником. С проведения общего собрания.
Нужен кворум и желание собственников, в том числе и ваше, как я понял вы метите на роль председателя С чего начать? Для взятия своего МКД под свое самоуправление. Т.к УК недолжным образом выполняет свои обязанности.
Необходимо уведомить о собрании (определить повестку дня) и провести собрание собственников жилых помещений по выбору способа управления мкд.
Спросить
Здравствуйте.
Самая большая проблема - явка собственников на общее собрание и в судебное заседание.
Следовательно, начинать надо с поиска единомышленников и получения от них нотариально заверенных доверенностей на право голосовать за них на общем собрании, представлять их интересы в судах разных инстанций.
При этом собственник не всегда зарегистрирован в принадлежащей ему квартире, а зарегистрированный или проживающий в квартире гражданин далеко не всегда является собственником.
Спросить
С проведения общего собрания.
Нужен кворум и желание собственников, в том числе и ваше, как я понял вы метите на роль председателя
СпроситьЗдравствуйте. Не только с 2022 года, а гораздо раньше. Да, именно собственники помещений в МКД в соответствии с [b]подпунктом 4) ч. 2. ст. 44 Жилищного кодекса РФ[/b] на своём общем собрании вправе принять решение об изменении способа управления многоквартирным домом, в том числе и [b]выбрать Управляющую Организацию (УО)[/b]. С 1 сентября 2022 принятие решения о выборе ук относится к компетенции общего собрания собственников мкд?
Да, именно собственники помещений в МКД в соответствии с подпунктом 4) ч. 2. ст. 44 Жилищного кодекса РФ на своём общем собрании вправе принять решение об изменении способа управления многоквартирным домом, в том числе и выбрать Управляющую Организацию (УО).
Спросить[quote] Приобрела недавно, дом старый[/quote]
Для чего? Нет, не так. ЧТо значит на баланс?
Нет никакого баланса. Есть глава о выборе способа управления мкд. и УК нужна только для эксплуатации..
Выбирайте ук, Раздел VIII. УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ ЖК РФ. Для чего вам ставить дом на баланс УК.
Если признавать его аварийным, то процедура предусмотрена Постановлением Правительства РФ № 47 от 2006 года и нахождение дома на балансе УК не требуется. Как поставить 4-х квартирный дом на баланс управляющей компании? Приобрела недавно, дом старый, хотелось бы поставить этот дом в очередь на расселение... Но как мне объяснили, для начала надо поставить дом на баланс управляющей компании, потом вызвать комиссию, и только потом можно встать в очередь на расселение. Так ли это?
Нет, не так. ЧТо значит на баланс?
Нет никакого баланса. Есть глава о выборе способа управления мкд. и УК нужна только для эксплуатации..
Выбирайте ук, Раздел VIII. УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ ЖК РФ.
Спросить
Для чего вам ставить дом на баланс УК.
Если признавать его аварийным, то процедура предусмотрена Постановлением Правительства РФ № 47 от 2006 года и нахождение дома на балансе УК не требуется.
СпроситьВам надо проверить, назначен ли Главой МО открытый конкурс по выбору УК в порядке ПП РФ от 06.02.2006 № 75. Вы можете обратится в ОМСУ с соответствующим заявлением. В случае невнятного ответа - жалоба в ГЖИ. Организуйте ТСЖ и ведите деятельность по обслуживанию сами. Возможно ли оставаться без УК и как долго, если собственники не могут самостоятельно найти новую УК для МКД (прежняя УК была временно назначена на год главой МО по конкурсу)? Дом 36 квартир. Как воздействовать на Главу МО, чтобы она сама нашла нам УК. Проблема в том, что поселок находится от центра далеко и УК не хотят с нами работать (не рентабельно говорят).
Вам надо проверить, назначен ли Главой МО открытый конкурс по выбору УК в порядке ПП РФ от 06.02.2006 № 75. Вы можете обратится в ОМСУ с соответствующим заявлением. В случае невнятного ответа - жалоба в ГЖИ.
Спросить
Здравствуйте. Это специализированный жилой фонд, собственность администрации МО, соответственно и их полномочия по заключению договора с УК. С жильцами квартир заключен договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот. Многоквартирные дома не должны оставаться без управления. Если собственники жилых помещений не реализуют свое право на выбор ук, то за них это должен сделать муниципалитет. Почему администрация самовольно заключает договора с управляющими компаниями на дома предназначеные для детей сирот, не оповестив об этом самих жильцов дома и не предоставляет право выбора?
Здравствуйте. Это специализированный жилой фонд, собственность администрации МО, соответственно и их полномочия по заключению договора с УК. С жильцами квартир заключен договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот.
Спросить
Многоквартирные дома не должны оставаться без управления. Если собственники жилых помещений не реализуют свое право на выбор ук, то за них это должен сделать муниципалитет.
СпроситьМожно. Собрать ОСС и поменять компанию. По последствиям - так это вам решать.
С уважением. Гарантия на дом никак не зависит от текущей УК. Ее дает застройщик. Если вам надо сменить УК проводите общее собрание собственников на котором ставьте вопрос о выборе новой УК. Безусловно с ней надо будет предварительно договорится о том, что она желает взять ваш дом в управление.
Насчет последствий вопрос не очень понятен. Если Вы хотите поменять УО, то надо торопиться. Очень скоро, в связи с внесением поправок в ЖК РФ кворум для принятия решения повысится с 25% + 1 голос от [b]ОБЩЕГО КОЛИЧЕСТВА [/b]голосов собственников помещений в МКД до 50% + 1 голос, естественно при [b]кворуме участия[/b] более 50% от общего числа голосов. Многоквартирный дом, сдался меньше года назад. Приняли квартиру с уже имеющейся УК. Говорят дом на гарантии 5 лет. Можно ли сменить УК. и последствия этого. ?
Можно. Собрать ОСС и поменять компанию. По последствиям - так это вам решать.
С уважением.
СпроситьГарантия на дом никак не зависит от текущей УК. Ее дает застройщик. Если вам надо сменить УК проводите общее собрание собственников на котором ставьте вопрос о выборе новой УК. Безусловно с ней надо будет предварительно договорится о том, что она желает взять ваш дом в управление.
Насчет последствий вопрос не очень понятен.
СпроситьЕсли Вы хотите поменять УО, то надо торопиться. Очень скоро, в связи с внесением поправок в ЖК РФ кворум для принятия решения повысится с 25% + 1 голос от ОБЩЕГО КОЛИЧЕСТВА голосов собственников помещений в МКД до 50% + 1 голос, естественно при кворуме участия более 50% от общего числа голосов.
СпроситьДобрый день, Наталья!
Вопрос о выборе способа управления МКД или выбора УК решает общее собрание жильцов МКД.
Решение считается легитимным, если за него проголосовало более 50 % жильцов, присутствующих на собрании. У нас 18 квартир. Живем в селе. Управляющая компания повысила цену на 176 рублей сразу. У меня 3 комнатная квартира. Живу я (пенсионерка, вдова), дочь (вдова), двое маленьких внуков{3,4 года). Теперь должна платить им 726 рублей. Работу фактически никакую не видут. Хотим всем домом отказаться от УП компании и самим взять это дело. Как правильно оформить это? И если не справимся можно выбрать другую компанию? Спасибо.
Добрый день, Наталья!
Вопрос о выборе способа управления МКД или выбора УК решает общее собрание жильцов МКД.
Решение считается легитимным, если за него проголосовало более 50 % жильцов, присутствующих на собрании.
СпроситьДобрый день! Способ управления МКД выбирается на общем собрании собственников и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания собственников о выборе способа управления является обязательным для всех собственников в МКД (ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). Здравствуйте.
Как лучше - решать только собственникам на общем собрании. Если будет ТСЖ, то нужно будет выбирать председателя из числа собственников и заключать самостоятельно договоры с ресурсоснабжающими организациями. Если будет УК, то все сделает она по договору управления мкд.
С уважением. Здравствуйте! Если жильцы дома заинтересованы в нормальном проживании, активны, желают тратить время и силы на решение вопросов управления - тсж будет хорошим вариантом. Если народ пассивный, выбирайте Ук. Решение принимается на общем собрании собственников. Хотим сменить управляющую компанию на другую либо ТСЖ, подскажите что лучше и как это сделать.
Добрый день! Способ управления МКД выбирается на общем собрании собственников и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания собственников о выборе способа управления является обязательным для всех собственников в МКД (ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Спросить
Здравствуйте.
Как лучше - решать только собственникам на общем собрании. Если будет ТСЖ, то нужно будет выбирать председателя из числа собственников и заключать самостоятельно договоры с ресурсоснабжающими организациями. Если будет УК, то все сделает она по договору управления мкд.
С уважением.
Спросить
Здравствуйте! Если жильцы дома заинтересованы в нормальном проживании, активны, желают тратить время и силы на решение вопросов управления - тсж будет хорошим вариантом. Если народ пассивный, выбирайте Ук. Решение принимается на общем собрании собственников.
СпроситьОт 1 до 5 лет.
При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. Если УК выбрана собственниками на общем собрании МКД – ДУ заключается на срок от 1 года до 5 лет (п. 1 ч. 5 ст. 162 ЖК РФ).
Удачи. Срок действия договора зависит от способа выбора УО: Управляющая организация выбрана собственниками на общем собрании – ДУ заключается на срок от 1 года до 5 лет (п. 1 ч. 5 ст. 162 ЖК РФ). Договор с УК оформляется на 5 лет и продлевается с согласия жильцов дома.
- см. ст. 162 ЖК РФ. Договор УК с собственниками срок дествия.
От 1 до 5 лет.
При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
Спросить
Если УК выбрана собственниками на общем собрании МКД – ДУ заключается на срок от 1 года до 5 лет (п. 1 ч. 5 ст. 162 ЖК РФ).
Удачи.
Спросить
Срок действия договора зависит от способа выбора УО: Управляющая организация выбрана собственниками на общем собрании – ДУ заключается на срок от 1 года до 5 лет (п. 1 ч. 5 ст. 162 ЖК РФ).
Спросить
Договор с УК оформляется на 5 лет и продлевается с согласия жильцов дома.
- см. ст. 162 ЖК РФ.
СпроситьЕсли в вашем доме до 30 квартир, то вы вправе находиться на непосредственном управлении. И всякие принуждения к выбору УК незаконны.
Но если в вашем доме более 30 квартир - то вы не можете быть на непосредственном управлении, и вас вправе обязать выбрать УК. Здравствуйте, это ваше право, а не обязанность. И такой переход может быть только при условии согласования его на общем собрании жильцов. ЗАСТАВЛЯЕТ сделать договор оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества-мы ОБЯЗАНЫ заключить ЭТОТ договор или НЕТ? На основании ст. 161 ЖК наш дом находится на непосредственном управление собственниками помещений в многоквартирном доме, наша администрация района нас ЗАСТАВЛЯЕТ сделать договор оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества-мы ОБЯЗАНЫ заключить ЭТОТ договор или НЕТ? если мы не сделаем нас передадут насильно в Управляющую компанию какую они хотят. Законно ли это?
Если в вашем доме до 30 квартир, то вы вправе находиться на непосредственном управлении. И всякие принуждения к выбору УК незаконны.
Но если в вашем доме более 30 квартир - то вы не можете быть на непосредственном управлении, и вас вправе обязать выбрать УК.
Спросить
За отопление и воду Вы обязаны оплачивать поставщику услуг (водоканал, тепловые сети). Здравствуйте.
Без договора управления и без решения собрания собственников мкд о выборе УК деятельность незаконна. У нас была одна управляющая компания дома, теперь стало две. Счета разделили, старая ук оставила себе содержание жилья, новая - отопление и вода. Но с новой ук договор не заключили. Законны ли новые платежи-бумажки?
За отопление и воду Вы обязаны оплачивать поставщику услуг (водоканал, тепловые сети).
СпроситьЗдравствуйте.
Без договора управления и без решения собрания собственников мкд о выборе УК деятельность незаконна.
СпроситьДа, вправе. Однако в этом случае на голосование необходимо поставить вопрос об избрании нового способа управления домом (другая УК или ТСН). Добрый день! Можно. Собственникам также предоставлено право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления, если УО не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом (ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации). Вопрос повестки дня "Об отчете по договору управления многоквартирным домом" и только. Вправе ли собственники помещений многоквартирного дома на общем собрании при рассмотрении вопроса повестки дня "О ежегодном отчете по договору управления управляющей организации" вынести решение о расторжении договора управления с управляющей организацией?
Добрый день! Можно. Собственникам также предоставлено право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления, если УО не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом (ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).
СпроситьВопрос повестки дня "Об отчете по договору управления многоквартирным домом" и только.
СпроситьДа, можно перейти с непосредственной формы управления на ук. Добрый день! В рассматриваемом случае можно в силу следующего.
Способ управления МКД выбирается на общем собрании собственников и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания собственников о выборе способа управления является обязательным для всех собственников в МКД (ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). Можно ли перейти с непосредственной формы управления МКД перейти на УК. в нашем доме 36 квартир.
Добрый день! В рассматриваемом случае можно в силу следующего.
Способ управления МКД выбирается на общем собрании собственников и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания собственников о выборе способа управления является обязательным для всех собственников в МКД (ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Спросить
Здравствуйте! УК выбранная застройщиком будет управлять домом до проведения ОМС конкурса или до выбора собственниками УК.
Спросить
В части 4 ст. 161 ЖК РФ Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
Где вы увидели, что 6 месяцев максимальный срок?
СпроситьДоговор управления между застройщиком и УК до проведения открытого конкурса заключается на срок не более 3 месяцев (п.3 ч.5 ст.162 ЖК РФ). При этом, согласно жилищному законодательству, при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия он считается продлённым на аналогичный срок и на действующих условиях (ч.6 ст.162 ЖК РФ).
Значит еще на 3 месяца они могут продлить? Или потом они опять еще на 3 месяца и так до собрания собственников?
СпроситьСогласно пункту 14 ст. 161 ЖК РФ До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Если дом введен в эксплуатацию и вам квартиры переданы по акту, то можете выбрать новую УК или ту которая сейчас обслуживает ваш дом.
СпроситьВ августе 2019 г. застройщик назначил ТСЖ, с тех пор никакого собрания собственников не было, но платежи ТСЖ выставляет. Я понять не могу законность работы ТСЖ---?
СпроситьЗдравствуйте! Если вы УК не выбирали и администрация конкурс не проводила, то все законно. Вы узнайте в самой УК на каком основании она вас обслуживает.
СпроситьТСЖ говорит, что их строительная компания назначила. Вам ст. 162 (выдержку я написала) о чем то говорит---?
СпроситьДа будет пролонгироваться пока администрация не проведет конкурс или собственники сами не выберут УК. Дом же должен кто-то обслуживать.
СпроситьЗдравствуйте.
Потому что так определено жилищным законодательством. А большинство вопросов решается на общем собрании собственников. В том числе и выбор управляющей компании. Зачем нужен Председатель совета МКД, если дом находятся в управлении у управляющей компании. Получается что это выгодно УК, а для жильцов дома повышение тарифа за содержания жилья для оплаты за работу старшего по дому. Ведь в договоре с УК и собственниками УК обязуется управлять МКД.
Здравствуйте.
Потому что так определено жилищным законодательством. А большинство вопросов решается на общем собрании собственников. В том числе и выбор управляющей компании.
СпроситьЗдравствуйте!
1. Реализация полномочия по выбору способа управления / обслуживания многоквартирным домом возможна только после окончания строительства, ввода дома в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. Сначала застройщик получает разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Затем он по своему усмотрению выбирает УК, с которой на 3 месяца заключает договор управления.
2. По законодательству о долевом строительстве в доме который не сдан в эксплуатацию проживать нельзя. Кроме того, в случае заселения в помещение дома который не сдан в эксплуатацию существует штраф. (мы не дольщики, а именно пайщики) Может ли УК заключать договор на обслуживание дома, который не сдан в эксплуатацию?
Могут ли жить пайщики в несданном доме?
Здравствуйте!
1. Реализация полномочия по выбору способа управления / обслуживания многоквартирным домом возможна только после окончания строительства, ввода дома в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. Сначала застройщик получает разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Затем он по своему усмотрению выбирает УК, с которой на 3 месяца заключает договор управления.
2. По законодательству о долевом строительстве в доме который не сдан в эксплуатацию проживать нельзя. Кроме того, в случае заселения в помещение дома который не сдан в эксплуатацию существует штраф.
СпроситьМарина, если в доме более 30 квартир, то он не может находится в непосредственном управлении самих жильцов, должен быть выбран способ - либо создание ТСЖ, либо выбор УК.
УК выбирается общим собранием собственников (как и создание ТСЖ), так что повлиять на ваше решение администрация не может. Однако она имеет законную возможность выбрать УК для вашего МКД вместо вас, только в том случае, если вы не определитесь в определенный период, см. п. 17 ст. 161 ЖК РФ.
Всего доброго. Дом на 6 квартир. В самоуправление с 2015 года, в 2020 году пришли с администрации с навязкой управляющей компании. Многоквартирный дом находиться в самоуправление, администрация настаивает на переход в управляющую компанию, имеют ли права жильцы отказаться?
Марина, если в доме более 30 квартир, то он не может находится в непосредственном управлении самих жильцов, должен быть выбран способ - либо создание ТСЖ, либо выбор УК.
УК выбирается общим собранием собственников (как и создание ТСЖ), так что повлиять на ваше решение администрация не может. Однако она имеет законную возможность выбрать УК для вашего МКД вместо вас, только в том случае, если вы не определитесь в определенный период, см. п. 17 ст. 161 ЖК РФ.
Всего доброго.
Спросить
Дом на 6 квартир. В самоуправление с 2015 года, в 2020 году пришли с администрации с навязкой управляющей компании.
Спросить
Марина, статья 161 ЖК РФ 2. гласит - Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; Что касается Федерального закона от 21.07.2014 N 255-ФЗ, то этим законом в данную статью ЖК РФ были внесены изменения, которые установили максимальное число квартир для непосредственного управления — 16 (статья 1, пункт 5, подпункт «б»). Поэтому и появилась норма в пункте 5 статьи 7. Но в дальнейшем Федеральный закон от 29.06.2015 N 176-ФЗ внес еще одни изменения в ЖК, увеличив число квартир до 30
СпроситьМарина, в таком случае проведите общее собрание жильцов, оформите протоколом и укажите способ управления - непосредственное управление домом собственниками жилья, в соответствии со ст. 161 ЖК РФ. Видимо, настойчивость администрации связана с отсутствием у нее в отношении вашего дома документов. Да, и поскольку УК избирается на 5 лет, то и непосредственное управление, видимо тоже нужно подтверждать каждые 5 лет, хотя в законе напрямую такого нет. Кстати, интересный вопрос, поинтересуюсь). Как-то раньше не задумывалась...
Всех вам благ.
Спросить
