Выкуп муниципальной квартиры / Недвижимость - 283 советов адвокатов и юристов
Ксения Александровна, здравствуйте. Половина квартиры уже ваши по суду. Поэтому со вступившим в силу решением суда оформляйте на себя права собственности Никак. .В наследницей не являетесь. Если у него не будет наследников, то его половина отойдёт муниципальному образованию и с ним будете договариваться о выкупе половины бывшего мужа. С решением суда в МФц С решением суда в котором стоит отметка о вступлении в силу обращаетесь в МФЦ. Отсудила пол квартиры у бывшего мужа, не успела начать оформлять документы муж погиб, как мне теперь действовать
Ксения Александровна, здравствуйте. Половина квартиры уже ваши по суду. Поэтому со вступившим в силу решением суда оформляйте на себя права собственности
Спросить
Никак. .В наследницей не являетесь. Если у него не будет наследников, то его половина отойдёт муниципальному образованию и с ним будете договариваться о выкупе половины бывшего мужа.
Спросить
Пока квартира не приватизирована ее нельзя продать Добрый день
Продать муниципальное жилье без совершения приватизации, нельзя. Вторая сторона лукавит. Зарегистрировать посторонних лиц без вашего согласия так же нельзя. Вас просто пугают. Квартира является собственностью государства, поэтому зарегистрированные в ней не могут ее продать. В квартире два лицевых счета, квартира не приватизирована, вторая сторона хочет чтобы ее выкупили иначе грозится продать. Жилье полностью муниципальное
Добрый день
Продать муниципальное жилье без совершения приватизации, нельзя. Вторая сторона лукавит. Зарегистрировать посторонних лиц без вашего согласия так же нельзя.
Спросить
Вас просто пугают. Квартира является собственностью государства, поэтому зарегистрированные в ней не могут ее продать.
СпроситьВ рамках ст. 250 ГК РФ направьте заказное письмо, с описью вложений, муниципальноому образованию города.
По его юридическому адресу. Направляйте просто в администрацию вашего муниципального образования. Продаем долю в квартире. Одним из дольщиков является муниципальное образование города. Нужно ли их уведомлять о сделке? И куда направлять в этом случае письмо о преимущественном праве выкупа?
В рамках ст. 250 ГК РФ направьте заказное письмо, с описью вложений, муниципальноому образованию города.
По его юридическому адресу.
СпроситьЭто байки, если нет соответствующего договора о выкупе (ст.420 ГК). Если квартиры или комнаты относятся к муниципальному фонду соответственно собственником является - местная Администрация района (города).
Нужно письменно сообщить Собственнику о выявленных фактах для принятия мер по сохранности комнат и предотвращения причинения ущерба неизвестными гражданами.
А также сообщить участковому о данном факте, который должен будет проверить граждан на законность нахождения/проживания в комнатах (паспортный режим, в базе розыска и т.д.). Такой вопрос, проживаем в общежитии в комнате, в нашей секции 4 комнаты, 2 из них заняты (моей семьей и другие собственники) и две комнаты пустуют (муниципальные) сейчас двери в комнатах вскрыты и там живут незаконно люди, говорят что будут на протяжении 5 лет выплачивать коммунальные услуги и после перепишут на себя комнату? Есть ли такие условия в реальной жизни? Или же придуманные байки соседей?
Если квартиры или комнаты относятся к муниципальному фонду соответственно собственником является - местная Администрация района (города).
Нужно письменно сообщить Собственнику о выявленных фактах для принятия мер по сохранности комнат и предотвращения причинения ущерба неизвестными гражданами.
А также сообщить участковому о данном факте, который должен будет проверить граждан на законность нахождения/проживания в комнатах (паспортный режим, в базе розыска и т.д.).
СпроситьЗдравствуйте. Только с торгов, но такие торги не организуют Вам нужна она чтобы жить или продавать её?Жить вы можете, продавать нет. У меня комната в коммунальной квартире в собственности, я прописан в ней с отцом, есть ещё две комнаты одна муниципальная, человек умер, вторая комната в собственности наверное но 20 лет не кого не было, так вот вопрос в чем, могу ли я выкупить комнату муниципальную, если можно ответ простым языком? Спасибо)
Кто продает?
С уважением. Позвоните в ДГИ г. Москвы или в ЦУГИ. В МФЦ вам сообщат реквизиты. Уведомление должно быть в нотариальной форме. Порядок прописан в ст. 4. Порядок реализации преимущественного права арендаторов на приобретение арендуемого имущества Федерального закона "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 22.07.2008 N 159-ФЗ
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_78582/93bbc2891a91d8ebe11e8832ba8ce798b4bdf0ce/?ysclid=lkikevdwn4306801978 Здравствуйте!
Напишите им письмо и направьте заказным письмом Продаётся 2 комнаты в коммунальной квартире. Как уведомить администрацию города о преимущественном праве выкупа?
Позвоните в ДГИ г. Москвы или в ЦУГИ. В МФЦ вам сообщат реквизиты. Уведомление должно быть в нотариальной форме.
Спросить
Порядок прописан в ст. 4. Порядок реализации преимущественного права арендаторов на приобретение арендуемого имущества Федерального закона "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 22.07.2008 N 159-ФЗ
Спросить
Если имеете в виду, обязана ли Администрация муниципального образования позволить Вам выкупить это жилье - тогда нет, законодательство ее не обязывает. Если Вы имеете в виду преимущественное право выкупа, как, например, при аренде земельных участков - то нет, такого права не имеете. С согласия Администрации-можете. Граждане, которым предоставлены жилые помещения по договору коммерческого найма, имеют право на выкуп занимаемого ими жилого помещения[b] в порядке и на условиях, установленных договором[/b] Коммерческий найм, могу ли я выкупить квартиру у администрации?
Если имеете в виду, обязана ли Администрация муниципального образования позволить Вам выкупить это жилье - тогда нет, законодательство ее не обязывает.
Спросить
Если Вы имеете в виду преимущественное право выкупа, как, например, при аренде земельных участков - то нет, такого права не имеете.
Спросить
С согласия Администрации-можете. Граждане, которым предоставлены жилые помещения по договору коммерческого найма, имеют право на выкуп занимаемого ими жилого помещения в порядке и на условиях, установленных договором
СпроситьЗдравствуйте!
Прописка в такой квартире не обязательна.
Согласно п. 1 ст. 32 ЖК РФ:
Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. По общему правилу (ст. 32 ЖК РФ) вам выплатят деньги в виде рыночной стоимости жилья (доли).
Если дом включен в программу расселения, то вы вправе выбрать возмещения в виде предоставления жилья. Тогда жилье должно быть предоставлено не меньшей площади и без доплат.
Регистрация в аварийном доме для собственника не существенна. У меня есть доля в маминой квартире и квартира в собственности. Смогу ли я при расселении что то получить? В квартире под расселение не прописана.
Здравствуйте!
Прописка в такой квартире не обязательна.
Согласно п. 1 ст. 32 ЖК РФ:
Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.
Спросить
По общему правилу (ст. 32 ЖК РФ) вам выплатят деньги в виде рыночной стоимости жилья (доли).
Если дом включен в программу расселения, то вы вправе выбрать возмещения в виде предоставления жилья. Тогда жилье должно быть предоставлено не меньшей площади и без доплат.
Регистрация в аварийном доме для собственника не существенна.
СпроситьМожно, но собственнику нужно предупредить остальных жильцов о продаже комнаты и реальной цене. Пошлите письма заказным, а через месяц можно выходить на сделку, даже если они не ответят! Отправляйте и в Администрацию письмо. Также по поводу сделки вам можно проконсультироваться с нотариусом, т.к. все сделки с долями оформляются нотариально. Разумеется можно. Вам только в администрацию нужно написать заявление с предложением воспользоваться преимущественным правом выкупа. Из администрации получите отказ, а затем через нотариуса можно проводить сделку. В квартире 4 комнаты, два собственника, а две комнаты принадлежат городу, и в одной проживает малоимущий в социальной городской, можно ли купить комнату у собственника.
Можно, но собственнику нужно предупредить остальных жильцов о продаже комнаты и реальной цене.
СпроситьПошлите письма заказным, а через месяц можно выходить на сделку, даже если они не ответят!
СпроситьОтправляйте и в Администрацию письмо. Также по поводу сделки вам можно проконсультироваться с нотариусом, т.к. все сделки с долями оформляются нотариально.
СпроситьРазумеется можно. Вам только в администрацию нужно написать заявление с предложением воспользоваться преимущественным правом выкупа. Из администрации получите отказ, а затем через нотариуса можно проводить сделку.
СпроситьЗдравствуйте!
Смотря что за квартира. Муниципальная или в собственности? Какое отношение Вы имеете к умершему владельцу? Если вы не наследник, то вам доля не переходит. При отсутствии наследников доля выморочная и переходит администрации в муниципальную собственность. Вы сможете выкупить, если администрация будет согласна на выкуп. Есть еще приобретательная давность, но там 15 лет и 3 года минимум. Возможно ли получить 2 ю долю квартиры, если ее собственник умер, наследников нет, в свою собственность для дальнейшей продажи? 2 ой частью владею я и оплачиваю все платежи. По факту в квартире никто не живет, стоит пустая.
Здравствуйте!
Смотря что за квартира. Муниципальная или в собственности? Какое отношение Вы имеете к умершему владельцу?
Спросить
Если вы не наследник, то вам доля не переходит. При отсутствии наследников доля выморочная и переходит администрации в муниципальную собственность. Вы сможете выкупить, если администрация будет согласна на выкуп. Есть еще приобретательная давность, но там 15 лет и 3 года минимум.
СпроситьУчитываться будут все имеющиеся обстоятельства, в том числе и возможность пользоваться местами общего пользования. Администрация предложила выкупить свободную муниципальную комнату в комунальной квартире, в которой живу. Подскажите, оценивать комнату будут вместе с местами общего пользования или только жилое помещение?
Учитываться будут все имеющиеся обстоятельства, в том числе и возможность пользоваться местами общего пользования.
СпроситьКонсультация на платной основе. Предоставлять аналогичную по площади квартиру. Кваритира муниципальная, расселяют т.к. застройщик выкуил территории вместе с домами. В квартире прописано 4 человека (отец, сын, дочь и бабушка) , разного возраста, старше 18 лет, разнополые и не муж с женой А в договоре найма указано 4 человека, но один из них уже умер (ордер выдан на деда, который умер, вписаны отец, дочь, бабушка - жена деда).. Как будет происходить расселение? Квартира двухкомнатная, 43,1 КВм.
Ответ отключен модератором
Добрый день, насколько я понимаю, квартира, которая находилась в аварийном доме была приобретена по наследству. В настоящее время взамен аварийной квартиры предоставлена выкупная стоимость, срок нахождения в собственности квартиры менее 5 лет? Необходимо учитывать, что налогообложению подлежит любая реализация недвижимого имущества, осуществляемая на возмездно-эквивалентной основе. Так, при выкупе жилого помещения публичным образованием, например муниципальным, выкупная цена, уплачиваемая в рамках соглашения о выкупе с собственником имущества, является доходом налогоплательщика от продажи имущества. Квартира получена в наследство в 2017 году, то есть пять лет уже прошло. Выкупную сумму получим в декабре. Так налоги платить не надо? Платить ли налоги за выкупную сумму за снос квартиры? Сносимая квартира была получена в наследство.
Добрый день, насколько я понимаю, квартира, которая находилась в аварийном доме была приобретена по наследству. В настоящее время взамен аварийной квартиры предоставлена выкупная стоимость, срок нахождения в собственности квартиры менее 5 лет? Необходимо учитывать, что налогообложению подлежит любая реализация недвижимого имущества, осуществляемая на возмездно-эквивалентной основе. Так, при выкупе жилого помещения публичным образованием, например муниципальным, выкупная цена, уплачиваемая в рамках соглашения о выкупе с собственником имущества, является доходом налогоплательщика от продажи имущества.
Спросить
Квартира получена в наследство в 2017 году, то есть пять лет уже прошло. Выкупную сумму получим в декабре. Так налоги платить не надо?
Спросить
НДФЛ не надо платить, если с даты открытия наследства (даты смерти наследодателя) до даты заключения соглашения о выкупе истекло три года и более. У Вас целых пять лет истекло, налог не надо платить.
СпроситьДобрый день
Увы, но никак. Это муниципальное жилье и у гражданина в нем нет доли, а приватизация возможна только с согласия всех зарегистрированных лиц и пока она не будет осуществлена, доли не возникнет, и следовательно расписка ничтожна и указанные действия по ней неосуществимы. Нельзя выкупить у физ. лица то, что ему не принадлежит. А неприватизированная квартира ему не принадлежит. Это не соответствует закону. Выкупаиможно только собственнность. А неприватизированное собственностью не является. Как правельно составить расписку о выкупе доли из неприватизированной квартиры?
Добрый день
Увы, но никак. Это муниципальное жилье и у гражданина в нем нет доли, а приватизация возможна только с согласия всех зарегистрированных лиц и пока она не будет осуществлена, доли не возникнет, и следовательно расписка ничтожна и указанные действия по ней неосуществимы.
Спросить
Это не соответствует закону. Выкупаиможно только собственнность. А неприватизированное собственностью не является.
СпроситьВообще, муниципальный жилищный фонд не продаётся. Какие риски покупки комнаты в 2 комнатной квартире при условии, что втора я квартира муниципальная (принадлежит администрации города). Смогу ли я позже выкупить её у администрации?
Если проживаете в муниципальной квартире по договору социального найма с правом выкупа - можете.
Удачи. Могу ли я купить по серьтфикату как сирота квартиру в которой прописана.
Если проживаете в муниципальной квартире по договору социального найма с правом выкупа - можете.
Удачи.
СпроситьМожно купить у отца. Здравствуйте, Мария. Основной критерий участия в программе – необходимость в улучшении жилищных условий при ограниченных возможностях на приобретение собственного жилья. В федеральном законодательстве ничего не сказано по этому поводу, однако некоторые регионы прямо запрещают такое приобретение в рамках исполнения социальной программы. В вашем случае жилье не может быть приобретено у близких родственников (п. 2.1 Правил).
Что касается продажи квартиры другому человеку, а потом выкуп у него жилья при проверке может показаться сомнительной сделкой. Для того чтобы воспользоваться данной программой, рекомендую уточнить все в администрации муниципального образования. Можно ли приобрести квартиру у отца по программе молодая семья если нет то можно ли переписать ее на другого человека и купить.
Здравствуйте, Мария. Основной критерий участия в программе – необходимость в улучшении жилищных условий при ограниченных возможностях на приобретение собственного жилья. В федеральном законодательстве ничего не сказано по этому поводу, однако некоторые регионы прямо запрещают такое приобретение в рамках исполнения социальной программы. В вашем случае жилье не может быть приобретено у близких родственников (п. 2.1 Правил).
Что касается продажи квартиры другому человеку, а потом выкуп у него жилья при проверке может показаться сомнительной сделкой. Для того чтобы воспользоваться данной программой, рекомендую уточнить все в администрации муниципального образования.
СпроситьСогласно ЖК РФ по общему правилу комнаты жильцам не продаются, вам нужно заключить на эту комнату договор соцнайма с выкупом или приватизацией. В коммунальной квартире освободилась муниципальная комната, какой сейчас существует закон? Можно ли выкупить или получить эту комнату у государства? И могут ли соседи другого этажа выкупить комнату в этой квартире или только могут выкупить соседи данной коммуналки?
Согласно ЖК РФ по общему правилу комнаты жильцам не продаются, вам нужно заключить на эту комнату договор соцнайма с выкупом или приватизацией.
СпроситьНеизвестно, федеральное законодательство это не регулирует, регулирует местное законодательство, изучайте его. Да, можно потребовать выплату выкупной цены. Добрый день! Есть несколько вариантов: 1) предложить (письменное заявление) администрации заключить соглашения о порядке выкупа вашего аварийного жилого помещения; 2) обратиться в суд с административный исковым заявлением "О признании незаконным бездействия администрации муниципального образования по непринятию мер к обеспечения жилым помещением в замен аварийного".
С уважением, Положено внеочередное жилье взамен аварийного. Но ничего пока не предлагают. Можно ли попросить выкупную цену а не квартиру.
Неизвестно, федеральное законодательство это не регулирует, регулирует местное законодательство, изучайте его.
Спросить
Добрый день! Есть несколько вариантов: 1) предложить (письменное заявление) администрации заключить соглашения о порядке выкупа вашего аварийного жилого помещения; 2) обратиться в суд с административный исковым заявлением "О признании незаконным бездействия администрации муниципального образования по непринятию мер к обеспечения жилым помещением в замен аварийного".
С уважением,
СпроситьОбратитесь в администрацию района с письмом и задайте им эти вопросы. Выкуп квартиры, находящейся в муниципальной собственности достаточно сложная процедура. Для этого Вам нужно обратиться с заявлением в администрацию. Если откажут, требуйте, чтобы собственник-администрация отремонтировал квартиру, поскольку её состояние угрожает Вашему имуществу. Если с ремонтом будут тянуть обращайтесь в суд. У нас дом на два хозяина, одна квартира наша вторая принадлежит администрации района, стоит на балансе и ни кто ей не пользуется, в той половине обрушился потолок в двух комнатах и её клонит в сторону и этим она тянет нашу половину на себя, квартира не признана аварийной так как оценщик её видел аж в 2007 году, подскажите можем ли мы её выкупить и реконструировать, или снести её после выкупа, и можно ли будет её купить за материнский капитал?!
Выкуп квартиры, находящейся в муниципальной собственности достаточно сложная процедура. Для этого Вам нужно обратиться с заявлением в администрацию. Если откажут, требуйте, чтобы собственник-администрация отремонтировал квартиру, поскольку её состояние угрожает Вашему имуществу. Если с ремонтом будут тянуть обращайтесь в суд.
СпроситьРасселение из муниципального жилья в порядке ЖК РФ, а так же выкуп квартиры, находящейся в собственности (ст. 32 ЖК РФ).
.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Теоретически да. Но так как дом один, то могут и совместить..
Не советую так делать.. Прописана с ребёнком в муниципальной квартире (в деревянном доме). Всего в квартире прописано 5 человек. Собираюсь купить квартиру в этом же доме. Оформить в собственность на себя (из муниципальной не выписываться). Если дом признают аварийным, что мне будет полагаться. От муниципальной квартиры и от собственной?
Расселение из муниципального жилья в порядке ЖК РФ, а так же выкуп квартиры, находящейся в собственности (ст. 32 ЖК РФ).
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Теоретически да. Но так как дом один, то могут и совместить..
Не советую так делать..
СпроситьЭто ваше право. Если вы являетесь собственником квартиры (ст.209 ГК РФ), вы можете ее продать и купить другую. Приватизация означает передача в собственность. Единожды можно участвовать в бесплатной приватизации. А покупка жилья у муниципального органа — это уже не приватизация, а купля-продажа и при такой сделке факт участия в бесплатной приватизации значение иметь не может. Нужно обратитесь за выкупом. Нужна будет помощь обращайтесь. Удачи. Хотела бы продать квартиру мой найма и купить другую.
В приватизации уже участвовала.
Живу одна.
Это ваше право. Если вы являетесь собственником квартиры (ст.209 ГК РФ), вы можете ее продать и купить другую.
Спросить
Приватизация означает передача в собственность. Единожды можно участвовать в бесплатной приватизации. А покупка жилья у муниципального органа — это уже не приватизация, а купля-продажа и при такой сделке факт участия в бесплатной приватизации значение иметь не может. Нужно обратитесь за выкупом. Нужна будет помощь обращайтесь. Удачи.
СпроситьЕсли квартира неприватизированная, то жильцы собственниками не являются. Собственником является муниципальное образование. Не собственники не могут продавать или дарить квартиру или доли. Есть квартира неприватизированная. На 3 собственников. Есть ли возможность выкупить долю собственником у другого собственника за материнский капитал?
Если квартира неприватизированная, то жильцы собственниками не являются. Собственником является муниципальное образование. Не собственники не могут продавать или дарить квартиру или доли.
СпроситьВ случае, когда предоставляемая квартира не подходит собственнику помещений аварийного здания, при этом он не собирается переезжать в другой населенный пункт, то не нужно соглашаться на предложения местной администрации, а можно отказаться от расселения и получить выкуп взамен старой квартиры. В данной ситуации муниципалитет совершит выкуп старого жилья, а правообладатель на полученную выкупную цену сможет купить себе новую квартиру.
Формы заявления нет в произвольной форме на имя главы администрации. Как правильно составить заявление в администрацию города? Ситуация: наш дом признан аварийным, квартира муниципальная, в администрации сказали, что переселение в декабре этого года, но в другой район, мы в центре живем. Хотелось бы отказаться, от предлагаемой квартиры в дальнем районе, в письменной форме, но как правильно написать заявление мы не знаем. Подскажите пожалуйста.
В случае, когда предоставляемая квартира не подходит собственнику помещений аварийного здания, при этом он не собирается переезжать в другой населенный пункт, то не нужно соглашаться на предложения местной администрации, а можно отказаться от расселения и получить выкуп взамен старой квартиры. В данной ситуации муниципалитет совершит выкуп старого жилья, а правообладатель на полученную выкупную цену сможет купить себе новую квартиру.
Формы заявления нет в произвольной форме на имя главы администрации.
СпроситьПри сносе дома собственнику вплатят выкупную сумму. Может быть Администрация предложит жилье.
Если вы пропишите сына, он собственником доли в квартире не станет. Соответственно, при выкупе квартиры вообще никак учитываться не будет. Если бы регистрация была в муниципальной квартире, то всем зарегистрированным можно было бы претендовать на жильё ...
НО в данном случае - нет. Мой брат купил квартиру в аварийном доме, сказали снос будет 2023 г, я хочу прописать туда своего сына, при сносе дома сможет мой сын претендовать на жильё
При сносе дома собственнику вплатят выкупную сумму. Может быть Администрация предложит жилье.
Если вы пропишите сына, он собственником доли в квартире не станет. Соответственно, при выкупе квартиры вообще никак учитываться не будет.
Спросить
Если бы регистрация была в муниципальной квартире, то всем зарегистрированным можно было бы претендовать на жильё ...
НО в данном случае - нет.
СпроситьЧитайте также:
- Можно ли приватизировать муниципальную квартиру
- Как приватизировать муниципальную квартиру
- Как прописать мужа в муниципальную квартиру
- Как выписать из муниципальной квартиры
- Приватизация муниципальной квартиры
- Выкуп доли квартиры
- Как получить муниципальную квартиру
- Как прописать сына в муниципальную квартиру
- Муниципальная коммунальная квартира
- Прописка в муниципальной квартире
- Квартиросъемщик в муниципальной квартире
- Как прописать жену в муниципальную квартиру
- Можно ли прописать жену в муниципальную квартиру
- Проживание в муниципальной квартире
- Долг за муниципальную квартиру
