Выкуп недвижимости / Недвижимость - 841 советов адвокатов и юристов
Приватизация может быть и платной. Важно понять, что это такое и в каких случаях проводится данная процедура. Платная приватизация – это выкуп муниципальной недвижимости в собственность субъекта у городских властей непосредственно. Стоимость того или иного объекта недвижимости выясняется в соответствующем муниципальном департаменте из кадастровой оценки. В БТИ берется справка о кадастровой стоимости жилья. Обычно эта стоимость соответствует рыночной стоимости жилого помещения. Имеет ли право повторной (платной) приватизации лицо которое это право уже использовало? И если имеет то отказавшись от платной приватизации второй раз в пользу другого она автоматом получает право бессрочного проживания в данной квартире (в которой и была прописана) ? А ту квартиру которую она первый раз приватизировала она подарила детям..
Приватизация может быть и платной. Важно понять, что это такое и в каких случаях проводится данная процедура. Платная приватизация – это выкуп муниципальной недвижимости в собственность субъекта у городских властей непосредственно. Стоимость того или иного объекта недвижимости выясняется в соответствующем муниципальном департаменте из кадастровой оценки. В БТИ берется справка о кадастровой стоимости жилья. Обычно эта стоимость соответствует рыночной стоимости жилого помещения.
СпроситьДа, если ваша мама согласна, то можете оформить сделку договором купли-продажи или дарения. Есть трёх комнатная квартира, год назад приватизировали на меня, двоих моих детей и маму. Недавно родился ещё один ребёнок, хотим разъехаться. Могу ли я выкупить у мамы долю, чтобы квартира принадлежала полностью нам?
Да, если ваша мама согласна, то можете оформить сделку договором купли-продажи или дарения.
СпроситьДобрый день.
Путем подачи заявления в исполком о выкупе земли. Вам обязаны продать землю без проведения торгов, так как на земле находятся объекты недвижимости Земля в аренде девять лет на ней построено два гаража как ее получить в собственность.
Добрый день.
Путем подачи заявления в исполком о выкупе земли. Вам обязаны продать землю без проведения торгов, так как на земле находятся объекты недвижимости
СпроситьДобрый день. Все зависит от того, на какой именно участок вы претендуете? Если под зданием, то вы имеете право на выкуп этой земли (если объект недвижимости стоит на ГКУ), а если за пределами границ ЗУ, то надо смотреть сам документ отказывающий вам и на чем они основывают решение об отказе. Я бы,мог отправить копии документов, но как файл прикрепить не знаю. земельный участок находиться рядом со зданием. Я планировал построит котельную, земля муниципальной сопственности. Прошу проверить правомерность отмены распоряжения от 23 января 2014 года №21 администрацией городского поселения НЕРЧИНСКОЕ Мною было написано заявление в 11.11.2014 года входящий №953 с просьбой выделить мне земельный участок для обслуживание здания. В 23.01.2015 году мне дали распоряжение о даче согласия на предоставление земельного участка для обслуживания здания. Сегодня мне вручили распоряжение от 17.12.2015 года №1052 об отмене распоряжение №21 от 23.01.2015 года. Я намереваюсь обращаться в суд.
Добрый день. Все зависит от того, на какой именно участок вы претендуете? Если под зданием, то вы имеете право на выкуп этой земли (если объект недвижимости стоит на ГКУ), а если за пределами границ ЗУ, то надо смотреть сам документ отказывающий вам и на чем они основывают решение об отказе.
СпроситьОбратитесь за выкупом земельного участка. Не совсем понятно что значит меняется назначение аренды, если вам выделяли землю под ИЖС и вы построили дом, то окончание строительства предоставляет вам право на оформление участка в собственность., Обращайтесь в администрацию района с заявлением о предоставлении земельного участка собственнику объекта недвижимости, или КЗиО, смотря с кем заключен договор. Спасибо за внимание. Землю выделяли под строительство коммерческой недвижимости. Здание построено и введено в эксплуатацию. Далее планируется сдача площадей в аренду. Земля так или иначе подлежит выкупу, или есть возможность изменить назначение земли - со строительства под использование в коммерческих целях, и дальше продолжать платить аренду? Договор аренды земли под строительство. Строительство окончено, свидетельство получено. Что произойдет с договором аренды земли? Ведь меняется назначение аренды. Спасибо.
Не совсем понятно что значит меняется назначение аренды, если вам выделяли землю под ИЖС и вы построили дом, то окончание строительства предоставляет вам право на оформление участка в собственность., Обращайтесь в администрацию района с заявлением о предоставлении земельного участка собственнику объекта недвижимости, или КЗиО, смотря с кем заключен договор.
Спросить
Спасибо за внимание. Землю выделяли под строительство коммерческой недвижимости. Здание построено и введено в эксплуатацию. Далее планируется сдача площадей в аренду. Земля так или иначе подлежит выкупу, или есть возможность изменить назначение земли - со строительства под использование в коммерческих целях, и дальше продолжать платить аренду?
СпроситьДобрый день. Юридические лица и граждане, имеющие недвижимость, расположенную на участках, арендованных у государственных и муниципальных органов, могут выкупить эти участки в свою собственность на законных основаниях, руководствуясь положениями ст. 36 Земельного кодекса РФ.
Органы местного самоуправления своими законодательными актами устанавливают процент выкупа земли от кадастровой стоимости. Этот процент можете узнать в муниципальном образовании, в собственности которого находится земельный участок. У АО есть в аренде земельный участок (категория-земли населенных пунктов) сроком на 49 лет (с 28.07.2008 г.). На участке есть нежилое здание в собственности АО, свидетельство на право собственности на здание от 20.06.2005 г. Данное здание было отчуждено из госсобственности. Можно ли выкупить этот участок по льготной цене, какой процент будет кадастровой стоимости?
Добрый день. Юридические лица и граждане, имеющие недвижимость, расположенную на участках, арендованных у государственных и муниципальных органов, могут выкупить эти участки в свою собственность на законных основаниях, руководствуясь положениями ст. 36 Земельного кодекса РФ.
Органы местного самоуправления своими законодательными актами устанавливают процент выкупа земли от кадастровой стоимости. Этот процент можете узнать в муниципальном образовании, в собственности которого находится земельный участок.
Спросить
Продажа квартиры без согласия одного из приватизантов - нарушение прав и влияние на малолетнего сына
Если Вы совладелец квартиры, они обязаны письменно уведомить Вас об условиях продажи своих долей и, если в течение 30 дней Вы не воспользуетесь своим правом преимущетвенной покупки, они вправе продать свои доли на тех же условиях третьему лицу. Добрый день!
Для отчуждения (продажи, либо другой сделки с недвижимостью) необходимо согласие всех собственников. Они могут продать только свою долю в праве общей долевой собственности. В случае продажи ими своих долей Вы должны дать отказ от выкупа этих долей, поскольку у Вас есть право преимущественного выкупа. Удачи! Такой вопрос 3 комнатная квартира приватизированная 4 человека в приватизации, я состою в приватизации. Мой сын 3 лет в этой квартире прописан, но в приватизации не состоит. Вопрос могут ли мать отец и сестра продать квартиру без моего согласия? Так как я нехочу продоватьквартиру у меня сын маленький.
Если Вы совладелец квартиры, они обязаны письменно уведомить Вас об условиях продажи своих долей и, если в течение 30 дней Вы не воспользуетесь своим правом преимущетвенной покупки, они вправе продать свои доли на тех же условиях третьему лицу.
Спросить
Добрый день!
Для отчуждения (продажи, либо другой сделки с недвижимостью) необходимо согласие всех собственников. Они могут продать только свою долю в праве общей долевой собственности. В случае продажи ими своих долей Вы должны дать отказ от выкупа этих долей, поскольку у Вас есть право преимущественного выкупа. Удачи!
СпроситьЗдравствуйте! Определенная фиксированная сумма 01.03.2016 г заканчивается бесплатная приватизация, а дальше, что будет платная? Что она под собой подразумевает? Это будет выкуп недвижимости по рыночной стоимости или какая-то определенная сумма?
Можете выкупить долю племянницы, но потребуется разрешение органа опеки на распоряжение ее долей. оно дается при наделении ребенка долей в другом жилье. Мама с папой могут подарить вам доли Сделки по приобретению недвижимости с участием мск между близкими родственниками запрещены законом. Если продается недвижимое имущество несовершеннолетнего, ему необходимо предоставить взамен равноценную по площади или большую жилплощадь. Квартира в собственности на маму, папу, племянницу (12 лет), меня и мою дочь (12 лет). Т.е. 1/6 доли у каждого (у меня 2/6 доли). Возможно ли мне на МК выкупить доли мамы, папы и племянницы. И как это сделать? Может лучше маме и папе сделать мне дарственную на свои доли, а оставшуюся долю племянницы выкупить? И можно ли у нее выкупить, ведь ей 12 лет? И если мне можно выкупить ее долю, то вся квартира будет у меня в собственности? А как потом выделить доли мужу и детям (ведь по закону надо чтобы было на всех членов семьи?)?
Можете выкупить долю племянницы, но потребуется разрешение органа опеки на распоряжение ее долей. оно дается при наделении ребенка долей в другом жилье. Мама с папой могут подарить вам доли
Спросить
Сделки по приобретению недвижимости с участием мск между близкими родственниками запрещены законом. Если продается недвижимое имущество несовершеннолетнего, ему необходимо предоставить взамен равноценную по площади или большую жилплощадь.
СпроситьВ администрации города нужно узнавать. Откуда нам знать. Сколько будет стоить выкуп при кадастровой стоимости 8124300 рублей в г. Рассказово, Тамбовской области с населением 50000 человек в центре города, здание в собственности, земля муниципальная? Как дешевле купить на физическое лицо или ИП?
Здравствуйте! Да Может ли сельскохозяйственный кооператив в лице председателя ликвидационной комиссии сдать в аренду с правом выкупа объект недвижимости частному лицу?
Здравствуйте, по закону о мат капитале- недвижимость, приобретаемая за счет средств мат капитала оформляется на всех членов семьи, в том числе на всех детей и мужа. по- другому никак! Если моя дочь выкупит с помощью материнского капитала мою долю в квартире, кому будет принадлежать эта доля? Ей и ребёнку или и её мужу в том числе? Вопрос заключается в том, что можно ли МУЖУ дочери НЕ ЯВЛЯТЬСЯ собственником этой выкупленной доли. Или это в обязательном порядке, чтобы доля принадлежала ВСЕЙ семье?
Здравствуйте. Да, имеют право Здравствуйте!
да имеют право . можно сделать это в рег палате, куда привести сособственников . Да, у соседей есть право преимущественной покупки. Отказ от преимущественного права покупки можно оформить как в нотариальной форме, так и в простой письменной. Срока действия у отказа от преимущественного права покупки нет. Однако имейте в виду, что в отказе прописывается, по какой цене соседи отказались купить продающуюся недвижимость. Если цена меняется, надо снова оформлять отказ. Есть часть дома и земля в собственности. Дом разделен на 5 частей. У каждого свой вход. В рег. св-ве указано что вид праваобщая долевая собственность 26/200. Имеют ли мои соседи первоочередное право выкупа? Если да то обязательно оформлять отказ от доли у нотариуса или можно сделать это в регпалате? И в течении какого времени действителен отказ от доли?
Здравствуйте!
да имеют право . можно сделать это в рег палате, куда привести сособственников .
Спросить
Да, у соседей есть право преимущественной покупки. Отказ от преимущественного права покупки можно оформить как в нотариальной форме, так и в простой письменной. Срока действия у отказа от преимущественного права покупки нет. Однако имейте в виду, что в отказе прописывается, по какой цене соседи отказались купить продающуюся недвижимость. Если цена меняется, надо снова оформлять отказ.
СпроситьДа можно, только нужно приложить сам график к договору. Но лучше обратиться к юристу для анализа договора. Договора аренды это самостоятельное направление в Гражданском кодексе и к нему применяются специальные правила расторжения. Можно ли в графике платежей к договору аренды с правом выкупа недвижимого имущества прописать, что все арендные платежи уплачиваются в последние 3 месяца аренды, а в остальное время арендных платежей нет.
Да можно, только нужно приложить сам график к договору. Но лучше обратиться к юристу для анализа договора. Договора аренды это самостоятельное направление в Гражданском кодексе и к нему применяются специальные правила расторжения.
СпроситьДобрый день! Нужно смотреть сам договор Сейчас у 1 фирмы взята в долгосрочную аренда зем. участок и недвижимость на ней через 1 год заканчивается аренда, 2 фирма хочет выкупить у 1 фирмы договор аренды, чтобы потом 2 фирма могла сама продлить этот договор аренды на себя через 1 год, какая процедура и как это делается?
Здравствуйте! Любое отчуждение недвижимости только с согласия банка. Имею общую долевую собственность в однокомнатной квартире. У меня 3/4 доли, у бывшего супруга-1/4 доля. Квартира в ипотеке. Бывший настаивает на продаже квартиры, тк не имеет существенного интереса в пользовании своими 5 метрами. Я продавать квартиру не хочу, но он меня туда не пускает. У него и у меня это единственное жильё. Возможен ли принудительный выкуп его малозначительной доли в ипотечной квартире?
Да, можно приобрести и долю жилого помещения, но только если остальная доля ваша.У родственников можно выкупать. Можно ли за счет материнского капитала приобрести часть дома (конкретно 1/3)?И можно ли выкупать недвижимость у родственников? Извините, если вопрос сформулирован не совсем корректно.
Да, можно приобрести и долю жилого помещения, но только если остальная доля ваша.У родственников можно выкупать.
СпроситьЗдравствуйте! Вообще на покупку недвижимости нотариальное согласие в Росреестре не требуется от супруга. Я состою в официальном браке уже 4 года, дом в котором мы живем, оформлен на меня по договору дарения от моей бабушки, сейчас стал вопрос о выкупе участка на котором расположен наш дом, первый раз я подавала документы на выкуп в феврале 2015 г, пришел отказ в связи не верной выпиской из кадастровой палаты, сейчас мы все переделали, пришли сдавать, мне сказали без нотариального согласия мужа документы не примут, законно ли это? и почему в феврале приняли, а теперь нет. Какое согласие от него нужно, если дом подарен.
Здравствуйте! Вообще на покупку недвижимости нотариальное согласие в Росреестре не требуется от супруга.
Спросить1. Не может.
2. Не может. 1. Не сможет.
2. При наличии у собственника другой недвижимости это возможно, но не обязательно. В судебном порядке. 1. Новая собственница БЕЗ разрешения Вашей мамы может только вселиться в квартиру сама, либо вселить и зарегистрировать туда своих несовершеннолетних детей (если они есть). Любые другие лица могут быть вселены только с согласия Вашей мамы.
2. Так называемый принудительный выкуп доли (выплата компенсации) возможен только в судебном порядке и лишь при определенных условиях, таких как: малозначительность доли и отсутствие существенного интереса к ее использованию.
И самое главное - правильно выстроенная позиция в суде. Моя мама живет в однокомнатной квартире пл.33,3 кв. метра. 1/6 в этой квартире принадлежала сначала ее дочери (моей сестре), а теперь – внучке (дочери сестры):
1.может ли собственник 1/6 подселить кого – то к моей матери?
2.Может ли моя мать я выкупить эту 1/6 в принудительном порядке? Если да, то как?
1. Не сможет.
2. При наличии у собственника другой недвижимости это возможно, но не обязательно. В судебном порядке.
Спросить
1. Новая собственница БЕЗ разрешения Вашей мамы может только вселиться в квартиру сама, либо вселить и зарегистрировать туда своих несовершеннолетних детей (если они есть). Любые другие лица могут быть вселены только с согласия Вашей мамы.
2. Так называемый принудительный выкуп доли (выплата компенсации) возможен только в судебном порядке и лишь при определенных условиях, таких как: малозначительность доли и отсутствие существенного интереса к ее использованию.
И самое главное - правильно выстроенная позиция в суде.
СпроситьДобрый день,
Если речь идет о выкупе земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, на которой находятся объекты недвижимости, то измениться:
С 1 января 2016 года до 1 июля 2016 года – 75 процентов кадастровой стоимости земельного участка, действующей на момент обращения заявителя;
С 1 июля 2016 года – по полной кадастровой стоимости земельных участков.
Установлено Постановление Правительства РБ №629 от 29.12.2014 г. Какая арендная плата за землю в крыму армянск в 2016 г Изменится ли процентная ставка по выкупу земли из аренды в соб-сть? в 2016 г. в башкирии. Спасибо.
Добрый день,
Если речь идет о выкупе земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, на которой находятся объекты недвижимости, то измениться:
С 1 января 2016 года до 1 июля 2016 года – 75 процентов кадастровой стоимости земельного участка, действующей на момент обращения заявителя;
С 1 июля 2016 года – по полной кадастровой стоимости земельных участков.
Установлено Постановление Правительства РБ №629 от 29.12.2014 г.
Спросить
Цена определяется по соглашению сторон. Продавец и покупатель должны подписать договор купли-продажи, после чего обратиться в рос реестр. Если кто-то не может присутствовать при оформлении сделки, нужно выдать доверенность Сделка оформляется по месту нахождения недвижимости. Подписанный сторонами договор купли продажи нужно представлять в рос реестр У меня есть доля недвижимости и доля земли в другом городе. Моя сестра согласна выкупить мои доли. После составления договора и регистрации его, я должна выслать договор сестре? Куда обратиться о СТОИМОСТИ ЭТИХ ДОЛЕЙ?
Цена определяется по соглашению сторон. Продавец и покупатель должны подписать договор купли-продажи, после чего обратиться в рос реестр. Если кто-то не может присутствовать при оформлении сделки, нужно выдать доверенность
СпроситьСделка оформляется по месту нахождения недвижимости. Подписанный сторонами договор купли продажи нужно представлять в рос реестр
СпроситьЗдравствуйте! Только, если орган опеки даст разрешение. Я являюсь собственником 1, 2 квартиры. Второй собственник моя мама, которая на данный момент признана не дееспособной, и проживает с моей родной сестрой которая является маминым опекуном. Могу ли я выкупить мамину долю у опекуна?
Здравствуйте! "Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. выписка из домовой книги
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!
" Мне нужен набор документов для выкупа доли в доме у собственника на мат капитал!?
Здравствуйте! "Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. выписка из домовой книги
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!
"
СпроситьЕсли правильно оформить договоры залога и купли продажи, то ничем не опасно. Здравствуйте, распространенная процедура, если юридически грамотно оформить проблем не будет, обратитесь за оформлением к любому юристу на сайте лично или очно. Такой вопрос, продается коммуналка. Одна из комнат выкупается у государства на мое имя. Деньги на выкуп дает покупатель, и от меня просит под залог недвижимость. Чем опасно,
Здравствуйте, распространенная процедура, если юридически грамотно оформить проблем не будет, обратитесь за оформлением к любому юристу на сайте лично или очно.
СпроситьПравом на имущественные налоговые вычеты обладает налогоплательщик, который осуществлял определенные операции с имуществом, в частности:
продажа имущества;
покупка жилья (дома, квартиры, комнаты и т.п.);
строительство жилья или приобретение земельного участка для этих целей;
выкуп у налогоплательщика имущества для государственных или муниципальных нужд.
Порядок предоставления имущественных налоговых вычетов установлен ст. 220 НК РФ. Я получу выплату или мне надо было получать ее за первую Подкажите имею ли я право на возврат подоходного налога за покупку второй недвижимости если за первую я ее не получал.
Правом на имущественные налоговые вычеты обладает налогоплательщик, который осуществлял определенные операции с имуществом, в частности:
продажа имущества;
покупка жилья (дома, квартиры, комнаты и т.п.);
строительство жилья или приобретение земельного участка для этих целей;
выкуп у налогоплательщика имущества для государственных или муниципальных нужд.
Порядок предоставления имущественных налоговых вычетов установлен ст. 220 НК РФ.
Спросить
