Выкуп части квартиры / Недвижимость - 645 советов адвокатов и юристов
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 11.03.2024)
ГК РФ Статья 429.2. Опцион на заключение договора Здравствуйте. Можно.
Договор аренды квартиры с правом выкупа заключается по форме, предусмотренной для таких сделок, — прописываются и условия аренды, и условия выкупа имущества.
Существенное условие такого договора — выкупная стоимость недвижимости.
В договоре не должно быть расхождений между величиной выкупной стоимости и общей суммой выкупных платежей. Также необходимо прописывать сроки аренды, условия аренды и порядок перехода права собственности.
ГК РФ Статья 429.2. Опцион на заключение договора Можно ли заключить договор аренды квартиры с опционом на последующую покупку? Если да, то какими нормами регулируются такие отношения? Спасибо
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 11.03.2024)
ГК РФ Статья 429.2. Опцион на заключение договора
Спросить
Здравствуйте. Можно.
Договор аренды квартиры с правом выкупа заключается по форме, предусмотренной для таких сделок, — прописываются и условия аренды, и условия выкупа имущества.
Существенное условие такого договора — выкупная стоимость недвижимости.
В договоре не должно быть расхождений между величиной выкупной стоимости и общей суммой выкупных платежей. Также необходимо прописывать сроки аренды, условия аренды и порядок перехода права собственности.
ГК РФ Статья 429.2. Опцион на заключение договора
СпроситьНотариальное предложение о выкупе доли в квартире действует один месяц Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности [b]на недвижимое имущество в течение месяца,[/b] а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
ст. 250, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 24.07.2023) В течение 1 месяца. В течение какого времени действует нотариальное предложение о выкупе доли в квартире? Если не продали за 3 года, могу я выкупить по этой цене? И как этотсделать?
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
ст. 250, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 24.07.2023)
Спросить
Да, можно. ФЗ 256 предусмотрена такая возможность. Добрый день! Да, можно, если после выкупа доли обладатель сертификата на маткапитал и члены ее семьи станут единственными собственниками квартиры, то есть долей у других лиц (бабушек, дедушек и т.д.) не останется. Можно выкупить часть доли квартиры, материнским капиталом?
Добрый день! Да, можно, если после выкупа доли обладатель сертификата на маткапитал и члены ее семьи станут единственными собственниками квартиры, то есть долей у других лиц (бабушек, дедушек и т.д.) не останется.
СпроситьЗависит от условий договора, который заключил муж, которые и определяют последствия нарушений обязательства. Дарья, где это было прописано "снимал квартиру с правом выкупа"? Муж беларус жил там же,снимал квартиру с правом выкупа много лет, заплатил большую часть, какое то время не платил, т.к переплачивал некоторые суммы, сейчас тот кто сдавал ему квартиру, хочет забрать ее обратно, а мужу выплачивать то что он платил за квартиру, скидывать по маленьким суммам каждый месяц, имеет ли он на это право?
Зависит от условий договора, который заключил муж, которые и определяют последствия нарушений обязательства.
Спросить
Уточняйте условия ипотечного кредитования в банке, с которым будете работать. У квартиры два собственника по 1/2,я хочу выкупить вторую часть (взять ипотеку) ,нужен ли первоначальный взнос? Или залогом у банка будет моя часть
В собственности с 2012 года у вас только часть квартиры. Доля мужа в собственности недавно... Если доля стоит более 1 миллиона рублей, будет начислен налог НДФЛ 13 % - с суммы свыше 1 миллиона В целях налогообложения срок владения квартирой в данном случае считается с даты приобретения первоначальной доли. Последующее приращение долей не изменяет срок владения имуществом.
Если первая доля приобретена Вами более 5 лет (в некоторых случаях 3 года) назад, то налогом полученный доход не облагается на основании ст. ст. 217, 217.1 Налогового кодекса РФ. Нет платить не нужно сроки идёт у вас с двенадцатого года то есть с момента приобретения первой доли Выкупила долю в квартире у бывшего мужа. Сейчас хочу квартиру продать. Нужно ли платить 13% за продажу. В собственности Квартира с 2012 года
В собственности с 2012 года у вас только часть квартиры. Доля мужа в собственности недавно... Если доля стоит более 1 миллиона рублей, будет начислен налог НДФЛ 13 % - с суммы свыше 1 миллиона
Спросить
В целях налогообложения срок владения квартирой в данном случае считается с даты приобретения первоначальной доли. Последующее приращение долей не изменяет срок владения имуществом.
Если первая доля приобретена Вами более 5 лет (в некоторых случаях 3 года) назад, то налогом полученный доход не облагается на основании ст. ст. 217, 217.1 Налогового кодекса РФ.
Спросить
Нет платить не нужно сроки идёт у вас с двенадцатого года то есть с момента приобретения первой доли
СпроситьПродать может, уведомив второго собственника, сдать без согласия-нет В аренду только согласия. Продажа третьему лицу только при отказе второго собственника от покупки (право преимущественного выкупа). Продажа третьему лицу не дешевле предложенной стоимости второму собственнику. Добрый день, только с согласия.
Как продать долю можете прочесть тут https://dzen.ru/media/id/652cc7b518553b18cc980a36/instrukciia-kak-prodat-ili-podarit-doliu-v-kvartire-ili-dome-655eeca9761ad554b434ff75 Нет такое противоречит закону, нужно согласие обязательно статья 246 247 ГК РФ Сможет ли один из собственников продать или сдать в аренду свою часть квартиры без согласия второго собственника?
Здравствуйте, уважаемые юристы, пожилые родители в разводе, есть двухкомнатная квартира, право собственности: общая долевая собственность 1/2
Вопрос: Сможет ли один из собственников продать или сдать в аренду свою часть квартиры без согласия второго собственника?
В аренду только согласия. Продажа третьему лицу только при отказе второго собственника от покупки (право преимущественного выкупа). Продажа третьему лицу не дешевле предложенной стоимости второму собственнику.
Спросить
Здравствуйте, да можно. Можно её долю купить. Конечно можно купить - запрета на этот счет нет в законодательстве РФ Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862, содержат аналогичные закону положения, поскольку не могут противоречить закону.
Таким образом, закон не запрещает выкуп доли жилого помещения у сособственника, поскольку такой выкуп приведет к улучшению жилищных условий. Можно ли купить у бывшей жены долю в квартире куплинную за материнский капитал.
Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862, содержат аналогичные закону положения, поскольку не могут противоречить закону.
Таким образом, закон не запрещает выкуп доли жилого помещения у сособственника, поскольку такой выкуп приведет к улучшению жилищных условий.
СпроситьДа, можете Вы не должны ничего выделять.
Продавайте по ДКП.
Но должны уведомить супруга о продаже. Вы можете продать общую недвижимость, но прежде придется получить согласие на сделку совладельца (собственника). Согласие обязательно заверяется и удостоверяется у нотариуса.
Если Ваш бывший муж готов дать согласие на сделку, тогда никаких проблем. Если нет, то выделяйте свою долю. После направляйте бывшему супругу предложение о выкупе Вашей доли (у него преимущественное право выкупа), а после продавай кому хотите. С бывшим супругом квартира в общей совместной собственности, могу ли я продать 1/2 часть квартиры без выделения доли, так как бывший муж не идёт не накакие переговоры по по поводу квартиры
Ответ отключен модератором
Ответ отключен модератором
В договоре при продаже, указывается 1/2 доли продается? Просто в свидетельстве указано общая совместная собственность
Спросить
Проще выделить и затем искать покупателя, а второго сособственника уведомить о желании продать долю, ст. ст. 165.1., 250 ГК РФ.
Спросить
Вы можете продать общую недвижимость, но прежде придется получить согласие на сделку совладельца (собственника). Согласие обязательно заверяется и удостоверяется у нотариуса.
Если Ваш бывший муж готов дать согласие на сделку, тогда никаких проблем. Если нет, то выделяйте свою долю. После направляйте бывшему супругу предложение о выкупе Вашей доли (у него преимущественное право выкупа), а после продавай кому хотите.
СпроситьЗдравствуйте
Оформляйте договор.
Вам придется вернуть часть суммы. Проблема эта решается очень и очень просто. Надо сразу продавать квартиру, получив за неё полную сумму, указанную в договоре. Тем более, что такие покупатели всегда находятся. Если я сдам квартиру с последующим выкупом, и к примеру покупатель оплатит половину или больше и в дальнейшем не сможет платить, как в таком случае решается проблема?
Проблема эта решается очень и очень просто. Надо сразу продавать квартиру, получив за неё полную сумму, указанную в договоре. Тем более, что такие покупатели всегда находятся.
СпроситьНет, согласия соседей на продажу квартиры не требуется. С землей сложнее, т.к. непонятен статус дома. Если это не МКД, то по идее можете претендовать на выкуп части земельного участка у муниципалитета Нет не нужно. По земле нужно смотреть документы Нужно ли согласие соседей на покупку квартиры в доме на четыре хозяина, где три других оформлены как часть дома, а продаваемая как квартира. Всё четыре при этом приватезированы. В доме нет никаких коммуникаций кроме света. И полагается ли всем земля?
Нет, согласия соседей на продажу квартиры не требуется. С землей сложнее, т.к. непонятен статус дома. Если это не МКД, то по идее можете претендовать на выкуп части земельного участка у муниципалитета
Спросить
Нельзя купить долю за материнский капитал. Сын не может, т.к. это не обособленная часть дома, например (на маткапитал отдельное должно быть жилье). Конечно может, но с согласия Соцфонда. Может Выкупить долю в квартире за материнский капитал вполне возможно. Главное — чтобы это было отдельное и подходящее для жизни помещение. При этом приобрести часть жилплощади можно и у постороннего продавца, и у родственников.
Так как у брата с сыном в результате выкупа Вашей доли будет полноценная квартира. Доброй ночи нам с братом досталась квартира от тёти на попалам вопрос может ли его сын выкупить мою долю за материнский капитал?
Сын не может, т.к. это не обособленная часть дома, например (на маткапитал отдельное должно быть жилье).
Спросить
Выкупить долю в квартире за материнский капитал вполне возможно. Главное — чтобы это было отдельное и подходящее для жизни помещение. При этом приобрести часть жилплощади можно и у постороннего продавца, и у родственников.
Так как у брата с сыном в результате выкупа Вашей доли будет полноценная квартира.
СпроситьРебенку должно быть не менее 3-х лет, если используете только маткапитал без заемных средств (ипотека).
Сделка оформляется только нотариально.
В договоре купли-продажи указываются данные по недвижимости, стоимость доли и условия сделки. Так как часть жилплощади приобретается за счёт денег материнского капитала, она будет принадлежать родителями и ребёнку, поэтому в договоре нужно сразу отразить, кому какая доля достанется в комнате после совершения сделки.
Средства материнского капитала не передаются продавцу наличными, а будут зачислены на его счёт — по этой причине в договоре купли-продажи обязательно указываются безналичная форма оплаты и банковские реквизиты, куда будут переведены деньги.
Всего доброго!
СпроситьЗдравствуйте!
Да, абсолютно правильно. Возможно оформление договора в простой письменной форме. Пункт 1.1 части 1 ст.42 ФЗ-218. Да. можете сразу без нотариуса проводить сделку. Да, можете провести такую сделку в простой письменной форме. Я выкупаю долю в квартире в которой оставшаяся часть моя. То есть 2 собственника. Слышал, что такую сделку, несмотря на то, что это действия с долями, можно оформить через МФЦ, так как отсутствуют третьи лица. Так ли это?
Здравствуйте!
Да, абсолютно правильно. Возможно оформление договора в простой письменной форме. Пункт 1.1 части 1 ст.42 ФЗ-218.
Спросить
Его право. У вас есть 1 месяц для выкупа его доли, после получения соответствующего уведомления (ст. 250 ГК РФ). Если он снизит стоимость доли и не уведомит вас об этом, при этом продаст свою часть кв-ры третьим лицам, - у вас будет время, чтобы обратиться в суд. Получили в наследство однокомнатную квартиру по 1/2 доли. Рыночная стоимость квартиры 2.200.000 руб. Второй собственник предлагает выкупить свою долю за половину рыночной стоимости
Его право. У вас есть 1 месяц для выкупа его доли, после получения соответствующего уведомления (ст. 250 ГК РФ). Если он снизит стоимость доли и не уведомит вас об этом, при этом продаст свою часть кв-ры третьим лицам, - у вас будет время, чтобы обратиться в суд.
СпроситьНотариусу нужна информация о сособственниках, т.к. для продажи нужно сначала направить им предложение у выкупе.
[quote]ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.[/quote] Для предоставления нотариусу, для продажи доли 1/6 квартиры, со стороны продавца?
Нотариусу нужна информация о сособственниках, т.к. для продажи нужно сначала направить им предложение у выкупе.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупкиСпросить1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Здравствуйте, Роман!
Увы, но на такую сделку СФР не даст разрешение на использование средств материнского капитала, потому что в результате приобретения жилого помещения с использованием мат. капитала оно должно быть в общей долевой собственности только владельца сертификата на мат. капитал, её (его) супруга и детей. Сестры не могут входить в состав семьи в данном случае. [b]Нет, не можете, так как сестра не член вашей семьи.[/b]
Ваша семья это муж и дети.
Если бы после покупки ВСЯ квартира перешла бы в ваше пользование, то могли бы выкупить. А так у вас сестра еще собственник.
[u]С Уважением! [/u] Договоритесь с родственником, чтобы он выкупил долю сестры, а затем покупайте у него всю часть.
Сестре сколько лет? Могу ли я выкупить 5/8 доли у дальнего родственника за мат капитал, если 2/8 моих долей и 1/8 доли моей единоутробной сестры? Для улучшение жилищных условий.
Здравствуйте, Роман!
Увы, но на такую сделку СФР не даст разрешение на использование средств материнского капитала, потому что в результате приобретения жилого помещения с использованием мат. капитала оно должно быть в общей долевой собственности только владельца сертификата на мат. капитал, её (его) супруга и детей. Сестры не могут входить в состав семьи в данном случае.
Спросить
Нет, не можете, так как сестра не член вашей семьи.
Ваша семья это муж и дети.
Если бы после покупки ВСЯ квартира перешла бы в ваше пользование, то могли бы выкупить. А так у вас сестра еще собственник.
С Уважением!
Спросить
Договоритесь с родственником, чтобы он выкупил долю сестры, а затем покупайте у него всю часть.
Сестре сколько лет?
Спросить
Сестре 15 лет, она ещё несовершеннолетняя. Она родная же по матери. Оба ребёнка что дочь и сын являются единородные. Из за разных отцов, только материнский капитал разделили.
СпроситьЕсли 1/8 доли в собственности у 15 летней девочки, то до достижения совершеннолетия выкупить её долю проблематично.
По данному вопросу надо смотреть документы. Кто прописан, какова площадь помещения, сколько из неё жилой, выделены ли доли в натуре, есть ли еще в собственности жилое помещение, прописаны ли еще дети и т.д.
Здесь нужен хороший грамотный юрист - практик по данному вопросу, который изучив документы, подскажет как поступить. Решение проблемы есть всегда.
СпроситьНе платится налог. 3-ех комнатная квартира, купленная в 2008 году. Два собственника в квартире. Выкупаю 2-ую часть собственности. Теперь при продаже квартиры полностью каким образом платится налог с дохода?
Под предложением о продаже части квартиры понимается удовлетворение права долевых сособственников на преимущественный выкуп. Ст. 250 ГК РФ наделяет совладельцев возможностью высказать свое мнение о выкупе/отказе от выкупа жилого помещения в случае продажи. У нас есть квартира в общежитее и наш сосед продает квартиру, и говорит мне нужно приехать и подписать бумаги с его риелтором по поводу отказа от его квартиры, мол я ее не покупаю, говорит взять нужно все документы, мою прописку (а я прописан в другом месте), что делать?
Под предложением о продаже части квартиры понимается удовлетворение права долевых сособственников на преимущественный выкуп. Ст. 250 ГК РФ наделяет совладельцев возможностью высказать свое мнение о выкупе/отказе от выкупа жилого помещения в случае продажи.
СпроситьНаправить ему предложение о выкупе доли. Если согласен, то оформляйте все у нотариуса. А собственник доли хочет продать Вам свою долю? Он вправе, но не обязан. Если согласен, обратитесь к нотариуса, сделает все "под ключ". Вы не указали главного: согласен ли Б/С на продажу доли. Здравствуйте, у Вас сделка нотариальная, поэтому необходимо обратиться с документами на квартиру Вам и бывшему супругу и с разрешением и начать оформление сделки. Придти к соглашению с бывшим мужем заставить его продать никто не может. Находясь в браке, была куплена квартира. На данный момент в разводе. Хочу выкупить часть доли квартиры у бывшего супруга. За счет собственных средст+использовать материнский капитал. В ПФР было написано письмо, где мне дали ответ, что возможно использование материнского капитала, для данной цели. Что мне нужно слелать изначально. Какие действия, для оформления и выкупа доли.
Направить ему предложение о выкупе доли. Если согласен, то оформляйте все у нотариуса.
СпроситьА собственник доли хочет продать Вам свою долю? Он вправе, но не обязан. Если согласен, обратитесь к нотариуса, сделает все "под ключ".
Спросить
Здравствуйте, у Вас сделка нотариальная, поэтому необходимо обратиться с документами на квартиру Вам и бывшему супругу и с разрешением и начать оформление сделки.
СпроситьДа, возможно. Здравствуйте, да конечно можете, обращайтесь в банк для одобрения сделки. Здравствуйте, возможно, если собственник готов продать долю, и банк выдать ипотечный кредит. Добрый день.
Попытайтесь Живу в квартире, где 1/2 принадлежит родственнице. Возможно ли выкупить эту часть квартиры через ипотеку, с согласия второго собственника.
Здравствуйте, возможно, если собственник готов продать долю, и банк выдать ипотечный кредит.
Спросить
Может, предложив сначала выкуп сособственнику. Здравствуйте
Да, может один из собственников продать свою часть любым лицам.
Предварительно необходимо уведомить о продаже второго собственника, предложив купить ему. Добрый день
Да, может, но с соблюдением норм ст.250 ГК РФ,предварительно предложив остальным, если они не купят, тогда любому за эту же стоимость и на этих же условиях МОжет по ст.250 ГК РФ. 2 собственника 2 х комнатной квартиры с проходными комнатами, имеющие по 1/2 доли. Может ли один из собственников продать свою долю третьим лицам
Здравствуйте
Да, может один из собственников продать свою часть любым лицам.
Предварительно необходимо уведомить о продаже второго собственника, предложив купить ему.
Спросить
Как так? Комнаты то проходные и в этой квартире проживает человек, ПРОПИСАННЫЙ С РОЖДЕНИЯ В ДАННОЙ КВАРТИРЕ И НЕ ИМЕЮЩИЙ ДРУГОГО ЖИЛЬЯ.
СпроситьВот так.
Сособственники равны в своих правах. При продаже доли один из них имеет право преимущественной покупки.
Спросить
Добрый день
Да, может, но с соблюдением норм ст.250 ГК РФ,предварительно предложив остальным, если они не купят, тогда любому за эту же стоимость и на этих же условиях
СпроситьСудя по всему - у вас только два мнения - МОЕ и не правильное))
Видимо у вас в принципе - если не по вашему - юрист априори неправ. И даже если таков закон - НУЖНО ПРИДУМАТЬ ДЛЯ ВАС ИНОЙ))
Удачи вам.
СпроситьДобрый вечер! Если дом/квартира в собственности, то два варианта:1.денежная компенсация,2. Равноценный объект с учетом территориальности. В том же населенном пункте, окраина тоже возможна. Часть дома в Краснодаре в исторической части города. При выкупе дома и предоставлении квартиры по площади, будет ли учитываться район или могут выдать на окраине.
Добрый вечер! Если дом/квартира в собственности, то два варианта:1.денежная компенсация,2. Равноценный объект с учетом территориальности.
СпроситьВзыскивайте выплаченные вами средства с дольщика в судебном порядке. Наследник 1/6 части квартиры не платит коммунальные услуги с момента вступления в наследство (с 2009 года). Он в квартире не проживает и неизвестно где находится (пробовали искать его через отдел полиции, но без результата). После смерти наследодателя счета счета за комм услуги не были разделены. Оплачивались комм услуги полностью мной (у меня 5/6 доли), я тоже в этой квартире не проживаю и доходы с нее не имею. Сейчас наступил момент, когда нужно выкупить у него часть квартиры для дальнейшей продажи. Вопрос - возможно ли сейчас стребовать с него долги по комм услугам с момента вступления наследство? Или действует срок исковой давности? Как мне действовать? Срочно разделить счета? И куда мне обращаться, чтобы с него потребовали долги за последние 3 года, если действует срок давности?
Есть у вас такое право. Есть квартира равных долях у отца и сестры, отец хочет написать дарственную на меня своей части квартиры, а у сестры отца я хочу выкупить её часть, могу ли я взять военную ипотеку на выкуп её части?
Надо направлять матери ребенка заявление о преимущественном праве выкупа по ст. 250 ГК РФ, если в течение месяца не согласится выкупить, то продавайте иным людям. Согласие не нужно. Предложите матери купить вашу долю. Откажется - продавайте третьему лицу. Сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверение. Да не нужно никакое согласие.
Собственники по закону уведомить обязаны других дольщиков о продаже своей части.
Ждете месяц ответ и затем продаете свои доли третьтим лицам.
- см. ст. 250 ГК РФ. Ситуация такая. В квартире 3 доли. 2-у совершеннолетних собственников, которые хотят продать свои доли, а 3 доля у несовершеннолетнего ребёнка. Мать ребёнка наотрез отказывается продавать его долю. Как продать двум совершеннолетним собственникам свои доли, без согласия матери несовершеннолетнего?
Надо направлять матери ребенка заявление о преимущественном праве выкупа по ст. 250 ГК РФ, если в течение месяца не согласится выкупить, то продавайте иным людям.
СпроситьСогласие не нужно. Предложите матери купить вашу долю. Откажется - продавайте третьему лицу. Сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверение.
СпроситьДа не нужно никакое согласие.
Собственники по закону уведомить обязаны других дольщиков о продаже своей части.
Ждете месяц ответ и затем продаете свои доли третьтим лицам.
- см. ст. 250 ГК РФ.
СпроситьЧитайте также:
- Продать часть квартиры
- Продажа части квартиры
- Имею ли я право на часть квартиры
- Наследство части квартиры
- Может ли претендовать на часть квартиры
- Право собственности на часть квартиры
- Приватизация части квартиры
- Можно ли продать часть доли в квартире
- Продать часть доли в квартире
- Покупка части квартиры
- Выкуп доли квартиры
- Можно ли платить за квартиру частями
- Завещание части квартиры
- Можно ли продать свою часть квартиры
- Как можно подарить часть квартиры
