В каких случаях сделка с недвижимостью / Недвижимость - 17 советов адвокатов и юристов
В законодательстве РФ нет запрета на продажу недвижимости, приобретенной на материнский капитал. Такие сделки с недвижимостью регулируют: ▪ Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» — главное чтобы Пенсионный Фонд такую сделку пропустил. Можете. Но ПФР проверит условия сделки. Внучка обращается предварительно с документами в ПФР, чтобы получить одобрение на сделку, т.к. средства маткапитала ПФР переводит продавцу. А в каких случаях он может не пропустить? Могу Я своей внучке продать квартиру на материнский капитал?
В законодательстве РФ нет запрета на продажу недвижимости, приобретенной на материнский капитал. Такие сделки с недвижимостью регулируют: ▪ Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» — главное чтобы Пенсионный Фонд такую сделку пропустил.
Спросить
Для определения принадлежности земельного участка. Если земельный участок под многоквартирным домом стоит на кадастровом учете, то находится в общей долевой собственности жильцов, а если межевание не проводилось, то всей землей под домом и около распоряжается муниципалитет, как землей, права собственности на которую не разграничены. Без кадастрового паспорта невозможно доказать нарушение прав на земельный участок, сдать его в аренду или пользование или иным образом осуществить в отношении него права собственника. Добрый день, Дарья!
Кадастровый паспорт обычно требуется в случае уточнения границ, споров, судов, а также оформления сделок с недвижимостью. В каких случаях нужен кадастровый паспорт на придомовую территорию.
Для определения принадлежности земельного участка. Если земельный участок под многоквартирным домом стоит на кадастровом учете, то находится в общей долевой собственности жильцов, а если межевание не проводилось, то всей землей под домом и около распоряжается муниципалитет, как землей, права собственности на которую не разграничены. Без кадастрового паспорта невозможно доказать нарушение прав на земельный участок, сдать его в аренду или пользование или иным образом осуществить в отношении него права собственника.
Спросить
Добрый день, Дарья!
Кадастровый паспорт обычно требуется в случае уточнения границ, споров, судов, а также оформления сделок с недвижимостью.
СпроситьЗдравствуйте, в соответствии с действующим законодательством расторжение договора возможно либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке.
Удачи вам и всего наилучшего Доброго времени суток! По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
КонсультантПлюс: примечание.
Изменение или расторжение договора по данному основанию влечет последствия, предусмотренные частью 5 ст. 453 настоящего Кодекса.
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Имеет значение - на каких условиях заключался предварительный договор.
Иногда предварительный договор является необходимым и его несоблюдение не влечет отмену сделки. Предварительный договор купли продажи недвижимости. Как расторгнуть предварительный договор.
Здравствуйте, в соответствии с действующим законодательством расторжение договора возможно либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Доброго времени суток! По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
КонсультантПлюс: примечание.
Изменение или расторжение договора по данному основанию влечет последствия, предусмотренные частью 5 ст. 453 настоящего Кодекса.
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Спросить
Имеет значение - на каких условиях заключался предварительный договор.
Иногда предварительный договор является необходимым и его несоблюдение не влечет отмену сделки.
Спросить
Здравствуйте! Порядок расторжения предварительного договора купли-продажи общий, то по соглашению сторон или в судебном порядке по существенном нарушении условий договора.
Спросить
Добрый вечер, уважаемый посетитель!
Предварительный договор можно расторгнуть по соглашению сторон
Всего доброго, желаю удачи.
Спросить
Здравствуйте, Татьяна! Растогнуть договор можно на предусмотренных в нем условиях.
Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
Спросить
Здравствуйте!
На предварительный договор купли-продажи недвижимости распространяются те же правила, что и на иные договоры. Любой договор может быть расторгнут по соглашению сторон. Если Вы хотите расторгнуть договор в одностороннем порядке, то внимательно изучите заключенный договор - предусмотрен ли в нем порядок одностороннего расторжения договора во внесудебном порядке.
Если нет, то то расторгнуть его будет можно только в судебном порядке. При этом согласно действующему законодательству (ст. 450 Гражданского кодекса РФ) по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только в установленных законом случаях.
Таким случаями, например, являются существенное нарушение договора другой стороной, либо существенное изменение обстоятельств.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Всего наилучшего!
СпроситьНепонятно о каком паспорте идёт речь, но сделка может быть признана недействительной только на основании решения суда, в случае если данная сделка противоречит требованиям закона, также по другим причинам, предусмотренных законом. В каких случаях сделки с недвижимостью проведенные по недействительному паспорту признаются действительными.
Непонятно о каком паспорте идёт речь, но сделка может быть признана недействительной только на основании решения суда, в случае если данная сделка противоречит требованиям закона, также по другим причинам, предусмотренных законом.
СпроситьЗдравствуйте Олег. [quote]В каких случаях сделка по купле-продаже квартиры НЕ требует нотариального заверения?[/quote]
Если вы покупаете всю квартиру. Обязательно нотароиальное удостоверение только при распоряжении долей в праве на квартиры, остальные случаи - когда продаете/дарите полностью жилье - не нужно. Если вы продаете весь объект недвижимости, а не доли в квартире. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь! В каких случаях сделка по купле-продаже квартиры НЕ требует нотариального заверения?
Здравствуйте Олег.
В каких случаях сделка по купле-продаже квартиры НЕ требует нотариального заверения?
Если вы покупаете всю квартиру.
Спросить
Обязательно нотароиальное удостоверение только при распоряжении долей в праве на квартиры, остальные случаи - когда продаете/дарите полностью жилье - не нужно.
СпроситьЗдравствуйте, а ни в каких, по большому счету, "имущественное положение ребенка не должно ухудшаться", поэтому согласуют только сделку по продаже квартиры с немедленной покупкой квартиры большей площади под обязательство офорить квартиру на ребенка. Иногда разрешают вместо приобретения взамен другого жилья (или доли) разместить доход от продажи доли несовершеннолетнего на банковский счет, открытый на его имя. Распоряжение ден.средствами со счета - по разрешению органа опеки. В каких случаях органы опеки разрешают продать недвижимость ребенка если их несколько и в одной из них он прописан?
Здравствуйте, а ни в каких, по большому счету, "имущественное положение ребенка не должно ухудшаться", поэтому согласуют только сделку по продаже квартиры с немедленной покупкой квартиры большей площади под обязательство офорить квартиру на ребенка.
Спросить
Иногда разрешают вместо приобретения взамен другого жилья (или доли) разместить доход от продажи доли несовершеннолетнего на банковский счет, открытый на его имя. Распоряжение ден.средствами со счета - по разрешению органа опеки.
СпроситьЭто ваше желание. Но заявление должны написать и покупатель, и продавец. Таким образом можно отозвать документы с госрегистрации просто так,из-за того что одна из сторон вдруг передумала совершать сделку? В каких случаях возможно отозвать документы с госрегистрации права собственности на недвижимость?
Таким образом можно отозвать документы с госрегистрации просто так,из-за того что одна из сторон вдруг передумала совершать сделку?
СпроситьПриказ о временном исполнении обязанностей оформляется в произвольной форме. На основании этого приказа, выдается доверенность, в которой прописываются полномочия и.о. Нотариально заверять ее требуется только в тех случаях, когда полномочия предусматривают совершение сделок с недвижимостью (подачу документов в Росреестр), либо необходимо получить документы из налоговой. Обращаю Ваше внимание, что если передаются полномочия по подписанию банковской документации, и.о. необходимо внести в карточку с образцами подписей в обслуживающем Вас банке; вносить изменения в ЕГРЮЛ / учредительныен документы и.о. не сможет ни при каких осбтоятельствах, Генюдиректор уходит в очередной отпуск. Как правильно оформить приказ о возложении полномочий на главного инженера. Нужна ли доверенность и надо ли ее заверять у нотариуса. Спасибо.
Приказ о временном исполнении обязанностей оформляется в произвольной форме. На основании этого приказа, выдается доверенность, в которой прописываются полномочия и.о. Нотариально заверять ее требуется только в тех случаях, когда полномочия предусматривают совершение сделок с недвижимостью (подачу документов в Росреестр), либо необходимо получить документы из налоговой. Обращаю Ваше внимание, что если передаются полномочия по подписанию банковской документации, и.о. необходимо внести в карточку с образцами подписей в обслуживающем Вас банке; вносить изменения в ЕГРЮЛ / учредительныен документы и.о. не сможет ни при каких осбтоятельствах,
СпроситьСделку не регистрируют, ее можно (договор) заключить с нотариальным оформлением. НДФЛ уплачивается до 01.07.следующего года после получения дохода от аренды, с подачей в МИ ФНС по месту жительства налоговой декларации. Сделку сдачи в аренду жилья не обязательно регистрировать у нотариуса, а вот оформить декларацию, в связи с получением дохода от сдачи недвижимости, вы обязаны ежегодно до 30 апреля, в данном случае -в 2015 году Надо ли и в каких случаях регистрировать сделку найма жилья у нотариуса и в каком порядке налог оплачивается за аренду?
Сделку не регистрируют, ее можно (договор) заключить с нотариальным оформлением. НДФЛ уплачивается до 01.07.следующего года после получения дохода от аренды, с подачей в МИ ФНС по месту жительства налоговой декларации.
Спросить
Сделку сдачи в аренду жилья не обязательно регистрировать у нотариуса, а вот оформить декларацию, в связи с получением дохода от сдачи недвижимости, вы обязаны ежегодно до 30 апреля, в данном случае -в 2015 году
СпроситьПри сделках с недвижимостью В каких случаях необходимо заверять договор купли/продажи у нотариуса?
Добрый день! Нет не можете, для продажи при последующей регистрации потребуется орган опеки и попечительства. Удачи, был рад помочь. что значит "в тайне"? без привлечения органа опеки и попечительства совершить сделку с недвижимостью не удастся Втайне - не может.
С согласия всех, в том числе опеки, следящей, чтобы жилищные права ребенка не были ущемлены. Мы с мужем в разводе, о 1-й кв.прописаны: муж,сын, бабушка. Собственником квартиры является сын (7 лет). Скажите пожалуйста, могу ли я, или мой бывший муж в тайне продать эту квартиру. И в каком случае эту квартиру можно продать? Заранее спасибо.
Добрый день! Нет не можете, для продажи при последующей регистрации потребуется орган опеки и попечительства. Удачи, был рад помочь.
Спросить
что значит "в тайне"? без привлечения органа опеки и попечительства совершить сделку с недвижимостью не удастся
Спросить
Втайне - не может.
С согласия всех, в том числе опеки, следящей, чтобы жилищные права ребенка не были ущемлены.
СпроситьУважаемая Лора, все условия по Вашему сотрудничеству с агентством должны быть оговорены и содержатся в договоре посмотрите там, в каких случаях аванс возвращается.
Как правило если сделка не совершается по каким-то причинам, аванс возвращается. Аванс за 1 квартиру должны получить вы, а не агентство. Они не являются стороной сделки. А какой размер аванса будет по 2 квартире оговариваете вы и продавец 2 кв. Продаю квартиру через агентство недвижимости. И через это же агентство покупаю другую квартиру не много большей площади. За мою квартиру вносят аванс, но аванс мне на руки не передают, а просят в агентстве внести свои деньги в качестве аванса за покупаемую квартиру. Когда я спросила, почему сумма аванса за мою, квартиру не может передаться в качестве аванса за покупаемую мной квартиру. Мне ответили, что там квартира больше и сумма аванса должна быть больше. А если сделка развалится и продавец откажется от моей квартиры, мой аванс может не вернуться...
Уважаемая Лора, все условия по Вашему сотрудничеству с агентством должны быть оговорены и содержатся в договоре посмотрите там, в каких случаях аванс возвращается.
Как правило если сделка не совершается по каким-то причинам, аванс возвращается.
Спросить
Аванс за 1 квартиру должны получить вы, а не агентство. Они не являются стороной сделки. А какой размер аванса будет по 2 квартире оговариваете вы и продавец 2 кв.
СпроситьДо момента регистрации договора в отделе по сделкам с недвижимостью. Здравствуйте, Наталья.
Если договор уже зарегистрирован, то сделка совершена и он вступил в законную силу.
Можно подать в суд иск о не правомерных действиях или не законных действиях. Скажите в каких случаях продавец квартиры может расторгнуть договор купли-продажи и в течение какого месяца.
Здравствуйте, Наталья.
Если договор уже зарегистрирован, то сделка совершена и он вступил в законную силу.
Можно подать в суд иск о не правомерных действиях или не законных действиях.
СпроситьИрина Владимировна, видимо Вы имели ввиду справку из психо-неврологического диспансера. В соответствии с ФЗ "О госрегистрации..." такая справка не требуется. Её прикладывают по собственной инициативе стороны сделки.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич. Таких случаев нет. Если есть сомнения в дееспособности продавца, попросите представить справку от психиатров о способности заключать сделки с недвижимостью. Закон ни в каких случаях этого не требует. В каких случаях требуется медицинское освидетельствование продавца при подписании договора купли-продажи квартиры.
Ирина Владимировна, видимо Вы имели ввиду справку из психо-неврологического диспансера. В соответствии с ФЗ "О госрегистрации..." такая справка не требуется. Её прикладывают по собственной инициативе стороны сделки.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Таких случаев нет. Если есть сомнения в дееспособности продавца, попросите представить справку от психиатров о способности заключать сделки с недвижимостью.
Спросить
Уважаемая Евгения!
Такое согласие необходимо в случае распоряжения совместной собственностью супругов- недвижимым имуществом. То есть имуществом приобретенным в период брака по возмездной сделке. В каких случаях нужно нотариальное согласие супруга для сделок с недвижимостью?
Уважаемая Евгения!
Такое согласие необходимо в случае распоряжения совместной собственностью супругов- недвижимым имуществом. То есть имуществом приобретенным в период брака по возмездной сделке.
СпроситьАлександр, это главное управление юстиции,Федер.регист. служба - ее бывшее подразделение она регистрирует все сделки с недвижимостью.Это обяательно.С уваж ю Виктор Что такое ГУЮ? И в каких случаях обязательна регистрация договора в ГУЮ? Мне нужно составить эксклюзивный договор для сделок с недвижимостью (это который с штрафными санкциями) Обязательно ли его регистрировать в ГУЮ? И в каком случае это обязательно?
3 года - общий срок исковой давности. он не применетя к признанию сделки недействительной. к другим требованиям - например. возврат имущества Срок исковой давности по оспоримым сделкам с недвижимостью составляет 1 год, в каких случаях этот срок может составить три года. С уважением Александр.
3 года - общий срок исковой давности. он не применетя к признанию сделки недействительной. к другим требованиям - например. возврат имущества
Спросить
