Генплан дома / Земельное право - 99 советов адвокатов и юристов
Могут и не спрашивать, но по Генплану обычно проводятся слушания с участием общественности
настаивайте на слушаниях...и обратитесь в прокуратуру - пусть проверят соблюдение закона Скажите, когда у жителей многоквартирного дома должны спрашивать разрешение на постройку другого более высокого многоквартирного дома рядом на участке? И спрашивают ли вообще?
могут и не спрашивать, но по Генплану обычно проводятся слушания с участием общественности
настаивайте на слушаниях...и обратитесь в прокуратуру - пусть проверят соблюдение закона
СпроситьНа равноценное жилье можете рассчитывать. Равноценно это значит одинаковое и по месту проживания и по метражу и по благоустроенности.Вы вправе требовать частный дом, если есть такие предложения. 1. как будет проходить оценка?
2. дом в центре города,могули Я просить равноценное жилье в центре?
3. что значит равноценное жилье? одинаковое по стоимости,по метрожу или такой же частный дом? Частный дом в центре города попадает под ген план реконструкции города и на его месте будет дорога! На что я могу расчитывать при расселении?
Равноценно это значит одинаковое и по месту проживания и по метражу и по благоустроенности.Вы вправе требовать частный дом, если есть такие предложения.
Спросить
Здравствуйте!
Подавайте иск в суд, признавайте продажу не законной. Шансы ВАШИ - ВЫСОКИ
УДАЧИ ВАМ Мы купили дом 60 года постройки. По плану 2008 года дорога к нашему дому есть. В 2015 году был продан с аукциона участок перекрывающей подъезд к нашему дому. В архитектурном отделе мне ответили у них план 2010 года и там нет этой дороги. Архитектор сказал делайте выезд с другой стороны, это нам надо закотать пол огорода под дорогу за свой счёт.Генплан можно оспорить? И то что без согласования соседей.
Вам можно будет переводить земли под ИЖС и строить жилье У нас есть садовые дома, как они перейдут в ижс, если нарушены нормы? Есть ли шанс, что садоводы, имеющие на руках членские книжки, рискуют остаться без земли?
У нас 20 тыс человек,пооживает в кооперативах круглогодично, и свех пугает переход, ваш ответ будет озвучен публично САДОВЫЕ КООПЕРАТИВЫ по разработке генплана, включены в земли города как ижс, Крым, расскажите, что нас ждет, какие за и против?
я не провидец. видимо как-то будет решаться вопрос.
кроме того - по ст. 51 п.17 ГрСК разрешения на строительство дачных домиков не нужно
СпроситьЕсть ли шанс, что садоводы, имеющие на руках членские книжки, рискуют остаться без земли?
У нас 20 тыс человек,пооживает в кооперативах круглогодично, и свех пугает переход, ваш ответ будет озвучен публично
Спроситьс администрацией решайте вопрос, если ваши права будут нарушаться - в прокуратуру обратитесь
СпроситьНе видя документов застройщика сказать о рисках невозможно. Елена, сейчас продаются таунхаусы на землях для ИЖС, садоводства, дачного строительства и огородничества, даже на землях сельхозназначения, это недопустимо.
При покупке таунхаусов обязательное условие - проверка документов на землю. Участок должен относиться к категории "земли населенных пунктов" и иметь вид разрешенного использования "жилищное строительство", "малоэтажное строительство", "блокированные жилые дома". Если принят генплан, земля должна быть предназначена для строительства блокированных домов".
Так что в вашем слуаче риски есть. Хочу купить таунхаус. Он построен на земле со статусом ИЖС, статус дома индивидуальный односемейный сблокированный дом. Дом 2-х этажный с мансардой и цоколем. Есть ли риски при покупке недвижимости?
Елена, сейчас продаются таунхаусы на землях для ИЖС, садоводства, дачного строительства и огородничества, даже на землях сельхозназначения, это недопустимо.
При покупке таунхаусов обязательное условие - проверка документов на землю. Участок должен относиться к категории "земли населенных пунктов" и иметь вид разрешенного использования "жилищное строительство", "малоэтажное строительство", "блокированные жилые дома". Если принят генплан, земля должна быть предназначена для строительства блокированных домов".
Так что в вашем слуаче риски есть.
СпроситьЗависит от генплана дома, если по плану там кладовки, то не законно. Доброго времени уважаемые юристы! У нас в новом доме застройщики продали кладовки в подвальном помещении. Из нескольких кладовок люди сделали жилые комнаты, а в одной швейную мастерскую. Доступа в помещение с улицы нет. законно ли это? зарание благодарен!
Согласно нормативным документам ширина пожарного проезда должна быть не менее 6 м. В общую ширину допускается включать тротуар, примыкающий к проезду, с покрытием, рассчитанным на нагрузку от пожарных машин (уточнять используемую технику) . Проезды, вдоль фасада не имеющего выходов допускается предусматривать полосы шириной 6 м, в противном случае расстояние от края проезда следует принимать:
до 10 этажей 5 – 8 м
выше 10 этажей 8 – 16 м
Все требования по пожарной безопасности к генплану: информацию о площадках разворота, сквозных проездах, противопожарных расстояниях и других, смотреть в:
Федеральный закон от 22.07.2008 г. №123-ФЗ Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (Статьи 67-75 и Приложения 11-20) Существует ли в данный момент нормативная ширина пожарного проезда для земельных участков (для ИЖС) или для жилых домов?
Спасибо.
Согласно нормативным документам ширина пожарного проезда должна быть не менее 6 м. В общую ширину допускается включать тротуар, примыкающий к проезду, с покрытием, рассчитанным на нагрузку от пожарных машин (уточнять используемую технику) . Проезды, вдоль фасада не имеющего выходов допускается предусматривать полосы шириной 6 м, в противном случае расстояние от края проезда следует принимать:
до 10 этажей 5 – 8 м
выше 10 этажей 8 – 16 м
Все требования по пожарной безопасности к генплану: информацию о площадках разворота, сквозных проездах, противопожарных расстояниях и других, смотреть в:
Федеральный закон от 22.07.2008 г. №123-ФЗ Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (Статьи 67-75 и Приложения 11-20)
СпроситьСмотрите генплан.
Основными нормативными документами, которые регламентируют застройку как городских, так и сельских поселений, являются СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП II-4-79 «Естественное и искусственное освещение» и другие. Какое расстояние от 14 этажного 5 подъездного панельного жилого дома до границы соседнего участка.
Смотрите генплан.
Основными нормативными документами, которые регламентируют застройку как городских, так и сельских поселений, являются СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП II-4-79 «Естественное и искусственное освещение» и другие.
СпроситьПопробуйте через администрацию населенного пункта внести изменения в Генплан. Кроме того до 2020 года действует закон о так называемой дачной амнистии и вы можете строить дом без разрешения, зарегистрировав его в упрощенном порядке через Росреестр. Удачи. Мой зем участок находящийся в собственности, имеет категорию земли населенных пунктов с 2000 года. В 2013 году был принят генплан сельского поселения и мой участок не внесли в состав земель населенного пункта, просто ошиблись разработчики генплана. Мне теперь не дают разрешение на строительство. Райадминистрация не сдавала информацию в росреестр, мой участок по прежнему имеет категорию земли населен пунктов. Какие мои действия?
Попробуйте через администрацию населенного пункта внести изменения в Генплан. Кроме того до 2020 года действует закон о так называемой дачной амнистии и вы можете строить дом без разрешения, зарегистрировав его в упрощенном порядке через Росреестр. Удачи.
СпроситьВам нужен эксперт- архитектор, а не юристы. Добрый день, я работаю ГИПом в проектной организации. Если вы строите жилой дом, то ,безусловно, вы правы. Но посоветую вам просто доработать свою схему до требований департамента архитектуры - это будет проще и быстрее, так как генплан для ИЖС это час работы). Скорее всего нужно отобразить границы земельного участка, подъезд к участку, подведенные сети. Если нужно, могу пример вам дать. В собственности имеется участок для ИЖС, на данном этапе пытаемся получить разрешение на строительство (ГПЗУ уже готов). В архитектурном отделе нашего города требуют Схему планировки ориентировочной застройки участка в соответствии со ст.51 п.7 Градостроительного кодекса. Я пытаюсь сдать эту схему на основании ст. 51 п.9 Градостроительного кодекса без привязки к ГПЗУ, только с указанием размещения будующего объекта ИЖС. Кто из нас прав? Спасибо! С уважением. Елена.
Добрый день, я работаю ГИПом в проектной организации. Если вы строите жилой дом, то ,безусловно, вы правы. Но посоветую вам просто доработать свою схему до требований департамента архитектуры - это будет проще и быстрее, так как генплан для ИЖС это час работы). Скорее всего нужно отобразить границы земельного участка, подъезд к участку, подведенные сети. Если нужно, могу пример вам дать.
СпроситьПостроенный дом не будет соответствовать по технико экономическим показателям прописанным в разрешении(по площади застройки, и общей площади). Правильнее всего будет сделать новый генплан и подать заявление на новое разрешение. Разрешение на строительство выдали, но когда его получали предоставляли чертёж от руки с примерным расположением дома на участке и материалами из которых будет строительство, сейчас преобрели проект того дома который хотели бы построить, кроме общей площади ничего не совпадает с чертежом, надо ли согласовывать проект, либо получать новое разрешение? Земельный участок в аренде.
Построенный дом не будет соответствовать по технико экономическим показателям прописанным в разрешении(по площади застройки, и общей площади). Правильнее всего будет сделать новый генплан и подать заявление на новое разрешение.
СпроситьЗдравствуйте.
Вам нужно подавать заявку В местную администрацию нужно подать заявление о выдаче разрешения на строительство ИЖС. К заявлению приложить документы на землю, градостроительный план (который так же можно получить в администрации), и схему планировочной организации земельного участка(генплан с посадкой дома). Иногда еще просят проектную документацию(планы, фасады). Хочу купить участок в подмосковье для строительства дома. Категория участка - Земли поселений (земли населенных пунктов), Разрешенное использование - Для ведения личного подсобного хозяйства.
Как мне получить разрешение на строительство дома? На каком основании я могу получить отказ в разрешении?
В местную администрацию нужно подать заявление о выдаче разрешения на строительство ИЖС. К заявлению приложить документы на землю, градостроительный план (который так же можно получить в администрации), и схему планировочной организации земельного участка(генплан с посадкой дома). Иногда еще просят проектную документацию(планы, фасады).
СпроситьСначала с заявлением в администрацию, там Вам по всей видимости откажут, поэтому стоит обращаться в суд с требованием "обязать Администрацию внести изменения в генплан, организовать подъездные пути к земельному участку №...., принадлежащему ....(ФИО) на праве собственности Мы купили участок под строительство, теперь дом построен проведена газификация, вопрос стал о дороге к участку, ее нет. Обратились в администрацию нам ответили что дороги не будет и так как вокруг участка земля общего пользования, могут построить все что угодно, тем самым перекроют нам подъезд к дому. Как мы поняли нужно изменение в ген план. Подскажите как быть и куда обращаться!?
сначала с заявлением в администрацию, там Вам по всей видимости откажут, поэтому стоит обращаться в суд с требованием "обязать Администрацию внести изменения в генплан, организовать подъездные пути к земельному участку №...., принадлежащему ....(ФИО) на праве собственности
СпроситьДобрый день.
В действительности им нарушается порядок парковки транспортного средства. Вы вправе заявить на него в органы ГИБДД, которые обязаны привлечь его к административной ответственности, а в случае не устранения нарушения эвакуировать автомобиль. Но Вам необходимо обзавестись документальными доказательствами того, что этот проезд действительной пожарный, т.е. иметь на руках генплан. К нашему адм. зданию ведёт пожарный проезд, организованный через жилой 6 эт. дом-арка в доме. В эту арку один житель дома ставит свой авто. На наши предупреждения и плакат машины не ставить-пожарный проезд никак не реагирует. Он нарушает какой-нибудь закон? Как на него воздействовать?
Добрый день.
В действительности им нарушается порядок парковки транспортного средства. Вы вправе заявить на него в органы ГИБДД, которые обязаны привлечь его к административной ответственности, а в случае не устранения нарушения эвакуировать автомобиль. Но Вам необходимо обзавестись документальными доказательствами того, что этот проезд действительной пожарный, т.е. иметь на руках генплан.
СпроситьУ нас пол Краснодара они этим генпланом поломали, оспаривайте отказ в суде, если в зоне Ж1, Ж2 на градостроительном плане, то все оспорите.. Если нужна помощь, звоните Владею участком с 2013 года. В свидетельстве о собственности никаких ограничений. Назначение и разрешенное использование - ИЖС. Запросил в администрации разрешение на строительство частного жилого дома. Получил отказ по причине того, что согласно генплана, принятого в 2012 году, участок находится в рекреационной зоне. На сайте публичной кадастровой карты, никаких изменений о разрешенном использовании не зарегистрировано. Недавно делал кадастровую выписку, там тоже все без изменений.
Напишите жалобу в росреестр и прокуратуру, уточните, к какой категории земель относится участок и по какие цели выделен, есть ли мечеть в генплане. Дом в деревне. Рядом с домом пустой земельный участок. Местная администрация дала разрешение на постройку мечети на этом участке. Можем ли как то воспротивиться этому, если все соседи рядом против?
Напишите жалобу в росреестр и прокуратуру, уточните, к какой категории земель относится участок и по какие цели выделен, есть ли мечеть в генплане.
СпроситьЧто касается расстояния от дороги до забора, то это определяется в соответствии с привязкой к существующим или будущим дорогам и коммуникациям, в соответствии с генпланом. Расстояние от жилого дома до улицы должно быть не менее 5 метров. Если это не дорога, проезд – то не менее 3 м. , согласно СНиП 2.07.01-89. В поелке под Ижс какая должна быть ширина улицы и проезда и проезжей части. Какое расстояние между проезжей частью и границей участков.
Что касается расстояния от дороги до забора, то это определяется в соответствии с привязкой к существующим или будущим дорогам и коммуникациям, в соответствии с генпланом. Расстояние от жилого дома до улицы должно быть не менее 5 метров. Если это не дорога, проезд – то не менее 3 м. , согласно СНиП 2.07.01-89.
СпроситьФедеральных - никаких. Посмотрите, может местное законодательство, например генплан, это не предусматривает. В частном секторе собираются строить 12 этажный дом. какие есть законы запрещающие это сделать.
Федеральных - никаких. Посмотрите, может местное законодательство, например генплан, это не предусматривает.
СпроситьВряд ли вы сможете перевести свой участок земли из категории с/х земель в категорию земли населенных пунктов. Для этого надо. чтобы по имеющему генплану населенного пункта ваш участок входил в в границы населенного пункта, Если он не входит, то процедура достаточно долгая и вряд ли из-за вашего одного участка это будут делать. Хочу приобрести дачный участок в коллективном садоводческом товариществе. В черте города, граничащий с землями ижс. Вопрос: могу ли я по закону о дачной амнистии или другому правовому акту перевести эту землю в ИЖС после того как построю на участке жилой дом с коммуникациями? Ну и соответственно зарегестрировать дом и присвоить ему адрес? Заранее благодарен Вам.
Вряд ли вы сможете перевести свой участок земли из категории с/х земель в категорию земли населенных пунктов. Для этого надо. чтобы по имеющему генплану населенного пункта ваш участок входил в в границы населенного пункта, Если он не входит, то процедура достаточно долгая и вряд ли из-за вашего одного участка это будут делать.
СпроситьС составления проекта. Здравствуйте!
Чтобы получить разрешение на строительство, нужно обратиться в администрацию с соответствующим заявлением. Вот небольшой перечень документов, который следует приложить к заявлению:
- постановление главы администрации о предоставлении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство;
- генплан;
- паспорт участка;
- акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений, красных линий и осей здания. Добрый день!
При условии, что земельный участок принадлежит вам на праве собственности или на праве аренды под ИЖС, вы должны обратиться в администрацию и получить разрешение на строительство. С чего начать чтобы получить разрешение на строительство второго дома!?
Здравствуйте!
Чтобы получить разрешение на строительство, нужно обратиться в администрацию с соответствующим заявлением. Вот небольшой перечень документов, который следует приложить к заявлению:
- постановление главы администрации о предоставлении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство;
- генплан;
- паспорт участка;
- акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений, красных линий и осей здания.
Спросить
Добрый день!
При условии, что земельный участок принадлежит вам на праве собственности или на праве аренды под ИЖС, вы должны обратиться в администрацию и получить разрешение на строительство.
СпроситьУважаемая Любовь Васильевна!
Возможно, при наличии оснований. Необходимо изучать обстоятельства дела, имеющиеся документы. К сожалению, в вопросе недостаточно информации. Кроме всех необходимых документов с нас требуют генплан на дом. Правы ли они.
Уважаемая Любовь Васильевна!
Возможно, при наличии оснований. Необходимо изучать обстоятельства дела, имеющиеся документы. К сожалению, в вопросе недостаточно информации.
СпроситьЗдравствуйте!
Нужно смотреть ген план А что его смотреть? на участке 3стоит дом,через дорогу 3А с постройками.В принципе это один участок разделённый дорогой-землёй общего пользования.при постановке на кадастр,дорогу можно было прирезать,и тогда это был бы один участок. Так состав домовладения учитывается в генплане или ещё где то? Татьяна Николаевна,благодарю Вас за профессианальность .Это действительно так,да и судебная практика такова.Однако судья Мособлсуда посчитал что домовладение не может состоять из составного участка и признал только ту часть,на которой стоит дом,то есть только один контур,хотя все постройки учтённые в техпаспорте с кад.номерами,расположены именно на втором участке..Судья отменил в принципе правильное решение первой инстанции,а вот кассация не прошла-не пустили дело в Президиум.. Конечно, генплан имеется. Ещё раз опишу, на участке 129 кв. м стоит дом, впереди его через дорогу шириной 3 метра-з/у: сад с хозпостройками, площадь 871 кв. м.
А что его смотреть? на участке 3стоит дом,через дорогу 3А с постройками.В принципе это один участок разделённый дорогой-землёй общего пользования.при постановке на кадастр,дорогу можно было прирезать,и тогда это был бы один участок.
Спросить
Состав домовладения указывается в техническом паспорте бюро технической инвентаризации и в кадастровом паспорте.
СпроситьТатьяна Николаевна,благодарю Вас за профессианальность .Это действительно так,да и судебная практика такова.Однако судья Мособлсуда посчитал что домовладение не может состоять из составного участка и признал только ту часть,на которой стоит дом,то есть только один контур,хотя все постройки учтённые в техпаспорте с кад.номерами,расположены именно на втором участке..Судья отменил в принципе правильное решение первой инстанции,а вот кассация не прошла-не пустили дело в Президиум..
СпроситьЗдравствуйте. Необходимо обратиться в суд с иском Обратитесь в суд. Если участок предоставлялся в соответствии с утвержденным генпланом, то с большой вероятностью суд вы выиграете. Ели же генплана не было, будет сложно что либо доказать. У меня подобные дела были, и с гп мы их доводили до разумного завершения. Удачи Вам! Как разрешить такую ситуацию.
В 1994 году мной по Доровору купли-продажи были приобретены 2 земельных участка в Боровском районе Калужской области. В 1994 году были оформлены Свидетельства о собствености. В 2014 году мы хотели продать эти неосвоенные участки, оформили в кадастровой палате постановку участков на кадастровый учет.
Вчера приехали осмотреть участки с потенциальным покупателем и оказалось, что на одном из участков уже стоит дом, живут люди. Сказали, что купили через агентство, есть Договор купли-продажи. Как нам доказать право собственности на участок?
Обратитесь в суд. Если участок предоставлялся в соответствии с утвержденным генпланом, то с большой вероятностью суд вы выиграете. Ели же генплана не было, будет сложно что либо доказать. У меня подобные дела были, и с гп мы их доводили до разумного завершения. Удачи Вам!
СпроситьЗависит от того, как оформлена Ваша ракушка, предоставлялась она по спискам в Префектуре, как страдающему заболеваниями опорно-двигательного аппарата или нет. Кроме того, что будет на этом месте по генплану. Я инвалид и ветеран вов пришло уведомление о сносе моего гаража ракушка во дворе дома правомерно ли это решение.
Узаконить можно, но не нужно, раз под снос идет. Скажите пожалуйста, можно ли узаконить самовольную перепланировку жилого дома на участке с ранее утвержденным генпланом? По генплану на месте нашего дома должна стоять многоэтажка, но пока нет инвесторов. В архитектуре нам сказали, узаконить можно только через суд. Возможно ли вообще узаконить такую реконструкцию? Стоит ли обращаться в суд?
