Городской кадастр / Земельное право - 829 советов адвокатов и юристов

Купили дом деревянный (в ипотеку) .

Отремонтировали 1\2 часть дома и сейчас в ней живем.

Хотим отремонтировать вторую часть. Но она в очень плачевном состоянии (фундамент треснул, нижние и верхние венцы сгнили, под окнами бревна тоже сгнили).

Фактически нужно укрепить фундамент (или сделать новый) и 3\4 бревен поменять. Сделать препланировку помещений и в неотапливаемых помещениях провести отопление. И еще сделать новую кровлю на весь дом.

Будут ли эти действия считаться реконструкцией?

И соответственно нужно ли разрешение на реконструкцию?

Или это ремонт и ни каких документов не нужно?

Или это какой-то еще вариант?

Дом находится в черте города (не историческая часть)

Хочу построить пристройку без фундамента, там где проложен кабель электропередачи, обременение не зарегистрировано, городская среда. Что советуете?

В Истринском городском суде было рассмотрено гражданское дело об уточнении границ соседних земельных участков, где ответчиком является моя мама, а заявителями соседи по пограничным дачным участкам. О том, что это судебный процесс имел место быть и состоялся 16.11.2017, она узнала из смс, отправленного ей на мобильный телефон 12.12.2017 г. В этом смс говорилось о том, что она должна приехать на дачный участок через час для проведения землеустроительных работ. Успеть осуществить это за такое время было физически невозможно. Далее был произведен телефонный звонок исполнителем по делу (отвечающим за перемерку), в котором исполнитель сообщил, что следующая дата прибытия на земельный участок назначена на 18.12.2017 г. Никаких документов предоставлено не было. Правомерен ли такой порядок исполнения судебных решений и каков наш порядок действий в данном случае с учетом того, что наш участок находится в собственности и внесен в кадастр, а участки соседей нет?

В 2020 году купил гараж договор составили сами, прошлый хозяин также купил. Гараж в Росреестр и кадастре ни где не числится. Документов ни каких на него нет. гараж со слов продавца из кооператива "Автомобилист". В администрации ни каких документов по этому кооперативу не сохранилось. Как мне теперь оформить его на себя?

Хочу приобрести участок у которого кадастровый квартал отличается от фактического места расположения. Межевание не проводилось, снт ликвидировано. На руках св-во регистрации права, кадастровый паспорт, дкп от предыдущих владельцев. Сколько будет стоить внести изменения в кадастр и стоит ли вообще покупать данный участок?

В какой суд обращаться с административным исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии если считаешь их решение незаконным? И какая эта категория дел?

Нашёл на публичной КК участок без кадастр. Номера, съездил посмотрел вживую, поговорил с соседом, он говорит живёт здесь 40 лет, а хозяев разу не видал, как сделать запрос о наличии прав на данный участок если у него нет кад. номера, знаю только номер соседнего дома и назв. Улицы и как обезопасить себя от так называемом подгона для городской администрации, типа спасибо что нашёл нам свободный участок... ну вы понимаете о чём я...я инвалид 2-ой группы и имею право на получение участка без проведения торгов, как правильно и в каком порядке мне нужно действовать? Спасибо.

Имеется арендованный у муниципалитета (законно, по праву наследования) участок с разрешением на строительство кирпичного гаража. Построен на капитальном фундаменте бетонный, а не кирпичный. Возможны ли проблемы при постановке в кадастр и последующей приватизации?. Спасибо.

В Акте службы кадастра при проверке указано, что нарушением является укладка тротуарной плитки и оборудование въезда в гараж на прилегающем к земельному участку участке земли и этот участок считается самовольно занятым. При том что это благоустройство не затрагивает тротуары и проезжую часть улицы и не препятствует свободному передвижению по этому благоустроенному участку и людей и стоянке автотранспорта. Подскажите какими строительными нормами и правилами, инструкциями и постановлениями благоустройство является захватом государственной земли. Что предпринять для отмены данного акта.

Здание в собственности на территории городского парка. Возможна ли деятельность общежития в этом здании?! смущает что парк.. Спасибо..

Ма оформляем землю под многоквартирным домом. Администрация города отказалась делать межевание. Сагласно ст 16 Ф.З.№189 месные власти обязаны бесплатно передать землю в долевую собственность. Кто должен ОПЛАЧИВАТЬ услуги межевания?

Наследственное дело. Подскажите, вступила в наследство и в кадастре написали стоимость в два раза больше действительной. Подскажите куда обратиться, чтобы обжаловать это решение.

Жилец многоквартирного дома установил металлические конструкции с цепью рядом с домом для парковки своего авто. Закрывает цепь на замок, тем самым нарушая права других жильцов на парковку и препятствуя подьезду к дому пожарных машин, скорой помощи и т. д. Земля к дому не относится, является муниципальной. Я обратился в администрацию городского округа с заявлением на это. Мне ответили отпиской. Я повторно пишу заявление, где уже указываю на ч.8 ст. 20.4 и ст. 7.1 КоАПП РФ, а также ст. 330 УК РФ. После этого металлические конструкции демонтируют, но нарушитель устанавливает их снова, поскольку на него не был наложен административный штраф. Я снова пишу заявление в администрацию. Мне отвечают, что подвергнуть нарушителя административному взысканию они не могут, ссылаясь на Постановление Правительства РФ от 10 марта 2022 г. Но в этом постановлении нет никаких оснований для этого. Мне снова готовится отписка. Что делать?

Есть здание в собственности у юр. лица, подали в департамент городского имущества города Москвы запрос о предоставлении государственной услуги а именно заключения долгосрочного договора аренды на земельный участок где расположено здание, приложив все необходимые документы плюс распоряжение департамента городского имущества г. Москвы об уточнении границ земельного участка. Получили отказ где говориться что соответствующие изменения об уточнении границ зем. участка в Гос. кадастре недвижимости не внесены. Вопрос: кто должен вносить данные сведения разве не собственник а именно министерство имущества москвы почему они тогда заявляют что мы должны это делать мы же по сути ни как ни относимся пока к данному участку. В итоге что делать.

После смерти отца (2006 г) и матери (2013 г) остался земельный участок с домом. Дом оформил, а документов на землю нет.

Земельный участок находится в поселке городского типа.

Нотариус посоветовала сходить в администрацию (по месту зем. уч.), после в суд.

Вопрос такой: как быстрее оформить землю и что нужно сделать (последовательно), желательно подробнее.

Хочу спросить: Какие документы и разрешения необходимы для вывода «городских лесов» В статус «Зеленые насаждения»,т.е перевод лесов из рекреационной зоны Р-2 в зону Р-3. Спасибо.

Как певести землю в ижс если участок 4 сотки категория городские земли но использование сельхоз назначение.

Участок земли стоит на кадастровом учете, но нет кадастрового паспорта и нет согласования границ (межевания). При оформлении процедуры межевания обнаружилась ошибка (красная линия), наложение части участка одного собственника на участок другого собственника (расхождение кадастрового плана между данными кадастрового инженера, они же фактические данные). Ранее акта согласования местоположения границ собственники обеих участков не оформляли, каким образом участок одного собственника самопроизвольно разместился на плане остается загадкой. Вопрос: каким образом решить эту проблему, для того, чтобы поставить на кадастровом плане участки на свои фактические места?

Нарушен ли закон, если при межевании участка соседка не извещала нас о согласовании границ, зная наши адреса и телефоны, а собственница одного смежного участка умерла и еще не прошло 6 месяцев со дня ее смерти, т.е. правопреемник не оформил право собственности на ЗУ? Тем не менее изменения размежеванного участка внесены в ГКН, его площадь увеличилась за счет неправильного указания одной границы. Что делать правопреемнику - судиться с недобросовестной соседкой, т.к. произойдет наложение границ или признавать незаконность межевания?

В 1973 году дедушка продал часть своего участка, а именно согласно договора пользования домовладением и земельным участком 376 кв. метра осталось в пользовании у него и 204 кв. м продал. Договор купли-продажи не сохранился, но договор пользования есть в оригинале. Также имеется техпаспорт этого периода. В 2007 году на основании чертежа определения порядка пользования земельным участком на основании договора купли-продажи находящегося в гос. собственности земельного участка передано в собственность соседей 220 кв. м, у нас - 360 кв. м. То есть межевание в проведено в пользу соседей. На момент межевания мы не знали о существовании договора 1973 года. Возможно ли сейчас исправить кадастровую ошибку в каком либо порядке судебном или досудебном?

В 2007 г. администрация объясняла, что на основании нормативных документов подземный этаж НЕ учитывается, главное надземных не более 3 - ёх.

А в 2016 г администрация уже учитывает подземный этаж и здание становится 4 - ёх этажным.

Вопрос: на основании каких документов в 2007 г. подземный этаж НЕ учитывался и до какого года действовало это понимание?

Разрешение на строительство было выдано на 10 лет.

С уважением, Игорь.

Сосед повел межевание не известив нас, в итоге часть нашего дома и сарая находятся якобы на его территории, площадь нашего участка уменьшилась, как правильно должно походить межевание если строения стоят на этом месте с 1990 года.

Я с Крыма. В связи с переходом в зону российского законодательства я привожу документы в соответствие и столкнулась с вопросом по земле. Согласно украинского законодательства у меня был Акт на постоянное использование земли (бессрочно) и я платила налог на землю. Сейчас мне сделали межевание, определили границы и процесс работы начался, но оказались в тупике. Земельный участок находится на территории Криничненского сельского поселения, однако почтовый и юридический адрес строений на этом участке во всех документах г. Белогорск ул Нижнегорская 1. Кадастровая фирма дала мне схему расположения земельного участка и я ее направила в совет сельского поселения для предварительного согласовании предоставлении земельного участка. В сельском поселении сказали что земля на их территории, а вот адрес города. Меняйте адрес на наш тогда согласуем. И как поступить правильно никто не знает. Прошу дать разъяснение - как выйти с этой ситуации и правильное ли требование поселения в перемене адреса?

За земельным участком числится два кадастровых номера. При подаче заявления в Кадастровую палату о том, чтобы сняли один дубль, нам выдали письменное решение о том, что снять дубль возможно только в судебном порядке. Подскажите, какие документы необходимо собрать для подачи искового заявления? Достаточно ли будет копии паспорта и Решения Кадастровый палаты?

Пришло налоговое уведомление по налогу физических лиц за 2015. Сумма налога на земельный участок увеличилась с 38000 до 160000. Есть ли вариант уменьшить налог за 2015 год?

Есть участок СНТ, Московская обл. За забором - соседнее СНТ, кадастровая стоимость участков в котором в 10 раз больше. Расстояние между участками не более 10 метров. Размер участков почти аналогичный (мой иногда и больше). Газа в обоих СНТ нет, водопроводов и канализаций тоже, есть электричество. Наше СНТ примыкает к промышленным землям (ничего не производят, только хранят и сдают в аренду), собственники ведут себя не оч радостно. Как увеличить (что сделать) кадастровую стоимость? Срок последних изменений кадастра на сайте - январь 2013 г.

Описание земельного участка соседа, поставленного на кадастровый учет в 2007 году признано недействительным в 2013 году, мои границы не уточнены, имеется наложение фактические границы сосед сдвинул незаконно в нашу сторону возведя забор 2 года назад, в удовлетворении о снятии зу соседа с кадастрового учета отказали в первой инстанции сегодня, можно ли нам промежевать свой участок по его существующей границе (указанной в ГКН), а не по забору, который возвел сосед и на какие НПА и нормы права сослаться в этом вопросе.

Хочу приобрести нежилое кирпичное одноэтажное здание 600 кв.м. в Новосибирске.

Расположено здание в промзоне. Состояние - требует существенных вложений. От здания осталась только коробка. Нет полов, окон, дверей. Отсутствуют все коммуникации. Нет воды, тепла, электричества.

Однако кадастровая стоимость и здания и участка земли не учитывает всех вышеуказанных факторов. Земля по классификатору приравнена к земле под действующим коммерческим объектом. Само здание в свидетельстве указано просто как нежилое. Отсюда и налог на здание и аренда участка раздуты неимоверно!

Как минимизировать налог на недвижимость и аренду участка? Можно ли перевести здание из нежилого в жилое? Возможно ли уменьшить участок земли до размеров здания, что бы уменьшить аренду земли?

У меня в собственности павильон (не капитальное строение) установлен в 2006 г. Я его приобрела в 2010 г. Оформила межевое дело. В кадастр не внесла (не вносили). Земля в аренде (муниципальная). Решила продать, Комитет Градостроительства не продляет договор, отвечает, что участок не образован т.к не поставлен на кадастровый учет. Сведений в ЕГРН недвижимости отсутствуют. Представленный межевой план (межевое дело) выполненное Муниципальным предприятием г. Новокузнецка "Центр градостроительства и землеустроийства в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка под размещение павильона, не является подтверждением проведения государственного кадастра обьекта недвижимости-земельного участка.

Мой отец купил землю в деревне, не межеванную. На плане в администрации с нашим участком идет в плотную параллельно другой участок. А если смотреть на публичной кадастровой карте, то теперь этот параллельный участок который по идее по карте идет вдоль моего (стал замежеванный) и делит мой участок пополам поперек. То есть тот кто межевал параллельный участок, это неправильно сделал, даже такое мнение что не сверялись с натуральной картой в администрации. Как быть в такой ситуации, получается наложение межеванного участка, на мою собственность, c грубыми нарушениями. Можно ли межевание признать недействительным? Или есть другие выходы из сложившейся ситуации?

В одном товариществе расположены два участка с одинаковой площадью, кадастровая стоимость которых отличается в разы. Один участок с кадастровой стоимостью 1 800 000 руб, второй 14 000. Почему такая разница?

На госакте выданном 18.11.93 года стоит печать государственного комитета по земельной реформе и землеустройству Российской федерации, вместо печати государственного комитета РСФСР по земельной реформе и земельным ресурсам. Законно ли это? Госакт выдан в городе Сочи. По моему комитет по землеустройству менял госакты а не выдавал их. Подскажите с какого года в Сочи был образован комитет по Зем реформе и землеустроительству.

Сегодня ночью большая ветка упала на машину, очень сильно помяла машину, до этого я писал жалобу в управляющую компанию о том что дерево находится в аварийном состоянии. Мне сказали что дерево уберут но досих пор не убрали а вчера ночью упала ветка с этого дерева и сильно помяла машину. Что мне делать и как подать в суд на компанию, чтоб они возмещили ущерб.

Я подавал в администрацию Алушты (Крым) заявление о предварительном согласовании предоставления мне земельного участка (в аренду). Земля в селе Изобильное округа Алушты.

Получил отказ. Подал в прокуратуру - отказали. Теперь намерен - в городской суд.

А может быть сначала надо в суд районный?

Выделили участок рядом с простенькой высоковольткой 6 КВЛ - под строителсьвто дома (долгосрочная аренда с правом выкупа). Сделали кадастровые работы, участок встал на кадастр. Получено разрешение на строительство, ГПЗУ согласовано с местной администрацией, получена адресная часть. Удаление края участка от ВЛ - 3 метра, удаление края дома от ВЛ - 7 метров. Линия ВЛ не нанесена на кадастр, Формально никто не запрещает строить, все разрешения на руках. Но на столбах стоит отметка охранная зона. Строю дом. Как я юридически защищен? Ведь де-юро 10 метров охранная зона. Звонить не буду в электроорганизацию что-то спрашивать - только хуже сделать можно. Что думаете? В федеральном законе строчка - что охранная зона должна быть нанесена на кадастр. У меня кадастровую проверку участок прошел. Что думаете?

Имею в собственности З.У. с категорией "Из состава земель сельских поселений..". Выделил из него несколько участков по 30-50 соток и зарегистрировал в кадастре. Тепреь хочу продатьэти участки людями, заключил предварительные договора с санкциями и подал на регистрацию вида разрешённого использования под ЛПХ. Ранее мои земли относились к поселению "Жегаловское сельское поселение" Республики Мордовия, но в 2018 г. было преобразовано в Пурдошанское сельское поселение и, соотв-но новых правил землепользования (которые запрашивал кадастр у Пурдошанскую адм.) не существуют. Первичная переписка показала что ситуация тупиковая, т.к.требуются значительные средства которые республика будет выделять годы и впорядке очерёдности поселений.

По решению суда отменено межевание между соседними участками в СДНТ. Кадастровый орган в городе отказался принимать какие-либо меры и предлагает отправлять все документы почтой для решения в областной кадастровый центр самостоятельно. Прошу Вас проконсультировать о дальнейших действиях истца.

Каким образом и с какими материальными затратами можно перевести земли из земель сельхозназначения в земли промышленности, если земля находится в собственности РФ, а у нас в постоянном бессрочном пользовании? Какие документы для этого нужны? Спасибо.

Получив выписку из ЕГРН, у нас возникло подозрение о завышении кадастровой стоимости объекта недвижимости. Вопрос: рассмотрит ли комиссия заявление об уменьшении кадастровой стоимости, если в качестве основания мы укажем - недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (при этом не имея отчета о рыночной стоимости объекта)? То есть, мы считаем что второе основание (согласно 135-ФЗ) - установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость не подходит.

Наш и соседский дачный участки были поставлены на кадастровый учет по дачной амнистии без межевания. Были присвоены номера и в кадастровом плане написано: границы подлежат уточнению при межевании. Мы провели межевание своего участка. Соседи теперь отказываются подписать новый акт согласования границ на том основании, что мы их не уведомили о работах проводимых кадастровым инженером. Правы ли они? Должны ли мы их были уведомить о проведении межевания, ведь участки уже на кадастровом учете и границы мы ранее с ними по забору согласовывали - старый акт есть.

Проживаю в г. Мыски Кемеровской обл. Нужна консультация по межевому спору в СНТ. Попытки обратиться через сайт к практикующим у вас юристам из Новокузнецка Нестеровой И.В. и Парфёнову В.Н. результата не дали.

Узнал, что с 2017 года действует новый закон о регистрации недвижимости. В соответствии с этим законом ЗУ, поставленные на кадастровый учет до 1 марта 2008 года, но без регистрации прав будут сниматься с кадастрового учета. В законе 2007 года о гос. кадастре недвижимости было наоборот, т. е. после 1 марта 2008 года плюс 5 лет на регистрацию права. Нет ли противоречия? Сколько времени сейчас дадут по новому закону на регистрацию права?

Мне пришло уведомление на оплату налога на недвижимость в сумме 140 000 р. У меня дом в собственности 850 кв. м. постройки 2012 г. по кадастру оценён в 7 000 000 р. Правомерна ли эта сумма?

В 2007 году изменилась кадастровая стоимость моего участка земли, кадастровая стоимость увеличилась более чем в 26 раз, Удельный показатель кадастровой стоимости в 2006 г.был 33,82 рубл. Кв.м.,а в 2007 г. стал 885,52 рубл. Кв.м.Это изменило порядок определения налоговой базы по земельному налогу и нарушило конституционные принципы соразмерности и справедливости. Так как площадь участка составляет 1053 м.кв.,проводить оценку и делать экспертизу оценки земли не выгодно, потому что истраченные средства не вернутся никогда. Каким способом можно сделать кадастровую стоимость участка приемлемой и соответствующей хотя бы реальной рыночной стоимости.

Хочу купить участок в ДНТ. На данный момент в расширенной выписке ЕГРН по участку вообще никаких ограничений + на карте нет никаких зон для ограничения строительства.

НО. в конце 22 года, появился проект изменения генплана данного сельсовета. Где огромная территория попадает в зону и подтопления и затопления. Повторюсь, эти линии зон обозначены на плане как планируемые.

На генплане 19 года нет ничего подобного.

Вопросы:

1) Стоит ли отказаться от покупки данного участка? Ведь на нем хотел построить дом и оформить его по дачной амнистии официально, с пропиской.

2) Эти зоны могу так и остаться в "планируемые"? Или же если они появились на генплане, то через год-два-три их уже точно примут и утвердят?

3) Если я построю дом, не зарег-ую его, но примут зоны подтопления-затопления - Что будет?

Участок находится между снт с одной стороны и последним домом деревни с другой стороны. Около забора снт накатали дорогу. Около последнего дома деревни есть также проезд. Т.е. Участок между двух дорог. После выноса границ участка в натуру, один угол перекрывает накатанную дорогу около снт, т.е. Проехать будет нельзя. Думаю что многим не понравится такое расположение забора, т.к. Жители привыкли проезжать по ней. Как быть? Что можно сделать?

Есть возможность физически сместить границы участка на 4-5 метра в одну сторону, тогда участок будет находиться между этих двух дорог и никому мешать не будет. Что думаете? Как правильно это сделать, если это можно сделать? Как это упаковать?

МФЦКрасногорского района МО не присваивает почтовый адрес моему таунхаусу на основании того что в свидетельстве о собственности написано «Объект права: Часть блокированного жилого дома №5 (блок секция №3). Требуют чтобы было написано что это не часть жилого дома, а жилой дом. Свидетельство о собственности выдавал Росреестр РФ имеет ли право МФЦ отказывать в выдаче мне почтового адреса?

Мы с мужем не расписаны официально. У нас трое совместных несовершеннолетних детей, в свидетельствах он записан как отец. Можем ли мы претендовать на земельный участок за третьего ребенка, если у меня есть участок, подаренный лично мне моими родителями 7 лет назад? Может ли муж отдельно от меня получить земельный участок на детей, если на него ничего не оформлено?