Государственная регистрация прав на недвижимое имущество / Недвижимость - 3733 советов адвокатов и юристов
Добрый день! За регистрацию прав вам надо будет заплатить 350 рублей.
НК РФ Статья 333.33. Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий
1. Государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:
24) за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества - 350 рублей;
Всего хорошего! По наследству мне от отца переходит дачный участок в СНТ.
Каков будет размер госпошлины в данном случае? 350 или 2000? Если можно укажите на пункт в налоглвом кодексе.
Добрый день! За регистрацию прав вам надо будет заплатить 350 рублей.
НК РФ Статья 333.33. Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий
1. Государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:
24) за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества - 350 рублей;
Всего хорошего!
СпроситьДоговоры аренды земельных участков сроком более одного года проходят госрегистрацию, для которой представляется пакет документов, в составе которого находится и документ, удостоверяющий ваше право собственности на земельный участок.
В соответствии с п.5 ст.8. Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями и дополнениями) необходимые для государственной регистрации прав документы (за исключением актов органов власти) представляются не менее нем в двух экземплярах, один из которых - подлинник - после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю. В иных случаях передавать подлинник свидетельства кому-либо не следует. Нет конечно, достаточно договора аренды. Необходимо ли отдавать арендатору подлинники свидетельств права собственности на земельный пай?
Договоры аренды земельных участков сроком более одного года проходят госрегистрацию, для которой представляется пакет документов, в составе которого находится и документ, удостоверяющий ваше право собственности на земельный участок.
В соответствии с п.5 ст.8. Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями и дополнениями) необходимые для государственной регистрации прав документы (за исключением актов органов власти) представляются не менее нем в двух экземплярах, один из которых - подлинник - после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю. В иных случаях передавать подлинник свидетельства кому-либо не следует.
СпроситьЭто значит, что имущество не зарегистрировано в Росреестре (до принятия закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, т.е. до 1997 года имущество регистрировалось в БТИ)
Требований нет, это значит, что в настоящее время никто не обращался в Росреестр за регистрацией прав, либо за обременением, ограничение (арест, например) Это означает, что нет данных или нет требований?
Это значит, что имущество не зарегистрировано в Росреестре (до принятия закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, т.е. до 1997 года имущество регистрировалось в БТИ)
Требований нет, это значит, что в настоящее время никто не обращался в Росреестр за регистрацией прав, либо за обременением, ограничение (арест, например)
СпроситьЗакон РК О государственной регистрации прав на недвижимое имущество в целом схож с нашим Законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ. В частности, Законом РК предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления правообладателя, сторон (участников) сделки, государственного органа (его уполномоченного представителя) или иных уполномоченных лиц, поданного в регистрирующий орган (ст. 21). Таким образом, необходимо либо Ваше личное участие, либо Вашего представителя, действующего по доверенности. Мне в Казахстане досталась по наследству дача от умершего отца, сама я являюсь гражданином Рф, сейчас хочу сделать дарственную на свою дальнюю родственник не выезжая в Казахстан. Как мне это сделать дистанционно?
Закон РК О государственной регистрации прав на недвижимое имущество в целом схож с нашим Законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ. В частности, Законом РК предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления правообладателя, сторон (участников) сделки, государственного органа (его уполномоченного представителя) или иных уполномоченных лиц, поданного в регистрирующий орган (ст. 21). Таким образом, необходимо либо Ваше личное участие, либо Вашего представителя, действующего по доверенности.
СпроситьСт.69 Федерального закона №218-ФЗ"1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей."
Свидетельства начали выдаваться со дня вступления указанного закона. БТИ свидетельств не выдавала. Штамп БТИ подтверждает установленную законом регистрацию договора приватизации. БТИ выдавало ли Свидетельсьво о приватизации комнаты. У меня есть договор о приватизации комнаты в коммунальной квартире от 1998 г.. на котором стоит штамп БТИ о регистрации в 1998 г. Свидетельство о приватизации БТИ нет. Существует ли вообще Свидетельство о приватизации комнаты?
Ст.69 Федерального закона №218-ФЗ"1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей."
Свидетельства начали выдаваться со дня вступления указанного закона. БТИ свидетельств не выдавала. Штамп БТИ подтверждает установленную законом регистрацию договора приватизации.
СпроситьТатьяна, здравствуйте!
Да, в данном случае в силу ст.42 о гос. регистрации права на недвижимое имущество, такая сделка подлежит нотуриальному удостоверению.
Если Вам требуется грамотный договор, обращайтесь.
Готов помочь. Договор продажи зем. участка и 1/2 доли дачного дома должен быть нотариальным.
Татьяна, здравствуйте!
Да, в данном случае в силу ст.42 о гос. регистрации права на недвижимое имущество, такая сделка подлежит нотуриальному удостоверению.
Если Вам требуется грамотный договор, обращайтесь.
Готов помочь.
СпроситьСтанислав, все будет в данном случае зависит от кадастровой стоимости, так как если сделка будет меньше миллиона то налог платить не надо, а если в случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7. Я сирота в конце 2013 я получил квартиру. В этом году приватизировал хочу продать за 950 т. р и купить дом за 1300000 надо ли мне платить налог?
Станислав, все будет в данном случае зависит от кадастровой стоимости, так как если сделка будет меньше миллиона то налог платить не надо, а если в случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
СпроситьВ случае долевой собственности, продажа хоть одной доли, хоть всех долей сразу - только у нотариуса.
Федеральный закон от 2 июня 2016 г. N 172-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Статья 2
Внести в Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
11) следующие изменения:
1) в статье 24:
а) пункт 1 изложить в следующей редакции:
"1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. З собственника дома. При продаже, как при долевой собственности, оформлением договора купли-продажи занимается нотариус?
В случае долевой собственности, продажа хоть одной доли, хоть всех долей сразу - только у нотариуса.
Федеральный закон от 2 июня 2016 г. N 172-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Статья 2
Внести в Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
11) следующие изменения:
1) в статье 24:
а) пункт 1 изложить в следующей редакции:
"1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
СпроситьДобрый день! Такие не возможно если у Вас дом капитального характера. Сделки с недвижимым имуществом совершаются в том случае, если не только земельный участок но и сам объект недвижимости зарегистрированы в Росреестре, об этом говорится и в ст.8.1 ГК РФ, и в ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Добрый день, дополнительно к словам коллеги хочу вас предупредить, что Ваша строение попадает под категорию "самовольного строения", которая подлежит сносу.
Как правило, большинство судебной практики люди в таких ситуациях подают иски о признание права собственности на дом, но в ответ получают встречный иск о признание и сносе самовольной постройки, который судом удовлетворяется.
Будьте осторожны! Удачи Вам! Ситуация следующая: Есть участок со строением. На землю право собственности оформлено, а на дом есть просто кадастровый паспорт. Возможно ли продать земельный участок со строением, если не оформлять на строение право собственности?
Добрый день! Такие не возможно если у Вас дом капитального характера. Сделки с недвижимым имуществом совершаются в том случае, если не только земельный участок но и сам объект недвижимости зарегистрированы в Росреестре, об этом говорится и в ст.8.1 ГК РФ, и в ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Спросить
Добрый день, дополнительно к словам коллеги хочу вас предупредить, что Ваша строение попадает под категорию "самовольного строения", которая подлежит сносу.
Как правило, большинство судебной практики люди в таких ситуациях подают иски о признание права собственности на дом, но в ответ получают встречный иск о признание и сносе самовольной постройки, который судом удовлетворяется.
Будьте осторожны! Удачи Вам!
СпроситьЗдравствуйте, Наталья!
Нет, СНИЛС не является документом, обязательным при подаче заявления о гос. регистрации перехода права. При регистрации прав на недвижимое имущество необходимо указать номер СНИЛС правообладателя. У меня покупка квартиры за наличные, сделка нотариальная, нужен ли СНИЛС собственников на регистрацию?
Здравствуйте, Наталья!
Нет, СНИЛС не является документом, обязательным при подаче заявления о гос. регистрации перехода права.
Спросить
При регистрации прав на недвижимое имущество необходимо указать номер СНИЛС правообладателя.
СпроситьЗдравствуйте!
Запись в реестре недвижимости (Росреесре) является подтверждением.
Покупка квартиры подтверждается государственной регистрацией договора и удостоверяется специальной регистрационной надписью на документе, выражающем содержание сделки.
После перехода прав на недвижимое имущество (квартиру) от продавца к Вам получите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (выписка ЕГРН). Какие документы должны остаться у меня на руках после покупки квартиры на мои средства и займ под мат. капитал? Что должно быть у меня на купленную квартиру подтверждающ. Что она моя?
Здравствуйте!
Запись в реестре недвижимости (Росреесре) является подтверждением.
Покупка квартиры подтверждается государственной регистрацией договора и удостоверяется специальной регистрационной надписью на документе, выражающем содержание сделки.
После перехода прав на недвижимое имущество (квартиру) от продавца к Вам получите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (выписка ЕГРН).
СпроситьДобрый день.
Вы обращаетесь в Росреестр/мфц и пишите заявление на регистрацию ранее возникшего права. Гос пошлина 2000 рублей. Из документов нужно: правоустанавливающий документ (договор 1996 года), все остальное регистраторши запросит сам. Тех паспорт не нужен для регистрации.
Ст. 69 Закона о государственной регистрации недвижимости:
Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Квартира купли на в 1996 сейчас оформляются документы свидетельство о Собственности бы говорит что это перепланировка квартиры.
Добрый день.
Вы обращаетесь в Росреестр/мфц и пишите заявление на регистрацию ранее возникшего права. Гос пошлина 2000 рублей. Из документов нужно: правоустанавливающий документ (договор 1996 года), все остальное регистраторши запросит сам. Тех паспорт не нужен для регистрации.
Ст. 69 Закона о государственной регистрации недвижимости:
Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
СпроситьДобрый день! Да, нужно. Согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: «Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению…». Добрый день! Договор нужно нотариально удостоверить. Основание - ч. 1 ст. 42 "О государственной регистрации недвижимости". Все сделки связанные с реализацией долей в жилом помещении подлежат нотариальному удостоверению. Квартира куплена в браке в 2000 году и в договоре оговорены доли 1/2 его и 1/2 моя. Мы проживаем с мужем двоём по состоянию здоровья он решил свою долю мне подарить. Нужно ли договор регистрировать у нотариуса?
Добрый день! Да, нужно. Согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: «Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению…».
Спросить
Добрый день! Договор нужно нотариально удостоверить. Основание - ч. 1 ст. 42 "О государственной регистрации недвижимости". Все сделки связанные с реализацией долей в жилом помещении подлежат нотариальному удостоверению.
СпроситьДобрый вечер. При продаже квартиры от налогообложения освобождаются люди, которые получили квартиру в результате гос. приватизации,-можете сослаться на положения ст.Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества. Налогового кодекса РФ.
Право собственности на квартиру определяет документ о приватизации или договор купли-продажи. На основании которых была проведена регистрация в реестре. Квартира приватизирована в декабре 2001 году. Но зарегистрирована в Росреестре в августе 2015 г. и продана в мае 2018 г. Налоговый орган говорит что нужно платить налог. Вопрос: надо ли платить налог с продажи квартиры?
Добрый вечер. При продаже квартиры от налогообложения освобождаются люди, которые получили квартиру в результате гос. приватизации,-можете сослаться на положения ст.Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества. Налогового кодекса РФ.
Право собственности на квартиру определяет документ о приватизации или договор купли-продажи. На основании которых была проведена регистрация в реестре.
СпроситьПраво собственности на объект [b]недвижимого имущества [/b]возникает с момента государственной регистрации такого права.
Если приобретаемая квартира расположена во вновь построенном здании многоквартирного дома, то см. [b]ст. 219 ГК РФ.
[/b]
Если приобретаемая квартира - вторичное жильё, то см. [b]ст. 223 ГК РФ.[/b] Хочу взять квартиру на сумму, которая уже накопилась на моем счёте, не привлекая денежные средства банка! Вопрос состоит в том, с какого времени она будет считаться в моей собственности?
Право собственности на объект недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации такого права.
Если приобретаемая квартира расположена во вновь построенном здании многоквартирного дома, то см. ст. 219 ГК РФ.
Если приобретаемая квартира - вторичное жильё, то см. ст. 223 ГК РФ.
СпроситьДа, поскольку в право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ). Здравствуйте! Да должен так как юридически сделка была оформлена только в период брака. Земучасток куплен до брака, до брака и построен дом, но надлежащим образом право соб-сти на дом оформлено после брака, в основании соб-сти на дом указан договор купли-продажи земучастка и техплан. Вопрос: должен ли муж дать согласие на продажу дома?
Да, поскольку в право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).
СпроситьТ.к. в собственности менее 5 лет, по новому законодательству, придется заплатить налог. Право собственности на недвижимое имущество (зем. участок и дом) возникает с момента гос. регистрации. В 2009 году я купила участок земли по договору купли – продажи в садовом товариществе в Крыму, сделка была у нотариуса, с оформлением в реестре затянула. На участке в 2012 году построила дом, а в 2014 году Крым стал российским. Пришлось через суд в 2016 году доказывать действительность сделки купли-продажи и после этого в 2017 году по дачной амнистии получать документы на участок и на дом. Так сложились обстоятельства, что я вынуждена продать этот участок с домом в 2019 году. С какого момента будут исчислять приобретение мною участка и надо ли мне будет заплатить налог после продажи? Заранее благодарна за ответ. С уважением, Виктория.
Т.к. в собственности менее 5 лет, по новому законодательству, придется заплатить налог. Право собственности на недвижимое имущество (зем. участок и дом) возникает с момента гос. регистрации.
Спросить[quote]ГК РФ Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.[/quote]
Если не собираетесь ничего продавать, дарить и т.п., то можете и не регистрировать. Уважаемый Валерий Леонидович г. Оренбург!
Да пристройку к жилому дому необходимо регистрировать в Росреестре субъекта РФ.
Но при этом, в настоящее время после 01 марта 2019 года вам необходимо будет получить в Администрации муниципального образования Разрешение на строительство данной Пристройки (ст.51 Гр К РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 25.04.2019 г. Нужно ли регистрировать пристройку к дому?
ГК РФ Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имуществоПраво собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Если не собираетесь ничего продавать, дарить и т.п., то можете и не регистрировать.
Спросить
Уважаемый Валерий Леонидович г. Оренбург!
Да пристройку к жилому дому необходимо регистрировать в Росреестре субъекта РФ.
Но при этом, в настоящее время после 01 марта 2019 года вам необходимо будет получить в Администрации муниципального образования Разрешение на строительство данной Пристройки (ст.51 Гр К РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 25.04.2019 г.
СпроситьДобрый день! В настоящее время все сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению, согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: [quote]«Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению…»[/quote].
Поэтому вам с супругой необходимо с паспортами и документами на квартиру идти к нотариусу, который составит договор и отправит его на регистрацию в Росреестр. Мы с супругой владеем квартирой по 1/2 на каждого. Хотим подарить квартиру совершеннолетней дочери. Как правильно и проще это сделать?
Добрый день! В настоящее время все сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению, согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:
«Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению…».
Поэтому вам с супругой необходимо с паспортами и документами на квартиру идти к нотариусу, который составит договор и отправит его на регистрацию в Росреестр.
СпроситьСогласно подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
Между тем, в некоторых случаях иные собственники дома вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество, включая на земельный участок вне зависимости от регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В Вашем случае, необходимо определить каким образом возникло право долевой собственности у этого гражданина на дом, какое разрешение имеет земельный участок, какое время он не владеет долей и т.д.
Скорее всего, Ваш вопрос может быть решен только в судебном порядке. 2/3 дома собственник я земля 100 % в моей собственности дом под снос как мне убрать его из БТИ человека с долей найти не могу скорее всего нет в живых.
Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
Между тем, в некоторых случаях иные собственники дома вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество, включая на земельный участок вне зависимости от регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В Вашем случае, необходимо определить каким образом возникло право долевой собственности у этого гражданина на дом, какое разрешение имеет земельный участок, какое время он не владеет долей и т.д.
Скорее всего, Ваш вопрос может быть решен только в судебном порядке.
СпроситьДобрый день! Безусловно сведения из ЕГРН, которыми является выписка это доказательство право собственности на Вашу недвижимость.
Безусловно имея на руках надлежаще оформленный договор купли продажи, а также выписку из ЕГРН можете совершать сделку купли-продажи Вашего жилого помещения.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).
С 01.01.2017 государственный кадастровый учет и регистрация прав на недвижимое имущество осуществляются в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации). Выписка из ЕГРН это и есть право собственности? Могу ли я продать дом, имея на руках договор купли-продажи и эти выписки? При этом квитанции жкх приходят еще на предидущего хозяина.
Добрый день! Безусловно сведения из ЕГРН, которыми является выписка это доказательство право собственности на Вашу недвижимость.
Безусловно имея на руках надлежаще оформленный договор купли продажи, а также выписку из ЕГРН можете совершать сделку купли-продажи Вашего жилого помещения.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).
С 01.01.2017 государственный кадастровый учет и регистрация прав на недвижимое имущество осуществляются в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).
СпроситьДобрый день. Кто вас принуждает?
Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Можете продать как есть. Можно ли продать квартиру по договору мены от 1996 года, зарегистрированной в БТИ? Семья из 4-х человек, каждый член семьи имеет 1/4 долю. Сейчас нас принуждают сделать регистрацию права общей долевой собственности с госпошлиной в размере 2000 с каждого! Мы хотим чтоб нам сделала как один объект. В 2005 году подавала документы в госреестр, сказали что ни к чему. Как нам быть? Как лучше, продать квартиру?
Добрый день. Кто вас принуждает?
Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Можете продать как есть.
СпроситьДобрый день. По вашему желанию. Если право зарегистрировано БТИ, то вы не обязаны его подтверждать в Росреестре.
Меня смущает только 1999 год. Почему у вас регистрация происходила в БТИ? Ведь на тот момент уже был создан орган регистрации прав.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости". Ст. 69: Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Обязательна ли регистрация в рег. палате, квартира приватизирована в 1999 году. В БТИ зарегистрирована.
Добрый день. По вашему желанию. Если право зарегистрировано БТИ, то вы не обязаны его подтверждать в Росреестре.
Меня смущает только 1999 год. Почему у вас регистрация происходила в БТИ? Ведь на тот момент уже был создан орган регистрации прав.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости". Ст. 69: Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
СпроситьДобрый день. Можно обратиться к любому нотариусу. Здравствуйте. Нет, без нотариуса никак не обойдетесь оформляется этот документ только нотариусом в силу ч. 1 ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Об этом прямо говорит ст.41 ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости", а именно, что сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. Вопрос такой, обязательно ли обращаться к нотариусу, по букве, для оформления обязательства на выделение долей или к любому нотариусу.
Здравствуйте. Нет, без нотариуса никак не обойдетесь оформляется этот документ только нотариусом в силу ч. 1 ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Об этом прямо говорит ст.41 ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости", а именно, что сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
СпроситьЗдравствуйте, Светлана!
Право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре (ЕГРН) и возникает с момента внесения соответствующей записи в данный реестр. При этом государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 1 ст. 131 ГК РФ; ч. 5 ст. 1 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Согласно ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.
Таким образом, выданный Вам документ удостоверяет Ваше право собственности на недвижимое имущество (ч. 1 ст. 28 от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Почему сейчас выдают только право на собственность. Это как я имею лыжи, или я имею право на лыжи. По сути это не моя квартира? Я только право на нее имею?
Здравствуйте, Светлана!
Право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре (ЕГРН) и возникает с момента внесения соответствующей записи в данный реестр. При этом государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 1 ст. 131 ГК РФ; ч. 5 ст. 1 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Согласно ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.
Таким образом, выданный Вам документ удостоверяет Ваше право собственности на недвижимое имущество (ч. 1 ст. 28 от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Спросить
