Градостроительный регламент / Недвижимость - 495 советов адвокатов и юристов
Собственник может выбрать сам вид разрешённого использования из предусмотренных градостроительным регламентом для данной территориальной зоны.
но вообще-то у вас ВРИ 5-ый
Евгений Алексеевич Наше предприятия является супер-маркет (продукты питания), а в подвальном помещении - цех по производству полуфабрикатов. Мы хотим изменить вид разрешенного использования земельного участка - на 9 группу - земельные участки предприятий материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок. Реально это изменить или нет. Как нам правильно поступить?
Собственник может выбрать сам вид разрешённого использования из предусмотренных градостроительным регламентом для данной территориальной зоны.
но вообще-то у вас ВРИ 5-ый
Евгений Алексеевич
СпроситьОграничения должны быть зарегистрированы и отражаться в кадастре и ЕГРП - запросите сведения о наличии сервитутов, ограничений и обременений 9в том числе ограничений на проезд через участок(-и) в органах кадастровго учёта и регистрации. +
можете запросить инфрмацию из правил землепользования и застройки и лесного Агентства - установлены ли в Градостроительном или Лесном регламенте соответствующие ограничения.
по проверки законности действий (ограничений публичных интересов граждан) можете обратиться в Прокуратуру
Евгений Нефтяное предприятие ввело запрет на проезд личного транспорта на территорию месторождений. Якобы с распоряжения местного ген. директора. А месторождения - это большая часть территории окружающей город, а самые популярные виды отдыха горожан - охота и рыбалка. Насколько правомочны действия нефтяников?
Ограничения должны быть зарегистрированы и отражаться в кадастре и ЕГРП - запросите сведения о наличии сервитутов, ограничений и обременений 9в том числе ограничений на проезд через участок(-и) в органах кадастровго учёта и регистрации. +
можете запросить инфрмацию из правил землепользования и застройки и лесного Агентства - установлены ли в Градостроительном или Лесном регламенте соответствующие ограничения.
по проверки законности действий (ограничений публичных интересов граждан) можете обратиться в Прокуратуру
Евгений
СпроситьСобственник может выбрать вид разрешённого использования земельного участка самостоятельно - если такие ВРИ предусмотрены Градостроительным регламентом для данной территориальной зоны.
Либо изменить ВРИ можно через постановление (распоряжение) Администрации
Евгений
http://www.evgenyi1208.my1.ru/ От бабушку остался свой дом стоящий в доль дороги, я хочу построить на этом месте маленький гаражный комплекс. Обратился с этим вопросом в БТИ, там ответили, зямля выделена под дом и такова плана строительства запрещены. Подскажите пожалуйста как это можно оформить? Продать за копейки не охота. Заранее благодарен!
Собственник может выбрать вид разрешённого использования земельного участка самостоятельно - если такие ВРИ предусмотрены Градостроительным регламентом для данной территориальной зоны.
Либо изменить ВРИ можно через постановление (распоряжение) Администрации
Евгений
http://www.evgenyi1208.my1.ru/
СпроситьВопрос с какой стороны и как делить должен предлагать и решать не эксперт а собственник - т.е вы.
при этом обязательным условием является наличие отдельных ходов-выходов и соблюдение установленных градостроительными регламентами предельных (минимальных и максимальных) размеров земельных участков
Евгений
http://evgenyi1208.my1.ru/ Домовладение разделено судом, 2/3 и 1/3 у каждого из сособственников. Встал вопрос о реальном разделе земельного участка, порядок пользования которым сложился и поддерживается на протяжении длительного времени, но не устраивает одну из сторон. Спор рассматривается в суде, назначена экспертиза. Прав ли эксперт предлагая варианты раздела участка, согласно которым одной стороне отходит полностью фасадная часть участка, а другой грубо говоря, огород. Эксперт мотивирует свое мнение тем, что с огородной части тоже есть въезд.
вопрос с какой стороны и как делить должен предлагать и решать не эксперт а собственник - т.е вы.
при этом обязательным условием является наличие отдельных ходов-выходов и соблюдение установленных градостроительными регламентами предельных (минимальных и максимальных) размеров земельных участков
Евгений
Спросить1. путь - через постановление администрации об изменении вида разрешённого использования (ВРИ) - если не утверждены градостроительный регламент по данной зане и правила землепользования и застройки
2. Если утверждены - то просто выбираете вид (ВРИ) который вам нужен из предусмотренных регламентом (если вы собственник участка) и подаёте заявление или декларацию о выбранном ВРИ в органы кадастрового учёта и получаете кадастровый паспорт
после этого меняете свидетельство УФРС
Евгений
http://evgenyi1208.narod.ru/ Как можно поменять разрешительный вид использования земельного участка, не меняя его категории. Опишите, пожалуйста, процедуру.
1. путь - через постановление администрации об изменении вида разрешённого использования (ВРИ) - если не утверждены градостроительный регламент по данной зане и правила землепользования и застройки
2. Если утверждены - то просто выбираете вид (ВРИ) который вам нужен из предусмотренных регламентом (если вы собственник участка) и подаёте заявление или декларацию о выбранном ВРИ в органы кадастрового учёта и получаете кадастровый паспорт
после этого меняете свидетельство УФРС
Евгений
СпроситьЗдраствуйте Виктория.
Предложите вашему застройщику повнимательней посчитать стоимость отделки и компенсации. А так же не забудьте объяснить застройщику, что если у него с математикой плохо тогда вы с помощью специалистов сами посчитаете стоимость отделки и обратитесь в суд. С учётом суммы, которую вряд ли можно считать достаточной, по Вашему зарегистрированому договору участия в долевом строительстве Вы вправе требовать передачи в установленный срок квартиры , качество которой соответствует не только условиям договора,но и требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ст. 7 ФЗ от 30.12.04г. №214-фз). Вложили денежные средства в долевое строительство многоквартирного дома, квартира под ключ, но застройщик предлагает сдать без отделки и выплатить компенсацию в размере 19 тысяч. Что делать?
здраствуйте Виктория.
Предложите вашему застройщику повнимательней посчитать стоимость отделки и компенсации. А так же не забудьте объяснить застройщику, что если у него с математикой плохо тогда вы с помощью специалистов сами посчитаете стоимость отделки и обратитесь в суд.
Спросить
С учётом суммы, которую вряд ли можно считать достаточной, по Вашему зарегистрированому договору участия в долевом строительстве Вы вправе требовать передачи в установленный срок квартиры , качество которой соответствует не только условиям договора,но и требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ст. 7 ФЗ от 30.12.04г. №214-фз).
Спросить1. обратиться в администрацию о предоставлении ЗУ
(будут предоставлять в собственность или аренду через торги или аукцион)
2. можете делить - а можете и нет. на усмотрение правообладателя и градостроительных регламентов
3. можете
Евгений
http://www.evgenyi1208.my1.ru/ Помогите! Приглядела "голый" участок земли, который продают. Дело в том, что на нём я хочу построить дом, магазин и склад. Как нужно его нужно оформлять в таком случае? Нужно ли делить его на три части и оформлять каждый по отдельности? С чего начинать? И ещё по поводу плана постройки магазина и склада. Могу ли я построить их по собственному плану или же есть какие-то стандартные планы, с которыми оформление будет легче? Спасибо большое заранее!
1. обратиться в администрацию о предоставлении ЗУ
(будут предоставлять в собственность или аренду через торги или аукцион)
2. можете делить - а можете и нет. на усмотрение правообладателя и градостроительных регламентов
3. можете
Евгений
http://www.evgenyi1208.my1.ru/
СпроситьВам просто надо добавить к основному виду разрешённого использования земельного участка (под ИЖС) вспомогательный - для размещения шиномонтажа.
Если этот вид уже есть на этой территории (территориальной зоне) согласно градостроительного регламента - то просто выбираете его. никаких разрешений не нужно будет. Я ВЗЯЛ КРЕДИТ на раскрутку своего бизнеса (шиномонтажка)! У меня есть земельный участок, на котром у меня все мои постройки (дом, баня) и там я открыл шиномонтажку свою! Теперь я узнаю, что мне оказывается надо было это согласовать с архитектурой города. Так ли это? Ведь этот участок в собственности моей!
Вам просто надо добавить к основному виду разрешённого использования земельного участка (под ИЖС) вспомогательный - для размещения шиномонтажа.
Если этот вид уже есть на этой территории (территориальной зоне) согласно градостроительного регламента - то просто выбираете его. никаких разрешений не нужно будет.
СпроситьСтроительство таких объектов должно проводиться только после проведения публичных слушаний с населением и путём внесения в градостроительный регламент правил землепользования и застройки местного поселения:
поинтересуйтесь в администрации муниципального образования и в органе архитектуры и градостроительства - проводились ли такие публичные слушания? В этом году на территории нашего поселения собираются построить мусороперерабатывающий завод, но мы жители против, так как данный участок распологается вблизи воды, в том числе и водонапрной башини. Земя находится в собственности поселения, но в аренде района. Нас жителей не хотят даже слушать. Район все решил и будет строить, Законно ли это?
Строительство таких объектов должно проводиться только после проведения публичных слушаний с населением и путём внесения в градостроительный регламент правил землепользования и застройки местного поселения:
поинтересуйтесь в администрации муниципального образования и в органе архитектуры и градостроительства - проводились ли такие публичные слушания?
СпроситьЗдравствуйте Елена.
Расстояние от дома до соседнего примыкающего дома зависит от того из чего построены данные дома (из какого материала) - так называемого класса пожаробезопасности.
Кроме того, расстояние зависит от этажности дома.
Расстояние берётся от основания домов. Если отдельные его части выступают более чем на метр, то расстояние уже замеряется от его отдельных частей.
Если дом двухэтажный, тогда расстояние увеличивается на 20%.
Всё это регулируется в частности техническим регламентом и градостроительными нормами.
С уважением
Николай Васильев Какое расстояние должно быть от моего жилого дома до жилого дома соседей. Участок не для садовой деятельности, а в черте населенного пункта. Укажите, пожалуйста, какими конкретными нормами это регулируется.
Здравствуйте Елена.
Расстояние от дома до соседнего примыкающего дома зависит от того из чего построены данные дома (из какого материала) - так называемого класса пожаробезопасности.
Кроме того, расстояние зависит от этажности дома.
Расстояние берётся от основания домов. Если отдельные его части выступают более чем на метр, то расстояние уже замеряется от его отдельных частей.
Если дом двухэтажный, тогда расстояние увеличивается на 20%.
Всё это регулируется в частности техническим регламентом и градостроительными нормами.
С уважением
Николай Васильев
СпроситьНадо смотреть правила охраны линий электропередач и градостроительный регламент
Есть определённые ограничения Как влияет расположение садового участка в охранной зоне ЛЭП на возможность строительства садового дома. Требуется ли специальное резрешение (именно в садоводстве) ?
Спасибо.
С Уважением.
Виктория.
Надо смотреть правила охраны линий электропередач и градостроительный регламент
Есть определённые ограничения
СпроситьВ соответствами с нормами отвода по СНиП, градостроительным регламентам и
по согласованным с соседями границам по результатам межевания и кадастрового учёта в соответствии с нормами закона о кадастре недвижимости № 221-ФЗ Ст. 36 ЗК РФ предусматривает право на предоставление в собственность гражданам земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения. Однако порядок определения границ предоставляемого земельного участка чётко не указан (говорится о земельном и градостроительном законодательстве). Прошу разъяснить, в соответствии с какими (конкретно) нормами должны определяться границы указанных земельных участков.
В соответствами с нормами отвода по СНиП, градостроительным регламентам и
по согласованным с соседями границам по результатам межевания и кадастрового учёта в соответствии с нормами закона о кадастре недвижимости № 221-ФЗ
СпроситьПосмотрите в правилах землепользования и застройки, градостроительном регламенте виды разрешенного использования для вашей зоны (территории).
Если есть производственный - просто выбираете его известя об этом органы кадастрового учёта.
Если нет то обращайтесь в администрацию об установлении ВРИ для размещения производственных объектов Посоветуйте в нашей ситуации что делать. Приобрели в собственность землю и здание (как физ. лицо), в свидетельствах указано: - на землю "Для организации досугово-оздоровительного центра", - на здание "Производственное".
Имеет ли земля приоритетное значение перед зданием, так как здание используется по назначению (там расположено производство) и исходя из сложившейся ситуации получается что мы используем землю не по назначению. Правы ли мы?
Могут у нас конфисковать землю, как используемую не по назначению? И что делать в такой ситуации, менять назначение использование земли? Заранее спасибо!
Посмотрите в правилах землепользования и застройки, градостроительном регламенте виды разрешенного использования для вашей зоны (территории).
Если есть производственный - просто выбираете его известя об этом органы кадастрового учёта.
Если нет то обращайтесь в администрацию об установлении ВРИ для размещения производственных объектов
СпроситьМожете, если это возможно технически и если размер вашего (выделенного) участка будет соответствовать градостроительному (временному) регламенту на территории, где расположен ваш участок Могу ли я являясь собственником доли земельного участка из земель населенных пунктов, полученной мной по договору дарения, выделить свою долю в отдельный участок. Кадастр общий. Свидетельство о праве собственности выдано ГБР. Заранее спасибо.
можете, если это возможно технически и если размер вашего (выделенного) участка будет соответствовать градостроительному (временному) регламенту на территории, где расположен ваш участок
СпроситьНет, Дмитрий, в данном случае это невозможно. Ссылка на ст. 37 ГрК здесь неуместна, так как Ваш земельный участок вряд ли прошел процедуру зонирования и имеются градостроительные регламенты. У Вас не получится зарегистрировать раздел сельхозземли, так как в Ленинградской области минимальный размер вновь образуемого земельного участка сельскохозяйственного назначения - 1 гектар (см. ст. 3 областного закона № 107-ОЗ). В случае если у меня в собственности находится земельный участок площадью 3,4 Га с разрешенным использованием – сельскохозяйственное производство, могу ли я разделить этот участок на участки по 15 соток и самостоятельно, без согласований (в соответствии со ст.37 Градостроительного кодекса), использовать образованные участки под строительство дач?
Нет, Дмитрий, в данном случае это невозможно. Ссылка на ст. 37 ГрК здесь неуместна, так как Ваш земельный участок вряд ли прошел процедуру зонирования и имеются градостроительные регламенты. У Вас не получится зарегистрировать раздел сельхозземли, так как в Ленинградской области минимальный размер вновь образуемого земельного участка сельскохозяйственного назначения - 1 гектар (см. ст. 3 областного закона № 107-ОЗ).
СпроситьНеправильно.
Федеральный закон от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ
"О личном подсобном хозяйстве"
"
Статья 4. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства
1. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в черте поселений (приусадебный земельный участок) и земельный участок за чертой поселений (полевой земельный участок).
2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов". Пож., что значит земле поселение ЛПХ? Правильно ли я понимаю, что на данной категории земли я ничего кроме сарая построить не могу? Заранее спасибо.
Неправильно.
Федеральный закон от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ
"О личном подсобном хозяйстве"
"
Статья 4. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства
1. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в черте поселений (приусадебный земельный участок) и земельный участок за чертой поселений (полевой земельный участок).
2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов".
СпроситьУважаемая Ольга!
Строительство домов на земельном участке является градостроительной деятельностью. Поэтому при осуществлении строительства надо руководствоваться существующими градостростроительными регламентами. Строительство может осуществляться только на основании размерения, выданного органами местного самоуправлениия в соответствии с этими регламентами.
С уважением, Кирилл Рывкин. В каком нормативном документе можно найти ответ на вопрос, можно ли построить на одном земельном участке 2 жилых дома?
Уважаемая Ольга!
Строительство домов на земельном участке является градостроительной деятельностью. Поэтому при осуществлении строительства надо руководствоваться существующими градостростроительными регламентами. Строительство может осуществляться только на основании размерения, выданного органами местного самоуправлениия в соответствии с этими регламентами.
С уважением, Кирилл Рывкин.
СпроситьСобственник участка может продать его часть, осуществив межевание границ с составлением кадастрового плана (ст.43 ЗК РФ). После регистрации перехода права собственности (ст.25 ЗК РФ) покупатель может осуществлять строительство жилого дома, поскольку это соответствует целевому использованию земельного участка, с разрешения администрации по утверждённому проекту с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (ст.40 ЗК РФ). Мы хотим приобрести участок ИЖС. Продавец имеет в собственности 20 соток. Он хочет разделить свой участок на две части и 7,5 соток продать нам. Сможет ли он это сделать и будем ли мы собственниками на купленном участке, построить дом.
Собственник участка может продать его часть, осуществив межевание границ с составлением кадастрового плана (ст.43 ЗК РФ). После регистрации перехода права собственности (ст.25 ЗК РФ) покупатель может осуществлять строительство жилого дома, поскольку это соответствует целевому использованию земельного участка, с разрешения администрации по утверждённому проекту с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (ст.40 ЗК РФ).
СпроситьУважаемая Лариса,
Собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов - ст. 40 Земельного кодекса РФ.
С уважением... В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Имеет ли собственник право иметь на земельном участке 7,5 соток 2 жилых строения.
Уважаемая Лариса,
Собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов - ст. 40 Земельного кодекса РФ.
С уважением...
СпроситьВ соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.
СпроситьВ соответствии с правилами п. 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Следовательно, не наступает ответственность, если соблюдены соответствующие требования. Проясните пожалуйста ситуацию. На выкупленном в собственность приусадебном участке покойный отец возвел новую беседку и омшанник. Разрешения не брал. Что мне грозит как наследнику и будут ли эти строения признанны незаконными.
В соответствии с правилами п. 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Следовательно, не наступает ответственность, если соблюдены соответствующие требования.
Спросить
