Дачный участок купить / Земельное право - 984 советов адвокатов и юристов
Право собственности можно оформить через суд. Купили дачу по расписке, документов у продавца на дачный участок не было, как нам сейчас оформить её в собственность.
Добрый день. Пусть право собственности оформляет Продавец. Или требуйте возврата денежных средств. Уважаемая, Мавиле! Если в добровольном порядке договор не желает расторгнуть и признать право собственности, то необходимо обращаться в суд с исковым заявлением о расторжении брака и взыскании денежных средств. Здравствуйте. Подать документы в полицию и в суд по вопросу расторжения договора. Нужно было изучать документы до проведения сделки. Я купила земельный участок в дачном кооперативе, должна была быть сделка купли продажи, с собственником, после подачи в мои документы, через определённый срок, нам вернули документы объяснив, что хозяин участка оказывается не собственник, так как он в своё время не зарегистрировал право собственности участка за собой. Что теперь делать, куда идти?
Добрый день. Пусть право собственности оформляет Продавец. Или требуйте возврата денежных средств.
Спросить
Уважаемая, Мавиле! Если в добровольном порядке договор не желает расторгнуть и признать право собственности, то необходимо обращаться в суд с исковым заявлением о расторжении брака и взыскании денежных средств.
Спросить
Здравствуйте. Подать документы в полицию и в суд по вопросу расторжения договора. Нужно было изучать документы до проведения сделки.
СпроситьВы можете купить земельный участок, а потом по дачной амнистии оформить дом. Есть земельный участок под ИЖС, с некоторым не законченным строением которое не оформлено, хочу купить за мат капитал, сначала наверное нужно оформит строение и потом совершать сделку.
Нужно посмотреть документ. И жива ли бабушка? Как она объяснит что не оформила переход права вовремя. Обращайтесь в личку. ПРичем тут прежний хозяин, если у Вас есть свидетельство о праве собственности на землю? Мы с этим участком до сих пор пользуемся. Бабушка говорила, что она не успела оформить земельный участок потому, что в связи с переездом в другой город она именно потеряла "свидетельство на землю" и "договор купли-продажи". Я только вчера нашел данный документ "свидетельство на землю", но договора не нашел. В 2001 году моя бабушка купила дачный земельный участок в СНТ по старому документу. Из документов сохранился только "Свидетельство о праве собственности на землю". Не знаю жив ли прежний хозяин или нет, но говорят, что он умер. Если наследники узнают, что есть земельный участок, то могут у меня забрать? Как теперь оформить землю в собственность? Заранее спасибо!
ПРичем тут прежний хозяин, если у Вас есть свидетельство о праве собственности на землю?
Спросить
Мы с этим участком до сих пор пользуемся. Бабушка говорила, что она не успела оформить земельный участок потому, что в связи с переездом в другой город она именно потеряла "свидетельство на землю" и "договор купли-продажи". Я только вчера нашел данный документ "свидетельство на землю", но договора не нашел.
СпроситьДа. Формально половина участка умершего.
С уважением. Должна на 1/2 принадлежащую умершему по закону, если не было брачного договора. Должна ли жена после смерти мужа вступать в права наследования на дачный участок, если он куплен в браке, и оформлен жену?
Добрый день
Если он не является совместной собственностью супругов, то можете это сделать без его согласия. Здравствуйте, если у него нет доли, то да, можете. Можете, если дачный участок не является совместно нажитым имуществом (не куплен в браке). Согласие вашего мужа не требуется, если данный земельный участок не является вашим совместным имуществом. Можете подарить, если он не является совместно нажитым имуществом. Могу ли я подарить дачный участок без согласия мужа?
Добрый день
Если он не является совместной собственностью супругов, то можете это сделать без его согласия.
Спросить
Можете, если дачный участок не является совместно нажитым имуществом (не куплен в браке).
Спросить
Согласие вашего мужа не требуется, если данный земельный участок не является вашим совместным имуществом.
СпроситьЭто значит что ваш участок имеет обременения, установленные ст. 56, 56.1 Земельного кодекса РФ, то есть на него, возможно частично, накладываются охранные зоны сетей, либо зоны с особыми условиями использования территории. Вместе с продавцом вам необходимо переделать договор и внести в него пункт, о том, что вы уведомлены о наличии обременений участка, предусмотренных ст. 56, 56.1 Земельного кодекса РФ. Мы купили участок дачный, а документы сказали забрать через 2 недели, вместо документов получили документ о рриостановлении... по ст 56 56.1.Что это за ограничение такое.
Это значит что ваш участок имеет обременения, установленные ст. 56, 56.1 Земельного кодекса РФ, то есть на него, возможно частично, накладываются охранные зоны сетей, либо зоны с особыми условиями использования территории. Вместе с продавцом вам необходимо переделать договор и внести в него пункт, о том, что вы уведомлены о наличии обременений участка, предусмотренных ст. 56, 56.1 Земельного кодекса РФ.
СпроситьВоспользуйтесь дачной амнистией. Для оформления земельного участка вам необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением. К заявлению необходимо будет приложить справку или выписку из протокола снт о том, что вы являетесь членом товарищества и вам распределен в пользование данный земельный участок, а также схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленную кадастровым инженером. После оформления земельного участка находящийся на нем дом вы можете зарегистрировать в упрощенном порядке. Земельный вопрос, хочу купить дачу на ней домик, баня, продают по садовой книжке, в публичной кадастровой карте участок не выделен как быть?
Воспользуйтесь дачной амнистией. Для оформления земельного участка вам необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением. К заявлению необходимо будет приложить справку или выписку из протокола снт о том, что вы являетесь членом товарищества и вам распределен в пользование данный земельный участок, а также схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленную кадастровым инженером. После оформления земельного участка находящийся на нем дом вы можете зарегистрировать в упрощенном порядке.
СпроситьНа средства материнского капитала разрешено приобретать именно дачный дом, но не садовый участок под его строительство. Здравствуйте Виктория!
Приобрести дачу на средства материнского капитала можно, если она оформлена как жилой дом и соответствует требованиям предъявляемым к жилому дому.
Жилой дом признается жилым если он соответствует градостроительным нормам:
- имеет до трех надземных этажей включительно, его высота не больше 20 метров, предназначен для проживания одной семьи;
- имеет признаки капитального жилого помещения: надежные несущие конструкции и крышу, а также инженерные коммуникации (холодная и горячая вода, водоотведение, электричество, отопление, вентиляцию, газоснабжение для газифицированных районов);
- есть возможность регистрации (прописки). Возможно ли на материнский капитал купить дачу?
На средства материнского капитала разрешено приобретать именно дачный дом, но не садовый участок под его строительство.
Спросить
Здравствуйте Виктория!
Приобрести дачу на средства материнского капитала можно, если она оформлена как жилой дом и соответствует требованиям предъявляемым к жилому дому.
Жилой дом признается жилым если он соответствует градостроительным нормам:
- имеет до трех надземных этажей включительно, его высота не больше 20 метров, предназначен для проживания одной семьи;
- имеет признаки капитального жилого помещения: надежные несущие конструкции и крышу, а также инженерные коммуникации (холодная и горячая вода, водоотведение, электричество, отопление, вентиляцию, газоснабжение для газифицированных районов);
- есть возможность регистрации (прописки).
СпроситьЗдравствуйте! Обратитесь письменно в Администрацию района о запросе земельного участка. Можно еще с ЕРГН заказать справку об установлении собственника.
Надеюсь Наш ответ Вам полезен.
С уважением, Юридическая Консультация "E911 Group". Я бы не покупал, раз неизвестен хозяин.
Просто может столкнуться с тем, что купите "воздух".
А через пару лет появится собственник и выгонит вас.
С уважением. У меня такой вопрос. Понравился очень дачный участок, но никто не знает, есть ли на него,, зеленка,,. Председатель менялся постоянно (90-е годы). Нынешние хозяева участка не могут никак (даже с председателем дачного кооператива) установить прежних хозяев. Вопрос-могу ли я сейчас, при покупке этого участка оформитьна него,, зеленку,, и стоимость 4 сотки в Челябинской области.
Заранее спасибо за какую-либо информацию.
И есть ли сроки давности оформления собственности.
Здравствуйте! Обратитесь письменно в Администрацию района о запросе земельного участка. Можно еще с ЕРГН заказать справку об установлении собственника.
Надеюсь Наш ответ Вам полезен.
С уважением, Юридическая Консультация "E911 Group".
СпроситьЯ бы не покупал, раз неизвестен хозяин.
Просто может столкнуться с тем, что купите "воздух".
А через пару лет появится собственник и выгонит вас.
С уважением.
СпроситьДа, сделка законная, если дом имеет статус жилого. Мы хотим купить у бабушки ребенка дачный участок в снт с новым жилым домом, ребенку есть 3 года, законно ли это?
Здравствуйте!
Если участок куплен в браке, для его продажи нужно согласие жены.
[quote]уведомления о продаже участка[/quote]
Это поясните. Муж не единственный собственник? Если получил имущество по безвозмездной сделке, то согласие не требуется. Скажите пожалуйста, дачный участок приватизирован на мужа, может ли он продать участок без согласия жены и уведомления о продаже участка?
Не факт что получите в нем регистрацию. Покупайте, но если он не признан жилым помещением, вас в нём не зарегистрируют. Нужна платная консультация, выберите юриста и вам её окажем на платной основе. Здравствуйте.
Вам необходимо будет признать дом жилым для регистрации в нем.
С уважением. Мы хотим купить дачный участок с домом и прописаться в нем.
Покупайте, но если он не признан жилым помещением, вас в нём не зарегистрируют. Нужна платная консультация, выберите юриста и вам её окажем на платной основе.
Спросить
Здравствуйте.
Вам необходимо будет признать дом жилым для регистрации в нем.
С уважением.
СпроситьЕстественно вас исключат из очереди. Добрый день, к сожалению, снимут с очереди. Стою в очереди на земельный участок, как многодетные, если я куплю дачный участок за областной капитал, снимут ли с очереди на земельный участок?
Да, такое право Вы имеете, но необходимо уточнить категорию земель. По общим правилам можете. Но учитывать необходимо были ли столбы на момент приобретения Вами участка. Если были, то было ли како-либо согласие предыдущего собственника. Теоретически да, это будет публичный сервитут, если вы обратитесь, и столбы появились после того как вы купили участок. Если до тоже можно обратится, но напрямую вам откажут. Да столбы уже были, и они занесены в документы на земельный участок. На территории личного дачного участка находятся высоковольтные столбы. Имею ли я право востребовать с организации оплату за аренду моей земли?
По общим правилам можете. Но учитывать необходимо были ли столбы на момент приобретения Вами участка. Если были, то было ли како-либо согласие предыдущего собственника.
Спросить
Теоретически да, это будет публичный сервитут, если вы обратитесь, и столбы появились после того как вы купили участок. Если до тоже можно обратится, но напрямую вам откажут.
Спросить
Владимир, НАЛОГ С ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ продавец освобождается от обязанности уплатить налог, если срок владения имуществом:
5 лет — если недвижимость куплена/приобретена с 1 января 2016 года;
3 года — если недвижимость куплена/приобретена до 2016 года.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_183273/cd59e714cf13ffa0c35fd4b2025713e212fdafa2/
Поэтому, чтобы точно ответить на ваш вопрос, необходимо смотреть даты в выписки ЕГРН. Следовательно, если вы зарегистрировали в Росреестре дом, то у вас два объекта собственности: земельный участок и дом. С продажи участка, скорее всего, платить не надо налог, а вот с продажи дом надо, т.к. 5 лет - ноябрь 2022 года.
Делайте выводы. В июле 2016 года купил приватизированный земельный участок в СНТ, по договору купли-продажи - без строений. В ноябре 2017 года зарегистрировал дачный домик, нежилой. Сейчас, в сентябре 2021 году, продаю земельный участок со строением.
Нужно ли мне платить налог с продажи дачного домика?
Владимир, НАЛОГ С ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ продавец освобождается от обязанности уплатить налог, если срок владения имуществом:
5 лет — если недвижимость куплена/приобретена с 1 января 2016 года;
3 года — если недвижимость куплена/приобретена до 2016 года.
Поэтому, чтобы точно ответить на ваш вопрос, необходимо смотреть даты в выписки ЕГРН. Следовательно, если вы зарегистрировали в Росреестре дом, то у вас два объекта собственности: земельный участок и дом. С продажи участка, скорее всего, платить не надо налог, а вот с продажи дом надо, т.к. 5 лет - ноябрь 2022 года.
Делайте выводы.
СпроситьСветлана, нужно у очнить в архиве Администрации, не выдавался ли этот участок кому-либо в собственность в 90-тые года. Если выдавался, то нужно зарегистрировать его в Росреестре на того человека, кому выдавался. И оформлять куплю-продажу.
Если не выдавался в бессрочное пользование никому, тогда вам нужно вступать в члены СНТ, а предыдущему владельцу участка из него выйти. И посмотрите по Уставу СНТ, обычно в члены СНТ принимают на Общем собрании. Многие смотрят на это формально, но обной подачи заявления о вступлении в члены СЕТ не достаточно. Я сталкивалась с этим. В результате половина Общества не являются членами СНТ по закону и Уставу, а голосуют на Общем собрании... Да и членство такое можно легко оспорить.
Вам мой ответ понятен и полезен? Хотим купить дачный участок, на него есть только членская книжка. Какие документы нам оформить с предыдущим хозяином, чтобы потом мы все зарегистрировали на себя как положено?
Светлана, нужно у очнить в архиве Администрации, не выдавался ли этот участок кому-либо в собственность в 90-тые года. Если выдавался, то нужно зарегистрировать его в Росреестре на того человека, кому выдавался. И оформлять куплю-продажу.
Если не выдавался в бессрочное пользование никому, тогда вам нужно вступать в члены СНТ, а предыдущему владельцу участка из него выйти. И посмотрите по Уставу СНТ, обычно в члены СНТ принимают на Общем собрании. Многие смотрят на это формально, но обной подачи заявления о вступлении в члены СЕТ не достаточно. Я сталкивалась с этим. В результате половина Общества не являются членами СНТ по закону и Уставу, а голосуют на Общем собрании... Да и членство такое можно легко оспорить.
Вам мой ответ понятен и полезен?
СпроситьКонечно же собственник имеет полное право забрать свое имущество. Вопрос решается через суд, так как баня находится на чужом участке, собственник может запретить любые действия на участке. Здравствуйте, Елена!
Это возможно решить только через суд, т.к. баня находится не территории частной собственности. Можно ли с дачного участка, который принадлежит другому человеку, забрать баню, которая куплена и оформлена документально (договор купли-продажи) на другого человека? Мой брат прошил 18 лет с женщиной без регистрации брака. Воспитал ее детей. Женщина умерла. Он в наследство вступать в судебном порядке отказался, надеясь на этих девочек. Но они велели забрать только личные вещи, а гараж, автомобиль, дача и все совместно приобретено, но оформлено было на эту женщину. Только баня новая на даче по документам на нем! Имеет ли право он забрать эту баню? Если имеет - то как сделать это правильно?
Вопрос решается через суд, так как баня находится на чужом участке, собственник может запретить любые действия на участке.
Спросить
Здравствуйте, Елена!
Это возможно решить только через суд, т.к. баня находится не территории частной собственности.
СпроситьДеля, нужна только нотариальная доверенность от Вашего мужа на его друга и все. Есть, друг и купит на своё имя, станет собственником.
Ведь у него нет доверенности нотариальной от мужа Вашего, чтобы купить на имя мужа участок и зарегистрировать все права. Нет, не получится приобрести на чужое имя земельный участок. Мы граждане Азербайджана. Муж хочет приобрести дачный участок в Подмосковье в собственность. Сам присутствовать при сделке не может. Этим будет заниматься его друг. Имеет ли право друг купить землю для моего мужа на его имя и в нашу собственность без нашего участия? Мы высылаем ему деньги и нотариальный перевод паспорта. Нет ли тут каких либо подводных камней? Спасибо.
Есть, друг и купит на своё имя, станет собственником.
Ведь у него нет доверенности нотариальной от мужа Вашего, чтобы купить на имя мужа участок и зарегистрировать все права.
Спросить
Ну можно и только с книжкой купить.
С уважением. Хотим приобрести дачный участок в стн Но кроме членской книжки документов нет.
Как быть.
На маткапитал участок нельзя купить. Это не предусмотрено законом. Здравствуйте Елена
КУ сожалению покупка дачного участка не имеет отношения к [b]улучшению жилищных условий семьи,[/b] как сказано в Федеральном законе "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ. На остаток маткапитала я могу приобрести дачный участок с небольшими постройками (теплица, домик, баня)?
Здравствуйте Елена
КУ сожалению покупка дачного участка не имеет отношения к улучшению жилищных условий семьи, как сказано в Федеральном законе "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ.
СпроситьЗдравствуйте. Если продаётся участок в целом, а не доля, тогда наименьшие затраты будут при оформлении договора в простой письменной форме - составляется договор на бумажном носителе, подписывается и сдаётся сторонами на регистрацию в отделение Росреестра по вашему региону.
Альтернатива этому - Нотариальная форма, но это значительные лишние денежные издержки. Данная форма обязательна в сделках, когда отчуждается только доля.
Дополнительно скажу, что занимаюсь составлением договоров купили-продажи
[u][/u] Можете сами либо через риэлтера или наймите юриста - он проверит чистоту сделки. Как оформить куплю дачного участка.
Здравствуйте. Если продаётся участок в целом, а не доля, тогда наименьшие затраты будут при оформлении договора в простой письменной форме - составляется договор на бумажном носителе, подписывается и сдаётся сторонами на регистрацию в отделение Росреестра по вашему региону.
Альтернатива этому - Нотариальная форма, но это значительные лишние денежные издержки. Данная форма обязательна в сделках, когда отчуждается только доля.
Дополнительно скажу, что занимаюсь составлением договоров купили-продажи
[u][/u]
Спросить
Можете сами либо через риэлтера или наймите юриста - он проверит чистоту сделки.
СпроситьВам для начала нужно перевсти в ижс землю. Купили участок. Категория земель: земли сельхозназначения. Вид использования: для коллетивного садоводства Можно ли на таком участке построить жилой дом для постоянного проживания. Можно ли прописаться в таком доме? Подходит ли этот случай под дачную амнистию?
Можно купить только дом на дачном участке, сам участок мат капиталом не оплачивается. Исходя из анализа норм законодательства о господдержке семейных людей с детьми, следует, что приобретаться может только жилое помещение.
Дачные домики же в большинстве своем — это не жилое помещение. Поэтому если в статусе такого домика не указано «жилой дом», то его приобретение за счет МСК невозможно. Обратитесь непосредственно в соцзащиту и в пфр. Добрый день. Обналичивание материнского капитала уголовно-наказуемое деяние и Законодательством не предусмотрено. Можно ли обналичить мат капитал?
Как это сделать? Можно ли купить дачу только лишь на материнский капитал?
Если можно, то каковы условия?
Можно купить только дом на дачном участке, сам участок мат капиталом не оплачивается.
Спросить
Исходя из анализа норм законодательства о господдержке семейных людей с детьми, следует, что приобретаться может только жилое помещение.
Дачные домики же в большинстве своем — это не жилое помещение. Поэтому если в статусе такого домика не указано «жилой дом», то его приобретение за счет МСК невозможно.
Спросить
Добрый день. Обналичивание материнского капитала уголовно-наказуемое деяние и Законодательством не предусмотрено.
Спросить
Здравствуйте, Юлия! "Обналичивание" материнского капитала, в том смысле, что Вы хотите просто получить деньги за него - это уголовно-наказуемое деяние. Использовать мат. капитал можно на улучшение жилищных условий, образование ребенка (детей), накопительную пенсию матери, товары и услуги для детей-инвалидов. При этом, Вы можете приобрести только жилое помещение. Часть средств материнского (семейного) капитала также может быть использована на строительство (реконструкцию) жилого дома.
СпроситьЗачем такие сложные схемы? Сами же в них запутаетесь. Хочу купить дачный участок, заброшенный. Собственница подготовила доверенность на своего мужа, чтобы он в свою очередь оформил у нотариуса ген доверенность на меня. Участок надо ставить на кадастровый учёт и только потом можно будет его продать. На основании доверенности я буду его оформлять, а потом продам своей дочери. Сложная схема, и можно ли так сделать, это законно?
