Договор безвозмездного пользования нежилым зданием / Договор - 16 советов адвокатов и юристов
Теоретически - да. Но ИФНС с вас с живых не слезет за такое. Может ли ООО оформить договор безвозмездного пользования с ИП на нежилое коммерческое здание (магазин)?
Добрый день! В соответствии со статьей 26 Земельного кодекса Российской Федерации
1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
2. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Соответственно если между Вами будет заключен договор аренды сроком менее 1 года такой договор не подлежит государственной регистрации. Можно ли заключить договор аренды земли без регистрации в росреестре если я являюсь собственником нежилого здания. Земля под ижс в муниципальной собственности сельского совета.
Добрый день! В соответствии со статьей 26 Земельного кодекса Российской Федерации
1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
2. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Соответственно если между Вами будет заключен договор аренды сроком менее 1 года такой договор не подлежит государственной регистрации.
СпроситьПринудить собственника имущества заключить договор на выгодных Вам условиях Вы не вправе ни при каких обстоятельствах. Принцип свободы договора гласит, что такие вопросы возможно решать только путём соглашения сторон. Договориться о безвозмездном пользовании здания с администрацией можно, но в обмен на какие-то преференции с Вашей стороны (например, Вы там будете облагоустраивать территорию, делать за свой счёт ремонт или что-то в этом роде). На территории города имеется нежилое (заброшеное/неиспользуемое) здание. Собственник здания администрация города. Возможно ли законными способом получить безвозмездную аренду данного здания? И если возможно то как?
Принудить собственника имущества заключить договор на выгодных Вам условиях Вы не вправе ни при каких обстоятельствах. Принцип свободы договора гласит, что такие вопросы возможно решать только путём соглашения сторон. Договориться о безвозмездном пользовании здания с администрацией можно, но в обмен на какие-то преференции с Вашей стороны (например, Вы там будете облагоустраивать территорию, делать за свой счёт ремонт или что-то в этом роде).
СпроситьЗдравствуйте, в договоре безвозмездного пользования необходимо конкретизировать предмет сделки. Нужно указать адрес помещения и его характеристики. Особенно это важно, если сдается только часть здания. Если после прочтения договора останется вопрос, а какое именно помещение сдается, тогда соглашение считается не заключенным. Договор безвозмездного пользования может быть бессрочным, стороны решившие заключить соглашение только на определенный срок, должны указать его в тексте. От этого будет зависеть процедура расторжения договора. Как правильно составить договор безвозмездного пользования нежилого помещения?
Здравствуйте, в договоре безвозмездного пользования необходимо конкретизировать предмет сделки. Нужно указать адрес помещения и его характеристики. Особенно это важно, если сдается только часть здания. Если после прочтения договора останется вопрос, а какое именно помещение сдается, тогда соглашение считается не заключенным. Договор безвозмездного пользования может быть бессрочным, стороны решившие заключить соглашение только на определенный срок, должны указать его в тексте. От этого будет зависеть процедура расторжения договора.
СпроситьДобрый день, уважаемая Елена
Да это обычная практика налоговой, надо предоставлять договор о безвозмездной аренде и пропуске срока исковой давности
Удачи вам и вашим близким. Добрый день! Скажите, может встречалась в судебной практике такая ситуация: физическое лицо (не ИП) приобретает нежилое здание, сдает его в безвозмездное пользование ИП-лю. 16 лет ИП занимается там предпринимательской деятельностью. В 2016 году физ. лицо продает это здание и налоговики считают, что он должен уплатить налог на доходы от продажи, так как использовалось имущество в ПД. Может есть у кого судебная практика на этот счет. Спасибо.
Здравствуйте! На время арендных каникул за арендатором сохраняется право пользования арендованным объектом. Но арендную плату он в этот период не уплачивает. Налицо безвозмездное пользование имуществом. Если это напрямую указать в договоре аренды, неблагоприятные налоговые последствия гарантированы и арендатору, и арендодателю. Можно ли заключить договор аренды нежилого здания с выплатой арендной платы с отсрочкой на пять лет.
Здравствуйте! На время арендных каникул за арендатором сохраняется право пользования арендованным объектом. Но арендную плату он в этот период не уплачивает. Налицо безвозмездное пользование имуществом. Если это напрямую указать в договоре аренды, неблагоприятные налоговые последствия гарантированы и арендатору, и арендодателю.
СпроситьНалог должен платить собственник, но в договоре может быть установлена компенсация налога предпринимателем. Физ лицо-собственник передало супруге И П по договору безвозмездного пользования нежилое здание-цех.Супруга-И П сдаёт здание в аренду по упращёнке. Соответственно она освобождена от налога на имущество. В этом случае обязан ли собственник-физ лицо платить налог на имущество? Цех принадлежит физ лицу, которое передало его предпринимателю-супруге по договору безвозмездного пользования. Кто должен платить налог?
Налог должен платить собственник, но в договоре может быть установлена компенсация налога предпринимателем.
Спросить
Физ лицо-собственник передало супруге И П по договору безвозмездного пользования нежилое здание-цех.Супруга-И П сдаёт здание в аренду по упращёнке. Соответственно она освобождена от налога на имущество. В этом случае обязан ли собственник-физ лицо платить налог на имущество?
СпроситьЗдравствуйте.
По ст.421 ГК РФ. Вы какие действия предпринимали? Как юридически грамотно оформить [b]договор ссуды с ТСЖ или УК[/b] на безвозмездное пользование нежилым помещением (фасада здания) для установки на нём информационной вывески?
---вопрос задан некорректно. о какой ссуде идёт речь уточните. Дело в том, что ТСЖ не хочет связываться с бухгалтерией и не против информационной вывески нашей организации при входе в нее на жилом доме. Но формаль должен быть протокол, что жильцы не против и какой-то, наверно, договор с ТСЖ всё-таки. Вот мне и пришло в голову заключить договор ссуды, чтоб у ТСЖ не было никакой бухгалтерии. Как юридически грамотно оформить договор ссуды с ТСЖ или УК на безвозмездное пользование нежилым помещением (фасада здания) для установки на нём информационной вывески?
Как юридически грамотно оформить договор ссуды с ТСЖ или УК на безвозмездное пользование нежилым помещением (фасада здания) для установки на нём информационной вывески?
---вопрос задан некорректно. о какой ссуде идёт речь уточните.
Спросить
Дело в том, что ТСЖ не хочет связываться с бухгалтерией и не против информационной вывески нашей организации при входе в нее на жилом доме. Но формаль должен быть протокол, что жильцы не против и какой-то, наверно, договор с ТСЖ всё-таки. Вот мне и пришло в голову заключить договор ссуды, чтоб у ТСЖ не было никакой бухгалтерии.
Спросить
Фасад здания не является помещением. Договор безвозмездного пользования фасадом здания для размещения информационной вывески заключается с согласия ТСЖ. Если что непонятно - спрашивайте.
СпроситьДА, конечно возможна.
УДАЧИ ВАМ Ответ на следующий вопрос: у организации в оперативном управлении находится нежилое здание. Хотим передать его по договору безвозмездного пользования другому юр. лицу, а те в свою очередь передать в аренду третьему лицу. Возможно ли сдача в аренду?
Здравствуйте! А зачем составлять договор аренды? Составьте договор безвозмездного пользования зем.участком и зданием, расположенным на нем (все можно указывать в одном договоре. т.к. адрес объектов одинаковый). Хотя если это ваша частная собственность, - то кому это нужно?! Сегодня вы - ИП, а завтра - опять просто собственник; снова будете менять целевое назначение использования участка? Штраф если и выпишут, то собственнику объекта (т.е. физ.лицу).
Удачи вам! Я занимаюсь предпринимательской деятельностью в нежилом здании, расположенном на земле, принадлежащими мне на праве частной собственности.
Надо ли составлять договора аренды между мной и мной? Надо ли менять свидетельства на землю под коммерцию, если они были выданы 12 лет назад как земли поселений?
Кому выпишут штраф за нецелевое использование земли: частному лицу или ИП?
Можно в одном договоре аренды указывать и здание и землю, или их составлять отдельно? Большое спасибо всем, кто мне ответит.
Здравствуйте! А зачем составлять договор аренды? Составьте договор безвозмездного пользования зем.участком и зданием, расположенным на нем (все можно указывать в одном договоре. т.к. адрес объектов одинаковый). Хотя если это ваша частная собственность, - то кому это нужно?! Сегодня вы - ИП, а завтра - опять просто собственник; снова будете менять целевое назначение использования участка? Штраф если и выпишут, то собственнику объекта (т.е. физ.лицу).
Удачи вам!
СпроситьЕму могут насчитать какую-нибудь налоговую выгоду и доначислить налог с пени Составьте договор предоставления нежилого помещения в безвозмездное пользование. Грозить ему может то, что налоговики насчитают пени. А то и дело возбудят об АП. У меня в собственности нежилое помещение. Я его отдала другу в безвозмездное пользование. Он его отремонтировап и открыл там магазин. Налоговая требует договор на пользование помещением. Какие могут у меня возникнуть налоговые риски при составлении договора о передаче нежилого здания в безвозмездное пользование.
Составьте договор предоставления нежилого помещения в безвозмездное пользование. Грозить ему может то, что налоговики насчитают пени. А то и дело возбудят об АП.
СпроситьЕсли договор заключен на срок не менее 1-го года, то он должен быть зарегистрирован Росреестром Собственник сдаёт нежилое здание на основании договора безвозмездного пользования. Его арендатор сдаёт нам это здание на основании договора аренды нежилого здания. Между нами есть незарегистрированный долгосрочный договор. Возможно ли такой договор зарегистрировать?
Если договор заключен на срок не менее 1-го года, то он должен быть зарегистрирован Росреестром
Спросить
Аренда нежилого здания без упоминания арендной платы - возможно ли это и какой договор использовать?
Только по договору аренды или по договору безвозмездного пользования. Можно ли сдать в аренду нежилое здание как физическое лицо, но при этом, чтобы в договоре не было фраз арендная плата? Какой для этого нужен договор?
Полагаю что да исходя из ч.1 ст. 690 ГК РФ. Я физическое лицо в собственности у меня есть нежилое здание, я имею полное право заключить с юридическим лицом договор безвозмездного пользования этим зданием под аптеку и никто не сможет меня заставить заключить договор аренды так как и граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Так ли это? Благодарю за ранее. Надежда.
Николай, Вы вправе передать недвижимость в безвозм. пользование сыну, но тогда он не вправе будет распоряжаться имуществом путем передачи права пользования другим лицам. Вы можете заключить с сыном договор аренды, а он с 3-ми лицами - договоры субаренды.
Доходы от сдачи имущества в аренду/субаренду являются объектами налогообложения в любом случае. Я являюсь индивидуальным предпринимателем, имею в собственности два нежилых производственных здания (500 кв.м.)-собственность оформлена на меня-как на физическое лицо. Недвижимостью я не пользуюсь! Мой сын также является индивидуальным предпринимателем. Как мне правильно поступить: передать ему в безвозмездное пользование или нужно сдать ему в аренду (за незначительную оплату) эту недвижимость, если он планирует сдавать ее в аренду официально и использовать для производственной деятельности. Не возникнут ли у меня налоговые последствия в связи с тем, что я использую этот договор в предпринимательских целях.
С уважением, Николай!
Николай, Вы вправе передать недвижимость в безвозм. пользование сыну, но тогда он не вправе будет распоряжаться имуществом путем передачи права пользования другим лицам. Вы можете заключить с сыном договор аренды, а он с 3-ми лицами - договоры субаренды.
Доходы от сдачи имущества в аренду/субаренду являются объектами налогообложения в любом случае.
СпроситьНе предусмотрено. Обязанность регистрации предусмотрена ст. 609 ГК РФ.
ГК РФ.
" Статья 689. Договор безвозмездного пользования
1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса". Подлежит ли государственной регистрации право пользования нежилым зданием, полученное на основании договора безвозмездного пользования (бессрочного)?
Не предусмотрено. Обязанность регистрации предусмотрена ст. 609 ГК РФ.
ГК РФ.
" Статья 689. Договор безвозмездного пользования
1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса".
Спросить
