Договор долевого строительство до заключения брака / Семейное право - 29 советов адвокатов и юристов

Здравствуйте, Юлия!

По закону эта квартира является его имуществом. Если после заключения брака муж будет продолжать платить ипотеку, вы вправе получить компенсацию половины этих платежей, так как предполагается, что указанные платежи осуществляются за счет совместных денег.

Если оплата по договору долевого участия была произведена до регистрации брака то эта квартира делиться не будет так-как является его добрачным имуществом.

Данная недвижимость является собственностью супруга, т.к. приобретена до брака.

Если вы хотите претендовать на долю в недвижимости, тогда составляйте брачный договор.

Нет, поскольку сам ДДУ был заключён ДО брака, то есть - было приобретено до брака.

Если при разводе муж подаст на раздел имущества, вам придется доказывать о покупке собственности до брака. Поэтому делиться не будет. Только если он после брака не вкладывал деньги в ремонт и.т.д.

Евгения!

Квартира будет считаться личным имуществом, так как полная оплата по договору участия в долевом строительстве была произведена одним из супругов до брака за счет собственных средств.

НЕТ, не необходимо.

УДАЧИ ВАМ

Если внесли оплату по ДДУ за дом до заключения брака, тогда не нужно.

Да, будет совместной собственностью.

Определяющим является момент или период вложения денежных средств, если они вкладывались до брака, то это Ваше личное имущество, если в браке - совместно нажитое.

если договор был оплачен полностью из средств одного из будущих супругов до брака, то жилище не войдет в состав совместно нажитого имущества. если взят оформлен ипотечный кредит, и он будет выплачиваться после брака - совместное имущество

Здравствуйте.

Придется доказывать в суде,предоставлять договор,чтобы подтвердить приобретение квартиры за счет личных средств,а не семейного бюджета,если жена подаст на раздел,но шансы очень хорошие отстоять квартиру.

Значение имеет момент перехода права собственности, а не его регистрация. Следовательно, данная квартира не подлежит разделу.

Может брачный договор составить, что бы наверняка.

Спасибо. Нотариусы в этом вопросе компетентны? Т.е. они смогут сформулировать такую ситуацию в брачном договоре - отказ от недостроенного объекта нежвижимости?

Разве это будет не единственным пунктом договора?

Если квартира куплена до заключения брака, жена не может на неё претендовать. Однако она может претендовать на половину денег, выплаченных по кредиту

Здравствуйте! В данном случае договор купли-продажи и ипотеки (или долевого участия) заключен до юридического брака в органе ЗАГС) поэтому квартира не является совместно нажитой. Формально квартира будет считаться совместно нажитой, так как свидетельство (зеленка) будет выдана в период брака. В этом случае нужно будет признавать данную квартиру личной собственность, а она вправе предъявить иск о признании совместной (по мотиву уплаты ипотечных платежей в браке).

Да- если заключите брак до договора- то жилое помещение будет в совместной собствености супругов.

В данном случае ничего приватизировать не нужно будет, потому что квартира будет и так уже в собственности. Если договор участия в долевом строительстве будет заключен после заключения брака, то квартира будет вашей совместной собственностью.

Здравствуйте! В принципе, возможно

конечно. пусть супруг подарит вам часть доли.

Возможно дарение/продажа/соглашение о разделе совместного имущества/брачный договор, но все после того, как супруг станет единоличным собственником.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

На половину. Платили в браке же (ст. 38-39 СК РФ)

Претендовать жена может на все имущество приобретение в период брака. ведь регистрация прав или право собственности получено после заключения брака.

Если есть подтверждение внесения сумм ДО регистрации брака, то это только Ваше имущество, разделить его при разделе имущества невозможно.

Если вносили оплату, в т.ч. частичную, после РЕГИСТРАЦИИ брака, но, к примеру, деньги использовали от продажи наследуемого(подареного) имущества или вносили за квартиру подаренные Вам деньги, то это также только Ваше имущество.

Деньги я вносил при заключении договора, то есть до вступления в брак!

Дом еще не был сдан! Дом сдали через год после оплаты ! И получил свидетельство о регистрации после сдачи дома, но уже в браке!

Лучше по этому вопросу обратиться на очную консультацию. Возникает много попутных вопросов, от которых зависят правильные рекомендации как Вам поступить. Обращайтесь.

Вариантов может быть несколько:

1. заключение брака до начала строительства

2. оформление участка в долевую собственность до начала строительства

3. заключение договора между Вами

Более подробно только на очной платной консультации

Если сделка была в время брака, то вы итак собственники в равных долях, так как квартира является совместно нажитым имуществом, а если Вы приобретали до заключения брака, то лучше после ввода дома в эксплуатацию, оформить право на себя, а потом подарить мужу долю.

В данном случае значение имеет только договор участия в долевом строительстве, Судебное дело было начато скорее всего до заключения брака. Свидетельство выдается на основании договора участия в долевом строительстве. В случае приостановления в Росреестре возможно обжаловать их действия. Совместной собственностью она являться не будет, так как денежные средства участвующие в сделке были внесены до заключения брака.

Я живу в гражданском браке, берем ипотеку на мужа для приобретения квартиры в строящемся доме, договор долевого строительства оформлен на него, если на момент оформления собственности я буду его законной супругой, при разводе квартира будет считаться совместно нажитым имуществом или нет?

---а если на момент оформления права собственности вы будете его законной супругой ? об этом не подумали? В любом случае. он докажет что квартиру приобрёл до вступления в брак.

Не будет считаться.При разводе Вы можете только претендовать на компенсацию от суммы погашенной после вступления в брак.

Сергей Петрович поскольку все первичные документы составлялись на Ваше имя, то необходимо сначала оформить квартиру на Ваше имя, а потом долю "переписать" на жену. Удачи Вам! В случае возникновения вопросов, обращайтесь.

Если Вы зарегистрируете право собственности в период брака, то при разводе квартира будет считаться совместно нажитым имуществом и делиться пополам.

Выход только один: брачный контракт.

Владимир Николаевич, доброго времени суток. Все зависит от исполнения договора с Вашей стороны. Если оплата произведена до заключения брака-квартира будет являться Вашей личной собственностью.

Если ипотека-заключите брачный договор.

Да, чтобы обезопасить себя от возможных сложностей при разводе Вы можете заключить брачный договор. Договор можно заключить до брака, в таком случае он начинает действовать только с момента регистрации брака.

Договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Здравствуйте! Да, брачный договор необходим. Можете просто указать, что все права и обязанности по договору ДДУ являются Вашими личными обязательствами и право собственности на квартиру остаётся за Вами. Обратитесь к нотариусу, он на месте всё объяснит и правильно сформулирует.

В таком случае нужно. Идите к нотариусу у него все данные имеются

"Правила предоставления и распределения субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации на улучшение жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности, в том числе молодых семей и молодых специалистов" (Приложение №16 к федеральной целевой программе "Социальное развитие села до 2013 года") утверждены Постановлением Правительства РФ от 3 декабря 2002 г. N 858 "О федеральной целевой программе "Социальное развитие села до 2013 года".

Приложением №1 к указанным Правилам является "Типовое положение о предоставлении социальных выплат на строительство (приобретение) жилья гражданам, проживающим в сельской местности, в том числе молодым семьям и молодым специалистам".

Указанным Положением установлено:

6. Гражданин, которому предоставляется социальная выплата (далее - получатель социальной выплаты), вправе ее использовать:

а) на приобретение готового жилого помещения в сельской местности, которую он избрал для постоянного проживания;

б) на создание объекта индивидуального жилищного строительства или пристройку жилого помещения к имеющемуся жилому дому (далее - строительство жилого дома) в сельской местности, которую он избрал для постоянного проживания, в том числе на завершение ранее начатого строительства жилого дома;

в) на приобретение жилого помещения путем участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в сельской местности, которую он избрал для постоянного проживания.

7. В случае привлечения гражданином для строительства (приобретения) жилья в качестве источника софинансирования ипотечного жилищного кредита (займа) социальная выплата может быть направлена на уплату первоначального взноса, а также на погашение основного долга и уплату процентов по ипотечному жилищному кредиту (займу) при условии признания гражданина на дату заключения соответствующего кредитного договора (договора займа) участником мероприятий, указанных в пункте 1 Правил предоставления и распределения субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации на улучшение жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности, в том числе молодых семей и молодых специалистов, предусмотренных приложением N 16 к федеральной целевой программе "Социальное развитие села до 2012 года", утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 3 декабря 2002 г. N 858. Использование социальной выплаты на уплату иных процентов, штрафов, комиссий и пеней за просрочку исполнения обязательств по этим кредитам (займам) не допускается.

В случае использования социальных выплат на погашение основной суммы долга и уплату процентов по ипотечным жилищным кредитам (займам) на строительство (приобретение) жилья размер социальных выплат ограничивается суммой остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование ипотечным жилищным кредитом (займом).

Предоставление социальных выплат на погашение основного долга и уплату процентов по ипотечным жилищным кредитам (займам) на строительство (приобретение) жилья осуществляется на основании справки кредитной организации (заимодавца), предоставившей гражданину ипотечный жилищный кредит (заем), об остатке суммы основного долга и остатке задолженности по выплате процентов за пользование ипотечным жилищным кредитом (займом).

Порядок предоставления социальных выплат молодым семьям и молодым специалистам

26. Право на получение социальных выплат на условиях, предусмотренных настоящим разделом, имеют:

а) молодая семья, под которой понимаются состоящие в зарегистрированном браке лица, хотя бы один из которых является гражданином Российской Федерации в возрасте на дату подачи заявления в соответствии с пунктом 28 настоящего Типового положения (далее - дата подачи заявления) не старше 35 лет, или неполная семья, которая состоит из одного родителя, чей возраст на дату подачи заявления не превышает 35 лет, и одного или более детей, в том числе усыновленных, - в случае если соблюдаются в совокупности следующие условия:

работа члена молодой семьи, возраст которого не превышает 35 лет, или изъявление желания работать по трудовому договору (основное место работы) не менее 5 лет в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы в сельской местности;

постоянное проживание или изъявление желания постоянно проживать в сельской местности;

признание молодой семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий либо не имеющей жилья в сельской местности, в которой один из членов молодой семьи работает или изъявил желание работать по трудовому договору не менее 5 лет в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы;

наличие у молодой семьи собственных и (или) заемных средств в размере не менее 30 процентов расчетной стоимости строительства (приобретения) жилья, определяемой в соответствии с пунктом 9 настоящего Типового положения. Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено уменьшение указанного размера при условии компенсации разницы за счет средств консолидированного бюджета субъекта Российской Федерации. При отсутствии (недостаточности) собственных и (или) заемных средств молодой семьей могут быть использованы средства (часть средств) материнского (семейного капитала) в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. N 862;

б) молодой специалист, под которым понимается гражданин Российской Федерации в возрасте на дату подачи заявления не старше 35 лет, имеющий законченное высшее (среднее, начальное) профессиональное образование, либо учащийся последнего курса образовательного учреждения высшего (среднего, начального) профессионального образования, - в случае если соблюдаются в совокупности следующие условия:

работа или изъявление желания работать по трудовому договору (основное место работы) не менее 5 лет в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы в сельской местности в соответствии с полученной квалификацией;

постоянное проживание или изъявление желания постоянно проживать в сельской местности;

признание нуждающимся в улучшении жилищных условий либо не имеющим жилья в сельской местности, в которой работает или изъявил желание работать по трудовому договору не менее 5 лет в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы;

наличие у молодого специалиста собственных и (или) заемных средств в размере не менее 30 процентов расчетной стоимости строительства (приобретения) жилья, определяемой в соответствии с пунктом 9 настоящего Типового положения. Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено уменьшение указанного размера при условии компенсации разницы за счет средств консолидированного бюджета субъекта Российской Федерации. При отсутствии (недостаточности) собственных и (или) заемных средств молодым специалистом могут быть использованы средства (часть средств) материнского (семейного капитала) в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. N 862.

...

28. Молодые семьи и молодые специалисты представляют в органы местного самоуправления заявления по форме, предусмотренной приложением N 2 к настоящему Типовому положению, с приложением:

а) копий документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи;

б) копии документа об образовании молодого специалиста либо справки из образовательного учреждения о его обучении на последнем курсе этого образовательного учреждения;

в) копий свидетельств о браке (для лиц, состоящих в браке);

г) копий свидетельств о рождении или об усыновлении ребенка (детей);

д) копии трудового договора с работодателем;

е) выписки из домовой книги или копии финансового лицевого счета (для лиц, постоянно проживающих в сельской местности) либо справки органа местного самоуправления об отсутствии у заявителя жилья для постоянного проживания в этой сельской местности;

ж) документов, подтверждающих признание заявителя нуждающимся в улучшении жилищных условий или не имеющим жилья в сельской местности, в которой он работает или изъявил желание работать по трудовому договору не менее 5 лет в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы;

з) копий документов, подтверждающих наличие у заявителя собственных и (или) заемных средств и (или) право заявителя (лица, состоящего в зарегистрированном браке с заявителем) на получение материнского (семейного) капитала в размере, предусмотренном пунктом 26 настоящего Типового положения. Перечень таких документов определяется органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

29. Копии документов, представляемых в соответствии с пунктом 28 настоящего Типового положения, должны быть заверены в установленном порядке.

30. Предоставление социальных выплат молодым семьям и молодым специалистам и их использование осуществляются в порядке, предусмотренном пунктами 6 - 11 и 14 - 25 настоящего Типового положения.

Проживание без регистрации - это нарушение, за которое могут привлечь к ответственности по ст.19.15 КоАП РФ. Постоянное проживание - это наличие регистрации по месту жительства. В тоже время в соответствии с указанным положением Вам, помимо прочего, нужно только изъявить желание постоянно проживать в данной сельской местности

Сергей. нет. супруга должна будет доказать, что принимала участие в финансировании строительства - до брака. Думаю. сделать она этого не сможет, а значит не сможет претендовать на признание за ней права собственности на квартиру.

Если полная оплата за квартиру произведена до брака, то нет. А если в период брака,то нужно очень постараться доказывать,что деньги ваши. С уважением.

Если оплата производилась до брака, то супруга претендовать на квартиру не сможет.

Елена Борисовна, доброго времени суток. Необходимо понимать как Вы купили квартиру для Дочери и кто является стороной в договоре (какой договор, инвестиционный или долевого участия в строительстве). Далее, смотреть по обстоятельствам оплаты, и акта приемо-передачи.

Ситуация у вас такова.С одной стороны договор заключен до заключения брака.Но имущественное право наступает с момента регистрации в УФРС.Да и выплаты по договору скорее всего производились уже после вступления в брак.Если это так,то квартира будет считаться совместно нажитым имуществом и подлежит разделу с учетом того,что вам достанется большая доля за счет средств внесенных до заключения брака.

Поэтому согласие супруги на продажу доли потребуется.

Согласия жены на продажу своего долга (платежи) за кооперативную квартиру и внесённых платежей не нужно.

Здравствуйте, Владимир!

Если по договору долевого участия всю оплату (100%) произвели до заключения брака, то квартира считается собственностью того супруга, на которого составлен договор.

С уважением,

адвокат Шангиреев В.И.

Квартиру, Сергей, не построили, не женились, а уже ставите вопрос о разделе имущества?! Стоит ли жениться с такими мыслями, если не мечтаете прожить со своей любимой до старости лет?!

Если боитесь обмана с её стороны, надо будет заключить брачный договор и в нём всё оговорить.

Уважаемый, Сергей!

Да, если и уплата по данному договору была осуществлена до регистрации брака.

В противном случае, вторая сторона может сказать, что выплата производилась из совместного бюджета. И будет претендовать на оплаченную в период брака долю.

С уважением, Светлана.

Является ли заключение договора долевого участия в строительстве свидетельством того, что квартира была приобретена мною до вступления в брак?

Добрый вечер, Виктория! В соотвествии с ч.2 ст. 34 Семейного кодекса РФ общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов недвижимые вещи. Таким образом, если денежные средства по договору об участии в долевом строительстве были внесены Вашим супругом до заключения брака, то спорная квартира не может быть признана общим имуществом супругов, так средства, на которые она приобреталась являются личным имуществом Вашего супруга.

Ребенок также не имеет права собственности на спорную квартиру.