Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая социальная сеть
Спросить юриста бесплатно
1
Конкурс
ежедневно
14 000
до финала
00:00:00
СообществаNew
Консультация юриста 8 800 505-91-11 
КРУГЛОСУТОЧНОБЕСПЛАТНО

Договор купли продажи нежилой недвижимости / Договор - 84 советов адвокатов и юристов

Возвращение задатка по договору предварительной купли продажи нежилого помещения

Деньги вернуть Вы можете. Договор должен расторгать муж. Каким образом - зависит от совокупности условий Договора, ст.420 ГК (можете передать документ на анализ выбранному юристу, ст.779 ГК - услуга платна). Вам уже писали отрицательные ответы на подобный вопрос.

Подозрения не будут учитываться в суде.

Удачи. Внесён задаток по договору предварительной купли продажи нежилого помещения договор подписал муж и расписку все оформлено на его имя. А деньги перевела я со своей карты на счёт продавца, могу ли я вернуть эти деньги как необоснованное обогощение и расторгнуть договор, поскольку вызывает подозрения чистота квартиры при смене 4 собственников за 3 года. В момент подписания не осознавали риски такой покупки.

Налог на продажу нежилого помещения после получения по брачному договору - что нужно знать.

Чтобы не платить налог при продаже недвижимости, объект теперь должен находиться в собственности не менее пяти лет (вместо прежних трех). Исключение составляют квартиры, полученные по наследству, по договору дарения от близкого родственника или члена семьи либо в результате приватизации.

При продаже недвижимости до истечения минимального срока владения необходимо заплатить налог по ставке 13% от суммы, указанной в договоре купли-продажи.

Платите налог как физическое лицо. Налог по НПД является другим видом налога. В 2023 году получила нежилое помещение по брачному договору. Хочу продать это помещение, До этого помещение сдавали в аренду, как НПД (упращенка 6%). Какой налог я должна заплатить с продажи?

ЖСК и Госкомрегистр - какие сделки возможны при переходе права собственности на нежилое здание?

Надо документы смотреть. Обратитесь к любому юристу на сайте в личные сообщения.

С уважением. Если право зарегистрировано на ЖСК, значит, должен быть обычный ДКП нежилого помещения. Если хотите оформить какую-то сделку - оформите договор купли-продажи и укажите в нем, что членские взносы по смыслу данного договора являются оплатой стоимости недвижимости. ЖСК поставил на кадастровый учет и зарегистрировал за собой право собственности на нежилое здание, которое строилось на средства 3-х пайщиков (членов ЖСК). Госкомрегистр не устраивают справки о полной выплате пая и акты передачи, т.к. здание уже имеет собственника и они хотят увидеть договор какого-нибудь отчуждения. Т.е. им нужна сделка по переходу права собственности. Вопрос к юристам, о какой сделке в данном случае может идти речь, ведь это не купля-продажа, не дарение, мена и т.д. ?

«Как правильно указать цену нежилого здания в договоре купли-продажи с учетом стоимости аренды участка?»

Предмет договора уточните, пожалуйста. Указывайте только цену здания.

Право аренды не продается, а переходит к новому собственнику в силу закона. Ту цену, за которую Вы продаете или покупаете недвижимость. Какую цену нежилого здания указывать в договоре купли-продажи — со стоимостью права аренды участка либо без стоиммости аренды участка?

Можно ли признать расписку договором-купли продажи? Нежилое помещение

Да, можно.

Всё зависит от содержания расписки. Нет, купля продажи жилого помещения оформляется договором, который подлежит регистрации в росреестре. Расписка признаётся договором займа. В отношении сделки с нежилым помещением заключается двусторонний договор купли-продажи. Таким образом расписка не является договором купли-продажи недвижимости. Расписка не может быть договором. Динара, если в ней указаны все существенные условия купли-продажи, то можно. Можно ли признать расписку договором-купли продажи? Нежилое помещение

Как оформляется сделка по покупке 1/2 доли в нежилом помещении, нотариально.?

Здравствуйте. Да, договор купли-продажи доли в недвижимом имуществе подлежит нотариальному удостоверению. Это предусмотрено ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 18.03.2023) "О государственной регистрации недвижимости". Как оформляется сделка по покупке 1/2 доли в нежилом помещении, нотариально.?

Как правильно разбить общую цену на дом и участок в договоре купли-продажи нежилого строения?

Так делается, поскольку продается два объекта недвижимости. Можно, а в каких долях - так это вам лучше решать.

С уважением. В договоре купли-продажи дома и участка можно разбивать общую цену на цену дома и цену земельного участка. Для чего это делается и какой в этом смысл? В каких долях лучше разделять? Строение нежилое.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских

Налоговый расчет при продаже нежилого помещения ИП на УСН ниже кадастровой стоимости при наличии документа о покупке

В данном случае доходы от продажи коммерческой недвижимости следует рассматривать как доходы ИП от осуществления предпринимательской деятельности, облагаемые в рамках УСН.

Налоговую базу по УСН, как и выручку в бухгалтерском учете, будет формировать цена продажи, установленная сторонами в договоре купли-продажи. Как считается налог, если ИП на УСН продал нежилое помещение ниже кадастровой стоимости? Но при этом есть документ, подтверждающий сумму покупки ниже кадастра.

Кадастровая 3 млн, а продал за 2.5 млн.

Какую здесь УСН выгоднее использовать 6% или 15% ?

Продается нежилое помещение, нужно ли участие обоих руководителей ООО в оформлении договора купли-продажи?

Добрый день. Для подписания договора купли-продажи недвижимости ООО Вам нужен протокол общего собрания участников ООО, в котором будет одобрение двух участников ООО на сделку по отчуждению недвижимого имущества. Добрый день!

От имени второго юридического лица договор подписывает директор.

При этом, если уставом общества необходимо одобрение сделки купли-продажи общим собранием участником (кворум присутствия на собрании нужно смотреть в Уставе) то должен быть Протокол общего собрания, где есть решение о продаже объекта.

В идеале Протокол общего собрания по отчуждению недвижимого имущества должны подписать оба участника общества (это снимет вопрос потенциальных споров в будущем).

Не забывайте оставлять отзывы. Продаем нежилое помещение. Собственник помещения юр.лицо (ООО с 1999 года), в ООО 2 руководителя

1-й имеет 80% , 2-й имеет 20% этого ООО

Вопрос: Для оформления договора купли продажи обязательно участие 2-х руководителей ООО? или достаточно тот кто имеет 80% - ?

Спасибо!

Можно ли купить нежилое помещение (апартаменты) у юр лица, который является единственным участником черец МФЦ... какие риски?

Здравствуйте. Если он является собственником и имущество не заложено то можете покупать. Никаких препятствий не имеется, грамотно составьте договор купли-продажи. Если возникнут сомнения, обратитесь к адвокату или юристу для сопровождения сделки. Можете купить, наймите риэлтора или юриста по недвижимости, чтобы проверил документы и объект и права на него.

Сами можете по кадастровому номеру помещения получить на сайте Росреестра выписку об основных характеристиках и правах на объект

тут подробно https://journal.tinkoff.ru/guide/get-egrn/ Можно ли купить нежилое помещение (апартаменты) у юр лица, который является единственным участником черец МФЦ... какие риски?

Ограничение права на объект недвижимости с назначением нежилое в выписке ЕГРН

На графу особые отметки вам не стоит сильно обращать внимания. На данный момент у дома что указано в графе назначение? Жилое? Если да, то никаких приостановок бояться не следует. Добрый день. Вы можете бесплатно на сайте Росреестра посмотреть открытую информацию по Вашему объекту. Если там вся информация верная, то можно смело заключать договор купли-продажи. В выписке ЕГРН на жилой дом, в графе Особые отметки: Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с назначением: Нежилое. Сведения, необходимые для заполнения разделов: 6 - Сведения о частях объекта недвижимости; 7 - Перечень помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении; 8 - План расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа), отсутствуют.

Можно ли с такой формулировкой заключить сделку купли-продажи жилого дома. Не будет приостановки в росреестре?

Как вернуть право на землю после покупки нежилого домика - опыт и шансы взять участок в аренду

Почему право на землю потерялось? При чем здесь наследники бывшего собственника? Все документы можно получить в БТИ или в Росреестре. Продали имущество, зарегистрировали его в Росреестре и причём тут уже наследники? Проданное не входит в наследственную массу.

Задайте вопрос по человечески. В соответствии с ч. 3 ст. 552 ГК РФ Вам при покупке недвижимости переходит право пользования земельным участком, находящимся непосредственно под жилым домом и необходим для его использования.

Но вообще нужно смотреть документы, конечно. Главное - договор купли-продажи. Относительно чего пришел отказ? X продал дом с участком Y, но право на землю потерялось. Х умер. Y продал мне нежилой домик по праву собственности. Но объявились наследники. Я не могу арендовать участок. Пришёл отказ. Нужно обращаться в суд? И каковы шансы взять участок в аренду

89880868861

Как вернуть продавцу остаток денег при покупке нежилого помещения?

Да, можно на основании ст. 1102 ГК РФ. Вообще конечно возможно. Но ведь Продавец может заявить о мошенничестве.

Но это как бы за рамками вопроса.

Как неосновательное обогащение по ст.1102 ГК РФ. Можете, в данном случае основным доказательством будет расписка о получении денег за помещение на всю сумму, а договор купли-продажи будет признан ничтожным (недействительным).

По данному факту можно обратиться в полицию с заявлением о факте мошенничества (налоговое преступление - уклонение от уплаты налогов и сборов).

Кроме данной суммы через суд можете взыскать судебные расходы и издержки, моральный вред.

Если есть возможность выбора, никогда в будущем не участвуйте в таких сделках. Сделки по приобретению недвижимости должны быть прозрачными и понятными для покупателя. Мы покупали нежилое помещение за 400 тыс рублей (расписка о получении денег продавцом есть) в договоре купли продажи указали 100 тыс рублей, можно ли вернуть с продавца остатки денег 300 тысяч?

Как подтвердить получение денежных средств от физического лица при продаже недвижимости в качестве ИП?

Из вопроса не понятно, что за сделка совершается: если это обыкновенные сделка купли-продажи жилой недвижимости, то она оформляется обычным способом с оформлением договора купли-продажи и акта приема передачи недвижимости и денежных средств. Продается нежилое помещение и земельный участок. Вопрос в том, имеет ли право ИП оформить приход денег распиской. Может ли индивудальный предприниматель написать расписку о получении денежных средств по договору купли-продажи недвижимости на 2000000 рублей физическому лицу? Или надо обязательно выдть приходный лрдер?

Как обезопасить себя при покупке нежилой недвижимости у юридического лица по балансовой стоимости, ниже уплаченной

Обезопасить себя можно, получив какие-либо письма от продавца, подтверждающие, что он не заблуждался о стоимости проданной недвижимости, её состояния и др., что продажа была осуществлена без какого-либо давления с Вашей стороны.

А вообще человеческая фантазия богата, поэтому, если он подаст в суд иск о признании договора купли-продажи недействительным, он обязательно укажет аргументы, на которые нужно будет готовить свои возражения.

Удачи Вам и чтобы, продавец не создавал Вам проблем! Купил нежилую недвижимость у юридического лица по балансовой стоимости которая гораздо меньше реально уплаченной как себя теперь можна обезопасить в случае если продавец подаст в суд и какие могут быть еще варианты риска.

Имею ли я право купить кладовую у застройщика и оформить ее в собственность.

Купить (по договору купли-продажи) означает и право собственности зарегистрировать.

Если данное нежилое помещение не включено в общедомовое имущество МКД, поставлено на кадастровый учет как самостоятельный объект недвижимости и застройщик согласен продать его, то заключайте с застройщиком договор купли-продажи и регистрируйте право собственности. Вопрос не в правах, а в возможностях. Имею ли я право купить кладовую у застройщика и оформить ее в собственность.

Обязателен ли нотариус при заключении договора купли-продажи нежилой недвижимости между двумя физическими лицами?

Да, нотариальное удостоверение обязательно в силу ст. 42 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости". Два физических лица имеют по 1/2 доли в праве собственности на нежилую недвижимость. Один собственник продает второму свою половину. Обязателен ли нотариус при заключении такого договора купли-продажи? Спасибо.

Продажа дома, документы

Документы основания, на основании чего вы стали собственником дома и договор купли - продажи. Выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт на дом.

Если объект недвижимости поставлен на учет, при совершении сделки, например, купли-продажи или дарения земельного участка, дома или нежилого помещения, предоставлять этот документ Росреестру не нужно. Спасибо за ответ, уточните пожалуйста, а кадастровый паспорт нужен? Технический? На землю какие-то документы нужны? Полный список документов, необходимый для продажи частного дом?

Нужен ли кадастровый паспорт отдельно на комнату или делается общий паспорт на коммунальную квартиру?

Добрый день! Если объект недвижимости отчуждался по сделке (купля-продажа), значит он наверняка стоит на кадастровом учете как отдельный объект - нежилое помещение, вы после сделки должны были получить либо выписку из ЕГРН, либо ранее кадастровый паспорт. Посмотрите в договоре нет ли там кадастрового номера.

Всего хорошего. Комната куплена при Украине. В Севастополе до сих пор ещё не всё получили кадастровые номера (паспорта). Имею комнату в коммунальной квартире (по договору купли-продажи). Нужен ли кадастровый паспорт отдельно на комнату или на ком. квартиру делается один общий паспорт?

какую минимальную цену можно указать в договоре купли-продажи нежилого помещения и долей земельного участка?

Здравствуйте,

Минимально-допустимая цена - 70 % от кадастровой стоимости недвижимости. Но лучше не снижать цену и указывать реальную.

Желаю Вам удачи и всех благ! Какую минимальную цену можно указать в договоре купли-продажи нежилого помещения и долей земельного участка?

Где можно взять адрес регистрации сособственника нежилого помещения для того что бы уведомить его о продаже доли?

Официально вам не отвит УФМС. Придется применить смекалку. Посмотрите в документах, по которым вы стали долевыми собственниками. Если есть там адрес. Сходите по этому адресу. Если это возможно. Через знакомых можно найти и телефон. А если вы стали сособственниками в результате получения наследства или изначально оформили договор купли-продажи долевым, то обратитесь к нотариусу, который совершал сделки. У него есть сведения. В некоторых случаях уведомление можно также подать через нотариуса. Удачи. Адрес регистрации (прописки) гражданина-собственника недвижимости по месту жительства имеется в документах Росреестра, БТИ и он может быть предоставлен по адвокатскому запросу адвоката, запросу суда, если сособственник подал иск, запросу нотариуса и иных органов и должностных лиц. Где можно взять адрес регистрации сособственника нежилого помещения для того что бы уведомить его о продаже доли?

Налог с продажи не жилого помещения - какая сумма указывается в ДКП?

В вашем случае, учитывая, что Вы владели объектом недвижимости более 3-х лет и не использовали его в предпринимательской деятельности налог платить не придется. Перевод же квартиры из жилого помещения в нежилое само по себе не влечет за собой прекращения или перехода права собственности на такой объект. [b] (см. Письмо Минфина России от 07.04.2014 N 03-04-05/15478 и Письмо Минфина России от 28.10.2013 N 03-04-05/45695).[/b]

А раз Вам налог платить не нужно, указывайте в договоре реальную цену за которую будете продавать недвижимость. Какой налог с продажи не жилого помещения? Я не являюсь ИП и официально помещение не сдавалось. Купил квартиру в 2011 году. Перевел в не жилой фонд 2016 году. Какую сумму указать в ДКП? При покупке квартиры была указана сумма 1 млн. руб.

Как оформить вложение денежных средств в строящийся нежилой объект недвижимости?

Договор Вам предложит застройщик, как правило это долевое строительство, но может быть и другой, нужно смотреть условия предложенного договора. Вариантов много, начиная от договора инвестирования, заканчиваю договор предварительной купли продажи. Все зависи от того, как в настоящее время оформлен объект и те риски, от которых хотите себя вы уберечь, вкладывая ден средства. Хочу вложить денежные средства в объект недвижимости (нежилого здания) на стадии строительства. Объект будет достроен застройщиком в конце 2018 года. Хочу начать его выкупать уже сейчас. Каким договором это предусмотреть?

Как приобрести незарегистрированное нежилое здание у девушки, которая приобрела его по предварительному договору?

Добрый день!

Предварительный договор купли-продажи - это договор о намерениях совершить отчуждение недвижимости от Продавца к Покупателю в будущем. Его объект — не материальный предмет, а только взаимные обязанности заключить договор на конкретных условиях. Таким образом, девушка не является в данный момент собственником этого помещения и не может им распоряжаться. Ув. Светлана, девушка не является собственником нежилого здания, поэтому НИКАКОЙ ДОГОВОР на данное здание ОНА НЕ ВПРАВЕ ЗАКЛЮЧАТЬ. Заключить договор с Вами может ТОЛЬКО СОБСТВЕННИК, либо его доверенное лицо, действующее на основании доверенности. Добрый день, хочу приобрести нежилое здание, продает девушка, которая купила по предварительному договору, право собственности у нее пока не зарегистрировано, она говорит, что можно зарегистрировать новый договор, что мне делать?

Какой налог при продаже нежилой недвижимости, находящейся в собственности 4 года 6 месяцев

Добрый день. При продаже недвижимости учитывается сумма, указанная в договоре купли-продажи, но если она меньше кадастровой, то учитывается сумма не меньше 70% кадастровой стоимости. Вы владели более 3 лет, и кадастровая у Вас меньше 1 млн руб, поэтому налог платить Вам не нужно в любом случае. Нет, не придется платить, поскольку на вас распространяется еще прежнее законодательства - вы владеете более 3 лет имуществом ст. 220 НК РФ смотрите. Доброго времени суток!

Нет, в рассматриваемой ситуации не нужно будет платить налог, конечно

Всего доброго, желаю удачи! Сумма налога будет зависеть от стоимости, указанной в договоре. Цена продажи не может быть менее 70% кадастровой стоимости. Удачи вам. У меня в собственности нежилая недвижимость 4 года 6 месяцев. Ее кадастровая стоимость 500 тыс. рыночная-1100000. Должна - ли я заплатить налог с прибыли при продаже?

Читайте также:

12

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение