Договор сдачи квартиры квартирантам / Договор - 178 советов адвокатов и юристов
Только в судебном порядке вы вправе теперь это делать, если не давали согласие на сдачу квартиры в наем. А квартиранты не должны страдать от ваших недопониманий с мамой, у них ведь там еще и вещи есть. Обращайтесь в суд. Только пробовать в судебном порядке. Выселяют в судебном порядке. Моя мама сдала квартиру на год чужой семье без моего ведома, я живу на другой съемной с супругой. Сейчас я хочу заселиться в свою квартиру, которую сдала мама, у меня в ней доля 25%. Есть ли у меня право выселить тех жильцов до окончания их договора? Или надо ждать. Если есть шанс выселить то как? С полицией?
Только в судебном порядке вы вправе теперь это делать, если не давали согласие на сдачу квартиры в наем. А квартиранты не должны страдать от ваших недопониманий с мамой, у них ведь там еще и вещи есть. Обращайтесь в суд.
Спросить
Пишите требование об оплате, возмещении ущерба и т.д., договор пока является действующим, акт возврата квартиры не подписан, он по факту продолжает пользоваться квартирой и обязан платить арендную плату. В первую очередь вызовите полицию, чтобы зафиксировать факт ущерба. Потом нужно оценить ущерб и направить жильцу досудебное требование о компенсации. Если не оплатит добровольно, можно взыскать через суд, если жилец - гражданин РФ Квартирант не предупредил меня письменно согласно договора что расторгает договор меня за 30 дней и выехал из квартиры поломав мебель и нанес ремонту урон. Покинул квартиру самостоятельно мне ключи не передал а отдал не моему знакомому как я указал.. а третьему лицу которого я незнаю. Так же не сдал квартиру мне по акту приема передачи.
Пишите требование об оплате, возмещении ущерба и т.д., договор пока является действующим, акт возврата квартиры не подписан, он по факту продолжает пользоваться квартирой и обязан платить арендную плату.
Спросить
В первую очередь вызовите полицию, чтобы зафиксировать факт ущерба. Потом нужно оценить ущерб и направить жильцу досудебное требование о компенсации. Если не оплатит добровольно, можно взыскать через суд, если жилец - гражданин РФ
СпроситьЗдравствуйте
обращаться в суд с иском о признании договора найма недействительным и выселении нанимателя.
Копию иска-направить нанимателю...
полагаю, что после получения копии иска наниматель сам быстро съедет Дать срок для покидания помещения квартирантам, взыскивать с них долг по ЖКУ или будете сами платить как собственники.
Срок вышел, сменили замки. Вещи личные в камеру хранения. Какие статьи предусматривает незаконная (неоговоренная с другими наследниками) сдача квартиры в аренду наследником, который не прописан в ней и не выкупил право собственности у нотариуса? Что делать второму наследнику, если он узнал о такой ситуации с их общим наследством?
Здравствуйте
обращаться в суд с иском о признании договора найма недействительным и выселении нанимателя.
Копию иска-направить нанимателю...
полагаю, что после получения копии иска наниматель сам быстро съедет
Спросить
Что делать, если договора найма нет? Как доказать факт проживания третьих лиц и что грозит тому, кто сдавал жилье?
СпроситьЗакон предусматривает письменную форму для договора найма жилого помещения.
Договор, заключенный устно, также признается действительным
Так что договор есть.
С наследника, который сдал жилье можно взыскать половину стоимости
Спросить
Вызывайте участкового инспектора. Квартиранты самовольно занимают Ваше жильё, по окончании сдачи в наем, аренду. Проживают без прописки, предусмотрен штраф за это. А десять дней должны оплатить (неосновательное обогащение ст.1102 ГК РФ). Здравствуйте!
Выгоняйте их вместе с участковым, оплатить конечно же должны все фактические дни проживания Да, должны. Предоставлять им квартиру бесплатно никто не обязан. Даже если договора не было - будет неосновательное обогащение, которое по ст. 1102 ГК РФ должно быть возмещено Что делать, если сдал квартиру на длительное время, они вносят предоплату за месяц, но в итоге не выполняют правила проживания и соседи вызывают постоянно участкового. В итоге просишь их сьехать, возвращаешь сумму предоплаты, но они живут в течении 10 дней и не съезжают. Должны ли они оплатить 10 дней проживания?
Вызывайте участкового инспектора. Квартиранты самовольно занимают Ваше жильё, по окончании сдачи в наем, аренду. Проживают без прописки, предусмотрен штраф за это. А десять дней должны оплатить (неосновательное обогащение ст.1102 ГК РФ).
Спросить
Здравствуйте!
Выгоняйте их вместе с участковым, оплатить конечно же должны все фактические дни проживания
Спросить
Да, должны. Предоставлять им квартиру бесплатно никто не обязан. Даже если договора не было - будет неосновательное обогащение, которое по ст. 1102 ГК РФ должно быть возмещено
СпроситьВыселять жильцов, можете через суд. Необходимо признать договор аренды незаконным и выселить нанемателей. Определить порядок пользования имуществом, признавать его действия незаконными. А по каким документам он сдал квартиру? Ему нужно сообщить, что вы против. Сходить к квартирантам, пояснить, что если вы все не договоритесь, то вы к этим квартирантам (каждый собственник) можете предъявить иск, равно как и товарищу, который сдал квартиру. В завещании о наследство 3 чел все вступили в наследство но 1 наследник решил что может сдать жилье без согласия других наследников, что делать?
А по каким документам он сдал квартиру? Ему нужно сообщить, что вы против. Сходить к квартирантам, пояснить, что если вы все не договоритесь, то вы к этим квартирантам (каждый собственник) можете предъявить иск, равно как и товарищу, который сдал квартиру.
СпроситьТекущий ремонт оплачивают квартиранты сами. Квартиранты не виноваты, что подшипники полетели, т.к. они уже имели износ до сдачи квартиры в найм. Как правило оплата ремонта идёт нанимателями, а собственник сумму ремонта вычитает из месячной суммы. Так справедливо будет для сторон. Исходя из трактовки текста Договора - обязанность по ремонту лежит на нанимателе. Сдаю квартиру 1,5 года. Квартиранты сообщили о поломке стиральной машины, вердикт мастера - полетели подшипники, стоимость ремонта 2500 рублей. Кто должен оплатить ремонт? Договор аренды был оформлен, в нем есть пункт "Наниматель обязуется принять на себя полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте", стиральная машина указана в перечне передаваемого имущества.
Квартиранты не виноваты, что подшипники полетели, т.к. они уже имели износ до сдачи квартиры в найм. Как правило оплата ремонта идёт нанимателями, а собственник сумму ремонта вычитает из месячной суммы. Так справедливо будет для сторон.
Спросить
Исходя из трактовки текста Договора - обязанность по ремонту лежит на нанимателе.
СпроситьКвартиранты, понятие обстрактное? У Вас заключен договор аренды жилья, или получаете деньги в обход налогов? Если договор заключен через агенство недвижимости, можете предъявить претензию о недобросовестном арендаторе. Можете подать заявление участковому инспектору о причинении вреда чужому имуществу. Если счетчик находится в подъезде, так же пишите заявление в полицию. Будьте готовы, что Вы можете пострадеть за сдачу жилья в наем без оформления договора надлежащим образом, и штраф за сорванную пломбу и самовольное подключение к электросети для Вас будут цветочками! Дам бесплатный совет как выйти из этой ситуации с наименьшими потерями))) В квартире живут квартиранты которые не платят. По моему заявлению квартиру отключили от света. Кваптиранты сорвали пломбу. Что грозит мне за сорванную пломбу квартирантами и как ее восстанавливать?
Квартиранты, понятие обстрактное? У Вас заключен договор аренды жилья, или получаете деньги в обход налогов? Если договор заключен через агенство недвижимости, можете предъявить претензию о недобросовестном арендаторе. Можете подать заявление участковому инспектору о причинении вреда чужому имуществу. Если счетчик находится в подъезде, так же пишите заявление в полицию. Будьте готовы, что Вы можете пострадеть за сдачу жилья в наем без оформления договора надлежащим образом, и штраф за сорванную пломбу и самовольное подключение к электросети для Вас будут цветочками! Дам бесплатный совет как выйти из этой ситуации с наименьшими потерями)))
СпроситьТолько с квартирантов. Нет. Невозможно, если помимо доверенности нет ничего. С риэлтором также должен был быть договор. Вы возместили в досудебном порядке? Если да, то тем самым Вы признали свою вину в причинении вреда. Так истолкует суд. В противном случае затопленные жильцы должны были обратиться в суд, а Вы ходатайствовать о привлечении квартирантов и риэлтора в качестве соответчиков.
.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Добрый день. Только с квартирантов. Желаю всего наилучшего! Удачи Вам! Есть доверенность на сдачу квартиры на риэлтора, он сдал квартиру без договора, жильцы затопили соседей, ущерб мы возместили, можно ли с риэлтора взыскать сумму ущерба или с квартирантов?
Нет. Невозможно, если помимо доверенности нет ничего. С риэлтором также должен был быть договор.
Спросить
Вы возместили в досудебном порядке? Если да, то тем самым Вы признали свою вину в причинении вреда. Так истолкует суд. В противном случае затопленные жильцы должны были обратиться в суд, а Вы ходатайствовать о привлечении квартирантов и риэлтора в качестве соответчиков.
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьНикак. Нужен договор. Договора же нет. А значит нет доказательств проживания, сдачи в аренду и самое главное, какую сумму она потребует?
20 т.р. или может 10 т. р.?
Чем она докажет, что квартирант обязался платить именно эту сумму? Моя подруга сдавала квартиру в аренду, квартирант задолжал деньги за квартиру и уехал. Договор, который они заключили потерялся, но адрес регистрации по паспорту она знает. Подскажите пожалуйста, как вернуть деньги за квартиру? Благодарю.
Договора же нет. А значит нет доказательств проживания, сдачи в аренду и самое главное, какую сумму она потребует?
20 т.р. или может 10 т. р.?
Чем она докажет, что квартирант обязался платить именно эту сумму?
СпроситьШтраф будут платить квартиранты. Здравствуйте Ксения!
Штраф будет платить собственник. Но если в договоре учли этот момент, то вы вправе взыскать с Нанимателя. Сдаю квартиру официально по договору, плачу налог, квартиранты стали передавать маленькие показания счётчиков по гвс 1 куб в месяц расход воды у них, подозреваю что пользуются магнитом, если вдруг проверка обнаружит пользование магнитом кто будет платить штраф?
Здравствуйте Ксения!
Штраф будет платить собственник. Но если в договоре учли этот момент, то вы вправе взыскать с Нанимателя.
СпроситьВам ужо взять документы подтверждающие право собственности и в полицию. Думаю на уровне участкого все решится. Добрый день. Вам необходимо подать иск о выселении, предварительно закажите выписку из ЕГРН, подтверждающую что Вы собственник, либо приложите свидетельство о праве собственности. Дяде стоит задать вопрос о возврате вам денежных средств от сдачи квартиры в наем. С родственниками лучше не ссориться, но если до этого дойдет закон однозначно на стороне собственника. Договор у них может быть с собственником либо тем кто действует по доверенности, дядя мог себе позволить такие действия являясь опекуном, если он таковым не является пишите заявление в полицию будет счастье и дяде и квартирантам.) Получила квартиру в 15 лет от отца, он умер, являюсь собственником, до 18 лет ей распоряжалась бабушка (опекун) уже 2 год там живут разные квартиранты, сдает ее дядя, мне квартир не отдают, что делать с квартирантами, как их выселить, ведь у них договор с дядей.
Добрый день. Вам необходимо подать иск о выселении, предварительно закажите выписку из ЕГРН, подтверждающую что Вы собственник, либо приложите свидетельство о праве собственности. Дяде стоит задать вопрос о возврате вам денежных средств от сдачи квартиры в наем. С родственниками лучше не ссориться, но если до этого дойдет закон однозначно на стороне собственника.
Спросить
Здравствуйте, Алексей! Можно ли подать в суд? - Вы пишете, что судебное разбирательство уже состоялось, по решению суда забрали квартиру. Сейчас если и подавать в суд, то апелляционную жалобу на состоявшееся решение, если сроки апелляционного обжалования не пропущены. Подать новый, самостоятельный иск теоретически тоже возможно, но обстоятельства, ранее установленные судом, будут иметь преюдициальное значение (т.е. их нельзя будет оспорить в рамках нового судебного дела).
Законно ли решение суда? - для ответа на этот вопрос надо знакомиться с судебным решением. В решении должны быть приведены основания для прекращения договора социального найма с Вами, из Вашего вопроса их определить невозможно.
С уважением, Мы сдавали квартиру квартирантам, квартира до конца неприватезирована (не отдали документы в администрацию) Квартиранты написали заявление в администрацию и по решению суда у нас забрали квартиру, законно ли это и можно ли подать в суд?
Здравствуйте, Алексей! Можно ли подать в суд? - Вы пишете, что судебное разбирательство уже состоялось, по решению суда забрали квартиру. Сейчас если и подавать в суд, то апелляционную жалобу на состоявшееся решение, если сроки апелляционного обжалования не пропущены. Подать новый, самостоятельный иск теоретически тоже возможно, но обстоятельства, ранее установленные судом, будут иметь преюдициальное значение (т.е. их нельзя будет оспорить в рамках нового судебного дела).
Законно ли решение суда? - для ответа на этот вопрос надо знакомиться с судебным решением. В решении должны быть приведены основания для прекращения договора социального найма с Вами, из Вашего вопроса их определить невозможно.
С уважением,
СпроситьИскать их, но шансов мало. Здравствуйте. Если договор заключали на аренду, то можете взыскать в судебном порядке. Если договор не заключали, то ничего не взыскать. Сдача квартиры в наем тоже сделка, которая должна быть совершена в письменной форме. Если нет, то перспективы нет. Тем более не зная адреса. И нет мошенничества в данном случае.
Печально. Осмотрительней надо быть. Точнее предусмотрительней. Здравствуйте, Татьяна! Если "по договоренности" т.е. без договора - тогда обязанным перед энергосбытом являетесь Вы, как собственник квартиры. Без договора аренды Вы с квартирантов ничего не взыщите. Энергосбыт взыщет этот платеж с Вас. Увы. И что сделать если квартиранты жили, и не заплотил за свет и уехали? Куда мне обратиться? Сдала квартиру по договоренности что оплотят за квартиру и свет. За квартиру оплотили а за свет нет.
Сдача квартиры в наем тоже сделка, которая должна быть совершена в письменной форме. Если нет, то перспективы нет. Тем более не зная адреса. И нет мошенничества в данном случае.
Печально. Осмотрительней надо быть. Точнее предусмотрительней.
Спросить
Здравствуйте, Татьяна! Если "по договоренности" т.е. без договора - тогда обязанным перед энергосбытом являетесь Вы, как собственник квартиры. Без договора аренды Вы с квартирантов ничего не взыщите. Энергосбыт взыщет этот платеж с Вас. Увы.
СпроситьСамо по себе - законодатель не предоставляет никому права определять, как именно должен собственник распоряжаться своей собственностью. Если квартира предоставлена соседу по договору социального найма, то обратитесь в администрацию, сдача такой квартиры в аренду с целью получения прибыли третьим лицам невозможна. Если квартира у соседа в собственности, то он может ей распоряжаться по своему усмотрению в соответствии с конституцией РФ и гк рф. Если он сдаёт с целью получения прибыли, то должен отчитываться в фнс о такой прибыли и основании её получения. В коммунальную квартиру вселяют человека. Я владелец другой комнаты. Являюсь инвалидом. Хочу предотвратить вселение квартиранта.
Само по себе - законодатель не предоставляет никому права определять, как именно должен собственник распоряжаться своей собственностью.
Спросить
Если квартира предоставлена соседу по договору социального найма, то обратитесь в администрацию, сдача такой квартиры в аренду с целью получения прибыли третьим лицам невозможна. Если квартира у соседа в собственности, то он может ей распоряжаться по своему усмотрению в соответствии с конституцией РФ и гк рф. Если он сдаёт с целью получения прибыли, то должен отчитываться в фнс о такой прибыли и основании её получения.
СпроситьЕсли мастер подтвердит, что это не заводской брак, то ущерб должны возмещать квартиросъёмщики. Прям вообще все должны возместить? Акт приема-передачи жилого помещения в найм надо составлять. С перечислением имущества находящегося в квартире и его состояния. И такой же акт сдачи жилья по окончании найма. Вот по ним ориентируетесь потом что было а что утрачено. Текущий ремонт должны делать наниматели. Если шкаф ломать и не ремонтировать естественно он будет утрачен. Берите с них деньги, а затем извещаете о том, что с вами расторгаем договор. Квартиранты то сломают шкаф я ремотирую, то чаиник, теперь титан. Сказалаи проснулись а он сгорел. Соседям залив страховка возместит, а титан мне кто возместит? В договоре написано жильцы должны все возместить. Сегодня приходит мастер по гарантийному реноту, мне что квартирантам сказать ВЫ сломали Вы и платите или живите без титана?
Если мастер подтвердит, что это не заводской брак, то ущерб должны возмещать квартиросъёмщики.
Спросить
Прям вообще все должны возместить? Акт приема-передачи жилого помещения в найм надо составлять. С перечислением имущества находящегося в квартире и его состояния. И такой же акт сдачи жилья по окончании найма. Вот по ним ориентируетесь потом что было а что утрачено. Текущий ремонт должны делать наниматели. Если шкаф ломать и не ремонтировать естественно он будет утрачен.
СпроситьЗдравствуйте!
Так откуда они знают, заплатили вы налог или нет? И речь о доходе за какой период?
По договору они обязаны выехать? Добрый день! Чтобы ответить, нужно знать, за какой период Вы получали доход. Если не ранее начала текущего года, то наказания никакого не будет, просто сдадите декларацию до 30 апреля 2022 года и уплатите налог. А если за период ранее текущего года, тогда налоговая может насчитать пени и штраф за несданную декларацию и неуплаченный налог. Галина, вас ждёт уплата 13% от дохода + штраф в размере 20% от суммы неуплаченного налога (п. 1 ст. 122 НК РФ) Спасибо, подскажите пожалуйста, какая сумма пени и штрафа! Сдаю квартиру по договору, но налог со сдачи не платила, срочно нужно выселить квартирантов, они тянут время, говорят, что не могут найти подходящее жильё,теперь грозят, что сообщат в налоговую инспекцию, деньги уплаченные авансом за их проживание закончились, какое наказание меня ждёт,если они сообщат в налоговую.
Добрый день! Чтобы ответить, нужно знать, за какой период Вы получали доход. Если не ранее начала текущего года, то наказания никакого не будет, просто сдадите декларацию до 30 апреля 2022 года и уплатите налог. А если за период ранее текущего года, тогда налоговая может насчитать пени и штраф за несданную декларацию и неуплаченный налог.
Спросить
Галина, вас ждёт уплата 13% от дохода + штраф в размере 20% от суммы неуплаченного налога (п. 1 ст. 122 НК РФ)
Спросить
Думаю, что не сможете привлечь его к ответственности. Вам надо было подписать с ним акт передачи имущества при сдаче в аренду. Только если в договоре аренде, телевизор указан. Смогут привлечь к ответственности, поскольку доказательствами по делу могут быть и показания свидетелей и изображения. Также в Вашу пользу будет если к договору найма ст.671 ГК РФ приложен перечень передаваемого имущества. Квартирант вывез телевизор《украл》на который у меня нет документов, но что телевизор был, сможет подтвердить предыдущий квартирант, также есть фото квартиры с телевизором. Смогут ли привлечь квартиранта к ответственности? Или дело－висяк.
Думаю, что не сможете привлечь его к ответственности. Вам надо было подписать с ним акт передачи имущества при сдаче в аренду.
Спросить
Смогут привлечь к ответственности, поскольку доказательствами по делу могут быть и показания свидетелей и изображения. Также в Вашу пользу будет если к договору найма ст.671 ГК РФ приложен перечень передаваемого имущества.
СпроситьЗдравствуйте. Вам лучше составить официальный договор аренды жилья и копию договора отправить в газовую службу а ответственность по оплате газа в договоре возложить на квартирантов...
Иначе Вам могут отключить газ...
Желаю удачи. В. Добрый день.
Да. Лучше всего сообщить. Иначе вам рассчитают потом плату в разы больше (когда установят, что в квартире кто-то проживает) На ваше усмотрение. Может квартиранты вообще не пользуются газом. А ещё надо подать декларацию в налоговую чтоб 13% НДФЛ от сдачи квартиры уплатить. )) Я не проживаю в своей квартире, был составлен акт об не проживании по газу, так как на газ нет счетчика. Акт оформили на 6 месяцев. Газ не перекрыли просто составили акт. На данный момент въеxали квартиранты. Надо мне сообщить в газовую службу чтобы начали начисление за газ на проживающиx? Если не сообщу то будет штраф?
Здравствуйте. Вам лучше составить официальный договор аренды жилья и копию договора отправить в газовую службу а ответственность по оплате газа в договоре возложить на квартирантов...
Иначе Вам могут отключить газ...
Желаю удачи. В.
Спросить
Добрый день.
Да. Лучше всего сообщить. Иначе вам рассчитают потом плату в разы больше (когда установят, что в квартире кто-то проживает)
Спросить
На ваше усмотрение. Может квартиранты вообще не пользуются газом. А ещё надо подать декларацию в налоговую чтоб 13% НДФЛ от сдачи квартиры уплатить. ))
СпроситьУстановлением обстоятельств наличия правонарушения или преступления полномочна заниматься полиция в рамках ст 13 фз рф о полиции. Можно, если у Вас получится подтвердить факт передачи денег от арендатора собственнику именно за найм квартиры. Сменили замки в квартиру и пусть вам договор показывают. Собственник получал деньги раньше на карту, несколько лет даже не появлялся, но после наших жалоб, стал приходить забирать наличными в один и тот же день месяца. Суд может обязать предоставить выписки по картам одного и другого? Сосед сдает квартиру. Квартиранты проблемные. Раньше он не отрицал факта, что сдает чужим людям. Но когда мы стали бороться с беспределом через налоговую, прокуратуру и т.д., хозяин стал говорить что сдает "родственникам". Можно ли доказать, что люди сговорились и стали врать?
Установлением обстоятельств наличия правонарушения или преступления полномочна заниматься полиция в рамках ст 13 фз рф о полиции.
Спросить
Собственник получал деньги раньше на карту, несколько лет даже не появлялся, но после наших жалоб, стал приходить забирать наличными в один и тот же день месяца. Суд может обязать предоставить выписки по картам одного и другого?
Спросить
Виктория, да, суд имеет право заставить предоставить выписки.
В соответствии со ст. 26 Федерального закона от 02.12.1990 N 395-1 "О банках и банковской деятельности», справки по счетам и вкладам физических лиц выдаются кредитной организацией им самим, судам.
СпроситьЗдравствуйте!
Договор аренды был заключен? Ну, раз должен, то иск в суд. ПРиложите расчет цены иска и договор. Сдавала квартиру. Квартирант съехал не заплатив за две недели. Ключи передал через третьи руки. Должен 10 т. р. Не отвечает на телефон.
Добрый вечер.
Лишить возможности сдавать жилье в аренду собственников вы не можете. Можете обратиться с жалобой в налоговую, относительно того, что хозяева - соседи сдают жилье без заключения договоров, а соответственно, не платят налогов. Привлекут к ответственности. Но ведь для того чтобы сдавать комнаты при долевом участии в коммунальной квартире нужно разрешение всех участников долевой собственности, а если такого разрешения нет значит и сдавать комнаты они не имеют права? Ведь я же могу не давать разрешение на сдачу комнат? Проживаем в коммунальной квартире с долевым участием, квартиранты соседей ведут себя по-хамски. Квартиранты договоров аренды с хозяевами комнат не заключали. В квартире грязь, тараканы, уборку не делают. Хозяева комнат сбрасываться на ремонт квартиры не желают. Каким образом мы можем выселить чужих квартирантов и законно лишить соседей возможности сдавать комнаты?
Добрый вечер.
Лишить возможности сдавать жилье в аренду собственников вы не можете. Можете обратиться с жалобой в налоговую, относительно того, что хозяева - соседи сдают жилье без заключения договоров, а соответственно, не платят налогов. Привлекут к ответственности.
Спросить
Но ведь для того чтобы сдавать комнаты при долевом участии в коммунальной квартире нужно разрешение всех участников долевой собственности, а если такого разрешения нет значит и сдавать комнаты они не имеют права? Ведь я же могу не давать разрешение на сдачу комнат?
Спросить
Что касается ремонта квартиры:
Согласно ст.30, а так же ст.43 ЖК РФ Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.
Что касается сдачи комнаты в поднаем:
ЖК РФ установил, что общее имущество (общие места пользования) в коммунальной квартире находится в общей долевой собственности собственников комнат. Ст.41 ЖК РФ: «1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире)». Исходя из этого, т.к. наниматель будет пользоваться общим имуществом в «коммуналке», а данное имущество находится в общей собственности, то необходимо согласие соседей на пользование данным имуществом. Нет согласия – нет права пользования, что влечет невозможность и пользоваться комнатой. Т.е. нет возможности заключить договор найма комнаты без согласия соседей.
Так же в Жилищном кодексе РФ содержатся ссылки на Гражданский кодекс РФ, который регулирует права и обязанности собственника (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).
Согласно п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Следовательно, при долевой собственности закон обязывает сособственников распоряжаться имуществом, находящимся в долевой собственности, согласовано – по соглашению всех ее участников.
В данной ситуации юридически значимым обстоятельством является Ваше письменное согласие на вселение в квартиру квартирантов. Если такого согласия не было, то Вы вправе обратиться в суд с иском о выселении незаконно вселенных квартирантов.
СпроситьЗдравствуйте Елена.
Вы можете написать любой договор. Но вот возместить Ваши затраты в случае ущерба имуществу будет проблематично. Та сторона будет всю вину возлагать на кого угодно.
Так что либо деньги, либо потом мучиться. Можно еще запросить аванс за аренду за два месяца. Можно еще в договоре указать страховку на все Ваше имущество за счет Ваших квартирантов. Можно привлечь страховую компанию. Застраховать все Ваше имущество. А потом сдавать квартиру в аренду. Вот как то так. Хочу сдать квартиру с хорошим ремонтом, но переживаю что испортят имущество. Подскажите, может есть какой-то исчерпывающий договор найма или существенное условие в договоре, по которому нанимателя 100% можно привлечь к возмещению ущерба в случае порчи имущества?
Здравствуйте Елена.
Вы можете написать любой договор. Но вот возместить Ваши затраты в случае ущерба имуществу будет проблематично. Та сторона будет всю вину возлагать на кого угодно.
Так что либо деньги, либо потом мучиться. Можно еще запросить аванс за аренду за два месяца. Можно еще в договоре указать страховку на все Ваше имущество за счет Ваших квартирантов. Можно привлечь страховую компанию. Застраховать все Ваше имущество. А потом сдавать квартиру в аренду. Вот как то так.
СпроситьЗдравствуйте!
Свяжитесь с хозяином квартиры объясните всю ситуацию пусть предпримет меры, либо Вы будете жаловаться в Налоговую, Прокуратуру! Обратитесь в правоохранительные органы, участковому скажите непонятный притон пусть займутся проверкой.
Берегите себя и всего Вам хорошего! Здравствуйте. Вы можете обратиться с заявлением к участковому полиции. Поскольку собственники помещений обязаны использовать их по назначению, с соблюдением санитарных норм, не нарушая при этом прав остальных собственников. Тем более, участковые должны проверить законность проживания квартирантов и если нет договора аренды квартиры то данные граждане подлежат выселению. Направить заявление в налоговую о факте сдачи квартиры, вы так же можете. Сосед сдал квартиру бомжам, отсюда следует вонь, грязь... как их выселить, сделал реабидитацию.
Здравствуйте!
Свяжитесь с хозяином квартиры объясните всю ситуацию пусть предпримет меры, либо Вы будете жаловаться в Налоговую, Прокуратуру! Обратитесь в правоохранительные органы, участковому скажите непонятный притон пусть займутся проверкой.
Берегите себя и всего Вам хорошего!
Спросить
Здравствуйте. Вы можете обратиться с заявлением к участковому полиции. Поскольку собственники помещений обязаны использовать их по назначению, с соблюдением санитарных норм, не нарушая при этом прав остальных собственников. Тем более, участковые должны проверить законность проживания квартирантов и если нет договора аренды квартиры то данные граждане подлежат выселению. Направить заявление в налоговую о факте сдачи квартиры, вы так же можете.
Спросить
Пенсионеры пострадали от неоплаты аренды и повреждения имущества - как подать в суд на квартирантов.
Здравствуйте! Вы договор составляли? Здравствуйте, Эльза! Подать Вы можете в суд на основании статей 131, 132 ГПК РФ, но, если у Вас имеется договор найма квартиры с этими гражданами, либо другие доказательства сдачи жилья им, а также необходимо будет доказать в суде факты, о которых Вы сообщаете в вопросе (ст. 56 ГПК РФ).
Удачи Вам. Квартиранты не оплатили за аренду и за комунальные услуги. Общая задолжность 90 тыс рублей. И повредили мебель и телевизор. Мы оба пенсионеры. Как подать в суд.
Здравствуйте, Эльза! Подать Вы можете в суд на основании статей 131, 132 ГПК РФ, но, если у Вас имеется договор найма квартиры с этими гражданами, либо другие доказательства сдачи жилья им, а также необходимо будет доказать в суде факты, о которых Вы сообщаете в вопросе (ст. 56 ГПК РФ).
Удачи Вам.
СпроситьЗдравствуйте, Анна!
Если арендаторы квартиры ничего не нарушают, то поросите соседей присылать Вам письменные претензии. Заодно и повеселитесь.
Если у Вас нет договора аренды помещения, то подстрахуйтесь и заключите его, это обезопасит и Вас (т.к. при сдаче квартиры внаём Вы должны платить 13% налог) и квартирантов от необоснованных нападок соседей. Удачи! Мою квартиру снимают жильцы. На них поступают жалобы соседей, но жильцы не нарушают тишину. Соседи хотят обратиться в прокуратуру. Что делать?
Здравствуйте, Анна!
Если арендаторы квартиры ничего не нарушают, то поросите соседей присылать Вам письменные претензии. Заодно и повеселитесь.
Если у Вас нет договора аренды помещения, то подстрахуйтесь и заключите его, это обезопасит и Вас (т.к. при сдаче квартиры внаём Вы должны платить 13% налог) и квартирантов от необоснованных нападок соседей. Удачи!
СпроситьЧитайте также:
