Документы при покупке квартиры в новостройке / Недвижимость - 283 советов адвокатов и юристов
Паспорт на котел обязателен. Так затребуйте документы на газовое оборудование у застройщика. [quote]Можно ли заключить договор на поставку газа при отсутствии паспорта на котёл?[/quote]
Обратитесь за разъяснениями в газовые сети. Можно ли заключить договор на поставку газа при отсутствии паспорта на котёл? Квартира была куплена в новостройке, котёл от застройщика. Благодарю.
Можно ли заключить договор на поставку газа при отсутствии паспорта на котёл?
Обратитесь за разъяснениями в газовые сети.
СпроситьЗаключается договор пожизненного пользования квартирой. Вы должны быть среди покупателей по договору. Именно так и будет, если Вы не оформите в свою собственность, хотя бы долю при покупке.
Никакой договор проживания, регистрация прописка, не спасут, если он, например, не станет платить ипотеку или заложит квартиру, после расчета с банком или просто продаст.. В каких документах мы должны иметь место при сдаче дома в новостройке если племянник покупает квартиру в ипотеку с материнским капиталом и зовёт нас жить в ней остаток жизни после нас она достанется внукам. Мы живём в разных областях на первый взнос мы даём ему деньги не хочется остаться на улице под старости лет,
Именно так и будет, если Вы не оформите в свою собственность, хотя бы долю при покупке.
Никакой договор проживания, регистрация прописка, не спасут, если он, например, не станет платить ипотеку или заложит квартиру, после расчета с банком или просто продаст..
СпроситьДобрый день. В этом подпункте перечислены документы, которые необходимо подать при декларировании дохода от продажи. В чем суть вопроса? Квартира куплена была 25 января 2017 года, застройщик на момент покупки ещё не получил кадастровый номер (новостройка), в ипотечном договоре прописано, что покупка в новостройке, оформлялась покупка простым договором продажи (не ДДУ). Акт передачи квартиры подписан 28 января 2017 года. Квартира продана 15 марта 2022 года. При заполнении декларации будет учитываться подп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ?
Добрый день. В этом подпункте перечислены документы, которые необходимо подать при декларировании дохода от продажи. В чем суть вопроса?
Спросить
Добрый день! Если кадастровая стоимость комнаты менее 1 400 000 рублей и продавать ее Вы планируете не дороже 1 000 000 рублей, то налог Вам платить не придется, так как сумма дохода будет полностью покрыта вычетом, предусмотренным ст. 220 Налогового кодекса. Если комната стоит дороже, то да, Вы сможете зачесть расходы на приобретение нового жилья, если они будут не меньше дохода от продажи комнаты, но чтобы это доказать, нужно будет подать декларацию 3-НФДЛ до 30 апреля года, следующего за годом продажи и покупки жилья, и приложить к ней платежные документы, подтверждающие расчеты. Всём доброго дня! Подскажите, пожалуйста, нужно ли мне платить налог 13% с продажи комнаты в коммуналке (в собственности по приватизации менее 3 лет), если я в этом же году куплю квартиру или заключу договор долевого участия в новостройке? Я пенсионер не работаю.
Добрый день! Если кадастровая стоимость комнаты менее 1 400 000 рублей и продавать ее Вы планируете не дороже 1 000 000 рублей, то налог Вам платить не придется, так как сумма дохода будет полностью покрыта вычетом, предусмотренным ст. 220 Налогового кодекса. Если комната стоит дороже, то да, Вы сможете зачесть расходы на приобретение нового жилья, если они будут не меньше дохода от продажи комнаты, но чтобы это доказать, нужно будет подать декларацию 3-НФДЛ до 30 апреля года, следующего за годом продажи и покупки жилья, и приложить к ней платежные документы, подтверждающие расчеты.
СпроситьДля вычета.
За 3 года до покупки, не хватит, можно в последующем предоставлять. Здравствуйте.
Обратиться за получением налогового вычета при приобретении жилья на вторичном рынке можно после регистрации договора купли-продажи. Если квартира приобреталась в новостройке, подать документы можно после сдачи дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи жилья.
Возвращается налог только за календарный год, в котором появилось право на него, и за последующие годы. Если регистрация права собственности была в 2022 году, соответственно справку 2 НДФЛ предоставляете за 2022 год, и так далее каждый год до получения вычета в полном объеме.
За 3 предыдущих года получить вычет могут пенсионеры, это исключение из правил. Купили квартиру в 2022 году. За какие года я должна предоставить справку 2 ндфл?
Здравствуйте.
Обратиться за получением налогового вычета при приобретении жилья на вторичном рынке можно после регистрации договора купли-продажи. Если квартира приобреталась в новостройке, подать документы можно после сдачи дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи жилья.
Возвращается налог только за календарный год, в котором появилось право на него, и за последующие годы. Если регистрация права собственности была в 2022 году, соответственно справку 2 НДФЛ предоставляете за 2022 год, и так далее каждый год до получения вычета в полном объеме.
За 3 предыдущих года получить вычет могут пенсионеры, это исключение из правил.
СпроситьНе сможете воспользоваться деньгами детей, только после выделения долей. Здравствуйте Екатерина.
Если доли детям выделены в другом жилье соразмерно тем, что проданы, то, чтобы воспользоваться счетами открытых детям, все равно нужно получить разрешение опеки путем предоставления документов в порядке ст.37 ГК РФ, что доли выделены. Нет, не может распоряжаться. Добрый день. Сама дочь распоряжаться деньгами не сможет, только её законный представитель и только с согласия органа опеки. Дочке 15 лет она может самостоятельно распоряжаться своим счетам полученный от продажи квартиры. Такой вопрос, я продал квартиру где двое моих несовершеннолетних детей были доли 1/3, деньги поступили детям на счет, могу ли я воспользоваться счетами детей на покупку новостройки как первоначальный взнос ипотечного кредита, при продаже квартиры где у детей были доли, я им выделим доли в другой квартире для разрешения органами опеки чтобы продать ту квартиру.
Здравствуйте Екатерина.
Если доли детям выделены в другом жилье соразмерно тем, что проданы, то, чтобы воспользоваться счетами открытых детям, все равно нужно получить разрешение опеки путем предоставления документов в порядке ст.37 ГК РФ, что доли выделены.
Спросить
Добрый день. Сама дочь распоряжаться деньгами не сможет, только её законный представитель и только с согласия органа опеки.
СпроситьВсе зависит от договора купли-продажи, продают обычно конторы недвижимости либо инвесторы, сперва проверяйте документы на квартиру, выписку из ЕГРН, ограничения и прочее. Читайте свой договор, лучше взять с собой юриста. Цена на авито может быть фейком. Такое объявление может выставить любой человек (например я или Вы) Все опасности связанные с заключением такого рода сделок можно нивелировать обратившись к юристам (юридическое сопровождение сделки) либо к агентствам недвижимости. Помогите разобраться. Планируем покупать квартиру в новостройке. У застройщика цена выше, чем на квартиры в этом же доме на авито. Правильно ли я понимаю, что на авито выставляют подрядчики и инвесторы? Опасно ли покупать с авито и как это будет выглядеть? Как уступка права требования?
Все зависит от договора купли-продажи, продают обычно конторы недвижимости либо инвесторы, сперва проверяйте документы на квартиру, выписку из ЕГРН, ограничения и прочее. Читайте свой договор, лучше взять с собой юриста.
Спросить
Цена на авито может быть фейком. Такое объявление может выставить любой человек (например я или Вы) Все опасности связанные с заключением такого рода сделок можно нивелировать обратившись к юристам (юридическое сопровождение сделки) либо к агентствам недвижимости.
СпроситьВам нужно обратиться в росреестр для оформления права собственности, после оформления получите документы о собственности. Требуется оформить дооовор долевого участия, документы на оплату и зарегистрировать его в Росреестре. Как оформить покупку квартиры в новостройке, когда дольщик уже полностью выплатил пай, но документы на право собственности еще не получены.
Вам нужно обратиться в росреестр для оформления права собственности, после оформления получите документы о собственности.
Спросить
Требуется оформить дооовор долевого участия, документы на оплату и зарегистрировать его в Росреестре.
СпроситьЗдравствуйте! Напишите заявление в отдел опеки и попечительство своего района на продажу доли с одновременной покупкой в новостройке. Только Вам нужно будет предоставить дополнительные документы на квартиру в которой вы будете проживать со своей семьей до сдачи дома. Могу ли я выделить долю ребёнку в строящемся доме? Первоначально доля была выделена в ипотечной квартире, ее продали выделили долю в имеющейся квартире, сей час есть желание ее продать и купить в новостройке, но дом только заложили как поступить в сложившейся ситуации?
Здравствуйте! Напишите заявление в отдел опеки и попечительство своего района на продажу доли с одновременной покупкой в новостройке. Только Вам нужно будет предоставить дополнительные документы на квартиру в которой вы будете проживать со своей семьей до сдачи дома.
СпроситьЗдравствуйте! Вы можете получить вычет, начиная с года подписания акта приема-передачи. Купили квартиру в новостройке в 2018. А документы на собственность получили только в 2020. Налоговый вычет я могу получить за 19 год? Или только 20?
Здравствуйте! Вы можете получить вычет, начиная с года подписания акта приема-передачи.
СпроситьА в чем проблема? Снимется там с регистрационного учета и встанет в своей квартире. Татьяна Юрьевна, поддельные документы и т.п. могут не очень хорошо закончиться для Вашего сына. Вплоть до уголовной ответственности. Надо знать детали Вашей ситуации. Прописываться по месту и все.
С застройщика взыскивать компенсацию, за задержку. После получения права собственности, по новому месту жительства сделать регистрацию и всё. Со старого места снимут органы сами.
Или сняться со старого самому, сделать регистрацию по новому месту..
не понятно к чему эти вопросы... Мой сын купил квартиру в новостройке. До этого он был прописан в квартире, которую продал, на эти деньги купил новую. Дом долго не сдавали. Он фактически жил без регистрации. Сейчас ему надо прописаться. Он купил регистрацию, но я подозреваю, что она фиктивная. Документы на право собственности оформляются. Как дальше себя вести？
Я прошу не звонить, а напмсать.
А в чем проблема? Снимется там с регистрационного учета и встанет в своей квартире.
Спросить
Татьяна Юрьевна, поддельные документы и т.п. могут не очень хорошо закончиться для Вашего сына. Вплоть до уголовной ответственности. Надо знать детали Вашей ситуации.
СпроситьПосле получения права собственности, по новому месту жительства сделать регистрацию и всё. Со старого места снимут органы сами.
Или сняться со старого самому, сделать регистрацию по новому месту..
не понятно к чему эти вопросы...
СпроситьМожете предоставить.
Но зачем.
В декларации укажите затраты, прикладывать документы не нужно. Если затребуют, тогда предоставите. Анатолий Федорович спасибо за ответ, но вопрос вот в чем. Я продаю эту квартиру по прошествии одного года со дня регистрации. Чтобы снизить сумму налога (в моем случае зачесть потраченные при покупке средства) нужны для налоговой подтверждающие оплату квартиры документы. Вот я и спрашиваю - договор займа подойдет? Купил квартиру в новостройке в 2013 г. Сначала оформили с застройщиком договор займа, потом он был расторгнут и указано, что полученные средства в таком-то количестве пойдут в зачет приобретаемой по дду квартиры. Застройщик не обманул, квартиру на данный момент я оформил в собственность. Вопрос: при ее продаже могу я в налоговую предоставить договор займа, как подтверждение оплаты (никаких других подтверждающих документов нет).
Можете предоставить.
Но зачем.
В декларации укажите затраты, прикладывать документы не нужно. Если затребуют, тогда предоставите.
Спросить
Анатолий Федорович спасибо за ответ, но вопрос вот в чем. Я продаю эту квартиру по прошествии одного года со дня регистрации. Чтобы снизить сумму налога (в моем случае зачесть потраченные при покупке средства) нужны для налоговой подтверждающие оплату квартиры документы. Вот я и спрашиваю - договор займа подойдет?
СпроситьЗдравствуйте! Нет, штрафа не будет. Закон не предусматривает сроки регистрации ДДУ. Мы купили квартиру в новостройке. Были дольщиками. Квартиру приняли, а вот документы все нет времени подать на регистр-ю.Не будет ли штрафов за это?
Здравствуйте! Нет, штрафа не будет. Закон не предусматривает сроки регистрации ДДУ.
СпроситьЗдравствуйте!
Если дом сдан в 2016 году и с документами все в порядке, то квартира должна стоять на кадастровом учете.
Если не стоит значит не порядок с документами и законным способом вы оформить права не сможете, а значит в дальнейшем получите серьезные проблемы.
В соответствии с законодательством если дом уже сдан в эксплуатацию то вы не можете заключить ДДУ или переуступку прав.
Но так как квартира не стоит на кад. учете вы не можете зарегистрировать свои права на нее.
Поэтому будьте осторожны с такой покупкой. Планирую приобрести квартиру в сданной новостройке. Дом сдан в 2016. Квартира не поставлена на кадастровый учет. Какие проблемы могут возникнуть с приобретением квартиры? Какие документы нужно проверить? Могут ли быть долги (ком платежи вероятно начисляются с 2016), обременения?
Здравствуйте!
Если дом сдан в 2016 году и с документами все в порядке, то квартира должна стоять на кадастровом учете.
Если не стоит значит не порядок с документами и законным способом вы оформить права не сможете, а значит в дальнейшем получите серьезные проблемы.
В соответствии с законодательством если дом уже сдан в эксплуатацию то вы не можете заключить ДДУ или переуступку прав.
Но так как квартира не стоит на кад. учете вы не можете зарегистрировать свои права на нее.
Поэтому будьте осторожны с такой покупкой.
СпроситьДобрый день, к сожалению, до момента подписания акта приема-передачи офомить вычет Вы не сможете, так как этот документ прямо указан в ст. 220 Налогового кодекса как основание для получения вычета. Можно ли получить имущественный налоговый вычет при покупке квартиры в новостройке только по ДДУ, когда акт приема-передачи еще не подписан? Квартира приобреталась еще в 2013 году (долгострой). На руках есть все необходимые документы, но еще нет акта приема-передачи и, соответственно, квартира не оформлена в собственность.
Добрый день, к сожалению, до момента подписания акта приема-передачи офомить вычет Вы не сможете, так как этот документ прямо указан в ст. 220 Налогового кодекса как основание для получения вычета.
СпроситьЗдравствуйте!
Проверить наличие регистрации права собственности в ЕГРН.
Важно чтобы не было обременений (ареста, ипотеки) также в выписке из реестра (ЕГРН).
Кто зарегистрирован в квартире и подтверждение оплаты коммунальных услуг. Можете сориентировать по вопросам продажи квартиры. Продаём квартиру в новостройке и покупаем на вторичном рынке. Покупка и продажа планируется в течении недели. Можно ли как-то решить вопрос о взыскании 13% с продажи квартиры в новостройке. И какие документы нужно посмотреть при покупке квартиры на вторичном рынке, чтобы не было недоразумений. Спасибо за информацию заранее! С Уважением Анастасия.
Здравствуйте!
Проверить наличие регистрации права собственности в ЕГРН.
Важно чтобы не было обременений (ареста, ипотеки) также в выписке из реестра (ЕГРН).
Кто зарегистрирован в квартире и подтверждение оплаты коммунальных услуг.
СпроситьТак и укажите, что обстоятельства указанные в претензии - не соответствуют действительности, что подтверждается такими-то документами. Чтобы составить ответ на претензию нужно ознакомиться с ней и договором, а квартира сдана в срок? Здравствуйте!
Ответ направьте письменно с приложением копии справке об оплате. Квартира сдана на три месяца позже, а акт приемки составлен задним числом и нет чеков об оплате их услуг, только справка об оплате. При покупке квартиры в новостройке была заказана чистовая отделка. Оплата за нее была произведена в день подписания получения ипотеки в офисе застройщика и от подрядчика была получена справка, что оплата произведена в полном объеме с печатью и подписью. Через год подрядчик предъявил претензию о неоплате. Как ответить на претензию?
Так и укажите, что обстоятельства указанные в претензии - не соответствуют действительности, что подтверждается такими-то документами.
Спросить
Чтобы составить ответ на претензию нужно ознакомиться с ней и договором, а квартира сдана в срок?
Спросить
Квартира сдана на три месяца позже, а акт приемки составлен задним числом и нет чеков об оплате их услуг, только справка об оплате.
СпроситьНужно смотреть документы, без этого ответ не подготовить, не будет ответа они пойдут в суд, подробнее читайте в личных сообщениях.
Спросить
Советую составить ответ на претензию и передать застройщику. Это пригодится вам в суде как доказательство вашей добросовестности как приобретателя.
СпроситьРазрешение на строительство есть? На сайт застройщика заходили? Надо смотреть на основании каких документов они строят. Я сама не могу найти контакты застройщика. А риэлтор не отвечает. Планируем покупку квартиры в новостройке. Имеем кадастровый номер дома, как узнать что все хорошо с домом и его не снесут?
Разрешение на строительство есть? На сайт застройщика заходили? Надо смотреть на основании каких документов они строят.
Спросить
Ничего не понятно. Как можно купить квартиру и не оформить на себя, при это собственником другая компания остается. Документы нужно посомтреть какие у вас там есть. Мутная какая-т оистория, либо вы не можете нормально объяснить что к чему. Хотим купить квартиру в новостройке, её купил, но не оформил на себя, сделавший ремонт этой квартиры, собственником является компания-застройщик, при покупке этой квартиры, чем это может нам грозить?
Ничего не понятно. Как можно купить квартиру и не оформить на себя, при это собственником другая компания остается. Документы нужно посомтреть какие у вас там есть. Мутная какая-т оистория, либо вы не можете нормально объяснить что к чему.
СпроситьЗдравствуйте, Мурат!
Для этого, перед покупкой квартиры необходимо внимательно знакомиться с договором купли-продажи, а также с правоустанавливающими документами. Как обезопаситься от двойных продаж при покупке квартиры в сданной новостройке.
Здравствуйте, Мурат!
Для этого, перед покупкой квартиры необходимо внимательно знакомиться с договором купли-продажи, а также с правоустанавливающими документами.
СпроситьДобрый день
продать квартиру вы можете в любое время. Однако для этого надо получить разрешение органов опеки на продажу недвижимости несовершеннолетних. А такое разрешение выдается только при соблюдении одного из двух следующих условий: либо вы предоставляете в отдел опеки документы на другую недвижимость, которую будете приобретать несовершеннолетним взамен продаваемой и площадь и стоимость этой недвижимости не может быть меньше продаваемой или вы обязуетесь разместить деньги от продажи долей несовершеннолетних на их личные счета, но это возможно только если у несовершеннолетних есть другое жилье т.е. нет необходимости приобретения другой недвижимости. Квартира куплена в новостройке часть общих денег плюс мат капиталл, доли детям выделены по 1/4. Можем ли мы продать ее при разводе, купить меньшую детям, свою долю я отдам мужу после продажи.
Добрый день
продать квартиру вы можете в любое время. Однако для этого надо получить разрешение органов опеки на продажу недвижимости несовершеннолетних. А такое разрешение выдается только при соблюдении одного из двух следующих условий: либо вы предоставляете в отдел опеки документы на другую недвижимость, которую будете приобретать несовершеннолетним взамен продаваемой и площадь и стоимость этой недвижимости не может быть меньше продаваемой или вы обязуетесь разместить деньги от продажи долей несовершеннолетних на их личные счета, но это возможно только если у несовершеннолетних есть другое жилье т.е. нет необходимости приобретения другой недвижимости.
СпроситьВам нужно обратиться к адвокату с документами. Не к какому-то юристу а к адвокату и совершить сделку под его консультацией. Хочу купить квартиру фирмы банкрота на торгах. Новостройка.
Есть фирмы, предлагающие сделать это за вознаграждение.
Есть ли риски.
Спасибо.
Вам нужно обратиться к адвокату с документами. Не к какому-то юристу а к адвокату и совершить сделку под его консультацией.
СпроситьДобрый день! Все дополнительные соглашения к договору [b]возможны только с согласия второй стороны договора.[/b] - ст. 421 ГК РФ. Добрый вечер. Вы имеете право сделать договор уступки прав требования на долю супругу, если акт приема-передачи объекта не подписан, а если указанный акт приема передачи подписан, то сделать договор дарения доли объекта. Единственно данные документы вы оформляете в нотариальной форме. Единственно, по уступке прав требований вы должны оплатить всю денежную сумму за квартиру застройщику, получив об этом соответствующий документ. Я заключила договор на покупку квартиры в новостройке. Имею ли право на дополнение (приложение) к договору включить мужа как совладельца-покупателя квартиры.
Добрый день! Все дополнительные соглашения к договору возможны только с согласия второй стороны договора. - ст. 421 ГК РФ.
Спросить
Добрый вечер. Вы имеете право сделать договор уступки прав требования на долю супругу, если акт приема-передачи объекта не подписан, а если указанный акт приема передачи подписан, то сделать договор дарения доли объекта. Единственно данные документы вы оформляете в нотариальной форме. Единственно, по уступке прав требований вы должны оплатить всю денежную сумму за квартиру застройщику, получив об этом соответствующий документ.
СпроситьДа можете. Это практикуется и разрешено законом: "Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ "п. 7 ст. 10, Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ п.1 ст.77. Заключаете договор займа (примерно 3 месяца), после регистрации ДДУ (если новостройка) или права собственности Вам выдаются деньги, представляете необходимые документы в Пенсионный фонд для перечисления маткапитала, отдаете деньги по договору займа и сумму сверху - проценты (около 20) . На квартиру регистрируется обременение, после расчетов залог погашается на основании заявления залогодержателя или совместного заявления. Для этого необходимо заключить договор, желательно показать в пенс фонде для гарантии последующего перевода средств. Хотим купить квартиру. Есть собственные средства, не хватает 400 т. хотим взять займ под материнский капитал в кпк. возможно ли это?
Да можете. Это практикуется и разрешено законом: "Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ "п. 7 ст. 10, Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ п.1 ст.77. Заключаете договор займа (примерно 3 месяца), после регистрации ДДУ (если новостройка) или права собственности Вам выдаются деньги, представляете необходимые документы в Пенсионный фонд для перечисления маткапитала, отдаете деньги по договору займа и сумму сверху - проценты (около 20) . На квартиру регистрируется обременение, после расчетов залог погашается на основании заявления залогодержателя или совместного заявления.
СпроситьДля этого необходимо заключить договор, желательно показать в пенс фонде для гарантии последующего перевода средств.
СпроситьЗдравствуйте, Евгений!
Договоры заключаются с момента предъявления правоустанавливающих документов в УК. Есть какие-то предельные сроки представления документов в УК? Могут ли представители УК требовать заключения договоров задним числом, т.е с момента регистрации права собственности? Если временно никто не проживает в квартире, можно ли не заключать договоры с УК? Приобрели квартиру в новостройке. Право собственности зарегистрировано, но документы пока не вернули в МФЦ из Росреестра. С какого времени нужно заключать договоры с управляющей компанией? С момента получения документов в МФЦ, или с момента регистрации права собственности?
Здравствуйте, Евгений!
Договоры заключаются с момента предъявления правоустанавливающих документов в УК.
Спросить
Есть какие-то предельные сроки представления документов в УК? Могут ли представители УК требовать заключения договоров задним числом, т.е с момента регистрации права собственности? Если временно никто не проживает в квартире, можно ли не заключать договоры с УК?
СпроситьЧитайте также:
- Покупка доли квартиры документы
- Документы в налоговую при покупке квартиры
- Документы при покупке квартиры от продавца
- Вычет при покупке квартиры документы
- Оформление документов на покупку квартиры
- Покупка квартиры в браке документы
- Покупка новой квартиры документы
- Покупка квартиры в новостройке договор
- Документы при покупке комнаты в квартире
- Какие документы после покупки квартиры
- Документы для покупки квартиры с материнским капиталом
- Документы на собственность квартиры в новостройке
- Какие документы при покупке квартиры в ипотеку
- Покупка квартиры от застройщика документы
- Документы для опеки при покупке квартиры
