Дом с участком за материнский капитал / Семейное право - 485 советов адвокатов и юристов
Добрый день. Если срок владения объектом превышает три года, платить ничего не придется. В противном случае — 13% с суммы, превышающей 1 млн руб. В Вашем случае ни чего платить не придется если сумма сделки в ДКП 630 000. Будете платить налог, так срок владения менее 3 лет если кадастровая стоимость дома и земельного учестка не превышает 1 миллион, то обязанности платить налог и подавать декрарацию 3-НДФЛ у вас нет. Имейте также в виду, что за счет мат. капитала приобретаются только жилые помещения, но не земельные участки, поэтому в договоре обычно указывают, что земля продана за наличку и указывают ее символическую стоимость.
Основания Налоговый кодекс, ст. 217-220 Продаю дом с участком, который унаследовала менее 1 года назад. Право собственности зарегистрировала в ЕГРН, в доме никто не прописан. Покупатели хотят приобрести недвижимость за материнский капитал (630 тыс руб). Могут ли возникнуть какие-либо проблемы? И придется ли мне уплачивать налог с продажи имущества?
Добрый день. Если срок владения объектом превышает три года, платить ничего не придется. В противном случае — 13% с суммы, превышающей 1 млн руб. В Вашем случае ни чего платить не придется если сумма сделки в ДКП 630 000.
Спросить
если кадастровая стоимость дома и земельного учестка не превышает 1 миллион, то обязанности платить налог и подавать декрарацию 3-НДФЛ у вас нет. Имейте также в виду, что за счет мат. капитала приобретаются только жилые помещения, но не земельные участки, поэтому в договоре обычно указывают, что земля продана за наличку и указывают ее символическую стоимость.
Основания Налоговый кодекс, ст. 217-220
СпроситьВас снимут с очереди на земельный участок Здравствуйте.
Нет, не снимут. Это разные категории.
С уважением. Скажите пожалуйста. Я год стою на очереди на земельный участок, как многодетная. Хочу приобрести дом за мат. капитал, не снимут ли меня с очереди на землю?
Нет, с очереди не снимут. Стою на очереди на получение земельного участка как многодетная! Приобрела дом за мат капитал! Снимут с очереди на землю?
Нельзя. Привлекут к уголовной ответственности за мошенничество Земля находится в аренде взяли материнский капитал на стройку дом не построили, можно продать земельный участок (сделать уступку прав), и распределить детям доли в уже имеющимся другом доме
Добрый день.
З/у же не за маткапитал приобретался, поэтому можете. Можете продать, но если есть доля в праве, принадлежащая несовершеннолетним, то придется получать разрешение органа опеки. Дом купленный за мат. капитал сгорел-снят с учёта. Остался земельный участок, могу ли я его продать, или подарить?
Можете продать, но если есть доля в праве, принадлежащая несовершеннолетним, то придется получать разрешение органа опеки.
СпроситьЗдравствуйте, Диана. Материнским капиталом нельзя оплатить покупку апартаментов и земельного участка без жилого дома, также его нельзя потратить на покупку гаража. Пожалуйста могу ли я потратить мат. капитал за первого ребёнка на покупку помещения не связанного с домом?
Здравствуйте, Диана. Материнским капиталом нельзя оплатить покупку апартаментов и земельного участка без жилого дома, также его нельзя потратить на покупку гаража.
СпроситьМожете. С разрешения органов опеки. А как вы без дома купили участок.
За мат капитал... Могу ли я продать земельный участок купленный за мат копитал
Евгения, с согласия органа опеки и продавайте. Как продать земельный участок купленный за маткапитал под строительство жилья. Если сумма участка была 120000, а остальная сумма капитала шла на строительство. Дом в итоге не построили, но купили долю в квартире за 199000, где в дальнейшем планируем выделить доли детям. Придётся ди отдавать разницу государству? Купля земельного участка была в 2015 году, на тот момент маткапитал составлял 453000 р.
Добрый день
Да,вы сможете приобрести жилой дом с указанными параметрам. Это не является причиной отказа, если документы на дом и земельный участок оформлены надлежащим образом. Могу ли я купить дом за маткапитал, жилой, свет, газ, но вода во дворе. Одобрят?
Добрый день
Да,вы сможете приобрести жилой дом с указанными параметрам. Это не является причиной отказа, если документы на дом и земельный участок оформлены надлежащим образом.
СпроситьПо рыночной цене, Вы продаете за столько, сколько оно реально стоит. Пожалуйста при заключении договора купли продажи Дома с земельным участком как рассчитывается сумма сделки есть оценка домовладения с кадастровым номером сделку собираются оформить под мат капитал через ипотеку
Если прямо указано, без права регистрации..., то нет.
Но, когда жилое регистрация обычно возможна..
Надо разбираться, откуда такая запись.. Ну что за вопрос - у вас в документе написано "без права регистрации проживания", это значит, что зарегистрироваться там нельзя будет. Не покупайте этот дом.
Вам надо покупать дом в деревне, в документах будет "земли ижс", вот там вы сможете зарегистрироваться. Вам СФР не разрешит купить дом за мат. капитал с такими характеристиками. В выписке из ЕГРН написано:
Назначение - Жилое
Наименование - Жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке.
Вопрос - возможно ли прописаться в таком доме? И купить его за мат капитал, участок и дом в собстенности и имеет адресс
Если прямо указано, без права регистрации..., то нет.
Но, когда жилое регистрация обычно возможна..
Надо разбираться, откуда такая запись..
СпроситьНу что за вопрос - у вас в документе написано "без права регистрации проживания", это значит, что зарегистрироваться там нельзя будет. Не покупайте этот дом.
Вам надо покупать дом в деревне, в документах будет "земли ижс", вот там вы сможете зарегистрироваться.
Спросить
Добрый день!
Вам нужно обратиться в суд с исковым заявлением о разделе совместного имущества. Исковое заявление составляется и подается в порядке установленным статьями 131-132 ГПК РФ.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Село статьи 34 семейного кодекса семейный участок и дом является вашей общей совместной собственностью, а потому вам нужно определить исковое заявление в суд и признать за собой право собственности на часть дома и часть земельного участка обычный раздел - это по 1/2,но так как вложен материнский капитал вашеи доли будут поменьше и небольшие доли будут у детей. Здравствуйте, Светлана!
Есть разные варианты: обеспечить проживание в доме, разделить его с выплатой вам компенсации и проч. Муж выгоняет из дома, детей тоже подговаривает под себя, т. к. больше зарабатывает, взрослые 14 и 17 лет, что делать не знаю, куплен дом в кредит, который потом погашен материнским капиталом, дом записан на мужа
Добрый день!
Вам нужно обратиться в суд с исковым заявлением о разделе совместного имущества. Исковое заявление составляется и подается в порядке установленным статьями 131-132 ГПК РФ.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
СпроситьСело статьи 34 семейного кодекса семейный участок и дом является вашей общей совместной собственностью, а потому вам нужно определить исковое заявление в суд и признать за собой право собственности на часть дома и часть земельного участка обычный раздел - это по 1/2,но так как вложен материнский капитал вашеи доли будут поменьше и небольшие доли будут у детей.
Спросить
Здравствуйте, Светлана!
Есть разные варианты: обеспечить проживание в доме, разделить его с выплатой вам компенсации и проч.
СпроситьТолько с согласия органов опеки и попечительства Продать можно все. Если доли детям уже выделены - нужно обратиться за разрешением в органы опеки. Если нет - то сначала заняться этой процедурой. Необходимо получить согласие опеки. Ответьте пожалуйста, можно ли продать дом с земельным участком, если дом куплен за материнский капитал?
Продать можно все. Если доли детям уже выделены - нужно обратиться за разрешением в органы опеки. Если нет - то сначала заняться этой процедурой.
Спросить
Нет. Закон закрепляет единство судьбы дома и земельного участка. Например, в ст. 273 ГК РФ.
Если и дом, и земля у Вас на праве собственности, то продать одно без другого Вы не можете.
Единственный вариант - можете разделить земельный участок на несколько (если ПЗЗ это позволяют, соблюдаются минимальные размеры участка, к обоим участкам остается доступ и пр.) и один из участков (тот, что не под домом) оставить себе, второй вместе с домо продать. Но Вы пишете о мат капитале - отсюда по закону перед тем, как распорядиться участком и домом, Вам необходимо выделить доли детям и супругу (можно пропорционально размеру мат. капитала). В 2012 году приобрела жилой дом и участок к нему (мат капитал + свои вложения). Могу ли я сейчас продать только землю, оставив дом за собой?
Закон закрепляет единство судьбы дома и земельного участка. Например, в ст. 273 ГК РФ.
Если и дом, и земля у Вас на праве собственности, то продать одно без другого Вы не можете.
Единственный вариант - можете разделить земельный участок на несколько (если ПЗЗ это позволяют, соблюдаются минимальные размеры участка, к обоим участкам остается доступ и пр.) и один из участков (тот, что не под домом) оставить себе, второй вместе с домо продать. Но Вы пишете о мат капитале - отсюда по закону перед тем, как распорядиться участком и домом, Вам необходимо выделить доли детям и супругу (можно пропорционально размеру мат. капитала).
СпроситьЗдравствуйте. Если в целом, сначала необходимо заключить договор купли-продажи с продавцом, подать документы в Росреестр (через МФЦ). Затем, необходимо обратиться в Социальный фонд России с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала по форме, утвержденной Постановлением Правления ПФ РФ от 24.06.2019 N 364 п (ред. от 11.01.2021) "Об утверждении Административного регламента..." (есть в свободном доступе в Интернете). Нужно проверить дом земельный участок на отсутствие обременений, проверить собственников проверить прежние договора составить договор купли-продажи сдать в МФЦ Мать с ребенком хотят купить дом за счет средств мат. капитала.
Какие первоочередные действия? Куда обратиться?
Здравствуйте. Если в целом, сначала необходимо заключить договор купли-продажи с продавцом, подать документы в Росреестр (через МФЦ). Затем, необходимо обратиться в Социальный фонд России с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала по форме, утвержденной Постановлением Правления ПФ РФ от 24.06.2019 N 364 п (ред. от 11.01.2021) "Об утверждении Административного регламента..." (есть в свободном доступе в Интернете).
СпроситьНужно проверить дом земельный участок на отсутствие обременений, проверить собственников проверить прежние договора составить договор купли-продажи сдать в МФЦ
СпроситьДобрый день.
Если я правильно поняла, дом куплен в ипотеку до брака? И сейчас будет гашение за счет средств МСК.
Вы будете иметь право общей долевой собственности в доме с ребенком/детьми, соразмерно суммы мат. капитала.
Не забудьте, пожалуйста, оценить ответ.
Спасибо. Муж должен выделить всем доли, после погашения ипотеки. Вам и детям, он остаётся также, собственником.
При продаже, нужно будет получить согласие органов опеки. Обязательно! Продажа-покупка одновременно. Дом с участком куплена мужем до брака, после этого расписываемся и вносим материнский капитал. Кто будет собственником?
Добрый день.
Если я правильно поняла, дом куплен в ипотеку до брака? И сейчас будет гашение за счет средств МСК.
Вы будете иметь право общей долевой собственности в доме с ребенком/детьми, соразмерно суммы мат. капитала.
Не забудьте, пожалуйста, оценить ответ.
Спасибо.
СпроситьМуж должен выделить всем доли, после погашения ипотеки. Вам и детям, он остаётся также, собственником.
При продаже, нужно будет получить согласие органов опеки. Обязательно! Продажа-покупка одновременно.
Спросить
Получается мы с мужем два взрослых собственника будем? Или только он? так как ипотека на нём была?
СпроситьНе очень ясно поняла, получается он все равно остаётся собственником, или мы с детьми тоже?
СпроситьОн остаётся. Выделяет Вам и детям доли, соразмерно мат. капитала.
Итог-собственники все члены семьи.
СпроситьДоговор купли-продажи недвижимости с использованием средств материнского капитала подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Сам нотариус его и составляет. Обращайтесь вместе с продавцом и документами на недвижимость к любому нотариусу. Добрый вечер
Да,вам требуется указывать в договоре и дом и землю. Земля за мат капитал не продается. Если покупаете и земельный участок, то нужно указывать. Как купить дом за материнский капитал? В договоре надо ли прописывать куплю земли при доме и куплю самого дома?
Договор купли-продажи недвижимости с использованием средств материнского капитала подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Сам нотариус его и составляет. Обращайтесь вместе с продавцом и документами на недвижимость к любому нотариусу.
Спросить
Здравствуйте Зависит от того что за обременение Здравствуйте, Ксения!
Какого-то пресекательного срока у обременения нет. Надо знать, по каким основаниям наложено обременение, в пользу какого лица и т.д. Покупался дом с использованием материнского капитала. Маткапитал был обналичен с помощью ссуды, поэтому было наложено обременение. Можно ли снять обременение с жилья и земельного участка, если прошло много времени, а обременение не было снято вовремя?
Здравствуйте, Ксения!
Какого-то пресекательного срока у обременения нет. Надо знать, по каким основаниям наложено обременение, в пользу какого лица и т.д.
СпроситьПокупался дом с использованием материнского капитала. Маткапитал был обналичен с помощью ссуды, поэтому было наложено обременение.
Спросить
Видимо ссуду пока не вернули. А если все погасили, возьмите справку и снимите обременение.
СпроситьЛучше сделать, что бы границы были установлены и впоследствии не возникло споров с соседями. Добрый день, надежда! Если Вы покупаете только дом, а земля находится в государственной собственности, и распоряжение ею осуществляется органами местного самоуправления, то межевание при покупке дома не обязательно. Но впоследствии, если Вы захотите получить землю под домом в собственность, то необходимо будет провести межевание. Если же земля под домом на данный момент находится в собственности владельца дома, то купле-продаже подлежит только участок, границы которого установлены. Тоесть если я захочу купить дом, то что участок будет не оформлен проблем не возникнет? Нужно ли делать межевание земельного участка при покупке дома за материнский капитал?
Лучше сделать, что бы границы были установлены и впоследствии не возникло споров с соседями.
Спросить
Добрый день, надежда! Если Вы покупаете только дом, а земля находится в государственной собственности, и распоряжение ею осуществляется органами местного самоуправления, то межевание при покупке дома не обязательно. Но впоследствии, если Вы захотите получить землю под домом в собственность, то необходимо будет провести межевание. Если же земля под домом на данный момент находится в собственности владельца дома, то купле-продаже подлежит только участок, границы которого установлены.
Спросить
Тоесть если я захочу купить дом, то что участок будет не оформлен проблем не возникнет?
СпроситьВозникнет - объекты неразрывны - вы либо приобретаете дом и перезаключаете договор с муниципалитетом, либо приобретаете дом с участком. В такой сделке - регистрации права собственности может даже Росреестр отказать.
СпроситьДоговаривайтесь с арендатором об уступке права аренды. Обратитесь в Администрацию с просьбой перезаключиить договор в с вами. По Земельному кодексу РФ судьба земли неразрывно связана с судьбой земельного участка. Можно переуступить право аренды у предыдущего владельца земли. Пять лет назад купили дом за материнский капитал. А земля до сих пор оформлена на прежнего владельца в аренде. Как нам быть?
Обратитесь в Администрацию с просьбой перезаключиить договор в с вами. По Земельному кодексу РФ судьба земли неразрывно связана с судьбой земельного участка.
Спросить
Если речь о материнском капитале.
Купить за материнский капитал дом можно если нет жилья. Не совсем понятен Ваш вопрос, уточните его.
Можно купить и квартиру, и жилой дом. Но жилой дом, как правило, покупается с земельным участком. На покупку дома вы можете использовать маткпитал, а доплачивать за землю только наличкой. Почему квартиру можно купить а дом нет? Если можете скиньте закон где это написано.
Если речь о материнском капитале.
Купить за материнский капитал дом можно если нет жилья.
Спросить
Не совсем понятен Ваш вопрос, уточните его.
Можно купить и квартиру, и жилой дом. Но жилой дом, как правило, покупается с земельным участком.
Спросить
Добрый день, Айгуль. Для начала обратитесь ПФР и сообщите, о том, что Вы изменили планы и хотите купить готовый дом. А затем покупайте, у Вас есть на это законом установленное право см. 256 ФЗ. При покупке за мат капитал необходимо выделить доли всем членам семьи, если дом покупается без участия кредитов. При наличии ипотеки, доли детям выделяются после погашения займа. Как поступить с участком, на который нам дали разрешение на строительство с применением маткапитала? Если я куплю готовый новый дом и выделю доли детям.
Добрый день, Айгуль. Для начала обратитесь ПФР и сообщите, о том, что Вы изменили планы и хотите купить готовый дом. А затем покупайте, у Вас есть на это законом установленное право см. 256 ФЗ. При покупке за мат капитал необходимо выделить доли всем членам семьи, если дом покупается без участия кредитов. При наличии ипотеки, доли детям выделяются после погашения займа.
СпроситьДаны имущества первое пойдёт на реализацию эректуализацию долга. Быстрее вводите.
Уйдет вместе с участком, и за 0 рублей, его как бы нет. Доброе утро!
К сожалению, такое имущество будет составлять конкурсную массу и реализовано.
Вам надо было раньше об этом позаботиться. ...
Почему Вас об этом не проконсультировали те юристы с которыми заключили договор?! Введена процедура реализации имущества. Могут ли при процедуре банкротства отобрать земельный участок на котором построен дом за материнский капитал, но не введен в эксплуатацию? Заранее спасибо!
Доброе утро!
К сожалению, такое имущество будет составлять конкурсную массу и реализовано.
Вам надо было раньше об этом позаботиться. ...
Почему Вас об этом не проконсультировали те юристы с которыми заключили договор?!
Спросить
Если ничего не построили, то конечно деньги нужно вернуть обратно. По факту вы вложили маткапитал сохранить эти документы чтобы за него отчитаться и проблем не будет. Мною был приобретен участок под строительство дома. Половину материнского капитала взяли под строительство. В итоге ничего не построили, планы поменялись. Сейчас хотим продать участок как есть. Как быть? Часть мат капитала надо возвращать?
По факту вы вложили маткапитал сохранить эти документы чтобы за него отчитаться и проблем не будет.
СпроситьЗдравствуйте, нет нельзя, если только этот домик не зарегистрирован как жилой дом. Материнский капитал не выдается на садовые домики и земельные участки. Он выдается на улучшение жилищных условий, то есть покупка комнаты, квартиры, части дома, дома (ст 7 ФЗ № 256-ФЗ от 29.12.2006 г.). Можно ли купить участок с домиком за мат капитал, в снт (земли населенных пунктов, для введения садоводства, находящийся в ижс в черте города)
Здравствуйте, нет нельзя, если только этот домик не зарегистрирован как жилой дом. Материнский капитал не выдается на садовые домики и земельные участки. Он выдается на улучшение жилищных условий, то есть покупка комнаты, квартиры, части дома, дома (ст 7 ФЗ № 256-ФЗ от 29.12.2006 г.).
Спросить
