Забор вокруг многоквартирного дома / Недвижимость - 42 советов адвокатов и юристов
Нет. Земля под многоквартирным домом находится в собственности всех собственников помещений МКД. Пишите жалобу в жилищную инспекцию и администрацию города Не имеют. Земля вокруг дома принадлежит всем собственникам квартир этого многоквартирного дома. Пишите письмо в управляющую компанию, пусть сносят забор Здравствуйте.
Это незаконно, вне зависимости от оснований получения ими квартиры. Обращайтесь в УК и в администрацию города. Их обяжут снести за свой счет, или подадут на них иск в суд У меня такой вопрос соседи получили квартиру в соцнайм на первом этаже и огородили територию вокруг болкона двух метровым забором где-то соток десять. Они имеют на это право?
Нет. Земля под многоквартирным домом находится в собственности всех собственников помещений МКД. Пишите жалобу в жилищную инспекцию и администрацию города
Спросить
Не имеют. Земля вокруг дома принадлежит всем собственникам квартир этого многоквартирного дома. Пишите письмо в управляющую компанию, пусть сносят забор
Спросить
Здравствуйте.
Это незаконно, вне зависимости от оснований получения ими квартиры. Обращайтесь в УК и в администрацию города. Их обяжут снести за свой счет, или подадут на них иск в суд
СпроситьЗдравствуйте, Александр!
Если общее собрание собственников помещений в МКД примет такое решение, то оно будет законным (ст. 36, 44 Жилищного кодекса РФ). Прочитал Ваш ответ в теме по закрытию двора. Являюсь собственником нежилого помещения в мкд. Собственники жилых помещений хотят через собрание установить забор и шлагбаумы вокруг дома. Писать только в telegram или WhatsApp. На звонки не отвечу
Здравствуйте, Александр!
Если общее собрание собственников помещений в МКД примет такое решение, то оно будет законным (ст. 36, 44 Жилищного кодекса РФ).
Спросить
А для принятия решения достаточно большинства голосов или необходимо согласие 100% собственников? Ведь это же общедомовое имущество, а соответственно я, как собственник тоже вправе принимать решение. Ну и вообще, может есть какие-то статьи (например что-то вроде того, что забор будет мешать нормальному функционированию организации).
Спросить
Ст 44 ЖК РФ. не менее 51 процента голосов. В какой статье прописано, что не имеют права требовать денег от меньшенства не согласных на установку забора вокруг МКД, если общее собрание решило установить забор?
Уважаемый Александр, если по границе земельного участка - то могут. Нужно понимать его границы - участок под домом может занимать места больше чем дом.
Всего доброго. Вопрос скорее в том, каким образом установка забора и ворот нарушает права других лиц, проживающих в доме. Надо знать статус дома он многоквартирный и квартиры в собственности или индивидуальный жилой и оформлена долевая собственность на него. Нужно знать известные вам обстоятельства возникновения забора и ворот. И вообще много чего надо знать о фактических обстоятельствах, чтобы ответить на ваш вопрос и не гадать в предположениях. Трёхквартирный дом. Могут ли соседи ставить заборы и ворота на земле вокруг дома, которая по выписке из ЕГРН, относится к земле для обслуживания дома?
Уважаемый Александр, если по границе земельного участка - то могут. Нужно понимать его границы - участок под домом может занимать места больше чем дом.
Всего доброго.
Спросить
Вопрос скорее в том, каким образом установка забора и ворот нарушает права других лиц, проживающих в доме. Надо знать статус дома он многоквартирный и квартиры в собственности или индивидуальный жилой и оформлена долевая собственность на него. Нужно знать известные вам обстоятельства возникновения забора и ворот. И вообще много чего надо знать о фактических обстоятельствах, чтобы ответить на ваш вопрос и не гадать в предположениях.
СпроситьЗабор на общедомовой территории без решения общего собрания незаконен. Соседи на первом этаже поставили забор вокруг своей клумбы и балкона. Забор никому не мешает, но насколько это законно и какие требования к забору вокруг клумб в многоквартирном доме на преддомовой территории.
Верховный суд поднимает шлагбаум
https://rg.ru/2018/04/16/vs-obiasnil-kto-imeet-pravo-na-vezd-vo-dvor-mnogokvartirnogo-doma.html
. . .
Могут ли жители соседних домов требовать демонтажа забора вокруг МКД
https://roskvartal.ru/zemelnyy-uchastok/11932-mogut-li-zhiteli-sosednih-domov-trebovat-demontazha-zabora-vokrug-mkd
. . .
Проезд закрыт: можно ли заблокировать шлагбаум для въезда жильца во двор дома?
https://www.garant.ru/article/1154635/ Можно ли закрывать воротами глухой двор, где это единственный проход и проезд.
А как пожарная безопасность?
Верховный суд поднимает шлагбаум
. . .
Могут ли жители соседних домов требовать демонтажа забора вокруг МКД
. . .
Проезд закрыт: можно ли заблокировать шлагбаум для въезда жильца во двор дома?
СпроситьЕсли дом многоквартирный, то подобные вопросы разрешаются на общем голосовании собственников. Голосование было? Ознакомтесь с результатами. Вокруг нашего жилого дома (многоквартирного) устанавливают забор, ТСЖ + часть собственников согласилась на это скинуться, наша квартира была категорически против установки этого забора, закрыть хотят все входы включая вход через арку, сейчас требуют скинуться деньгами на автоматику для ворот, с каждой квартиры, каким образом мы можем защитить наши права в этой ситуации?
С жалобы в прокуратуру, с заявление в местную администрацию.
С иском в суд о сносе всех строения и забора. Живём в многоквартирном доме, два этажа, 4 хозяина, жильцы 1 этажа сделали в далёких 90 ограждение вокруг дома, входы у них с торцов дома, перед нашим под'ездом в двух метрах земля зсо источник водозабора, мы жильца 2 этажа остались без земли, ну что интересно земля не приватизированная, на мои просьбы, что надо проити все пути по приватизации земли, сделать межевание игнор ссылаясь, что давно, так живут. Квартиры приватизированные, не относимся ни к одному тсж. Мало того понастроили гаражи бани в двух метрах от дома, на мои замечания, что это не законно заборы и построения вызывает у них только усмешку, вызвала комиссию с местной администрации, не едут думаю, может в прокуратуру... И вообще незнаю с чего начать...
С жалобы в прокуратуру, с заявление в местную администрацию.
С иском в суд о сносе всех строения и забора.
СпроситьКак и любое общее имущество - затраты на его строительство пропорциональны доля собственности в общем имуществе дома.
Правомерно. Общее собрание собственников решает каков порядок сбора денег. Каков порядок сбора средств на установку забора вокруг многоквартирного дома. По кв.метрам или просто делят сумму на кол-во квартир? И правомерно ли настаивать на том, что эта сумма должна делиться по площади квартиры?
Как и любое общее имущество - затраты на его строительство пропорциональны доля собственности в общем имуществе дома.
Правомерно.
Спросить
1. В голосовании на общем собрании принимают участие только члены СНТ.
2. По указанным вами вопросам решения общего собрания членов товарищества принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества.
Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", ст. 17. Каким количеством голосов на общем собрании собственников (или только членов ТСН) может быть принято решение о сборе денег и строительстве забора (ограждения) вокруг МКД?
1. В голосовании на общем собрании принимают участие только члены СНТ.
2. По указанным вами вопросам решения общего собрания членов товарищества принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества.
Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", ст. 17.
СпроситьДля начала нужно провести собрание всехсобственников МКД. вынести все вопросы нв голосование. Нужно 2 трети голосов. Если голоса не наберуться, то и установку никакого забора производить не будут. Всё решается на общем собрании собственников и взносы исходя из квадратных метров начислять, т.к. это будет справедливо. Вокруг мкд хотят установить забор, оплату за него предложили раскинуть исходя из кв.м в собственности!’ Законно ли это? Или можно поровну на все квартиры разделить? Как правильно делятся эти услуги?
Для начала нужно провести собрание всехсобственников МКД. вынести все вопросы нв голосование. Нужно 2 трети голосов. Если голоса не наберуться, то и установку никакого забора производить не будут.
СпроситьНикак не избежать, если установка забора принята решением общего собрания. Здравствуйте, Елена.
А в связи с чем решили установить забор? Было решение общего собрания? Как избежать оплаты за установку забора вокруг многоквартирного дома.
Здравствуйте, Елена.
А в связи с чем решили установить забор? Было решение общего собрания?
СпроситьДетская площадка и проезд к ней даже если не оформлен в общедолевую собственность является по техническому паспорту здания частью МДК и принадлежит жителям согласно ст 36 ЖК собственники получать разрешение на установку забора НЕ должны если примут такое решение на общем собрании собственников. На крыше наземного паркинга находится проезд вокруг дома. Кому принадлежит проезд? Собственники помещений многоквартирного доме (МКД) не перевели в общую долевую земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства. На земельном участке находится подземно наземный паркинг выходящий за пределы МКД. Паркинг принадлежит застройщику. Часть мест в паркинге застройщик распродал собственникам помещений МКД. Крыша паркинга благоустроена проездом и детской площадкой. Кому принадлежит детская площадка и проезд? Должны ли собственники получать разрешение на установку забора с шлагбаумом на крыше паркинга?
Детская площадка и проезд к ней даже если не оформлен в общедолевую собственность является по техническому паспорту здания частью МДК и принадлежит жителям согласно ст 36 ЖК собственники получать разрешение на установку забора НЕ должны если примут такое решение на общем собрании собственников.
Спросить
Почему вопреки, Юлия? Вопреки меньшинству?
Если общее собрание дома будет легитимным, придется выполнять его решение. А Вы, перед его проведением, коли заинтересованы, соберите сторонников и проведите [b]активную[/b] разъяснительную работу.
Компетенция общего собрания определена ст. 44-46 ЖК РФ.
Действуйте.
Удачи. Доброго времени суток! Установить забор они могут если большинство согласны и все оформлено и согласовано с соответствующими службами, а вот требовать денег от меньшинства не согласных в принудительном порядке не имеют права и обязаны будут выдать ключи от ворот забора всем собственникам квартир, даже несогласным. Все решает общее собрание как оно решит так и будет. Вопрос такой. Жильцы моего многоквартирного дома хотят вокруг дома поставить забор и содрать с каждой квартиры бешеные деньги. Есть не согласные, но их меньшинство. Как поступать в такой ситуации? Имеют ли они право все равно установить забор вопреки?
Почему вопреки, Юлия? Вопреки меньшинству?
Если общее собрание дома будет легитимным, придется выполнять его решение. А Вы, перед его проведением, коли заинтересованы, соберите сторонников и проведите активную разъяснительную работу.
Компетенция общего собрания определена ст. 44-46 ЖК РФ.
Действуйте.
Удачи.
Спросить
Доброго времени суток! Установить забор они могут если большинство согласны и все оформлено и согласовано с соответствующими службами, а вот требовать денег от меньшинства не согласных в принудительном порядке не имеют права и обязаны будут выдать ключи от ворот забора всем собственникам квартир, даже несогласным.
Спросить
Земля под многоквартирным домом является общей собственностью всех собственников данного дома. Поэтому Вам необходимо получать разрешение у них. Мы живём в многоквартирном доме, у нас есть пристройка и отдельный вход, хотим поставить вокруг пристройки забор, можно ли это сделать и в какие органы обратится?
Земля под многоквартирным домом является общей собственностью всех собственников данного дома. Поэтому Вам необходимо получать разрешение у них.
СпроситьСамостоятельно нет. Для этого нужно решение общего собрания собственников МКД. Если его нет, то это самоуправство. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса! Здравствуйте. Согласование ограждения придомовой территории обязательно с такими службами как: Инспекция по государственному архитектурно-строительному надзору; Главное Управление Министерства Чрезвычайных Ситуаций в области; Городское управление полиции; Городское отделение службы скорой помощи. Имеют ли право собственники многоквартирного дома установить самостоятельными силами забор вокруг? Спасибо.
Самостоятельно нет. Для этого нужно решение общего собрания собственников МКД. Если его нет, то это самоуправство. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьЗдравствуйте. Согласование ограждения придомовой территории обязательно с такими службами как: Инспекция по государственному архитектурно-строительному надзору; Главное Управление Министерства Чрезвычайных Ситуаций в области; Городское управление полиции; Городское отделение службы скорой помощи.
СпроситьДоброго времени суток. Если не согласны, то только в судебном порядке можете обжаловать принятое решение. Всего доброго и спасибо за обращение на сайт. Добрый день! У меня помещение для коммерческого использования (магазин) в многоквартирном доме, офисы находятся не во дворе а с другой стороны дома куда подъезды не выходят, сейчас принято решение 2/3 собрания жильцов все обнести забором. Как я могу это оспорить?
Ирина,
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Не согласны с решением собственников?-оспаривайте его. Здравствуйте! В данном случае если данный вопрос по данному обстоятельству решался на общем собрании, все должны оплачивать. А скажите просто обязаны ли или нет. Собрание собственников мкд постановило построить забор вокруг дома обязаны ли все собственники квартир платить за строительство.
Здравствуйте! В данном случае если данный вопрос по данному обстоятельству решался на общем собрании, все должны оплачивать.
Спросить
Здравствуйте поскольку данный вопрос решался на общем собрании в таком случае все собственники жилых помещений в многоквартирном доме обязаны внести взносы за установку забора вокруг многоквартирного дома.
СпроситьЗдравствуйте! В данном случае если данный вопрос по данному обстоятельству решался на общем собрании, все должны оплачивать.
Спросить[quote]Так же во дворе имеются погреба, кто убирает вокруг них? Может ли ЖУ ограничить доступ к парковке огородив ее забором из-за отказа собственников убрать мусор? Разве это не обязанность дворника, парковка входит в прилегающую территорию дома, за уборку которой платят собственники?[/quote]
Если земельный участок под парковкой входит в зем участок под домом, то есть является общим имуществом собственников МКД, то убирает все дворник. Во дворе дома жильцы организовали парковку, отсыпав ее щебнем за свой счет (перед организацией парковки получено разрешение в администрации района). Кто должен убирать мусор на ней владельцы машин или дворник. Так же во дворе имеются погреба, кто убирает вокруг них? Может ли ЖУ ограничить доступ к парковке огородив ее забором из-за отказа собственников убрать мусор? Разве это не обязанность дворника, парковка входит в прилегающую территорию дома, за уборку которой платят собственники?
Так же во дворе имеются погреба, кто убирает вокруг них? Может ли ЖУ ограничить доступ к парковке огородив ее забором из-за отказа собственников убрать мусор? Разве это не обязанность дворника, парковка входит в прилегающую территорию дома, за уборку которой платят собственники?
Если земельный участок под парковкой входит в зем участок под домом, то есть является общим имуществом собственников МКД, то убирает все дворник.
Спросить
Необходимо ли согласовывать установку забора вокруг многоквартирного дома с жителями соседних домов?
Если забор возводится на территории земельного участка, выделенного под обслуживание вашего дома, и забор не будет перекрывать существующие проходы подъезды к другим домам то согласовывать не обязательно. Необходимо ли согласовывать установку забора вокруг многоквартирного дома с жителями соседних домов?
Если забор возводится на территории земельного участка, выделенного под обслуживание вашего дома, и забор не будет перекрывать существующие проходы подъезды к другим домам то согласовывать не обязательно.
СпроситьЗдравствуйте! Необходимо провести общее собрание собственников квартир многоквартирного жилого дома согласно ст.36-43 ЖК РФ. [quote]Какие согласования необходимо провести для установки забора вокруг многоквартирного дома?[/quote]
доброго времени суток. Этот вопрос решается на общем собрании жильцов жилого дома. День добрый.
Нужно провести общее собрание собственников квартир многоквартирного жилого дома. Хорошего Вам настроения и Удачи. Какие согласования с властями необходимо провести для установки забора вокруг многоквартирного дома? Какие согласования с властями необходимо провести для установки забора вокруг многоквартирного дома? Какие согласования необходимо провести для установки забора вокруг многоквартирного дома?
Здравствуйте! Необходимо провести общее собрание собственников квартир многоквартирного жилого дома согласно ст.36-43 ЖК РФ.
Спросить
Какие согласования необходимо провести для установки забора вокруг многоквартирного дома?
доброго времени суток. Этот вопрос решается на общем собрании жильцов жилого дома.
Спросить
День добрый.
Нужно провести общее собрание собственников квартир многоквартирного жилого дома. Хорошего Вам настроения и Удачи.
СпроситьКакие согласования с властями необходимо провести для установки забора вокруг многоквартирного дома?
СпроситьНа общем собрании собственников в многоквартирном доме должно быть согласие 50% + 1 голос
необходимо согласовать установку забора с пожарными службами, чтобы был обеспечен свободный проезд автомобилей.
СпроситьКакие согласования с властями необходимо провести для установки забора вокруг многоквартирного дома?
СпроситьДоброго времени суток.
Запросите в Департаменте архитектуры, считается ли у них обязательным согласование проекта забора, который огораживает многокватирный дом.
Запросите в администрации района, считается ли у них обязательным согласование установки забора, который огораживает многоквартирный дом.
СпроситьОбратитесь с жалобой в прокуратуру 1. Если сооружение ограды предусмотрено проектом данного МКД.
2. Если ЗУ, на котором расположен данный МКД, сформирован и поставлен на кадастровый учёт, то собственники помещений в этом МКД на своём общем собрании вправе принять решение о сооружении ограды с указанием источников финансирования работ.
3. Если указанный ЗУ не сформирован, то Администрация района вправе огородить участок земли, который ПОКА принадлежит государству, в лице его субъекта, г. Санкт-Петербурга.
Иных законных вариантов нет. Как можно обжаловать строительство забора вокруг жилого многоквартирного дома в городе? На каком основании вообще кто-то может перегораживать проход, хоть бы и вокруг дома, во двор?
Не хочется жить среди решёток, как в тюрьме.
1. Если сооружение ограды предусмотрено проектом данного МКД.
2. Если ЗУ, на котором расположен данный МКД, сформирован и поставлен на кадастровый учёт, то собственники помещений в этом МКД на своём общем собрании вправе принять решение о сооружении ограды с указанием источников финансирования работ.
3. Если указанный ЗУ не сформирован, то Администрация района вправе огородить участок земли, который ПОКА принадлежит государству, в лице его субъекта, г. Санкт-Петербурга.
Иных законных вариантов нет.
Спросить[b]Обязаны ли органы местного самоуправления сделать забор огораживающий двор многоквартирного дома?[/b]
Нет, не обязаны. не обязаны и вообще заборы вокруг многоквартирных домов не входят в обязанности администрации так как территория такого рода не подлежит оборудованию заборами это общедоступная территория. Обязаны ли органы местного самоуправления сделать забор огораживающий двор многоквартирного дома?
Обязаны ли органы местного самоуправления сделать забор огораживающий двор многоквартирного дома?
Нет, не обязаны.
СпроситьВопрос о самопроизвольной установке забора вокруг многоквартирного дома и возможности его демонтажа.
Без решения общего собрания собственников ТСЖ стст44и 46 ЖК РФ несколько собственников не могут заниматься установкой забора.Поэтому если на общем собрании большинство собственников отвергнут эту идею- демонтах забора будет правомерным Могут ли некоторые собственники члены ТСЖ самопроизвольно (не поставив в известность членов правления ТСЖ или других собственников) за СВОИ деньги поставить забор (высотой более 1 м) вокруг участка многоквартирного дома? Основная часть ограждния состоит из газонного ограждения высотой 50 см. Возможен ли демонтаж забора если на общем собрании большинство собственников отвергнут эту " самостоятельность" и захотят восстановить прежнее газонное ограждение?
Без решения общего собрания собственников ТСЖ стст44и 46 ЖК РФ несколько собственников не могут заниматься установкой забора.Поэтому если на общем собрании большинство собственников отвергнут эту идею- демонтах забора будет правомерным
СпроситьЗдравствуйте!
Забор не законен. Иск о сносе
УДАЧИ ВАМ Установить забор вокруг многоквартирного дома если на первом этаже магазин.
Подход к магазину ограничится калиткой. Это нарушает права владельцев нежилых помещений.
Читайте также:
