Загородная недвижимость / Недвижимость - 172 советов адвокатов и юристов
Для полного юридического сопровождения сделки, проверки всех документов и подводных камней лучше привлечь адвоката. Вам какие документы вообще на руки выдал продавец?
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Помогите пожалуйста правильно проверить документы на приобретение загородной недвижимости. Есть пару вопросов... которые к сожалению наводят на сомнения...
Для полного юридического сопровождения сделки, проверки всех документов и подводных камней лучше привлечь адвоката. Вам какие документы вообще на руки выдал продавец?
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЗдравствуйте. Выбирайте юриста на сайте и обращайтесь к нему в личных сообщениях. Здравствуйте, Николай!
Избранный Вами юрист на платной основе расскажет Вам весь алгоритм действий при приобретении загородной недвижимости. Помогите пожалуйста правильно проверить документы на приобретение загородной недвижимости. Есть пару уточнений...
Здравствуйте, Николай!
Избранный Вами юрист на платной основе расскажет Вам весь алгоритм действий при приобретении загородной недвижимости.
СпроситьМОгут купить, так как на эти средства можно купить даже приобрести загородный дом, соответствующий требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Мы подали заявление на регистрацию объекта недвижимости (дом в в садовом товариществе) как жилой дом. Его нам зарегистрировали в графе Назначение: нажитое здание.
А в графе наименование: жилое строение. Что это означает? Могут ли у нас купить такой дом за средства материнского капитала?
МОгут купить, так как на эти средства можно купить даже приобрести загородный дом, соответствующий требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
СпроситьОдобрение ипотеки на усмотрение банка. Хочу взять ипотеку на загородную недвижимость есть просрочки по потреб. Кредитту.
Здравствуйте.
Исходя из кадастровой стоимости объекта. Можете заказать в МФЦ выписку из ЕГРН на обьект недвижимости где будет указана вся информация в том числе и кадастровая стоимость
Цену иска можно высчитать из кадастровой стоимости ст.333.19 НК РФ. Как определить цену иска сокрытого загородного дома супругом?
Можете заказать в МФЦ выписку из ЕГРН на обьект недвижимости где будет указана вся информация в том числе и кадастровая стоимость
Цену иска можно высчитать из кадастровой стоимости ст.333.19 НК РФ.
СпроситьЗдравствуйте, Юля!
Собственники объектов недвижимости, которые живут в частном секторе, не могут быть обязаны подписывать соглашение на вывоз мусора, однако многие местные органы самоуправления стремятся всеми силами обязать такие домостроения совершать уплату мусорного сбора.
Причем это относится даже и к тем собственникам, которые периодически используются для своих целей загородные дома, а большую часть отходов выбрасывают в компостную яму либо же для розжига каминов. ООО зарегистрировано в квартире. Обязано ли ООО заключать отдельный договор на вывоз мусора?
Здравствуйте, Юля!
Собственники объектов недвижимости, которые живут в частном секторе, не могут быть обязаны подписывать соглашение на вывоз мусора, однако многие местные органы самоуправления стремятся всеми силами обязать такие домостроения совершать уплату мусорного сбора.
Причем это относится даже и к тем собственникам, которые периодически используются для своих целей загородные дома, а большую часть отходов выбрасывают в компостную яму либо же для розжига каминов.
СпроситьПриветствую! Смысла не вижу. Без документов на строение получить страховку в случае повреждения загородного домика не удастся. В случае наступления страхового случая, когда садовая недвижимость не зарегистрирована деньги можно будет получить только через суд, где доказать наличие строений можно документами на них, свидетельскими показаниями, фотографиями, наличием членской книжки СНТ, в которую председатель вписал строение, или справкой СНТ о наличии строения на участке, справками из разных органов (полиции, пожарных и т.п.). Добрый день.
На самом деле в рамках договора страхования, страховой случай это основание для выплаты страхового возмещения. То есть обязательство страховщика выплатить определенную договором сумму. Есть ли смысл страховать незарегистрированную садовую недвижимость? Другими словами, могут ли отказать в выплате при наступлении страхового случая с такой недвижимостью?
Приветствую! Смысла не вижу. Без документов на строение получить страховку в случае повреждения загородного домика не удастся. В случае наступления страхового случая, когда садовая недвижимость не зарегистрирована деньги можно будет получить только через суд, где доказать наличие строений можно документами на них, свидетельскими показаниями, фотографиями, наличием членской книжки СНТ, в которую председатель вписал строение, или справкой СНТ о наличии строения на участке, справками из разных органов (полиции, пожарных и т.п.).
Спросить
Добрый день.
На самом деле в рамках договора страхования, страховой случай это основание для выплаты страхового возмещения. То есть обязательство страховщика выплатить определенную договором сумму.
СпроситьЗдравствуйте.
Только государственная пошлина за государственную регистрацию. Платят обе стороны. В случае если владели имуществом менее трех лет, то налог. При продаже загородной недвижимости (в станице) - землевладения и дома за мат. капитал кто платит, в каком размере платит и за что? Какие при этом сборы, пошлины или налоги?
Здравствуйте.
Только государственная пошлина за государственную регистрацию. Платят обе стороны. В случае если владели имуществом менее трех лет, то налог.
СпроситьЗдравствуйте Сергей,
Сведения по правообладателю выдаются наследникам только по запросу нотариуса или суда. То есть, Вы должны обратиться к нотариусу, где он подготовит запросы:
1)По авто - в УГИБДД.
2) По загородной недвижимости в МО - Управление Росреестра по МО.
3)По вкладам - в определенные банки.
Вы сами должны назвать нотариусу те учреждения и организации, куда бы Вы хотели сделать запрос (какое наследственное имущество хотите найти).
Если еще имеются наследники, то они обязательно будут открывать наследственное дело и предоставлять нотариусу документы, подтверждающие право собственности наследодателя на какое-то имущество, соответственно копии данных документов должны быть в наследственном деле.
С Уважением! У меня умер отец мы сним не общались т.к. с моей мамой они расстались очень давно когда мне было года 3 (сейчас мне 39) о его смерти я узнал случайно, хотелось бы узнать было у него какое имущество?
Здравствуйте Сергей,
Сведения по правообладателю выдаются наследникам только по запросу нотариуса или суда. То есть, Вы должны обратиться к нотариусу, где он подготовит запросы:
1)По авто - в УГИБДД.
2) По загородной недвижимости в МО - Управление Росреестра по МО.
3)По вкладам - в определенные банки.
Вы сами должны назвать нотариусу те учреждения и организации, куда бы Вы хотели сделать запрос (какое наследственное имущество хотите найти).
Если еще имеются наследники, то они обязательно будут открывать наследственное дело и предоставлять нотариусу документы, подтверждающие право собственности наследодателя на какое-то имущество, соответственно копии данных документов должны быть в наследственном деле.
С Уважением!
СпроситьС какой ещё "дачей"? Пожалуйста, более конкретно задавайте вопрос, я здесь разводить демагогию на тему о последних тенденциях судебной практике на собираюсь. На конкретный вопрос отвечу. Может быть. Но на такие, ещё не понимая, какую дачу Вы имеете ввиду - загородную недвижимость или дачу показаний, я отвечать не буду, и никто не будет. Какие новости в судебной практике по вопросам связанным с дачей.
С какой ещё "дачей"? Пожалуйста, более конкретно задавайте вопрос, я здесь разводить демагогию на тему о последних тенденциях судебной практике на собираюсь. На конкретный вопрос отвечу. Может быть. Но на такие, ещё не понимая, какую дачу Вы имеете ввиду - загородную недвижимость или дачу показаний, я отвечать не буду, и никто не будет.
СпроситьВо первых проверить выписку из ЕГРП на предмет принадлежности недвижимого имущества. Во вторых, посмотреть все ли в порядке со свидетельством о праве наследование по закону/завещанию. Большего Вы, к сожалению проверить не сможете по сделке наследования. Нотариус Вам никакой информации не даст. Но! Если права продавца зарегистрированы должным образом, то бояться Вам нечего. Добрый день.
По порядку:
1. Изначально необходимо ознакомиться со всеми правоустанавливающими и правоподтверждающими документами.
2. Заключить грамотно составленный юридический договор купли-продажи. Как можно обезопасить сделку с покупкой загородной недвижимости в случае получения права собственности продавца путем наследования.
Заранее благодарю за вашу работу.
Во первых проверить выписку из ЕГРП на предмет принадлежности недвижимого имущества. Во вторых, посмотреть все ли в порядке со свидетельством о праве наследование по закону/завещанию. Большего Вы, к сожалению проверить не сможете по сделке наследования. Нотариус Вам никакой информации не даст. Но! Если права продавца зарегистрированы должным образом, то бояться Вам нечего.
Спросить
Добрый день.
По порядку:
1. Изначально необходимо ознакомиться со всеми правоустанавливающими и правоподтверждающими документами.
2. Заключить грамотно составленный юридический договор купли-продажи.
СпроситьДостаточно часто встречаются случаи, когда владельцы дач попадают в неприятную ситуацию, связанную с задолженностью предыдущих владельцев загородной недвижимости. К примеру, от них могут потребовать погасить долги бывшего владельца дачи перед кооперативом или товариществом. Можно избежать лишних денежных трат. Мы купили дачный участок, который приватизирован, достался в дар бывшему владельцу. В СНТ нам вчера сказали, что за бывшим владельцем числится долг, они хотят его взять с нас. Аппелируют тем, что вот при покупке квартиры вы же платите долги за предыдущего владельца. Пожалуйста, подскажиье, правильно ли я понимаю, что права у снт на это нет, и,пожалуйста, можете написать точно закон и статью, которая это оговаривает. Спасибо!
Достаточно часто встречаются случаи, когда владельцы дач попадают в неприятную ситуацию, связанную с задолженностью предыдущих владельцев загородной недвижимости. К примеру, от них могут потребовать погасить долги бывшего владельца дачи перед кооперативом или товариществом. Можно избежать лишних денежных трат.
СпроситьКсения, один вариант - получить разрешение у архитектора. Но если в выдаче разрешения откажут, то тогда только через суд. Подаете исковое заявление и просите признать право собственности на самовольную постройку. Потребуется пакет документов, в том числе из БТИ. А есть ли смысл вам тратить время, силы и не малые средства? Вы же купили этот дом, зная о не законной перепланировке? Так и у Вас его купят, если надумаете продать. "Нет такой болезни у недвижимости, которую нельзя победить ценой", - говаривал некто (не упомню точно автора фразы). Придется продавать - дадите скидку. И купят! Либо сможете умолчать о перепланировке вообще.
Если вы узаконите перепланировку, то автоматически повысите в полтора раза сумму налога. Здравствуйте! Купила загородный дом с неузаконеной в БТИ перепланировкой, бывшие хозяева самовольно переделали дом, по факту дом 153 кв. м, в тех. паспорте 103 кв.м.Подскажите как правильно узаконить перепланировку и какой шраф мне за это грозит? Спасибо.
Ксения, один вариант - получить разрешение у архитектора. Но если в выдаче разрешения откажут, то тогда только через суд. Подаете исковое заявление и просите признать право собственности на самовольную постройку. Потребуется пакет документов, в том числе из БТИ.
Спросить
А есть ли смысл вам тратить время, силы и не малые средства? Вы же купили этот дом, зная о не законной перепланировке? Так и у Вас его купят, если надумаете продать. "Нет такой болезни у недвижимости, которую нельзя победить ценой", - говаривал некто (не упомню точно автора фразы). Придется продавать - дадите скидку. И купят! Либо сможете умолчать о перепланировке вообще.
Если вы узаконите перепланировку, то автоматически повысите в полтора раза сумму налога.
СпроситьЗдравствуйте, если квартира более 5 лет в собственности, то налог платить не нужно. Налоговую не интересует, куда направлены денежные средства от продажи недвижимости. Здравствуйте! Если в собственности более трех лет (до 01.01.2016 г.), то НДФЛ с продажи не возникает. Декларация 3 НДФЛ также не подается. Если квартира находится в собственности боле пяти лет статья 209 ГК РФ,то при ее продаже налог не платится согласно ст 217 НК РФ. Скажите нужно ли платить налог на прибыль с продажи квартиры (более 5 лет в собственности), если эти деньги пойдут на строительство загородного дома (их может даже не хватить). заранее спасибо.
Здравствуйте, если квартира более 5 лет в собственности, то налог платить не нужно. Налоговую не интересует, куда направлены денежные средства от продажи недвижимости.
Спросить
Здравствуйте! Если в собственности более трех лет (до 01.01.2016 г.), то НДФЛ с продажи не возникает. Декларация 3 НДФЛ также не подается.
Спросить
Если квартира находится в собственности боле пяти лет статья 209 ГК РФ,то при ее продаже налог не платится согласно ст 217 НК РФ.
СпроситьЗдравствуйте, Наталья. Дом в черте города не может считаться загородной недвижимостью. Спасибо, что обратились к нам на сайт. Добрый вечер. Подскажите: частный дом в городе - это загородная недвижимость или имеется другое определении собственности?
Здравствуйте, Наталья. Дом в черте города не может считаться загородной недвижимостью. Спасибо, что обратились к нам на сайт.
Спросить
Уплата подоходного налога при покупке доли загородного дома, находящегося во владении менее 3-х лет.
Здравствуйте! При покупке, в данном случае доли подоходный налог не уплачивается, так как у Вас будут только расходы. Удачи ВАм. При покупке доли недвижимости, никакой налог платить не нужно, поскольку у вас нет никакого дохода. Налог нужно платить при продаже недвижимости если срок владения менее 3 лет, а с 1 января 2017 года не менее 5 лет. Уплата подоходного налога при покупке доли загородного дома, находящегося во владении менее 3-х лет.
Здравствуйте! При покупке, в данном случае доли подоходный налог не уплачивается, так как у Вас будут только расходы. Удачи ВАм.
Спросить
При покупке доли недвижимости, никакой налог платить не нужно, поскольку у вас нет никакого дохода. Налог нужно платить при продаже недвижимости если срок владения менее 3 лет, а с 1 января 2017 года не менее 5 лет.
СпроситьЗдравствуйте! Будет действительной.
Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. выписка из домовой книги
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке! Здравствуйте! Если копия свидетельства о рождении ребенка удостоверена нотариально, то она имеет юридическую силу. Копия нужна будет в Росреестре и в УПФР. Я собраластэь покупать за материнский капитал загородный дом, будет ли действительна заверенная нотариусом копия св. О рождении одного из детей?
Здравствуйте! Будет действительной.
Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. выписка из домовой книги
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!
СпроситьЗдравствуйте! Если копия свидетельства о рождении ребенка удостоверена нотариально, то она имеет юридическую силу. Копия нужна будет в Росреестре и в УПФР.
СпроситьЛьгота инвалидам по налогу на недвижимость предоставляется только по одному из объектов недвижимости по выбору. Льгота по уплате коммунальных платежей Все льготы по налогообложению имущества предусмотрены в статье 407 НК РФ.
3. При определении подлежащей уплате налогоплательщиком суммы налога налоговая льгота предоставляется в отношении одного объекта налогообложения каждого вида по выбору налогоплательщика вне зависимости от количества оснований для применения налоговых льгот.
4. Налоговая льгота предоставляется в отношении следующих видов объектов налогообложения:
1) квартира или комната;
2) жилой дом;
3) помещение или сооружение, указанные в подпункте 14 пункта 1 настоящей статьи;
4) хозяйственное строение или сооружение, указанные в подпункте 15 пункта 1 настоящей статьи;
5) гараж или машино-место. Какие льготы имеет инвалид 2 группы на оплату загородной недвижимости.
Все льготы по налогообложению имущества предусмотрены в статье 407 НК РФ.
3. При определении подлежащей уплате налогоплательщиком суммы налога налоговая льгота предоставляется в отношении одного объекта налогообложения каждого вида по выбору налогоплательщика вне зависимости от количества оснований для применения налоговых льгот.
4. Налоговая льгота предоставляется в отношении следующих видов объектов налогообложения:
1) квартира или комната;
2) жилой дом;
3) помещение или сооружение, указанные в подпункте 14 пункта 1 настоящей статьи;
4) хозяйственное строение или сооружение, указанные в подпункте 15 пункта 1 настоящей статьи;
5) гараж или машино-место.
СпроситьДобрый день! Да, если имущество приобретено во время нахождения в зарегистрированном браке и является совместно нажитым имуществом супругов. Здравствуйте, Юлия, если недвижимость приобретена в браке на совместно нажитые деньги, то нужно получить согласие супруга, оформленное нотариально.
Если недвижимость досталась вам в наследство или была подарена, то не нужно.
Остались вопросы, спрашивайте. Законодательные нормы Земельного кодекса не обязывают лицо, состоящее в браке, подтверждать право на продажу земельного участка одобрением супруга. Кроме этого, Семейный кодекс закрепляет необходимость такого согласия только в 2-х случаях: земля для ИЖС
Во время совершения сделки по распоряжению недвижимым имуществом;
Во время совершения сделки, для которой необходимо нотариальное удостоверение или государственная регистрация. Нужно ли согласие супруги на продажу загородного земельного участка или дарение?
Добрый день! Да, если имущество приобретено во время нахождения в зарегистрированном браке и является совместно нажитым имуществом супругов.
Спросить
Здравствуйте, Юлия, если недвижимость приобретена в браке на совместно нажитые деньги, то нужно получить согласие супруга, оформленное нотариально.
Если недвижимость досталась вам в наследство или была подарена, то не нужно.
Остались вопросы, спрашивайте.
Спросить
Законодательные нормы Земельного кодекса не обязывают лицо, состоящее в браке, подтверждать право на продажу земельного участка одобрением супруга. Кроме этого, Семейный кодекс закрепляет необходимость такого согласия только в 2-х случаях: земля для ИЖС
Во время совершения сделки по распоряжению недвижимым имуществом;
Во время совершения сделки, для которой необходимо нотариальное удостоверение или государственная регистрация.
Спросить[quote]Могут ли меня выселить из квартиры или заставить уменьшить ее площадь?
[/quote]
Добрый вечер! В погашение пойдет только одна недвижимость - та, которая стоит дороже, чтобы можно было удовлетворить больше требований кредиторов. Если банк подал на банкротство физ. лица. В собственности квартира и загородный дом. Могут ли меня выселить из квартиры или заставить уменьшить ее площадь? Или в погашение пойдет только загородный дом?
Посмотрите, что написано в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности, в графе: документ-основание. Вполне вероятно, что в этой графе есть номер и дата выданного разрешения на строительство, то есть такой документ подавался на гос. регистрацию и владелец может самостоятельно запросить копию этого документа в Росреестре.
Также может быть ситуация. Когда дом регистрировался по декларации (то есть без получения разрешения на строительство). При покупке загородной недвижимости (Земли населённых пунктов, для дачного строительства) нужно ли спрашивать у продавца документ, подтверждающий разрешение на строительство с соответствующими организациями и службами, все разрешения? Нужен ли ввод в эксплуатацию данного дома. Имеется кадастровый паспорт на дом и на землю, свид-ва о Государственной регистрации права.
Спасибо, с уважением Светлана.
Посмотрите, что написано в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности, в графе: документ-основание. Вполне вероятно, что в этой графе есть номер и дата выданного разрешения на строительство, то есть такой документ подавался на гос. регистрацию и владелец может самостоятельно запросить копию этого документа в Росреестре.
Также может быть ситуация. Когда дом регистрировался по декларации (то есть без получения разрешения на строительство).
СпроситьПредседатель не имеет право чинить препятствия в пользовании объектом недвижимости. Либо обратитесь в правоохранительные органы или в суд, для начала напишите претензию председателю. Вопрос такой. У меня имеется загородный дом, в котором я бываю круглый год. Дом находится г. Пенза, село Александровка, снт Малиновка. Перед тем как въехать в дачный поселок, мы проезжаем охранный пункт, там нам открывают охранники шлагбаум (тем у кого есть пропуск), дальше идёт центральная дорога и после центральной идёт моя дача, но вопрос в том, новая председательница придумала собирать с дачников за месяц 1000 р для тех кому нужно чистить дорогу к даче, а чтобы не было обидно тем кто сдаёт эти деньги она решила перекрывать дорогу натянутым канатом от столба до столба с замком, и те кто сдал имеют ключ от замка. А я не нуждаюсь в чистке дороге, т.к. у меня сильный внедорожник мне просто это не нужно. Так вот, имеет ли она право на эти действия?
Здравствуйте! В соответствии ст.407 НК РФ льгота предоставляется на один объект одного вида. Сами должны выбрать за какой. Имею в собственности квартиру и загородный дом. Положены ли мне льготы на недвижимость?
Здравствуйте! В соответствии ст.407 НК РФ льгота предоставляется на один объект одного вида. Сами должны выбрать за какой.
СпроситьЗдравствуйте! Нет, не должен. Пенсионеры освобождены от уплаты налога на одну квартиру, на один дом, на один гараж, на одно строение. Должен ли пенсионер платить налог на недвижимость, если имеет в собственности квартиру и загородный дом?
Здравствуйте! Нет, не должен. Пенсионеры освобождены от уплаты налога на одну квартиру, на один дом, на один гараж, на одно строение.
СпроситьЗдравствуйте! Вам нужна именно кадастровая стоимость, а не инвенарзационная. Кадастровую стоимость Вашей недвижимости Вы можете самостоятельно узнать кадастровую стоимость в онлайн-режиме на сайте Росреестра в разделе "Справочная информация по объектам недвижимости". Данные сведения Вы сможете получить в виде ссылки на электронный документ (здесь потребуется указать Ваш E-mail) либо на бумажном носителе (здесь Вам система предложит выбрать адрес отдела Росреестра, в котором Вы сможете получить свой документ. Инвенарзационная стоимость загородного дома в 2014 году была 560 тысяч. Кадастровая в этом году стала 4660000 рублей. Дом расположен на 82 км. можайского шоссе в Одинцовском Районе СНТ.
Не завышена ли кадастровая оценка. Таких рыночных цен вблизи нет.
Здравствуйте! Вам нужна именно кадастровая стоимость, а не инвенарзационная. Кадастровую стоимость Вашей недвижимости Вы можете самостоятельно узнать кадастровую стоимость в онлайн-режиме на сайте Росреестра в разделе "Справочная информация по объектам недвижимости". Данные сведения Вы сможете получить в виде ссылки на электронный документ (здесь потребуется указать Ваш E-mail) либо на бумажном носителе (здесь Вам система предложит выбрать адрес отдела Росреестра, в котором Вы сможете получить свой документ.
Спросить
