Заключение договора субаренды нежилого помещения / Недвижимость - 23 советов адвокатов и юристов
Добрый день, при наличии согласия на заключение договора субаренды имеет полное право. Вопрос такой. ИП сдает в аренду нежилое помещение физ. лицу. Может ли физ. лицо сдать в субаренду это помещение юр.лицу?
Добрый день, при наличии согласия на заключение договора субаренды имеет полное право.
СпроситьАнна, Вы можете заключить с матерью договор аренды с правом субаренды. Правовое основание: ст. 615 ГК РФ.
В любом случае мать обязана отчитываться о своих доходах и быть ИП.
Смотрите также договор залога, поскольку он может содержать какие-либо ограничения на владение и пользование недвижимостью.
Также не забываем про государственную регистрацию договора аренды. Правовое основание: ст. 609 ГК РФ. Ситуация такая. У матери в собственности нежилое помещение. Оно заложено в банке. Арендаторы есть. У меня открыто ИП. Можем ли мы заключить договор субаренды, чтобы отчитывалась в налоговую я. Мне нужна доходность. Какие доп. документы нужно подготовить? Кроме согласия матери на аренду ее помещений?
Анна, Вы можете заключить с матерью договор аренды с правом субаренды. Правовое основание: ст. 615 ГК РФ.
В любом случае мать обязана отчитываться о своих доходах и быть ИП.
Смотрите также договор залога, поскольку он может содержать какие-либо ограничения на владение и пользование недвижимостью.
Также не забываем про государственную регистрацию договора аренды. Правовое основание: ст. 609 ГК РФ.
СпроситьНадо читать условия договора - какие условия предусмотрены при расторжении договора, какие основания для этого... в принципе при заключении договора субаренды вы должны были узнать условия аренды и права арендатора на сдачу в субаренду. Наша компания заключила Договор субаренды нежилого помещения сроком на 5 лет. Помещение принадлежит Арендатору на основании Договора Аренды. После подписания Договора, оплаты арендной платы и проведения ремонта в помещении мы выяснили, что у Арендатора договор аренды заключен на 11 месяцев и свой Договор мы не можем зарегистрировать в Росреестре, а также фактически он действует тот же срок, что и Договор Аренды, т.е. 11 месяцев. Арендатор отказывается перезаключать Договор Аренды. Может ли наша компания в судебном порядке взыскать с Арендатора возмещения всех затрат, связанных с ремонтом и арендой? Договор сроком на 11 месяцев нам не интересен.
Надо читать условия договора - какие условия предусмотрены при расторжении договора, какие основания для этого... в принципе при заключении договора субаренды вы должны были узнать условия аренды и права арендатора на сдачу в субаренду.
СпроситьЗдравствуйте. Нет, потому что вы несете свою ответственность перед арендодателем согласно договора аренды. А субарендаторов вы уже контролируете и выбираете сами и согласовываете с ними условия договора субаренды. То есть субарендаторы отвечают уже перед Вами в случае нарушения пунктов договора. Зависит от использованных формулировок. По тому, как изложено - не должен, от арендодателя заранее получено ничем не обусловленное согласие на заключение договоров субаренды по переданному в аренду помещению. В договоре аренды нежилого помещения есть пункт о том, что арендодатель не возражает против сдачи арендатором помещения в субаренду. Если субарендаторов несколько, то обязан ли арендатор согласовывать каждого субарендатора с арендодателем? И может ли арендодатель по каким-либо причинам быть против конкретного субарендатора? Нужно ли свое несогласие арендодателю обосновывать?
Здравствуйте. Нет, потому что вы несете свою ответственность перед арендодателем согласно договора аренды. А субарендаторов вы уже контролируете и выбираете сами и согласовываете с ними условия договора субаренды. То есть субарендаторы отвечают уже перед Вами в случае нарушения пунктов договора.
Спросить
Зависит от использованных формулировок. По тому, как изложено - не должен, от арендодателя заранее получено ничем не обусловленное согласие на заключение договоров субаренды по переданному в аренду помещению.
СпроситьАдександра! Запрета в законе нет, так что можно! Удачи! Правомерно ли заключить договор субаренды нежилого помещения между физлицом и ООО, где это же физлицо является учредителем и директором?
Здравствуйте.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Нужно прописывать в договоре. Добрый день.
Оформляется договор субаренды. При этом необходимо провести правовой анализ предыдущих договоров как минимум в части сроков их заключения и возможности передачи имущества в субаренду. Здравствуйте, арендные права можно передать в случае если такое право было предусмотрено договором субаренды. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ. Может ли субарендатор передать ещё раз другому физ. лицу арендные права на нежилое помещение? Если Да, то как это должно быть оформлено?
Здравствуйте.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Нужно прописывать в договоре.
Спросить
Добрый день.
Оформляется договор субаренды. При этом необходимо провести правовой анализ предыдущих договоров как минимум в части сроков их заключения и возможности передачи имущества в субаренду.
СпроситьНужно смотреть ваши учредительные документы для ответа на ваш вопрос. Как правило, за управлением имущество закрепляется на праве оперативного управления и без согласия собственника имущества (учредителя) не имеет право заключать сделки. В том числе и договора аренды. Добрый день,
Если физ. лицо арендует у Вас, то важно понимать, являетесь ли Вы собственником помещения или также арендуете. Если являетесь собственником - да, можете. Если арендуете, то необходимо запрашивать согласие того, у кого арендуете, на сдачу помещения или его части в субаренду физ. лицу.
Если Вы хотите арендовать - то чаще всего разрешения не требуется, если только сумма сделки не занимает больше 50% от Вашего бюджета. Тогда нужно согласовывать с учредителем. Яляеемся органом государственной власти руспублики - управление, имеем ли мы право заключить договор аренды нежилого помещения с физическим лицом? Нужно ли для этого нам поручение либо разрешение местного правительства?
Нужно смотреть ваши учредительные документы для ответа на ваш вопрос. Как правило, за управлением имущество закрепляется на праве оперативного управления и без согласия собственника имущества (учредителя) не имеет право заключать сделки. В том числе и договора аренды.
Спросить
Добрый день,
Если физ. лицо арендует у Вас, то важно понимать, являетесь ли Вы собственником помещения или также арендуете. Если являетесь собственником - да, можете. Если арендуете, то необходимо запрашивать согласие того, у кого арендуете, на сдачу помещения или его части в субаренду физ. лицу.
Если Вы хотите арендовать - то чаще всего разрешения не требуется, если только сумма сделки не занимает больше 50% от Вашего бюджета. Тогда нужно согласовывать с учредителем.
СпроситьВ договоре аренды прописано право на субаренду? Если да, то никакого согласия не нужно Скажите, пожалуйста, федеральная служба (по типу казенного учреждения) заключает договор субаренды нежилого помещения. В договоре есть ссылка на пункт, что помещение передается Арендатором в субаренду с согласия Собственника. Достаточно ли этого? Или в договоре нужна какая-то отметка о согласии собственника? Ответьте, пожалуйста, со ссылкой на законодательство. Спасибо!
В договоре аренды прописано право на субаренду? Если да, то никакого согласия не нужно
СпроситьДобрый день,
Необходимо смотреть договор аренды, какие условия по субаренде и можно ли вообще. Договор аренды нежилого помещения заключен по муниципальной преференции. Можно ли заключить договор субаренды с организацией на площадь более 80 процентов.
Добрый день,
Необходимо смотреть договор аренды, какие условия по субаренде и можно ли вообще.
СпроситьАрендатор - Субарендатор Как правильно именуются стороны при заключении Договора субаренды нежилого помещения? Т.е. тот кто снимает Субарендатор, а тот кто сдает как правильно называется Арендатор или Арендодатель. Почему спрашиваю про Арендатора, потому что он же тоже у кого-то снимает в аренду данное помещение. Вот как правильно прописать в договоре?
Заранее спасибо!
Порядок таков:
2 физ лица арендуют у ИП помещение, затем эти же 2 физ. лица сдают помещение в субаренду кому хотят от своего имени. Можно ли двум физическим лицам заключить договор с третьим лицом – индивидуальным предпринимателем, которые являются сособственниками одного нежилого помещения, заключить договор аренды о сдаче в аренду третьим лицам, принадлежащих им долей помещения помещений от имени индивидуального предпринимателя.
Зависит от договора аренды, если прекращается досрочно, то и договор субаренды - так же прекращается досрочно
см. ст. 618 ГК РФ
1. Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.
2. Если договор аренды по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды. Может ли новый собственник нежилого помещения с обременением отменить субаренду.
зависит от договора аренды, если прекращается досрочно, то и договор субаренды - так же прекращается досрочно
см. ст. 618 ГК РФ
1. Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.
2. Если договор аренды по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды.
СпроситьДобрый день.
Путём составления дополнительного соглашения к договору. Можете дополнительным соглашением к договору Можно составить либо новый договор, если есть желание внести изменения в сам договор, либо, если нужно только изменить срок договора - то можно ограничиться заключением дополнительного соглашения. Добрый вечер. Если в договоре субаренды есть условие о пролонгировании договора, то никаких новых документов составлять не требуется. Если же данного условия нет, то проще оформить дополнительное соглашение. Как оформить продление договора субаренды нежилого помещения юр. лицами.
Можно составить либо новый договор, если есть желание внести изменения в сам договор, либо, если нужно только изменить срок договора - то можно ограничиться заключением дополнительного соглашения.
Спросить
Добрый вечер. Если в договоре субаренды есть условие о пролонгировании договора, то никаких новых документов составлять не требуется. Если же данного условия нет, то проще оформить дополнительное соглашение.
СпроситьЗдравствуйте. Да, есть все основания для признания такого договора недействительным. Здравствуйте! Если при этом ФЛ действовало от своего лица, а также не было арендатором и не обладало правом передачи помещения в субаренду, конечно можно - это ничтожный договор, т.е. недействительный с момента его заключения Оказалось, что договор аренды на нежилое помещение был заключен арендодателем (физ. лицом), со мной (юр.лицом) не имея прав собственности на здание. Можно ли в судебном порядке признать договор аренды недействительным?
Найдено.
Здравствуйте. Да, есть все основания для признания такого договора недействительным.
Спросить
Здравствуйте! Если при этом ФЛ действовало от своего лица, а также не было арендатором и не обладало правом передачи помещения в субаренду, конечно можно - это ничтожный договор, т.е. недействительный с момента его заключения
СпроситьЭто у вас в договоре должно быть прописано Почитайте договор аренды. Если в договоре аренды не указано право на заключение договора субаренды, то без согласия арендодателя заключить договор не имеете права. Субаренда возможна, если такое положение прописано в вашем договоре аренды. Кроме того, если иное не прописано в договоре, то сдава в субавренду осуществляется с согласия (разрешения) собственника. Возможна ли передача части арендуемого нежилого помещения города Москвы в субаренду?
Субаренда возможна, если такое положение прописано в вашем договоре аренды. Кроме того, если иное не прописано в договоре, то сдава в субавренду осуществляется с согласия (разрешения) собственника.
СпроситьУважаемая Лидия!
Если в Вашем договоре со свекровью предусмотрено Ваше право сдачи помещения в субаренду, Вы вправе самостоятельно сдать его в субаренду, сок которой не должен превышать срок основного договора аренды. Если такого права у Вас нет, свекровь вправе оформить у нотариуса доверенность на Вас и прислать ее Вам для заключения Вами договора аренды от ее имени. Свекровь имеет нежилое помещение. Мне передала его по договору безвозмездного пользования на неопределенный срок (с правом субаренды). Был пивной бизнес (сейчас нет возможности) как нам поступить, если мы хотим это помещение сдать в аренду. Надо что бы это помещение сдавала сама хозяйка (живет в другом городе возможности приехать нет) или я могу сдать его на 11 мес с пролонгацией (что бы не регистрировать договор и не платить налоги) Или это не возможно сделать. Как правильно. Огромное спасибо. Лидия.
Уважаемая Лидия!
Если в Вашем договоре со свекровью предусмотрено Ваше право сдачи помещения в субаренду, Вы вправе самостоятельно сдать его в субаренду, сок которой не должен превышать срок основного договора аренды. Если такого права у Вас нет, свекровь вправе оформить у нотариуса доверенность на Вас и прислать ее Вам для заключения Вами договора аренды от ее имени.
СпроситьНикак
заключение договора субаренды невозможно Здравствуйте,Алексей!
Если Вы не сможете договориться с муниципалитетом и сделать дополнительное соглашение с изменением в части разрешения на сдачу помещения в субаренду,то Вы не сможете сдать помещение в субаренду.
С уважением,Татьяна Владимировна. Договор аренды заключен на нежилое помещение фирмы с муниципалитетом, данный договор запрещает фирме сдавать помещение в субаренду! А наша фирма в этом помещении заинтересована (постройка магазина с алкогольной лицензией). Как поступить в этом случае? Спасибо.
Здравствуйте,Алексей!
Если Вы не сможете договориться с муниципалитетом и сделать дополнительное соглашение с изменением в части разрешения на сдачу помещения в субаренду,то Вы не сможете сдать помещение в субаренду.
С уважением,Татьяна Владимировна.
СпроситьЗдравствуйте, Марат.
Руководствуйтесь условиями договора. Добрый день.
В соответствии с п. 1 ст. 618 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.
С уважением, Фаллер Ю.А. На меня подали иск собственник нежилого помещения, я субарендатор. У кого я арендовал, потерялся. Платежи и договор мною выполнены. Истец отправлял извещения о заключении нового договора, но я не получил. Договора с истцом нет, его фамилию я услышал впервые.
Добрый день.
В соответствии с п. 1 ст. 618 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.
С уважением, Фаллер Ю.А.
СпроситьПолномочия арендодателя на субаренду, размер арендной платы, правила передачи нежилого помещения, режим использования нежилого помещения и доступа к нему третьих лиц. Также надо учитывать, что договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок не менее года, подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации и прочие нюансы. На что надо обратить внимание при заключение договора на аренду нежелого помещения? МЫ арендаторы ИП, арендодатель владеет помещением на основание аренды от города.
Полномочия арендодателя на субаренду, размер арендной платы, правила передачи нежилого помещения, режим использования нежилого помещения и доступа к нему третьих лиц. Также надо учитывать, что договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок не менее года, подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации и прочие нюансы.
Спросить
Особенности аренды нежилых помещений организацией ОАО - подводные камни и обязательства арендодателя
Добрый день! Отправьте договор аренды с уведомлением о его заключении (в произвольной) форме в налоговую! Когда организация покинет занимаемое ею помещение, уведомите налоговую об этом. Этим Вы и обезопасите себя на будущее. если вдруг фирма окажется однодневкой. Не позволяйте сдавать в субаренду, во избежание массовой регистрации на Ваш адрес. Наша организация ОАО планирует сдать в аренду нежилое помещение предприятию (сроком на 11 месяцев с дальнейшим продлением договора), которое будет зарегистрировано по тому же юридическому адресу, что и наша организация. Какие подводные камни возникают при этом для арендодателя? Какие обязательства возникают у арендодателя?
Добрый день! Отправьте договор аренды с уведомлением о его заключении (в произвольной) форме в налоговую! Когда организация покинет занимаемое ею помещение, уведомите налоговую об этом. Этим Вы и обезопасите себя на будущее. если вдруг фирма окажется однодневкой. Не позволяйте сдавать в субаренду, во избежание массовой регистрации на Ваш адрес.
СпроситьИрина!
Если возможность сдачи в субаренду предусмотрена договором, Вы имеете право получить письменное согласие КУМИ и заключить договор субаренды. Проводить конкурс Вы не должны (при заключении договора аренды это было обязательно, т.к. стороной сделки, арендодателем являлось муниципальное образование в лице КУМИ) Вы же - коммерческая организация, которую не касается такая обязанность.
Удачи Вам! Очень нужна помощь! До 01.07.2008 года между ООО и КУМИ был заключен долгосрочный договор аренды нежилого помещения находящегося в муниципальной собственности. Договор заключен на основании проведенного конкурса. Нежилое помещение более 400 кв.м., договором предусмотрена сдача в субаренду третьим лицам при наличии письменного согласия от собственника (КУМИ). Вопрос: необходимо ли соблюдать ст.17.1 Закона о защите конкуренции, т.е нужно ли проводить еще раз конкурс, в нашем случае на заключение договора субаренды. За ранее Вам благодна за ответы.
Ирина!
Если возможность сдачи в субаренду предусмотрена договором, Вы имеете право получить письменное согласие КУМИ и заключить договор субаренды. Проводить конкурс Вы не должны (при заключении договора аренды это было обязательно, т.к. стороной сделки, арендодателем являлось муниципальное образование в лице КУМИ) Вы же - коммерческая организация, которую не касается такая обязанность.
Удачи Вам!
СпроситьВ данном случае квартира передаётся в доверительное управление или в аренду с правом сдачи в субаренду. Во всех случаях договор должен быть письменным. В зависимости от срока договора он требует госрегистрации в УФРС. В ряде случаев с целью минимизации налогов стоит собственнику зарегистрироваться предварительно в качестве ИП в ИФНС по месту жительства. За составлением проекта договора лучше обратиться к юристу. Каким образом агентству недвижимости установить правовые отношения с собственником сдаваемой в аренду нежилой недвижимости, чтобы на основании этого договора можно было через агентское соглашение заключить договор аренды с нанимателем нежилого помещения?
В данном случае квартира передаётся в доверительное управление или в аренду с правом сдачи в субаренду. Во всех случаях договор должен быть письменным. В зависимости от срока договора он требует госрегистрации в УФРС. В ряде случаев с целью минимизации налогов стоит собственнику зарегистрироваться предварительно в качестве ИП в ИФНС по месту жительства. За составлением проекта договора лучше обратиться к юристу.
СпроситьВ судебном порядке. А вот для оценки сможете ли Вы выиграть дело, надо смотреть договор, но думаю , что особых противоречий законодательству Москвы там нет. Как обжаловать действия Минкомимущества по заключению и регистрации договора субаренды нежилого помещения в период до заключения договора т. к. условия договора и расчет арендной платы нам кажется БАНДИТСКИМ!
В судебном порядке. А вот для оценки сможете ли Вы выиграть дело, надо смотреть договор, но думаю , что особых противоречий законодательству Москвы там нет.
Спросить
