Закон о кадастре / Земельное право - 753 советов адвокатов и юристов
Срок действия кадастрового паспорта на квартиру неограничен, т.е. законом срок не установлен. Во избежание штрафов, рекомендуется обновлять его после согласованной с органами БТИ и Кадастровой палатой перепланировкой. И если Вы хотите внести какие-либо изменения о квартире в кадастр, то нужно обновлять. Расселяется коммуналка и эти паспорта делались более 5-ти лет назад. Нужно ли их обновлять?
Срок действия кадастрового паспорта на квартиру неограничен, т.е. законом срок не установлен. Во избежание штрафов, рекомендуется обновлять его после согласованной с органами БТИ и Кадастровой палатой перепланировкой. И если Вы хотите внести какие-либо изменения о квартире в кадастр, то нужно обновлять.
СпроситьЕсли договор прошел регистрацию по 214-ФЗ, то в справке из Росреестра эта квартира будет отражена, то есть не сама квартира ,а право требования на нее, дальше будет сделан запрос в Управление кадастра , если кадастровый номер имеет место быть, то будет видно, что вы обладаете недвижимым имуществом. Есть квартира зарегистриров по дду, ключи получены недавно, свидетельства о собственности пока нет, будет только через 8 мес, нужна справка о наличии или отсутствии жилья в собственности, попадет ли эта квартира в эту справку?
Если договор прошел регистрацию по 214-ФЗ, то в справке из Росреестра эта квартира будет отражена, то есть не сама квартира ,а право требования на нее, дальше будет сделан запрос в Управление кадастра , если кадастровый номер имеет место быть, то будет видно, что вы обладаете недвижимым имуществом.
СпроситьСогласно ст. 28 ЖК РФ, завершение перепланировки жилого помещения должно подтверждаться актом приемочной комиссии. Этот акт должен быть направлен органом, который осуществлял согласование в орган, который осуществляет государственный учет объектов недвижимого имущества. На основании ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» Чем должна завершаться перепланировка жилого помещения?
Согласно ст. 28 ЖК РФ, завершение перепланировки жилого помещения должно подтверждаться актом приемочной комиссии. Этот акт должен быть направлен органом, который осуществлял согласование в орган, который осуществляет государственный учет объектов недвижимого имущества. На основании ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»
СпроситьЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 28. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
(в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ) На данный момент идёт узаконование перепланировки в квартире, этап долгий. После получения каких документов можно уже составлять договор купли - продажи на квартиру, её надо срочно продать?
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 28. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
(в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)
СпроситьЗдравствуйте! для раздела комнат вам следует обратиться к кадастровому инженеру согласно ФЗ РФ "О государственном кадастре недвижимости". Меня зовут Эльвира... У мамы есть две комнаты в собственности в общежитии (но документ один), они сами переехали... сейчас хотим продать их,но столкнулись с некоторыми трудностями (две комнаты сразу не берут, да и не выгодно нам за бесценок их продавать) хотелось бы узнать как нам их разделить, куда в первую очередь обратиться... что надо чтобы этим вопросом занималась я...мама должна на меня оформить доверенность какую-то да?и с этим вопросом нам куда обращаться? Заранее спасибо.
Здравствуйте! для раздела комнат вам следует обратиться к кадастровому инженеру согласно ФЗ РФ "О государственном кадастре недвижимости".
СпроситьДоверенность должна быть на третье лицо, вы представитель несовершеннолетнего. В идеале, чтобы оформить дарение, нужна целевая доверенность на дарение с указанием ФИО одаряемого. Возможны иные варианты, но они могут быть обсуждены только лично, в порядке платной консультации. Можно, но в доверенности должен быть указан одаряемый и предмет дарения, а также полномочия по сбору документов, подписанию договора дарения и регистрации перехода права собственности (права собственности).
Также, закон допускает возможность создавать подобные договоры частным лицам самостоятельно, без присутствия юриста, а затем регистрировать их в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Муж находится в колонии, у меня имеется генеральная доверенность, могу ли я оформить дарственную на 1/2 его доли в квартире на нашего ребенка по его просьбе? Если нет то как это можно сделать?
Заранее благодарю!
В идеале, чтобы оформить дарение, нужна целевая доверенность на дарение с указанием ФИО одаряемого. Возможны иные варианты, но они могут быть обсуждены только лично, в порядке платной консультации.
Спросить
Можно, но в доверенности должен быть указан одаряемый и предмет дарения, а также полномочия по сбору документов, подписанию договора дарения и регистрации перехода права собственности (права собственности).
Также, закон допускает возможность создавать подобные договоры частным лицам самостоятельно, без присутствия юриста, а затем регистрировать их в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
СпроситьОтвет нет. Делить, выделять, объединять и перераспределять нельзя, если границы не установлены в соответствии с 221-фз "о государственном кадастре недвижимости". Имеется земельный участок, площадью 3000 кв.м в долевой собственности у двух сособственников (по 1\2 доли). Границы участка не установлены (участок ранее учтенный).
О общих границах на ЗУ с сособственником договориться невозможно.
ВОПРОС: Можно ли прекратить долевую собственность на ЗУ без установления границ (то есть у каждого сособственника должно быть свидетельство на 1500 кв.м без установленных границ).
Если ответ да, то куда обращаться?
Ответ нет. Делить, выделять, объединять и перераспределять нельзя, если границы не установлены в соответствии с 221-фз "о государственном кадастре недвижимости".
СпроситьСтатья 39 Федерального закона № 221 "О государственном кадастре недвижимости", часть 8. Правда, ли что подав объявление в местную газету о согласовании границ участка (не стоящего на кадастре), можно через месяц подавать документы без подписи соседей на оформление?
Что за статья такая?
Статья 39 Федерального закона № 221 "О государственном кадастре недвижимости", часть 8.
СпроситьДобрый вечер! Нужно делать все в росреестре. Желаем вам удачи и всего наилучшего. Закон о кадастре предусматривает возможность заменить акт согласования на объявление в газету о проведении межевания. Но придется ждать полтора месяца. Документы в полном объёме поданы в Кадастровую палату самой компанией, которая межевала нашу землю, исправляла путём перемера все 9 участков, которые были наложены друг на друга. Претензий после перемера у Кадастровой палаты нет! Наложений нет и соответсвует данным БТИ. Но получили приостановление, нет Акта согласования границ с 9 смежными участками. С соседом согласование есть (с другой стороны не с кем согласовывать) Все эти 9 участков не являются собственниками, у некоторых есть не законно выданные кадастровые паспорта (махинация Председателя СНТ) Вот и пришлось доказывать нашу правоту. Где в нашем случае брать и кому Акт согласования границ? Обращаться в Администрацию местную или ещё к кому?
Добрый вечер! Нужно делать все в росреестре. Желаем вам удачи и всего наилучшего.
СпроситьЗакон о кадастре предусматривает возможность заменить акт согласования на объявление в газету о проведении межевания. Но придется ждать полтора месяца.
Спросить. Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости.
Кадастровый паспорт просто описывает технические характеристики дома и не является документом подтверждающим право на общее имущество.Для узаконивания пристройки нужно заключение экспертов что пристройка построена с соблюдением строительных норм и правил и что ее возведение ине угрожает жизни и здоровью третьих лиц и не нарушает их законные интересы.а также кадастровые паспорта на дом и вашу квартиру подскажите пожалуйста перечень документов для узаконивания пристройки Кадастровый паспорт является документом на общее имущество дома (в частности крыша в 4-квартирном деревянном доме) и какие документы нужны для суда?
. Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости.
Кадастровый паспорт просто описывает технические характеристики дома и не является документом подтверждающим право на общее имущество.Для узаконивания пристройки нужно заключение экспертов что пристройка построена с соблюдением строительных норм и правил и что ее возведение ине угрожает жизни и здоровью третьих лиц и не нарушает их законные интересы.а также кадастровые паспорта на дом и вашу квартиру
Спросить
1.Экспертное заключение что ваша пристройка осуществлена с соблюдением строительных норм и правил.
2 кадастровый паспорт на дом.
3 кадастровый паспорт на квартиру.
4свидетельство оправе собственности на квартиру
СпроситьЕсли участок поставлен на кадастровый учет (имеет кадастровый номер) без уточнения его границ, законодательством предусмотрена возможность его переоформления без кадастрового паспорта (который является результатом землеустроительных работ), а только на основе кадастровой выписки на участок, которая по своей сути лишь подтверждает факт постановки участка на кадастровый учет и наличия у участка кадастрового номера (п. 2.6 ст. 3 Закона N 137-ФЗ). Я имею участок сельскохозяйственного назначения в бессрочное пользование так же имею на этом участке имущество ввиде площадок на них имею временные кадастры каков должен быть мой следующий шаг для оформление этого участка собственность?
Если участок поставлен на кадастровый учет (имеет кадастровый номер) без уточнения его границ, законодательством предусмотрена возможность его переоформления без кадастрового паспорта (который является результатом землеустроительных работ), а только на основе кадастровой выписки на участок, которая по своей сути лишь подтверждает факт постановки участка на кадастровый учет и наличия у участка кадастрового номера (п. 2.6 ст. 3 Закона N 137-ФЗ).
СпроситьВопрос задан некорректно, изложите свою ситуацию. При определении границ земельного участка по фактическому землепользованию ссылаться на земельный кодекс или федеральный закон? В правоустанавливающих документах не содержится сведений, определяющих местоположение границ. Что важнее, п. 7 ст. 36 ЗК РФ или п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.04.2007 N 221-ФЗ (ред. от 29.12.2014) О государственном кадастре недвижимости.
При определении границ земельного участка по фактическому землепользованию ссылаться на земельный кодекс или федеральный закон? В правоустанавливающих документах не содержится сведений, определяющих местоположение границ.
СпроситьНет, не имеет права.
Статья 38. ФЗ № 221-ФЗ
Межевой план
1. Межевой план представляет собой документ, [b]который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке[/b] и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Имиет ли право инженер при меж. участка изменять размеры участка чем которые указаны в правоустонавливаюших документах.
Нет, не имеет права.
Статья 38. ФЗ № 221-ФЗ
Межевой план
1. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
СпроситьЗдравствуйте! да, возможно согласно ФЗ РФ "О государственном кадастре недвижимости". По суду земельный участок разошелся двум собственникам. На данный момент документы на собственность еще не оформлены. Возможно ли сейчас заново сделать межевание и поделить участок в натуре на 2? т.е. собрать документы еще раз, но уже на разные участки. Оба собственника согласны.
Здравствуйте! да, возможно согласно ФЗ РФ "О государственном кадастре недвижимости".
СпроситьДобрый день! никакого согласования в Вашем случае не потребуется. вообще в ЖК РФ нет исключений
и в многоквартирных домах и в частных и переустройство и перепланировка должны согласовываться
но в частных домах - т.к. не затрагиваются интересы других квартир это редко кто на практике делает
тем более что законом о кадастре обязательная инвентаризация и внесение изменений в тех. кад. паспорт отменены. ни кто про это не узнает
главное чтобы были соблюдены нормы пожарной и проч. безопасности
в общем решайте сами Хотим сделать переустройство кухни в частном доме без изменений её площади, т.е. хотим переделать кухонный гарнитур, при этом мойка и газовая плита будут стоять на новых местах (в другой стороне). В этом случае нужно ли будет согласовывать это переустройство с органами?
вообще в ЖК РФ нет исключений
и в многоквартирных домах и в частных и переустройство и перепланировка должны согласовываться
но в частных домах - т.к. не затрагиваются интересы других квартир это редко кто на практике делает
тем более что законом о кадастре обязательная инвентаризация и внесение изменений в тех. кад. паспорт отменены. ни кто про это не узнает
главное чтобы были соблюдены нормы пожарной и проч. безопасности
в общем решайте сами
СпроситьНадо обратить внимание на то, что при строительстве многоквартирного дома соблюдается 214-ый федеральный закон от 31.12.2004 года с изменениями. К моменту заключения договора об уступке права требования между инвестором (старый кредитор) и вами (новый кредитор) необходимо. чтобы стоимость долевого участия по объекту строительства была выплачена полностью инвестором, а многоквартирный дом не введен в эксплуатацию. это необходимые условия, предусмотренные названным законом. Договор уступки права требования подлежит государственной регистрации в Управлении государственного кадастра недвижимости через многофункциональные центры. Мы покупаем квартиру у инвестра, который выкупил квартиры у застройщика и переуступает договор долевого участия нам, на что надо обратить внимание. Земля в аренде у застройщика.
Надо обратить внимание на то, что при строительстве многоквартирного дома соблюдается 214-ый федеральный закон от 31.12.2004 года с изменениями. К моменту заключения договора об уступке права требования между инвестором (старый кредитор) и вами (новый кредитор) необходимо. чтобы стоимость долевого участия по объекту строительства была выплачена полностью инвестором, а многоквартирный дом не введен в эксплуатацию. это необходимые условия, предусмотренные названным законом. Договор уступки права требования подлежит государственной регистрации в Управлении государственного кадастра недвижимости через многофункциональные центры.
СпроситьСогласно ст. 39 Федерального закона № 221- ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. По такому же вопросу надо ли делать межевание если есть свидетельство на землю от 1992 года, а именно, надо ли разрешение соседей на межевание, если есть документы на землю.
Согласно ст. 39 Федерального закона № 221- ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
СпроситьДа, можете конечно Это не запрещено законом. Конечно можете продать. Хоть выше хоть ниже. Кадастровая стоимость вовсе не предназначена для того, чтобы ограничивать свободу определения цены. Доброго времени суток!
Да, можете продать, без проблем. Составляйте договор купли-продажи и обращайтесь в Управление Росреестра, кадастра и картографии. Вы вправе заключить договор купли-продажи земельного участка, указать в не. любую цену, она может быть выше кадастровой стоимости. Могу ли я продать земельный участок выше кадастровой стоимости.
Конечно можете продать. Хоть выше хоть ниже. Кадастровая стоимость вовсе не предназначена для того, чтобы ограничивать свободу определения цены.
СпроситьДоброго времени суток!
Да, можете продать, без проблем. Составляйте договор купли-продажи и обращайтесь в Управление Росреестра, кадастра и картографии.
Спросить
Вы вправе заключить договор купли-продажи земельного участка, указать в не. любую цену, она может быть выше кадастровой стоимости.
СпроситьЗдравствуйте.
Срок действия кадастрового паспорта на квартиру неограничен, т.е. законом срок не установлен. Но если Вы хотите внести какие-либо изменения о квартире в кадастр, то нужно обновить свой кадастровый паспорт. Продаю квартиру по ипотеке агенство заменить кадастровый паспорт 2008 года.
Здравствуйте.
Срок действия кадастрового паспорта на квартиру неограничен, т.е. законом срок не установлен. Но если Вы хотите внести какие-либо изменения о квартире в кадастр, то нужно обновить свой кадастровый паспорт.
СпроситьДа вы правы еще предоставьте платежные документы об оплате налогов на зем участок, неплохо было бы межевой план и выписку из кадастра Разъясните, пожалуйста, ст.25.2 закона о Дачной амнистии. Есть жилой дом, перешедший по наследству, и оформленный в общую долевую собственность. Из документов на участок под домом есть только архивная выписка о решении Исполкома отвести земельный участок площадью 1200 кв.м под ИЖС моему деду (Протокол заседания 1957 года).
Вопрос 1:Правильно ли я понимаю, что в соответствии со ст.25.2 закона №93-ФЗ этой выписки достаточно для оформления участка в собственность, и никаких других документов требовать не имеют права, включая кадастровый паспорт?
Вопрос 2: Адрес участка в выписке отличается от адреса зарегестрированного дома (соответствует только населенный пункт). Как это влияет на применение данной статьи?
да вы правы еще предоставьте платежные документы об оплате налогов на зем участок, неплохо было бы межевой план и выписку из кадастра
СпроситьРазбираться, кто прав, кто - виноват. Подавать в суд на правонарушителей Нужно обращаться с иском об исправлении кадастровой ошибки п. 4 ст. 28 ФЗ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости. Иск негаторный, устранение препятствий в пользовании земельным участком. Кадастровая ошибка должна быть подтверждена заключением кадастрового инженера. Вызвать геодезистов, заказать межевое дело для уточнения границ участка, если вы считаете, что ваши права нарушены, то выяснять, кем, и обпащаться в суд за восстановлением ваших нарушенных прав. Что делать если на купленном участке земли, наложены и другие соседние участки?
Нужно обращаться с иском об исправлении кадастровой ошибки п. 4 ст. 28 ФЗ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости. Иск негаторный, устранение препятствий в пользовании земельным участком. Кадастровая ошибка должна быть подтверждена заключением кадастрового инженера.
СпроситьЗарегистрированные лица не влияют на оформление права собственности. Здравствуйте. а как хотите? , если по приватизации, то только если остальные напишут отказ Здравствуйте. Павел, Вам необходимо обратиться в территориальное Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения объекта недвижимости с пакетом документов (ст. 16 ФЗ РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Хочу оформить дом в собственость, но в нём прописана бывшая жена и дети 15 и 20 лет, как оформить?
Здравствуйте. а как хотите? , если по приватизации, то только если остальные напишут отказ
СпроситьЗдравствуйте. Павел, Вам необходимо обратиться в территориальное Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения объекта недвижимости с пакетом документов (ст. 16 ФЗ РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
СпроситьДобрый день.
Необходимо внести сведения в кадастр недвижимости. ФЗ О государственном кадастре недвижимости от 2007 года. И в этой связи государственном кадастре нет сведений о земельном участке. Покупаю земельный участок. Кадастровый паспорт на землю 2003 года. Действителен или нужно переоформлять? Спасибо.
Добрый день.
Необходимо внести сведения в кадастр недвижимости. ФЗ О государственном кадастре недвижимости от 2007 года. И в этой связи государственном кадастре нет сведений о земельном участке.
СпроситьВы вправе считать так, как считаете. Вопрос в чем?
Всего доброго Сосед провел межевание своего земучастка через объявление в газете не ставя меня в известность - полагаю что это нарушение Закона о гос. кадастре недвижимости от 1 марта 2008 года - считаю что Кадастровая Палата также проявила беззаконие поставив его участок на учет - согласно этого Закона сосед обязан был уведомить меня письменно о месте собрания - моя земля стоит на кадастровом учете и я проживаю постоянно в доме -- считаю что межевание сосед сделал незаконно.
Да, этот закон действует Введен ли новый закон о имущественном налоге, что будем платить через кадастров. Стоимость?
