Залог недвижимого имущества / Недвижимость - 707 советов адвокатов и юристов

Если вы заключаете договор займа под залог недвижимого имущества, то вам следует заключить договор займа и договор залога. В договоре займа будет указано, что денежные средства передаются одновременно с заключением договора залога, который служит обеспечением займа стороной должника.

Оформить договор дарения можно только через МФЦ или нотариуса.

Заключить договор дарения можно через МФЦ или в нотариальной форме.

Добрый день, Галина!

Договор дарения квартиры возможно заключить между близкими родственниками, форма договора должна быть в письменной.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

При оформлении договора дарения нотариус вообще не нужен, как и МФЦ. Договор следует зарегистрировать через Росреестр.

Но, если дарите квартиру кому-то, она не сможет быть объектом залога при получении кредита.

- см. ст. 572 ГК РФ.

Договор лучше оформить через МФЦ, а составить его можно через лююбого юриста. Буду рада Вам помочь.

На Ваши риэлторские вопросы мы отвечать не обязаны..

Согласие другого собственника не требуется.

Здравствуйте. Можете. Но дело в том, что ипотека-это кредит под залог жилья того, которое покупаете. Иначе просто потребительский кредит под залог недвижимости.

Добрый день

Да, вы можете это сделать и вам не требуется согласие второго собственника.

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Здравствуйте, Лидия!

Действующее законодательство не содержит требований по получению согласия сособственника доли в недвижимом имуществе при передачи доли в имуществе в залог.

Лидия, добрый вечер.

У Вас есть такое право.

Согласие второго собственника не надо (ст 209 ГК РФ)

С уважением

На залог недвижимого имущества принадлежащего несовершеннолетнему, требуется согласие органов опеки. Скорее всего опека согдасие не даст.

Не нужно разрешение банка, если иное не установлено договором.

Здравствуйте. Необходимо посмотреть договор залога, если в нем содержится условие об обязательном письменном согласии на передачу недвижимого имущества в аренду, то соответственно обязательно получить от банка такое письменное согласие. Удачи.

Здравствуйте, Влад! А кто сказал, что для того, чтобы регулировать отношения собственника недвижимости и инвестора, нужно состоять в арендных отношениях (ст.606 ГК РФ)?! Стороны согласно ст.421 ГК РФ вправе заключить договор на условиях, не противоречащих закону. Здесь действует правило: что не запрещено, то разрешено. Однако если улучшения неотделимые, то инвестор не сможет из продать, подарить и т.п. отдельно от объекта недвижимого имущества без согласия собственника недвижимого имущества. Так что здесь больше подходит инвестиционный договор, по которому доходы от сдачи в аренду такой собственности, делились бы пропорционально между собственником и инвестором. В идеале конечно, чтобы у инвестора была доля в собственности такой недвижимости.

Здравствуйте. Неотделимые улучшения регулируются ст.623 ГК РФ.

ГК РФ Статья 623. Улучшения арендованного имущества

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 623 ГК РФ

1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

Ecли coбcтвeнник нeдвижимocти нe знaл o пpoвeдeнии нeoтдeлимыx yлyчшeний или нe дaвaл coглacия нa ниx, то кoмпeнcaцию получить не получиться.

И наоборот:

Ecли coбcтвeнник дaвaл пиcьмeннoe coглacиe нa пpoвeдeниe yлyчшeний, пpoцeдypa пoлyчeния кoмпeнcaции пpocтa: дocтaтoчнo зaявить o cвoeм жeлaнии пoлyчить дeньги. Ecли coбcтвeнник coглacитcя, то нужно будет oбcyдить c ним cyммy и cпocoб пepeдaчи кoмпeнcaции.

Неотделимые улучшения не могут быть предметом договора купли-продажи, поскольку они являются частью объекта недвижимости как неделимой вещи и не являются объектами гражданских прав в силу ст. ст. 128, 133 Гражданского кодекса РФ.

Однако в данном случае инвестор может предъявить иск о взыскании стоимости произведенных неотделимых улучшений, т.е. фактически отнести это к договору подряда на проведение неотделимых улучшений собственнику недвижимого имущества. Т.е. инвестор требует у собственника компенсации расходов!

Если Вы пишите в условиях задачи. Что по условиям договора неотделимые улучшения, произведенные с согласия собственника недвижимости, являются собственностью инвестора, то собственник улучшений вправе распорядиться своим правом собственности в полном объеме.

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Договор между собственником помещения и собственником неотделимых улучшений должен сиротствовать норма ГК РФ -

ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности,

ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

Если собственник помещения один раз допустил право собственности на неотделимые улучшения как отдельный объект - то вполне. Но всё же усматривается коллизия - неотделимые улучшения!

Вчитаемся в нормы

ГК РФ Статья 133. Неделимые вещи

1. Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

2. Замена одних составных частей неделимой вещи другими составными частями не влечет возникновения иной вещи, если при этом существенные свойства вещи сохраняются.

3. Взыскание может быть обращено на неделимую вещь только в целом, если законом или судебным актом не установлена возможность выделения из вещи ее составной части, в том числе в целях продажи ее отдельно.

4. Отношения по поводу долей в праве собственности на неделимую вещь регулируются правилами главы 16, статьи 1168 настоящего Кодекса.

То есть всё же доля в праве на помещение рулит! иначе никакого повар собственности на неотделимые улучшения!

Итак-собственник помещения должен выделить дольку помещения! Иначе никакого права собственности на неотделимые улучшения не возникнет!

Интересная задачка по гражданскому праву!

Здравствуйте.

Отношения между собственником недвижимости и собственником неотделимвх улучшений регулируется нормами гражданского кодекса рф. В частности, согласно ст 421 гк РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Однако продажа улучшений отдельно от недвижимости хоть напрямую и не противоречит законодательству, но является спорным моментом. Все улучшения являются неотъемлемой частью недвижимости и, согласно ст. 128 и 133 ГК РФ, их нельзя считать объектом гражданских прав.

Нужно отличать отношения по аренде, в частности судьба неотделимых улучшений, и отношения между инвестором (спонсором) и собственником недвижимости.

Отношения арендатора и арендодателя относительно неотделимых улучшений урегулированы ст.623 ГК РФ, где определено

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Отношения инвестора тоже должны быть урегулированы договорм с собственником недвижимости.

Если Договора НЕТ, то неотделимые улучшения являютс собственностью владельца недвижимости. Вкладывание средств в собственность владельца должны расматриваться как благотворительность.

Отношения инвестора и собственника должны быть урегилированы договором простого товарищества (ст.1041 ГК РФ).

Улучшение НЕОТДЕЛИМЫЕ являются неотделимыми как таковые, и конечно требуется согласие собственника.

Добрый день, Влад!

Ну и договор Вы заключили.

Согласно гражданскому законодательству РФ неотделимые улучшения описаны в связи с арендными отношениями ГК РФ Статья 623. Улучшения арендованного имущества

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Что такое неотделимые улучшения, коротко говоря. Это часть какого либо, в данном случае помещения, которую невозможно отделить без некоторого разрушения помещения.

В Вашем случае нет норм в российском законодательстве где регулируются отношения собственника недвижимости и собственника неотделимых улучшений, если они не состоят в арендных отношениях?

У Вас так называемый прецедент-собственник неотделимых улучшений. Ситуация немного абсурдна. Вас на это явно уговорил собственник. Или Вы сам собственник? Вы представляете ситуацию есть квартира, а в ней установлен дорогой санузел, принадлежащий другому собственнику

Для инвестора было бы выгодней вместо собственности на улучшения-которые являются неотъемлемой частью помещения. Требовать выделение себе доли в помещении соразмерной стоимости вложений. Такая судебная практика имеется. Или взыскать денежную компенсацию за произведенные вложения в помещение с согласия собственника.

Могу Вам сказать, что данную сделку можно признать недействительной в связи с ее ничтожностью. Скорее как я писала Выше вложения нужно оформить долевой собственностью. И в судебном порядке этот вариант либо денежная компенсация будут возможны.

Вам для обозрения:

ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

C уважением, надеюсь я Вам немного прояснила ситуацию!

Влад, доброго дня Вам!)

"Какими нормами регулируются отношения собственника недвижимости и собственника неотделимых улучшений, если они не состоят в арендных отношениях?"

Ответ: Считаю, что здесь статья 623 ГК РФ не применима вообще, поскольку она регулирует отношения собственника и арендатора, а не собственника недвижимости в целом и собственника неотделимых нарушений (инвестора).

Считаю применимой статью 421 ГК РФ - Свобода договора.

Могут ли быть самостоятельным предметом сделки - купли продажи данные неотделимые улучшения без отчуждения объекта недвижимости к которому они относятся?

Ответ: Согласно ст.421 ГК РФ - могут, свобода договора же),

но в случае оспоримости сделки, суд признает с большей вероятностью сделку недействительной, по моему мнению, поскольку "неотделимое улучшение не могут быть самостоятельным предметом договора купли-продажи, т.к. они и есть часть объекта недвижимости как неделимой вещи и не являются объектами гражданских прав, на основании ст. ст. 128 ГК РФ.

Требуется ли согласие собственника недвижимости на отчуждение данных неотделимых улучшений?

Ответ: Безусловно. Обоснование выше)

С уважением!

Здравствуйте, Влад!

Эти отношения регулируются исключительно нормами договора (ст. 606 ГК РФ).

Без отчуждения объекта недвижимости по общему правилу такие неотделимые улучшения не могут быть предметом сделки.

ЧТобы точно сказать надо смотреть перечень этих улучшений. Например, если это какое то оборудование, то его можно продать.

Если этот отделка помещения, то нельзя.

Конкретика должна быть.

Согласия собственника не требуется.

1.Если они не состоят в арендных отношениях однако согласие было получено то нормы которые регулируют это это неосноватлеьное обогащение в случае если неотделимые улучшения не идут в распоряжение того кто их сделал но получил согласие ст 1102 ГК РФ и 131 ГК РФ

2.Они поэтому и неотделимые потому что без нанесения ущерба собственности или без передачи ее возместить эти улучшения можно только деньгами или иными вещами по договору

3.Требуется без его согласия неотделимые улучшения нельзя признать в качестве убытков арендатора и взыскать.

Здравствуйте

Право собственности на Неотделимые улучшения становятся частью имущества и принадлежат его собственнику

Поэтому и ответы будут следующие

1 Не Может стать объектом отдельного договора купли-продажи неотделимые улучшения, а речь может идти только о компенсации стоимости этих неотделимых улучшений произведённых с согласия собственника

2. Поскольку отчуждение неотделимых улучшений невозможно, то ни о каком согласии и речи не идёт на

Собственно, какими нормами права регулируются отношения между собственником и тем, кто произвёл неотделимые улучшение это следующее

Право собственности по ст 209 ГКРФ

Законодательное понимание того, что такое неотделимые улучшения, дает ст. 623 ГК РФ. В соответствии с ней, неотделимыми считаются те модификации имущества, которые невозможно убрать без причинения вреда недвижимости.

Здравствуйте!

Вам нужно составить и подать исковое заявление в порядке ст.131 ГПК РФ.

Пакет документов определяется исходя из обстоятельств дела.

Здравствуйте, Ирина!

Справка о полном погашении задолженности.

Найдите письма Росреестра от 19.12.2018 года "Как погасить регистрационную запись об ипотеке и снять обременение с недвижимого имущества", от 07.11.2018 года "Как правильно и быстро прекратить ипотеку" и посмотрите статью 25 закона об ипотеке.

В зависимости от ваших обстоятельств - есть у вас закладная или нет и других - можно определиться как погасить регистрационную запись об ипотеке.

Сейчас стала использоваться электронная закладная... Посмотрите тогда статью 13.3 закона об ипотеке.

Здравствуйте.

Когда речь идет об ипотечной квартире - имеют право.

Ипотека в силу закона – залог недвижимого имущества, возникающий на основании федерального закона, в частности, на основании статьи 77 федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости”).Когда квартира в ипотеке: по решению суда забирают ипотечную квартиру, даже если другого жилья нет.

есть что оставить в залог? 2 000 000 долларов сумма немаленькая, нужно оставить равноценный залог, есть имущество движимое или недвижимое?!

Добрый день!

А сколько времени прошло с развода?

Хотите лишиться недвижимости? Сейчас единственное залоговое имущество с 01.04.21 изымают.

В разводе нахожусь 2 года.

Добрый день!

Регистрацию прав собственности на недвижимое имущество осуществляет только Росреестром (мфц) (не совсем понятно, какую услуго по регистрации Вам предлагает Ваш банк).

Помимо стандартного пакета документов в мфц Вы должны предоставить ипотечный договор.

Можете так сделать

Договор купли-продажи земли и дома, договор залога.., но это банк сам делает..

Вам не нужны никакие посредники, скажите банку, что сами в состоянии явиться на сделку и подписать и в их услугах не нуждаетесь.

Они предлагают заплатить, и сами всё сделают, чтоб мы никуда не ходили и не бегали. Сделка-онлайн. Мы потом приедем в банк и заберём все документы разом.

Выберите любого юриста на сайте.

Обратитесь к специалистам на сайте.

Опишите подробнее ситуацию.

Здравствуйте, Оксана!

Приглашаю в офис для обсуждения.

Интересная тема. Как уже сказали коллеги, пожалуйста, выбирайте, тут много умных голов. 😆😉

Могут ли арестовать ваше недвижимое имущество, предмет залога продать приставы? - да, могут.

Вы непосредственно к взыскателю с этим вопросом обратитесь о желании мирового соглашения. Приставы лишь выполняют работу по исполнению решения.

Здравствуйте, Владимир!

Да, к сожалению, изъятие имущества также является возможным.

Нужно было отменять Судебный приказ!

Подавайте заявление в суд на действия судебного пристава исполнителя.

Так дело в том что по судебному приказу уже удержание производят 50% от зп, и не уведомили заранее в положенный срок что будут изымать тс.

Наталья, предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника. Поэтому в вашем случае согласие собственника это обязательно!

Основной вопрос, можно ли продать уже списанное имущество?

На сайте Росреестр-инфо сделайте запрос.

Здравствуйте, Наталья!

О залоге движимого имущества Вы можете узнать в "Реестре уведомлений о залоге движимого имущества"

Подробнее ➤

О наличии/отсутствии какого - либо обременения в отношении недвижимого имущества Вы можете на сайте Росрестра. Если нужно узнать более детально, то это же сайте можно заказать выписку из ЕГРН на платной основе.

Здравствуйте, там кроме этого слова должно быть написано, на каком основании обременение.

Виктория, к обременениям объектов недвижимого имущества, ограничениям вещных прав относятся:

аренда (субаренда),

ипотека (залог недвижимости),

доверительное управление,

рента,

сервитут,

аресты;

установленный судом запрет ответчику совершать определенные действия, запрет другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, как мера по обеспечению иска, налагаемая судом.

В выписке ОБЯЗАТЕЛЬНО должна быть указана конкретная причина обременения.

Здравствуйте, в данном случае ограничений законом не предусмотрено. Согласно ст.336 ГК РФ

1. Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Здравствуйте, Иван!

Да, это возможно, исходя из положений статей 334-355 Гражданского кодекса РФ и статей 34, 35, 39 Семейного кодекса РФ, с которыми Вы можете сами внимательно ознакомиться. Но при этом может быть риск у займодателя.

Удачи Вам.

Нельзя продавать, дарить, передавать в залог данный объект недвижимого имущества.

Нельзя продать, подарить, заложить и т.д., то есть нельзя совершить сделку, по которой необходимо будет совершать регистрационные действия.

Если не прописано, то залог придется вернуть, он ничего не нарушил.

Обычно в договоре это условие всегда прописывают.

Добрый вечер

За 1 мес, 3 мес.

ГК РФ Статья 610. Срок договора аренды

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 610 ГК РФ

1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В чем заключается вопрос юристам?

Здравствуйте. На принадлежащее Вам движимое и недвижимое имущество может быть наложен арест и может быть обращено взыскание. Если автомобиль находится в залоге у банка, то на него может быть наложен запрет на регистрационные действия. Пока автомобиль находится в залоге у банка, его не заберут. После того, как погасите долг, то сможете снять все ограничения с автомобиля.

Добрый день, Светлана! Если доверенность оформлена российским нотариусом, то я бы отметил один момент-- невозможность проверить, не находится ли объект недвижимого имущества в залоге, ипотеке и не наложен ли на них арест в Украине.

Здравствуйте. Каждый случай индивидуален.

Где доверенность выдана?

Банк обязан пепеделать договор это их ошибка, а не ваша.

Если кредит ее, а вв вносите, то он все равно собстаенник, потом может оформить ее на себя, либо судиться прийдется.

Обратитесь в банк с письменным заявлением об исправлении возникшей ошибки.

Ипотека это залог недвижимого имущества. При продажи квартиры произошел переход права собственности на другого человека. Так что Вы уточните, скорее всего у Вас был потребительский кредит под залог недвижимого имущества.

Мы составляли обращение. Банк отказал.

Здравствуйте. Можете заказать составление договора.

Добрый день!

Рекомендую обратиться к любому юристу в личные сообщения и вам составят договор на платной основе.

Прочитать требования закона к таким договорам, судебную практику изучить и составить. За пять минут такой сложный договор вас никто не научит писать.

Здравствуйте.

Правильно в соответствии с нормами гражданского законодательства. Можете обратиться за помощью в составлении к любому юристу в личные сообщения, договориться об услуге.

Добрый день! Обратиться за получением кредита только в банк, имеющий лицензию. Но у Вас нет дохода и Вы иностранный гражданин, скорее всего, будет проблематично. Большинство банков не выдают кредит иностранным гражданам. Если у Вас в собственности только 1/2 доли недвижимого имущества, то оформить залог без согласия второго собственника невозможно. Для полной консультации Вам необходимо обратиться непосредственно в банк и если Вам одобрят заявку внимательно читать проект договора.

А у вас машина в залоге?

Ничего. Шлите их куда подальше. Будут возникать - вызывайте полицию.

Для проведения изъятия должно быть судебное решение вступившее в законную силу.

1. Коллекторские агентства подобными полномочиями в силу закона не обладают. Любые действия направленные на изъятие вашего имущества незаконны и уголовно наказуемы.

2. Алгоритм взыскания задолженности за счет имущества должника следующий:

— Судебный пристав-исполнитель ищет принадлежащее вам на праве собственности недвижимое имущество, расчетные счета, автотранспорт.

— Не найдя ничего существенного он имеет право выехать по месту прописки и арестовать находящееся там имущество составив опись.

— Данное имущество оценивается и реализуется с торгов (часто приобретается комиссионными магазинами).

Чтобы «забрать» ваше имущество нужно как минимум решение суда, и очень очень много времени.