Замена батарей в муниципальной квартире / Недвижимость - 94 советов адвокатов и юристов
Добрый вечер
Замена радиаторов (батарей) в муниципальной квартире должна
проводиться за счет муниципального образования, т.е. собственника, которому
принадлежит эта квартира.
Правовая норма:
п.4 ст. 155 ЖК РФ
— п. 6, 28, 30-а), 38, 41 «Правил содержания общего имущества в
многоквартирном доме» (утв. Пост. Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491; Это обязанность наймодателя. Смотрите, вас вводят в заблуждение.
Радиаторы без вентелей являются общедомовым имуществом.
Это зона ответственности УК. Батареи меняет УК.
Пол и окна - ваш наймодатель.
[u]С Уважением! [/u] Кто должен менять батареи окна, пол в муниципальном жильё?
Добрый вечер
Замена радиаторов (батарей) в муниципальной квартире должна
проводиться за счет муниципального образования, т.е. собственника, которому
принадлежит эта квартира.
Правовая норма:
п.4 ст. 155 ЖК РФ
— п. 6, 28, 30-а), 38, 41 «Правил содержания общего имущества в
многоквартирном доме» (утв. Пост. Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491;
Спросить
Смотрите, вас вводят в заблуждение.
Радиаторы без вентелей являются общедомовым имуществом.
Это зона ответственности УК.
Спросить
УК или муниципалитет. Зависит от наличия отсекающих вентелей между батареей или стояком Здравствуйте Светлана!
Замена радиаторов (батарей) в муниципальной квартире должна проводиться за счет муниципального образования, т.е. собственника, которому принадлежит эта квартира. Это установлено следующими нормами: — частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации; — пунктами 6, 28, 30-а), 38, 41 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» Кто должен менять радиаторы отопления в муниципальной квартире? Наниматель или УК?
УК или муниципалитет. Зависит от наличия отсекающих вентелей между батареей или стояком
Спросить
Здравствуйте Светлана!
Замена радиаторов (батарей) в муниципальной квартире должна проводиться за счет муниципального образования, т.е. собственника, которому принадлежит эта квартира. Это установлено следующими нормами: — частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации; — пунктами 6, 28, 30-а), 38, 41 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме»
СпроситьДанный вопрос регламентирован в постановлении Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами».
По общему правилу, срок для ответа на запрос собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме составляет не более 10 рабочих дней со дня получения запроса. Проживаю в муниципальной квартире. В прошлом году обращалась в управляющую компанию из-за течи отопительных батарей. Никаких мер принято не было, пришлось самостоятельно устранить проблему путей холодной сварки. Батареи старые и не подлежат к дальнейшей эксплуатации. 22.08.2023 г. обратилась повторно в управляющую компанию о замене батарей. Сколько по времени рассматривается заявление в управляющей компании?
Данный вопрос регламентирован в постановлении Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами».
По общему правилу, срок для ответа на запрос собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме составляет не более 10 рабочих дней со дня получения запроса.
СпроситьОбращайтесь к наймодатедю с требованием о замене радиатора. В ГЖИ жалуйтесь Муниципальная квартира, протечка батареи, УК отказывает в замене новой, ссылаются на постановление, и утверждают, что могут поставить пеемычку, всё остальное за свой счёт,что делать, как добиться замены батареи?
Нет. собственник должен за это платить. Нет, не должны.
Замена радиаторов отопления в муниципальной квартире должна проводиться за счет муниципального образования, т.е. собственника, которому принадлежит эта квартира. (ч 4 ст. 155 Жилищного кодекса РФ). Смотрите типовой договор социального найма. У меня муниципальная квартира, лопнула батарея отопления, у нас стоит двух контурный котел и отопление во всех квартирах индивидуальное, должен ли я платить за замену батареи?
Нет, не должны.
Замена радиаторов отопления в муниципальной квартире должна проводиться за счет муниципального образования, т.е. собственника, которому принадлежит эта квартира. (ч 4 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).
Спросить
Это зависит от условий договора. ГК РФ Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества. Не забывайте также, что у вас есть УК (возможно), у которой также есть подобные обязательства при определенных условиях. Батареи или радиаторы меняются за счет УК, так как это общедомовое имущество. За чей счёт происходит замена батареи в муниципальной квартире? Нажимается жилого помещения или арендодателя?
Это зависит от условий договора. ГК РФ Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества. Не забывайте также, что у вас есть УК (возможно), у которой также есть подобные обязательства при определенных условиях.
СпроситьЗдравствуйте!
Замена батарей отопления должна быть произведена за счет средств, оплачиваемых на содержание и текущий ремонт МКД, то есть управляющей организацией.
Но есть маленький нюанс. Если на батарее стоит запорный кран (от стояка к батарее), то менять должен собственник жилого помещения. Кто оплачивает замену батареи в муниципальной квартире.
Здравствуйте!
Замена батарей отопления должна быть произведена за счет средств, оплачиваемых на содержание и текущий ремонт МКД, то есть управляющей организацией.
Но есть маленький нюанс. Если на батарее стоит запорный кран (от стояка к батарее), то менять должен собственник жилого помещения.
СпроситьДа, законно.
Батареи можно самостоятельно заменить или УК их меняет во время капитального ремонта дома.
Если на следующий год Ваш дом попадает под программу кап. ремонта, то и Ваши "новые" батареи будут заменены. Таковы правила.
После замены батарей УК Вам выпишет акт. По сути управляющая компания в данном случае права - их зона ответственности это общедомовое имущество (в том числе стояки). Но советую Вам обратиться в администрацию города для решения вопроса о компенсации Вам за счет местного бюджета понесенных расходов, раз квартира муниципальная. Живу в муниципальной квартире. Требуется замена батарей отопления в комнатах. Перемычек на стояках нет. Обратилась в управляющую компанию. Мне предложили купить радиаторы и комплектующие к ним за свой счёт. А услугу установки управляющая компания произведет бесплатно для меня. Законно ли это? Как это должно оформляться документально?
Да, законно.
Батареи можно самостоятельно заменить или УК их меняет во время капитального ремонта дома.
Если на следующий год Ваш дом попадает под программу кап. ремонта, то и Ваши "новые" батареи будут заменены. Таковы правила.
После замены батарей УК Вам выпишет акт.
Спросить
По сути управляющая компания в данном случае права - их зона ответственности это общедомовое имущество (в том числе стояки). Но советую Вам обратиться в администрацию города для решения вопроса о компенсации Вам за счет местного бюджета понесенных расходов, раз квартира муниципальная.
СпроситьИмеете право на замену батареи. Обращайтесь к наймодателю. Я хочу поменять батареи в однокомнатной муниципальной квартире (Москва). Дому около 30 лет (в данный момент заканчивается его капремонт), батареи устарели морально и физически (ржавая, забитая пылью, плохо греющая "гармошка"). В квартире проживает, кроме меня, маломобильный пожилой человек 82 лет. Имеем ли мы право на бесплатную замену (в том числе и сами радиаторы) устаревшего оборудования, на основании того, что не являемся собственниками помещения? Спасибо.
Если квартира у вас в собственности, то это - ЗАКОННО. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.06.2021, с изм. от 08.07.2021)
ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества
[b]Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества[/b], если иное не предусмотрено законом или договором. Если вы собственник жилья, то такие услуги платные, а если жильё муниципальное, то оплата не взимается. Старая батарея которой уже больше 25 лет прохудилась, отопление еще не было включено и было обьявление управляющей компании о замене труб. Отправил заявку, пришли сантехники заменили батарею и сказали что бесплатно замена, так как заменяемую батарею покупал за свой счет. Однако после включения отопления пришел счет в сумме 2000 р за замену батареи, это законно или нет?
Если квартира у вас в собственности, то это - ЗАКОННО. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.06.2021, с изм. от 08.07.2021)
ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Спросить
Если вы собственник жилья, то такие услуги платные, а если жильё муниципальное, то оплата не взимается.
СпроситьЗдравствуйте. Потребовать можно. Но нужны доказательства того, что старая батарея была непригодна и находилась в аварийном состоянии. Здравствуйте Елена!
Это вопрос на самом деле до сих пор спорный. Считается, что батареи отопления это элементы внутриквартирной инженерной сети и поэтому за их замену отвечает собственник. В Вашем случае по-другому. Собственником Аы не являетесь, поэтому вопросы ремонта ложатся на арендодателя. Замену производит управляющая компания, а затраты взыскиваются с муниципалитета. Это в идеале. Решили заменить устаревшую батарею которая уже засорилась и не грела, заменили самостоятельно. Потому что не могли добиться этого от жк бесплатно. Хотя квартира муниципальная. Можно ли потребовать жк возместить стоимость хотя бы батареи?
Здравствуйте Елена!
Это вопрос на самом деле до сих пор спорный. Считается, что батареи отопления это элементы внутриквартирной инженерной сети и поэтому за их замену отвечает собственник. В Вашем случае по-другому. Собственником Аы не являетесь, поэтому вопросы ремонта ложатся на арендодателя. Замену производит управляющая компания, а затраты взыскиваются с муниципалитета. Это в идеале.
СпроситьДобрый день! Здесь необходимо смотреть какого именно типа у вас система отопления - если в квартире система отопления оканчивается батареей (имеет место быть отдельный стояк отопления) - то ремонт и обслуживание производится собственником квартиры - обращайтесь в муниципалитет. Если батарея "с продолжением в другую квартиру" то система отопления общая на весь дом и тогда обслуживать и ремонтировать обязана управляющая организация. Если батареи всегда холодные требуйте перерасчета за отопление и техобслуживание в зависимости от ситуации. За счёт кого должны быть заменены батареи отопления, если комната не приватизирована, принадлежит муниципалитету, дому более 40 лет. Батареи всегда холодные, греемся электрообогревателем. Спасибо.
Добрый день! Здесь необходимо смотреть какого именно типа у вас система отопления - если в квартире система отопления оканчивается батареей (имеет место быть отдельный стояк отопления) - то ремонт и обслуживание производится собственником квартиры - обращайтесь в муниципалитет. Если батарея "с продолжением в другую квартиру" то система отопления общая на весь дом и тогда обслуживать и ремонтировать обязана управляющая организация. Если батареи всегда холодные требуйте перерасчета за отопление и техобслуживание в зависимости от ситуации.
СпроситьЗдравствуйте.
Если с Вами заключён типовой договор найма, утверждённый постановлением Правительства N 315 от 21.05.2005, то согласно пункту 4 данного договора к текущему ремонту относится:
[quote]К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).[/quote]
Таким образом, замену батарей должны осуществлять Вы, но только в том случае если замена осуществляется только в вашей квартире, и если иное не предусмотрено Вашим договором. Замена дверного блока входной двери в муниципальной квартире, где не было капитального ремонта - какой ремонт.
Здравствуйте.
Если с Вами заключён типовой договор найма, утверждённый постановлением Правительства N 315 от 21.05.2005, то согласно пункту 4 данного договора к текущему ремонту относится:
К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
Таким образом, замену батарей должны осуществлять Вы, но только в том случае если замена осуществляется только в вашей квартире, и если иное не предусмотрено Вашим договором.
СпроситьЗдравствуйте! Если квартира в Вашей собственности и на стояках нет запирающий устройств, то УО должна произвести комплекс мероприятий для улучшения теплоотдачи в плоть до ее замены. Если есть запирающие устройства, то батарея это ваша/ муниципалитета зона ответственности как собственника и ее замену должны производить Вы/ муниципалитет. А вообще по правилам эксплуатации перед осенне-зимним периодом УО обязана промывать систему отопления МКД. Батарея в квартире абсолютно не греет и не отопливает помещение, имею ли я права попросить бесплатно заменить батарею в квартире за счёт администрации, квартира муниципалтная.
Здравствуйте! Если квартира в Вашей собственности и на стояках нет запирающий устройств, то УО должна произвести комплекс мероприятий для улучшения теплоотдачи в плоть до ее замены. Если есть запирающие устройства, то батарея это ваша/ муниципалитета зона ответственности как собственника и ее замену должны производить Вы/ муниципалитет. А вообще по правилам эксплуатации перед осенне-зимним периодом УО обязана промывать систему отопления МКД.
СпроситьНаниматель проводит ремонт квартиры за свой счет. Общедомовым считается оборудование до первого отсекающего крана в общей сети. Если есть кран в системе отопления - значит за батарею платите вы. Если нет - УК.
Но на практике даже я лично батареии всегда ставил за свой счет. Нк заплатите - в след. Раз вообще не придет никто. Пока жалобы рассмотрят или утоните или замерзнете.
Это чисто человеческий совет. Управляющая компания требует оплату за замену потёкшей батареи отопления в муниципальной квартире. Они правы?
Наниматель проводит ремонт квартиры за свой счет. Общедомовым считается оборудование до первого отсекающего крана в общей сети. Если есть кран в системе отопления - значит за батарею платите вы. Если нет - УК.
Но на практике даже я лично батареии всегда ставил за свой счет. Нк заплатите - в след. Раз вообще не придет никто. Пока жалобы рассмотрят или утоните или замерзнете.
Это чисто человеческий совет.
СпроситьЗдравствуйте, Александр! Если протекает батарея в квартире, то менять её Вам нужно за свой счет. А УК говорит Вам таким текстом, чтобы Вы погасили долг. УК - всего лишь исполнитель по обслуживанию общего имущества дома, за замену имущества, ни чьего-то собственного (в приватизированной квартире), ни муниципального (по найму) - ответственности не несет. Читайте законы УК должна менять батареи на основании Решения верховного суда. Имею долг по оплате вУК побежала батарея отопления они не хотят ее менять сылаясь на долг Что делать? Можно подробней.
Здравствуйте, Александр! Если протекает батарея в квартире, то менять её Вам нужно за свой счет. А УК говорит Вам таким текстом, чтобы Вы погасили долг.
Спросить
УК - всего лишь исполнитель по обслуживанию общего имущества дома, за замену имущества, ни чьего-то собственного (в приватизированной квартире), ни муниципального (по найму) - ответственности не несет.
Спросить
Добрый день.
Если замена батарей происходит внутри квартиры, то должны. Здравствуйте, Ольга, должны оплачивать, поскольку должны следить за всем сантехническим и электрооборудованием внутри квартиры. Не забывайте благодарить юристов за бесплатные консультации. Если квартира муниципальная, я должна оплачивать замену батарей?
Здравствуйте, Ольга, должны оплачивать, поскольку должны следить за всем сантехническим и электрооборудованием внутри квартиры. Не забывайте благодарить юристов за бесплатные консультации.
СпроситьЕсли прошло три года с момента замены батареии, то уже истек срок исковой давности. Здравствуйте! Возмещение расходов требовать можете, доказав факт замены батареи. Стоимость работ может быть определена экспертным путем, а также посредством принятия средних цен на аналогичные работы в Вашем регионе. Ответ неточен. Меня интересовал не срок давности, а отсутствие квитанции о оплате монтажа новой батареи. Ответом не удовлетворена. Квартира муниципальная. Новострой. Через шесть лет батарея стала протекать (обтазовалась дырка). Заменила за свой счёт. Сохранились лишь чеки на покупку батареи. После установки новой батареи, сантехники взяли оплату за установку, не оформив квитанции со счётом за проделанные работы. Могу ли я требовать от администрации возмещения ущерба имея лишь чеки на новую батарею? В управляющей компании заявили, что прошло три года и они не сохранили книгу заявок.
Если прошло три года с момента замены батареии, то уже истек срок исковой давности.
Спросить
Здравствуйте! Возмещение расходов требовать можете, доказав факт замены батареи. Стоимость работ может быть определена экспертным путем, а также посредством принятия средних цен на аналогичные работы в Вашем регионе.
Спросить
Ответ неточен. Меня интересовал не срок давности, а отсутствие квитанции о оплате монтажа новой батареи. Ответом не удовлетворена.
СпроситьЕсли квартира муниципальная батареи вам должны заменить бесплатно управляющая компания. А если в собственности тогда батареи приобретаете вы и подаете заявку в управляющую компанию о замене устаревшей батареи у них там свои расценки оплачиваете в кассу. Я куплю батареи как заменить за что я должна еще платить.
Если квартира муниципальная батареи вам должны заменить бесплатно управляющая компания. А если в собственности тогда батареи приобретаете вы и подаете заявку в управляющую компанию о замене устаревшей батареи у них там свои расценки оплачиваете в кассу.
СпроситьДобрый день! Нет, не имеете. Согласно п. 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 25 от 21 01.2006 года наниматель обязан [quote][/quote]допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ. Не имеете права по нормативам, да и для Вашего же спокойного дальнейшего проживания не надо этого делать. Спасибо! Замена новых радиаторов (батарей) не соответствуют по количеству секций, ранее установленным (существующим) батареям. Муниципальная квартира, капитальный ремонт по замене радиаторов. Имею ли я право отказаться от замены батарей.
Добрый день! Нет, не имеете. Согласно п. 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 25 от 21 01.2006 года наниматель обязан [quote][/quote]допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.
Спросить
Не имеете права по нормативам, да и для Вашего же спокойного дальнейшего проживания не надо этого делать.
СпроситьУстановка батареи (если она без вентеля) должна осуществляться управляющей организацией БЕСПЛАТНО т.к. это входит в содержание МКД. За чей счет должна производится замена батареи в муниципальной квартире? У нас квартира по договору соц. найму. Мы хотим заменить батарею которую уже купили сами, в связи с тем что батарея уже старая и нет от нее теплоотдачи. Собственник (администрация сельского поселения) отказывается оплатить установку батареи. Подскажите пожалуйста кто должен оплачивать установку батареи? И что должно производиться за счет собственника?
Установка батареи (если она без вентеля) должна осуществляться управляющей организацией БЕСПЛАТНО т.к. это входит в содержание МКД.
СпроситьОспорить можете. Капитальный ремонт жилого помещения должен осуществлять его собственник, в вашем случае муниципалитет. Обращайтесь с претензией к собственнику жилья. Здравствуйте) я живу в многоквартирном доме, и у меня протекает батарея, квартира муниципальная, но я там прописана. Мне аварийная предлагает поменять за свой счёт,могу ли я оспорить это и какие мои права? Спасибо)
Оспорить можете. Капитальный ремонт жилого помещения должен осуществлять его собственник, в вашем случае муниципалитет. Обращайтесь с претензией к собственнику жилья.
СпроситьДобрый день! Менять должен собственник комнаты, где необходима замена. Кто должен менять батарею в коммунальной квартире с одной муниципальной комнатой? Я хозяйка приватизированной комнаты...
За счет всех собственников комнат в квартире и того у кого соцнайм.. 4-х комнатная квартира. Одна из комнат муниципальная (догов. Соц.найма). На кухне (место общего пользования) потекла батарея отоплегия. Подскажите, пожалуйста, за чей счет ремонт или, если понадобится, замена радиатора?
Заранее спасибо.
Можно, но потом все что случиться с системой отопления повесят на вас и будете оплачивать ВЕСЬ ущерб, не зависимо от вашей вины.
Денег много? Рискуйте! Можно ли в муниципальной квартире менять батареи без оповещения управляющей компании. И если я уже заменила а через год приватизациЯ квартиры, могут ли быть какие то проблемы?
Читайте также:
