Замена батарей отопления в квартире / Недвижимость - 262 советов адвокатов и юристов
Обращайтесь в управляющую компанию. У соседей делали ремонт отключали отопление. После перезапускала чугунные батареи еле тёплые. Вызвала дежурного сантехника, он не перезапуская строк, сказал что чугун старый, нужно менять. Но до этого батареи были тёплые. Как быть, как замерять температуру в квартире? Если менять батареи, то как это правильно делать через управляющую компанию? Как они должны решить что батареи непригодны? Нужен акт, кто его составляет?
Напишите жалобу в прокуратуру. У нас в квартире холодные батареи. Под нами находятся магазины. УК готовы поменять стояки отопления. Магазины говорит что доступ могут дать только после 15 числа, так мне сказала УК. А мы что должны мёрзнуть? Что можно сделать? Чтоб действовали побыстрей?
А Вы являетесь арендатором этой квартиры? Если да, то необходимо смотреть условия договора аренды! В соотанствии со ст. 65 ЖК РФ наймодатель осуществляет капитальный ремонт жилого помещения. Т.е собственник квартиры должен обеспечить замену батареи, если она не подлежит текущему ремонту. Нам дали квартиру как сироте. Ещё не прошло 5 лет, чтобы приватизировать её. Если квартира находится не в правесобственности, то кто должен платить за замену батареии отопления?
А Вы являетесь арендатором этой квартиры? Если да, то необходимо смотреть условия договора аренды!
Спросить
В соотанствии со ст. 65 ЖК РФ наймодатель осуществляет капитальный ремонт жилого помещения. Т.е собственник квартиры должен обеспечить замену батареи, если она не подлежит текущему ремонту.
Спросить
Вам необходимо обратиться в Управляющую Компанию, так как Вы наниматель данной квартиры, несете расходы по оплате за коммунальные услуги в том числе ремонт и содержание общедомового имущества. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
СпроситьИрина, добрый вечер! А кто Вас обязывал заменить радиаторы в своей квартире? Менять или нет это решение должно быть только Вашим. Если я отказалась от замены радиаторов отопления. В одной из квартир батареи холодные. По моей ли вине это. Притом у них и до замены было это же самое...
Ирина, добрый вечер! А кто Вас обязывал заменить радиаторы в своей квартире? Менять или нет это решение должно быть только Вашим.
СпроситьСобственники жилья вовсе не обязаны оплачивать необходимую замену радиаторов. Однако есть здесь небольшая тонкость: радиатор перестает считаться общедомовым имуществом, если он может отделяться от стояка при помощи запорного устройства – перемычки (простыми словами крана). А вот если перемычка отсутствует, то жилец может рассчитывать на бесплатную замена батарей отопления в квартире. Региональный оператор делает замену стояков по отоплению, перед отопительным прибором т е радиатором запорной арматуры не, по смете замена отопительного прибора не предусмотрена, заставляют менять радиатор за свой счет, законно ли это.
Собственники жилья вовсе не обязаны оплачивать необходимую замену радиаторов. Однако есть здесь небольшая тонкость: радиатор перестает считаться общедомовым имуществом, если он может отделяться от стояка при помощи запорного устройства – перемычки (простыми словами крана). А вот если перемычка отсутствует, то жилец может рассчитывать на бесплатную замена батарей отопления в квартире.
СпроситьНет, опрессовка трубопровода - это один из видов работ по обслуживанию и эксплуатации систем центрального отопления, что входит в обязанности управляющей организации (Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Подскажи пожалуйста опрессовка при замене батареи в квартире москва, жек требует опресовку за 8 тыс. Рублей. Законно ли?
Нет, опрессовка трубопровода - это один из видов работ по обслуживанию и эксплуатации систем центрального отопления, что входит в обязанности управляющей организации (Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЗа счет всех собственников комнат в квартире и того у кого соцнайм.. 4-х комнатная квартира. Одна из комнат муниципальная (догов. Соц.найма). На кухне (место общего пользования) потекла батарея отоплегия. Подскажите, пожалуйста, за чей счет ремонт или, если понадобится, замена радиатора?
Заранее спасибо.
Исходите из того, что собственник несет бремя содержания имущества
ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества.
[quote]Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено "законом" или договором.[/quote] За чей счет проводится замена текущей батареи отопления, если квартира в социальном найме? Управляющей компанией или нанимателем?
Исходите из того, что собственник несет бремя содержания имущества
ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено "законом" или договором.Спросить
Добрый день. За ваш счет, потому что всё , что внутри квартиры, относится к зоне ответственности собственника квартиры. Здравствуйте! Радиатор отопления вам обязана поменять УК, так как он относится к внутри домовой системе отопления - а это общее имущество собственников МКД. Добрый день, Василий Александрович!
Согласно положениям Жилищного кодекса РФ, стены, крыша и транзитные коммуникации (в том числе и батареи) являются общедомовым имуществом. А это значит – что материальная ответственность за их состояние ложится на плечи управляющей компании, обслуживающей дом.
Есть небольшая тонкость: радиатор перестает считаться общедомовым имуществом, если он может отделяться от стояка при помощи запорного устройства – перемычки. А если перемычка отсутствует, то жилец может рассчитывать на бесплатную замена батарей отопления в квартире. Потекла батарея в квартире за чей счёт менять... за свой или всё таки УК.
Добрый день. За ваш счет, потому что всё , что внутри квартиры, относится к зоне ответственности собственника квартиры.
Спросить
Добрый день, Василий Александрович!
Согласно положениям Жилищного кодекса РФ, стены, крыша и транзитные коммуникации (в том числе и батареи) являются общедомовым имуществом. А это значит – что материальная ответственность за их состояние ложится на плечи управляющей компании, обслуживающей дом.
Есть небольшая тонкость: радиатор перестает считаться общедомовым имуществом, если он может отделяться от стояка при помощи запорного устройства – перемычки. А если перемычка отсутствует, то жилец может рассчитывать на бесплатную замена батарей отопления в квартире.
СпроситьМожно, но потом все что случиться с системой отопления повесят на вас и будете оплачивать ВЕСЬ ущерб, не зависимо от вашей вины.
Денег много? Рискуйте! Можно ли в муниципальной квартире менять батареи без оповещения управляющей компании. И если я уже заменила а через год приватизациЯ квартиры, могут ли быть какие то проблемы?
Пётр, пишите заявление об отключении отопления на один день, отказ вы можете обжаловать... Делаю ремонт в квартире. Собрался менять батареи отопления в отопительный сезон но осечные клапана по стоякам не работают, ЖКО отказываются их ремонтировать. Говорят что батареи надо менять летом. Что делать?
Пётр, пишите заявление об отключении отопления на один день, отказ вы можете обжаловать...
СпроситьЗдравствуйте. Менять батареи - за состояние оборудования в квартире несёт ответственность собственник, а действия УК правомерны, потому что аварийное состояние оборудования угрожает другим людям. Дело в том, что срезанные батареи не имели запорной арматуры и, исходя из п.6 Постановления правительства №491, относящего такие инженерно-коммунальные сети к общедомовому имуществу МКД, и пояснений Минстроя, все действия по замене радиаторов должна была взять на себя УК. В квартире моей жены, доставшейся ей по наследству, представители УК срезали батареи отопления ввиду их аварийного состояния. Что делать?
Дело в том, что срезанные батареи не имели запорной арматуры и, исходя из п.6 Постановления правительства №491, относящего такие инженерно-коммунальные сети к общедомовому имуществу МКД, и пояснений Минстроя, все действия по замене радиаторов должна была взять на себя УК.
СпроситьОбращайтесь с претензией о замене батарей в ук, пишите жалобу в жилинспекцию. Обязана ли менять батарею отопления управляющая компания в приватизированной квартире в случае, если она (батарея) уже старая и материал, из которго она изготовлена, начал местами разрушаться? После очередной протечки её просто заварили и покрасили место сварки. Должны ли были покрасить батарею целиком? Батарея в нашем случае - часть общедомового имущества. Запортных кранов на ней нет. Самостоятельную замену батареи мы не производили. Спасибо!
В квартире, которая является собственностью муниципалов и находится в управлении УК, радиатор отопления, пришедший в негодность не по вине нанимателя, должен быть заменен за счет УК, т.к. радиатор является общедомовым имуществом (при отсутствии отсечных кранов). Если на батарее нет запорного устройства - управляющая организация, если есть - Вы. Прорвало батарею ночью, среагировали быстро. Вызвали аварийную службу, они в свою очередь отключили стояк. Кто должен менять батарею в неприватизированной квартире?
В квартире, которая является собственностью муниципалов и находится в управлении УК, радиатор отопления, пришедший в негодность не по вине нанимателя, должен быть заменен за счет УК, т.к. радиатор является общедомовым имуществом (при отсутствии отсечных кранов).
Спросить
Если на батарее нет запорного устройства - управляющая организация, если есть - Вы.
СпроситьЕсли есть арматура запорная перед радиатором отопления, то это имущество собственника квартиры и меняет он за свой счет. Если арматуры нет, то это общее имущество собственников многоквартирного дома и ремонт производится ха счет ТСЖ. Замена батареи в доме с ТСЖ проходит за счёт жильцов а сами работы оплата слесарю кто должен платить?
Если есть арматура запорная перед радиатором отопления, то это имущество собственника квартиры и меняет он за свой счет. Если арматуры нет, то это общее имущество собственников многоквартирного дома и ремонт производится ха счет ТСЖ.
СпроситьЕсли ваше ЖКО уполномочено оказывать платные услуги по ремонту сантехнического оборудования, то отказывать они вам не в праве. Вы же оплатите их работ. Можете пожаловаться на свою ЖКО в Жилищную инспекцию. Здравствуйте Татьяна! В отношении ЖКО напишите на имя руководства жалобу, как никак Вы за квартиру платите деньги управляющей компании с изложением причин протекания. Они обязаны отреагировать и отремонтировать батарею отопления, это их дом для обслуживания, можете обратится и в жилищную инспекцию, прокуратуру. Успехов Вам. Вопрос таков... Мы заменили в своей квартире старую чугунную батарею на новый радиатор отопления в частном порядке. Работа была сделана некачественно и сейчас началось протекание воды. Частный сантехник, который это делал, исчез и не хочет переделывать. Обратились в ЖКО, а они отказываются выполнять заявку, объясняя тем, что не они производили эту замену, и ничего ремонтировать не будут. Как нам быть?
Если ваше ЖКО уполномочено оказывать платные услуги по ремонту сантехнического оборудования, то отказывать они вам не в праве. Вы же оплатите их работ. Можете пожаловаться на свою ЖКО в Жилищную инспекцию.
Спросить
Здравствуйте Татьяна! В отношении ЖКО напишите на имя руководства жалобу, как никак Вы за квартиру платите деньги управляющей компании с изложением причин протекания. Они обязаны отреагировать и отремонтировать батарею отопления, это их дом для обслуживания, можете обратится и в жилищную инспекцию, прокуратуру. Успехов Вам.
СпроситьСледует писать жалобу в прокуратуру. Ду отключило отопление в оотопительный период из за замены батарей в не жилой квартире.
Здравствуйте.
Собственник квартиры. Кто должен менять батарею отопления в квартире, когда истек срок годности. Батарея металлическая, установлена в 1991 году. Она потекла.
Добрый день.
Если между стояком и батареей нет отсекающего устройства (вентиля), то такая батарея относится к общедомовому имуществу, ответственность за содержание общедомового имущества несет управляющая компания. Пишите претензию УК с требованием замены батареи, требуйте только письменный ответ. Одновременно можете подать жалобу в Госжилинспекцию. У нас в 12 комнатной коммунальной квартире потекла батарея в местах общего пользования (около туалетов) Батарея не большая 4-5 секции. Вызвали аварийку, они перекрыли воду, теперь у всего стояка нет отопления. Позвонив в ЖЭк - диспетчеру, она нам озвучила цену за замену батареи, батарея ЖЭКА, работа по установке 2500. Правомерно ли это?. Эти работы должны быть бесплатны? Спасибо.
Добрый день.
Если между стояком и батареей нет отсекающего устройства (вентиля), то такая батарея относится к общедомовому имуществу, ответственность за содержание общедомового имущества несет управляющая компания. Пишите претензию УК с требованием замены батареи, требуйте только письменный ответ. Одновременно можете подать жалобу в Госжилинспекцию.
СпроситьЗдравствуйте.
Нет, вы не имеете права не впускать мастеров так как стояки считаются общедомовым имуществом, в том числе подводка к батарее до крана. Сама батарея это уже ваша собственность, можете не менять. Я не хочу, чтобы в моей квартире меняли стояки и батареи отопления, меня все устраивает. Имею я право не пускать мастеров в свою квартиру?
Здравствуйте.
Нет, вы не имеете права не впускать мастеров так как стояки считаются общедомовым имуществом, в том числе подводка к батарее до крана. Сама батарея это уже ваша собственность, можете не менять.
СпроситьДд. Существует ряд существенных моментов в данной ситуации, в частности кем и когда производилась замена (установка) батарей, либо они существуют со времен застройки. Где именно прорвало батарею. Предъявляйте претензию одновременно собственнику квартиры из которой произошло пролитие и ДУК. Хотя...
[quote]Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.[/quote]
Если не бало самовольной замены батарей собственниками квартиры. Если прорвало радиатор то собственник жилья. Но в этом случае есть шанс доказать что давление было выше нормы. А вот если стояк то УК отвечает. Прорвало батарею на 12 этаже и залило квартиру на 8 этаже, при подаче тепла кому предъявлять претензию, спасибо.
Дд. Существует ряд существенных моментов в данной ситуации, в частности кем и когда производилась замена (установка) батарей, либо они существуют со времен застройки. Где именно прорвало батарею. Предъявляйте претензию одновременно собственнику квартиры из которой произошло пролитие и ДУК. Хотя...
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 4916. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Если не бало самовольной замены батарей собственниками квартиры.
Спросить
Если прорвало радиатор то собственник жилья. Но в этом случае есть шанс доказать что давление было выше нормы. А вот если стояк то УК отвечает.
СпроситьЗдравствуйте, если речь идет о радиаторе отопления, который установлен в квартире, то это имущество собственника жилого помещения и замена производится за его счет. УК в этом случае права. На что операться при замене батареи управляющей? Она настаивает что за мой счет! Ведь это же внутри домовое имущество а не мое (хотя я собственник квартиры?
Здравствуйте, если речь идет о радиаторе отопления, который установлен в квартире, то это имущество собственника жилого помещения и замена производится за его счет. УК в этом случае права.
СпроситьЗдравствуйте, Петр!
Радиаторы отопления являются Вашим личным имуществом и бремя по его содержанию несете Вы самостоятельно. Если вышла из строя батарея отопления в квартире многоквартирного дома, за чей счет производится замена?
Здравствуйте, Петр!
Радиаторы отопления являются Вашим личным имуществом и бремя по его содержанию несете Вы самостоятельно.
СпроситьМенять или не менять батареи - это выбор собственника.
Такое навязывание услуг УК незаконно.
Как и незаконно бездействие УК в замене [u]нуждающегося в ремонте стояка[/u], поскольку это входит в обязанности УК. По закону обогревательные приборы являются общедомовым имуществом. Ремонт оборудования, расположенного в квартире, являющегося общедомовым, управляющая компания обязана осуществить бесплатно. В данном случае стояки отопления, включая ответвления от них до точки, где происходит соединение с отводящими трубами. Что обязана делать управляющая компания бесплатно в квартире? Мне отказались менять стояк, сославшись на то что нужно менять батареи, которые нужно купить у них.
Менять или не менять батареи - это выбор собственника.
Такое навязывание услуг УК незаконно.
Как и незаконно бездействие УК в замене нуждающегося в ремонте стояка, поскольку это входит в обязанности УК.
Спросить
По закону обогревательные приборы являются общедомовым имуществом. Ремонт оборудования, расположенного в квартире, являющегося общедомовым, управляющая компания обязана осуществить бесплатно. В данном случае стояки отопления, включая ответвления от них до точки, где происходит соединение с отводящими трубами.
СпроситьСобственник жилья, так как на нем бремя содержания квартиры. Если радиатор не имеет отключающих устройств, которые позволили бы отключить его БЕЗ отключения ВСЕГО стояка отопления, то такой радиатор ПОКА входит в состав общего имущества МКД и его замена или ремонт должна выполнить УО, ТСЖ или ЖСК за счёт тех средств,
которые все собственники помещений в данном МКД ежемесячно уплачивают за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Если же такие отключающие устройства имеются, то ремонт или замена такого радиатора - за счёт средств собственника помещения, в котором установлен неисправный радиатор отопления. Скажите пожалуйста, кто должен менять аварийную батарею в приватизированной квартире?
Если радиатор не имеет отключающих устройств, которые позволили бы отключить его БЕЗ отключения ВСЕГО стояка отопления, то такой радиатор ПОКА входит в состав общего имущества МКД и его замена или ремонт должна выполнить УО, ТСЖ или ЖСК за счёт тех средств,
которые все собственники помещений в данном МКД ежемесячно уплачивают за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Если же такие отключающие устройства имеются, то ремонт или замена такого радиатора - за счёт средств собственника помещения, в котором установлен неисправный радиатор отопления.
Спросить
