Замена радиаторов отопления в квартире / Недвижимость - 222 советов адвокатов и юристов
- если вы собственник жилого помещения, то все что внутри квартиры, ремонтируете вы;
- если жилье муниципальное по договору социального найма, то собственник город и обязанность содержать свое имущество на собственнике - муниципалитете. Я собственник, но если нет секущих вентилей на радиаторах, то они согласно закона Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 должны считаться общедомовым имуществом и должны быть заменены при проведении кап. ремонта, разве не так? Так и как быть? Решение вопроса может быть только через суд? Всем большое спасибо, пойду в управление по защите прав потребителей, если и через них не воздействую на Югорский кап. ремонт, то тогда только суд. Правомочен ли отказ в замене радиаторов отопления при проведении кап. ремонта системы теплоснабжения если дому уже 41 год, и секущие вентиля на радиаторах отсутствуют. Специалисты Югорского фонда кап. ремонта обосновывают свой отказ п.п 1.2 Табл. №2 Постановления правительства ХМАО № 172-п от 16.05.2014 г.
- если вы собственник жилого помещения, то все что внутри квартиры, ремонтируете вы;
- если жилье муниципальное по договору социального найма, то собственник город и обязанность содержать свое имущество на собственнике - муниципалитете.
Спросить
Я собственник, но если нет секущих вентилей на радиаторах, то они согласно закона Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 должны считаться общедомовым имуществом и должны быть заменены при проведении кап. ремонта, разве не так?
Спросить
В данном случае федеральный документ имеет большую юридическую силу поэтому заменить обязаны.
Спросить
Да, в суд с иском о возложении соответствующей обязанности на управляющую организацию. Практика подобная имеется.
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьДа, имеете право сотавить себе старые радиаторы отопления (батареи). У нас меняют батареи во всей квартире. Делает замену контора по кап. ремонту, могу ли я не отдавать свои батареи?
Здравствуйте.
Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, к общему имуществу в МКД относятся инженерные коммуникации и оборудование, обслуживающее более одного помещения, то есть батареи в подъезде дома.
Обеспечение же исправности внутриквартирного оборудования, не являющегося общим имуществом, не относится к компетенции управляющей компании. Батарея центрального отопления (радиатор) в вашем квартире относится к внутриквартирному инженерному оборудованию, содержание и обслуживание которого, в том числе и замена, возложено на собственника жилого помещения, то есть на вас.
Поэтому красить данную батарею должны вы, а не управляющая компания. Покраску должен делать собственник квартиры, ремонт же радиатора должна производить УК, так как является общедомовым имуществом. Должна ли УК проводить покраску батареи центрального отопления в квартире, краны не стоят и данный обогревающий элемент относится к общему имуществу дома.
Здравствуйте.
Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, к общему имуществу в МКД относятся инженерные коммуникации и оборудование, обслуживающее более одного помещения, то есть батареи в подъезде дома.
Обеспечение же исправности внутриквартирного оборудования, не являющегося общим имуществом, не относится к компетенции управляющей компании. Батарея центрального отопления (радиатор) в вашем квартире относится к внутриквартирному инженерному оборудованию, содержание и обслуживание которого, в том числе и замена, возложено на собственника жилого помещения, то есть на вас.
Поэтому красить данную батарею должны вы, а не управляющая компания.
Спросить
Покраску должен делать собственник квартиры, ремонт же радиатора должна производить УК, так как является общедомовым имуществом.
Спросить
Муниципальная квартира, нужно менять радиаторы отопления, кто должен это делать я или администрация?
Здравствуйте! Замена радиаторов в муниципальной квартире должна проводиться за счет муниципального образования, т.е. собственника, которому принадлежит эта квартира
Это установлено следующими нормами:
— частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской
Федерации;
— пунктами 6, 28, 30-а), 38, 41 «Правил содержания общего имущества в
многоквартирном доме» (утв. Пост. Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491;
с изменениями, внесенными Пост. Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354);
— пунктом 11 приложения 7 «Перечень работ, относящихся к текущему ремонту»
«Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Пост. Госстроя
России от 27 сентября 2003 г. N 170). Заменой радиаторов отопления должен заниматься собственник жилого помещения. Муниципальная квартира, нужно менять радиаторы отопления, кто должен это делать я или администрация?
Здравствуйте! Замена радиаторов в муниципальной квартире должна проводиться за счет муниципального образования, т.е. собственника, которому принадлежит эта квартира
Это установлено следующими нормами:
— частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской
Федерации;
— пунктами 6, 28, 30-а), 38, 41 «Правил содержания общего имущества в
многоквартирном доме» (утв. Пост. Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491;
с изменениями, внесенными Пост. Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354);
— пунктом 11 приложения 7 «Перечень работ, относящихся к текущему ремонту»
«Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Пост. Госстроя
России от 27 сентября 2003 г. N 170).
Спросить
Квартира вам же не принадлежит. Вы ничего в ней менять не можете. Обратитесь к собственнику с письменным обращением. Здравствуйте. Если квартира муниципальная, то вопрос о смене радиаторов должен решать собственник, которым является администрация. Вам необходимо обратиться с письменным заявлением и приложить к нему акт осмотра, в котором указано на необходимость производства такой замены. Сказали поменять трубы т.к они чуть теплые, но стояк тоже чуть теплый, мне кажется теплее не станет пока стояк чуть теплый. В итоге приходили люди, сказали покупать радиаторы отопления и звонить им они поменяют. Но квартира не приватизирована. На сколько я знаю т.к квартира не приватизирована, то радиаторы должна покупать управляющая компания и она же их менять, а ни я. Кто все-таки должен покупать радиаторы?
Квартира вам же не принадлежит. Вы ничего в ней менять не можете. Обратитесь к собственнику с письменным обращением.
Спросить
Здравствуйте. Если квартира муниципальная, то вопрос о смене радиаторов должен решать собственник, которым является администрация. Вам необходимо обратиться с письменным заявлением и приложить к нему акт осмотра, в котором указано на необходимость производства такой замены.
СпроситьВерховный суд РФ при рассмотрении спора управляющей организации с Госжилинспекцией Псковской области, постановил, что батареи в квартирах в МКД входят в состав общедомового имущества. Поэтому УО не вправе брать с собственника помещения деньги за замену радиатора, эти работы выполняются за счёт средств на текущий ремонт. Затеял ремонт в квартире, хочу заменить старые батареи и стояки отопления. Приобрел батареи, позвонил в УК и получил отказ в бесплатной замене стояков на пп. Сказали ищи сами мастера, покупайте материал и меняйте, можем только отопление перекрыть.
Верховный суд РФ при рассмотрении спора управляющей организации с Госжилинспекцией Псковской области, постановил, что батареи в квартирах в МКД входят в состав общедомового имущества. Поэтому УО не вправе брать с собственника помещения деньги за замену радиатора, эти работы выполняются за счёт средств на текущий ремонт.
СпроситьЗдравствуйте! Для начала нужно точно установить причину плохого отопления (засор, воздух в системе, слабый нагрев в котельной). Для этого нужно обратиться в управляющую компанию с письменным заявлением. Позиция Верховного Суда Российской Федерации говорит о том, что для определения возможности отнесения обогревающих элементов системы отопления (радиаторов) к общему имуществу в многоквартирном доме существенным обстоятельством является наличие или отсутствие на отключающих элементов в устройстве радиатора. Если их нет - менять должна УК. Такой вопрос, дома холодно очень, из-за того что негреют батареи,, квартира приватизирована, кто в этом случае должен оплачивать замену?! Заранее благодарю!
Здравствуйте! Для начала нужно точно установить причину плохого отопления (засор, воздух в системе, слабый нагрев в котельной). Для этого нужно обратиться в управляющую компанию с письменным заявлением. Позиция Верховного Суда Российской Федерации говорит о том, что для определения возможности отнесения обогревающих элементов системы отопления (радиаторов) к общему имуществу в многоквартирном доме существенным обстоятельством является наличие или отсутствие на отключающих элементов в устройстве радиатора. Если их нет - менять должна УК.
СпроситьСобственником квартиры является муниципалитет. Замена и ремонт за счет государства. Делайте заявку вам должны все поменять. Вся внутридомовая система отопления, в том числе стояки и обогревающие элементы (радиаторы), расположенные в квартирах и не имеющие запорно-регулировочных кранов, включаются в состав общего имущества.
К работам, производимым при капитальном ремонте, относится полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения в жилых зданиях в целом (в том числе с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов). Радиатор отопления, расположенный в квартире и не имеющий запорно-регулировочных кранов, также является частью системы центрального отопления.
Наймодатель обязан компенсировать, иск к нему. А если уже установили за свой счёт,то куда идти с заявлением? Батареи в квартире по соц найму за чей счёт меняются?
Собственником квартиры является муниципалитет. Замена и ремонт за счет государства. Делайте заявку вам должны все поменять.
Спросить
Вся внутридомовая система отопления, в том числе стояки и обогревающие элементы (радиаторы), расположенные в квартирах и не имеющие запорно-регулировочных кранов, включаются в состав общего имущества.
К работам, производимым при капитальном ремонте, относится полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения в жилых зданиях в целом (в том числе с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов). Радиатор отопления, расположенный в квартире и не имеющий запорно-регулировочных кранов, также является частью системы центрального отопления.
Наймодатель обязан компенсировать, иск к нему.
Спросить
[quote]Правомерны ли действия со сторонф тсж?[/quote]
Ок! Присылайте те требования, которые они Вам вручили. Посмотрим, подумаем. :sm_bs: Здравствуйте, обогревающие элементы (радиаторы отопления), находящиеся внутри квартир не относятся к общему имуществу дома. Это собственность хозяина квартиры, заставить их менять, если они исправны не имеют права.
Кроме того, в случае истечения срока их годности (чугунные радиаторы - 45 лет, конвектор - 25 лет) замена отопительных приборов должна производиться при проведении капитального ремонта жилого дома за счет соответствующих средств (Письма Минрегиона России от 29.07.2008 N 18453-АД/14, от 10.08.2009 N 25452-ВК/14). Промыли чугунные батареи, работабт безперебойно, тсж заставляет заменить на современные (на основаании чего отвечает что старые) многие собственники поменяли, но недовольны тепловыми свойствами современных
Правомерны ли действия со сторонф тсж?
Правомерны ли действия со сторонф тсж?
Ок! Присылайте те требования, которые они Вам вручили. Посмотрим, подумаем. 
Здравствуйте, обогревающие элементы (радиаторы отопления), находящиеся внутри квартир не относятся к общему имуществу дома. Это собственность хозяина квартиры, заставить их менять, если они исправны не имеют права.
Кроме того, в случае истечения срока их годности (чугунные радиаторы - 45 лет, конвектор - 25 лет) замена отопительных приборов должна производиться при проведении капитального ремонта жилого дома за счет соответствующих средств (Письма Минрегиона России от 29.07.2008 N 18453-АД/14, от 10.08.2009 N 25452-ВК/14).
СпроситьЗдравствуйте, Александр!
Радиаторы меняются исключительно за счет собственника жилого помещения. Здравствуйте! Общим имуществом в многоквартирном доме является имущество до первого запорного устройства на приборах отопления. Если запорного устройства нет, то замена радиаторов осуществляется управляющей организацией, которой Вы оплачиваете содержание и ремонт. Кто должен менять радиаторы отопления в квартире, если их стоимость не заложена в тарифе на содержание, учтено только промывка, опрессовка и замена стояков.
Здравствуйте, Александр!
Радиаторы меняются исключительно за счет собственника жилого помещения.
СпроситьЗдравствуйте! Общим имуществом в многоквартирном доме является имущество до первого запорного устройства на приборах отопления. Если запорного устройства нет, то замена радиаторов осуществляется управляющей организацией, которой Вы оплачиваете содержание и ремонт.
СпроситьДобрый день.
Если плане-графике вашей УК нет замены радиаторов отопления во всех квартирах вашего жилого дома, то такие работы вам придется оплачивать за свой счет. Замена радиаторов производится за Ваш счет. Хотела бы заменить радиаторы отопления в квартире, должна ли я оплачивать отдельно за это?
Добрый день.
Если плане-графике вашей УК нет замены радиаторов отопления во всех квартирах вашего жилого дома, то такие работы вам придется оплачивать за свой счет.
СпроситьСистема отопления, в том числе радиаторы,-часть общего имущества собственников МКД. Общее имущество ремонтируется за счет отчислений на текущий ремонт (УК) За счёт собственника квартиры. Всё что в стенах вашей квартиры, меняете за свой счёт. Управляющая компания может предоставить вам специалиста-сантехника, и то, возможно за плату. В том случае, если на капремонт отчислений не производите. За чей счет меняют радиатор, который потек, в приватизированной квартире? Дом является ветхим и не начисляется капитальный ремонт.
Система отопления, в том числе радиаторы,-часть общего имущества собственников МКД. Общее имущество ремонтируется за счет отчислений на текущий ремонт (УК)
Спросить
За счёт собственника квартиры. Всё что в стенах вашей квартиры, меняете за свой счёт. Управляющая компания может предоставить вам специалиста-сантехника, и то, возможно за плату. В том случае, если на капремонт отчислений не производите.
СпроситьВ квартире не может быть общедомовых батарей. К общедомовому имуществу относятся только стояки ХВС, ГВС и канализации. Если радиаторы отопления установлены строительной компанией или заменялись при капремонте дома, не имеют отсечных кранов, установленных самостоятельно жильцами, то это общедомовое имущество и их замена должна производиться по истечении эксплуатационного срока за счет управляющей компании. За чей сщёт должны менять батарей в приватизированной квартире, батареи общедомовые.
В квартире не может быть общедомовых батарей. К общедомовому имуществу относятся только стояки ХВС, ГВС и канализации.
Спросить
Если радиаторы отопления установлены строительной компанией или заменялись при капремонте дома, не имеют отсечных кранов, установленных самостоятельно жильцами, то это общедомовое имущество и их замена должна производиться по истечении эксплуатационного срока за счет управляющей компании.
СпроситьЗдравствуйте, Юлия! Если радиатор исправен, и Вы все равно хотите его поменять, то это делаете за собственные средства. Если радиатор имеет течи, то менять должна УК. Кто должен платить за замену радиатора в квартире если в комнате нету кранов для перекрытия отопления. Купил 2 месяца назад комнату в общаге и прорвало трубу отопления, слесарь перекрыл с подвала воду, но жку говорят что трубу заменят, а радиатор мы должны сами покупать.
Здравствуйте, Юлия! Если радиатор исправен, и Вы все равно хотите его поменять, то это делаете за собственные средства. Если радиатор имеет течи, то менять должна УК.
СпроситьДобрый день Марина!
Вас вводят в заблуждение, замену производили за свой счёт (это по желанию собственника квартиры) , а менять ли ещё раз так же выбор остаётся за Вами. Обратитесь с жалобой в УК и укажите что сотрудники не компетентны в этом вопросе хотят под давлением замену радиаторы отопления заменить.
Спасибо. В доме проводится капитальный ремонт, ко мне пришли сотрудники и хотят заменить батарею, но батарея моя новая меняла за свой счет, я им говорю оставьте мне положенную батарею, они говорят не положено почему я же плачу за кап ремонт?
Добрый день Марина!
Вас вводят в заблуждение, замену производили за свой счёт (это по желанию собственника квартиры) , а менять ли ещё раз так же выбор остаётся за Вами. Обратитесь с жалобой в УК и укажите что сотрудники не компетентны в этом вопросе хотят под давлением замену радиаторы отопления заменить.
Спасибо.
СпроситьДа, вы правы в этом случае. Обращайтесь в УК.
С уважением. В квартире проводят капитальный ремонт отопления, радиаторы стоят старые, к кому обратится о замене радиаторов? . Батареи и радиаторы являются общедомовым имуществом т. к. нет отделяющего (вентеля) радиаторов от батарей.
Смотрите схему разграничения.
Как правило, стояк - ответственность УК, ответвления от стояка - ответственность собственника квартиры.
Так же зона ответственности может проходить по запорному крану перед радиатором отопления.
Смотрите схему. Граница ответственности на системах отопления, горячего и холодного водоснабжения – отсекающая арматура
(первый вентиль) от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении (квартире).
При отсутствии вентилей – по первым сварным соединениям на стояках.
Удачи. Отгпительная система. Есть батарея. Есть стояк. И есть труба которая соединяет батарею и стаяк! За чей счет должна проводиться замена этой трубы, если появилась трещина этой соединительной трубы!?
Смотрите схему разграничения.
Как правило, стояк - ответственность УК, ответвления от стояка - ответственность собственника квартиры.
Так же зона ответственности может проходить по запорному крану перед радиатором отопления.
Смотрите схему.
Спросить
Граница ответственности на системах отопления, горячего и холодного водоснабжения – отсекающая арматура
(первый вентиль) от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении (квартире).
При отсутствии вентилей – по первым сварным соединениям на стояках.
Удачи.
СпроситьЕвгений, Замена полов и оконных рам в квартире - это капитальный ремонт и производится за счет собственника жилья - администрации. Это указано в ЖК РФ и договоре соцнайма. Пишите претензию в муниципалитет и если откажут обращайтесь в суд. Наймодатель (муниципалитет) обязан осуществить капитальный ремонт муниципальной квартиры. Замена пола (другие работы: замена оконных блоков, труб отопления от общих стояков до радиаторов, установление приборов учета на газ и холодное водоснабжение) относится к капитальному ремонту. (См. как пример: Апелляционное определение Тамбовского областного суда от 31 июля 2013 г. по делу N 33-1969) В муниципальный квартире проваливаются полы, надо менять лаги и частично половую рейку, за чей счет должен производиться ремонт?
Евгений, Замена полов и оконных рам в квартире - это капитальный ремонт и производится за счет собственника жилья - администрации. Это указано в ЖК РФ и договоре соцнайма. Пишите претензию в муниципалитет и если откажут обращайтесь в суд.
Спросить
Наймодатель (муниципалитет) обязан осуществить капитальный ремонт муниципальной квартиры. Замена пола (другие работы: замена оконных блоков, труб отопления от общих стояков до радиаторов, установление приборов учета на газ и холодное водоснабжение) относится к капитальному ремонту. (См. как пример: Апелляционное определение Тамбовского областного суда от 31 июля 2013 г. по делу N 33-1969)
СпроситьЗдравствуйте, Анна.
Замена батареи и части труб отопления за Ваши средства возможна только в случае если на трубе стоит кран, позволяющий перекрыть отопление. В таком случае все что находится после крана является Вашим имуществом, а все что до крана является общедомовым имуществом.
Соответственно общедомовое имущество меняется и ремонтируется из средств ТСЖ.
Если запорных кранов нет, то и радиаторы отопления тоже относятся к общедомовому имуществу.
В случае когда трубы и батареи являются общедомовым имуществом председатель ТСЖ вправе их забрать и продать без Вашего согласия. Может ли председатель тсж заставить меня сменить батарею и провести замену труб в приватизированной квартире, затем изъять эти батареи и продать их без моего согласия. Заранее спасибо за ответ.
Здравствуйте, Анна.
Замена батареи и части труб отопления за Ваши средства возможна только в случае если на трубе стоит кран, позволяющий перекрыть отопление. В таком случае все что находится после крана является Вашим имуществом, а все что до крана является общедомовым имуществом.
Соответственно общедомовое имущество меняется и ремонтируется из средств ТСЖ.
Если запорных кранов нет, то и радиаторы отопления тоже относятся к общедомовому имуществу.
В случае когда трубы и батареи являются общедомовым имуществом председатель ТСЖ вправе их забрать и продать без Вашего согласия.
СпроситьДобрый день! Согласно положениям Правил № 491 от 13.08.2006 года [quote][/quote]В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Замена радиаторов отопления относится к капитальному ремонту. УК не производит капитальный ремонт общего имущества, только обслуживает его. Батареи, как и весь дом, используются более 40 лет. Квартира в частной собственности. Кто должен менять батареи: УК или собственник?
Добрый день! Согласно положениям Правил № 491 от 13.08.2006 года [quote][/quote]В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Замена радиаторов отопления относится к капитальному ремонту. УК не производит капитальный ремонт общего имущества, только обслуживает его.
СпроситьКладовка из гипсокартона в 3-комнатной квартире - уменьшение зала и необходимость согласования с БТИ
В принципе нет:
7 работ, на которые не нужно получать разрешения:
остекление лоджий;
оклейка обоев;
установка кондиционеров;
замена сантехнического оборудования;
монтирование вытяжки;
укладка ламината;
замена линолеума.
5 основных действий, которые являются изменением планировки:
объединение санузла;
объединение лоджии и жилой зоны;
перенос или ликвидация стен;
установка душевой кабины;
перенос радиаторов отопления. Александр, нужно будет узаконивать перепланировку. Придется подавать заявление в Администрацию, если откажут, то ичерез суд. Это не критично, но вопрос возникнет при продаже. Уменьшил зал в 3-ех комнатной квартире за счет построенной кладовки из гипсокартона до потолка.
Уменьшил зал в 3-ех комн-й кв. за счет построенной кладовки. Нужно ли согласование с БТИ.
В принципе нет:
7 работ, на которые не нужно получать разрешения:
остекление лоджий;
оклейка обоев;
установка кондиционеров;
замена сантехнического оборудования;
монтирование вытяжки;
укладка ламината;
замена линолеума.
5 основных действий, которые являются изменением планировки:
объединение санузла;
объединение лоджии и жилой зоны;
перенос или ликвидация стен;
установка душевой кабины;
перенос радиаторов отопления.
Спросить
Александр, нужно будет узаконивать перепланировку. Придется подавать заявление в Администрацию, если откажут, то ичерез суд. Это не критично, но вопрос возникнет при продаже.
СпроситьЗдравствуйте, Сергей! Если радиатор отопления не имеет отключающих устройств, то он является частью общедомового имущества (раздел 1 Постановления Правительства РФ от 13.08.2096 номер 491) и менять его должна управляющая компания. Если они отказываются, то необходимо просто написать заявление сначала в УК, а если не реагируют то писать заявление в ГЖИ, она хорошо умеют побуждать к действиям. УК отказывается менять радиатор отопления (аварийный) за свой счет, говорит покупайте (за счет собственника) ,а бесплатно только работа по замене. Права ли УК в этом случаи и как повлиять на УК через вышестоящую организацию и какую или сразу через суд? Подскажите алгоритм действий. Относиться ли радиатор отопления соединенный со стояком без запирающих устройств к общедомовому имуществу? Если да,то кто должен менять аварийный радиатор? Квартира в собственности.
Здравствуйте, Сергей! Если радиатор отопления не имеет отключающих устройств, то он является частью общедомового имущества (раздел 1 Постановления Правительства РФ от 13.08.2096 номер 491) и менять его должна управляющая компания.
Спросить
Если они отказываются, то необходимо просто написать заявление сначала в УК, а если не реагируют то писать заявление в ГЖИ, она хорошо умеют побуждать к действиям.
СпроситьУК отказывается менять радиатор отопления (аварийный) за свой счет, говорит покупайте (за счет собственника) ,а бесплатно только работа по замене. Права ли УК в этом случаи и как повлиять на УК через вышестоящую организацию и какую или сразу через суд? Подскажите алгоритм действий.
СпроситьПунктом 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. В силу п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. По смыслу подп. "д" п. 2 и п. 6 названных Правил в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются обогревающие элементы системы отопления (радиаторы) и устройства системы отопления, которые обслуживают более одной квартиры. Находящиеся в квартирах радиаторы отопления, имеющие запирающие (отключающие) устройства, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения (в порядке ст. 26 ЖК РФ). В то же время при отсутствии у находящихся в квартире радиаторов запирающих устройств они входят в состав внутридомовой системы отопления и являются общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, так как предназначены для обслуживания более чем одного помещения.
СпроситьКак поменять радиаторы отопления в квартире, если УК отказывается сливать воду в отопительный сезон?
Полагаю, что коли радиаторы нельзя заменить БЕЗ отключения стояка отопления, то ТАКИЕ радиаторы пока являются общим имуществом многоквартирного дома.
И если делать замену радиаторов в соответствии с действующим законодательством РФ, то нужен согласованный проект такой замены, чтобы не допустить нарушения проектных требований, которые установлены для данного многоквартирного дома.
А так как факт аварийности радиаторов не установлен, то просто для замены радиаторов, как объектов общего имущества, надо получить согласие других собственников помещений в МКД именно на неаварийную ЗАМЕНУ радиаторов в Вашей квартире.
Так что пока ваша УО - ПРАВА. Делаю в квартире ремонт. Хочу поменять радиаторы отопления в своей квартире за свой счёт. Но УК отказывается сливать воду из стояка отопления. Говорят в отопительный сезон нельзя. Что делать?
Полагаю, что коли радиаторы нельзя заменить БЕЗ отключения стояка отопления, то ТАКИЕ радиаторы пока являются общим имуществом многоквартирного дома.
И если делать замену радиаторов в соответствии с действующим законодательством РФ, то нужен согласованный проект такой замены, чтобы не допустить нарушения проектных требований, которые установлены для данного многоквартирного дома.
А так как факт аварийности радиаторов не установлен, то просто для замены радиаторов, как объектов общего имущества, надо получить согласие других собственников помещений в МКД именно на неаварийную ЗАМЕНУ радиаторов в Вашей квартире.
Так что пока ваша УО - ПРАВА.
СпроситьНе пускать сотрудников УК. А так - стояк отопления до крана на радиаторе это общедомовое имущество. Либо подписать соглашение с УК о возмещении убытков понесенных вследствие исполнения УК своих обязанностей по обесчению комфортного и безопасного проживания. Несколько лет назад в квартире сделали ремонт, заменив при этом и все стояки отопления. Стояки заменили только у себя, т.к. соседи сверху в свое время не дали добро на полную замену стояков (живем на 3-ем этаже 5-ти этажного дома). Теперь соседка сверху написала заявление что у нее не топится стояк на кухне, т.к отсутствует циркуляция, в связи с чем УК решила заменить все стояки. Имею ли я право не давать разрешение на замену своих стояков, т.к. у меня они поменяны и течь в стояках отсутствует на всех этажах, и как вообще быть в такой ситуации, т.к. портить ремонт не хочется.
Не пускать сотрудников УК. А так - стояк отопления до крана на радиаторе это общедомовое имущество. Либо подписать соглашение с УК о возмещении убытков понесенных вследствие исполнения УК своих обязанностей по обесчению комфортного и безопасного проживания.
СпроситьЗдравствуйте!
Вам нужно изучить договор социального найма, между муниципалитетом и жильцами. Существует типовой вариант договора ПП РФ от 21 мая 2005 г. N 315, если у Вас аналогичный, то по нему расходы несут жильцы. Если договором такая обязанность на жильца не возложена, то собственник также обязан производить в принадлежащей ему квартире капитальный ремонт. Квартира МУНИЦИПАЛЬНАЯ, ПРИНАДЛЕЖИТ АДМИНИСТРАЦИИ. Я домком, мне принесли бумаги для подписи.
В муниципальной квартире где проживает мой сосед поменяли радиатор отопления.
И мне в домоуправлении сказали что деньги для ремонта будут сниматься с домовых...
Правомерно ли это?
Здравствуйте!
Вам нужно изучить договор социального найма, между муниципалитетом и жильцами. Существует типовой вариант договора ПП РФ от 21 мая 2005 г. N 315, если у Вас аналогичный, то по нему расходы несут жильцы. Если договором такая обязанность на жильца не возложена, то собственник также обязан производить в принадлежащей ему квартире капитальный ремонт.
Спросить
