Замена радиаторов отопления в квартире / Недвижимость - 222 советов адвокатов и юристов
Ирина, добрый вечер! А кто Вас обязывал заменить радиаторы в своей квартире? Менять или нет это решение должно быть только Вашим. Если я отказалась от замены радиаторов отопления. В одной из квартир батареи холодные. По моей ли вине это. Притом у них и до замены было это же самое...
Ирина, добрый вечер! А кто Вас обязывал заменить радиаторы в своей квартире? Менять или нет это решение должно быть только Вашим.
СпроситьЕсли вы обращались в ТСЖ с требованием исполнять их прямые обязанности по надлежащему содержанию общедомового имущества, реакции не было, привлекали жилищную инспекцию, которая выдавала предписание, то да можете в судебном порядке взыскать с тсж понесенные расходы.
Из вашего вопроса не понятно обстоятельств дела, от слова совсем - не понятно. Нужно понимать, что есть разграничение ответственности ТСЖ и собственника недвижимости. Так ответственность ТСЖ заканчивается на запорной арматуре - все что после - это проблем собственника. То же самое и с отоплением. Стояк - ответственность ТСЖ, радиатор - собственника. Исходя из этого принципа и нужно действовать.
Если в ненадлежащем состоянии стояк то нужно составить акт и заставить ТСЖ отремонтировать. Если в ненадлежащем состоянии радиатор - то ремонтировать придется вам самим. Купили квартиру с аварийной отопительной системой. Обязано ли тсж вощместить стоимость щамены труб, ралиаторов, стояка?
Если вы обращались в ТСЖ с требованием исполнять их прямые обязанности по надлежащему содержанию общедомового имущества, реакции не было, привлекали жилищную инспекцию, которая выдавала предписание, то да можете в судебном порядке взыскать с тсж понесенные расходы.
Из вашего вопроса не понятно обстоятельств дела, от слова совсем - не понятно.
СпроситьНужно понимать, что есть разграничение ответственности ТСЖ и собственника недвижимости. Так ответственность ТСЖ заканчивается на запорной арматуре - все что после - это проблем собственника. То же самое и с отоплением. Стояк - ответственность ТСЖ, радиатор - собственника. Исходя из этого принципа и нужно действовать.
Если в ненадлежащем состоянии стояк то нужно составить акт и заставить ТСЖ отремонтировать. Если в ненадлежащем состоянии радиатор - то ремонтировать придется вам самим.
СпроситьЗамена радиаторов в квартире происходит за счет собственника и по заявке в УК.
напишите претензию в УК с изложением своих требований, уведомив УК о том, что при не разрешении данного вопроса в срок 10 дней, т.к. обращение не однократное, вы оставляете за собой право подать жалобу в прокуратуру и в жилинспекцию, с последующим обращением в суд. Как привлечь управляющую компанию сменить забитые радиаторы отопления. Сантехника вызывали зимой сказал сделаю заявку в итоге ничего. Сами не можем поменять кранов отсечь радиатор от стояка нет.
Замена радиаторов в квартире происходит за счет собственника и по заявке в УК.
напишите претензию в УК с изложением своих требований, уведомив УК о том, что при не разрешении данного вопроса в срок 10 дней, т.к. обращение не однократное, вы оставляете за собой право подать жалобу в прокуратуру и в жилинспекцию, с последующим обращением в суд.
СпроситьСобственники жилья вовсе не обязаны оплачивать необходимую замену радиаторов. Однако есть здесь небольшая тонкость: радиатор перестает считаться общедомовым имуществом, если он может отделяться от стояка при помощи запорного устройства – перемычки (простыми словами крана). А вот если перемычка отсутствует, то жилец может рассчитывать на бесплатную замена батарей отопления в квартире. Региональный оператор делает замену стояков по отоплению, перед отопительным прибором т е радиатором запорной арматуры не, по смете замена отопительного прибора не предусмотрена, заставляют менять радиатор за свой счет, законно ли это.
Собственники жилья вовсе не обязаны оплачивать необходимую замену радиаторов. Однако есть здесь небольшая тонкость: радиатор перестает считаться общедомовым имуществом, если он может отделяться от стояка при помощи запорного устройства – перемычки (простыми словами крана). А вот если перемычка отсутствует, то жилец может рассчитывать на бесплатную замена батарей отопления в квартире.
СпроситьДобрый день. За ваш счет, потому что всё , что внутри квартиры, относится к зоне ответственности собственника квартиры. Здравствуйте! Радиатор отопления вам обязана поменять УК, так как он относится к внутри домовой системе отопления - а это общее имущество собственников МКД. Добрый день, Василий Александрович!
Согласно положениям Жилищного кодекса РФ, стены, крыша и транзитные коммуникации (в том числе и батареи) являются общедомовым имуществом. А это значит – что материальная ответственность за их состояние ложится на плечи управляющей компании, обслуживающей дом.
Есть небольшая тонкость: радиатор перестает считаться общедомовым имуществом, если он может отделяться от стояка при помощи запорного устройства – перемычки. А если перемычка отсутствует, то жилец может рассчитывать на бесплатную замена батарей отопления в квартире. Потекла батарея в квартире за чей счёт менять... за свой или всё таки УК.
Добрый день. За ваш счет, потому что всё , что внутри квартиры, относится к зоне ответственности собственника квартиры.
Спросить
Добрый день, Василий Александрович!
Согласно положениям Жилищного кодекса РФ, стены, крыша и транзитные коммуникации (в том числе и батареи) являются общедомовым имуществом. А это значит – что материальная ответственность за их состояние ложится на плечи управляющей компании, обслуживающей дом.
Есть небольшая тонкость: радиатор перестает считаться общедомовым имуществом, если он может отделяться от стояка при помощи запорного устройства – перемычки. А если перемычка отсутствует, то жилец может рассчитывать на бесплатную замена батарей отопления в квартире.
СпроситьМожете. Радиаторы отопления согласно ЖК РФ не относятся к общему имуществу многоквартирного дома, поскольку предназначены для обслуживания только Вашей квартиры.
С уважением,
Михаил Андреевич Науменко
+7-913-894-32-40 Наш ЖКХ в рамках программы по капитальному ремонту, будет производить замену стояков и радиаторов отопления в квартирах! Вопрос: Могу ли я оставить себе старые радиаторы отопления после замены на новые?
Можете. Радиаторы отопления согласно ЖК РФ не относятся к общему имуществу многоквартирного дома, поскольку предназначены для обслуживания только Вашей квартиры.
С уважением,
Михаил Андреевич Науменко
+7-913-894-32-40
СпроситьЗдравствуйте. Менять батареи - за состояние оборудования в квартире несёт ответственность собственник, а действия УК правомерны, потому что аварийное состояние оборудования угрожает другим людям. Дело в том, что срезанные батареи не имели запорной арматуры и, исходя из п.6 Постановления правительства №491, относящего такие инженерно-коммунальные сети к общедомовому имуществу МКД, и пояснений Минстроя, все действия по замене радиаторов должна была взять на себя УК. В квартире моей жены, доставшейся ей по наследству, представители УК срезали батареи отопления ввиду их аварийного состояния. Что делать?
Дело в том, что срезанные батареи не имели запорной арматуры и, исходя из п.6 Постановления правительства №491, относящего такие инженерно-коммунальные сети к общедомовому имуществу МКД, и пояснений Минстроя, все действия по замене радиаторов должна была взять на себя УК.
СпроситьЗдравствуйте, если в Вашей квартире стоят запорные устройства (к радиатору), то ремонт/замена радиаторов производится за счет средств собственника. Если запорных устройств нет, то ремонт за счет балансодержателя. В квартире очень холодно всего 14 градусов. РЭУ предложило заменить радиаторы отопления и выставили счет. Кто должен оплачивать и вообще разве они не должны обеспечит должную для комфортного проживания температуру в квартире?
Здравствуйте, если в Вашей квартире стоят запорные устройства (к радиатору), то ремонт/замена радиаторов производится за счет средств собственника. Если запорных устройств нет, то ремонт за счет балансодержателя.
СпроситьВ квартире, которая является собственностью муниципалов и находится в управлении УК, радиатор отопления, пришедший в негодность не по вине нанимателя, должен быть заменен за счет УК, т.к. радиатор является общедомовым имуществом (при отсутствии отсечных кранов). Если на батарее нет запорного устройства - управляющая организация, если есть - Вы. Прорвало батарею ночью, среагировали быстро. Вызвали аварийную службу, они в свою очередь отключили стояк. Кто должен менять батарею в неприватизированной квартире?
В квартире, которая является собственностью муниципалов и находится в управлении УК, радиатор отопления, пришедший в негодность не по вине нанимателя, должен быть заменен за счет УК, т.к. радиатор является общедомовым имуществом (при отсутствии отсечных кранов).
Спросить
Если на батарее нет запорного устройства - управляющая организация, если есть - Вы.
СпроситьЕсли есть арматура запорная перед радиатором отопления, то это имущество собственника квартиры и меняет он за свой счет. Если арматуры нет, то это общее имущество собственников многоквартирного дома и ремонт производится ха счет ТСЖ. Замена батареи в доме с ТСЖ проходит за счёт жильцов а сами работы оплата слесарю кто должен платить?
Если есть арматура запорная перед радиатором отопления, то это имущество собственника квартиры и меняет он за свой счет. Если арматуры нет, то это общее имущество собственников многоквартирного дома и ремонт производится ха счет ТСЖ.
СпроситьУважаемая Елена, если соседи не пускали два месяца в квартиру ремонтную бригаду для замены радиатора, по этой причине не было отопления по всему стояку, то вероятность получить перерасчет приблизилась к нулю. Соседи не пускали два месяца в квартиру ремонтную бригаду для замены радиатора, по этой причине не было отопления по всему стояку. Платежи за отопление платились жильцами полностью, хотя услуга не предоставлялась в полном объеме. Написали в управляющую компанию заявление о перерасчете. В перерасчете отказано, тк управляющая компания не видит в этом своей вины, обвиняя соседей в том, что не пускали в квартиру. Есть вероятность получить перерасчет?
Уважаемая Елена, если соседи не пускали два месяца в квартиру ремонтную бригаду для замены радиатора, по этой причине не было отопления по всему стояку, то вероятность получить перерасчет приблизилась к нулю.
СпроситьЗдравствуйте! Радиаторы являются общедомовым имуществом и их ремонт, обслуживание и замена проводятся силами УК. Нет, за установку радиаторов несет ответственность собственник. Постановление Правительства 491 Правила предоставления коммунальных услуг смотрите. Купили разбитую квартиру в многоквартирном доме. Радиаторов отопления в квартире нет (разграбили вандалы). За чей счёт должы быть куплены радиаторы отопления и произведены работы связанные с монтажом отопительной системы? Управляющая компания отказывается покупать и устанавливать радиаторы за свой счет, мотивируя что это собственность собственника. На сколько я понимаю, отопительные приборы это часть общедомового имущества, за содержанием которых несет ответственность управляющая компания.
Нет, за установку радиаторов несет ответственность собственник. Постановление Правительства 491 Правила предоставления коммунальных услуг смотрите.
СпроситьДд. Существует ряд существенных моментов в данной ситуации, в частности кем и когда производилась замена (установка) батарей, либо они существуют со времен застройки. Где именно прорвало батарею. Предъявляйте претензию одновременно собственнику квартиры из которой произошло пролитие и ДУК. Хотя...
[quote]Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.[/quote]
Если не бало самовольной замены батарей собственниками квартиры. Если прорвало радиатор то собственник жилья. Но в этом случае есть шанс доказать что давление было выше нормы. А вот если стояк то УК отвечает. Прорвало батарею на 12 этаже и залило квартиру на 8 этаже, при подаче тепла кому предъявлять претензию, спасибо.
Дд. Существует ряд существенных моментов в данной ситуации, в частности кем и когда производилась замена (установка) батарей, либо они существуют со времен застройки. Где именно прорвало батарею. Предъявляйте претензию одновременно собственнику квартиры из которой произошло пролитие и ДУК. Хотя...
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 4916. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Если не бало самовольной замены батарей собственниками квартиры.
Спросить
Если прорвало радиатор то собственник жилья. Но в этом случае есть шанс доказать что давление было выше нормы. А вот если стояк то УК отвечает.
СпроситьЗдравствуйте, если речь идет о радиаторе отопления, который установлен в квартире, то это имущество собственника жилого помещения и замена производится за его счет. УК в этом случае права. На что операться при замене батареи управляющей? Она настаивает что за мой счет! Ведь это же внутри домовое имущество а не мое (хотя я собственник квартиры?
Здравствуйте, если речь идет о радиаторе отопления, который установлен в квартире, то это имущество собственника жилого помещения и замена производится за его счет. УК в этом случае права.
СпроситьЗдравствуйте, Петр!
Радиаторы отопления являются Вашим личным имуществом и бремя по его содержанию несете Вы самостоятельно. Если вышла из строя батарея отопления в квартире многоквартирного дома, за чей счет производится замена?
Здравствуйте, Петр!
Радиаторы отопления являются Вашим личным имуществом и бремя по его содержанию несете Вы самостоятельно.
СпроситьДанный вопрос Вам надо решать непосредственно с Вашей УК или ТСЖ. Напишите письменное заявление в котором изложите свои доводы. Без Вашего согласия никто не имеет право менять радиаторы. Но в случае их протечки или не исправности, Вы как собственник квартиры будете отвечать за причиненный ущерб. Во всем доме меняют систему отопления. Мы живём на верхнем этаже, заменили все полностью в 2012 году. Ставят чернуху, а обещали медь. Радиаторы страшные, в кухне размером А 4. У нас современные, работают отлично. Мы не препятствуем установлению труб, но просим оставить наши радиаторы.
Данный вопрос Вам надо решать непосредственно с Вашей УК или ТСЖ. Напишите письменное заявление в котором изложите свои доводы. Без Вашего согласия никто не имеет право менять радиаторы. Но в случае их протечки или не исправности, Вы как собственник квартиры будете отвечать за причиненный ущерб.
СпроситьСобственник жилья, так как на нем бремя содержания квартиры. Если радиатор не имеет отключающих устройств, которые позволили бы отключить его БЕЗ отключения ВСЕГО стояка отопления, то такой радиатор ПОКА входит в состав общего имущества МКД и его замена или ремонт должна выполнить УО, ТСЖ или ЖСК за счёт тех средств,
которые все собственники помещений в данном МКД ежемесячно уплачивают за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Если же такие отключающие устройства имеются, то ремонт или замена такого радиатора - за счёт средств собственника помещения, в котором установлен неисправный радиатор отопления. Скажите пожалуйста, кто должен менять аварийную батарею в приватизированной квартире?
Если радиатор не имеет отключающих устройств, которые позволили бы отключить его БЕЗ отключения ВСЕГО стояка отопления, то такой радиатор ПОКА входит в состав общего имущества МКД и его замена или ремонт должна выполнить УО, ТСЖ или ЖСК за счёт тех средств,
которые все собственники помещений в данном МКД ежемесячно уплачивают за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Если же такие отключающие устройства имеются, то ремонт или замена такого радиатора - за счёт средств собственника помещения, в котором установлен неисправный радиатор отопления.
СпроситьПо тексту - в любом случае нет. Возможен вариант замены труб и батарей в квартирах любых собственников - но это всегда будет только за счет этих собственников, третьи лица - не обязаны менять Ваше имущество за свой счет. В нашем многоквартирном доме идет капремот. Я отказался от замены труб отопления и радиаторов. Должна ли УК отдать мне не установленные новые батареи?
По тексту - в любом случае нет. Возможен вариант замены труб и батарей в квартирах любых собственников - но это всегда будет только за счет этих собственников, третьи лица - не обязаны менять Ваше имущество за свой счет.
СпроситьТак как отсутствуют отключающие устройства и для замены радиатора отопления потребуется отключение ВСЕГО стояка отопления, то в этом случае данный радиатор ПОКА относится к общему имуществу многоквартирного дома и замена такого радиатора должна производиться бесплатно для собственника квартиры. В приватизированной квартире после подготовки к отопительному сезону появился свищ на радиаторе отопления, ТСЖ предлагают за счет собственника купить радиатор и установить тоже за отдельную плату, радиатор подключен к стоякам без запорных устройств. Могу ли я требовать замены стояка за счет ТСЖ?
Так как отсутствуют отключающие устройства и для замены радиатора отопления потребуется отключение ВСЕГО стояка отопления, то в этом случае данный радиатор ПОКА относится к общему имуществу многоквартирного дома и замена такого радиатора должна производиться бесплатно для собственника квартиры.
СпроситьЗдравствуйте! Если новый радиатор покупали вы, то вы вполне можете требовать оставить старую батарею себе. А если управляюща компания вам приобрела новый радиатор за свои деньги, то тут нужно читать ваш договор с этой компанией, что на этот счет указано в договоре. Здравствуйте! Если новый радиатор покупали вы, то вы вполне можете требовать оставить старую батарею себе. А если управляюща компания вам приобрела новый радиатор за свои деньги, то тут нужно читать ваш договор с этой компанией, что на этот счет указано в договоре. Здравствуйте! Если новый радиатор покупали вы, то вы вполне можете требовать оставить старую батарею себе. А если управляюща компания вам приобрела новый радиатор за свои деньги, то тут нужно читать ваш договор с этой компанией, что на этот счет указано в договоре. При замене радиатора отопления (батареи) управляющей компанией, в приватизированной квартире, можно ли забрать старую батарею себе? Или мы обязаны отдать её управляющей компании?
Здравствуйте! Если новый радиатор покупали вы, то вы вполне можете требовать оставить старую батарею себе. А если управляюща компания вам приобрела новый радиатор за свои деньги, то тут нужно читать ваш договор с этой компанией, что на этот счет указано в договоре.
СпроситьЗдравствуйте! Если новый радиатор покупали вы, то вы вполне можете требовать оставить старую батарею себе. А если управляюща компания вам приобрела новый радиатор за свои деньги, то тут нужно читать ваш договор с этой компанией, что на этот счет указано в договоре.
СпроситьЗдравствуйте! Если новый радиатор покупали вы, то вы вполне можете требовать оставить старую батарею себе. А если управляюща компания вам приобрела новый радиатор за свои деньги, то тут нужно читать ваш договор с этой компанией, что на этот счет указано в договоре.
СпроситьЗдравствуйте! Согласно ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества
[quote]Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.[/quote] Поскольку квартира муниципальная, то оплачивать замену радиатора должен муниципалитет, как собственник. Скажите, пожалуйста, кто должен заменить аварийный радиатор отопления в муниципальной квартире?
Здравствуйте! Согласно ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.Поскольку квартира муниципальная, то оплачивать замену радиатора должен муниципалитет, как собственник.Спросить
Моя семья проживает в муниципальной квартире. Необходимо заменить худой радиатор отопления. Кто должен оплатить замену радиатора на новый?
Собственник-муниципалитет.
И еще смотрите свой договор соцнайма или типовой. Моя семья проживает в муниципальной квартире. Необходимо заменить худой радиатор отопления. Кто должен оплатить замену радиатора на новый?
Моя семья проживает в муниципальной квартире. Необходимо заменить худой радиатор отопления. Кто должен оплатить замену радиатора на новый?
Собственник-муниципалитет.
И еще смотрите свой договор соцнайма или типовой.
СпроситьТрубы отопления (стояки) относятся к общему имуществу и их ремонт и замена выполняется управляющей компанией за счет средств жильцов, собранных за коммунальное обслуживание.
Радиаторы отопления (батареи) - личное имущество жильца и ремонтируются или заменяются за его счет, в том числе в тех ситуациях когда ремонт идет во всем доме.
Ремонт систем теплоснабжения относится к капитальному ремонту и деньги на него выделяются из фонда капитального ремонта, которые существуют в каждом регионе согласно закону 271-фз. Взносы в него платят жильцы квартир и при необходимости берутся деньги как раз на такие работы.
Так что платить за ремонт не нужно. Но возможно нужно убедить УК или ТСЖ в необходимости такого ремонта. Я живу в старом многоквартирном доме. Дому 39 лет, капитальный ремонт не делался ни разу. Трубы отопления находятся в аварийном состоянии. Квартира приватизированная. Я пенсионерка. Ответьте, пожалуйста, обязана ли я платить за замену труб?
Трубы отопления (стояки) относятся к общему имуществу и их ремонт и замена выполняется управляющей компанией за счет средств жильцов, собранных за коммунальное обслуживание.
Радиаторы отопления (батареи) - личное имущество жильца и ремонтируются или заменяются за его счет, в том числе в тех ситуациях когда ремонт идет во всем доме.
Ремонт систем теплоснабжения относится к капитальному ремонту и деньги на него выделяются из фонда капитального ремонта, которые существуют в каждом регионе согласно закону 271-фз. Взносы в него платят жильцы квартир и при необходимости берутся деньги как раз на такие работы.
Так что платить за ремонт не нужно. Но возможно нужно убедить УК или ТСЖ в необходимости такого ремонта.
СпроситьПо статье 36 Жилищного кодекса оборудование дома (к которому относится система отопления) - общее имущество, но только та его часть которая обслуживает более одного помещения. Поэтому принято относить стояки отопления - к общему имуществу, а радиаторы - к имуществу собственника. Поэтому собственнику придется нести риск ущерба соседям. Но этот риск можно разделить с организацией, производившей установку радиаторов. Пусть это будет управляющая компания. Они должны давать гарантию. В течение этой гарантии они и будут нести риск ущерба. Хочу заменить радиаторы отопления в своей квартире. Каким образом нужно действовать чтобы после их замены ответственность за возможный ущерб соседям была на управляющей компании?
По статье 36 Жилищного кодекса оборудование дома (к которому относится система отопления) - общее имущество, но только та его часть которая обслуживает более одного помещения. Поэтому принято относить стояки отопления - к общему имуществу, а радиаторы - к имуществу собственника. Поэтому собственнику придется нести риск ущерба соседям. Но этот риск можно разделить с организацией, производившей установку радиаторов. Пусть это будет управляющая компания. Они должны давать гарантию. В течение этой гарантии они и будут нести риск ущерба.
СпроситьДействительно. Просто в решении Верховного Суда Российской Федерации от 22 сентября 2009 г. №ГКПИ 09-725 ВС даёт заключение о том, что отопительное оборудование в МКД, включая внутриквартирные радиаторы отопления, может быть отнесено к общему имуществу только, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения. Замена аварийных радиаторов отопления в приватизированной квартире. За чей счет производятся работы: собственника или Жко? Действительно ли постановление правительства РФ 491 от августа 2006 г., где сказано, что радиаторы входят в состав общ. имущества. Постановление Департамента Жкх от 2007 г., где сказано, что обогрев. Элементы это часть домового имущества. Вопрос: кто все таки должен производить замену?
Действительно. Просто в решении Верховного Суда Российской Федерации от 22 сентября 2009 г. №ГКПИ 09-725 ВС даёт заключение о том, что отопительное оборудование в МКД, включая внутриквартирные радиаторы отопления, может быть отнесено к общему имуществу только, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.
Спросить
