Заселение в купленную квартиру / Недвижимость - 43 советов адвокатов и юристов
Заселить не может. Но, если квартира куплена в браке, то является совместной собственностью. Супруг может выделить свою долю и распоряжаться ею по своей воле. Может ли бывший супруг после развода заселить в совместную квартиру кого-либо если она оформлена на меня без моего разрешения? Спасибо.
Заселить не может. Но, если квартира куплена в браке, то является совместной собственностью. Супруг может выделить свою долю и распоряжаться ею по своей воле.
СпроситьК сожалению, Вы ничего сделать не сможете с этой соседкой. И заявление в полицию писать бестолку. У Вас долевая собственность? Так ведь? В этом случае сдача жилья в аренду и заселение квартирантов возможно только с согласия других собственников. В случае заселения квартирантов без согласия соседки, она вправе через суд выселить их. Это зависит от того, какими способами соседка выживает жильцов. Если действия противоправны, то обращаться в правоохранительные органы. Если действия соседки правомерны, то придется либо примиряться, либо продавать комнату. Мы купили комнату в 3 х. ком. кв. заранее с соседкой не общались купили не глядя, решили пока сдавать т.к. у меня маленький ребенок живем у мамы, но оказалось, что наша соседка выживает наших жильцов регулярно. Писали заявление в полицию, но результата нет. подскажите как быть?
К сожалению, Вы ничего сделать не сможете с этой соседкой. И заявление в полицию писать бестолку. У Вас долевая собственность? Так ведь? В этом случае сдача жилья в аренду и заселение квартирантов возможно только с согласия других собственников. В случае заселения квартирантов без согласия соседки, она вправе через суд выселить их.
Спросить
Это зависит от того, какими способами соседка выживает жильцов. Если действия противоправны, то обращаться в правоохранительные органы. Если действия соседки правомерны, то придется либо примиряться, либо продавать комнату.
СпроситьДолжен сначала Вам предложить купить его долю, в течении месяца ждать ответа, затем предложить другим гражданам,но продать ему будет трудно, мало кто соглашается. Тут могут быть разные ньюансы, обратитесь за помощью к адвокату, Вам подскажут. Доля кватриры мужа сможет ли продать ее если у него на иждевении являются дети и мы проживаем в единственном жилье купленном на средства моих родителей в совместном проживании с мужем каторый при уходе зобрал дакументы на квартиру и теперь хочет продать долю в квартире в каторой мы проживаем с угрозой что продаст и заселит жителей ближнего зарубежья.
Должен сначала Вам предложить купить его долю, в течении месяца ждать ответа, затем предложить другим гражданам,но продать ему будет трудно, мало кто соглашается. Тут могут быть разные ньюансы, обратитесь за помощью к адвокату, Вам подскажут.
СпроситьМожет ли она заселится к нам в квартиру?
---не ждите её заселения. обращайтесь в суд с заявлением о снятии их с регучёта из вашей квартиры. никого не ждите никакие её решения. вам не нужны. делайте это быстро Выписывайте ее и ребенка Купили квартиру по ипотеки с прописанными в ней мама с несовершеннолетним ребенком но там она не проживает. Квартира кооперативная её отец оплатил все паевые взносы и была оформленна на него в собственность судебным решением без согласия своей дочери у которой на данный момент несовершеннолетний ребенок, может ли она заселится к нам в квартиру?
может ли она заселится к нам в квартиру?
---не ждите её заселения. обращайтесь в суд с заявлением о снятии их с регучёта из вашей квартиры. никого не ждите никакие её решения. вам не нужны. делайте это быстро
Спросить
Здравствуйте!
Если дом официально уже сдан в эксплуатацию, то, согласно Федеральному закону № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве...", передать другому лицу право по договору долевого участия уже нельзя. Нужно только регистрировать за собой право собственности, а потом заключать сделку (куплю-продажу или дарение). У меня договор участия в долевом строительстве, Дом уже заселен надо получить свидетельство о регистрации, могу я подарить квартиру сыну. А затем он подаст на получение свидетельства. Надо при это платить налог за дарение?
Здравствуйте!
Если дом официально уже сдан в эксплуатацию, то, согласно Федеральному закону № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве...", передать другому лицу право по договору долевого участия уже нельзя. Нужно только регистрировать за собой право собственности, а потом заключать сделку (куплю-продажу или дарение).
СпроситьПосле получения акта приемки сдачи только. Я купи квартиру по фз 214. в июне будет заселение. Когда я смогу воспользоваться налоговыми вычитами?
Собственность после заселения оформляют по разному. Встречала оформления, когда проходило больше 2 лет. Если новая квартира в собственности менее 3 лет будет, то налог 13% про продаже. Второй раз если купите в доме под снос дадут денежную компенсацию. Я житель Москвы. Квартира в собственности более 10 лет. Дом сейчас сносят. Дают квартиру. Вопрос: Когда после заселения в новую квартиру я смогу оформить ее в собственность вместо старой. Смогу ли я продать сразу новую квартиру и на какие налоги я попадаю. Смогу ли я, купив еще квартиру в доме под снос, еще раз получить новую вместо сносимой. Спасибо.
Собственность после заселения оформляют по разному. Встречала оформления, когда проходило больше 2 лет. Если новая квартира в собственности менее 3 лет будет, то налог 13% про продаже. Второй раз если купите в доме под снос дадут денежную компенсацию.
СпроситьСергей, договор считается заключенным с момента его подписания и регистрации права собственности в росреестре. Согласен с предыдущим комментатором - на квартиру иметь права будет тот, чей договор был зарегистрирован в Росреестре и выдано свидетельство о праве собственности на квартиру. Все договоры, заключенные позднее, можно оспорить через суд и потребовать возврата денежных средств Сергей, "если да кабы да ворту росли грибы". У Вас то дарение, то куплю-продажу подписали по ошибке. Если есть проблема - идите к адвокату и деньги прихватить не забудьте.
Развивать Ваши интелеектуальные способности домыслами и предположениями здесь никто не будет. Если есть наличие двух разных договоров купли продажи относительно одной и той же квартиры и актов передачи квартиры, что будет является приоритетом при выявлении владения этой квартиры: 1. Ранее подписанный акт передачи квартиры покупателю, отсутствие оплаты по договору
2, Фактическое заселение и оплата по договору.
Сергей, договор считается заключенным с момента его подписания и регистрации права собственности в росреестре.
Спросить
Согласен с предыдущим комментатором - на квартиру иметь права будет тот, чей договор был зарегистрирован в Росреестре и выдано свидетельство о праве собственности на квартиру. Все договоры, заключенные позднее, можно оспорить через суд и потребовать возврата денежных средств
Спросить
Сергей, "если да кабы да ворту росли грибы". У Вас то дарение, то куплю-продажу подписали по ошибке. Если есть проблема - идите к адвокату и деньги прихватить не забудьте.
Развивать Ваши интелеектуальные способности домыслами и предположениями здесь никто не будет.
СпроситьЗдравствуйте Евгения!
В рамках заочной консультации ответить на вопрос "как составить" нельзя. Всё зависит от конкретной ситуации, имеющихся документов. Обращайтесь к юристу или адвокату за помощью лично. Купили квартиру в новом доме, через месяц после заселения по стенам пошла плесень. Как написать претензию застройщику?
Здравствуйте Евгения!
В рамках заочной консультации ответить на вопрос "как составить" нельзя. Всё зависит от конкретной ситуации, имеющихся документов. Обращайтесь к юристу или адвокату за помощью лично.
СпроситьСветлана, при заселении и прописке мужа - согласие сособственников обязательно, несовершеннолетних детей - нет. Если квартира имеет статус коммунальной, то можете регистрировать мужа и детей без согласия остальных участников общей долевой собственности.
Если квартира не коммунальная, то без согласия сособственников можете зарегистрировать только своих несовершеннолетних детей. Купила долю в коммунальной квартире Хочу прописать мужа и детей на эту долю. Обязательно ли согласие остальных собственников?
Светлана, при заселении и прописке мужа - согласие сособственников обязательно, несовершеннолетних детей - нет.
Спросить
Если квартира имеет статус коммунальной, то можете регистрировать мужа и детей без согласия остальных участников общей долевой собственности.
Если квартира не коммунальная, то без согласия сособственников можете зарегистрировать только своих несовершеннолетних детей.
СпроситьВы не указали перед кем вам нужно доказывать, что соблюдаются права ребенка. Можете указать его как сособственника в договоре купли продажи квартиры. Есть две однокомнатные квартиры которые мы хотим продать и купить одну большую в новостройке. Заселение дома начинается в конце 2013 года. Деньги хотим внести сейчас, потому что дешевле. Хотим снять квартиру на время ожидания переезда в новое жилье У нас есть полуторагодовалый ребенок. Есть две однокомнатные квартиры, которые мы хотим продать и купить одну большую в новостройке. Заселение дома начинается в конце 2013 года. Деньги хотим внести сейчас, потому что дешевле. Хотим снять квартиру на время ожидания переезда в новое жилье. У нас есть полуторагодовалый ребенок. Какие шаги нужно сделать, чтобы исполнить права ребенка?
Вы не указали перед кем вам нужно доказывать, что соблюдаются права ребенка. Можете указать его как сособственника в договоре купли продажи квартиры.
Спросить
Есть две однокомнатные квартиры которые мы хотим продать и купить одну большую в новостройке. Заселение дома начинается в конце 2013 года. Деньги хотим внести сейчас, потому что дешевле. Хотим снять квартиру на время ожидания переезда в новое жилье У нас есть полуторагодовалый ребенок.
СпроситьОлег, добрый день! Если новый собственник Вашей квартиры будет согласен (в чем я лично сомневаюсь), то вы можете указать в договоре купли-продажи, что обязуетесь сняться с рег. учета и снять с рег. учета ребенка , например, в декабре 2013 года. А сами будете оплачивать ЖКУ за себя и ребенка.
Ребенок, как я понимаю, собственником не является? Только зарегистрирован?
Если да, то Вы можете сняться с рег. учета как до сделки, так и после (в какой срок - указывается в договоре). И жить без регистрации. Но когда будете регистрироваться в новой квартире Вас оштрафуют за проживание без регистрации.
Если собственник квартиры, которую Вы будете снимать, согласен на Вашу временую регистрацию, то зарегистрируетесь временно (будете продлевать регистрацию до получения квартиры в собственность, если потребуется). Тогда можно будет избежать штрафа (от 1500 до 2500 рублей).
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Олег, если покупатель согласен купить квартиру с прописанным там ребенком тогда я проблем не вижу.
СпроситьДобрый день! Не очень понятно какой Вам предлагают заключить договор - договор купли-продажи с сохранением пожизненного права пользования или договор пожизненной ренты! В Вашей ситуации рекомендую Вам обратиться к юристу очно, так как Ваш вопрос, не подходит для формата онлайн консультации. Для действительно правильного ответа нужно подробно изучить ситуацию и вникнуть в условия сделки, которую Вам предлагают совершить. Проще предупредить наступление проблем, чем потом их разрешать. Здравствуйте.
Всех особенностей не описать. Нужна консультация с составлением договора. Договор купли-продажи с сохранением пожизненного права пользования. Нам предлагают купить квартиру с отсрочкой заселения, т.е. мы покупаем квартиру по цене ниже рыночной стоимости, но заехать в нее можем только после того как владелец квартиры скончается, подскажите на сколько это законно и какие есть риски.
Добрый день! Не очень понятно какой Вам предлагают заключить договор - договор купли-продажи с сохранением пожизненного права пользования или договор пожизненной ренты! В Вашей ситуации рекомендую Вам обратиться к юристу очно, так как Ваш вопрос, не подходит для формата онлайн консультации. Для действительно правильного ответа нужно подробно изучить ситуацию и вникнуть в условия сделки, которую Вам предлагают совершить. Проще предупредить наступление проблем, чем потом их разрешать.
Спросить
Здравствуйте.
Всех особенностей не описать. Нужна консультация с составлением договора.
Спросить
Добрый день!
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Ваш муж приобрел квартиру в период брака, следовательно квартира является совместной собственностью. Факт расторжения брака не является основанием для изменения статуса совместной собственности. Семейный кодекс РФ подчеркивает, что раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов (п. 1 ст. 34).
Но возникает вопрос, почему супруга не подает на раздел имущества?? Можно подать на снятие жены с регистрационного учета в квартире, но это может спровоцировать встречный иск.
Лучше, конечно, вашему мужу обратиться на очную консультацию с документами по квартире.
Удачи! Квартира была куплена организацией, в которой работал муж и предоставлена для заселения ему с семьей. Пай был выплачен организациией. Таким образом организация предоставляла жильё своим работникам. И имеет она к-либо права на кв-ру?
Добрый день!
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Ваш муж приобрел квартиру в период брака, следовательно квартира является совместной собственностью. Факт расторжения брака не является основанием для изменения статуса совместной собственности. Семейный кодекс РФ подчеркивает, что раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов (п. 1 ст. 34).
Но возникает вопрос, почему супруга не подает на раздел имущества?? Можно подать на снятие жены с регистрационного учета в квартире, но это может спровоцировать встречный иск.
Лучше, конечно, вашему мужу обратиться на очную консультацию с документами по квартире.
Удачи!
СпроситьНеизвестно. Но если не оговорили в договоре, в каком виде сдается оборудование, коммуникации и покрытия - вполне могли, сама же квартира в порядке. Купили квартиру, перед нашим туда заселением бывшие хозяева вывезли всё что только можно, смесители, розетки, напольное покрытие и т. д.
Неизвестно. Но если не оговорили в договоре, в каком виде сдается оборудование, коммуникации и покрытия - вполне могли, сама же квартира в порядке.
СпроситьЗаконом не предусмотрена такая обязанность, а муниципальную комнату может менять только наниматель по договору соцнайма на другую муниципальную комнату в соответствии со ст.72 ЖК РФ (у Вас нет такой комнаты), поэтому после того, как в комнату заселится наниматель, который приватизирует её, тогда с ним возможно договариваться о продаже или мене, тем более, что у Вас по закону есть преимущественное право (ст.250 ГК РФ). Проще продать Ваши комнаты с доплатой и купить отдельную квартиру не дожидаясь заселения комнаты. Возможен ли обмен с фондам имущества Санкт-Петербурга? Т.К. по статья 59 часть 3 ЖК не имеем права выкупа освободившейся 2 года назад неприватизированной комнаты (не являемся малоимущими и нуждающимися в улучшении жил. условий) Остальные комнаты являются нашей собственностью. Есть возможность приобрести аналогичную комнату и тем самым сделать квартиру отдельной. Большое спасибо.
Законом не предусмотрена такая обязанность, а муниципальную комнату может менять только наниматель по договору соцнайма на другую муниципальную комнату в соответствии со ст.72 ЖК РФ (у Вас нет такой комнаты), поэтому после того, как в комнату заселится наниматель, который приватизирует её, тогда с ним возможно договариваться о продаже или мене, тем более, что у Вас по закону есть преимущественное право (ст.250 ГК РФ). Проще продать Ваши комнаты с доплатой и купить отдельную квартиру не дожидаясь заселения комнаты.
СпроситьЛучше заключить предвариетльный догвоор купли-продажи. Каверза больше есть для владеьца квратиры - вы не купите квртаиру, а поживете в ней. Собираюсь покупать квартиру. Собственник квартиры еще не начал собирать необходимые документы для продажи, но готов впустить в квартиру (дать ключи) до оформления сделки. Подскажите возможные каверзы такого вселения для меня. Может быть нам следует заключить предварительный договор? С уважением.
Лучше заключить предвариетльный догвоор купли-продажи. Каверза больше есть для владеьца квратиры - вы не купите квртаиру, а поживете в ней.
СпроситьЕсли собственность куплена уже после расторжения брака, то у вас нет права на эту квартиру. Только у ваших детей. Поэтому вселиться именно вам невозможно. Полтора года назад мой бывший супруг назад купил двухкомнатную квартиру, где являются собственниками он, 50%, и наши с ним двое детей,50%. Дети живут со мной в съёмной однокомнатной квартире. Бывший супруг препятствует нашему (меня и моих детей) заселению в квартиру, где они являются собственниками половины. Я коренная москвичка и прописана на маминой площади в однокомнатной квартире. Как мне с детьми вселиться в вышеуказанную двухкомнатную квартиру, какие я должна предпринять действия, куда обратиться, т. к. сил и здоровья тянуть на себе детей, работу и съёмную квартиру просто нет! Заранее спасибо.
Если собственность куплена уже после расторжения брака, то у вас нет права на эту квартиру. Только у ваших детей. Поэтому вселиться именно вам невозможно.
СпроситьУважаемый Игорь!
Можете, но не прописаться, а зарегистрироваться по месту жительства. Пунктом 16 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ для регистрации по месту жительства, Вам необходимо представить в паспортный стол:
- заявление;
- документ, удостоверяющий личность;
- документ, являющийся основанием для заселения в жилое помещение, коим является договор, например, купли-продажи.
С наилучшими пожеланиями, Могу ли я не имея прописки в Санкт-Петербурге и купив здесь квартиру свободно в ней прописаться.
Уважаемый Игорь!
Можете, но не прописаться, а зарегистрироваться по месту жительства. Пунктом 16 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ для регистрации по месту жительства, Вам необходимо представить в паспортный стол:
- заявление;
- документ, удостоверяющий личность;
- документ, являющийся основанием для заселения в жилое помещение, коим является договор, например, купли-продажи.
С наилучшими пожеланиями,
Спросить
