Захват земли / Земельное право - 648 советов адвокатов и юристов
Добрый день, Сергей! Если будете в суд с иском обращаться необходимо будет доказать, какие раньше границы между участками существовали (был забор, кустарники, межа и т.п.). Более того, Вы, проводя межевание, согласились по существу со смежной с соседями границей участка. Соеди купили полдома рядом со мной сделали межевание черезгод и я сделал. А после этого узнал, что пока я строил дом у меня захватили 0,9 сотки предыдущие хозяева прошло больше 10 лет. могу ли я сейчас вернуть свою землю и что нужно для этого предпринять?
Добрый день, Сергей! Если будете в суд с иском обращаться необходимо будет доказать, какие раньше границы между участками существовали (был забор, кустарники, межа и т.п.). Более того, Вы, проводя межевание, согласились по существу со смежной с соседями границей участка.
СпроситьРавиль, конечно, если вы полагаете, чо ваши права нарушены, то в соответствии со ст.3 ГПК РФ, обращайтесь в суд, по другому ваш вопрос не решить. Можете подать жалобу на определение суда об утверждении мирового соглашения. А стоит ли в кассацирннрй жалобе подать на первую инстанцию и мировое соглашение. Сосед незаконно захватил землю под моим гаражом и оформил в росреестре. Я летом подавал в суд на соседа за порчу кровли гаража. Разбирательсво протянулось до осени, а осенью сосед выставляет мне иск с требованием сноса гаража. В итоге у меня нет требований против захвата моей земли. И я вынужден был подписать мировое соглашение с покупкой моего гаража по бросовой цене.
Считаю себя ущеиленным в правах. Могу ли я расторгнуть мировое соглашение. Да еще, представитель соседа и секретарь суда подруги.
Равиль, конечно, если вы полагаете, чо ваши права нарушены, то в соответствии со ст.3 ГПК РФ, обращайтесь в суд, по другому ваш вопрос не решить.
Спросить
Равиль Вам следует оформить право собственности по приобретательной давности сначала, через суд. Здравствуйте. Увы, не можете. Сначала установите право собственности на гараж. К сожалению уже не могу. Мой сосед срвершил захват моей земли и уже оформил через росреестр.
На каком основании он это оформил я пока не знаю. Он подал иск против меня, что мой гараж самовольная постройка.
Подскажите, что делать. Эахват земли, это противозаконно. Полодительный результат должен быть. Я владею неоформленным гаражом 25 лет. есть тех. паспорт из бти и кадастровые номера. Оплачиваю налоги.
Могу ли я выставить счет соседу за ремонтные работы не имея права собственности на гараж. По статье приобретательская давность.
Равиль Вам следует оформить право собственности по приобретательной давности сначала, через суд.
Спросить
К сожалению уже не могу. Мой сосед срвершил захват моей земли и уже оформил через росреестр.
На каком основании он это оформил я пока не знаю. Он подал иск против меня, что мой гараж самовольная постройка.
Подскажите, что делать.
Спросить
Здравствуйте! Я тут сильно сомневаюсь что по вашему делу будет положительное решение суда.
СпроситьЗдравствуйте, лучшим способом будет обращение в суд с требованием признания регистрационных действий незаконными, исключении сведений об этом участке из ЕГРН. Предварительно посоветуйтесь с кадастровыми инженерами. Нет только на соседа.
Росреестр регистрирует. Те документы которые им дал сосед.
Что дали, то и зарегистрировали. Что означает исключении сведений об этом участке из ЕГРН? У меня неоформленный до конца гараж. Построен в 1997 г. имеет кадастровые номера. Но узнаю сосед лделал захват моей земли и оформил в росреестре. Сегодня был в прокуратуре.
Вопрос почему сосед поступает незаконно, а я должен через суд доказывать свою правоту? И могу ли я подать в суд сразу на росреестр и кадастровую палату, что б узнать на каком основании это сделано?
Здравствуйте, лучшим способом будет обращение в суд с требованием признания регистрационных действий незаконными, исключении сведений об этом участке из ЕГРН. Предварительно посоветуйтесь с кадастровыми инженерами.
Спросить
Нет только на соседа.
Росреестр регистрирует. Те документы которые им дал сосед.
Что дали, то и зарегистрировали.
Спросить
Если в договоре купли - продажи стст 549-551 ГК РФ в качестве объектов продажи указаны дом и земельный участок, а по факту получается хозпостройка - то подобное является мошенничеством ст 159 УК РФ.
К ответственности можно привлечь и продавца и риэлторов Нужно подавать заявление в полицию. Хозяйственная постойка соседа заходит на мой участок. (незаконный захват земли) Я купила дом. В покупке дома с земельным участком нам помогало агенство недвижимости. (риэлторы). Они полностью взяли на себя сопровождение сделки, юридическую чистату, говорили, что они являються гаранты. Договор между агенством простой формы об оказания услуг. Агенство недвижимости профессионально застрахованно. После покупки дома через некоторое время мы приглашаем кадастрового инженера для выноса точек на местность. В результате обнаруживается что на моем участке возведена хозяйственная постройка и поставлен забор. Можно ли привлечь к ответственности продавца и риэлторов?
Если в договоре купли - продажи стст 549-551 ГК РФ в качестве объектов продажи указаны дом и земельный участок, а по факту получается хозпостройка - то подобное является мошенничеством ст 159 УК РФ.
К ответственности можно привлечь и продавца и риэлторов Нужно подавать заявление в полицию.
Спросить
Нужно смотреть ваш план земельного участка. А так это захват чужой земли. Скажите пожалуйста, хочу поменять забор и ворота, но при этом выступить примерно в пределах метра вперёд,чтобы дом и кухня остались внутри забора, законно ли это будет?
Никакого отношения к рассматриваемому случаю приобретательная давность иметь не будет. Это самовольный захват. Правонарушение. Такая проблема, у соседа земля без межевания, а у меня с межеванием. Он перенёс забор в мою сторону в 2007 году, возможно переносил ещё несколько раз (тогда ещё в этом доме/земле жили бабушка с дедушкой). Конечно я это проконтролировать не смог, на мои просьбы убрать забор на место, они игнорируют. Могу ли подать в суд на них, не будет ли действовать в этом случае п. 1 статьи 234 ГК РФ, в их пользу? Налоги платили не они, а пользуются как своим. Я знаю, по словам бабушки, что они передвигали забор после 2007 года несколько раз.
Никакого отношения к рассматриваемому случаю приобретательная давность иметь не будет. Это самовольный захват. Правонарушение.
СпроситьОлег, возможно Если докажете причиненный вам ущерб. Можно, доказав при этом сумму и истребовав и проценты за просрочку ст 395 ГК РФ. Спасибо за ответ.
При прочих равных условиях, нарушитель платил бы арендную плату по рыночным ценам за такой же участок.
Это не аргумент в суде? Возможно ли истребовать денежную компенсацию с юр.лица совершившего самовольный захват чужого зем. участка?
Можно, доказав при этом сумму и истребовав и проценты за просрочку ст 395 ГК РФ.
Спросить
Ну пусть она вам официально и напишет в претензии, что она считает нарушением закона.
С уважением. Это погрешности. Бывает. Вопрос возник с главой администрации поселка.2015 году делал межевание участка (до этого межевания участок был 1540 м)а стал 1710 м. Глава администрации сказала, что это захват земли. Это уже было вчера, когда мы с ней разговаривали. До этого дня ни каких вопросов не возникало. Что и как и чем она аргументирует свои претензии, я не пойму.
Ну пусть она вам официально и напишет в претензии, что она считает нарушением закона.
С уважением.
СпроситьА вы участок купили с уже установленными опорами? Да. С установленными опорами.
Но дело в том, что по документам, эти опоры находятся в другом месте, а не в том, где они реально стоят. Согласно выписке ЕГРН на моем участке есть обременение в виде охранной зоны опор ЛЭП.
Площадь ОХЗ 500 м 2.
Несколько дней назад, я обнаружил, что опоры ЛЭП установлены не там, как указано в выписке ЕГРН. Из за этого площадь ОХЗ увеличена минимум в два раза. То есть, если бы опоры ЛЭП были установленыв соответствии с местом указанным в выписке ЕГРН, то площадь ОХЗ, составляла бы 250 м 2.
Вопрос: Можно ли трактовать эту ситуацию, как самовольный захват земли энергетиками?
Здравствуйте
Ответственность за захват земель общего пользования установлена ст 7.1 КоАП РФ
Нужно зафиксировать факт нарушения прав. Для этого нужно вызвать специалистов районной администрации или правления ТНС. Также можно обратиться с жалобой в Росреестр по месту нахождения земель. Заявление можно подать на сайте Росреестра. Специалисты проверят точные границы участка и сами инициируют спор с нарушителем. У нас соседи ставят бассейн на улице перед домом, т. е на общественной земле. Там купаются их дети. Земля ЛПХ. Мне это не нравится. Законно ли это? Если нет, то каким законом апеллировать?
Здравствуйте
Ответственность за захват земель общего пользования установлена ст 7.1 КоАП РФ
Нужно зафиксировать факт нарушения прав. Для этого нужно вызвать специалистов районной администрации или правления ТНС. Также можно обратиться с жалобой в Росреестр по месту нахождения земель. Заявление можно подать на сайте Росреестра. Специалисты проверят точные границы участка и сами инициируют спор с нарушителем.
СпроситьЕсли собственник земли согласится на это.
С уважением. Никак, формально это самовольный захват земли и самовольная постройка.
Проще тогда уж обжаловать установление красных линий. Построена канализация за пределами красной линии. Можно узаконить?
Никак, формально это самовольный захват земли и самовольная постройка.
Проще тогда уж обжаловать установление красных линий.
СпроситьОбжалуйте постановление в суд. Оспаривайте постановление (заключение) Росреестра в судебном порядке. Росреестр прекратил дело об административном нарушении по захвату соседом земель общего пользования на основании постановления Правительства РФ от 10.03.22 N 336. Это правомерно? Что делать?
Захват чужой земли - административное правонарушение! Обратитесь в администрацию! Здравствуйте. У каждого земельного участка имеется предназначение и кадастровый номер. Всю информацию о нем можно посмотреть на публичной карте. Вы знаете свой кадастровый номер участка на котором гараж, от этого и ориентируйтесь. Посмотрите кому он принадлежит, он может находится и в государственной, муниципальной, а также в частной и не важно, что на этом земельном участке кирпичи валяются, а может и категория земли у этого участка совсем не подлежит для сельхоз нужд. Можно запросить выписку из ЕГРП из которой будет видна вся информация о участке и только после этого можно обращаться к собственнику земельного участка, либо в муниципалитет. За нашим гаражом, лежит чужой разрушенный сарай не зарегистрированный. Можно ли разобрать его и сделать огород на этом месте?
Как поступить законно?
Захват чужой земли - административное правонарушение! Обратитесь в администрацию!
Спросить
Здравствуйте. У каждого земельного участка имеется предназначение и кадастровый номер. Всю информацию о нем можно посмотреть на публичной карте. Вы знаете свой кадастровый номер участка на котором гараж, от этого и ориентируйтесь. Посмотрите кому он принадлежит, он может находится и в государственной, муниципальной, а также в частной и не важно, что на этом земельном участке кирпичи валяются, а может и категория земли у этого участка совсем не подлежит для сельхоз нужд. Можно запросить выписку из ЕГРП из которой будет видна вся информация о участке и только после этого можно обращаться к собственнику земельного участка, либо в муниципалитет.
СпроситьЗапросите прежде всего реальную стоимость работ в кадастровом отделе - с этим документом и обосновывайте сумму. Добавлю, что установление конкретных границ земель общего пользования позволяет избежать нарушения прав членов садоводческого общества и других проблем.
Например, предотвратит захват части ЗОП отдельными собственниками с целью присоединения их к своим владениям. СНТ имеет кадастровую стоимость но нет границ общего пользования, на собрании садоводов, решили провести межевание была утверждена сумма но некоторые садоводы отказываются платить просят обосновать зачем делать межевание как правильно ответить помогите.
Запросите прежде всего реальную стоимость работ в кадастровом отделе - с этим документом и обосновывайте сумму.
СпроситьДобавлю, что установление конкретных границ земель общего пользования позволяет избежать нарушения прав членов садоводческого общества и других проблем.
Например, предотвратит захват части ЗОП отдельными собственниками с целью присоединения их к своим владениям.
СпроситьОбратитесь с целью проведения проверки, это их обязанность. А составлять протокол или нет, надзорный орган сам решит. Игорь, в Прокуратуру обратитесь. Правильно ли будет обратиться в Росреестр для составления протокола об административном правонарушении по поводу самовольного захвата общей земли в гаражном кооперативе.
Обратитесь с целью проведения проверки, это их обязанность. А составлять протокол или нет, надзорный орган сам решит.
СпроситьК иску нужно положить все копии документов, на которых опирается исковое заявление. Купил дом с земельным участком. Подаю в суд на захват земли соседом. Стоит ли прикладывать к иску правоустанавливающие документы прошлого владельца 90 х годов? Или подать только свои, а в суде при необходимости показать остальные?
Здравствуйте!
Можно, но если участок земли в Вашей собственности. Ответственность за самовольный захват земельного участка вплоть до уголовной по ст. 330. Самоуправство УК РФ
1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, -
наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев. Можно ли, на земельном (не застроином) участке залить бетоном место для авто?
Ответственность за самовольный захват земельного участка вплоть до уголовной по ст. 330. Самоуправство УК РФ
1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, -
наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.
СпроситьДобрый день, Наталья!
Такое бывает, когда собственник долго не мог определить границы своего участка и не пользовался им. Еще хуже, когда участок на бумаге есть, но фактически вся территория занята и отмежевать в реале не получается.
В этом случае надо изучать документы о собственности на участок, доказывать о существовании границ участка в течение долгого времени, захвате другими лицами соседней к участку территории.
Но если доказательств нет использования участка, нет границ естественных или искусственных, сделать это проблематично. Здравствуйте, какие есть у вас документы на землю о собственности на участок? Нужно изучить документы. Имеем в собственности участок 1,22 га. земли нас. пунктов, для ведения ЛПХ. (есть кадастровый номер, местоположения) ПРи установлении границ участка кадастровый инженер сообщил, что может отмежевать только 0,49 земли. Дальше идут земли с/х значения. Остальная наше земля сгорает. Что нам делать и как не потерять свои 0,73 га земли.
Добрый день, Наталья!
Такое бывает, когда собственник долго не мог определить границы своего участка и не пользовался им. Еще хуже, когда участок на бумаге есть, но фактически вся территория занята и отмежевать в реале не получается.
В этом случае надо изучать документы о собственности на участок, доказывать о существовании границ участка в течение долгого времени, захвате другими лицами соседней к участку территории.
Но если доказательств нет использования участка, нет границ естественных или искусственных, сделать это проблематично.
Спросить
Здравствуйте, какие есть у вас документы на землю о собственности на участок? Нужно изучить документы.
СпроситьНет, самостоятельно не можете, обращайтесь в Администрацию вашего города или района. Если это дорога общего пользования, то только через согласование с собственниками/СНТ или иное ответственное лицо. Бетонирование въезда на земельный участок не является захватом земель общего пользования. Не зная ширину улицы и масштабность вашей конструкции не возьмусь сказать нарушает ли она права других членов СНТ, проезжающих мимо Вашего участка.
Разрешение Председателя и уж тем более проведения общего собрания для этого точно не нужно. Аренду платить за это тоже не надо.
Вы можете это сделать. Подьезд к моему участку через бардюры. Могу ли я забитонировать бардюры для плавного заезда. Сама дорога где установлены бардюры асвальт.
Нет, самостоятельно не можете, обращайтесь в Администрацию вашего города или района.
СпроситьЕсли это дорога общего пользования, то только через согласование с собственниками/СНТ или иное ответственное лицо.
СпроситьБетонирование въезда на земельный участок не является захватом земель общего пользования. Не зная ширину улицы и масштабность вашей конструкции не возьмусь сказать нарушает ли она права других членов СНТ, проезжающих мимо Вашего участка.
Разрешение Председателя и уж тем более проведения общего собрания для этого точно не нужно. Аренду платить за это тоже не надо.
Вы можете это сделать.
СпроситьИсходя из указанных сведений, это самовольный захват земельного участка. Обратитесь в полицию или администрацию, так как земля муниципальная. Соседнее СНТ, с которым нам связывает дорога общего пользования, установило шлагбаум. Дорога занесена в реестр муниципального имущества, но не поставлена на кадастровый учет. На кадастровый учет поставлены ЗОП, в которые включили эту дорогу. Между двух СНТ находится родник, который находится на государственной земле. На установку шлагбаума разрешений местные власти не выдавали. Как можно снести это препятствие?
Исходя из указанных сведений, это самовольный захват земельного участка. Обратитесь в полицию или администрацию, так как земля муниципальная.
СпроситьОбращаться с иском в суд. Здравствуйте!
За подготовкой претензии, обратитесь к юристу в личном сообщении. Вам нужна не претензия, а иск в суд по оспариванию границ земельного участка. Своей продажей она не нарушает ничего, а вот захват участка нужно оспаривать. Но нужно понимать-а как были установлены границы, проводились ли кадастровые работы и т.д. Здравствуйте Ксения, для начала уточните на каком виде права принадлежат Ваш и смежный земельные участки, а так же, что означает по межеванию (внесены ли сведения в ЕГРН) У неё по межеванию видно что часть дома стоит на моей земле. Нужно составить притензию на соседку, она построила часть дома на моей земле, а сейчас этот дом продаёт. Что делать.
Вам нужна не претензия, а иск в суд по оспариванию границ земельного участка. Своей продажей она не нарушает ничего, а вот захват участка нужно оспаривать. Но нужно понимать-а как были установлены границы, проводились ли кадастровые работы и т.д.
Спросить
Ну раз мы вам так бесполезны. Вы можете самостоятельно ознакомится со всеми нормами Закона, написать самостоятельно претензию, в том виде как вы считаете и все сделать так как хотите. Никто вам ничего и не навязывает. Жаль вашего отношения к юристам.
Вам уже объяснили-иск в суд по оспариванию границ земельного участка.
Кому видно -
У неё по межеванию видно что часть дома стоит на моей земле?Если никто не спорит, то проблем нет. Кроме собственника никто не будет заниматься этим.Спросить
Разумеется, такие действия незаконны и квалифицируются как самовольный захват участка. Председатель ПГК-77 на ул Уральская.145 планирует пристроить гараж к другому гаражу. Собственник (сосед) против. Имеет ли право председатель распоряжаться землей по своему усмотрению? Земля находится в аренде на 50 лет. Договор/копию председатель не дает почитать.
Разумеется, такие действия незаконны и квалифицируются как самовольный захват участка.
СпроситьЗдравствуйте! Конечно незаконно. Имеют место признаки самовольного захвата земли. Обратитесь с заявлением в Росреестр, местную администрацию и прокуратуру РФ. Для начала, обратитесь к председателю. Чтобы Вас услышали напишите в письменной форме и под роспись. Об этом должен позаботиться председатель. Если он бездействует, тогда собирайте общее собрание. Если и это не помогло, тогда как описал Козлов С.С. Правда... смотря где подвинул. Если в снт, то выше, если не в снт, то тогда как написал Козлов С.С, Челен снт поставил забор и тем самым сузил ширину дороги общего пользования. Законно ли это.
Здравствуйте! Конечно незаконно. Имеют место признаки самовольного захвата земли. Обратитесь с заявлением в Росреестр, местную администрацию и прокуратуру РФ.
СпроситьДля начала, обратитесь к председателю. Чтобы Вас услышали напишите в письменной форме и под роспись. Об этом должен позаботиться председатель. Если он бездействует, тогда собирайте общее собрание. Если и это не помогло, тогда как описал Козлов С.С. Правда... смотря где подвинул. Если в снт, то выше, если не в снт, то тогда как написал Козлов С.С,
СпроситьЗдравствуйте. Все зависит от того, кто является собственником прилегающей территории. Самовольные сооружения могут стать основанием для привлечения Вас к административной ответственности и взысканием с Вас убытков, если невнимательный водитель не увидит столбики. Вы не собственник участка, который прилегает к забору, а потому ни на каком. Вообще по закону нельзя устанавливать никакие столбики на чужой территории.
Иначе оплатите штраф за захват земли, и возможно ущерб водителю при повреждении машины. На каком расстоянии от забора можно установить столбики, чтоб не подъезжали близко машины?
Здравствуйте. Все зависит от того, кто является собственником прилегающей территории. Самовольные сооружения могут стать основанием для привлечения Вас к административной ответственности и взысканием с Вас убытков, если невнимательный водитель не увидит столбики.
Спросить
Вообще по закону нельзя устанавливать никакие столбики на чужой территории.
Иначе оплатите штраф за захват земли, и возможно ущерб водителю при повреждении машины.
Спросить
