Земельный налог / Налоги - 13276 советов адвокатов и юристов
Добрый день. Если срок владения объектом превышает три года, платить ничего не придется. В противном случае — 13% с суммы, превышающей 1 млн руб. В Вашем случае ни чего платить не придется если сумма сделки в ДКП 630 000. Будете платить налог, так срок владения менее 3 лет если кадастровая стоимость дома и земельного учестка не превышает 1 миллион, то обязанности платить налог и подавать декрарацию 3-НДФЛ у вас нет. Имейте также в виду, что за счет мат. капитала приобретаются только жилые помещения, но не земельные участки, поэтому в договоре обычно указывают, что земля продана за наличку и указывают ее символическую стоимость.
Основания Налоговый кодекс, ст. 217-220 Продаю дом с участком, который унаследовала менее 1 года назад. Право собственности зарегистрировала в ЕГРН, в доме никто не прописан. Покупатели хотят приобрести недвижимость за материнский капитал (630 тыс руб). Могут ли возникнуть какие-либо проблемы? И придется ли мне уплачивать налог с продажи имущества?
Добрый день. Если срок владения объектом превышает три года, платить ничего не придется. В противном случае — 13% с суммы, превышающей 1 млн руб. В Вашем случае ни чего платить не придется если сумма сделки в ДКП 630 000.
Спросить
если кадастровая стоимость дома и земельного учестка не превышает 1 миллион, то обязанности платить налог и подавать декрарацию 3-НДФЛ у вас нет. Имейте также в виду, что за счет мат. капитала приобретаются только жилые помещения, но не земельные участки, поэтому в договоре обычно указывают, что земля продана за наличку и указывают ее символическую стоимость.
Основания Налоговый кодекс, ст. 217-220
СпроситьВ ФРС где он регистрировался Вы вправе получить заверенную копию Вам надо подать декларацию и самим посчитать сумму налога. При этом необходимо учитывать и кадастровую стоимость земельного участка. Вычет Вы имеете право сделать в один миллион рублей. Таким образом договор 2018 года Вам не потребуется. Прежний договор поднимите Закажите дубликат прежнего договора в Росеестре В 2023 году был продан участок за 1200000, ранее купленный в 2018 за 580. На момент совершения сделки 5 лет в собственности не прошло. Налоговая прислала запрос на подачу декларации 3 ндфл и считает сумму налога с цены продажи, не учитывая цену покупки за 2018 г. Договор купли-продажи утерян за 2018 г. Возможно ли его восстановить в гос органах? Если да, то как? и Не должно ли быть сведений о покупке в 2018 г. и продаже в 2023 г. для выставления правильной суммы налога?
Вам надо подать декларацию и самим посчитать сумму налога. При этом необходимо учитывать и кадастровую стоимость земельного участка. Вычет Вы имеете право сделать в один миллион рублей. Таким образом договор 2018 года Вам не потребуется.
Спросить
Из вопроса у вас не усматривается такого права. Здравствуйте. Как пенсионер МВД вы имеете право на следующие льготы: уплата налогов, образование, обеспечение жильем, медицинское обслуживание, проезд в общественном транспорте, оздоровление вас, как пенсионера, и членов вашей семьи.
Вы освобождаетесь от подоходного налога на пенсию, компенсационные и единовременные жилищные выплаты; имущественного налога по одному из объектов недвижимости.
Вам полагается компенсация: по имущественному налогу на недвижимость, которая не освобождена от имущественного налога; транспортному налогу; оплате ЖКХ; земельному налогу.
Вам предоставляется льготный тариф по услугам ЖКХ; скидка на капитальный ремонт. Я пенсионер МДВ, ветеран труда. Выслуга лет в льготном исчислении составляет 19,5 лет. Имею ли я право на какие либо льготы?
Здравствуйте. Как пенсионер МВД вы имеете право на следующие льготы: уплата налогов, образование, обеспечение жильем, медицинское обслуживание, проезд в общественном транспорте, оздоровление вас, как пенсионера, и членов вашей семьи.
Вы освобождаетесь от подоходного налога на пенсию, компенсационные и единовременные жилищные выплаты; имущественного налога по одному из объектов недвижимости.
Вам полагается компенсация: по имущественному налогу на недвижимость, которая не освобождена от имущественного налога; транспортному налогу; оплате ЖКХ; земельному налогу.
Вам предоставляется льготный тариф по услугам ЖКХ; скидка на капитальный ремонт.
СпроситьНа Вас распространяются льготы предпенсионеров. Предпенсионеры в Российской Федерации могут рассчитывать на несколько льгот и преференций:
- Льготы по оплате земельного и имущественного налогов.
- Льготы на ежегодную диспансеризацию. - Гарантии трудовой занятости.
- Сохранение прав на наследование и алименты. В Москве женщинам от 55 лет и мужчинам от 60 лет предоставляют льготы на проезд:
- на наземном общественном транспорте и в метро;
- на Малом кольце Московском ж/д транспорте;
- вне Малого кольца на ж/д транспорте пригородного значения;
- на маршрутные такси по Московской области. Мне 59 лет, я получу социальную пенсию в 65 лет, сейчас я имею налоговые льготы на квартиру, на какие еще льготы я могу рассчитывать?
На Вас распространяются льготы предпенсионеров. Предпенсионеры в Российской Федерации могут рассчитывать на несколько льгот и преференций:
- Льготы по оплате земельного и имущественного налогов.
- Льготы на ежегодную диспансеризацию. - Гарантии трудовой занятости.
- Сохранение прав на наследование и алименты. В Москве женщинам от 55 лет и мужчинам от 60 лет предоставляют льготы на проезд:
- на наземном общественном транспорте и в метро;
- на Малом кольце Московском ж/д транспорте;
- вне Малого кольца на ж/д транспорте пригородного значения;
- на маршрутные такси по Московской области.
СпроситьНет, не должны. Право владения с 1996 года. Если право собственности на земельный участок возникло на основании свидетельства о праве на наследство, то при его продаже по истечении трех лет с момента открытия наследства обязанность по уплате налога не возникает.
Посмотрите в Выписке из ЕГРН, какой документ у Вас там указан. Нет, не должны. 1996 году получили с братом в наследство от умерших родителей земельный участок в равных долях, мы пенсионеры, стоит на кадастре с 2018 года продали в 2023 году. Продали за 2 млн.200 тыс. т.е.по 1 млн.100 тыс на каждого. Должны ли мы платить налог государству с продажи. Знаю до млн. точно нет. А вот свыше?
Если право собственности на земельный участок возникло на основании свидетельства о праве на наследство, то при его продаже по истечении трех лет с момента открытия наследства обязанность по уплате налога не возникает.
Посмотрите в Выписке из ЕГРН, какой документ у Вас там указан.
Спросить
Ничего платить не надо. не должны платить (п. 1 ч. 3 ст. 217.1. НК), если не использовали недвижимое имущество в предпринимательской деятельности Здравствуйте, в вашем случае доход от продажи земельного участка не облагается налогом, так как вы получили его по наследству и владели свыше 3 лет. 1996 году получили с братом в наследство от умерших родителей земельный участок в равных долях, мы пенсионеры, стоит на кадастре с 2018 года продали в 2023 году. Продали за 2 млн.200 тыс. т.е.по 1 млн.100 тыс на каждого. Должны ли мы платить налог государству с продажи. Знаю до млн. точно нет. А вот свыше?
не должны платить (п. 1 ч. 3 ст. 217.1. НК), если не использовали недвижимое имущество в предпринимательской деятельности
Спросить
Здравствуйте, в вашем случае доход от продажи земельного участка не облагается налогом, так как вы получили его по наследству и владели свыше 3 лет.
СпроситьВ данном случае можно использовать инструмент занижения стоимости. Поскольку умножение кадастровой стоимости на 0,7 не превысит 1 млн., то доначислять налоговики ничего не смогут.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Как будет расчитан налог на продажу зем. участка менее 3 лет во владении? Договора купли продажи утеряны. Кадастровая стоимость 1000050 руб.
В данном случае можно использовать инструмент занижения стоимости. Поскольку умножение кадастровой стоимости на 0,7 не превысит 1 млн., то доначислять налоговики ничего не смогут.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьДа, если прошло менее трёх лет с момента оформления.
С уважением. В общем порядке срок владения рассчитывается с момента государственной регистрации прав, и если не прошло три года или пять лет с этого времени, то при продаже у Вас может возникнуть обязанность по уплате налога на доходы.
Для более точного ответа на Ваш вопрос нужна дополнительная информация. Недавно продала дом, которым владела 10 лет. А земельный участок, на котором стоял этот дом не был в собственности и я оформила его в собственность перед продажей дома. Будет ли облагаться налогом продажа дома с земельным участком? Земельный участок не был не на ком оформлен
В общем порядке срок владения рассчитывается с момента государственной регистрации прав, и если не прошло три года или пять лет с этого времени, то при продаже у Вас может возникнуть обязанность по уплате налога на доходы.
Для более точного ответа на Ваш вопрос нужна дополнительная информация.
СпроситьНет, это совсем другая категория платежей.... ГСК, членом которого я состою, арендует земельный участок под гаражи у муниципалитета и оплачивает его по договору аренды. Я пенсионер и на меня распространяется льгота по уплате земельного налога. Могу ли я не платить свою сумму арендной платы?
1. За любую стоимость.
[b]Ст.421 ГК "Свобода договора".[/b]
Оплата налога зависит от того, сколько Вы владеете недвижимостью по времени.
2. При дарении Вы останетесь без денег. Они - заплатят налог. Получила в наследство земельный участок и дом. Теперь родственники (дядя) хотят, чтобы я отдала его им. За какую стоимость я могу продать им участок и какие платежи мне придется заплатить? Что будет, если я напишу дарственную на дом?
1. За любую стоимость.
Ст.421 ГК "Свобода договора".
Оплата налога зависит от того, сколько Вы владеете недвижимостью по времени.
2. При дарении Вы останетесь без денег. Они - заплатят налог.
СпроситьНалог за детей оплачивается их законным представителем. Детям достался в собственность дом с землей от умершего отца. На детей матери выплачивается пенсия по потере кормильца. Как должен оплачиваться налог на этот дом и землю. И есть ли у них льгота?
Здравствуйте. Нет, уже не будете. В соответствии со ст. 408 НК РФ, в отношении объекта налогообложения, прекратившего свое существование в связи с его гибелью или уничтожением, исчисление налога прекращается [b]с 1-го числа месяца гибели или уничтожения такого объекта[/b] на основании заявления о его гибели или уничтожении, представленного налогоплательщиком в налоговый орган по своему выбору. С указанным заявлением налогоплательщик вправе представить документы, подтверждающие факт гибели или уничтожения объекта налогообложения. Т.е. если снимите дом с учета в Росреестре, таковой, как объект налогообложения (ст. 38 НК РФ) для ФНС перестанет существовать. Однако, за земельный участок налог всё равно придется платить. Вопрос №23765312 В 20.05 2022 году сгорел дачный дом. В 20.05 2022 году сгорел дачный дом, налоговая выставляет налог на дом по кадастровой стоимости от 19.07 2022 г… если я сниму дом с учета в рос реестре в 2024 г, я все равно буду платить налог?
Здравствуйте. Нет, уже не будете. В соответствии со ст. 408 НК РФ, в отношении объекта налогообложения, прекратившего свое существование в связи с его гибелью или уничтожением, исчисление налога прекращается с 1-го числа месяца гибели или уничтожения такого объекта на основании заявления о его гибели или уничтожении, представленного налогоплательщиком в налоговый орган по своему выбору. С указанным заявлением налогоплательщик вправе представить документы, подтверждающие факт гибели или уничтожения объекта налогообложения. Т.е. если снимите дом с учета в Росреестре, таковой, как объект налогообложения (ст. 38 НК РФ) для ФНС перестанет существовать. Однако, за земельный участок налог всё равно придется платить.
Спросить
Татьяна! Если в Вашем вопросе нет ошибки и Вы действительно продали дом за 87 т.р. при его кадастровой стоимости 913 т.р., и такое же положение по земельному участку, то Вы будете платить налог, т.к. продажная стоимость существенно занижена по сравнению с кадастровой.
Надеюсь, мой ответ был для Вас полезен В 2022 году в марте вступила в наследство, дом и земля. В 2023 продала. Кадастровая стоимость земли 777000 дома 913000 Продала за 900000 (дом 87000+земля 30000). Должна буду платить налог?
Татьяна! Если в Вашем вопросе нет ошибки и Вы действительно продали дом за 87 т.р. при его кадастровой стоимости 913 т.р., и такое же положение по земельному участку, то Вы будете платить налог, т.к. продажная стоимость существенно занижена по сравнению с кадастровой.
Надеюсь, мой ответ был для Вас полезен
СпроситьДля вас лучше продажа.
С уважением. Самое надёжное и безопасное - продажа должником земельного участка за наличные, с последующем погашением долга перед Вами. Знакомый хочет погасить долг дарением участка или его продажей без оплаты по факту. Что безопаснее договор дарения или доглвлр купли продажи за символическую цену при условии что у самого большие долги уже по налогам. Когда возникнет новая обязанность уплаты налога по договору дарения. Успею ли я его продать или арестуют сразу?
Самое надёжное и безопасное - продажа должником земельного участка за наличные, с последующем погашением долга перед Вами.
Спросить
Если у человека нет никаких денег, то ему и нечего покупать земельный участок. Если у покупателя есть банковская карточка (счёт), на которой есть необходимая сумма для покупки земельного участка, то с неё можно снять наличные денежные средства. Всё это очевидно для всех.
СпроситьДКП необходимо месте с продавцом сдать в МФЦ на регистрацию. Необходимо понять, что представляет из себя Ваш гараж, чтобы определить, требуется ли регистрация перехода права собственности. Для покупки для покупки гаража как недвижимого имущества необходимо договор купли-продажи сдать Росреестр через МФЦ и получить выписку из егрн где вы будете указаны собственником гаража и земельного участка если он оформлен.
Если этого не сделаю то говорить о том чтобы купили гараж нет никаких законов оснований Купила гараж, есть договор купли-продажи, нужно ли оформлять что-то еще? Какое то свидетельство? Налог не приходит
Необходимо понять, что представляет из себя Ваш гараж, чтобы определить, требуется ли регистрация перехода права собственности.
Спросить
Для покупки для покупки гаража как недвижимого имущества необходимо договор купли-продажи сдать Росреестр через МФЦ и получить выписку из егрн где вы будете указаны собственником гаража и земельного участка если он оформлен.
Если этого не сделаю то говорить о том чтобы купили гараж нет никаких законов оснований
СпроситьНалоговая база в данном случае возникает, так как земельный участок находился в собственности менее 5 лет.
На приобретение нового жилья можете использовать самостоятельный вычет (если покупатель работает и с его доходов удерживается НДФЛ) Год назад (2023) получила землю, как многодетная семья. В очереди стояли почти 10 лет, все дети уже совершеннолетние. Хотим продать участок. Будет ли он облагаться налогом, если мы сразу покупаем квартиру старшему сыну на эти деньги и еще даже добавляем?
Налоговая база в данном случае возникает, так как земельный участок находился в собственности менее 5 лет.
На приобретение нового жилья можете использовать самостоятельный вычет (если покупатель работает и с его доходов удерживается НДФЛ)
СпроситьДа с чего бы ей быть. Будет ли амнистия по списанию долгов с физических лиц (транспортный, земельный налог)?
Будете платить ежегодный налог на часть недвижимости и земельного участка ставшими Вашей собственностью. Если Вы льготник, то будете освобождены от налога. Налог на дарение вам платить не придется. Добрый день! Нет, налог платить не нужно, так как братья являются близкими родственниками, ст. 14 Семейного кодекса, и дарение между ними НДФЛ не облагается. Однако, если с братом разные фамилии, нужно будет подать в налоговый орган декларацию 3-НДФЛ с приложением документов, подтверждающих родство. Родной брат это близкий родственник и от налога освобождается В данном случае, налог с дарения отсутствует. Брат является близким родственникам. Пояснение рекомендую подать. Если мне брат дарственную на 1/3 часть дома и земли, буду ли я за неё платит налоги и т д.после налогом облагаются это дарственая
Будете платить ежегодный налог на часть недвижимости и земельного участка ставшими Вашей собственностью. Если Вы льготник, то будете освобождены от налога.
Спросить
Добрый день! Нет, налог платить не нужно, так как братья являются близкими родственниками, ст. 14 Семейного кодекса, и дарение между ними НДФЛ не облагается. Однако, если с братом разные фамилии, нужно будет подать в налоговый орган декларацию 3-НДФЛ с приложением документов, подтверждающих родство.
Спросить
Вам ответили на вопрос. Здравствуйте, если вы владеете земельным участком больше 5 лет, то налог не платите. Если владеете менее 5 лет, то оплачиваете налог 13% свыше 1мил. рублей. Пенсионер продаю участок за 1200000 обязан ли я платить подоходный налог
Здравствуйте, если вы владеете земельным участком больше 5 лет, то налог не платите. Если владеете менее 5 лет, то оплачиваете налог 13% свыше 1мил. рублей.
СпроситьИсключать сестру из числа собственников нужно в результате сделки. Здесь возможно либо дарение на вас, либо сделка с вашим мужем - лучше купли-продажа, т.к при дарении у вашего супруга возникнет налог с дарения. А потом объединять. Если сначала объединять участки с сестрой, у вас возникает общая долевая собственность и в дальнейшем все сделки с долями через нотариуса, что влечет дополнительные затраты. Право на дом будет зарегистрировано на того, на кого будет оформлен земельный участок (участки).
Выбранный вами вариант обычно приводит к конфликтам и судебным спорам. Есть два смежных участка под ИЖС. Один принадлежит мне, второй моей сестре. Хотим с мужем переоформить участок сестры на него и объединить их, чтобы построить потом дом. Как в таком случае проще поступить: 1. Оформить два участка на меня одну, а дом потом на двоих или сразу долю сестры на мужа, а потом объединить и по 1/2 доли на каждого оформить.
Исключать сестру из числа собственников нужно в результате сделки. Здесь возможно либо дарение на вас, либо сделка с вашим мужем - лучше купли-продажа, т.к при дарении у вашего супруга возникнет налог с дарения. А потом объединять. Если сначала объединять участки с сестрой, у вас возникает общая долевая собственность и в дальнейшем все сделки с долями через нотариуса, что влечет дополнительные затраты.
СпроситьПраво на дом будет зарегистрировано на того, на кого будет оформлен земельный участок (участки).
Выбранный вами вариант обычно приводит к конфликтам и судебным спорам.
СпроситьВам в помощь https://www.nalog.gov.ru/rn77/yul/organization_pays_taxes/land_tax/ Скажите, пожалуйста, я пенсионер. Могу ли я не платить земельный налог на арендованную землю в 5 соток, а то глава поселения утверждает, что должны
Как угодно делите, налог от этого не изменится (если объекты находятся в собственности менее 3 лет). Налог рассчитывается с общей суммы за минусом имущественного вычета, который равен 1 млн.
Вам либо подождать 3 года нужно, либо оплачивать налог.
Если есть документы, подтверждающие расходы на приобретение данного дома, которые понесла мама, можно вместо вычета в 1 млн, вычесть расходы, понесенные при покупке. Делите как Вас удобно.
Налог будет уплачиваться с 860 тыс. рублей при условии, что вы не были собственником в течении 3 предшествующих лет После смерти мамы продаю дом 35,3 и земельный участок 8, 3 сотки за общую сумму 1 млн 860 тыс. Как лучше эту сумму разделить между объектами для уплаты налога?
Как угодно делите, налог от этого не изменится (если объекты находятся в собственности менее 3 лет). Налог рассчитывается с общей суммы за минусом имущественного вычета, который равен 1 млн.
Вам либо подождать 3 года нужно, либо оплачивать налог.
Если есть документы, подтверждающие расходы на приобретение данного дома, которые понесла мама, можно вместо вычета в 1 млн, вычесть расходы, понесенные при покупке.
Спросить
Налог взымается за владение любым имуществом;
налоги устанавливает государство;
на налоги - государство содержит себя; Егор
Есть категории граждан РФ для которых прямо указано в законе, что они не уплачивают налоги. Таких земельных участков нет. Собственник платит налог на имущество раз в год.
Арендатор - помесячно арендную плату.
Есть категории граждан, что освобождены от уплаты налога. есть такие участки, которые выделены СНТ дачнику, но дачником в собственность не оформленные. Приходите с продавцом в правление, переписываете участок, и если не хотите платить земельный налог, то не оформляете его в собственность. НО это может нести негативные последствия,
да и процедура выше, не знаю насколько законна. Но так делают Скажите пожалуйста. Хочу приобрести в собственность земельный участок, есть ли такие земельные участки за которые не предусмотрен налог/ ежемесячная плата?
налог взымается за владение любым имуществом;
налоги устанавливает государство;
на налоги - государство содержит себя;
СпроситьТаких земельных участков нет. Собственник платит налог на имущество раз в год.
Арендатор - помесячно арендную плату.
Есть категории граждан, что освобождены от уплаты налога.
Спроситьесть такие участки, которые выделены СНТ дачнику, но дачником в собственность не оформленные. Приходите с продавцом в правление, переписываете участок, и если не хотите платить земельный налог, то не оформляете его в собственность. НО это может нести негативные последствия,
да и процедура выше, не знаю насколько законна. Но так делают
СпроситьПравильно, налоговый вычет — это как раз разница между выручкой от продажи имущества и стоимостью приобретения того же имущества, а это у Вас участок. Все верно. Расходы по оплате услуг риэлтора не уменьшают сумму дохода, с которого нужно уплатить налог, также как расходы на строительные работы на участке, кроме строительства жилого дома ФНС учитывает расходы, только за земельный участок. Расчет выполнен согласно НК. Услуги риэлтора и установка забора не принимаются. Правильно ли ФНС насчитала налоги за продажу земельного участка? В 2018 г я купил земельный участок за 2 млн и докупил коммунальные сети за 1 млн. Заплатил риэлтору 100 тыс. Потом поставил забор за 200 тыс. Из-за ковида работу сменил и в 2022 г продал за 4 млн и оплатил риэлтору 200 тыс. Итого затраты 3500 и я планировал заплатить 13% от 500 тыс. т.е. 65 тыс. Но ФНС не стала считать никакие расходы кроме 2 млн. за участок и с разницы 4-2=2 насчитала 260 тыс налогов. Все суммы округлил для простоты.
Правильно, налоговый вычет — это как раз разница между выручкой от продажи имущества и стоимостью приобретения того же имущества, а это у Вас участок.
Спросить
я оплатил сети и риэлторов, а теперь еще за это должен 13% налог? Это были расходы, а не доходы, а налог должен с дохода браться
СпроситьВсе верно. Расходы по оплате услуг риэлтора не уменьшают сумму дохода, с которого нужно уплатить налог, также как расходы на строительные работы на участке, кроме строительства жилого дома
СпроситьВ связи с чем связано расширение участка ? Вы купили дополнительный земельный участок или что ? За сколько планируете продавать. До 1 миллиона рублей налог платить не нужно. Здравствуйте , Сергей. Срок владения земельного участка исчисляется с даты государственной регистрации. Дата указана в свидетельстве о собственности (до 2016 г.), или в выписке ЕГРН (если после 2016 г.). При расширении участка изменился кадастровый номер и, соответственно, дата правоустанавливающего документа на основании которого это произошло. Нужно ли платить налог при продаже, если с момента изменения кадастрового номера прошло менее 5 лет?
В связи с чем связано расширение участка ? Вы купили дополнительный земельный участок или что ? За сколько планируете продавать. До 1 миллиона рублей налог платить не нужно.
Спросить
Здравствуйте , Сергей. Срок владения земельного участка исчисляется с даты государственной регистрации. Дата указана в свидетельстве о собственности (до 2016 г.), или в выписке ЕГРН (если после 2016 г.).
Спросить
