Земельный участок в залоге у банка / Земельное право - 318 советов адвокатов и юристов
Ольга, в Вашем случае предметом залога будет право аренды земельного участка. Такую форму залога допускает закон, а остальное надо обсуждать с банком. Если будете покупать в ипотеку и дом и земельный участок, банк может Вас про кредитовать. Если только земля, то скорее всего откажут, поскольку Вы не покупаете земельный участок, а приобретаете право аренды на землю. Можно взять в ипотеку земельный участок который в аренде на 49 лет.
Ольга, в Вашем случае предметом залога будет право аренды земельного участка. Такую форму залога допускает закон, а остальное надо обсуждать с банком.
Спросить
Если будете покупать в ипотеку и дом и земельный участок, банк может Вас про кредитовать. Если только земля, то скорее всего откажут, поскольку Вы не покупаете земельный участок, а приобретаете право аренды на землю.
СпроситьДобрый день. Залог является обременением права собственности, который препятствует заключению договора купли-продажи. Если недвижимость и земельный участок.
Заложен банку имею ли я право выкупить долю.
Добрый день. Залог является обременением права собственности, который препятствует заключению договора купли-продажи.
СпроситьЕсли вы имеете ввиду строительство на арендованном участке, то вам сначала нужно будет в залог оформить другое имущество что бы взять кредит, После строительства зарегистрируете право на дом, после чего должны будете выкупить землю. Потом в качестве залога оформляет дом с землёй. Некоторые банки работают по такой схеме. Здравствуйте!
Если банк устраивает тот факт, что земельный участок в аренде, то проблем не будет. Закон таких ограничений не содержит, все зависти от банка. Взять готовый дом но земля в аренде. Возможна ипотека. Можно ли взять ипотеку дом если земля в аренде на 25 лет?
Если вы имеете ввиду строительство на арендованном участке, то вам сначала нужно будет в залог оформить другое имущество что бы взять кредит, После строительства зарегистрируете право на дом, после чего должны будете выкупить землю. Потом в качестве залога оформляет дом с землёй. Некоторые банки работают по такой схеме.
Спросить
Здравствуйте!
Если банк устраивает тот факт, что земельный участок в аренде, то проблем не будет. Закон таких ограничений не содержит, все зависти от банка.
Спросить
Галина ипотеку выдают банки и все вопросы к ним. Их много и у каждого свои требования.
СпроситьА что продавцу мешает выкупить землю по льготной цене? Согласно 218 фз отчуждение дома возможно только с земельным участком.. Есть исключения, но скорее всего это не ваш случай. Участок должен быть в собственности, он на ровне с домом пойдёт в залог.
СпроситьНадо ознакомиться со всем пакетом документов. Согласно норм Земельного Кодекса РФ строение следует судьбе участка, соответственно, сделка по заключению договора залога может быть признана недействительной. Для более детальной консультации обращайтесь на личную электронную почту.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Сегодня случайно узнала, что земельный участок, право аренды видимо, находится в залоге у банка. Дом стоящий на участке покупался под мат капитал, нас 4 собственников, так же и арендаторов участка 4.Владеем с 2015 года. Как мог участок стать залоговым? Права аренды никаким банкам в залог не передавались, но тем не менее 2 года участок в залоге.
Надо ознакомиться со всем пакетом документов. Согласно норм Земельного Кодекса РФ строение следует судьбе участка, соответственно, сделка по заключению договора залога может быть признана недействительной. Для более детальной консультации обращайтесь на личную электронную почту.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьДенис, выделить доли детям вы сможете только после выплаты ипотеки, поскольку до выплаты ипотеки будет наложено обременение банком, дом и земля будут в залоге банка. Скажите пожалуйста мы покупаем дом с земельным участком за ипотеку. Ипотека +материнский капитал когда лучше выделить доли детям, второму ребенку 7 месяцев, сразу или после выплаты ипотеки? И дадут ли согласие органы опеки на покупку дома?
Денис, выделить доли детям вы сможете только после выплаты ипотеки, поскольку до выплаты ипотеки будет наложено обременение банком, дом и земля будут в залоге банка.
СпроситьПриветствую вас Игорь. Обращаться в Росреестр и в случае отказа в суд. Участок соседей в залоге у Банка. Выяснилось, что в границах и в площади моего и их земельного участков имеются реестровые ошибки.
Соседи ссылаются, что т.к. участок в залоге у Банка, то внести именения в площадь и границы нельзя. Прошу совета.
В чем вопрос именно опишите. Смотря для каких целей Вы хотите заложить земельный участок. Если в банке, то там подскажут какие условия, если у частного инвестора. То по договору залога недвижимости (земельного участка) и то если земельный участок у Вас ИЖС. Земли сельхозназначения не всегда берут под залог. Как можно землю заложить.
Смотря для каких целей Вы хотите заложить земельный участок. Если в банке, то там подскажут какие условия, если у частного инвестора. То по договору залога недвижимости (земельного участка) и то если земельный участок у Вас ИЖС. Земли сельхозназначения не всегда берут под залог.
СпроситьНа период строительства Застройщик заключает с городом договор краткосрочной аренды земельного участка для целей строительства (обычно 5 лет). При получении Застройщиком кредита в банке арендованная земля передается в залог банку (ипотека). Обычная практика. Что значит пункт в договоре ДДУ-что Участник даёт согласие на полное и безоговорочное согласие на передачу Застройщиком права аренды земельного участка в ипотеку банку.
На период строительства Застройщик заключает с городом договор краткосрочной аренды земельного участка для целей строительства (обычно 5 лет). При получении Застройщиком кредита в банке арендованная земля передается в залог банку (ипотека). Обычная практика.
СпроситьДобрый день, Татьяна.
Для того, чтобы сдавать заложенный земельный участок, у Вас это право должно быть в договоре залога. Чаще всего, это можно делать при согласии банка. Я взяла ипотеку на земельный участок в дачном кооперативе, для последующего строительства дома. Могу я сдать землю в аренду?
Добрый день, Татьяна.
Для того, чтобы сдавать заложенный земельный участок, у Вас это право должно быть в договоре залога. Чаще всего, это можно делать при согласии банка.
СпроситьОбратитесь в банк где хотите взять кредит, это их полномочия давать или не давать кредит под залог имущества. Если это ваше единственное жильё, мы не рекомендуем брать кредит под залог единственного жилья, так как в дальнейшем в случае невозможности его оплачивать, вы останетесь на улице, а дом и участок будут реализованы. Я имею в собственности 1/2 доли жилого дома и земельного участка в Ставропольском крае. Скажите я смогу взять кредит под залог имеющего имущества и земельного участка?
Если это ваше единственное жильё, мы не рекомендуем брать кредит под залог единственного жилья, так как в дальнейшем в случае невозможности его оплачивать, вы останетесь на улице, а дом и участок будут реализованы.
СпроситьОдобрение банка возможно. Но этот вопрос только на усмотрение банка, в котором будете брать кредит под залог недвижимости. Здравствуйте!
Дом мог быть построен только на земельном участке, назначение которого: строительство жилого дома.
Без документов на землю банк вряд ли одобрит ипотеку.
Всего наилучшего. Дом по документам идёт как квартира, искал подобные темы в интернете, нашёл информацию о том, что квартире земля не пологается и у людей желающих перевести в собственность возникают с этим проблемы. Решил взять ипотеку, нашёл квартиру в двухквартирный доме на земле, документов на землю нет, знаю, что банк при покупке дома требует что бы земля была в собственности. Возможно ли одобрение от банка? (требуется ответ что бы не платить по напрасну за оценку недвижимости)
Одобрение банка возможно. Но этот вопрос только на усмотрение банка, в котором будете брать кредит под залог недвижимости.
Спросить
Здравствуйте!
Дом мог быть построен только на земельном участке, назначение которого: строительство жилого дома.
Без документов на землю банк вряд ли одобрит ипотеку.
Всего наилучшего.
Спросить
Дом по документам идёт как квартира, искал подобные темы в интернете, нашёл информацию о том, что квартире земля не пологается и у людей желающих перевести в собственность возникают с этим проблемы.
СпроситьТогда дом - будет считаться многоквартирным.
По вопросу, касающемуся формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и перехода его в собственность собственников помещений такого дома, см. статью 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ.
СпроситьЗдравствуйте!
Насколько я понимаю, речь идет о заложенном земельном участке, находящемся в залоге у банка. Если так, то согласно ст. 59.1 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе оставить заложенное имущество за собой, либо вправе продать заложенное имущество другому лицу, при обращении взыскания на предмет ипотеки.
В целом, вправе продать любому физическому или юридическому лицу. Могу ли я продать земельный участок банку.
Здравствуйте!
Насколько я понимаю, речь идет о заложенном земельном участке, находящемся в залоге у банка. Если так, то согласно ст. 59.1 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе оставить заложенное имущество за собой, либо вправе продать заложенное имущество другому лицу, при обращении взыскания на предмет ипотеки.
В целом, вправе продать любому физическому или юридическому лицу.
СпроситьДобрый день.
Так как вы всего лишь поручитель, участок никто не заберет, тем более он в залоге у другого банка. Уважаемый, Алексей! Безусловно, взыскание денежных средств будет осуществляться после вынесенного решения суда (вступившего в законную силу) и исполнительного листа (на основании которого будет возбуждено исполнительное производство). Обеспечительные меры могут быть применены в отношении данного земельного участка. Но, это в случае наличия долгов! Я иду поручителем у меня есть кредит по нему просрочка 6 месяцев кредит по которому иду поручителем плтатится вовремя у них ипотека земельный участок могут ли забрать его как говорит сбербанк! ? как я считаю должен пройти суд решения суд о взыскании денег а потом только?
Добрый день.
Так как вы всего лишь поручитель, участок никто не заберет, тем более он в залоге у другого банка.
Спросить
Уважаемый, Алексей! Безусловно, взыскание денежных средств будет осуществляться после вынесенного решения суда (вступившего в законную силу) и исполнительного листа (на основании которого будет возбуждено исполнительное производство). Обеспечительные меры могут быть применены в отношении данного земельного участка. Но, это в случае наличия долгов!
СпроситьНе думаю, что сарай зарегистрирован в ЕГРП, как объект права. Если это так, тогда необходимо только разрешение залогодержателя (банка), т.к. снос сарая изменяет предмет залога. Дом и земельный участок находится в ипотеке, есть старый полуразрушенный сарай. Необходимы ли мне какие либо разрешения на его снос. В плане участка он есть.
Для оформления договора понадобятся следующие бумаги: паспорт;
документы, которые определяют право его собственности на данный надел либо выписка из ЕГРП;
протокол совместного собрания либо другие бумаги, которые подтверждают наличие уведомления иных пайщиков;
согласие супруга на продажу земельной доли;
справка, которая подтверждает отсутствие долгов по налогам;
квитанции об уплате пошлины;
акт оценки независимым экспертом стоимости данного участка, если она проводилась.
Нужно учитывать, что при нахождении участка под арестом или в залоге у банка к купле-продаже он не допускается. Какие документы нужно собрать, чтоб продать земельный пай?
Для оформления договора понадобятся следующие бумаги: паспорт;
документы, которые определяют право его собственности на данный надел либо выписка из ЕГРП;
протокол совместного собрания либо другие бумаги, которые подтверждают наличие уведомления иных пайщиков;
согласие супруга на продажу земельной доли;
справка, которая подтверждает отсутствие долгов по налогам;
квитанции об уплате пошлины;
акт оценки независимым экспертом стоимости данного участка, если она проводилась.
Нужно учитывать, что при нахождении участка под арестом или в залоге у банка к купле-продаже он не допускается.
СпроситьЕсли только является предметом залога. Добрый день Галина, Я полагаю, что договор залога земельного участка ничтожен, в силу того, что на данном земельном участке не указан дом, обратить взыскание на дом, банк не может, поскольку в отношении дома договор залога не заключался. В залоге только земельный участок. Свидетельство о собственности - без обременения. Скорее всего сотрудник банка допустила ошибку. После завершения строительства не оформила залог на дом. Сейчас не плачу кредит, взятый на ИЖС. Банк требует всю сумму кредита. Могут ли отобрать дом.
Добрый день Галина, Я полагаю, что договор залога земельного участка ничтожен, в силу того, что на данном земельном участке не указан дом, обратить взыскание на дом, банк не может, поскольку в отношении дома договор залога не заключался.
СпроситьСвидетельство о собственности - без обременения. Скорее всего сотрудник банка допустила ошибку. После завершения строительства не оформила залог на дом.
Спросить
В данном случае действует принцип гражданского права - недвижимое имущество следует правовой судьбе земельного участка, на котором расположено. Поэтому если банк обратит взыскание на земельный участок, оно обратится и на дом на нем. Но здесь нужно уточнять по Вашей конкретной ситуации.
Если это ошибка, правовых последствий она не повлечет.
СпроситьГалина, нужно оспаривать договор дарения всего земельного участка старшему сыну и последующий договор залога земли в вашей части под кредит банка. Свекровь имела земельный участок 17 соток на праве постоянного бессрочного пользования. В собственность не оформляла. В 2013 году с её согласия провели межевание. Выделив из её участка себе 10 соток, получили кадастровый паспорт и свидетельство на право собственности на землю. В январе 2019 года свекровь делает дарственную на старшего сына и в договоре дарения прописан земельный участок 17 соток, то есть вместе с нашим участком. А в мае 2019 года этот земельный участок отдан банку в залог. Получается, что нас сначала подарили, а потом отдали в залог. Как быть?
Галина, нужно оспаривать договор дарения всего земельного участка старшему сыну и последующий договор залога земли в вашей части под кредит банка.
СпроситьПока участок в залоге, Вы не можете совершать сделок. Вашим покупателям просто откажут в регистрации. Вы конечно можете оформить договор купли-продажи, но нотариус Вам такую сделку не оформит, т.к. потребуется выписка из ЕГРН, в которой будут значится ограничения. Как вариант можете оформить простую письменную форму сделки, но свои права Ваши покупатели в любом случае не зарегистрируют и таким образом в первую очередь риск несут они потерять свои деньги, в случае если у Вас по каким либо причинам изменится ситуация с. У меня есть участок земли 8 соток, находится под залогом у банка, ипотеку плачу исправно. Хочу продать соседям 2 сотки, они согласны купить, но не знаю как правильно оформить. Можно ли покупку оформить через нотариуса, с последующим переоформлением после выплаты ипотеки?
Пока участок в залоге, Вы не можете совершать сделок. Вашим покупателям просто откажут в регистрации. Вы конечно можете оформить договор купли-продажи, но нотариус Вам такую сделку не оформит, т.к. потребуется выписка из ЕГРН, в которой будут значится ограничения. Как вариант можете оформить простую письменную форму сделки, но свои права Ваши покупатели в любом случае не зарегистрируют и таким образом в первую очередь риск несут они потерять свои деньги, в случае если у Вас по каким либо причинам изменится ситуация с.
СпроситьМало подробностей. Исходя из вопроса вам необходимо обратиться в Арбитражный суд с иском к Банку и Росреестру о снятии обременения со здания. При необходимости обратитесь в раздел личной переписки. Был заключен договор залога земельного участка. При регистрации обременения залог возник и в отношении здания расположенного на нем. В настоящее время залог с земельного участка снят, а вот со здания нет. Банк, в пользу которого установлен залог ушел в банкротство. Росреестр отказывается снимать залог, говоря о том, что обязательно должно быть заявление Банка, а Банк в свою очередь ничего не хочет делать. Как быть обращаться в суд к Банку или бороться с Росреестром? И что это будет за иск. И как объяснить росреестру, что если с предмета залога снят залог, то он должен сняться и с строений на нем?
Дом остается. Вы будете иметь право пользования земельным участком в объеме необходимом для обслуживания дома. Александр, Добрый вечер! Вы прямо думаете, что в банках юристов нет? Конечно, они знают всю ситуацию и Земельный и Гражданский Кодекс, в том числе. Естественно, им нет никакого смысла забирать дом. Потому что, участок обгрызанный (согласен с коллегой - часть для обслуживания дома остаётся), с которым ничего не сделать, а ведь им компенисировать деньги надо - то есть, продать. А кому такое чудо захочеться купить? Так что, скорее они просто подадут в суд о взыскании и наложат арест сразу на дом и на участок. Ну а там уж как суд решит, или Вы договоритесь.
Удачи! А смогу ли я потом продать дом. Но дом то будет стоять на участке который заберут, вот что меня интересует. У меня такой вопрос; у меня в залоге земельный участок а на участке есть дом если забирают участок то дом остаётся или нет?
Дом остается. Вы будете иметь право пользования земельным участком в объеме необходимом для обслуживания дома.
Спросить
Александр, Добрый вечер! Вы прямо думаете, что в банках юристов нет? Конечно, они знают всю ситуацию и Земельный и Гражданский Кодекс, в том числе. Естественно, им нет никакого смысла забирать дом. Потому что, участок обгрызанный (согласен с коллегой - часть для обслуживания дома остаётся), с которым ничего не сделать, а ведь им компенисировать деньги надо - то есть, продать. А кому такое чудо захочеться купить? Так что, скорее они просто подадут в суд о взыскании и наложат арест сразу на дом и на участок. Ну а там уж как суд решит, или Вы договоритесь.
Удачи!
Спросить
Если земля будет забрана, дом будет самостоятельным объектом прав и вы вправе его продать.
СпроситьВы лишитесь земельного участка в таком случае, Залина. Хочу взять деньги в банке, под залог зем. участка. Если не смогу отдать деньги, что мне грозит? Спасибо.
Это возможно только с согласия банка., если иное не предусмотрено в договоре. Поэтому читайте внимательно ваш договор. Можно ли передавать земельный участок в субаренду, находящийся в залоге у банка, и чем это предусмотрено.
Это возможно только с согласия банка., если иное не предусмотрено в договоре. Поэтому читайте внимательно ваш договор.
СпроситьБанк должен быть вызван в суд в качестве 3 лица, поскольку участок находится в залоге и требования истца могут изменить условия залога. Но не факт что представитель банка придет. Какую помощь в суде может оказать банк у котого земельный участок в залоге, а сосед в суде доказывает кадастровую ошибку и пытается отрезать часть земельного участка.
Банк должен быть вызван в суд в качестве 3 лица, поскольку участок находится в залоге и требования истца могут изменить условия залога. Но не факт что представитель банка придет.
СпроситьВыделение долей детям в период наличия обременения возможно только с письменного согласия банка. Может, для продажи однокомнатной квартиры будет достаточно нотариального обязательства выделить детям доли в трехкомнатной после погашения ипотеки? Возможно ли выделить в нашем случае долю детям в квартире, где собственник - их дедушка? Просто мы покупаем земельный участок и незаконченный объект строительства, хотим достраивать дом, (на эти цели и взяли кредит) как быть в таком случае? Есть ли возможность предоставить детям доли в дедушкиной квартире? Нам нужно продать однокомнатную квартиру, купленную на материнский капитал, которая принадлежит нам с мужем и двум нашим детям на праве собственности в равных долях. (Хотим покупать дом) и взяли нецелевой ипотечный кредит в Сбербанке под залог нашей трехкомнатной квартиры, которой мы владеем с мужем в равных долях. (Также на покупку дома).
Теперь возникает вопрос, как детям выделить доли в трехкомнатной, если она в залоге у банка?
Выделение долей детям в период наличия обременения возможно только с письменного согласия банка.
Спросить
Может, для продажи однокомнатной квартиры будет достаточно нотариального обязательства выделить детям доли в трехкомнатной после погашения ипотеки?
Спросить
Возможно ли выделить в нашем случае долю детям в квартире, где собственник - их дедушка?
Спросить
В вашей ситуации у вас имеется единственный вариант: совершать альтернативную сделку, то есть одновременное продажа однокомнатной квартиры где со собственниками являются дети И покупка дома, где дети также приобретают наравне с вами долевую собственность – все это должны одобрить органы опеки…
СпроситьПросто мы покупаем земельный участок и незаконченный объект строительства, хотим достраивать дом, (на эти цели и взяли кредит) как быть в таком случае? Есть ли возможность предоставить детям доли в дедушкиной квартире?
СпроситьК сожалению в дедушкиной квартире выделить доли практически невозможно – с большой Долей вероятности, банк, у которого данная данная квартира в залоге, не даст согласия.
СпроситьЗдравствуйте.
Нет, не подлежит уплате налог. Здравствуйте, сможете продать только выплатив кредит банку. Налог платить не надо, поскольку участок в собственности уже 5 лет находится в этом случае, согласно ст. 217.1 НК РФ налог на доходы не платится. Я покупал земельный участок в 2014 году по ипотечному кредиту через сбербанк,-участок в залоге у банка теперь я его хочу продать но цена его возросла! Возьмут ли с меня налог на прибыль? Спасибо!
Здравствуйте, сможете продать только выплатив кредит банку. Налог платить не надо, поскольку участок в собственности уже 5 лет находится в этом случае, согласно ст. 217.1 НК РФ налог на доходы не платится.
Спросить
