Земли ИЖС / Земельное право - 6430 советов адвокатов и юристов
Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Федеральный закон "Об объектах индивидуального жилищного строительства" от 30.12.2004 № 214-ФЗ - Федеральный закон "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от 19.05.1995 № 82-ФЗ - Гражданский кодекс Российской Федерации.
Перевод «дачных» сельскохозяйственных земель под ИЖС возможен исключительно в случае, если муниципальные власти примут решение присоединить территорию, где находится участок, к населенному пункту. При этом закон прямо запрещает менять категорию сельскохозяйственных земель, если их кадастровая стоимость более чем на 50% выше средней по муниципальному образованию.
Принудить по закону вас не могут. Что грозит пенсионеру члены тсн снт обрабвтывающем свой участок, имеющий небольшой ухоженный дом, отказ от перехода на ижс, когда активная часть молодёжи товарищества за перевод в ижс.
Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Федеральный закон "Об объектах индивидуального жилищного строительства" от 30.12.2004 № 214-ФЗ - Федеральный закон "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от 19.05.1995 № 82-ФЗ - Гражданский кодекс Российской Федерации.
Перевод «дачных» сельскохозяйственных земель под ИЖС возможен исключительно в случае, если муниципальные власти примут решение присоединить территорию, где находится участок, к населенному пункту. При этом закон прямо запрещает менять категорию сельскохозяйственных земель, если их кадастровая стоимость более чем на 50% выше средней по муниципальному образованию.
Принудить по закону вас не могут.
Спросить
Огромное спасибо, добрый человек, за ответ. Учитывая что Севастополь имеет сложный рельеф и огромную територию, то все тсн находятся в черте города и если правительство города примет решение поменять назначение земельного участка то у меня наверно шанса, заниматся любимым делом, не будет.
Захотят ли они заниматся этим делом в обстановке войны, я не знаю, хотя как говорит пословица собака лает а караван идёт.
Я бы перевёл за ответ хоть минимальную сумму, но не вижу реквизитов.
СпроситьНет, не получится. Необходимо обращаться в администрацию органа местного самоуправления с заявлением о смене ври участка. участок взят в аренду на 6 лет для ЛПХ, выкупай и стройся ВАм в помощь https://blog.domclick.ru/nedvizhimost/post/izhs-snt-lpkh-i-dnp-chto-eto-i-v-chem-raznica Есть земельный участок ЛПХ в безвозмездном пользовании на 6 лет от муниципалитета, но вне населенного пункта, можно ли перевести назначение земли в ИЖС, чтоб построить дом и прописаться? Если да, то что для этого надо сделать?
Необходимо обращаться в администрацию органа местного самоуправления с заявлением о смене ври участка.
Спросить
Нецелевое использование помещения - построен дом на земле ИЖС, а выделена комната под парикмахерскую
Конечно. Нет, при согласии всех проживающих можно вести предпринимательскую деятельность. Также не должны нарушаться права соседей Нет, всё в рамках ЖК РФ. Оформлена как самозанятая.. Построен дом на земле ИЖС, выделенна комната под парикмахерскаю с отдельым входом. Будет ли считаться нецелевым использованием и штраф?
Ольга, вам ответили неправду. Как самозанятая в имеете право в этом доме осуществлять такую деятельность. Именно как самозанятая. Главное - не нанимать других сотрудников на работу. Законодательство просто не содержит запрета! А нет запрета - значит нет и статьи закона )
Желаю в удачи!
Спросить
Нет, при согласии всех проживающих можно вести предпринимательскую деятельность. Также не должны нарушаться права соседей
Спросить
Можно ,если исключить из границ СНТ ,так обычно делают с участками которые с краю находятся . Практически невозможно. Даже за взятки. Вам в помощьhttps://els24.com/article/868-kak-perevesti-snt-v-izhs/ Можно ли землю СНТ перевести в ИЖС? Как это сделать? Есть земля в СНТ. На ней стоит дом. В доме газ, свет, вода. Дом для постоянного проживания. СНТ в черте города. Хочу перевести землю в ИЖС. Это возможно?
Можно ,если исключить из границ СНТ ,так обычно делают с участками которые с краю находятся .
Спросить
Здравствуйте, это ваша земля, поэтому Вы конечно можете построить дом.
Контейнерные площадки для ТКО или специальные площадки для КГО должны находиться на расстоянии не менее 20 м и не более 100 м от многоквартирных и индивидуальных жилых домов, детских игровых и спортивных площадок и зданий, прогулочных и спортивных площадок организаций воспитания и обучения, отдыха и оздоровления детей и молодежи. Частный сектор земля ИЖС. Рядом с участком установлена мусорная площадка, могу ли я построить дом, если территория застройки попадает в радиус 20 м.
Здравствуйте, это ваша земля, поэтому Вы конечно можете построить дом.
Контейнерные площадки для ТКО или специальные площадки для КГО должны находиться на расстоянии не менее 20 м и не более 100 м от многоквартирных и индивидуальных жилых домов, детских игровых и спортивных площадок и зданий, прогулочных и спортивных площадок организаций воспитания и обучения, отдыха и оздоровления детей и молодежи.
Спросить
Не развёрнутый ответ, хотелось бы обоснование правомерности строительства дома, если мусорная площадка была построена раньше. У меня складывается мнение что мне необходимо соблюсти отступ что бы выполнить требование нормативных документов.
СпроситьСпасибо за высокую оценку!! Бесплатные ответы не могут быть развернутыми, это указано в правилах данного сайта. Если хотите получить более развернутый ответ, обращайтесь к любому юристу на платной основе получайте консультацию.
Но так как Вы являетесь собственником земельного участка, то вам следует получить разрешение в Администрации на строительство дома на землях ИЖС, если мусорная площадка будет вам мешать, то согласно ст 209, 304 ГК РФ вы имеете право требовать перенести контейнеры в другое место.
В соответствии с п. 4 ч. 3 ст. 57.3 ГрК РФ информация о минимальных отступах от границ земельного участка, в пределах которых разрешается строительство объектов капитального строительства, содержится в градостроительном плане земельного участка.
Согласно п. 6.7 «СП 53.13330.2019. Свод правил. Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 14.10.2019 N 618/пр) (далее — СП 4.13130.2013) минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть:
— от садового (или жилого) дома — 3 м;
— отдельно стоящей хозяйственной постройки (или части садового (жилого) дома) с помещениями для содержания скота и птицы — 4 м;
— других хозяйственных построек — 1 м.
Согласно п. 7.1 «СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» (утв. Приказом Минстроя России от 30.12.2016 N 1034/пр) расстояние от границ участка должно быть не менее: до стены жилого дома — 3 м; до хозяйственных построек — 1 м.
СпроситьТеоретически возможно.
С уважением. Закон этого не запрещает.... Можно ли арендованую землю под ИЖС поменять на ЛПХ?
Основой для перевода земель служит Федеральный закон «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» от 21.12.2004 N 172-ФЗ. Владелец сможет перевести землю из СНТ в ИЖС, если будут соблюдены следующие условия:
В законе нет ограничений на перевод земель из одной категории в другую.
Проводилась экологическая оценка, и на ее основании имеется положительное экологическое заключение.
Перевод ЗУ должен соответствовать утвержденным документам местного землеустроения (территориального планирования).
Участок должен состоять на государственном кадастровом учете. В какие категории земельных участков можно переводить СНТ?
Основой для перевода земель служит Федеральный закон «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» от 21.12.2004 N 172-ФЗ. Владелец сможет перевести землю из СНТ в ИЖС, если будут соблюдены следующие условия:
В законе нет ограничений на перевод земель из одной категории в другую.
Проводилась экологическая оценка, и на ее основании имеется положительное экологическое заключение.
Перевод ЗУ должен соответствовать утвержденным документам местного землеустроения (территориального планирования).
Участок должен состоять на государственном кадастровом учете.
СпроситьМожно ли в СНТ открыть автосервис? Или лучше переводить в ИЖС и потом открывать?
СпроситьНа землях ИЖС автосервис нельзя открывать. Вы как в саду планируете автосервис организовать? Вам соседи не позволят
Спросить[b] Не всем они положены! А только заявителям не имеющим в собственности либо на ином праве земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства (в случае, предусмотренном пунктом 7. [/b] И смотря для чего нужен земельный участок. см. почту. Сколько положено земли репрессированным в Астраханской области Лиманского р-на
Не всем они положены! А только заявителям не имеющим в собственности либо на ином праве земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства (в случае, предусмотренном пунктом 7. И смотря для чего нужен земельный участок. см. почту.
СпроситьСначала нужно участок размежевать. Вновь получившиеся участки должны быть не менее учётной нормы. Можно при наличии возможности раздела земли с находящимся домом Могу ли я на земле ИЖС в собственности, законно ставить себе капитальный гараж с небольшим участком земли, а дом и остальную землю соответствующую городским нормам площади, продать?
Сначала нужно участок размежевать. Вновь получившиеся участки должны быть не менее учётной нормы.
Спросить
Конечно же нет. Она же не в собственности а в аренде. Как вы хотите продать участок который не ваш? Землю в аренде вы не продадите, она не в собственности Виктория, не можете продать земельный участок находящийся в аренде. Можем ли мы продать земельный участок выделенный под ижс ребенку инвалиду (сейчас сыну 18 лет уже) земля в аренде
Конечно же нет. Она же не в собственности а в аренде. Как вы хотите продать участок который не ваш?
Спросить
Узнайте в администрации - положено ли Вам что-то бесплатно... Можно ли преобрести муниципальную не межованную землю под ИЖС без торгов
Это решать собственнику земли, в лице местной администрации, каким образом и на каких условиях продавать или отдавать в аренду свою землю... Они устанавливают правила. В Вашем случае, если на земле ничего не построено, то конечно через торги скорее всего. Можно ли преобрести муниципальную не межованную землю под ИЖС без торгов
Это решать собственнику земли, в лице местной администрации, каким образом и на каких условиях продавать или отдавать в аренду свою землю... Они устанавливают правила. В Вашем случае, если на земле ничего не построено, то конечно через торги скорее всего.
СпроситьЗдравчтвуйте! Через торги Добрый вечер, Михаил.
Муниципальную землю под ИЖС можно приобрести в собственность либо в аренду на аукционе, организатором которого является департамент недвижимости.
Для ИЖС срок аренды, как правило, составляет 20 лет. В течение срока аренды необходимо получить разрешение на строительство, осуществить постройку объекта недвижимости и сдать его в эксплуатацию. По окончании периода аренды (или раньше) у вас есть возможность выкупить земельный участок в собственность.
Желаем удачи!
Если ответ был полезен, не забывайте ставить оценку юристу. Как правильно приобрести муниципальную не межованную землю под ИЖС?
Добрый вечер, Михаил.
Муниципальную землю под ИЖС можно приобрести в собственность либо в аренду на аукционе, организатором которого является департамент недвижимости.
Для ИЖС срок аренды, как правило, составляет 20 лет. В течение срока аренды необходимо получить разрешение на строительство, осуществить постройку объекта недвижимости и сдать его в эксплуатацию. По окончании периода аренды (или раньше) у вас есть возможность выкупить земельный участок в собственность.
Желаем удачи!
Если ответ был полезен, не забывайте ставить оценку юристу.
СпроситьАбстрактный вопрос. Теоретически — можно, просто никто не обязан это делать. Земли для приюта животных находящихся в поселке возможно поменять ВРИ на ИЖС или ЛПХ или другой
Сдавать в аренду помещения модете только как Ип. Земли ИЖС запрещено использовать в коммерческих целях. Можно ли землю ИЖС использовать под бизнес (банный комплекс) например оформить бани под жилое и сдавать в аренду? И можно ли при таком бизнесе быть самозанятых или обязательно ИП?
Если нотариус не выдал свидетельство о праве на наследство, то земельный участок не был оформлен в собственность вашего дяди в порядке наследования. Надо получить свидетельство у нотариуса. Пожалуйста 🙏 У моего дяди есть дом, на участке ИЖС, достался по наследству от бабушки (есть завещание, на него и его брата (моего отца)) , в своё время он никак не оформил землю (в завещании она есть). У моего отца есть свидетельство (лохматого года) от администрации на собственность части земельного участка. Сейчас хотим выкупить у дяди его выделенную часть дома, но без земли никак. Обращаюсь в администрацию посёлка, они предлагают оформить её через покупку, по кадастровой стоимости. Не понимаю, почему, ведь земля ему принадлежит по праву наследования. Не может администрация выдать что-то типа такого же свидетельства, как у моего отца? Дядя живет в другом городе, я занимаюсь этим вопросом по доверенности.
Если нотариус не выдал свидетельство о праве на наследство, то земельный участок не был оформлен в собственность вашего дяди в порядке наследования. Надо получить свидетельство у нотариуса.
СпроситьМария,
Всё, связанное с индивидуальным жилищным строительством, регулируется СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», [u]но об ограждениях там не говорится ни слова. [/u]Поэтому муниципалитет вправе разработать собственные нормы, которые будут регулировать ограды, расстояния между постройками и прочие правила застройки на территории частного сектора.
Нет разницы забора между соседями и забором на улицу. Чем регламентируется строительство забора между соседями на землях ИЖС?
Мария,
Всё, связанное с индивидуальным жилищным строительством, регулируется СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», но об ограждениях там не говорится ни слова. Поэтому муниципалитет вправе разработать собственные нормы, которые будут регулировать ограды, расстояния между постройками и прочие правила застройки на территории частного сектора.
Нет разницы забора между соседями и забором на улицу.
СпроситьНужно смотреть выписку из ПЗЗ (правил застройки земельных участков) в отношении данного участка. Практически невозможно. Разумеется, это возможно... Но только после регистрации измененного статуса садового дома в жилой. Можно ли перевести снт, в ижс если участок 6 соток. Категория земель Д 5 зона развития общественной застройки. Если ли подводные камни?
Нужно смотреть выписку из ПЗЗ (правил застройки земельных участков) в отношении данного участка.
СпроситьСмотрели.Для нас не понятно немного,так как пишут Зона предназначена для обеспечения правовых условий формирования территорий об-
щественной застройки при перспективном градостроительном развитии. При необходимости
осуществляется зонирование таких территорий, и вносятся изменения в соответствии с поряд-
ком, предусмотренным статьей 33 настоящих Правил.
Там дома строят,и прописываются хотя снт.
Спросить
Разумеется, это возможно... Но только после регистрации измененного статуса садового дома в жилой.
СпроситьНельзя, переводите, если сумеете... и не в ИЖС... Чтоб узнать, что можно построить необходимо изучить "Классификатор видов разрешенного использования земельных участков". ВАм в помощь https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/d551967dd11198962ea685570e278e01176e6a7f/ Можно ли на земле сельского назначения построить турбазу и нужно ли его переводить на ИЖС?
Все в рамках закона Можно ли на земле сельского назначения построить турбазу и нужно ли его переводить на ИЖС?
Здравствуйте! На землях ИЖС строить турбазу нельзя. С 2021 года гостевые дома можно строить на землях сельхозназначения. Можно ли на земле сельского назначения построить турбазу? И нужно ли переводить землю на ИЖС?
Здравствуйте! На землях ИЖС строить турбазу нельзя. С 2021 года гостевые дома можно строить на землях сельхозназначения.
СпроситьЕсли статус земли не позволяет заниматься животноводством, надо собрать отказы администрации и обратиться в прокуратуру на данной стадии. Обратитесь с Россельхознадзор, в Роспотребнадзор и к прокурору с жалобами. Здравствуйте!
Зависит от вида разрешённого использования земельного участка. Если вид земли позволяет заниматься животноводством, то все законно. Если не позволяет (допустим участок для ИЖС), то вы можете обратиться в суд с иском. Местная администрация не занимается вопросами урегулирования конфликтов между собственниками Тогда собирайте отказы и иск в суд о запрете содержания В 6 метрах от моего участка ИП разводит барашек, в 2023 году. Их было 30 шт в этом году около 40. Законно ли это? Местная власть ничем. Не помогла
Если статус земли не позволяет заниматься животноводством, надо собрать отказы администрации и обратиться в прокуратуру на данной стадии.
Спросить
Здравствуйте!
Зависит от вида разрешённого использования земельного участка. Если вид земли позволяет заниматься животноводством, то все законно. Если не позволяет (допустим участок для ИЖС), то вы можете обратиться в суд с иском. Местная администрация не занимается вопросами урегулирования конфликтов между собственниками
Спросить
Обычно начинают с проекта и фундамента. Здравствуйте! Посмотрите, какое предназначение земель. На землях ИЖС строить салоны красоты нельзя
Не забывайте нажимать спасибо у ответов юристов
С уважением! Не построите, не та категория ЗУ. Нужно обратиться в МФЦ и получить градостроительный план, после чего с ним обратиться к юристу. Удачи Смотря какое назначение земли.
Необходимо уведомить администрацию перед строительством. Начать надо с регистрации Вас или самозанятой или ИП
Если ИП, то выбрать ОКВЭД Как построить на своём участке земли в частном секторе города маленький салон красоты? С чего начать?
Здравствуйте! Посмотрите, какое предназначение земель. На землях ИЖС строить салоны красоты нельзя
Не забывайте нажимать спасибо у ответов юристов
С уважением!
Спросить
Нужно обратиться в МФЦ и получить градостроительный план, после чего с ним обратиться к юристу. Удачи
Спросить
Смотря какое назначение земли.
Необходимо уведомить администрацию перед строительством.
СпроситьНа своем участке Вы можете построить здание, в котором разместить в том числе и Салон красоты. Основное условие это соответствие ВРИ
СпроситьПока нет, увы. Отец ветеран боевых действий. Имеет ли он право на предоставление в аренду или выкуп по кадастровой стоимости земли под ижс без торгов? Участок принадлежит муницыпалитету.
Признавайте право собственности на земельный участок в судебном порядке на основании приобретательной давности. Здравствуйте. Только если попытаться признать право собственности на этот участок. Думаю, расторгнуть договор у вас шансов практически нет. Вы все эти годы пользовались участком незаконно. В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственник земельного участка обладает всеми стандартными основными правами, то есть владеть, пользоваться и распоряжаться. Участок спб ИЖС земли граничит с моим, сажали огород, ухаживали 25 лет, пришёл человек с документом, что взял его в аренду у государства. На 20 лет. Есть ли шанс расторгнуть, у нас там сарай, площадка род машину.
Здравствуйте. Только если попытаться признать право собственности на этот участок.
Спросить
Думаю, расторгнуть договор у вас шансов практически нет. Вы все эти годы пользовались участком незаконно.
СпроситьВ соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственник земельного участка обладает всеми стандартными основными правами, то есть владеть, пользоваться и распоряжаться.
Спросить
