Земли ИЖС / Земельное право - 6430 советов адвокатов и юристов
Андрей, добрый вечер. Да, можете. Здравствуйте, в суде нужно будет доказать владение 29 сотками вашим отцом и в силу приобретательской давности вашим отцом можно будет попробовать оформить 29 соток Здравствуйте.
Зависит от обстоятельств дела. земля сельхозка или ИЖС?
Регистрируйте сейчас 25 соток, а затем обращайтесь в суд и увеличивайте до 29 на основании давности владения, которую надо основательно доказать.
Либо 2 вариант - оформляете 25 соток, затем делите участок и ко второму участку добавляете эти 4 сотки.
В любом случае надо посмотреть ваши документы и ситуацию на местности, насколько это возможно. Вступил в наследство на дом, при жизни отец землю не регистрировал. Подал заявление в сельский совет сказали могут зарегистрировать 25 сот, а по факту я пользуюсь 29. Можно узаконить землю в судебном порядке на 29 соток?
Здравствуйте, в суде нужно будет доказать владение 29 сотками вашим отцом и в силу приобретательской давности вашим отцом можно будет попробовать оформить 29 соток
Спросить
Спасибо за ответ. Я как наследник могу это сделать, т.к. вступил в наследство по закону.
СпроситьПринцип такой:
Вы доказываете в суде что 29 сотками владел отец
Суд устанавливает факт владения 29 сотками и в силу приобретательской давности признает факт наличия права собственности за отцом
Вы как наследник унаследовали именно эти 29 соток, которыми пользовался отец
Если в суде все это сможете доказать то у Вас все получится, но имейте ввиду обычно администрации обжалуют любые решения не в их пользу вплоть до верховного суда
Спросить
Здравствуйте.
Зависит от обстоятельств дела. земля сельхозка или ИЖС?
Регистрируйте сейчас 25 соток, а затем обращайтесь в суд и увеличивайте до 29 на основании давности владения, которую надо основательно доказать.
Либо 2 вариант - оформляете 25 соток, затем делите участок и ко второму участку добавляете эти 4 сотки.
В любом случае надо посмотреть ваши документы и ситуацию на местности, насколько это возможно.
СпроситьЗдравствуйте, обратиться в Администрацию с заявлением и с документами. Перевести практически невозможно. Покупайте землю ижс, чтобы не переводить. Что нужно сделать что бы перевести категорию земли общественно-делового значения, под ижс
Обращался сказали что это какая нибудь очень дорогая процедура на которую нет бюджета 😏
Спросить
Можно в порядке ст 25-27 ЖК РФ. Можно ли без согласия соседей сделать туалет в своём доме в комнате, где стена общая с соседями? Частный дом на два хозяина. Земли ижс Туалет уже имеется, и сосед из вредности наговорил что пахнет, хотя у нас ничем не пахнет
Можно ли строить дома на земле сельскохозяйственного назначения, или лучше такой участок не покупать
Лучше не покупать. Изменить его правовой режим вряд ли получится. Поддержу мнение коллеги. Зачем вам дополнительные проблемы? Сейчас такой выбор участков - берите ижс и стройтесь спокойно. Можно ли строить дома на земле сельскохозяйственного назначения, или лучше такой участок не покупать
Поддержу мнение коллеги. Зачем вам дополнительные проблемы? Сейчас такой выбор участков - берите ижс и стройтесь спокойно.
СпроситьНеизвестно, читайте условия подписанного договора залога. Возможно и не требуется Изучите договор ипотеки. Поскольку если нарушите догоговор с банком, банк потребует досрочного возвращения кредита. Вы не указали назначение земельного участка и разрешенный вид использования. Если у Вас земельный участок с ИЖС и если Вы получили кредит с залогом земельного участка для строительства дома, и проводите газ к своему построенному дому то нет. Если решается вопрос об использовании Вашего земельного участка для проведение по нему газопровода к соседу и тп. то скорее всего да. Так как дополнительное обременение ухудшает свойства участка. Над газопроводом нельзя строить и есть охранная зона и т.д. Расположение газового трубопровода используемого не для одного дома есть то же обременение Обратитесь к Продавцу (кредитору) письменно. Нужно ли согласие залогодержателя (земля в ипотеке) на проведение газа на земельном участке
Изучите договор ипотеки. Поскольку если нарушите догоговор с банком, банк потребует досрочного возвращения кредита. Вы не указали назначение земельного участка и разрешенный вид использования. Если у Вас земельный участок с ИЖС и если Вы получили кредит с залогом земельного участка для строительства дома, и проводите газ к своему построенному дому то нет. Если решается вопрос об использовании Вашего земельного участка для проведение по нему газопровода к соседу и тп. то скорее всего да. Так как дополнительное обременение ухудшает свойства участка. Над газопроводом нельзя строить и есть охранная зона и т.д. Расположение газового трубопровода используемого не для одного дома есть то же обременение
Спросить
Обращайтесь в администрацию органа местного самоуправления с заявлением о смене вида оазрешеннного использования участка. Как землю ижс перевести под мкд.
Дом уже построен.
Росреестр дает отказ
Обращайтесь в администрацию органа местного самоуправления с заявлением о смене вида оазрешеннного использования участка.
СпроситьНи в коем случае такую сделку не заключать. [quote]будет у вас доля отеля [/quote]
именно так и будет, никто не выделит отдельные помещения, если это земля ИЖС, а построен фактически многоквартирный дом.
Разумеется не покупать. Что тут думать то?
Имущество в ипотеке. Он перестал платить и всё продано на торгах. Хозяин отеля продает номера как отдельные квартиры. Говорит что идет процесс выделения кадастровых номеров каждой квартире, а пока заключаем предварительный договор купли продажи. В случае если разделение на кадастры не получится, то будет у вас доля отеля - в договоре так. При этом этот отель у хозяина пока еще в ипотеке, ониеще не выплатил. Покупать или не покупать такой сложный вариант, а номер и отель очень красивые.
будет у вас доля отеля
именно так и будет, никто не выделит отдельные помещения, если это земля ИЖС, а построен фактически многоквартирный дом.
Разумеется не покупать. Что тут думать то?
Имущество в ипотеке. Он перестал платить и всё продано на торгах.
СпроситьДобрый день! Я так понимаю речь идет о строительстве дома в лесу (если не так, пишите вопрос корректнее).
Чтобы построить дом в лесу, необходимо выполнить следующие условия:
1. Земля, на которой будет строиться дом, должна находиться в границах населённого пункта и относиться к категории земель «Земли населённых пунктов».
2. Земельный участок не должен пересекаться с лесом.
3. Назначение земли должно предусматривать строительство дома.
4. Земельный участок должен быть в собственности или в аренде.
5. Вид разрешённого использования земли должен относиться к одной из категорий: для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства или ведения садоводства. Разрешения на лес придёт, после того как построю дом и зарегистрируюсь что тогда?
Добрый день! Я так понимаю речь идет о строительстве дома в лесу (если не так, пишите вопрос корректнее).
Чтобы построить дом в лесу, необходимо выполнить следующие условия:
1. Земля, на которой будет строиться дом, должна находиться в границах населённого пункта и относиться к категории земель «Земли населённых пунктов».
2. Земельный участок не должен пересекаться с лесом.
3. Назначение земли должно предусматривать строительство дома.
4. Земельный участок должен быть в собственности или в аренде.
5. Вид разрешённого использования земли должен относиться к одной из категорий: для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства или ведения садоводства.
СпроситьЗдравствуйте! Нет, на земле ИЖС баню в коммерческих целях нельзя строить
С уважением Можно ли построить баню на участке ижс для коммерческой цели? Что для этого нужно?
Здравствуйте! Нет, на земле ИЖС баню в коммерческих целях нельзя строить
С уважением
СпроситьЕсли не сможете назначение участка под требуемое изменить - снимайте заявку, строиться там Вам не дадут. Подали документы на аукцион на преопбритение земли под ИЖС. Ждали около 6 мес. И тут узнаем что наша Земля идет как А 5 зона зеленых насаждений. Как нам быть дальше? Что можно предпринять?
Если не сможете назначение участка под требуемое изменить - снимайте заявку, строиться там Вам не дадут.
СпроситьПосмотрите, например, здесь: https://fermhelp.ru/stojlovoe-soderzhanie-ovec/ Смотря какое назначение земли. Добрый день, зависит от вида разрешенного использования.
Приказ Росреестра от 10.11.2020 N П/0412
"Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"
"Для индивидуального жилищного строительства" (код 2.1) держать животных нельзя.
Если "Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)" (код 2.2) держать с/х животных можно. У меня 30 соток земли 15 в собственность и 15 орендован, из двух сторон дорога, и из двух 1 дом и на другой продуктовый магазин, могу ли я держать барашек 100 голов?
Добрый день, зависит от вида разрешенного использования.
Приказ Росреестра от 10.11.2020 N П/0412
"Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"
"Для индивидуального жилищного строительства" (код 2.1) держать животных нельзя.
Если "Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)" (код 2.2) держать с/х животных можно.
СпроситьЗдравствуйте.
Вы всегда можете оформить на каждого члена земли участок в ДВФО по государственной программе Дальневосточный гектар.
Льготная ипотека 2% для строительства ИЖС.
Есть хорошие участки с коммуникациями, недалеко от населенных пунктов. Можно ли многодетной семье получить участок от государства, если мужу до брака подарили дом с участком родители. (это же не является совместно нажитым имущество)
Здравствуйте.
Вы всегда можете оформить на каждого члена земли участок в ДВФО по государственной программе Дальневосточный гектар.
Льготная ипотека 2% для строительства ИЖС.
Есть хорошие участки с коммуникациями, недалеко от населенных пунктов.
СпроситьЗаконно ТСН по типу ТСЖ (по Жилищному кодексу РФ) можно создать минимум на троих собственников. Два в правлении, один – ревизор. ТСН в форме СНТ/ОНТ по Закону 217-ФЗ можно создавать минимум на семерых собственников. Можно ли создать тсн для нескольких домов на землях ижс если дорога и сети (электро и газовый) принадлежат физ лицу
Законно ТСН по типу ТСЖ (по Жилищному кодексу РФ) можно создать минимум на троих собственников. Два в правлении, один – ревизор. ТСН в форме СНТ/ОНТ по Закону 217-ФЗ можно создавать минимум на семерых собственников.
СпроситьНадо будет землю под коммерческое использование переводить.
С уважением. Есть земельный участок под ижс, хочу поставить несколько домиков для посуточной аренды, могу ли я так сделать?
Земля в собственности или в аренде? Вам в помощь https://rosreestr.gov.ru/press/archive/kak-izmenit-vid-razreshennogo-ispolzovaniya-zemelnogo-uchastka-carr/ Как перевести землю ижс в лпх?
Обратитесь в Росреестр по вопросу. Не сможете разделить, т.к. квадратура земли у вас мала для 2-х домов. Добрый день, полностью согласен с мнением предыдущего автора, для земельных участков ИЖС минимальный размер земельного участка составляет 6 соток или 0.06 Га., ввиду чего Вам откажут в выделе отдельного земельного участка. Есть участок 5,28, ИЖС Симферополь, я собственник, на этом участке находятся 2 отдельно стоящих дома, могу ли я разделить участок на 2 разных, чтоб на каждом был дом. Но только чтобы это не были доли, а чтоб было право собственности на 2 разных участка?
Добрый день, полностью согласен с мнением предыдущего автора, для земельных участков ИЖС минимальный размер земельного участка составляет 6 соток или 0.06 Га., ввиду чего Вам откажут в выделе отдельного земельного участка.
СпроситьМежевание - постановка в росреестре на кадастровый учёт. Смотрите градостроительные регламенты для Вашего участка - в них описаны все возможные виды разрешенного использования и требования к строительству. Выбирайте подходящий для вас Как происходит оформление земельного участка на котором будет стоять 3 бани как недвижимость комерческого назначения! Сейчас земля ИЖС
Смотрите градостроительные регламенты для Вашего участка - в них описаны все возможные виды разрешенного использования и требования к строительству. Выбирайте подходящий для вас
Спросить
Это понятно! Скажите пожалуйста! На землях каких предназначений по закону можно установить комерческую баню? По другому немножко сформулирую вопрос
СпроситьСмотрите Классификатор видов разрешённого использования земельных участков и выбирает нужный. В градостроительных регламентах Вашего городах могут быть особенности по отношению к установленным в классификаторе.
Как вариант, код 4.0
СпроситьВыделен кем?
В посредственность отмечен Мне выделен земельный участок под ИЖС, категория-земли населенного пункта, заносится ли такой участок в похозяйственную книгу.
Полагаю, что не можете, поскольку оставшийся после выдела земельный участок будет меньше минимально возможного по площади Если после выдела в натуре останется участок меньше разрешенной для регистрации площадью, то не сможете выделить. Только можете определить порядок пользования земельным участком, где собственно и указать пользование участком, соответствующим вашей доли. Если если в результате выделения участка образуются земельные участки, минимальный размер которых соответствует требованиям местных правил застройки территории только тогда можете Есть участок земли ИЖС 8 соток. Моя доля составляет 4/5. Могу ли я выделить ее в натуре? На участке расположен дом на два хозяина.
Полагаю, что не можете, поскольку оставшийся после выдела земельный участок будет меньше минимально возможного по площади
СпроситьЕсли после выдела в натуре останется участок меньше разрешенной для регистрации площадью, то не сможете выделить. Только можете определить порядок пользования земельным участком, где собственно и указать пользование участком, соответствующим вашей доли.
СпроситьЕсли если в результате выделения участка образуются земельные участки, минимальный размер которых соответствует требованиям местных правил застройки территории только тогда можете
СпроситьВам нужно обратиться в личном сообщении к юристу, специализирующемуся на земельных отношениях. Хотела бы уточнить на счет перевода земли, можно ли через вашу компанию перевести землю в ижс?
www.avito.ru/belogorsk/zemelnye_uchastki/uchastok_4ga_snt_dnp_4002456261
Вам нужно обратиться в личном сообщении к юристу, специализирующемуся на земельных отношениях.
СпроситьАренда может быть любая. Ее согласовывают между собой собственник земли и арендатор. Если арендатора условия не устраивают, договор можно не подписывать Влияет, если арендодатель - государство (муниципалитет). В иных случаях - цена договора произвольна (ст.421 ГК). Влияет ли расчет арендной платы на земельный участок выделенный под ижс если на его территории находится ЛЭП
Аренда может быть любая. Ее согласовывают между собой собственник земли и арендатор. Если арендатора условия не устраивают, договор можно не подписывать
Спросить
Влияет, если арендодатель - государство (муниципалитет). В иных случаях - цена договора произвольна (ст.421 ГК).
СпроситьДобрый вечер
Да,можно и регистрация несовершеннолетних на это вообще не влияет и никак не ограничивает вашего права на изменение ВРИ Есть у мужа земля ИЖС (там прописана и дочь) - там совсем маленький домик и небольшой огород. Хочется перевести в ЛПХ, чтобы туда переехать, построить дом и завести кур, коз. Территория, можно сказать в городе (есть частный сектор именно с частными домами) Вопрос: Можно ли из ИЖС (где уже прописаны дети) перевести участок в ЛПХ?
Добрый вечер
Да,можно и регистрация несовершеннолетних на это вообще не влияет и никак не ограничивает вашего права на изменение ВРИ
СпроситьДобрый день Катерина. В принципе проблем особых нет. Сначала возводите дом, потом переводите его в нежилое помещение, если только у Вас план земле устроения позволяет это сделать в соответствии с категориями. Удачи. Здравствуйте. Последствия могут быть очень серьзными, т.к. сначала надо изменить категорию земель и ВРИ. Есть земельный участок под ИЖС. Если получить разрешение на строительство жилого дома и возводить сначала как жилой дом, а потом оборудовать кафе, какие могут последствия от такого действия? Штрафы, проверки и т.д. и т.п
Добрый день Катерина. В принципе проблем особых нет. Сначала возводите дом, потом переводите его в нежилое помещение, если только у Вас план земле устроения позволяет это сделать в соответствии с категориями. Удачи.
СпроситьЗдравствуйте. Последствия могут быть очень серьзными, т.к. сначала надо изменить категорию земель и ВРИ.
СпроситьБлоки в землю вкопаны будут или как? Алёна, блоки тоже могут считать фундаментом, такое в практике бывало, т.к. в нормах нет четкого определения фундамента.
И Вас немного неверно информировали. Дело не только в фундаменте, а в том, можно ли по закону признать строение капитальным или оно временное. Даже если строение вообще без фундамента на земле стоит, его могут признать капитальным при условии подведения к нему коммуникаций (электричество, водопровод, канализация). Если все это к летней кухне подвести, ее могут признать капитальным строением. В черте города на участке ИЖС 6 соток есть жилой дом на 3 хозяев, остальная земля поделена судом. На своей части хочу поставить летнюю кухню деревянную. Хочу поднять от уровня земли от залива дождем. Не запрещают строить, если без фундамента. Если поставлю на ЖБ блоки - это будет считаться фундаментом или нет?
Ответ отключен модератором
Алёна, блоки тоже могут считать фундаментом, такое в практике бывало, т.к. в нормах нет четкого определения фундамента.
И Вас немного неверно информировали. Дело не только в фундаменте, а в том, можно ли по закону признать строение капитальным или оно временное. Даже если строение вообще без фундамента на земле стоит, его могут признать капитальным при условии подведения к нему коммуникаций (электричество, водопровод, канализация). Если все это к летней кухне подвести, ее могут признать капитальным строением.
СпроситьЗдравствуйте. ИЖС лучше всего. Назначение земли не играет роли. Важно не нарушать назначение недвижимости: жилое - для целей жилья, а не промпроизводство. Какое нужно назначение земли чтобы сдавать дом, дачу, палатку или баню, глемпинг? Нужно ли регистрировать глемпинг?
Если назначение земли: земельные участки предназначены для ведения садового и дачного хозяйства. Что на нем можно делать?
Назначение земли не играет роли. Важно не нарушать назначение недвижимости: жилое - для целей жилья, а не промпроизводство.
Спросить
